مشاهدة النسخة كاملة : الأخبار الإقتصادية ليوم الأثنين الموافق 06 /04 /2009


العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:00 AM
مع انطلاق الأعمال الفعلية لمعرض الرياض العقاري في دورته 12
اليوم: فرص استثمار.. عروض إسكان.. ومنتجات تمويل




تشرع اليوم أكثر من 50 شركة عقارية وتمويلية محلية وخارجية في مواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية بطرحها لعروض شرائية أمام المستهلكين على مدى أربعة أيام من عمر معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني في دورته الثانية عشرة. ويرى الاقتصاديون ومستثمرون عقاريين أن انطلاق أعمال المعرض مساء اليوم، وتزامنه مع التحركات الحكومية الأخيرة في تطوير السوق من خلال وضع تطبيق تنظيمات وتشريعات جديدة، والتي من شأنها دعم المستثمر وحفظ لحقوق المشتري، تعطي السوق العقاري السعودي قوة في مواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية.
وأجمعوا على أن الفرص الاستثمارية في القطاع العقاري مازالت مشجعة وأن حالة عدم الثقة والخوف هي حالة نفسية بالدرجة الأولى وليست مرتبطة بمعطيات اقتصادية حقيقية على أرض الواقع حيث انتابت الناس حالة من القلق والخوف الشديد من تداعيات ما يحدث خارجيا واحتمالات تأثير هذا الواقع على القطاع العقاري في المنطقة، مؤكدين أن أنظمة الخمسة العقارية التي أقرت من قبل مجلس الشورى قبل ثمانية أشهر والمنتظر تطبيقه على أرض الواقع ستلعب في المرحلة المقبلة دوراً مهماً في تأمين المسكن، خصوصا وإن نسبة الذين يمتلكون منازل في الرياض لا يتجاوزون 50 في المائة- بحسب دراسات عقارية -.

وسيكون معرض هذا العام المعرض الذي تقام دورته في مركز معارض الرياض الدولي التابع للغرفة التجارية الصناعية بالرياض – على طريق الملك عبدالله – موضع اهتمام ومتابعة مختلف القطاعات العقارية والمالية والاستشارية والإعلامية السعودية والخليجية إضافة إلى الشرائح الاجتماعية المهتمة بالسوق العقاري وما يتوفر فيه من عروض الإسكان والتمويل العقاري والتقسيط في ظل الأزمة المالية العالمية المحيطة بالأسواق المختلفة ومنها بشكل أساسي السوق العقاري والخليجي على وجه الخصوص

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:00 AM
خبير اقتصادي: نتائج قمة العشرين "ستحمي" المسار الصاعد للأسواق العالمية في الأشهر المقبلة




الرياض – فيصل العبدالكريم:
قال خبير اقتصادي إن الأسواق المالية العالمية أظهرت تجاوبا "جيدا" مع الاخبار الايجابية التي تشهدها الأسواق العالمية والتي تواكبت مع نتائج قمة مجموعة العشرين, مؤكدا أن الأسواق ستواصل مسارها الصاعد الأيام المقبلة خاصة ظهور تقارير تشير لأرباح كبيرة حققها القطاع البنكي للشهر الثاني على التوالي.
وأضاف الاقتصادي محمد العمران:"هناك عدة مؤشرات تؤكد على استمرار هذا المسار الصاعد, فنتائج مجموعة العشرين كان لها أكبر الأثر خاصة مع المبلغ المرصود لدعم صندوق النقد الدولي ومن المتوقع أن يرتفع هذا المبلغ قبل نهاية العام المقبل إلى خمسة تريليونات دولار وهذا مؤشر إيجابي, وكذلك تعديل المعايير المحاسبية في الولايات المتحدة وإعلان المصارف الأمريكية تحقيقها للأرباح مع مطلع العام أمر باعث على الاطمئنان وكذلك الاستقرار في أسعار النفط رغم عدم تخفيض الانتاج.

وبالنسبة للسوق السعودية التحسن النسبي في أسعار البتروكيماويات والنمو ربحية المصارف بنسب الجيدة حيث نتوقع أن تصل إلى 18%,إضافة ان مكررات الربحية المستقبلية في المملكة للعام الحالي أقل من الاسواق العالمية".

وأكد العمران أن الأسواق بدأت بالتجاوب مع حلول الدول الكبرى للخروج من الأزمة العالمية وستستمر في مسارها الصاعد لعدة أشهر حتى وإن استمرت آثار الازمة الاقتصادية إلا أنها ستكون "أقل حدة" على حد وصفه مضيفا :"أتوقع أن تستمر هذه الأزمة لسنوات ولكن على المدى القصير والمتوسط بدأنا نرى إشارات إيجابية للتعافي من هذه الأزمة والتأقلم مع الظروف الحالية خاصة وأن النظرة التفاؤلية بدأت بالعودة لأوساط المستثمرين في الأسواق العالمية".

وتوقع العمران أن تستمر السوق السعودية في تحقيق ارتفاعات قوية بعد أن اختبر حاجز 4975 نقطة سيدخل في موجة صاعدة تستهدف 5500 نقطة,مؤكدا أن الأهم هو عكس السوق للمسار الرئيسي الهابط وسيستمر لعدة أيام,مبينا أن القطاع البنكي هو من سيتسلم زمام المبادرة لقيادة السوق خلال الفترة المقبلة مع فترة إعلان النتائج رغم الارتفاعات الكبيرة في قطاع البتروكيماويات في تداولات الأمس .

ولفت العمران إلى أن الصورة الايجابية ستمتد طوال الأشهر المقبلة وستحمي الأسواق من أي انهيارات محتملة وزاد بقوله:"من الممكن أن تعود بعض الأزمات الاقتصادية ولكن ليس خلال هذا العام,ربما تعود مع نهاية العام المقبل وظهور بعض الآثار والتي ستتواصل لأكثر من خمس سنوات ولكن هذه الفترة تعتبر مطمئنة وسنستفيد منها خلال الأشهر المقبلة".

وكانت آثار نتائج قمة العشرين قد بدأت بوادرها بالظهور مبكرا بشكل إيجابي على الأسواق العالمية,خاصة مع الاصلاحات المالية الكبرى وسعي القمة إضافة لتوفير السيولة النقدية تعديل الأنظمة الرقابية المالية التي ضربت الاقتصاديات العالمية منتصف العام الماضي,وقالت المفوضية الأوروبية أمس السبت أن وزراء المالية للدول الصناعية السبع الكبرى سيعقدون اجتماعا في الرابع والعشرين من الشهر الحالي لمتابعة تنفيذ قرارات قمة مجموعة العشرين ومناقشة اصلاحات صندوق النقد الدولي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:00 AM
"حكومة دبي" تكمل بنجاح إصدار تسهيلات تمويلية مشتركة "إيجارة" بقيمة 635 مليون دولار



دبي-مكتب
أعلنت "حكومة دبي" امس الأحد عن انتهائها بنجاح من إصدار تسهيلات تمويلية مشتركة "إيجاره" بقيمة 600 مليون دولار، والتي ستستخدم لإعادة التمويل الجزئي لتسهيلات الإجارة الخاصة بدائرة الطيران المدني في دبي، البالغة قيمته مليار دولار والذي يستحق في الشهر الجاري، أبريل 2009 ، في حين ستقوم "حكومة دبي" بتسديد ما تبقى من التسهيلات التمويلية مستخدمة مواردها الخاصة.
وشهد هذا الإصدار إقبالاً كبيراً من قبل المؤسسات العالمية الأمر الذي شجع الحكومة على ممارسة خيار "زيادة حجم الإصدار" عبر إصدار 35 مليون دولار إضافي.

وقال ناصر بن حسن الشيخ، مدير عام الدائرة المالية في دبي إن نجاح إصدار هذا التمويل المشترك إضافة إلى تسديد المبلغ المتبقي بقيمة 365 مليون دولار للمستثمرين، يؤكد الثقة العالية التي تحظى بها الخطط المالية المستقبلية ل "حكومة دبي"، وقدرتها المتواصلة على إدارة عملية إعادة تمويل احتياجاتها عند الاستحقاق".

وأضاف:" سوف تواصل حكومة دبي العمل على توفير التمويل اللازم لدعم مشاريع البنى الأساسية من خلال عمليات اقتراض طويلة الأمد وذلك في إطار استراتيجياتها لإدارة المديونية على المدى البعيد".

وتتألف تسهيلات الإجارة المتعددة العملات من شرائح ذات سعر فائدة عائم بقيمة 1704 ملايين درهم و100 مليون دولار، و52 مليون يورو. وستكون نسبة الأرباح على هذه التسهيلات لمدة ثلاثة أشهر بواقع 3 نقاط أساس علاوة على معدل الفائدة ليبور المقيم بالدولار الأمريكي، و"ايبور" و"اليوربور" على التوالي، وتدفع على أساس ربع سنوي. وسيتم تسديد التسهيلات التمويلية على أساس 3 دفعات نصف سنوية متساوية تبدأ في أبريل 2010.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:01 AM
دراسة تكشف عن تأثر البنوك المصرية بالأزمة العالمية
المركزي لن يمكنه إحداث التوازن بين العرض والطلب على العملات لتأثر الاحتياطي



القاهرة - مكتب "الرياض" أحمد إبراهيم:
أكدت دراسة حديثة تأثر الجهاز المصرفي المصري بالأزمة المالية العالمية نتيجة لتأثر ميزان الخدمات وصافي التحويلات، وأشارت الدراسة التي أعدها أحمد آدم الخبير المصرفي تحت عنوان: "تأثير تداعيات الأزمة المالية على ميزان الخدمات والبنوك المصرية؛ الى أن انخفاض إيرادات ميزان المدفوعات من النقد الأجنبي سيساهم في انخفاض عائد البنوك من النقد الأجنبي، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار التعامل في نظام الانتربنك، الدولاري بين البنوك، والتي ارتفعت بالفعل منذ شهر أغسطس الماضي.
ونبهت الدراسة إلى عدم قدرة البنك المركزي في المدى المتوسط من التدخل لإحداث التوازن فيما بين العرض والطلب على العملات الأجنبية نتيجة لتأثر الاحتياطيات الدولية بالأزمة المالية العالمية.

وأظهرت الدراسة انخفاض عائد الخدمات المصرفية خاصة البنوك الأجنبية والعربية، وهو ما قد يدفعها إلى رفع تعريفة الخدمات المصرفية للعملاء خاصة ان البنوك حققت عائدات كبيرة من عائد هذه الخدمات تجاوزت ٤٣٥.٢ مليون جنيه للبنك الأهلي سوسيتيه خلال التسعة أشهر الأخيرة من عام ٢٠٠٨ و٣٠٩.٧ ملايين جنيه للبنك العربي الافريقي الدولي، و٢٥٦ مليون جنيه "اتش اس بي سي"، و٢٣٦ مليون جنيه لبنك الاسكندرية.

وحذرت الدراسة من الانفجار الكبير في عدد فروع البنوك وقالت: انه رغم انخفاض عدد البنوك إلى ٤٠ بنكا عام ٢٠٠٨، فقد ارتفع عدد فروع البنوك من ١٨١٦ فرعا الى ٢٢٦٠ فرعا، حيث ارتفع عدد فروع باركليز إلى ٢٨ فرعا، وبنك الاسكندرية إلى ٢٢ فرعا ووحدة مصرفية، وباريبا ٢٠ فرعا وسوسيتيه جنرال ٢٠ فرعا، وبيريوس ١٦ فرعا، واتش اس بي سي ١٣ فرعا وأجريكول ١٠ فروع، وبلوم ٩ فروع والاتحاد الوطني ٣ فروع.

ورصدت الدراسة تحقيق ميزان الخدمات بنهاية العام المالي ٢٠٠٦/٢٠٠٧ فائضاً بلغ ١١.٤ ملياردولار منها ٦.١ مليارات دولار في ميزان السفر، و٥.١ مليارات دولار من النقل و١.٢ مليار دولار من دخل الاستثمار، ومليار دولار من المتحصلات والمصروفات الحكومية، وأن هذا الفائض سيتأثر بالأزمة المالية العالمية مما يتطلب العمل على اجراء عمليات تعميق لقناة السويس، بما يسمح بزيادة نسبة ناقلات البترول المارة بالقناة والتي لا تمثل سوى ١٨٪، وإعادة تسعير الخدمات الفندقية المقدمة للمصريين بما يسمح بتشجيع السياحة الداخلية لمواجهة الانخفاض في السياحة الخارجية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:01 AM
مصرف الإنماء يدشن ١٥ فرعاً مع نهاية الربع الثاني ٢٠٠٩م



بدأ مصرف الإنماء تنفيذ مشاريع تأثيث وتجهيز مجموعة من الفروع التي ستكون بإذن الله باكورة شبكة فروعه التي يزمع المصرف بدء التشغيل التجاري بها مع نهاية الربع الثاني ومطلع الربع الثالث من السنة الجارية.
ويقوم بتنفيذ هذه المشاريع شركات متخصصة محليا وعالميا في مجالات التجهيزات الآلية، والأنظمة الأمنية، والأثاث المكتبي، ويتوقع أن يتم الانتهاء من تأثيث وتجهيز عدد من الفروع خلال الشهرين المقبلين.

وتأتي هذه الخطوة تمهيدا لافتتاح ما لا يقل عن 51 فرعا تشمل فروعاً للرجال وفروعاً للنساء منتشرة في مناطق المملكة المختلفة كبداية لنشاطه المصرفي وسيتزايد عدد الفروع تدريجيا وفق خطط مدروسة خلال الفترات التالية لتكون احد قنوات تواصله مع العملاء الذين ستتاح لهم جميع القنوات المصرفية البديلة الأخرى مثل هاتف الإنماء وانترنت الإنماء للحصول على الخدمات والمنتجات المصرفية التي تلبي تطلعاتهم والتي تخضع جميعها لأحكام وضوابط الشريعة.

وتهدف استراتيجية مصرف الإنماء للفروع إلى أن تكون فروع المصرف في المستقبل في مبان مستقلة ومملوكة بحيث يمكن بناؤها وتجهيزها وفقا للتصميم المعتمد لفروع المصرف ويعد استئجار المواقع في المرحلة الحالية كمرحلة أولى تتزامن مع شراء مجموعة من الأراضي سيتم بالتدريج إضافتها تبعا لخطط الإنشاء والتشغيل إلى شبكة فروع المصرف بحيث تكون غالبية الفروع مستقلة حيث تم شراء مجموعة من الأراضي في مناطق المملكة المختلفة لبناء فروع المصرف المستقلة عليها ويتم التوسع والانتشار في إنشاء الفروع وفق خطط مدروسة بدقة وبناء على دراسات وأبحاث تسويقية تهدف إلى الوصول إلى الشركاء بالجودة المطلوبة والمرضية لهم .

وراعى المصرف في اختيار المواقع أن تكون في مواقع مميزة داخل المدن تحقق سهولة الوصول إليها من جهة وتكون قريبة من الشركاء كما راعى أن تكون الفروع المستأجرة ضمن مبان مميزة توفر جميع الخدمات والمرافق التي يحتاج لها المصرف .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:02 AM
تقرير أرقام : مؤشر البتروكيماويات يسجل أكبر ارتفاع أسبوعي منذ بدء تراجع الأسعار قبل 7 أشهر



أنهى مؤشر أرقام، الذي يقيس حركة أسعار سلة من منتجات البتروكيماويات التي يتم إنتاجها في منطقة الخليج، الأسبوع على ارتفاع ب 10 نقاط مقارنة بمستواه الأسبوع الماضي ليصل إلى مستوى 177.3 نقطة مقارنة ب 167.3 نقطة في الأسبوع الماضي، وبذلك يكون قد ارتفع للأسبوع الرابع على التوالي مسجلاً أعلى مستوى له منذ نوفمبر الماضي.
ويعد الارتفاع الذي تم تسجيله الأسبوع الماضي أعلى ارتفاع يسجله المؤشر خلال أسبوع واحد منذ انهيار الأسعار في شهر سبتمبر الماضي.

وطال الارتفاع جميع المواد باستثناء البنزين وال MTBE والأسمدة التي استقرت أسعارها أو تراجعت بشكل طفيف في الأسواق الآسيوية.

وساعد على ارتفاع الأسعار خلال الأسبوعين الماضيين تحسن معنويات المتعاملين وتوقعاتهم بأن الاقتصاد العالمي ربما يكون قد وصل نقطة القاع مع التفاؤل بأن تؤدي الإجراءات العالمية وخطط التحفيز إلى عودة نمو الاقتصاديات العالمية نهاية العام الحالي.

ومع ذلك، فإن العامل الأهم في تحرك الأسعار للأعلى هو تبدد المخاوف بين المشترين من دخول طاقات إنتاجية جديدة خلال الأسابيع القادمة، كما كان يتوقع على نطاق واسع وذلك بسبب مشاكل فنية.

وكانت أسعار ال MEG من بين الأكثر ارتفاعاً خلال الأسبوع (+ 15 %)، وذلك بسبب توقعات بأن يتأخر إنتاج مصنعين جديدين لبترو رابغ (600 ألف طن) وينساب (700 ألف طن) إلى وقت لاحق، كما قال متعاملون إن وحدة إنتاج تابعة لشرق (450 ألف طن) توقفت بسبب صيانة دورية منذ الأول من أبريل، كما توقفت وحدة أخرى تابعة للجبيل المتحدة (450 ألف طن) بسبب عطل فني، ولكن دون أن ترد تأكيدات من سابك حول هذه التوقفات.

وسجلت أسعار البروبيلين والبولي بربيلين ارتفاعات معتبرة للأسبوع الثاني بسبب تحسن الطلب في الصين وتوقعات مماثلة بأن تتأخر مصانع جديدة عن دخول السوق، وخصوصاً بترو رابغ وريلانس الهندية إلى شهر يونيو على أقرب تقدير، كما يتحدث المتعاملون عن أن المتقدمة السعودية ربما لا تتمكن من تصدير الكميات المعتادة خلال شهر أبريل بسبب عطل فني أوقف الإنتاج لنحو أسبوعين.

ومن ناحية أخرى فقد أعلنت ميثانيكس عن أسعار العقود لمادة الميثانول في الأسواق الآسيوية لشهر أبريل والتي تم تحديدها ب 230 دولاراً للطن أي بزيادة قدرها 15 دولاراً للطن مقارنة بالشهر الماضي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:02 AM
أخبار الشركات



«سبكيم» تتوقع بدء إنتاج مشاريع الأسيتيل في يوليو وجمعيتها توافق على توزيع الأرباح
} عقد مساء السبت الماضي في مدينة الرياض اجتماع الجمعية العامة العادية الثانية عشرة للشركة السعودية العالمية للبتروكيماويات سبكيم برئاسة المهندس عبد العزيز عبد الله الزامل رئيس مجلس الإدارة وبحضور عدد كبير من المساهمين.

وصرح رئيس مجلس الإدارة عقب انتهاء الاجتماع بأن الجمعية العامة العادية الثانية عشرة قد وافقت على تقرير مجلس الإدارة للعام المالي 2008م . وتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن عام 2008م بمبلغ إجمالي (333,333,333) ريالا بواقع (1) ريال للسهم الواحد بما يمثل 10% من رأسمال الشركة على أن تكون أحقية تلك الأرباح للمساهمين المقيدين في السجلات بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية.

وسوف تعلن الشركة لاحقاً للمساهمين عن اسم البنك وطريقة صرف الأرباح.

وأفاد معالي رئيس المجلس بأن الجمعية استعرضت سير العمل في سبكيم وشركاتها التابعة وأهم التطورات والإنجازات التي تمت خلال العام 2008م لمشاريعها الحالية والمستقبلية. حيث أثنى المساهمون على ما حققته الشركة من أرباح صافية قدرها (537) مليون ريال سعودي خلال العام 2008م. وقد نوه معاليه بأن مصنعي الميثانول والبيوتانديول التابعين ل سبكيم مستمران في الإنتاج حسب ما هو مخطط لهما والحمد لله وتصدر منتجاتها للأسواق العالمية.

كما أن الشركة مستمرة في تنفيذ مجمع مشاريع الأسيتيل الذي يتألف من ثلاثة مصانع ، حيث بلغت نسبة الإنجاز 96% حتى نهاية شهر مارس 2009م، ويتوقع بدء إنتاج المجمع إن شاء الله في شهر يوليو من هذا العام.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:03 AM
«عذيب» تستلم رسمياً الرخصة الأولى المنافسة للهاتف الثابت

} استلمت شركة اتحاد عذيب للاتصالات امس الرخصة الاولى المنافسة للهاتف الثابت من هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات بعد سداد كامل قيمة الرخصة وكذلك المقابل المادي لتخصيص الترددات ومقداره 522 مليون ريال والايفاء بجميع متطلبات اصدار الرخصة ومنها الضمان البنكي الخاص بالالتزام بنشر الخدمة.

وبهذا تكون الشركة قد استكملت الإجراءات المطلوبة لبدء نشاط البيع التجاري في السوق السعودية بعد أن أنهت استخراج السجل التجاري عقب انعقاد الجمعية التأسيسية في 23 صفر 1430 ه الموافق 18 فبراير 2009 م الماضي وتم إدراج أسهمها في تداول بتاريخ 24 ربيع الأول 1430ه الموافق 21 مارس 2009 م. ، وذلك ايذاناً بقرب بدء عملياتها التشغيلية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:03 AM
«الخليج للتدريب» توافق على زيادة رأس المال إلى 150 مليون ريال

} اعلنت شركة الخليج للتدريب والتعليم عن نتائج اجتماع الجمعية العامة غير العادية لمساهمي الشركة والتي عقدت بفندق إنتركنتننتال بمدينة الرياض في تمام الساعة الثامنة مساء يوم السبت الموافق 8/4/1430 ه الموافق 4/4/2009 م

وتمت موافقة الجمعية العامة على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بمقدار (0.75) ريال لكل سهم وتمثل (7.5%) من القيمة الاسمية للسهم وتقتصر المنحة على ملاك الأسهم المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية وسوف يتم لاحقا الإعلان عن طريقة توزيع الأرباح

كما تمت الموافقة على توصية مجلس الإدارة بزيادة رأس مالها من 100,000,000 ريال (عشرة ملايين سهم) إلى 150,000,000 ريال (خمسة عشر مليون سهم) والتي تمثل زيادة بنسبة 50% وذلك بمنح سهم واحد مجاني مقابل كل سهمين يملكها المساهمون المقيدون بسجل المساهمين بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة.

وتقتصر المنحة على ملاك الأسهم المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:04 AM
«انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية لبنك البلاد»




انعقدت الجمعية العامة العادية وغير العادية لبنك البلاد بحمد الله عند الساعة الرابعة من بعد عصر يوم السبت 08/04/1430ه الموافق 04/04/2009 م بفندق ماريوت الرياض، قاعة مكارم ، وذلك لمناقشة جدول الأعمال المنصوص عليه في الدعوة التي وجهت للمساهمين، والتصويت على بنوده.
وقد أقرت في الاجتماع جميع بنود جدول الأعمال والتي اشتملت على: الموافقة على تقرير مجلس الإدارة للعام المنتهي في 31/12/2008 م، والموافقة على تقرير مراقبي الحسابات عن العام المنتهي في 31/12/2008م والتصديق على القوائم المالية للبنك كما هي في 31 /12/2008 م، وإبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن العام المالي المنتهي في 31/12/2008 م، والموافقة على اختيار مراقبي الحسابات من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة لمراجعة القوائم المالية للعام المالي 2009 م والبيانات المالية ربع السنوية وتحديد أجورهم، وتعديل مواد نظام البنك الأساسي التالية: (20 و23).

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:04 AM
الشركة السعودية الباكستانية للاستثمار تربح ٢١١ مليون ريال في ٢٠٠٨



عقدت الجمعية العمومية للشركة السعودية الباكستانية للاستثمار الصناعي والزراعي المحدودة اجتماعها السابع والعشرين في دورته العادية لعام ٢٠٠٩م بمقر المكتب الإقليمي للشركة بالرياض، وذلك لمناقشة جدول أعمالها المتضمن تقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة ونتائج أعمالها والميزانية العمومية والحسابات الختامية عن السنة المنتهية في ٢٠٠٨/١٢/٣١م وتقرير مراقب الحسابات حولها.
وأفاد الدكتور عبدالله بن ثنيان الثنيان رئيس مجلس إدارة الشركة عقب الاجتماع بأن الشركة تعد من أنجح ثمار العمل المشترك بين حكومة خادم الحرمين الشريفين والجمهورية الإسلامية الباكستانية، وتقوم بدور رائد نحو تحقيق أهداف التنمية والتقدم الاقتصادي في دولة باكستان، إضافةإلى تقوية عرى الصداقة والروابط بين الشعبين السعودي والباكستاني.

وأضاف بأن أداء الشركة خلال عام ٢٠٠٨م زخر بالعديد من المؤشرات الإيجابية وتمثل ذلك في تحقيق أرباح صافية بلغت حوالي (٢١١) مليون ريال، وبلغت حقوق المساهمين في ٢٠٠٨/١٢/٣١م نحو (٤٠٩) ملايين ريال، بينما بلغت القيمة الإجمالية للأصول حوالي (١٠٠٦) ملايين ريال، كما حققت الشركة أرباحاً رأسمالية بما يعادل (٣٠٥) ملايين ريال من خلال بيع حصتها في البنك السعودي الباكستاني التجاري، وبلغ حجم ما قامت به الشركة من تمويل واستثمار للمشاريع التنموية في باكستان نحو (٢٢٠) مليون ريال.

واستطرد الدكتور الثنيان قائلاً بأن مسيرة الشركة منذ بدء نشاطها عام ١٩٨٢م حفلت بالإنجازات والإسهامات الناجعة في دفع عجلة التقدم والتطور الاقتصادي في دولة باكستان من خلال تمويل العديد من المشروعات الصناعية والزراعية وتقديم التسهيلات الائتمائية بمبلغ إجمالي نحو (٢٣١٢) مليون ريال لعدد من العملاء بلغ (٧٩٣) عميلاً، وشمل ذلك معظم القطاعات والمجالات الاقتصادية المتنوعة، إضافة إلى أن الشركة ما زالت تحتفظ بحصتها المؤثرة في شركاتها التابعة وهي الشركة السعودية الباكستانية للعقارات والشركة السعودية الباكستانية للتأجير والشركة السعودية الباكستانية للتأمين.


--------------------------------------------------------------------------------

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:05 AM
يعتبر أحد الملوثات الخطيرة على البيئة
دراسة الجدوى الاقتصادية لتحويل غبار مصانع الإسمنت للاستفادة منه وتحويله إلى مادة زجاج ملون





جدة - صالح الرويس: تصوير- ناصر محسن سالم
وقع معالي الدكتور زهير بن عبدالحفيظ نواب رئيس هيئة المساحة الجيولوجية السعودية صباح أمس الأحد مذكرة تعاون مع السيد أحمد سالم باقيس مدير عام شركة دوحة الجزيرة ، بمقر الهيئة بجدة.
عقب توقيع المذكرة قال مدير عام شركة دوحة الجزيرة ل ( الرياض ) : تقضي هذه المذكرة بأن نقوم بدراسة جدوى اقتصادية لتسويق براءة اكتشاف وحق المعرفة المتعلق بغبار الممرات الجانبية لمصانع الإسمنت للاستفادة منه وتحويله إلى مادة خام غير تقليدية وتدويره ليصبح زجاجا ملونا وزجاجا سيراميكيا حيث يتواجد بكميات كبيرة أثناء صناعة الإسمنت (البورتلاندي) وهو يعتبر احد الملوثات الخطيرة على البيئة، والضارة على الكائنات الحية من ناحية انتشاره في الجو أو تغلغله بفعل الأمطار في المياه السطحية نظراً لنعومة هذا الغبار والتي تتراوح ما بين ( 20-100 ميكرون ) .

من جانبه أكد معالي الدكتور زهير نواب أن ناتج حرق المواد الخام المكونة للاسمنت وهي (الحجر الجيري والطفلة ورمل السيلكا وخام الحديد) وبعد تحليلها فعلياً وجد أنها تحتوي على العناصر الأساسية اللازمة لتكوين الزجاج وبالتالي يعتبر غبار الممرات الجانبية لمصانع الاسمنت مادة خاما غير تقليدية في صناعة الزجاج الملون والزجاج السيراميكي، وأشار الدكتور نواب إلى مشكلة التلوث الناجم عن غبار الممرات الجانبية لصناعة الاسمنت في العالم العربي على أنها من أخطر مشكلات التلوث الصناعي اقتصادياً وصحياً وبيئياً حيث يبلغ ما تسربه خطوط إنتاج الاسمنت بالطريقة الجافة حوالي 10% من الطاقة الإنتاجية فضلاً عن التلوث البيئي للمناطق المحيطة بشركات الاسمنت وخطورتها على الصحة العامة للقاطنين بهذه المناطق وآثارها المدمرة على المزروعات ومختلف الكائنات الحية إضافة إلى شغلها مساحات كبيرة من الأراضي المحيطة بمواقع دفنها نتيجة انتشار الملوحة فيها عن طريق الغبار المدفون.

وبين رئيس الهيئة بأن الدراسات أظهرت أن الزجاج الملون الزجاج السيراميكي الناتج عن غبار الممرات الجانبية لمصانع الاسمنت يمتاز بصلابة ومقاومة كيميائية عالية مما يؤهله للاستخدامات المختلفة مثل بلاط الحوائط وبلاط الأرضيات ومواسير الصرف الصحي ويمكن استخدامه في المباني والمنشآت وزجاج العبوات الدوائية.

يذكر أن هذا البحث قد فاز بجائزة المملكة العربية السعودية للإدارة البيئية عام 2004م في مجال أفضل البحوث على مستوى الوطن العربي وتم نشره في مجلة عالمية متخصصة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:05 AM
4 محاور لترسيخ مفهوم التوعية الصحية في تخصصي العيون بالرياض.. غدا




ينظم قسم التوعية الصحية في مستشفى الملك خالد التخصصي للعيون بالتعاون مع الهيئة العامة للغذاء والدواء الندوة السنوية السادسة للتوعية الصحية بعنوان " الوعي الصحي في حماية المستهلك..أين الطريق؟"، وذلك في مقر المستشفى بالرياض غدا.
ويناقش خبراء في التوعية الصحية ضمن الندوة التي يفتتحها الدكتور محمد الكنهل الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للغذاء والدواء رفع كفاءة العاملين على الصعيدين العلمي والمهني لتفعيل جهودهم في هذا المجال من أجل تحقيق الجودة والنوعية في مجال الخدمات الصحية. وتهدف هذه الندوة إلى ترسيخ مفهوم توعية المستهلك في القضايا الصحية وإبراز أهمية الوعي الصحي في حماية المستهلك، وتستهدف الكوادر العاملة والمهنية في جميع القطاعات المعنية الحكومية والخاصة.

ويتناول اللقاء أربعة محاور رئيسية للندوة تتضمن الآتي: المحور الأول : حركة المستهلك والعولمة ( مدخل تعريف المستهلك في كل القطاعات واستعراض حقوق المستهلك الدولية)، المحور الثاني: مفهوم توعية المستهلك ( أسس ومبادئ المفهوم وطرق دمجه بالقضايا الصحية )، المحور الثالث: التوعية بحقوق المستهلك في القطاعات وتشمل: المنشآت الصحية ( حقوق المراجعين )، المؤسسات الإعلامية ( حقوق المتلقي في المؤسسات المرئية والمسموعة في البرامج، الإعلانات، والأفلام، التغذية وسلامة الغذاء) صناعة الغذاء: (الوجبات السريعة، المستحضرات المعلبة، المطاعم، التخزين، التعليب، الباعة المتجولين )، سلامة الدواء ( ترشيد استهلاك الأدوية بدون وصفة، المستحضرات التجميلية، الوصفات الشعبية، الرقابة )، المحور الرابع : مبادرات مجتمعية محلية وعالمية لحماية المستهلك ودور المنظمات الدولية في هذا الخصوص

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:06 AM
شركة مياه فيحاء المحدودة تزيد طاقتها الإنتاجية بمقدار25%




زادت شركة مياه فيحاء المحدودة طاقتها الإنتاجية بمقدار 25%، وذلك في إطار الخطوات التطويرية التي تشهدها الشركة، التي دأبت على دراسة اتجاهات سوق مياه الشرب في المملكة واحتياجاتها اليومية والاستراتيجية، فخلصت إلى نتيجة حتمية تقضي بضرورة زيادة الطاقة الإنتاجية لتقديم أفضل الخدمات من خلال سد حاجات المستهلكين المتزايدة من المياه الصحية المعبأة. وذكر الدكتور سليمان الحواس مدير عام شركة مياه فيحاء المحدودة أن الإدارة العليا في الشركة قد اعتمدت على دراسة حديثة تفيد بوجود طلب متزايد على المياه المعبأة في مناطق متعددة من المملكة، لذا بادرت "فيحا" إلى زيادة الطاقة الإنتاجية من خلال زيادة خطوط الإنتاج، والتنوع في طرح المزيد من الخطوط المختلفة للإنتاج لتلبية الرغبات المختلفة لكافة أبناء مجتمعنا.وأشار الدكتور الحواس إلى شراسة المنافسة في سوق المياه المعبأة حيث العدد الكبير لمصانع المياه المعبأة التي تتنافس على احتياجات المستهلك والتي تقل بكثير عن حجم المطروح في السوق، إلا أن شركة مياه فيحاء استطاعت من خلال فلسفتها التسويقية والإنتاجية الصحيحة أن تتصدر صناعة المياه المعبأة وتتجاوز جميع الصعوبات التي تعترض مسيرة هذه الصناعة، بإدارة حكيمة للأزمات، فلم تتأثر بالأزمة المالية، ولا بارتفاع أسعار المواد اللازمة لإنتاج المياه الصحية، وكان لها الدور الرائد في التنمية الصناعية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:06 AM
طيران ناس يدشن وجهته الجديدة إلى دمشق



الرياض - عبدالعزيز القراري:
دشن طيران ناس وجهته الجديدة إلى دمشق في الأول من ابريل الجاري من خلال حفلين مميزين في كل من مطار الملك خالد الدولي بالرياض وفندق الديديمان دمشق أعلن خلالهما أيضاً عن بدء رحلات طيران ناس إلى وجهتين جديدتين أخريين إلى كل من الدمام والكويت.
وأعرب نائب الرئيس والرئيس المالي للوطنية للخدمات الجوية (ناس القابضة) بندر المهنا عن سعادته لتدشين الوجهة الجديدة والتواجد مع وفد ناس في دمشق مقدماً شكره الجزيل لسلطات الطيران المدني السورية والطيران السوري وكيل الشركة في دمشق الذين ساهموا وبشكل كبير في جعل هذا الحدث أمراً واقعاً مؤكداً أن هنالك توسعات مستقبلية لطيران ناس ضمن استراتيجية واضحة ومرسومة.

بدوره ابدى السيد/ والتر برايزنر - الرئيس التنفيذي لطيران ناس خلال مؤتمر صحفي تفاؤله بمستقبل شركته مدعوماً بالامكانات التي يمتلكها ممثلة في أسطول الطائرات الأحدث في المنطقة وفرق الصيانة التي تعمل وفقاً للمواصفات العالمية.

وفي معرض ردها على اسئلة الصحفيين أضافت الدكتورة ماريا هانه - رئيسة العمليات التجارية بطيران ناس بأن الشركة ستطلق خلال العام 2009م العديد من الوجهات الجديدة المبنية على دراسات معمقة. كما أبدى مسئولو ناس عن ثقتهم في عدم تأثر نتائج الشركة المالية وعملياتها التجارية بسبب الأزمة المالية العالمية مؤكدين ثقتهم في قدرات الشركة الداخلية المتمثلة في الكفاءات الإدارية والأسطول الحديث والأسعار المخفضة التي تجعل الاقبال على هذا الطيران الاقتصادي في تصاعد مستمر.

يذكر أن الوجهات الجديدة تم طرحها بأسعار مغرية لراغبي السفر إلى هذه المحطات الثلاث الجديدة تبدأ من 29 ريالاً. علماً بأن طيران ناس يسير أكثر من 300 رحلة اسبوعياً ل20 وجهة داخلية ودولية ويواصل تدشينه لمحطات جديدة داخلية ودولية وبخطى ثابتة ومدروسة من قبل خبراء عالميين ووفق مناهج علمية مدروسة في عالم الطيران.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:07 AM
.. وتقدم «انترنت» مفتوحاً حصرياً لعملاء آفاق DSL شامل



أتاحت الاتصالات السعودية لعملائها ولأول مرة إمكانية الاشتراك في خدمة آفاق DSL شامل بمبلغ 99 ريالاً فقط شهرياً والاستمتاع بتصفح الانترنت وتحميل الملفات عبر خط انترنت مفتوح طوال اليوم وعلى مدار الساعة بسرعة 128 ك/ب ث وبواقع 3.3 ريالات فقط في اليوم، مع الحصول على المودم حسب مواصفات الاتصالات المتوافقة مع المعايير العالمية لخدمات ال DSL والصيانة والدعم الكامل لخدمات ما بعد البيع والاستفادة من المزايا العديدة التي تقدمها الشركة لعملائها في خدمة آفاق DSL شامل التي تعتبر الخيار الأفضل لمستخدمي الانترنت في المملكة وتوفر سرعة فعلية وحقيقية للانترنت يتمتع بها عملاء الشركة دون غيرهم.
ويأتي هذا التخفيض في إطار جهود الشركة الهادفة إلى نشر الانترنت في كل أنحاء المملكة، ومساعدة عملائها وتشجيعهم على الاشتراك بخدمة آفاق DSL شامل بكل سهولة، وحسب متطلباتهم وظروفهم المالية، إضافة إلى الاستمتاع بخدمات الانترنت الحقيقية، حيث يعتبر توفير خط انترنت مفتوح طوال اليوم بمبلغ 3 ريالات و30 هللة فقط هو الأقل سعراً والأكثر جودة مقارنةً مع أي خدمة انترنت أخرى بالسوق السعودي، فضلاً عن المزايا العديدة لخدمة آفاق DSL شامل التي تقدم حلولاً متكاملة لخدمات الانترنت من خلال توفير خط انترنت مفتوح دائم وسريع دون انقطاع أو انشغال خط الهاتف وإمكانية توصيل أكثر من جهاز كمبيوتر في وقت واحد ليتمكن جميع أفراد العائلة من استخدام الانترنت، ودمج أجور خدمة الانترنت بفاتورة هاتف العميل الذي بدوره يسهل على العملاء معرفة مصروفاتهم والمتطلبات المالية اللازمة للاشتراك بالانترنت.

كما تعد خدمة آفاق DSL شامل الأكثر أماناً واستمرارية وذات السرعات العالية والمتعددة التي لا يتم تحديدها بتحميل معين بل مفتوحة وبسعر ثابت لا يتغير بأي حال، وكونها وسيلة الاتصال الأسهل والأرخص ، والأكثر استخداماً في التواصل العالمي سواء كانت للأفراد أو الأسر أو الشركات.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:07 AM
الاتصالات السعودية تدشن جوال "أوبريت الجنادرية " وتضيف نغماته لصدى


سعود الدويش

دشنت شركة الاتصالات السعودية خدمة اوبريت الجنادرية 24 المعروف ب"وطن الشموس" والذي جمع كبار فناني المملكة المعروفين ومنهم محمد عبده، وعبدالمجيد عبدالله، وراشد الماجد، وعباس إبراهيم ..
وجاء هذا التدشين نتيجة ما حققه أوبريت الجنادرية من تميز فني فريد ، واخرج بشكل راق ، وعرض في افتتاح الحفل الأخير لمهرجان الجنادرية، وهو من كلمات الشاعر المعروف صاحب السمو الملكي الأمير بدر بن عبدالمحسن وألحان الموسيقار الدكتور عبدالرب إدريس.

ويمكن لعملاء الاتصالات السعودية الاشتراك بخدمة أوبريت الجنادرية "وطن الشموس" عن طريق إرسال رسالة فارغة إلى الرقم (858802) وذلك حتى يتمكن من تحميل المقاطع المناسبة علما بأن سعر تحميل المقاطع الصوتية 5 ريالات فقط للمقطع الواحد .

كما أثْرَت الاتصالات السعودية خدمة صدى بنغمات الأوبريت المتعددة والمتنوعة لتمكين عملائها من الوصول إليها واختيار ما يناسبهم منها بسهولة من خلال الاتصال على الرقم 1616 والدخول إلى المكتبة الأخرى – المناسبات العامة - أو من خلال موقع الخدمة www.sada.net.sa .

وتقدم شركة الاتصالات السعودية من خلال خدمة جوال اوبريت الجنادرية لجميع عملائها نافذة سعودية مميزة يطلون منها على لوحة فنية فريدة، تعرض لتاريخ الملوك الستة الذين توالوا على حكم المملكة، و تختزل رزمة من الآمال الواعدة والطموحات اللامحدودة للشعب السعودي، إلى جانب أنها تعكس صورة من الإبداع والجمال المغلف بتراث الوطن وبموروثاته الحضارية الراقية سواء من حيث الكلمة أو الصوت أو الصورة الدرامية التي عكسها الأوبريت في مهرجان الجنادرية 24.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:08 AM
عاد إلى مستوياته قبل 3 أشهر والسيولة تتجاوز 6 مليارات ريال
مؤشر الأسهم يتغلب على جني الأرباح و يصر على مستوى 5 آلاف نقطة بقيادة القطاع البنكي



تغلب مؤشر الأسهم على عمليات البيع وجني الأرباح التي شهدها السوق السعودي في الساعة الأخيرة من تداول أمس، وأصر على الإغلاق على المستوى النفسي البالغ خمسة آلاف نقطة الذي تجاوزه في معظم فترات التداول لأول مرة منذ مطلع يناير الماضي.
وعند الإقفال ارتفع المؤشر 34 نقطة بنسبة 0.70%، وصولا إلى 5000 نقطة، وهو رابع ارتفاع متواصل ومحصلته حتى الآن 368 نقطة، مع العلم أن أعلى مستوى سجله السوق أمس يبلغ 5052 نقطة.

وتراخت حركة السوق قبل الإغلاق، مع مخاوف المتعاملين من تأثير جني الأرباح على السوق، واستخدام البعض منتديات الأسهم في التأثير على اتجاه السوق والتشكيك في موجة ارتفاعه.وتولى قيادة المؤشر نحو مستوى الخمسة آلاف نقطة بعد هدوء سابك، سهم مجموعة سامبا الذي سجل أعلى نقطة شراء عند سعر 47.5 ريالا، وهو أعلى سعر منذ 14 يناير الماضي ،وهذا الارتفاع في إطار الارتفاعات التي تشهدها أكثر البنوك بعد إعلان مؤسسة النقد ان أرباحها المجمعة، ارتفعت في شهرين إلى ستة مليارات ريال، مقارنة مع 5.2 مليارات ريال خلال الفترة المقابلة من 2008م، مما ولد ارتياحا لدى المستثمرين في القطاع ، ورفع مستوى التفاؤل بأن تحقق البنوك السعودية نموا في أرباح الربع الأول.

ورغم جني الأرباح لأكثر شركات البتروكيماويات، الا ان أجواء التفاؤل بشأن تعافي أسعار منتجاتها تتزايد بعد نشر "ارقام" أمس تقرير عن أسعارها أشار إلى تسجيلها اكبر ارتفاع أسبوعي منذ بدء تراجع الأسعار قبل سبعة أشهر.

ولليوم الثاني على التوالي استمرت سيولة السوق فوق مستوى الستة مليارات ريال، وهي سيولة عالية تشير الى نشاط التداول، ووصلت كميات التنفيذ الى 403.1 ملايين سهم. وسجلت 71 شركة ارتفاعات متباينة في حين انخفضت اسعار 44 شركة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:08 AM
مدير عام مبيعات التجزئة في موبايلي:
فروعنا نجحت في نيل جائزة التصميم العالمية.. ونحن أول من طبق مفهوم الامتياز في قطاع الاتصالات السعودي




يقول الأستاذ طاهر الدباغ مدير عام مبيعات التجزئة لدى موبايلي إن الشركة أدركت منذ البداية أن الطريق لقلوب العملاء يبدأ... من البداية – أي منذ اللحظة التي تقع فيها عينا العميل على أي من معارض موبايلي. لذا فقد كان جوهر التصميم الخارجي لكل معارض موبايلي يراعي عامل الجاذبية وتوقع الرفاهية والبذخ والمعاملة التي تليق بعلية القوم لكل من يتوجه إلى معارض موبايلي.
والقصة لا تنتهي عند هذا الحد، بل إن التصميم العام يراعي أن يفي المعرض من الداخل بوعوده التي يعبر عنها مظهره الخارجي، بدءاً من الديكورات الخلابة والحديثة وليس انتهاء بطريقة التعامل الراقية التي ينتهجها مسؤولو المبيعات.

ولاستكمال قصة نجاح فروع موبايلي في نيل جائزة التصميم العالمية التي تعد أوسكار المبيعات، كان لنا معه هذا اللقاء.

* فوزكم بجائزة التصميم الأفضل للمعارض يعكس اهتمامكم بالمظهر، فكيف ينعكس ذلك على عملائكم؟

- من المعروف أن الانطباعات الأولى هي التي تدوم. لذا وفي سبيل جعل المبيعات ناجحة وديمومة نجاحها، لا بد من أن يكون الانطباع الأول الذي نخلقه لدى الجمهور إيجابياً. فالانطباعات الأولى تتولد منذ اللحظة التي تقع فيها عينا العميل على المعرض أو الفرع، أو اللحظة التي يسمع فيها صوت مسؤول خدمة المبيعات على الهاتف أو يقابل فيها موظف الاستقبال، فإذا كانت إيجابية، فستنعكس على التجربة بأكملها، وسيبقى لدى العميل أفكار جيدة عن الشركة ومنتجاتها حتى لو واجهته صعوبات معها مستقبلاً، لأن العلاقة أصبحت مبنية على الثقة وحسن النوايا منذ البداية. ونحن في موبايلي راعينا منذ البداية أن تتولد انطباعات جيدة لدى العملاء عندما يقومون بزيارة معارضنا. لذا فقد أولينا جل اهتمامنا لتصاميم المعارض الخارجية والداخلية على السواء أن تعزز الشعور بالجودة والراحة النفسية لدى العميل، ليشعر بالتقدير والحفاوة منذ لحظة دخوله إلى المعرض.

* هل هنالك معايير معينة تتبعونها في تصاميم معارضكم لتضمن نجاحها في استقطاب العميل؟

- المعايير العامة بالطبع هي قيم موبايلي الست: الشفافية والمعاصرة والحماس والمبادرة والاحترام والنجاح. وتصاميم معارضنا تعكس هذه القيم الست. فالشفافية تتجلى في القدرة على رؤية داخل المعرض حتى من الشارع، وذلك بفضل الواجهات الزجاجية الضخمة والإضاءة الواضحة والجميلة. فبمجرد المرور من أمام المعرض، يستطيع الزائر أو العميل رؤية بيئة موبايلي المنفتحة على مصراعيها أمامه، والتي تتمثل في المساحات المفتوحة ومناطق الانتظار ذات المقاعد الوثيرة، فيشعر بأنه في بيته بدلاً من أن يشعر وكأنه داخل إلى متاهة. أما الاحترام فينعكس في احترامنا ليس لذكاء العميل فحسب من خلال المنتجات والخدمات المفصلة على قياسه، بل في احترامنا لوقته أيضا. فلا يضطر العميل إلى إضاعة وقته في الانتظار ليحصل على خدمات الموظف. وهذا يقودنا إلى المبادرة، إذ يبادر موظم مختص إلى استقبال العميل لحظة دخوله إلى المعرض ويستفسر منه عن كيفية مساعدته في الحصول على ما يريد.





ومن هناك، وبعد فترة انتظار قصيرة أو حتى دون انتظار في غير أوقات الذروة من النهار، يقوم بتوجيهه إلى الموظف المختص بالخدمة أو المنتج المطلوب، وكل هذا في جو من الحماس والاحترام. اما المعاصرة فهي تتجلى في الأشكال والألوان المعتمدة في معارضنا، والتي تم اختيارها بعناية لتعكس التقنية العالية التي تتمتع بها منتجات موبايلي وخدماتها. وبهذا المعنى، فإن التزامنا بالمعاصرة يعكس بالضرورة تقدميتنا، والتي تتجلى بوضوح في تصاميم معارضنا.

* تحدثتم عن إمكانية رؤية قيمكم متجلية في معارضكم حتى بالنسبة لعابر السبيل، ولكن ماذا عن معارض نجمة النسائية، والتي لا يمكن مشاهدة شيء منها من الخارج؟

- (يضحك) ولكن السيدات يستطعن رؤيتها من الداخل، وهذا هو المهم. فالفلسفة المتبعة في معارض نجمة هي ذاتها المتبعة لدى كافة معارضنا في المملكة، ألا وهي أن تكون قيمنا معيارا للجودة التي نمثلها، والتي نستمدها من قيمنا الست. أضف إلى ذلك أننا وفي معارض السيدات خاصة، نراعي ان لدى المرأة إحساساً مرهفا تجاه التصميم والألوان والملمس والديكور، لذا فنسعى دوماً لأن تكون معارضنا النسائية تراعي معايير الذوق الرفيع إلى جانب تمثيلها لقيم موبايلي، وخاصة قيمة المعاصر. ولا ننسى طبعاً أن العميلة يجب أن تجد كل ما هي بحاجة إليه في المعرض لتشعر وكأنها في بيتها. فإذا أحب طفلها أن يلعب بينما هي تحصل على المنتج أو الخدمة التي تريدها، فهناك منطقة مخصصة للأطفال.

* من الناحية العملية، لا يمكن تطبيق تصميم موحد – خاصة من الخارج على المعارض كلها، وذلك لان كل معرض يوجد في منطقة مختلفة ومبنى مختلف. فكيف تصرفت موبايلي حيال ذلك؟

- بالطبع لا. فقد يكون أحد المعارض ذا وجهة مربعة وآخر ذا أبواب دائرية، وقد يكون أحد المباني أبيض اللون أو أحمر أو ذا واجهة رخامية، وهكذا دواليك. وكما قلت أنت، هذا في الحقيقة محكوم بالتصميم الأصلي للمبنى الذي نختار أن نفتتح معرضاً فيه. الفكرة والحالة هذه ليست هي توحيد أشكال المباني، بل توحيد الفكرة التي تعطيها عن موبايلي. فمثلا تجد علامة موبايلي الزرقاء الشهيرة بادية بوضوح على أعلى الواجهة، وهي بحجم وتصميم ساطع لدرجة أنها تطغى على أي لون أو شكل آخر للمبنى. فالناظر من بعيد سيعرف فوراً ان هذا المعرض أو نقطة البيع تابعة لموبايلي، بغض النظر عن أية أشكال أو ألوان أو تصاميم حولها. أما من الداخل فالحال نفسها، إذ لا يمكننا ضمان توحيد المخطط الداخلي للمعرض لانه مسألة تتعلق بمالك المبنى. كما في الخارج، ما نفعله هو التأكد من أن "جو موبايلي" إن صح التعبير هو السائد داخل المبنى، من خلال اللوحات المضيئة والشاشات العملاقة والبوسترات في كل مكان.





* لديكم الكثير من المنتجات والخدمات التي لا تتعلق فقط بالمكالمات والخطوط من الإنترنت واسع النطاق إلى موبايلي الهلال. فماذا وفرتم لعملائكم لتعرفوهم بهذه الخدمات؟

- طبعاً ليس كل عميل أو زائر ياتينا لكي يشتري خطاً. فهناك الكثير ممن يزورون معارضنا للاطلاع على ما يمكننا أن نوفره لهم قبل أن يتخذوا أي قرار بالشراء أو الاشتراك. لذلك راعينا في تصاميم معارضنا أن نتيح للعميل أو الزائر إمكانية تجربة كل هذه الخدمات في المعرض. فهنالك مثلاً المقاعد ذات الشكل الكروي الجذاب والمخصصة لتجربة الخدمات الصوتية والمرئية، وهنالك الحواسب المحمولة التي يستطيع معها العميل اختبار سرعة الاتصال باستخدام كونكت والواي ماكس، وغيرها الكثير. الهدف من تصميم المعرض ليس مجرد عملية البيع المباشر للعميل، بل هو خلق تجربة اتصالية متكاملة ومنسجمة، بحيث يقدم المعرض للعميل نسخة مصغرة في متناول يده عن نوع التجربة الاتصالية التي سيعيشها مع موبايلي.

الاستاذ زياد شلتوني مدير عام المبيعات في شركة موبايلي كان أول مسؤول مبيعات من العالم العربي يصل إلى المراحل النهائية من ترشيحات مدير مبيعات العام في العالم، وهي ضمن جوائز "ستيفي" للمبيعات وخدمة العملاء والتي تقدمت للحصول عليها أكثر من 500 شركة تمثل جميع دول العالم تقريبا، ويصف السيد مايكل غالاغر رئيس جوائز "ستيفي" الوصول إلى المراحل النهائية بأنه انجاز كبير، ويدل على أن رجال أعمال مستقلين قد اتفقوا على أن المرشح يستحق التقدير العالمي.

* القطاع الخاص يعد من أهم القطاعات الحيوية التي تغذي اقتصاد المملكة، ما الطرق التي اتبعتموها لتوفير خدمات الاتصالات لهذا القطاع؟

- خدمات الاتصالات تلعب دوراً مهماً في تسهيل عمل الشركات والمؤسسات، ونحن نسعى في موبايلي إلى أن تكون خدماتنا التي نقدمها للقطاع الخاص خدمات متكاملة، ذات جودة عالية، فقدمنا شرائح الاتصال ووفرنا الإنترنت عن طريق الكنكت والرواتر، والآفون والبلاك بيري، كما قمنا بإيصال شبكة الألياف الضوئية والتي توفر سرعات عالية لتصفح الإنترنت إلى مواقع الشركات، فلدينا اليوم فريق عمل يعمل بشكل مستمر لخدمة الشركات والمؤسسات، وهدفنا هو الوصول إلى عملائنا قبل أن يصلوا إلينا.

* كيف تقيمون تجربة فروع التجزئة وما هي الفائدة التي قدمتها لشركة موبايلي؟

-بالتأكيد فروع التجزئة ساهمت بشكل كبير في سرعة وصولنا إلى مشتركينا في جميع مناطق المملكة، وهي تجربة ناجحة استفدنا منها كما استفاد غيرنا من تجربتنا هذه، وما يميز هذه الفروع أنها تقدم جميع الخدمات التي تقدمها فروع موبايلي الرئيسية، كما أتاحت فرصاً وظيفية للشباب، . فاليوم لدى موبايلي نقاط بيع في أكثر من 100 مدينة سعودية تشمل معارض حقوق الامتياز ونقاط البيع الكبرى والعلامات التجارية المزدوجة، ويدعم هذه الشبكة أكثر من 36,000 نقطة بيع صغرى يخدمها شركاء موبايلي. وما يقدمه وكلاؤنا المعتمدون من جهود هي محل تقديرنا، فهم شركاء لنا في ما حققته موبايلي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:09 AM
«المستهلك والجودة» في إصدار جديد لهيئة المواصفات والمقاييس




أصدرت الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة العدد العاشر من مجلة المستهلك والجودة.
واحتوى الإصدار على أخبار عن أنظمة الجودة والتقييس، وتحقيقات صحافية تناولت مخاطر الأفياش الكهربائية المقلدة، ونصائح وارشادات للمستهلك، وكذلك تزايد ظاهرة الغش التجاري عالمياً.

كما تضمن الإصدار دور الجهاز الإعلامي والتوعوي بالهيئة في حماية المستهلك، ودور المواصفات القياسية في مواجهة تحديات التغير المناخي والبيئة، والملوثات التي تهدد سلامة البيئة البحرية، ومؤشرات قياس التلوث الصناعي، وفوائد الجبن وعصائر الطماطم الصحية، كذلك اشتمل الإصدار على موضوعات هامة تمس سلامة المستهلك.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:09 AM
يعد أضخم معرض متخصص بالمملكة
500 شركة دولية ومحلية تشارك في معرض البناء والديكورات السعودي



جدة - ياسر الجاروشة:
تشهد جدة انطلاق أضخم وأكبر معارض البناء والديكور بالمنطقة والذي يفتتحه معالي المهندس عادل بن محمد فقيه أمين محافظة جدة يوم الأحد القادم 16ربيع الثاني 1430ه الموافق 12 أبريل 2009م ، في مدينة جدة بمركز جدة للمنتديات والفعاليات وتنظمه شركة الحارثي للمعارض بمشاركة 500 شركة دولية ومحلية بزيادة 30 % عن المعرض السابق ، ويصاحب المعرض منتدى رفيع ينظمه المجلس السعودي للجودة يتحدث فيه خبراء من هذا القطاع، ويستضيف خبراء ومستشارين وأخصائيين بارزين يستشرفون افاق صناعة البناء والعمران ويقدمون استشارات مجانية لزوار المعرض .
ويقول وليد واكد المدير التنفيذي للشركة " ان معرض البناء والديكورات السعودي الثامن عشر يعد الاضخم والاكبر للمعارض المتخصصة بالمملكة نتيجة لحجم المشاركات السعودية والعالمية بالمعرض والتي تحرص على التواجد بالسوق السعودية ، واضاف ان المعرض يضم أجهزة ومعدات ومواد البناء، أجهزة ومعدات الطاقة الكهربائية وملحقاتها، أجهزة السلامة والأمن الصناعي ومكافحة الحريق، أجهزة التحكم بالمناخ والبيئة، أجهزة ومعدات تنقية المياه ومعالجة النفايات، تجهيزات الإضاءة والديكورات الداخلية، كما يسلط المعرض الضوء على قطاع الاستثمارالعقاري وتوجهاته المستقبلية ، مضيفاً ان معرض هذا العام يشهد حضوراً كبيراً لرواد هذا القطاع الحيوي حيث تشارك أجنحة وطنية وشركات من كل من البحرين والصين ومصر وفرنسا وألمانيا وبلجيكا وايطاليا والكويت ولبنان وماليزيا وايران وتايلندا وتايوان وتركيا والإمارات العربية المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية بالإضافة إلى مجموعة كبيرة من الشركات السعودية الرائدة يمثلون كافة قطاعات هذه الصناعة.بالإضافة إلى مشاركة عدد من الجهات الحكومية ذات العلاقة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:10 AM
دعوة الصناعيين السعوديين للاستفادة من خدمات بنوك الصادرات في العالم





الدمام – مكتب " الرياض":
في ظل الأزمة المالية العالمية تعتزم غرفة الشرقية ممثلة باللجنة الصناعية تنظيم ندوة بعنوان (الاستفادة من تمويل وضمان بنوك الصادرات في دول العالم)، من اجل تعريف المصانع بكيفية الاستفادة من آلية التمويل وذلك لدعم الصناعة السعودية.
واستعرضت اللجنة في اجتماعها الذي عقد يوم أمس الأول السبت برئاسة عضو مجلس ادارة الغرفة ورئيس اللجنة سلمان بن محمد حسن الجشي سبل الاستفادة من خدمات صندوق النقد الدولي، ومنظمة الدول العربية المصدرة للبترول (اوابك)، وشركة ابيكورب لتمويل المصانع الوطنية.

واستمع أعضاء اللجنة إلى عرض قدمها عضو اللجنة رياض الربيعية عن (المصرفية الايجابية في الأزمة الاقتصادية العالمية) .

وناقشت اللجنة آخر ما توصلت إليه اللجنة الصناعية وهيئة المدن الصناعية لحل معوقات شبكة المياه والصرف الصحي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:10 AM
أبوظبي تستضيف مؤتمر المؤهلات لدول مجلس التعاون الخليجي



دبي-مكتب "الرياض"- عزالدين مسمح:
تستضيف أبوظبي المؤتمر الأول للمؤهلات الخليجية تحت شعار “المؤهلات الخليجية وطريق العالمية” الذي ينعقد على هامش الاجتماع الثاني للفريق المشترك لمنظومة المؤهلات بدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية الذي تم تشكيله بواسطة الأمانة العامة للمجلس. وينظم المؤتمر “مشروع نظام المؤهلات” الممثل الرسمي لدولة الإمارات في هذا المجال، وبدعم من العديد من الجهات المعنية. ويمثل المؤتمر فرصة حقيقية أمام صناع السياسات في دول مجلس التعاون الخليجي للاطلاع على آخر التطورات الدولية المتعلقة بمفهوم المؤهلات وأهمية بناء أنظمة المؤهلات الوطنية للدول الأعضاء بمجلس التعاون لدول الخليج العربية.
وقال المهندس فيصل محمد الباكري مدير المشروع: سيناقش المؤتمر، الذي سينعقد خلال الفترة مابين 5-6 ابريل الجاري وبحضور العديد من الخبراء الدوليين المتخصصين بأنظمة المؤهلات، مجمل القضايا والتحديات التي يمكن أن ترافق عملية تطوير “منظومة المؤهلات الخليجية المتكاملة” التي يمكن معها تحقيق الكثير من التجانس بين المؤهلات الخليجية ودعم سوق العمل الإقليمي والدولي وجهود تطوير أنظمة التعليم والتدريب.


--------------------------------------------------------------------------------

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:11 AM
فندق دار التوحيد إنتركونتيننتال يحصد ثلاث جوائز خلال عام 2008م



حصد فندق «دار التوحيد إنتركونتيننتال - مكة المكرمة» جائزة أفضل فندق من مجموعة فنادق شركة إنتركونتيننتال العالمية وذلك على مستوى أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا لعام 2008م وعلى جائزتين إضافيتين في مجال تطوير الكفاءات ومجال تميز الجودة للعام 2008م.
من جانبه، قال الأستاذ محمد بن عبد الرحمن أبو حربة مدير عام فندق «دار التوحيد إنتركونتيننتال - مكة المكرمة» إن هذه الجوائز لم تكن لتتحقق لولا فضل الله جل وعلا ثم الجهود الحثيثة التي يقوم عليها كل فرد من العاملين بالفندق وأن هذا التكريم سيساهم في تحفيز العاملين لتحقيق أفضل النتائج في السنوات القادمة بمشيئة الله.

وأشار أبو حربة إن هذا ليس بغريب على فندق دار التوحيد إنتركونتيننتال حيث يقوم الفندق بتقديم أرقى الخدمات لنزلائه الكرام والسعي المتواصل على إرضائهم والبحث عن التميز علاوة على أن إدارة الفندق لا تألو جهداً في تطوير وتدريب العاملين حيث قامت بتعيين أفضل الكفاءات من الشباب السعودي وتدريبهم وتطويرهم ليشغلوا مناصب قيادية بالفنادق مستقبلاً.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:11 AM
"الوطنية للجبس" تبدأ الإنتاج الفعلي لفرعها في ينبع



قال المدير العام للشركة الوطنية للجبس المحدودة إحدى شركات محمد عبد العزيز الراجحي وأولاده للصناعة القابضة المهندس فهد العباد إن شركته في آخر استعداداتها النهائية للبدء الفعلي في إنتاج الجبس البودرة من فرعها الجديد بينبع. وفي هذه الأثناء قامت الشركة بتجريب خطوط الإنتاج واختبارات الجودة الخاصة بالمنتج، للتأكد من الإمكانيات المتاحة للمصنع كما يتم التأكد من أن التنفيذ مطابق لما خُطط له سلفاًً، لافتاً إلى أن الخطة الاستراتجية تستهدف أن يعمل المصنع بطاقة إنتاجية تصل لنحو 600 طن في اليوم. وأكد العباد أن هذا يُعد من خطوات التحدي للشركة رغم الأزمة المالية العالمية التي تعاني منها القطاعات الاقتصادية العالمية، مشيراً إلى أن ذلك يأتي في الوقت الذي تشق الشركة طريقها نحو التوسع والنمو. وبين العباد بأن الشركة الوطنية للجبس حققت معدلات تشغيل قياسية، سعياً لتغطية حجم الطلب المتزايد على منتجاتها لدى عملائها، فضلاً عن تقديم منتجات ذات جودة عالية مطابقة للمواصفات الأمريكية والأوروبية. وبين بأن جبس البودرة في ينبع يتميز بارتفاع درجة نقاء المادة الخام مما انعكس إيجاباً على خصائص المنتج النهائي الذي فاق التوقعات. وقال العباد "تنتج الشركة في فرعها الجديد بينبع جبس بودرة تحت علامته التجارية الجبس الوطني، مشيراً إلى أنه سوف توجه الشركة الجودة العالية لمنتجها في إنتاج الجبس الفرنسي والجبس الطبي Gypsona بنهاية هذا العام. وأضاف أن الجبس الفرنسي هو أحد أنواع الجبس عالي النقاء شديد البياض والنعومة، يُستخدم في الديكورات الخارجية المستخدمة في واجهات المباني وفي الأماكن التي تتعرض للرطوبة بشكل مستمر لأنه مقاوم للرطوبة، وترجع تسميته فرنسي لنشأته وتميز فرنسا بإنتاجه عالمياً، أما بالنسبة للجبس الطبي (الجبسونا Gypsona) فهو أحد أنواع الجبس عالي الجودة، ويُستخدم في تصنيع الشاش المستخدم في تجبير الكسور في المستشفيات والمستوصفات الطبية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:12 AM
شركة إتش بي تكرم شركة الخليج للتدريب والتعليم




كرمت شركة اتش بي العالمية شركة الخليج للتدريب والتعليم كأفضل شريك تدريبي في السعودية ومنطقة الشرق الأوسط لعام 2008 م.
حيث تسلم المهندس الوليد الدريعان العضو المنتدب لشركة الخليج للتدريب والتعليم جائزة أفضل شريك تدريبي معتمد في المملكة والشرق الأوسط لعام 2008 م. من السيد"ستيفان فان ويس" مدير التعليم بشركة اتش بي في منطقة الشرق الأوسط، وبحضور الاستاذ ناصر خواجة مدير التعليم بشركة اتش بي في المملكة، والاستاذ لؤي الأمير مدير المركز البلاتيني في شركة الخليج للتدريب والتعليم.

من جانبه اعرب المهندس الوليد الدريعان عن شكره وتقديره لشركة اتش بي لاختيارها شركة الخليج كأفضل شريك تدريبي وماتمثله هذه الجائزة من ثمرة التعاون المشترك والفعال بين الشركتين بمايخدم عملاء الشركة من خلال تقديم دورات متقدمة في أحدث ماتوصلت إليه التقنية الحديثة في شركة اتش بي سواء في مجال إدارة أنظمة تشغيل الخادمات الكبيرة وإدارة أنظمة التخزين وإدارة وتشغيل مراكز الحاسب الآلي ..

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:12 AM
تصنيف: الأمير الوليد المستثمر المبدع الأول في العالم



صنَّفت جريدة الوطن العربي المصرية صاحب السمو الملكي الأمير الوليد بن طلال بن عبدالعزيز آل سعود، رئيس مجلس إدارة شركة المملكة القابضة، المستثمر المبدع الأول في العالم في قائمتها لعام 2008م التي نشرت في مطلع العالم الحالي.
بالرغم من تلك الأزمة التي مازالت تداعياتها واضحة حتى اليوم فإن الأمير الوليد كان قادراً على الاحتفاظ باستقرار نسبي لاستثمارات شركة المملكة القابضة. ويُرجع الخبراء هذا الاستقرار إلى تنوع استثمارات الأمير الوليد وتغطيتها لمجالات عديدة مختلفة. كما أن إستراتيجيته للاستثمار طويل المدى أثبتت نجاحها وأكسبته سمعة عالمية في عالم التجارة والأعمال.

ويعرف عن الأمير الوليد اهتمامه باستكشاف الفرص الاستثمارية المتاحة تماشياً مع التوجهات التجارية والاقتصادية مما أكسبه شهرة عالمية حقيقة. وبناء على ذلك تم إدراج شركة المملكة القابضة في سوق الأسهم السعودي «تداول» في عام 2007م والتي يملك الأمير الوليد نسبة ٪95 منها بحيث قام بتنويع محفظة استثمارات الشركة وحصصها الإستراتيجية طويلة الأمد في شركات معروفة محلياً وعالمياً وفي قطاعات عديدة.

وتعمل شركة المملكة القابضة على عدة مشاريع منها المشاريع العقارية العملاقة في كل من مدينة جدة ومدينة الرياض، وقد تم قص الشريط مؤخراً لمشروعي مدينة المملكة وبرج المملكة في مدينة جدة في معرض «إلى العالم الأول» في جدة وبحضور خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز في يوم السبت 11 أكتوبر 2008م. وقد ساعد تفكير الأمير الوليد التقدمي وشبكة علاقاته الهامة والنشطة مع قادة العالم ومتخذي القرار ورجال الأعمال على وضع اسم الأمير الوليد وشركة المملكة القابضة في مصاف الشركات العالمية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:13 AM
استثماري خليجي في البحرين يستهدف السعوديين ب 2.5 مليار ريال



يستهدف استثمار خليجي تم افتتاحه مؤخراً بالبحرين ، جذب السياح السعوديين باعتبارهم النسبة الاكبر للمتسوقين ومرتادي المواقع الترفيهية للبحرين.
وراعت إدارة المركز التقيد بالعادات والتقاليد الاجتماعية والاهتمام بخصوصية الاسرة بالدرجة الأولى، وخاصة في المدن الترفيهية ومنها الحديقة المائية " واهووو" اكبر حديقة مائية في المنطقة ، اذ خصصت يوما من كل أسبوع لدخول النساء فقط ويقوم على تشغيل الملاهي وبيع المستلزمات الترفية وما يتبعها من الكوفي شوب والمطعم خدمة نسائية 100%.

وذكر علي العبدالله نائب الرئيس لمركز ستي مول ان القيمة المالية لمركز ستي سنتر تقدر 250 مليون دينار بحريني أي ما يعادل مليارين ونصف مليار بالريال السعودي ،

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:13 AM
مع انطلاق الأعمال الفعلية لمعرض الرياض العقاري في دورته 12
اليوم: فرص استثمار.. عروض إسكان.. ومنتجات تمويل




تشرع اليوم أكثر من 50 شركة عقارية وتمويلية محلية وخارجية في مواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية بطرحها لعروض شرائية أمام المستهلكين على مدى أربعة أيام من عمر معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني في دورته الثانية عشرة.
ويرى الاقتصاديون ومستثمرون عقاريون أن انطلاق أعمال المعرض مساء اليوم، وتزامنه مع التحركات الحكومية الأخيرة في تطوير السوق من خلال وضع تطبيق تنظيمات وتشريعات جديدة، والتي من شأنها دعم المستثمر وحفظ حقوق المشتري، تعطي السوق العقاري السعودي قوة في مواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية.

وأجمعوا على أن الفرص الاستثمارية في القطاع العقاري مازالت مشجعة وأن حالة عدم الثقة والخوف هي حالة نفسية بالدرجة الأولى وليست مرتبطة بمعطيات اقتصادية حقيقية على أرض الواقع حيث انتاب الناس حالة من القلق والخوف الشديد من تداعيات ما يحدث خارجيا واحتمالات تأثير هذا الواقع على القطاع العقاري في المنطقة، مؤكدين أن أنظمة الخمسة العقارية التي أقرت من قبل مجلس الشورى قبل ثمانية أشهر و المنتظر تطبيقها على أرض الواقع ستلعب في المرحلة المقبلة دوراً مهماً في تأمين المسكن، خصوصا وأن نسبة الذين يمتلكون منازل في الرياض لا يتجاوزون50 في المائة -بحسب دراسات عقارية-.

وسيكون معرض هذا العام المعرض الذي تقام دورته في مركز معارض الرياض الدولي التابع للغرفة التجارية الصناعية بالرياض – على طريق الملك عبد الله – موضع اهتمام ومتابعة مختلف القطاعات العقارية والمالية والاستشارية والإعلامية السعودية والخليجية إضافة إلى الشرائح الاجتماعية المهتمة بالسوق العقاري وما يتوفر فيه من عروض الإسكان والتمويل العقاري والتقسيط في ظل الأزمة المالية العالمية المحيطة بالأسواق المختلفة ومنها بشكل أساسي السوق العقاري والخليجي على وجه الخصوص.

وقال حسين الفراج مدير عام رامتان المنظمة وصاحبة الامتياز للمعرض إن معرض هذا العام يتميز بتشريف وحضور صاحب السمو الملكي الأمير متعب بن عبد العزيز وزير الشئون البلدية والقروية الذي سيتفضل بافتتاح أعمال المعرض مساء اليوم بمصاحبة حشد كبير من كبار المسؤولين في الوزارة وأمانة منطقة الرياض والشخصيات والقيادات العقارية البارزة في مبادرة من سموه لإعطاء الدعم المعنوي لهذا القطاع المهم في الاقتصاد الوطني والوقوف مباشرة على منجزاته ومتطلباته وتأكيد سموه وحرص حكومة خادم الحرمين الشريفين على طمأنة قطاعات الأعمال والمستثمرين والمجتمع إلى رؤية الدولة المساندة والعازمة على تجاوز هذه الأزمة.

وأكد الفراج أن معرض هذا العام هو من أقوى دورات المعرض رغم ما يدور من أحاديث عن القطاع العقاري السعودي والخليجي في ظل هذه الأزمة حيث يشارك في المعرض نخبة رائدة من الشركات تجاوزت السبعين شركة عقارية وتمويلية وتطويرية وخدماتية تظهر قوة القطاع العقاري السعودي ومتانته ومستقبله الواعد رغم كل الظروف.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:14 AM
بالرياض
المعارض بين الاستعراض والتسويق



خالد الربيش
ثمة قواسم مشتركة للمناسبات الاقتصادية الوطنية.. يستنير كثير من مكوناتها بطرح (الرياض) وإصدارها ومصادرها.. وبالتأكيد فإن تبني منتجات صحفية متنوعة في الطرح العقاري تواكب تغيرات السوق، وتسعى لتلبية احتياجات الأفراد والشركات، كل ذلك غدا عنواناً دائماً يعزز محتوى (الرياض الاقتصادي).
وثمة كثير أو قليل من الناس يرى أن المعارض العقارية، للاستعراض.. أو التباهي، وأن تلك المعارض ما هي إلا نتاج طفرة السوق العقاري..

ورغم تداعيات الأزمة العالمية.. فإن معرض الرياض يكمل هذا العام دورته الثانية عشرة.. ويلاحظ على شركات هذا العام، أن الغالبية العظمى منها شركات ناشئة تخصصت في توطين المساكن، أو الأراضي السكنية.. في حين أن المنشآت التمويلية تسيطر على أكثر من 10% من عدد المنشآت المشاركة، متنافسة في عدد ونوع منتجاتها التمويلية.

الناجحون فقط هم من يدركون.. أهمية تلك المعارض.. وأقصد من يملكون رؤية واضحة..

إن المعارض والإعلان والإعلام هي وسائل مكملة لأي خطة تسويق.. مترجمة للأهداف ( لمن يملك أهدافاً واضحة).. وهي كذلك معززة للتواجد وإظهار أو تحسين الصورة الذهنية للمنشأة، تمهيداً لطرح منتجاته.. .

أتمنى أن نستفيد من عرض ومعرض هذا العام.. وكل عام مع الرياض و (الرياض).

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:14 AM
يتكون من٣ أبراج متصلة ومستقلة يجمع فيما بينها بهو يعتبر الأول من نوعه في المباني الإدارية
م. الزيد: تدشين مشروع العقارية (البلازا) التجاري قريباً




الرياض - "الرياض"
كشف سعادة المهندس علي بن عثمان الزيد رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي في الشركة العقارية السعودية عن اكتمال أعمال التنفيذ لمشروع البلازا وعن قرب البدء بأعمال الاختبار والتشغيل لأنظمة المبنى.
وأضاف المهندس علي الزيد أن الشركة وخلال العقود الماضية طورت العديد من المشاريع سواء، للغير أو تلك التي تمتلكها بالكامل، وكانت من أوائل من ساهم في تغيير مفاهيم المباني الإدارية ذات المساحات المفتوحة والأسواق التجارية المغلقة وكذلك المجمعات السكنية المتكاملة

ويعتبر مشروع البلازا أحدث منتجات الشركة في مجال التطوير العمراني ويقع المشروع على أحد أهم شوارع مدينة الرياض والعصب التجاري لها ألا وهو شارع العليا العام والذي يعتبر إضافة جمالية وعلامة مميزة لهذا الموقع حيث أقيمت البلازا على ارض مساحتها (19.397) متر مربع، وصممت ونفذت البلازا كمجمع متكامل بالغ التطور (smart building) حيث وظفت فيه أحدث ما وصلت إليه تقنيات المباني الذكية من طرق وأنظمة الاتصال الحديثة والتي من بينها نظام اتصالات الإعمال والذي يساعد على نمو الإعمال، وإنتاجية أفضل من خلال دمج الخدمات في منصة عمل واحدة، ويساعد على تخفيض التكاليف التشغيلية باستغلال أفضل الموارد وتخفيض تكاليف الاتصال، وكذلك توفير خدمة الاتصال عن بعد والوصول إلى جميع مرافق العمل وكأنك بالمكتب بطريقة آمنة وفعالة ليحقق بذلك رؤية الشركة في توفير بيئة العمل المناسبة والتي تحقق المتعة وتساعد على الإنتاجية وتحفز الإبداع والابتكار، ويوفر المبنى مكاتب ذات مساحات قابلة للتغيير بما يناسب متطلبات العمل، إضافة إلى المتاجر الفاخرة والمطاعم.





وأوضح المهندس علي الزيد أن هذا المعلم يتكون من ثلاثة أبراج متصلة ومستقلة لكل منها مداخلها ومصاعدها وإدراجها الخاصة، و كل منها جاهز لاستقبال شركة مستقلة بذاتها إن دعت الحاجة، يجمع فيما بينها بهو داخلي في الدور الأول يعتبر الأول من نوعه في المباني الإدارية، يسهم من خلال هندسته الداخلية الفريدة في تأمين تواصل بصري ويضفي طابعاً حيوياً على المشروع، ممرات مشاة في الدور الأرضي تربط "البلازا" بالعقارية الثالثة، والشارع الشرقي، مما يزيد من مرونة التواصل إضافة إلى ابتكار ساحة واسعة أمامية على شارع العليا العام تتسع لما يزيد على130 موقفا للسيارات في خدمة زائري المعارض والمحلات التجارية والبالغ عددها ستة عشر 16 معرضاً بالدور الأرضي بمساحة أجماليها8414 متر مربع، ومساحة 4687 متر مربع، في الميزانين، أما الأدوار الثلاثة السفلية فتؤمن 1300 موقف سيارة يسهل الوصول إليها عبر منحدر من شارع العليا العام وآخرين من الشارع الشرقي، إضافة إلى سبعة أدوار متكررة بمساحة إجمالية تأجيرية 57.931 متر مربع، صممت لاستقبال 305 مكتباً بمساحات مختلفة، وهي مرنة في إعادة تقسيمها الداخلي لتتكيف مع احتياجات السوق.

وقد صمم مشروع البلازا ليكون مجمعاً عمرانياً وحضارياً غير مسبوق ومتميزاً، ليكون أحد أبرز معالم فن العمارة المعاصرة تلبية لاحتياجات السوق وتطور النمو الاقتصادي المتواصل.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:15 AM
أعلن عن شروع الشركة في تسليم قطع الأراضي الخاصة بملاك المشروع.. المهندس حمزة العطاس:
بيع 40 % من فلل الكادي والأميرالد بمشروع «درة الرياض» في أقل من 3 أشهر




الرياض- محمد عبد الرزاق السعيد: تصوير- محمد السعيد
أعلن المهندس حمزة العطاس المدير العام لشركة درة الرياض للتطوير العمراني، عن نجاح الشركة في بيع 40% من فلل الكادي والأميرالد لمشروع درة الرياض الواقع شمال العاصمة.
وقال: إنه سيتم في مطلع شهر يونيو المقبل البدء في تسليم الواحدات السكنية المتمثلة في فلل الأميرالد ، معتبراً في الوقت نفسه أن هذا الموعد يعتبر مبكراً جدا بالنسبة للجدول الزمني المتفق عليه، مما يؤكد – والحديث للعطاس- الدقة والمصداقية في توجه الشركة وتعاملها مع عملائها في كافة الخطوات والأعمال المتعلقة بهذا المشروع.

وكشف المدير العام لشركة درة الرياض للتطوير العقاري أنه تم التواصل مع شركة أملاك العالمية إلى برنامج خاص لتمويل الأفراد الراغبين في تملك وحدات سكنية بالمشروع او ممن يملكون اراضي ويرغبون في تطويرها ، بعد أن تمت إجازته من هيئة الرقابة الشرعية بالشركة، وذلك بهدف المساهمة بدفع اعمال التطوير وخدمة عملائها.


وأشار العطاس أن هذا يتضمن العديد من المزايا لراغبي التملك في المشروع من أهمها دفع قسط أول ( دفعة أولى) بما يعادل 10 في المائة وفترات السداد لمدة 10 سنوات، مع تأمين تكافلي على العقار ضد الأخطار والكوارث في حالة الوفاة أو العجز الدائم لا قدر الله.

وحول الأراضي التي سيتم تطويرها بواسطة الملاك أنفسهم، ذكر المهندس العطاس أن الشركة شرعت في تسليم قطع الأراضي الخاصة بملاك المشروع الذين أكملوا كافة الإجراءات المتعلقة بشراء الأرض تمهيدا للبدء في عملية تطوير وبناء تلك الوحدات السكنية وذلك وفق نظام خاص للمشروع يعتمد على أنماط متعددة تتمثل في النمط الاسباني، النجدي، الحديث، الأندلسي، والماليزي، وقد كلفت إدارة الشركة لجنة مختصة لذلك ، حيث تم الانتهاء من أعمال البنية التحتية للأراضي وأعمال التسوية وتكوين الروابي. كما هيأت الشركة مجموعة من المكاتب الاستشارية والشركات المتخصصة في المقاولات لمساعدة عملاء المشروع في تصميم وبناء وحداتهم السكنية بأسعار معقولة.

وبين المدير العام لشركة درة الرياض للتطوير العقاري، أن هناك مجموعة كبيرة من العملاء قد انتهوا من تصاميمهم الهندسية من أجل الشروع في البدء بأعمال بناء مساكنهم في الضاحية.

وأوضح العطاس أن مشروع «درة الرياض» ينفرد بالعديد من المميزات التي يندر أن تجدها في مشاريع مماثلة سواء في المملكة أو على مستوى منطقة الشرق الأوسط، فهو أول مشروع مغلق بسور يصل إلى 8 كيلو متر حول المشروع حيث لا يدخله إلا الملاك وضيوفهم، كما أنه أول مشروع يخصص 70 في المائة من المساحات الخضراء المتداخلة ضمن الأحياء السكنية، كذلك يعد المشروع الأول الذي يمنح الفرصة للساكنين لإدارة تفاصيل مشروعهم بأنفسهم عن طريق جمعية الملاك المشتركة التي تنظم هذه العلاقة، كما يعتبر أول مشروع متكامل الخدمات يستفيد من المصادر الذاتية لإدارة المرافق، بالإضافة إلى ذلك أن هذا المشروع هو أيضا أول مشروع يتم بيع اراضيه وفلله وهي في مرحلة التنفيذ في مدينة الرياض.





وحول رأيه في ما حققه مشروع «درة الرياض» بالنسبة للتطوير العقاري للعاصمة الرياض، بين العطاس أن هناك جملة من الاعتبارات التي راعاها هذا المشروع وجعلته علامة فارقة في مجال التطوير العقاري على مستوى العاصمة الرياض من أهمها: أن المشروع أخذ في الاعتبار متطلبات العائلة قبل متطلبات السيارات حيث تم توفير مساحة مليون ومائتان وخمسون الف متر مربع للحدائق الخاصة بالملاك ويتوفر فيها كامل الانشطة العائلية خالية من حركة السيارات وتلوثها وإزعاجها، بخلاف المخططات الأخرى التي تتوزع بها الشوارع في كل أنحاء المخطط بشكل متوازي. كما أن المشروع ركز على الأنشطة الإنسانية الخاصة لممارسة الرياضة والحركة السهلة للساكنين. كذلك يتميز المشروع بزيادة المساحات العامة على حساب المساحات الخاصة بطريقة لا تؤثر على ربحية المشروع. كما يساهم التفاعل بين الملاك والحي في إدارة المشروع بأفضل طريقة ممكنة لصالح الملاك وتقلل في نفس الوقت الاعتماد على خدمات الجهات الحكومية. وأشار المدير العام لشركة درة الرياض للتطوير العقاري أنه قد روعي في تخطيط وتصميم هذا المشروع الالتزام بعادات وتقاليد الأسرة السعودية في المحافظة على الخصوصية وتحقيق الترابط الاجتماعي بين ساكنيها.

وقال: إن فكرة المشروع تتلخص في تطوير مجمع سكني نموذجي مغلق يشكل تحفة عمرانية فريدة تتوافر فيه جميع الخدمات الرئيسية والمرافق الترفيهية والمرافق العامة الضرورية لنجاح أي مشروع سكني كالمدارس والاسواق التجارية ومراكز الاعمال بالاضافة الي مجموعة كبيرة من الملاعب الرياضية وقد تم تطوير فندق ومنتجع خمس نجوم ليكون معلما من معالم الرياض يحوي على 150غرفة و28 فيلا خاصة بالإضافة إلى صالات متعددة الأغراض وناد صحي ومجموعة من المطاعم والمقاهي، وان من أهم المزايا التي يتمتع بها المشروع المسطحات الخضراء والحدائق الغناء التي تشكل كما أسلفت 70% من مساحة المشروع و30% للمناطق السكنية كما أن فكرة الروابي التي يتم إنشاء الوحدات السكنية عليها تعتبر الميزة الثانية بالمشروع وذلك لإعطائها الخصوصية المطلقة للوحدة السكنية والاطلالة البانورامية للمسطحات الخضراء كما ان المحيط الاجتماعي المتجانس في المشروع سيعطي إضافة كبيرة وميزة تفتقد إليها كثير من المشاريع العقارية فنتوقع بإذن الله أن يكون المشروع عند انتهائه المكان الأفضل لتربية الأبناء والمكان الأمثل صحيا لاحتواء المشروع على مساحات شاسعة من الحدائق والممرات لممارسة جميع أنواع الرياضات فيها ، وقد عمل المستثمرون في المشروع على تبني نظام مميز للتملك يتيح للمالكين التمتع بسكن في حي نموذجي وعالي المستوى، ويهدف هذا النظام إلى وضع التصورات المناسبة لإدارة الضاحية بصورة تكفل المحافظة على الأفكار والأهداف التي من أجلها أنشئت، بما في ذلك إدارة المرافق والمناطق المشتركة، وأعمال الصيانة والتشغيل والحراسة، كما أن المشروع يلبي حاجة الملاك للحصول على سكن يوائم بين البعد عن صخب المدينة والتمتع بأفضل الخدمات التي تتوافر بالمدن الحديثة، وقد صمم المشروع للمزاوجة بين الماضي والحاضر ومواكبة المستقبل.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:16 AM
أمضت أكثر من 75 عاماً في خدمة السوق العقاري.. وليد بن سعيدان:
شركة عبدالله بن سعيدان تطرح فرصا تجارية واستثمارية مجزية في معرض هذا العام




الرياض - خالد الربيش
شركة عبدالله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية شركة سعودية تعمل في مجال الاستثمار والتطوير العقاري، ولها سجل وتاريخ حافل من الانجازات في المجال العقاري منذ عام 1934م، حققت العديد من الانجازات خلال السنوات الماضية وأسهمت في تأسيس العديد من المساهمات العقارية وتطويرها، وكذلك أسست اول صندوق عقاري مرخص من هيئة سوق المال قبل سنتين وستتولى تسويقه هذا العام.
انطلقت من العاصمة الرياض منذ 75 عاما، وحققت العديد من الانجازات في مجال الاستثمار العقاري وحصلت على العديد من الجوائز المحلية والدولية، ووضعت لنفسها بصمة بين كبريات الشركات.

نقف في هذا الحوار مع الاستاذ وليد عبدالله بن سعيدان الرئيس التنفيذي للشركة الذي عمل في الشركة منذ اكثر من 15 عاما تدرج في عدة مناصب إلى أن تولى قيادة الشركة، ليتحدث عن الشركة والسوق العقارية في ظل الأزمة العالمية والى نص الحوار:



* كيف ترون واقع السوق العقاري السعودي حاليا؟

- السوق يمر حاليا بمرحلة تصحيح بعد أن شهد ارتفاعات سريعة خلال السنوات الثلاث الماضية، حيث وصلت الأسعار الى سقف يصعب معه تملك شريحة متوسطي ومحدودي الدخل بسبب ارتفاع أسعار الأراضي والوحدات السكنية، وأيضا تسببت في ارتفاع اسعار الإيجارات، وارى أن هذا التصحيح الذي يشهده السوق طبيعي ويحدث في كل مكان يشهد طفرة نوعية سريعة وهي دورة اقتصادية تصل الى مرحلة من الازدهار ثم تعقبها مرحلة تصحيحية .

وأعتقد أن مستقبل القطاع العقاري في السعودية سيشهد نموا كبيرا في السنوات المقبلة لوجود حاجة حقيقية للمساكن وللمشاريع الصناعية والتجارية والسياحية، بالاضافة الى وجود الفرص الاستثمارية وتوفر السيولة، وسعي الدولة لتسهيل اجراءات الاستثمار الاجنبي.


* برائيكم ما مدى تأثير الأزمة العالمية على السوق العقاري المحلي؟

- الأزمة التي يمر بها العالم ارى انها الأسوأ وتحتاج الى زمن للتعافي منها ولكنها ليست نهاية العالم، بل هي مرحلة تصحيحية لفقاعات ظهرت وأسعار ارتفعت في معظم دول العالم وأخذت وقتها، لكن الأهم هو القدرة على التعامل معها وتقليل حجم الضرر.

بالنسبة لتأثير الأزمة على للمملكة فأرى أنه اقل بكثير مما يحدث في امريكا واوربا وبعض الدول العربية، والسوق حاليا يعيش مرحلة ترقب وانتظار لما ينتج عن تداعيات هذه الأزمة، كما أن التصحيح للتضخم الذي حصل في بعض القطاعات هو ما يحدث وأعتقد بأن السوق سيعود الى عافيته بعد فترة من الزمن أتمنى ألا تطول.


* كيف ترى مستقبل الاستثمار في الصناديق العقارية؟ وهل عملتم على مثل هذه المشاريع؟

- هذا النوع من الاستثمار أعتبره من القنوات الاستثمارية الجيدة وذات العوائد المجزية والسريعة والتي تحقق أهداف الاستثمار الحقيقي لكافة القطاعات المستفيدة سواء المستثمرة أو المستفيد النهائي وحتى المستفيد من العمل في انشطة الصندوق، وهذه الصناديق تتميز بانها تخضع لاشراف جهة حكومية - هيئة سوق المال – وهي المسئولة عن ترخيص مثل هذه المشاريع، ونحن في شركة عبدالله من المؤسسين لاول صندوق عقاري مرخص هو صندوق كسب مخطط طيبة الذي تم تأسيسه قبل سنتين.

وحاليا يجري انجاز المراحل الأخيرة من المشروع ويتوقع الانتهاء منه خلال الاشهر القليلة القادمة وتصفيته بارباح مجزية للمستثمرين، كما أن شركتنا ستتولى تسويقه وتصفيته نهاية هذا العام باذن الله.


* هل هناك نية لدى شركة بن سعيدان للاستمرار في الاستثمار وتأسيس الصناديق العقارية؟

- من المؤكد ان الشركة ستعمل على مثل هذه المشاريع لاسيما ان الشركة حاليا تجري العديد من المفاوضات مع عدة جهات محلية واجنبية لتأسيس صناديق عقارية مرخصة من الجهات الرسمية لتنفيذ حزمة من المشاريع العقارية التي تحتاجها السوق.

* من وجهة نظركم أستاذ وليد.. كيف يمكن أن تسهم الشركات العائلية في التنمية العقارية التي تشهدها المملكة؟ وكيف ترون مستقبل شركة عبدالله بن سعيدان؟

- الشركات العائلية عملت لسنوات وساهمت في دعم برامج التنمية جنبا الى جنب مع الدولة وهناك العديد منها عملت ولازالت في تنفيذ ودعم المشاريع العقارية في مختلف مناطق المملكة، ومجموعة شركات بن سعيدان تعمل في السوق العقاري منذ 75 عاما تقريبا، وقد تطورت اعمال هذه الشركات خلال العقود الثلاثة الماضية وحققت انجازات وهي تسعى لتطوير اعمالها، ونحن في شركة عبدالله محمد بن سعيدان العقارية نعمل وفق رؤية واضحة واهداف محددة نحو تطبيق العمل المؤسسي ونمشي بخطى ثابته باذن الله لتحقيق اهدافنا من خلال الاستثمار في المشاريع العقارية والصناديق العقارية، وقد نجحنا في تنفيذ عدة استثمارات من هذا النوع خلال السنوات الماضية ونحن ماضون في ذلك متى ماتهيأت الفرصة المناسبة لذلك، وحريصون في جميع أعمالنا على المصداقية والشفافية في التعامل مع كافة القطاعات المستهدفة والحفاظ على سمعتنا وتاريخنا، والشركة أبوابها مفتوحة لأي أفكار أو مشاريع تصب في مصلحة الوطن والشركاء، كما أن الشركة لديها الخبرة والقدرة الادارية والمالية بفضل الله، بالإضافة إلى قاعدة من الشركات والمستثمرين السعوديين والأجانب الذين يثقون فيها وفي استثمارتها.






* ما أهم ايجابيات السوق السعودي؟

- أبرز الايجابيات الموجودة في السوق السعودي أن الدولة شجعت ومازالت تشجع الاستثمار في المشاريع العقارية والمدن الاقتصادية والمشاريع السياحية، وهناك فرص استثمارية عقارية وعقارية سياحية في مختلف مناطق المملكة أعتبرها شخصيا فرصا تتنظر من يستغلها، أيضا من الايجابيات وجود سيولة في السوق تستوعب هذه المشاريع التي تقدر بمئات المليارات، وهناك شركات وأفراد لديهم الخبرة والقدرة والجرأة في المجال العقاري.

وهناك بعض المعوقات التي تواجه الاستثمار العقاري والتي نتمنى أن تزول، ومنها البيروقراطية في بعض الجهات والتأخير في استخراج التراخيص وعدم وجود جهة تنظم السوق، كما أن المساهمات العقارية التي تعثرت خلال السنوات الماضية أثرت وأبطأت من نمو السوق العقاري.


* في ظل تزايد أزمة السكن.. ما الحلول التي تمكن المواطنين من تملك المساكن؟

- الحلول لتملك المساكن تتمثل في الاستثمار في المشاريع السكنية الكبرى من قبل شركات التطوير العقاري التي نحتاج الكثير منها في مختلف مناطق المملكة، وزيادة مصادر التمويل، وتطبيق نظام الرهن العقاري الذي تم إقراره، وأعتقد أنه سيساعد الأفراد على تملك وحدات سكنية وعقارات بالتقسيط المنتهي بالتملك بعد تطبيقه بدلا من دفع الايجارات وكثرة التنقل وتغيير السكن من فترة لاخرى.

ومع تطبيق نظام الرهن العقاري سيتمكن المواطن من شراء وحدة سكنية يدفعها على اقساط بديلا عن الإيجار، وفي النهاية يتملك الوحدة بعد 20 او 25 عاما، ولكن يجب ان تكون القوانين واضحة ومنظمة بحيث نتلافى حدوث المشاكل وأهمها عدم الالتزام بالسداد وتطبيق الانظمة.


* وماذا عن التمويل العقاري؟

- وجود الرهن العقاري سيحل مشاكل كثيرة وقد ذكرت ذلك في الاجابة على السؤال السابق، اما التمويل العقاري فسيسهم كثيرا في رفع معدل التنمية وسيحقق للكثيرين أحلامهم في تملك منازلهم، وما هو موجود حاليا لا يكفي وقد بدأت الجهات الاستثمارية في انشاء شركات التمويل العقاري التي لاشك أنها ستسهم في تمويل المواطنين وهذا سيساعد على المنافسة وتعدد الخيارات وبالتالي ستنعكس على الاسعار والجودة ايجابا.


* ما تقويمك لحجم الطلب والاستثمار في المشاريع السكنية؟ وهل هذا النوع من الاستثمار مربح؟

- اذا كنا نتحدث عن أرقام فالمملكة تحتاج سنويا مابين 150 الف الى 200 الف وحدة سكنية للسنوات العشر القادمة وهذا رقم كبير، مما يعني استثمار مالي يصل حجمه الى مئات المليارات من الريالات في القطاع السكني فقط، أما بالنسبة للربحية فالاستثمار العقاري في مجال الاسكان مجد ومربح على المدى البعيد ولكنه يحتاج الى صبر ونظرة مستقبلية.


* كيف تنظرون للتحالفات والاندماجات بين الشركات في ظل الأزمة؟

- التحالفات جزء هام في عملية التطوير لمن يهدف الى التكاملية والاحترافية فليس كل شركة قادرة على ان تنفذ مشاريعها بنفسها فهي بحاجة الى تحالفات وشراكات استراتيجية مع كيانات محلية وعالمية في مجال التطوير العقاري والتمويل والمقاولات والتسويق وادارة المشاريع وغيرها من الأعمال.

وبالنسبة للاندماجات في ظل الأزمة فأعتقد بأن هذا خيار استراتيجي لبعض الشركات التي تعاني من تأثير الأزمة بهدف تقليل حجم الخسائر واعادة الهيكلة والنهوض من جديد.


* الاستثمار الأجنبي في القطاع العقاري السعودي كيف ترونه؟ وهل يوازي حجم الطفرة التي تعيشها المملكة؟

- السعودية ممثلة في هيئة الاستثمارات العامة تسعى جاهدة لوضع المملكة ضمن خارطة الدول الجاذبة للاستثمار من خلال تقديم التسهيلات للشركات العالمية لضخ استثماراتها في مختلف المجالات وفي القطاع العقاري هناك المدن الاقتصادية التي أعلن عنها خادم الحرمين الشريفين وتحوي الكثير من المشاريع العقارية السكنية والصناعية والتجارية، وتساعد على توطين رؤوس الاموال المحلية وجذب الأجنبية، والاستثمار الأجنبي لاشك سيجد له مكانا في المملكة خصوصا في قطاع الاسكان الذي يشهد طلبا كبيرا، وهناك العديد من الشركات الأجنبية التي أعلنت عن نيتها في تنفيذ العديد من المشاريع بنفسها او بالتحالف مع شركات وطنية.

والمملكة ستشهد طفرة نوعية في القطاع العقاري يوازي حجم الطلب الكبير على الاستثمار في المشاريع العقارية الكبرى وأهمها مشاريع الاسكان.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:17 AM
فهد العجلان رئيس مجلس إدارة "رأيك العقارية" في حوار مع "الرياض":
التميز والفخامة والإبداع هدفنا والاستثمار العقاري الناجح سبيلنا


الرياض – خالد الربيش
أكد الأستاذ فهد بن عبدالله العجلان رئيس مجلس إدارة شركة « رأيك العقارية» أن الشركة تتبنى إستراتيجية واضحة تهدف للوصول إلى موقع أكثر تقدماً ومصداقية وإبداعية في السوق العقارية السعودية والخليجية والعالمية، من خلال تنفيذ مشاريع عقارية عملاقة رفيعة التصاميم الهندسية تسهم في الارتقاء بالذوق المعماري، وتحسن استغلال العقار لأقصى مدى ممكن، باستخدام أساليب هندسة معمارية متطورة وأنظمة بناء حديثة مع الحرص على مراعاة معايير عالية التميز والجودة في تنفيذ مشاريعها .
وكشف العجلان في حوار مع «الرياض»عن وضعية هذه الشركة الكبرى العاملة في قطاع الاستثمار والتطوير العقاري عن مجموعة المشاريع الضخمة التي نفذتها الشركة، وكذلك تلك المشاريع التي ما تزال تحت التنفيذ، والتي قال إنها كانت نتيجة لتطورها المعماري والهندسي موضع تقدير من تجمع عقاري عالمي، حيث قام هذا التجمع وهو القمة الدولية للتمويل العقاري ( IREF ) بمنحها جائزة الامتياز لأفضل مطور عقاري تجاري في المملكة، تقديراً لتميزها وإبداعاتها في عالم تطوير المشاريع العقارية التجارية الضخمة، تمثلت في إضافة عدد من الرموز المعمارية المتميزة إلى مدينة الرياض، كما تطرق محاورنا للحديث عن العديد من الهموم والقضايا التي تهم القطاع العقاري في المملكة، فضلاً عن تداعيات الأزمة المالية العالمية على سوق العقار السعودي.. فماذا قال؟ لتتعرف على الإجابة فإليك التفاصيل:


بداية نود أن تقدموا للقارئ الكريم تعريفاً موجزاً عن شركتكم "شركة رأيك العقارية".. وما هي الفلسفة التي تعتمدونها في أدائكم لنشاطكم العقاري، وما هي طموحاتكم؟

شركة "رأيك العقارية" هي والحمد لله واحدة من كبريات الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في المملكة، والأسرع نمواً في المنطقة، وتتبنى إستراتيجية واضحة تهدف لاعتلاء موقع أكثر تقدماً ومصداقية وإبداعية في السوق العقارية السعودية والخليجية والعالمية، من خلال تنفيذ مشاريع عقارية عملاقة رائعة التصاميم ترتفع بالذوق المعماري، وتحسن استغلال العقار لأقصى مدى ممكن، باستخدام أساليب هندسة معمارية متطورة وأنظمة بناء حديثة مع الحرص على مراعاة معايير عالية التميز والجودة لتنفيذ مشاريعها .

واعترافاً بمكانتها وتقديراً لجهودها المتميزة في هذا المجال، فقد فازت بجائزة الامتياز لأفضل مطور عقاري تجاري في المملكة، منحتها إياها القمة الدولية للتمويل العقاري بلندن ( IREF ) تقديراً لتميزها وإبداعاتها في تطوير مشاريع تجارية عملاقة في السنوات الأخيرة تجلت في إضافة عدد من الرموز المعمارية المتميزة إلى مدينة الرياض شملت برج سكاي تاورز، وبرج النخيل، وكذلك برج الرياض التجاري الذي سيتم البدء في تشييده خلال العام الجاري 2009م .

بمناسبة فوز شركتكم بجائزة الامتياز لأفضل مطور عقاري تجاري في المملكة.. هل لنا أن نتعرف على كيفية حصول الشركة على هذه الجائزة؟

الحمد لله، فقد فازت شركة " رأيك العقارية " بجائزة الامتياز لأفضل مطور عقاري تجاري في المملكة للعام 2008 م، ومنحتها إياها القمة الدولية للتمويل العقاري IREF)) التي عقدت بالعاصمة البريطانية لندن، اعترافاً وتقديراً لمكانة الشركة ودورها البارز كواحدة من الشركات العملاقة العاملة في مجالات الاستثمار والتطوير العقاري ليس في منطقة الشرق الأوسط فحسب وإنما على النطاق العالمي كذلك، وتقديراً لتميزها في تطوير العقارات والمشاريع التجارية في المملكة، وتمثلت المشاريع التي كانت سبباً في حصول الشركة على الجائزة في مشاريع برج "سكاي تاورز"، و"برج النخيل"، وبرج" الرياض التجاري" .

وقام رئيس الاتحاد الفيدرالي العقاري البريطاني، وهو أكبر تجمع للمختصين وكبار الشركات البريطانية العاملة في الاستثمار العقاري، بتسليم الجائزة لشركة "رأيك العقارية" في احتفال أقيم بهذه المناسبة في لندن على هامش القمة العالمية لتمويل العقارات في ديسمبر 2008م، وسط حضور كثيف لكوكبة من كبار المختصين العالميين في مجالات الاستثمار والتطوير العقاري، ومشاركة حشد من وسائل الإعلام العربية والأجنبية .

ولا شك أن فوز الشركة بهذه الجائزة هو مناسبة تدعو للاعتزاز والفخر، خصوصاً وأنها جائزة عالمية تضع "رأيك العقارية" في موقع عالمي متميز في قطاع الشركات الرائدة والمعروفة إقليمياً وعالمياً في مجال تطوير العقار، ونحن ننظر لهذا الفوز بمزيد من الشعور بالمسؤولية التي تفرض علينا أن نستمر في نهج التفوق والإنجازات الكبرى التي ترتقي بصناعة العقار، وأن تواصل الشركة السير وفق منظومة علمية موثقة لتظل تقف في مصاف الشركات الرائدة في التطوير العقاري في المنطقة، كما فازت شركة "دار الأركان" بالجائزة كأفضل مطور عقاري سكني على مستوى المملكة.





إنجازات شركتكم العقارية، ومشاريعكم الحالية والمستقبلية.. حبذا لو تحدثتم عنها ولو بصورة موجزة؟

أنجزت الشركة العديد من المشروعات العمرانية والتجارية التي تشكل علامات معمارية رائعة تضفي السحر والجمال على مدينة الرياض، وتوفر لرجال الأعمال والمستثمرين المحليين والأجانب متطلباتهم من المكاتب الفخمة والمتميزة، بما يلبي متطلباتهم وإنجاز أعمالهم الرائدة، كما أن هناك مشاريع أخرى تحت الإنجاز، نعرضها فيما يلي :

برج "سكاي تاورز"

يشكل برج "سكاي تاورز"، وهو أحد المشاريع المنجزة إنجازاً معمارياً وهندسياً نعتز به ويقع على الشريان التجاري الحيوي طريق الملك فهد في قلب مدينة الرياض ويجسد فلسفة شركة "رأيك العقارية" في عالم العمارة والعقار، وأساليب الهندسة المعمارية المتطورة والحديثة.

مجمع "فيلا بارك"

تم تشييد المجمع في حي قرطبة بمدينة الخبر، ويضم 16 فيلا يتألف كل منها من دورين وحديقة خاصة وكراج، وحرصت (رأيك العقارية) على تشييد المشروع باستخدام أرقى المواصفات وزاوجت بين روح الأصالة المعمارية للمجتمع السعودي، وبين روعة المعاصرة، في ظل أجواء من الخصوصية والهدوء .

"برج النخيل"

قطعنا شوطاً جيداً في مراحل تشييد مشروع "برج النخيل" التجاري الإداري، وينتظر أن يتم الانتهاء من بنائه قريباً، بارتفاع 26 طابقاً إضافة إلى خمسة أدوار تحت الأرض ( مواقف للسيارات)، ويعد أحد المشاريع العقارية العملاقة والمميزة على الجانب الغربي من طريق الملك فهد شمالاً، وتحرص "رأيك العقارية" على تشييد البرج بأحدث المواصفات المعمارية العالمية، ووضعت له تصاميم هندسية ومعمارية مميزة، وتستخدم في إنشائه تقنيات معمارية جديدة وحديثة لأول مرة في المملكة، مثل التنفيذ بطريقة ال POST TENSION .

"برج الرياض التجاري"

برج "الرياض التجاري"، وهو أحدث مشاريع شركة "رأيك العقارية" الذي سيجري البدء في إنشائه قريباً، في قلب العاصمة الرياض، وعلى الجانب الغربي من طريق الملك فهد، ونتوقع أن يشكل بعد إنجازه بإذن الله إنجازاً معمارياً وعمرانياً، وقد حرصت " رأيك العقارية " على استقطاب افضل الخبرات لتصميم البرج، واختارت شركة أتكينز العالميةATKINS ) ) لوضع هذه التصاميم، ولهذا فإننا تتوقع أن يكون المشروع ناطقاً بكل فنون الفكر التصميمي والهندسي .

تشارك "رأيك العقارية" في "معرض الرياض ال 12 للعقارات والتطوير العمراني (ريستاتكس ) 2009" الذي يحتضنه مركز معارض الرياض الدولي، خلال الفترة من 5 – 8 أبريل 2009م .. ما هي ملامح مشاركتكم فيه؟

لا شك أن مشاركتنا في هذا التجمع العقاري الهام، تجسد المكانة التي تحظى بها الشركة في السوق العقارية المحلية والإقليمية والعالمية، كما تبرز ثقتها في تميز وجودة مشاريعها، كما سيكون المعرض فرصة للكشف عن آخر مشاريع الشركة في عالم العقار، وتكريس خطوات الشركة نحو تبوؤ موقع أكثر تقدماً ومصداقية وإبداعية في السوق العقارية السعودية والخليجية والعالمية، من خلال تنفيذ مشاريع عقارية عملاقة رائعة التصاميم ترتفع بالذوق المعماري وتحسن استغلال العقار لأقصى مدى ممكن، وتستخدم أساليب هندسة معمارية متطورة وأنظمة بناء حديثة .

وستعرض الشركة في جناحها بالمعرض مجموعة من أحدث وأبرز إنجازاتها ومشاريعها العقارية التي قامت بتنفيذها أو تلك التي يجري تنفيذها، والتي سبق ذكرها في سياق هذا الحوار بالتفصيل، كما سيكون المعرض فرصة لإثارة العديد من الموضوعات والقضايا التي تهم قطاع العقار وسبل تفعيله في المملكة.

رغم أن استثمارات شركتكم في المشاريع العقارية تتميز بالتنوع، إلا أن البعض يلاحظ تركيزكم على الاستثمار في تشييد أبراج المكاتب.. ما هي الأسس التي تستند عليها استراتيجيتكم الاستثمارية؟

الواقع أن الشركة تبني قراراتها الاستثمارية على إستراتيجية علمية واضحة الأسس تقوم على دراسات سليمة تتعرف على الاحتياجات الحقيقية للسوق، وعلى ضوئها تتخذ الشركة قراراتها الاستثمارية، ووفقاً للدراسات التي أجريناها فقد اتضح تزايد حجم الطلب على المباني المكتبية المتميزة، وجاءت توجهات أمانة منطقة الرياض ونظام البناء الجديد في الشريط التجاري حول الشريان الحيوي لطريق الملك فهد الذي يسمح بتعدد الأدوار مشجعاً لنا على الاستثمار في بناء الأبراج المكتبية المتميزة

ومن هنا فقد حرصنا على اختيار المواقع والتصاميم التي تلبي رغبات وحاجات النخبة من رجال الأعمال والشركات الكبرى التي تنشد الفخامة والتميز، وهذا ما تجسده بالفعل مشروعاتنا العقارية في الرياض، وحرصنا كذلك على استخدام آخر ما توصلت إليه أنظمة البناء الحديثة، وأروع التصاميم الهندسية والمعمارية، واستعنا بخبرات كبريات الشركات العالمية في مجال التصميم .





إذا ما انتقلنا لاستقصاء رأيكم حول الأزمة المالية العالمية وتداعياتها السلبية على القطاع العقاري في معظم دول العالم مثلما ألقت بتداعياتها الحادة على مختلف قطاعات الاقتصاد العالمي، فماذا تقولون؟

في تقديري أن الإسراع في إقرار نظام الرهن العقاري وفق صيغة محلية تتوافق مع الشريعة الإسلامية الغراء، من شأنه تحفيز قطاع العقار بالمملكة، ومن ثم ستتحرك كافة القطاعات والأنشطة الأخرى، وهو من الأمور الهامة التي ستمكننا من تحصين السوق العقارية بالمملكة ضد تداعيات الأزمة المالية العالمية، ولعلي أوضح أن الأزمة المالية لم تنشأ نتيجة قضية الرهن العقاري، إنما نجمت من خلال التوسع في إقراض من لا يستحق ولا يملك تاريخاً ائتمانياً واضحاً وليس له قدرة على السداد، وفي ذلك مخالفة لكل قواعد وأصول الإقراض لذلك كانت تداعيات الأزمة شديدة الوطأة .

ولهذا ففي اعتقادي أنه لو صدر نظام الرهن العقاري فإنه سيحدث تطوراً إيجابياً كبيراً في مجال تمويل العقار في المملكة، كما سيحل مسألة الإسكان للمواطنين، وسيحدث نوعاً من التوازن في السوق، ويسهل امتلاك الطبقات المتوسطة وذوي الدخل المحدود للعقار أكثر مما كان في السابق، وإذا ما تم إقرار الرهن العقاري فستكون النتائج إيجابية على السوق وعلى المستفيد النهائي من خلال توفير سيولة مادية تمكنه من شراء العقار الذي يريده أو البناء من خلال توفير المبالغ المالية مقابل الوفاء بالسداد وفق الشروط المتفق عليها مع حفظ حقوق الجهة المقرضة من خلال الرهن العقاري.

كيف تقدرون حاجة السوق السعودية إلى المساكن؟

وفقاً لتقديرات صادرة حديثاً فإن حاجة السوق تقدر بنحو مليوني وحدة سكنية في السنوات العشر المقبلة، والرقم قابل للزيادة إذا علمنا أن السعودية تعد من أعلى معدلات النمو السكاني في العالم بنسبة تصل إلى نحو 3 % سنوياً، وهناك نحو 80 % من السعوديين في حاجة إلى مساكن، وليست لديهم القدرة على شرائها بشكل مباشر، وهناك مجموعة من الأسباب التي تحول دون تملكهم المساكن، منها متوسط دخل الفرد السعودي الذي يعد منخفضاً قياساً بارتفاع أسعار العقارات، كما تكاد عملية شراء منزل بالنسبة لشريحة كبيرة من السعوديين بشكل مباشر تكون أمراً بالغ الصعوبة للسبب الذي ذكرته، إضافة إلى ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات .

في تقديركم هل مشكلة تملك المساكن في المملكة عقارية أم تمويلية؟

الوضع القائم بسبب تداعيات الأزمة العالمية، لم يؤثر على حجم الطلب على المساكن، إلا بنسبة متدنية، وفي تقديري أن المشكلة ليست عقارية بل هي تمويلية، والبنوك المحلية غير قادرة على مواجهة الطلب على المساكن بسبب غياب تنظيمات رسمية تؤطر العلاقة بين الممول والمستفيد .

كما أن تحسن سوق العقارات في المملكة مرهون بعدة عوامل إذا توافرت هذه العوامل فإنه ينطلق في حركة نمو سريعة، ونقص بعضها يجعل العقارات في حالة ركود لا تتناسب وحاجة المملكة إليه، خصوصاً في جانب بناء الوحدات السكنية، والسوق العقارية تحتاج إلى نحو 90 مليار ريال حالياً .


--------------------------------------------------------------------------------

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:17 AM
توطين المجمعات السكنية والطرح كمساهمة عامة خلال 5 سنوات أهم أهداف الشركة.. محمد عبد الله بن سعيدان العضو المنتدب لشركة المسكن الميسر:
«المسكن الميسر» تهتم في ضخ مساكن ميسرة مع المحافظة على الجودة ومناسبة السعر



الرياض – خالد الربيش
شركة المسكن الميسر ( شركة سعودية مساهمة مقفلة ) وهي إحدى ثمار الشراكة بين مجموعة بن سعيدان العقارية التي تعمل في السوق العقاري السعودي منذ عام 1934 م .
وقد جاءت فكرة إنشاء الشركة بعد الاتفاق الذي تم بين مجموعة شركات بن سعيدان وجامعة الملك فهد للبترول والمعادن . والذي تبلورت فكرته بإنشاء كرسي أستاذية في مايو 2003 م بقسم تخطيط المدن والأقاليم بالجامعة لإعداد البحوث والخطط والآليات التي من شأنها حل مشاكل الإسكان الميسر بالمملكة ، ومن ثم تم إنشاء شركة المسكن الميسر لتحقيق الهدف من إنشائها وتقديم مشاريع المساكن الميسرة اعتمادا على الطلب الحقيقي على المساكن والذي يشهد تزايدا كبيرا خلال السنوات الماضية . وحرصت الشركة منذ تأسيسها لتواكب من خلال مشاريعها روح العصر والتطور ، ملتزمة بدقة التخطيط وتميز الأداء .

الأستاذ محمد عبد الله بن سعيدان العضو المنتدب لشركة المسكن الميسر يحدد توجه الشركة بأنها تعنى بتطوير الوحدات السكنية ذات الجودة العالية والأسعار المنافسة وهي ما حرصت على تأصيله في جميع مشاريعها ومنتجاتها التطويرية منذ أول مشروع لها وذلك تماشياً مع رؤيتها التي تجاوزت النظرة التقليدية وهي أن نكون من الرواد في توفير المسكن الميسر المتميز .



وسعياً للريادة ولتحقيق منجزات غير مسبوقة عملت الشركة على المساهمة في توفير قنوات تمويلية لعملائها كجزء من التزامها في تقديم الخدمات المضافة ، والعمل على توفير أكثر من جهة تمويلية خاصة بمشاريع الشركة الإسكانية ولأنها تدرك بأن التمويل العقاري للأفراد هو أحد أضلاع الصناعة العقارية الحديثة فقد حرصت أن يكون التمويل للأفراد تمويلا مطابقا للشريعة الإسلامية وذلك من خلال لجنة شرعية عرضت عليها جميع العمليات الافتراضية الخاصة بتمويل الأفراد لهذه المشاريع وأقرت بجوازه لتوافقه مع الضوابط الشرعية مما ويضيف للشركة سعيها المستمر وبدون خلل نحو الريادة وتحقيق رسالتها في رفع نسبة تملك المساكن في المملكة وذلك عن طريق مسكن ميسر ومتميز يحظى برضا العميل الأمر الذي جعل منها شركة تنافس منافسة حقيقية على قيادة التوجه السوقي منذ بدايتها.

ويضيف الأستاذ محمد بأن الشركة قد اختارت شريحتها المستهدفة بعناية والتي سوف تهتم بخدمتها وهي شريحة الدخل المتوسط والتي تبدأ رواتبها من 7000 ريال إلى 15000 ريال وذلك لتيسير امتلاك هذه الوحدات لعملائها وتسهيل الإجراءات البيعية وكذلك لتوفير أكثر من خيار للوحدات السكنية من خلال أكثر من مشروع يتم طرحها وفي أوقات زمنية متقاربة توفر أكثر من نموذج علما أن للشركة منتجات أخرى تعنى بإنشاء مجمعات سكنية متميزة مغلقة تراعي خصوصية المجتمع ويضيف الأستاذ محمد بن عبد الله بن سعيدان العضو المنتدب للشركة أن اليسر والتميز الذي أخذته الشركة شعاراً لها يهدف إلى معاني قيمة تتماشى مع توجهات الشركة ومنها :

- تسهيل الإجراءات البيعية لعملائها.

- المساهمة في توفير قنوات تمويل تساعد العميل على الشراء.

- توفير أكثر من خيار للوحدات السكنية من خلال أكثر من مشروع يتم طرحة وفي أوقات زمنية متقاربة وفي عدة مواقع مختلفة توفر أكثر من نموذج.

- المحافظة على الجودة العالية للمباني من خلال ضمانات تقدم لكل عميل عند الشراء من خلال كتيب ضمانات يحتوي على جميع أنواع الضمانات المقدمة.

- خدمات ما بع البيع التي تقدم لعملائنا في جميع مشاريعنا ومن أجل ذلك قامت الشركة بالتوقيع مع أحد الشركات الرائدة في مجال الصيانة والتشغيل لتتولى مسؤولية الادارة.

- يرمز أيضا لحجم العمل الذي قامت به الشركة من أجل ترسيخ هذا التميز لدى عملائها وصولا لطرحها لهذه المشاريع وما يتبعها من مشاريع.

ويضيف الأستاذ محمد بأن الشركة قامت بتطوير عدة مشاريع تعمل عليها حاليا وهي:

- مشروع مسكن الندى الذي يحتوي على عدد 125 وحدة سكنية مختلفة المساحات والتصاميم ويقع المشروع في شمال مدينة الرياض.

- كما طرحت مشروع مسكن البديعة على عدد 47 وحدة سكنية مختلفة المساحات والتصاميم ويقع المشروع في الجنوب الغربي من مدينة الرياض.

- وهناك مشروع شمس الغروب التي تستعد الشركة للإعلان عنه وسيتم تنفيذه على عدة مراحل تصل إلى 300 فله بتصاميم عصرية.

- أما مشروع مجمع الازدهار السكني فهو يعتبر لؤلؤة مشاريع الرياض لما يحتويه من فكر جديد وراقي تتوفر به كافة متطلبات المجمع السكني المميز وباستقلاليه تامة.





هذا ولدى الشركة العديد من المشاريع السكنية المختلفة في عدة مناطق في مدينة الرياض والتي سوف تطرح في الفترة القريبة القادمة والتي ستشكل إضافة ونقلة نوعية وكبيرة في مشاريع الشركة تضاف للمشاريع التي أنجزتها والمتمثلة في مشروعي مسكن الندى والبديعة.

كما أنا شركة المسكن الميسر تستعد وتعمل على تهيئة الشركة لطرحها كمساهمة عامة خلال الخمس السنوات القادمة بعد نجاح مشاريعنا بأذن الله ، وهذا طموح الشركة التي تسعى إليه لتكون واحدة من أقوى شركات التطوير العقاري في مجال الإسكان وعلى أسس احترافية والبدء في مدينة الرياض والعمل على تنفيذ مشاريع مماثلة في بقية مناطق المملكة ويوضح الأستاذ محمد بأن الشركة لديها رسالة تتمثل في الإسهام في خدمة المجتمع عبر رفع نسبة المساكن في المملكة وتأمين مسكن ميسر متميز يحضا برضا العميل وذلك من خلال فريق عمل ذي خبرة واسعة بالسوق العقاري

ويضيف الأستاذ محمد بأن أهداف الشركة تتمثل بما يلي :

- المساهمة في التطوير الحضاري والعمراني في مختلف المناطق والمدن الرئيسية في المملكة العربية السعودية.

- تأمين فرص الإسكان لأكبر عدد ممكن من خلال تملك وحدات سكنية ذات مواصفات عالية وتصاميم فريدة وبأسعار مناسبة.

- تقديم فرص استثمارية عقارية ناجحة ومدروسة.

- خدمة الشريحة الأكبر من حيث العدد في المجتمع وهم شريحة الشباب.

- توفير قنوات تمويل شراء الوحدات السكنية والأراضي بالتعاون مع مؤسسات وبيوت التمويل الاسلامية.

- التميز في التنفيذ والرقي بمستوى المهنة في السوق العقاري.

القيم والمبادئ

- العمل وفق الضوابط الشرعية.

- معرفة احتياجات العميل الحالية والمستقبلية ، والعمل على توفيرها وفق المعايير الدولية العالية.

- التطوير المستمر لموارد الشركة.

- استخدام أساليب الإدارة والتقنيات الحديثة.

- الالتزام بالشفافية والوضوح والمهنية الحديثة.

- المساهمة في خدمة المجتمع.

ويرى الأستاذ محمد أن بناء التحالف مع أفضل المختصين وأصحاب الخبرات العالمية ، هو من أفضل وسائل الإستراتيجية نحو الارتقاء بالعمل وتحقيق أفضل معايير الجودة التي يطمح لها العميل وبالتكاليف المناسبة ، وقد قامت الشركة من اجل ذلك بالتحالف مع عدد من الجهات الدولية والمحلية للارتقاء بمعايير العمل وتحقيق كل ما من شأنه تقديم عمل متميز متواكب مع طبيعة العصر والمجتمع السعودي بالمواصفات المعتمدة عالميا . ومن ذلك التحالف مع مكاتب تصاميم هندسية ، وشركات استشارية في مجال الإشراف وإدارة المشاريع، بالإضافة إلى شركات الإدارة والتشغيل في مرحلة مابعد البيع.

ويختتم الأستاذ محمد تصريحه بان عملاء الشركة هم شركاؤها الحقيقيون وتسعى الشركة دوما لتقديم كافة السبل التي من شأنها خدمتهم والتسهيل عليهم ، وقد قمنا بوضع العديد من الخطط التي نهدف من خلالها إلى ضمان راحتهم والحفاظ على ممتلكاتهم ، ومن ذلك إنشاء جمعية اتحاد الملاك لمتابعة المشروع بعد البيع وتقديم كتيب خاص بالضمانات الخاصة بكل ما يتعلق بالمشروع ، بالإضافة إلى تأمين التعاقد مع شركات كبرى متخصصة في مجال الإدارة والصيانة والنظافة والحراسة والتشغيل .

معلومات عن شركة المسكن الميسر:

- شركة المسكن الميسر تم تأسيسها كمساهمة مقفلة بمشاركة مجموعة من كبرى الشركات العقارية وقد جاء تأسيسها بمبادرة من شركة عبدالله بن سعيدان .

- تستهدف الشركة في بيع وحداتها شريحة متوسطي الدخل مابين 7000 إلى 15000 ريال سعودي.

- الشركة لديها رؤية واضحة تعمل من خلالها لتقديم المساكن الميسرة في مختلف مناطق مدينة الرياض.

- تخطط الشركة لتنفيذ مشاريع مستقبلية في بقية مناطق المملكة

- تسعى الشركة لتطبيق مفهوم ( اليسر والتميز ) من خلال تنويع المشاريع وتقديمها بأسعار منافسة وبتسهيلات في التملك والمساعدة في تحديد احتياجات الأسر من المساحات إلى التصميم إلى التنفيذ لتتفق مع متطلباتهم ، توفير أكثر من خيار للوحدات السكنية من خلال أكثر من مشروع يتم طرحه.

- تعمل الشركة على طرح منتج المجمعات السكنية المغلقة المميزة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:18 AM
أكد سعي البنك إلى تلبية احتياجات عملائنا والوصول إلى أفضل صورة تساعدهم على امتلاك المسكن.. إبراهيم القويز مدير التمويل العقاري في بنك الرياض:
3 صيغ شرعية معتمدة لتمويل العقار وتخفيض الحد الأدنى لتقسيط المنازل إلى 1350 ريالاً



منتجات عقارية متنوعة ومتعددة يطرحها البنك في معرض الرياض العقاري الثاني عشر
يشارك بنك الرياض في معرض الرياض الثاني عشر للعقارات والتطوير العمراني ريستاركس 12، للتعريف بمنتج التمويل العقاري، ويُعد من أوائل البنوك التي طرحت منتج التمويل العقاري، الذي يتيح للمستفيد حرية اختيار العقار المناسب، سواءً كان اختياره فيلا أو شقة سكنية أو أرضاً أو حتى عمارة استثمارية، كما يعطيه الحق في شراء أكثر من قطعة أرض، من خلال ثلاث صيغ متوافقة مع الشريعة الإسلامية.

وقال مدير التمويل العقاري في بنك الرياض إبراهيم القويز، إن البنك يقدم تسهيلات متعددة ومتنوعة لكل من يتقدم بطلب تمويل عقاري، ومن أبرزها تمكين العميل من تسجيل صك العقار باسمه مباشرة، وبدون تقديم دفعة مقدمة، مع إمكانية بناء الأرض التي يتملكها العميل، والتضامن بين الزوج والزوجة وبين أفراد الأسرة الواحدة، أو تضامن شخصين من أفراد الأسرة مع العميل الرئيسي، وهذا الإجراء يمكّن العملاء من الحصول على تمويل يناسب إمكانياتهم ويحقق أمانيهم، كما يتيح البنك للعميل فرصة تأجير العقار للغير، وامتلاك عقار يحتوي على محلات تجارية، وإمكانية السداد المبكر وقتما يشاء العميل، وإمكانية تمويل العقار في أي منطقة في المملكة، والتأمين على العقار.

وتناول القويز في حواره عددا من الخدمات التمويلية والمنتجات التي تناسب شرائح مختلفة من المواطنين:

في البداية نود التعرف على الهدف من مشاركة بنك الرياض في معرض الرياض العقاري «ريستاركس 12» لهذا العام 2009؟

- يشارك بنك الرياض في معرض ريستاركس للمرة السابعة، تحت شعار: «امتلك العقار الذي ترغبه مع برامج التمويل العقاري من بنكي.. بنك الرياض»، وذلك بهدف عرض وتعريف عملاء البنك وزوار المعرض بمنتجات التمويل العقاري، الذي يُعد من أوائل البنوك في طرحها، حيث تم اعتمادها من الهيئة الشرعية للمصرفية الإسلامية في البنك، وفق ثلاث صيغ وهي برنامج المرابحة، والإجارة مع الوعد بالتمليك، والإجارة موصوفة بالذمة، وذلك بمزايا هي الأفضل في المملكة.

كيف تقيمون الإقبال على المنتجات العقارية في المملكة؟ في ظل الطلب العالي على الوحدات السكنية والعقار في السوق المحلي، وهل هناك اختلاف كبير بين التمويل العقاري والتمويل الشخصي الذي تقدمه البنوك؟

- يعد الإقبال على منتجات التمويل العقارية التي تطرحها البنوك جيداً، وذلك لوجود فجوة عقارية كبيرة بين الطلب السنوي على العقار، وبين النمو السنوي في عدد الوحدات السكنية، والبنوك السعودية والشركات العقارية تساهم بدورها في تقليص هذه الفجوة، من خلال طرح المزيد من المنتجات التمويلية العقارية، وتطويرها.

ونحن نعتقد أنه كلما زاد الطلب على العقار فإن الطلب سيزيد أيضاً على منتجات التمويل العقارية، التي تقدمها البنوك، والدراسات الاقتصادية تؤكد أن هناك طلبا متزايدا على الوحدات العقارية.

أما بالنسبة لسؤالك حول الفرق بين التمويل العقاري والتمويل الشخصي، فهنالك فرق في المنتجات التمويلية، وفي اهتمامات طالب التمويل، فعلى سبيل المثال نجد أن هامش الربح يمثل أولوية لدى المستفيد من التمويل الشخصي فيما نجد أن المستفيد من التمويل العقاري يهتم بمدة التمويل والتسهيلات المصاحبة، ويسيطر عليه هاجس الكيفية التي يتخلص بها من دفع الإيجار.

ما الشروط التي يجب توافرها لدى من يرغب في الحصول على التمويل العقاري من بنك الرياض؟

- هناك عدد من الشروط الميسرة والسهلة التي وضعها البنك لمن يرغب في الحصول على تمويل عقاري، فهو يشترط ألا يقل عمر العميل عن 20 عاماً عند طلب التمويل وأن لا يزيد على 60 عاماً عند سداد آخر قسط، كما يشترط أن يكون موظفاً في القطاع الحكومي أو الأهلي، وألا يقل دخله الشهري عن أربعة آلاف ريال، ولا تقل مدة خدمته عن ستة أشهر، وإمكانية تمويل الأفراد العسكريين حتى عمر 52 سنة، وقد تم تخفيض الحد الأدنى للقسط الشهري لتملك البيت إلى 1350 ريالاً، والحد الأدنى للخدمة الوظيفية إلى ستة أشهر لموظفي القطاع الخاص وموظفي القطاع الحكومي.

ما التسهيلات التي يقدمها بنك الرياض للراغبين في الحصول على تمويل عقاري؟

- يقدم بنك الرياض تسهيلات متعددة ومتنوعة لكل من يتقدم بطلب تمويل عقاري، ومن أبرزها تمكين العميل من تسجيل صك العقار باسمه مباشرة، وبدون تقديم دفعة مقدمة، مع إمكانية بناء الأرض التي يتملكها العميل، والتضامن بين الزوج والزوجة وبين أفراد الأسرة الواحدة، أو تضامن شخصين من أفراد الأسرة مع العميل الرئيسي، وهذا الإجراء يمكّن العملاء من الحصول على تمويل يناسب إمكانياتهم ويحقق أمانيهم، كما يتيح البنك للعميل فرصة تأجير العقار للغير، وامتلاك عقار يحتوي على محلات تجارية، وإمكانية السداد المبكر وقتما يشاء العميل، وإمكانية تمويل العقار في أي منطقة في المملكة، والتأمين على العقار.

ويقوم بنك الرياض بمراجعة الشروط والمزايا للمنتجات عامة، والتمويل العقاري خاصة من فترة لأخرى بهدف تحسين مزايا المنتجات، وملاءمتها لمتطلبات واحتياجات المواطنين وذلك للوصول لأفضل صورة تساعدهم على امتلاك المسكن المناسب الذي يتوافق مع إمكانياتهم المادية.

وكيف يتم تقويم العقار من قبلكم، في حال رغبة العميل بشراء عقار معين؟

- يعتمد البنك في التقويم على ذوي خبرة من موظفين ومكاتب عقارية، لديها خبرة طويلة في السوق، ولديهم المعرفة بالعقار المراد شراؤه من قبل العميل للوصول إلى السعر الحقيقي للعقار، وتقديم المشورة له قبل الإقدام على الشراء.

ما الفرق بين الصيغ التمويلية التي يتيحها بنك الرياض في التمويل العقاري؟

- يقدم بنك الرياض ثلاث صيغ متوافقة مع الشريعة الإسلامية هي: الإجارة، والمرابحة، والإجارة الموصوفة بالذمة، وتتيح الصيغة الأولى في «التمويل العقاري بالإجارة مع الوعد بالتمليك» للعميل تملك العقار (فيلا - عمارة - شقة)، حيث يقوم البنك بشراء وتملك العقار بناء على طلب ورغبة العميل، ثم يؤجره عليه مقابل أقساط محددة، مع إعطاء البنك العميل وعداً بتملك العقار في نهاية مدة الإجارة المتفق عليها حسب الشروط المتفق عليها في عقد الإجارة، أما الصيغة الثانية «التمويل العقاري بالمرابحة» فتعتمد على مبدأ شراء وتملك البنك العقار (فيلا - عمارة – شقة - أرض) بناء على رغبة وطلب العميل، ثم بيعه للعميل بالتقسيط وبهامش ربح محدد، وتتيح الصيغة الثالثة « الإجارة الموصوفة بالذمة» للعميل تملك عقار سكني (عمارة – فيلا - شقة) من خلال توقيع عقد إيجار عقار سكنى مع بنك الرياض، من خلال اختيار العميل أحد نماذج العقار السكني المصممة من المطور العقاري، وذلك وفقاً للشروط والمواصفات الفنية المطلوبة، وجار حالياً التعاقد مع المطورين العقاريين لتنفيذ هذا المنتج. ويتميز برنامج الإجارة مع الوعد بالتمليك بالتأمين على المنزل وقاطنيه فيما لو حدث حريق أو حدث ضرر في المبنى.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:19 AM
شددوا على ضرورة قيام الحكومة بتقديم جملة من التسهيلات لتحفيز المستثمرين لتطبيق فلسفة التطوير الشامل:
إجماع اقتصادي وعقاري على عدم قدرة التطوير الفردي سد الفجوة الإسكانية بين العرض والطلب




تقرير- محمد عبد الرزاق السعيد:
أجمع خبراء اقتصاديون ومستثمرون عقاريون على تأكيد الحاجة السكنية للعاصمة السعودية الرياض وضرورة التحرك في إيجاد شراكة بين القطاعين العام والخاص لسد الفجوة الإسكانية بين العرض والطلب.
وتعالت الأصوات في الندوات والمؤتمرات الاقتصادية والمجالس العقارية ، بتأكيد على أن التطوير الفردي غير قادر على توفير وحدات سكنية بكميات كبيرة ومتنوعة وبجودة عالية، معللين ذلك في أنها تحتاج استثمارات مالية كبيرة للمشروع الواحد كما أنها تحتاج لإمكانيات فنية كبيرة ومعقدة وخبرات تسويقية متراكمة قادرة على تسويق تلك الكميات الكبيرة من الوحدات السكنية في الوقت المناسب.

مبيناً بأن فكرة التطوير الشامل تعتبر أفضل الحلول للقضية الإسكانية، وذلك في استكمال البنى التحتية والعلوية والأبنية لأي حي وبجودة عالية في فترة قصيرة يعزز تعاظم قيمته وقيمة المسكن، إضافة إلى توفير الوحدات السكنية بكميات كبيرة ومتنوعة تلبي الطلب المحلي المتزايد والذي لا يمكن أن يتحقق من خلال الآليات الحالية.

ودعا الخبراء والمستثمرون إلى ضرورة سيادة التطوير المؤسساتي الشامل محدد المدة لما لذلك من آثار إيجابية متعددة على مستوى الاقتصاد الوطني وعلى المجتمع وعلى الفرد ، حيث قدرة المطور العقاري المؤسساتي على إنتاج كميات كبيرة متنوعة من المنتجات العقارية بعد أن يكون قد طور البنيتين التحتية والعلوية دفعة واحدة ليستكمل الأبنية في مدة معيارية ( 3-5 سنوات ) في حي متكامل محدد الاستعمالات حيث وضوح مواقع المساكن والمراكز التجارية والمباني السكنية التجارية ومراكز الخدمات من مدارس ومراكز صحية وخدمات حكومية ومواقع ترفيهية.

وشددوا على ضرورة قيام الحكومة بتقديم جملة من التسهيلات لتحفيز المستثمرين في القطاع العقاري لتطبيق فلسفة التطوير الشامل مثل إيصال الخدمات ( الماء ، الكهرباء ، الصرف الصحي ، الهاتف ) الى أعتاب الأحياء التي يطورها القطاع الخاص والمساهمة بجزء من تكاليف البنيتين التحتية والعلوية التي يقوم بها المطور ، إضافة لاختصار مدة إصدار التراخيص ، وتوفير قروض طويلة الأجل ولو لمرة واحدة للانطلاق في عمليات التطوير الكمي ، وأخيراً ربط الأحياء المطورة بشبكات الطرق ، كما شدد على ضرورة إعادة هيكلة البناء المؤسسي للشركات العقارية المطورة بما يتناسب ومتطلبات التطوير الشامل الذي يستدعي خبرات محلية وعالمية ، مؤكدا أن المشاريع العملاقة لايمكن أن تدار بهياكل بسيطة وإلا فإن العواقب ستكون وخيمة على المطور وعلى الاقتصاد.

وعزز الخبراء والمستثمرون تحذيراتهم في إعلان الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، باحتياجات العاصمة وحدها من المساكن بنحو 495 ألف وحدة سكنية خلال 17 عاماً بمعدل سنوي قدره 275 ألف وحدة سكنية ، مبينة بأن عدد سكان مدينة الرياض سيصل بحلول عام 1445ه ، إلى 7.2ملايين نسمة، تبلغ نسبة السعوديين منهم 74 في المائة وتبلغ نسبة السكان تحت سن العشرين عاماً 52 في المائة.

وحسب التقديرات السكان لعام 1427ه التي أنجزتها الهيئة يبلغ عدد السكان مدنية الرياض 4.5 ملايين نسمة( تشمل محافظة الدرعية، ومراكز عرقة، والعيينة، والجبيلة، والحائر)، يشكل السعوديون ما نسبته 66 في المائة ولأجانب 34 في المائة من إجمالي السكان، ويشكل الذكور السعوديين 53 في المائة والأناث يشكلن ما نسبته 38 في المائة، موضحة أن أغلب سكان الرياض من فئات الأعمار الصغيرة، حيث تشكل فئة السكان الذين تقل أعمارهم عن 15 عاماً 40 في المائة ،في حين لا تتجاوز نسبة السكان الذين أعمارهم تقل عن 60 عاماً 20 في المائة.

وأكدت الهيئة بتميز القطاع العقاري في الرياض بأنه نشاط استثماري غزير في الفرص الاستثمارية، نظرا لما تواجهه مدينة الرياض من نقص في المنازل التي يمكن لذوي الدخلين المنخفض والمتوسط شراؤها، كما تعاني الرياض- بحسب الهيئة- نقصاً في شقق الإيجار في الكثير من مناطقها.

وتوقعت الهيئة أن تزداد جاذبية الرياض للأعمال ورأس المال المستثمر فيها في أعوام المقبلة مما يرفع الطلب على الإسكان والمساحات التجارية في المدينة وحولها، الأمر الذي يجسد فرصاً استثمارية متاحة للقطاع الخاص في القطاع العقاري، متوقعة أن تبلغ الأموال المستثمرة في نشاط البناء والتشييد في الرياض حتى عام 2010 م حوالي 150 مليار ريال.

وكانت أمانة منطقة الرياض قد أعلنت عن بادرة عقارية هي الأولى من نوعها في تاريخ السوق العقاري السعودي بتبنيها 9مشاريع سكنية مكتملة الخدمات يطورها القطاع الخاص، يتوقع أن تضخ أكثر من 105آلاف وحدة سكنية بتكلفة تتجاوز 131مليار ريال.

ولمواجهة هذا الحاجة الكبيرة من المساكن، لجأت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، إلى تعديل أنظمة البناء لمواقع استثمارية لضخ مزيد من الوحدات السكنية في الرياض، التي تعتبر من أسرع مدن العالم نموا في عدد السكان.

وتهدف هذه الخطوة إلى جملة من الأهداف، أبرزها تنظيم الخدمات في مواقع محددة، ورفع الطاقة الاستيعابية للمشاريع السكنية الجديدة التي وافقت عليها الهيئة، وتوطين مشاريع سكنية متكاملة الخدمات والمرافق، لتعزيز الجوانب الاجتماعية في تلك (القرى السكنية)، إضافة إلى جانب تحقيق رغبات المستثمرين نحو إقامة مشاريع ومباني متميزة مقابل التوسع في الخدمات والمساحات الخضراء وممرات المشاة.

ومن جانبه، كان قد شدد الأمير الدكتور عبد العزيز بن محمد بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على أنه لا يمكن ترك ميزان العرض والطلب في المساكن للأفراد، ولا يمكن الطلب من كل مواطن راغب في السكن أن يكون مليونيرا.

وقال في كلمة خلال افتتاح فعاليات أحد المؤتمرات التي خصصت للمساكن العام قبل الماضي، إننا كمسؤول في القطاع البلدي عندما يذكر الشق الأول من شعار المؤتمر (مسكن لكل مواطن)، فهو يعكس ويمثل لنا أن كل مواطن سيراجع البلدية لأكثر من مرة عند شراء الأرض وعند البدء في البناء وأثناء البناء وعند الانتهاء ويعني ذلك مضاعفة الأعباء على الجهة المعنية بالخدمات وعلى المواطن نفسه وإهدارا للجهد والطاقات.

موكداً أن ذلك أحد المفاهيم العمرانية المقلقة للبلديات والمكلفة ماديا وإداريا على الدولة وعلى المواطن، هو ما يُعرف بالتطوير العمراني الإفرادي، والذي يمثل أكثر من 90 في المائة بينما يتضاءل التطوير المؤسساتي الشامل إلى حدود 3 في المائة، وذلك حين يتولى المواطنون كأفراد مسؤولية بناء مساكنهم مباشرة، مع ما يتضمنه ذلك من خوض المواطن تجربة شراء الأرض، وتجربة التصاميم المعمارية، واختيار مواد البناء، والدخول في خطوات ماراثونية مع المقاولين الذين هم في العادة بمستويات ونوعيات متدنية تنقصها الكفاءة والمعرفة والخبرة، وينتهي الوضع إلى مبان بجودة متواضعة وأحياء متناثرة يتم التطوير فيها بصفة انتقائية.

مادعه للمطالبة بالاتجاه إلى بديل آخر أفضل وأيسر وهو بديل التطوير الشامل باعتباره الركيزة الأساسية للتطوير الإسكاني الذي لا يمكن أن يكون ويتطور إلا بوجود مساكن عالية الجودة في أحياء شاملة التطوير، لتشكل تلك المنازل المتعاظمة القيمة بمرور الزمن قاعدة صلبة للتمويل الإسكاني طويل المدى يصل في بعض الدول إلى أكثر من 25 سنة.

وفي موضوع ذي صلة، قدر تقرير عقاري حجم الاستثمارات المطلوبة في القطاع العقاري المحلي بنحو 5.6 مليارات ريال حتى العام 2020 وذلك لإنشاء ما يزيد على 3ر2 مليون وحدة سكنية جديدة، بمعدل 145 ألف وحدة جديدة كل عام، باستثمارات تقارب 65 مليار ريال سنوياً.

وقال التقرير إن البيانات السوقية للقطاع العقاري السعودي تأتي لتتوافق مع التحذيرات التي أطلقها عقاريون من أن العاصمة الرياض ومدينة جدة، ستعانيان خلال الفترة القريبة المقبلة من تفاقم الأزمة الإسكانية، خصوصا مع تزايد الإقبال من جانب السعوديين، سواء من الموظفين أو الطلاب وكذلك الوافدين من الأجانب، على الإقامة فيها. كذلك بسبب هجرة الكثير من مواطني القرى والمحافظات والمدن الصغيرة وتوجههم إلى المدن، ما سيسبب أزمة سكن فعلا.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:19 AM
دراسة أكاديمية تقترح تخصيص بند غلاء لإنشاء 100 ألف وحدة سكنية سنويا بالمملكة:
بدائل بند غلاء المعيشة لموظفي الدولة 5% يزيد الدخل الحقيقي للمواطن 30% عند تخصيصه لدعم للإسكان



عرض – خالد الربيش
بعد صدور قرار مجلس الوزراء الموقر بتاريخ 19/1/1429 ه والمتضمن صرف بند غلاء المعيشة لموظفي الدولة ما نسبته 5% ولمدة ثلاث سنوات وبشكل تراكمي تم بالفعل صرف المرحلة الأولى منه ( 5%) في عام 1429 ه، وبدأ صرف المرحلة الثانية (10%) في بداية عام 1430 ه ومن المتوقع صرف المرحلة الثالثة (15%) في السنة المقبلة وقد كلف هذا الدعم خزينة الدولة عشرة مليارات ريال في السنة الأولى وتراكمياً 60 مليار ريال، وكان الهدف من هذا القرار مع حزمه أخرى من الدعم المباشر تخفيف أثر التضخم العالمي وغلاء المعيشة على المواطنين آنذاك.
في هذا الطرح نضع على طاولة متخذ القرار (في الحكومة) تحليلاً وتصوراً عن بديل جديد لبند غلاء المعيشة الذي سيكلف خزينة الدولة ثلاثين مليار ريال في السنة المقبلة يذهب معظمه لذوي المرتبات العالية وعلى الأرجح سوف يصرف على سلع أو خدمات غير ضرورية (كمالية أو ترفيهية) ولن يؤدي إلى تخفيض الأسعار ويخدم موظفي الدولة فقط وخاصة ذوي المرتبات المرتفعة أصلا، هذا البديل المطروح هو تخصيص هذه المبالغ لدعم الإسكان وبشكل مستمر والنتيجة التي نحصل عليها من البديل الجديد المطروح هي :



أولاً: مضاعفة المنفعة أو الجدوى من 5% إلى 30% .

ثانيا: الإسهام في خفض الأسعار وزيادة الفرص الوظيفية.

ثالثاً: حل مشكلة الإسكان بشكل جذري حيث يوفر هذا الحل أكثر من 100 ألف وحدة سكنية سنوياً وهذه الخطوة – من وجهة نظري– تمثل أفضل إستراتيجية لمواجهة الفقر على المدى الطويل والتي دعا خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - للتصدي له بكل أجهزة الدولة .

في هذا التحليل الاقتصادي نطرح بديلاً لهذا الدعم المباشر(بند غلاء المعيشة) يتمثل بدعم الإسكان الميسر أو الاقتصادي ( المقصود به وحدة سكنية صغيرة قد تتراوح من 150 إلى 200 متر مربع في مبنى متعدد الأدوار)، وعند المقارنة نرى - من وجهة نظرنا - أن بند غلاء المعيشة يصرف في معظم الحالات على سلع أو خدمات استهلاكية أو ترفيهية أو كمالية على الأرجح بينما المشروع الإسكاني يعتبر استثماراً طويل الأجل يخدم الأجيال القادمة.

ونرى أن أهم فرق بين البديلين يتمثل في أن بند غلاء المعيشة هو نسبة من المرتب للموظف الحكومي، وبهذا كلما زاد المرتب زاد المبلغ المخصص للموظف مع العلم أن المشكلة الحقيقة في غلاء المعيشة ليست لدى ذوي الدخول العالية من كبار أو قدماء موظفي الدولة بل تكمن وتزيد في شريحة ذوي الدخل المحدود وبهذا يذهب الجزء الأكبر من هذا البند لذوي الدخول العالية الذين لم ولا يعانون من أي مشكلة في معيشتهم وبالتالي لا يحتاجون إلى حلول لمشاكل لا يعانون منها أصلاً، أما البديل الجديد والمطروح في هذا التحليل فهو يداوي يعالج المشكلة لدى من يعاني ويئن منها فعلا ويتلخص بتخصيص مثل هذه المبالغ (بند غلاء المعيشة) للإسكان الميسر فهو حصري لذوي الدخل المحدود والأولوية حسب الحاجة.

الفرق الثالث والمهم هو أن البديل الأول يعطي الموظف الحكومي زيادة حقيقية قدرها 5% فقط بينما دعم الإسكان يعطي المواطن 30% كزيادة حقيقية في الدخل وليس فقط الموظف الحكومي 5% وبهذا التوجه والتغيير تتحول الخمسة بالمائة في زيادة الدخل لموظفي الدولة (بند علاء المعيشة) لثلاثين بالمائة (30%) كزيادة حقيقية ومباشرة في الدخل لكل الأسر السعودية وليس فقط موظفي الدولة.

وقد أكدت هذه الدراسة أن التدخل الحكومي المقترح كحل لمشكلة الإسكان على المدى الطويل والذي يعادل 5% فقط من زيادة المرتبات (وهو ما يعادل بند غلاء المعيشة) يُمَكِن المواطن من تملك مسكن خاص بتكلفة تتراوح من 45 ألف إلى 76 ألف ريال أو أقساط شهرية في المتوسط 700 ريال لفترة 10 سنوات وبعدها يتملك المواطن الوحدة السكنية، وهذا القسط أقل من 50% من الإيجارات الحالية مع تملك بعد عشر سنوات ولكم أن تتخيلوا كم من المنافع الأخرى غير الاقتصادية مثل الاجتماعية والأمنية ومواجهة الفقر التي يمكن أن يجلبها مثل هذا القرار الذي يمثل – من وجهة نظرنا - إستراتيجية أساسية في محاربة ومواجهة الفقر على المدى الطويل.

حل مشكلة الإسكان بتوفير 100 ألف وحدة سنويا

مقابل 5% سنوياً مستمرة

يتفق الجميع على وجود مشكلة حقيقية كبيرة لدى معظم الأسر السعودية تتمثل في عدم توفر القدرة المالية لتملك مسكن خاص وارتفاع تكلفة الإيجار من متوسط الدخل حيث تجاوزت 35% وليس الحديث هنا في هذا المقال عن تفاصيل المشكلة وتداعياتها على المجتمع أو علاقتها بالفقر ونفضل ترك هذا الموضوع للمتخصصين في هذا المجال ونركز هنا على الحل من الناحية الاقتصادية.

إن الحل المطروح في هذا التحليل هو قيام هيئة الإسكان الجديدة في السنة الأولى باستخدام المبالغ التي وفرتها الدولة للإسكان الشعبي وهي عشرة مليارات ريال وذلك بالاتفاق مع شركات عالمية لبناء وحدات سكنية منخفضة التكلفة (من حيث المساحة وتعدد الأدوار) وليست منخفضة الجودة، وفي السنوات التالية يستمر المشروع بتخصيص بند غلاء المعيشة لتمويله.

وسيتمكن هذا المشروع (أو صندوق هيئة الإسكان) بهذه المشاريع العملاقة من تخفيض التكلفة في التنفيذ مستغلا اقتصاديات الحجم ( المشروع يجب أن يتألف من 2 ألف وحدة سكنية أو أكثر) وكذلك في الأرض (قد تكون مجانية من بلدية المدينة التي ينفذ فيها المشروع أو شراء أرض خام كبيرة المساحة) ومن المؤكد أن سعرها سيكون منخفضاً جدا حتى في حالة الشراء مقارنة بما يمكن الحصول عليه الآن من السوق العقاري بشكل منفرد ومن المنطقي أن تنخفض التكلفة بأكثر من 20%، وعلى أية حال تختلف وتعتمد هذه النسبة على عوامل ومدخلات كثيرة لا نود الدخول في تفاصيلها الآن وهذا الرقم 20% مبني على خبرات ودراسات سابقة قام بها الباحث.

ومن ثم تقوم هيئة الإسكان بطرح الوحدات السكنية الجديدة للتمويل أو البيع النقدي على المواطنين بدون أرباح وتقدر هذه الأرباح في المتوسط بنسبة 20% من التكلفة التي يحصل عليها المقاول أو المنفذ للوحدة السكنية.

والسؤال الآن، اليس من المناسب الآن تغيير الإستراتيجية المتعلقة بتوزيع منح الأراضي على المواطنين والدعم النقدي المتعلقة بالإسكان وتوجه هذه المبالغ وهذه المنح لهذا المشروع المقترح الذي يتبع لهيئة الإسكان لتكون النتيجة النهائية توفير وحدة سكنية ميسرة لكل مواطن يتراوح سعرها من 45 إلى 76 ألف ريال (أي في حدود تكلفة تملك سيارة عادية).

في الجدول رقم 1 التالي يتضح أن المتوسط المرجح لتكلفة الوحدة السكنية المخفض هو155,800 ريال وهذا مبني على عدة افتراضات مثل المساحة وسعر المتر الخام وغيرها ، وعلى فرضية تخصيص مبالغ الإسكان الشعبي للصندوق الجديد وهي عشرة مليارات ريال في السنة الأولى سوف يتمكن من بناء عدد وقدره مئة ألف وحدة سكنية ، وفي السنوات التالية يستمر المشروع بنفس التفاصيل بعد تحويل مخصصات بند غلاء المعيشة لتمويل هذه المشاريع الإسكانية.

وفيما يلي من هذا التحليل الاقتصادي نستعرض بعض تفاصيل الأرقام التي توضح الفكرة الأساسية والجدوى الاقتصادية والمنفعة الجديدة المضافة لمجرد تحويل مخصصات بند غلاء المعيشة (5%) لدعم مباشر للإسكان الميسر ليتحول إلى 30% كزيادة حقيقية في دخل الأسرة السعودية.

آلية اقتصادية لمضاعفة المنفعة الكلية (لبند غلاء المعيشة ) 6 مرات


في هذا الجزء من هذا التحليل الاقتصادي نستعرض بعض تفاصيل الأرقام التي توضح الفكرة الأساسية والجدوى الاقتصادية والمنفعة الجديدة المضافة لمجرد تحويل مخصصات بند غلاء المعيشة (5%) لموظفي الدولة لدعم مباشر للإسكان الميسر ليتحول إلى 30% كزيادة حقيقية في دخل الأسرة السعودية وليس فقط موظفي الدولة.

الدعم الحكومي المطلوب تخصيص

بدل غلاء المعيشة لدعم الإسكان

من المؤكد وبدرجة ثقة عالية أن دعماً حكومياً مخصصاً للإسكان الميسر يكلف خزينة الدولة فقط 5% من زيادة المرتبات الحكومية أي مماثل لبدل غلاء المعيشة سوف يقلل متوسط تكلفة إيجار المسكن لمن يستفيد من هذا الصندوق بنسبة لن تقل عن 52% من التكلفة الحالية وهذا يعني ارتفاع الدخل لهذه الشريحة يعادل 18% مقارنة بمتوسط الدخل الحقيقي وذلك خلال العشر سنوات الأولى وبعد التملك سوف تكون الزيادة الحقيقية في الدخل لهذه الشريحة المستفيدة هي 35% أي بمتوسط زيادة حقيقية وقدرها 30% خلال العمر الافتراضي للوحدة السكنية ( 30 سنة على الأقل).

وتزيد هذه الشريحة سنوياً بأكثر من مئة ألف أسرة ومن المؤكد أن هذا سوف يؤدي إلى انخفاض متوسط الإيجار على الشرائح الأخرى وهذا يعني تأثيراً ايجابياً أي زيادة في الدخل ولكن بنسب أقل للشرائح الأخرى ، ويمكن أن يشترط الصندوق الجديد شروطاً محددة لتحديد أولويات المستفيدين من هذا الدعم وخاصة في المراحل الأولى مثل دخل الأسرة منسوبا لعدد أفرادها وهل سبق الاستفادة من صندوق التنمية العقاري وغير ذلك من المتغيرات الأخرى التي تحدد أولوية الاستفادة.

وباختصار شديد - لشرح المنفعة الاقتصادية الجديدة المضافة المتوقعة من هذا الطرح والتحليل أو المشروع الجديد - نقول بدرجة ثقة عالية أن هناك 100 ألف أسرة سنوياً تقريباً سوف يتحسن مستوى الدخل لها بنسبة 30% ولمدة 30 سنة على الأقل.

وبعبارة أخرى لو قسمنا عدد الأسر السعودية ( ثلاثة ملايين أسرة ) على عدد سنوات العمر الافتراضي للوحدة السكنية ( ثلاثين سنة ) لحصلنا على عدد 100 ألف أسرة وهو يساوي عدد الوحدات السكنية التي ينتجها المشروع ، وهذا يعني أن الخمسة بالمائة في سنة واحدة أدت إلى زيادة حقيقية قدرها 30% في دخل كل الأسر السعودية ( ثلاثة ملايين أسرة) وليس فقط موظفي الدولة ( مليوني موظف).

بعد تقديم دعم حكومي مباشر يعادل 60% من التكلفة الأساسية للوحدة السكنية يتحمل المواطن النسبة المتبقية وهي 40% وبهذا يتضح من الجدول السابق رقم 2 أن تكلفة الوحدة السكنية التي يتحملها المواطن تتراوح من 45,000 ريال إلى 76,000 ريال حسب المدينة والموقع والمساحة ومتغيرات أخرى وهي أقل من الأسعار الحالية التقديرية بنسبة 72% وهذا مبني على تقديرات متحفظة جدا مثل نسبة الأرباح التي يحصل عليها المقاول المنفذ وهي 20% ونسبة تخفيض التكاليف باستخدام تقنيات واقتصاديات الحجم وهي 20% أيضا.

وهذا التحفظ في التقديرات كان له تأثير كبير على عنصر (سعر البيع السوقي الحالي) في الجدول السابق حيث أدى إلى تخفيض هذه الأسعار بشكل كبير خاصة في بعض المدن الكبيرة وليس له تأثير على مخرجات النموذج.

كما يفترض الجدول رقم 2 أن عائد تمويل الوحدة السكنية هو 40% على مدى عشر سنوات مع العلم أن معدل العائد الداخلي للجهات المقرضة يصل إلى 7% في هذه الحالة وهي معقولة سوقياً للمقرضين وبهذا يتراوح المبلغ الإجمالي للأقساط من 63,000 ريال إلى 106,400 أي بأقل بمقدار 60% من الأسعار النقدية الحالية للوحدات السكنية المماثلة وسوف يتراوح القسط الشهري من 525 ريالاً إلى 887 ريال وهذه الأرقام اقل من نصف الإيجارات الشهرية الحالية في كل المدن السعودية ولا شك أن هذا انجاز عظيم لهذا الصندوق أو المشروع الجديد إن كتبت له ولادة ، وللمعلومة فقد بلغ عدد الأسر المستأجرة أكثر من مليون ونصف المليون أسرة.

الجدير بالذكر هنا أنه لا يوجد حساسية كبيرة للمشروع عند تغيير التقديرات والمتغيرات التي تؤثر على النموذج الذي يحدد القسط الشهري أو نسبة التخفيض في الأسعار مثل تكلفة الأرض أو نسبة الأرباح أو تكلفة الخدمات أو غيرها وهذا يعطي درجة ثقة عاليه في النتائج والأرقام التي توصلت لها الدراسة.

نتائج الدراسة والتوصيات

إن المطلوب وبشكل ملح وبدون أي تأخير من هيئة الإسكان أن تنظم وترعى مؤتمراً ومعرضاً دولياً تعلن فيه رغبتها في التعاقد لبناء عدد وقدره مئة ألف وحدة سكنية وتدعو كل الشركات المحلية والأجنبية مثل الكورية والصينية والماليزية والأوروبية وغيرها لعرض منتجاتهم وتقنياتهم ونماذجهم وأسعارهم وكذلك أمناء ورؤساء البلديات في مدن ومحافظات المملكة لتقديم الأراضي الحكومية التي ستحظى بالأولوية ويمكن استغلالها خاصة في المراحل الأولى لبناء وحدات سكنية اقتصادية للمواطنين.

ومن نافلة القول أن الجهود الفردية والمؤسسات الصغيرة والطرق التقليدية في المقاولات والبناء لم ولن تكون قادرة من الاستفادة من اقتصاديات الحجم أو تقنيات تخفيض التكاليف وذلك لبناء وحدات سكنية بكميات كبيرة وجودة عالية مثل إنشاء المدن أو الأحياء السكنية المتكاملة ، نظراً لأن هذه المشاريع تحتاج أولاً إلى استثمارات مالية كبيرة جدا (متوفرة حاليا لدى هيئة الإسكان ) وثانيا إلى إمكانيات فنية وخبرات وتقنية عالية (موجودة عند بعض الشركات العالمية العملاقة) وثالثا إلى جهود تسويقية وتمويلية وصيانة ومتابعة تقوم بها جهات أخرى متخصصة في القطاع الخاص (متوفرة حاليا في السوق المحلي السعودي).

إن تبني مثل هذه الإستراتيجيات الجديدة من قبل هيئة الإسكان وتمويل وتنفيذ مثل هذه المشاريع وذلك بالبدء بتخصيص مبالغ الإسكان الشعبي (عشرة مليارات ريال) سوف نتمكن من استقطاب الشركات العالمية والاستعانة بالمنشآت التمويلية المحلية والعالمية كذلك لنتمكن من توفير أكثر من مئة ألف وحدة سكنية في السنة الواحدة وحل نسبة كبيرة من مشكلة الإسكان الحالية وتخفيض جوهري في سعر الوحدة السكنية لن تقل عن 70% من الأسعار الحالية في حالة الشراء النقدي وكذلك تخفيض يصل إلى 60% من قيمة البيع الحالية مع تمويل ميسر مدته عشر سنوات وسوف تكون الأقساط الشهرية في ظل هذه الظروف لتملك وحدة سكنية خلال عشر سنوات أقل من نصف المدفوعات الحالية للإيجارات الشهرية لمعظم المواطنين في معظم المدن تقريباً وهذا لا شك سيكون إنجازاً عظيماً لهيئة الإسكان التي من أهدافها توفير السكن المناسب للمواطن، والعمل على رفع نسبة المعروض من المساكن وتشجيع مشاركة القطاع الخاص وإعداد الاستراتيجيات الإسكانية الشاملة، واقتراح الأنظمة واللوائح والتنظيمات الخاصة بنشاط الإسكان.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:20 AM
تبارك القابضة: رغم الأزمة لايزال العقار هو أفضل استثمار
خبراء الاقتصاد العالميون يؤكدون مصر من أفضل الأماكن للاستثمارات العقارية




نقلا عن امبراطور العقارات: سام زيل انه على الرغم من استمرار الأزمة المالية العالمية الا ان مصر تعد من افضل الأماكن للاستثمارات العقارية. هكذا بدأ أ. علي الشرباني رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لمجموعة تبارك القابضة مؤكدا انه في ظل الظروف الاقتصادية العالمية والانهيارات غير المسبوقة لأسواق الأوراق المالية والبورصة العالمية سيظل الاستثمار العقاري هو الأفضل والأكثر أماناً. ودليل ذلك الإزدهار الواضح لقطاعي الاستثمار العقاري والسياحي يعتبر من الدعائم الأساسية في نمو الاقتصاد المصري في السنوات الأخيرة. وذلك لأن مصر لها خصوصيتها العقارية حيث ان الطلب على العقار طلب حقيقي حيث يصل الطلب السنوي لأكثر من 500 الف وحدة سكنية بالإضافة الى احتياج من السنوات الماضية بمقدار 300 الف وحدة وبذلك يكون اجمالي الوحدات السكنية المطلوبة فعليا أكثر من 800 الف وحدة سكنية سنويا وطبيعي عندما يطرح مشروع عقاري جديد بأسعار معقولة وموقع مناسب فإن ذلك سيؤدي لأغلاق مبيعات المشروع خلال فترة وجيزة.
العمل مستمر رغم الأزمة وقللنا هامش الربح ليصل إلى 0%

2009 عام تصحيح وتوازن والسوق العقاري يستعيد قوته قبل الصيف المقبل

وعن الركود الحالي في سوق العقارات وسببه: بين أن الانخفاض في تداول العقارات حاليا سببه التوقعات بانخفاض الأسعار مؤكدا انه لن يكون هناك انخفاض ملحوظ في الأسعار رغم الانخفاض الواضح لأسعار الحديد وبعض مواد البناء الأخرى وذلك لأنه لا يوجد مخزون عقاري في مصر والطلب على العقار سيظل كبيراً ونسبة أسعار الحديد في التكلفة النهائية لسعر الوحدة لا يتعدى 12%.

ورغم ذلك فقد قمنا في شركة تبارك بمراجعة خططنا خالمستقبلية وفقا لتداعيات الأزمة العالمية والظروف الحالية للسوق العقاري المصري ونجحنا في التوصل الى صيغة مثالية لخدمة عملائنا وقمنا بتقليل هامش ارباحنا ليصل الى 0% في المشروعات المطروحة عام 2009 حيث اننا الشركة المالكة والمنفذة والمسوقة لجميع مشاريعها فقدمنا حلولاً متكاملة ملائمة للسوق المصري من تصميمات مبدعة وأسعار مناسبة وخدمات شاملة مع اكبر تسهيلات في السداد.

وقد اعلن أ. علي الشرباني تفاؤله واكد توقعاته بتحسن الأوضاع الاقتصادية وعودة السوق قبل بداية صيف 2009 واكد ايضا ان العمل الجاد والمصدقية المهنية هي اساس النجاح والاستمرار وتخطي الأزمات خلال أكثر من 30 عاماً وانه رغم الأزمة فقد بلغت استثماراتنا 600 مليون جنيه خلال عام 2008.

ويتم طرح مشروعات مجموعة شركات تبارك للسوق المصري عام 2009 مع فتح مراحل جديدة لمشروعاتها القائمة مشروعات تبارك الجديدة تعكس التزام المجموعة نحو السوق المصري في تقديم مشروعات سكنية وسياحية تلبي احتياجات شرائح مختلفة ومتطلبات متباينة لإرضاء جميع العملاء.

ومن اهم المشروعات التي سوف تنطلق خلال العام الحالي

المرحلة الثانية من منتجع هوليداي فانتازيا - راس سدر وهو منتجع يحمل طراز مدينة فنسيا الساحرة خلال الهدوء والحميمية والمناظر الخلابة لتكون المكان الملائم للاستمتاع في اجواء عائلية.

وايضا تطلق شركة تبارك المعادي كاونتي ودارك بالمعادي

حيث يجمع المشروعان مابين حداثة واصالة التصميم مع التكنولجيا الحديثة حيث يدار المشروعان بالكامل بتكنولوجيا سمارت هوم «smart Home» مما يوفر الأمان وجميع وسائل الراحة.

واخيرا ختم قائلا: نحن في مجموعة تبارك نتطلع دائماً ان نكون عنصراً فاعلا في تدعيم الاقتصاد المصري وان نوفي بمتطلبات مجتمعنا من خلال مشروعات عقارية متطورة تعمل على تلبية احتياجات العملاء سواء كانت «سكنية او سياحية او زراعية او إدارية او تجارية».

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:20 AM
في ظل صعوبات الحصول على قرض صندوق التنمية العقاري
ترقب استثماري وشعبي للأنظمة العقارية الجديدة لدعم حركة تداول الأصول المجمدة وتوفير تمويل مالي لتأمين مساكن




تقرير- محمد عبد الرزاق السعيد:
يترقب السعوديون تفعيل الأنظمة العقارية الجديدة ومدى انعكاسها على القطاع العقاري، وخاصة في توفير آليات التمويل اللازمة بما يمكِّن من تأمين مسكن خاص.
ويأتي اهتمام المجتمع السعودي وخصوصاً المستأجرين في ظل الصعوبات والمعوقات التي يواجهونها كالحصول على قرض صندوق التنمية العقاري وارتفاع أسعار الأراضي، اللذين يعتبران أهم معوقات السكن في المملكة بنسبة 90.9 في المائة- بحسب دراسة عقارية-، إضافة إلى انخفاض متوسط دخل الفرد يُعد عائقاً آخر بنسبة 90.5 في المائة، بينما يأتي ارتفاع نسبة البطالة وارتفاع تكاليف البناء بنسب 81.8 في المائة و80.9 في المائة على التوالي.

وأكد عقاريون أن نظام التمويل العقاري سيلعب في المرحلة المقبلة دوراً مهماً في تأمين المسكن، خصوصا وإن نسبة الذين يمتلكون منازل في الرياض لا يتجاوزون50 في المائة.

وتعطي الأنظمة العقارية الخمسة الجديدة – بحسب العقاريين- إضافة محفزة ومنشطة لحركة السوق العقاري المحلي وتتيح فرص الاستفادة من الأصول العقارية المجمدة في عملية التمويل العقاري لجميع أنشطة السوق وإعادة التجديد والتطوير لهذه الأصول.

وشدد العقاريون بأن صدور مشاريع الأنظمة العقارية من قبل مجلس الشورى قبل ثمانية أشهر ورفعها إلى مجلس الوزراء سوف تكون عند صدورها وإقرارها داعماً للسوق وجاذبة للاستثمار فيه ومطمئنة للمستثمر في ظل تداعيات الأزمة المالية العالمية على الاقتصاد.

معتبرين صدور الأنظمة الخمسة مطلباً ملحاً لدعم السوق العقاري وسوف يحرك وبشكل منظم التمويل العقاري الذي يعتبر من أهم العناصر المؤثرة في دعم نشاط حركة السوق ويجعل مصادر التمويل العقاري من شركات تمويل عقارية ومصارف مالية تنشط في إتاحة الفرصة للمحتاجين والمستثمرين لتلبية متطلباتهم ومتطلبات السوق العقاري من الوحدات السكنية والمكتبية في ظل أنظمة تحكم العلاقة بين الممول والمقترض وتهيئ البيئة الصحية المطلوبة للسوق العقاري في ظل أنظمة تشريعية مدروسة.

ويتوقع أن يساهم تفعيل نظام التمويل العقاري في الحد من المخاطر التي تتعرض لها شركات تطوير العقارات ومؤسسات الإقراض، ويوفر تمويلا إضافيا لسوق العقارات، كما يعطي دفعة قوية للأسواق المالية بالمحصلة، حيث يلعب دور المحفز للنمو الاقتصادي والثبات.

كما سيوفر التمويل العقاري الأطر القانونية والتنظيمية الملائمة التي ستوضح العلاقة التي ستربط بين الجهات التمويلية والمقترضين، ما سيزيل أي عوائق أو تردد لدى البنوك أو المؤسسات التمويلية لتوفير خطط أو برامج التمويل الملائمة.

وفي تأكيد على أهمية التمويل العقاري تحرك الجهات الحكومية ذات العلاقة وعلى رأسها وزارة المالية من خلال بذلها لجهود تنظيم السوق العقاري وذلك في وضع نظام يتمتع بالوضوح والشفافية والتوازن، ويوفر الآليات المرنة المناسبة لتمويل الإسكان كما يوفر الحماية لجميع الأطراف ذات العلاقة من خلال تنفيذ الآليات المناسبة، التي ستساعد على ارتفاع نشاط التمويل العقاري ما ينعكس أثره على النشاط الاقتصادي عموماً.

وكانت آخر التصريحات المؤكدة على الاهتمام الحكومي ما جاء على لسان الدكتور إبراهيم العساف وزير المالية قبل نحو شهرين من الآن، والذي توقع فيها تطبيق مشاريع منظومة الأنظمة التمويلية العقارية الجديدة خلال هذا العام.

وما يعزز فرضية حصول المواطنين على مساكن خاصة في ظل الأوضاع الحالية للعقار المحلي، هو ما أوردته وزارة الاقتصاد والتخطيط في خطة التنمية الثامنة (2005-2009م) والتي أكدت أنه انخفضت نسبة ملكية السعوديين للمساكن من 65 في المائة في خطة التنمية السادسة لوزارة الاقتصاد والتخطيط إلى 55 في المائة في نهاية خطتها السابعة، كما ارتفعت نسبة متوسط تكلفة إيجار المسكن إلى متوسط دخل الأسرة في المملكة من 26 في المائة خلال خطة التنمية السادسة إلى 30 في المائة خلال خطة التنمية السابعة.

وتستهدف إستراتيجية الإسكان في المملكة زيادة معدل ملكية الأسر السعودية للمساكن من نحو 55 في المائة في عام 2005 إلى نحو 80 في المائة بحلول عام 2020، ما يشكل طلباً متزايداً على الوحدات السكنية الجديدة خلال تلك الفترة.

وقالت الوزارة في خطتها الثامنة أنه يوجد مواطنون لا تمكنهم إمكاناتهم من تأمين مساكن خاصة بهم، بدءاً من شراء الأرض وانتهاءً بتوفير المبالغ اللازمة لبناء المسكن. ويزداد الأمر صعوبة – بحسب الخطة- لهذه الشريحة من المواطنين نتيجة استمرار ارتفاع أسعار الأراضي وانخفاض مساحة الأراضي السكنية المتاحة ضمن النطاق العمراني للمدن، إضافة إلى انخفاض حجم المعروض من المساكن الواقعة في متناول القدرات المالية للأفراد. هذا في الوقت الذي يستمر فيه انخفاض عدد المساكن التي توفرها بعض الجهات الحكومية، بالإضافة إلى عدم مواكبة التمويل المتاح للطلب على قروض صندوق التنمية العقارية.

مما دعاها إلى التأكيد على ضرورة توفير الأراضي السكنية المزودة بالخدمات والمرافق وبأسعار مناسبة خاصة في مناطق التجمعات العمرانية، وأهمية إعطاء أولوية الحصول على القروض المقدمة من صندوق التنمية العقارية للمواطنين من ذوي الإمكانات المحدودة، والاستفادة من التجارب الدولية في مجال توفير المساكن لهذه الفئات حتى تأخذ صوراً متعددة من الدعم، مثل قيام الدولة مباشرة ببناء مساكن مناسبة للشرائح المحتاجة من المواطنين، والإعانات التي تدفع في مجال أجرة المسكن، بالإضافة إلى تشجيع المؤسسات والجمعيات الخيرية بناء مساكن لهذه الفئات، ودراسة أهمية توفير التمويل المناسب من القطاع المصرفي مع ما ينطوي عليه ذلك من تذليل عقبة الرهن العقاري.

و توقعت وزارة الاقتصاد والتخطيط الطلب على المساكن خلال خطة التنمية الثامنة (2005-2009م) بنحو مليون وحدة سكنية، بحدود (200) ألف وحدة سنوياً.

واعتبرت الوزارة دور صندوق التنمية العقارية الجهة الوحيدة في المملكة التي تمنح القروض العقارية بشروط ميسرة. إلا أنها ذكرت أن موارد الصندوق عجزت في السنوات الأخيرة عن مواكبة الطلب المتزايد على القروض، وأصبحت الفجوة بين الطلبات المقدمة ومعدل استجابة الصندوق لها تزداد اتساعاً، وتقدر طلبات التمويل التي تنتظر الاستجابة بنحو 400 ألف طلب بنهاية خطة التنمية السابعة، مما يطيل مدة الانتظار للحصول على قروض جديدة.

وعللت ذلك إلى العقبات التي تواجه صندوق التنمية العقارية في تحصيل ديونه المستحقة بالإضافة إلى محدودية الوسائل البديلة أو المكملة لتمويل الإسكان بشكل عام، والإسكان المتعلق بتلك الفئات من المواطنين ذوي الإمكانات المحدودة بشكل خاص، وهو ما يتطلب تكثيف الجهود خلال خطة التنمية الثامنة للتغلب على هذه المعوقات، وتقليص فترة الانتظار للحصول على قروض الصندوق.

وطالبت الوزارة بضرورة إزالة العقبات التي تحد من قيام المصارف التجارية والشركات الخاصة بتوفير التمويل طويل الأجل للإسكان بشروط تعاقدية ميسرة، واعتماد آليات وضوابط يمكن في إطارها ضمان حقوق الأطراف المتعاقدة. إضافة إلى التوسع في برامج الإسكان التعاوني، والادخار الإسكاني مع العمل على إصدار الأنظمة المساندة مثل نظام الرهن العقاري، ونظام البيع بالتقسيط والتأجير المنتهي بالتمليك، ومعالجة إشكاليات الأراضي البيضاء، خاصة ذات المساحات الكبيرة منها، والاستفادة من التجارب العالمية في هذه المجالات.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:21 AM
قال إن الشقق السكنية تستهدف الشريحة الأقل.. المهندس ماجد الحقيل الرئيس التنفيذي لشركة رافال:
سوف نعلن عن ضواح سكنية جديدة خلال النصف الثاني من هذا العام




الرياض – عبدالعزيز الجارالله:
أكد المهندس ماجد الحقيل الرئيس التنفيذي لشركة رافال العقارية على أن السوق العقاري بحاجة إلى شركات تطوير عقاري لسد الحاجة من المساكن، وشدد الحقيل بأن الأزمة العالمية لم تؤثر على حجم الطلب على المنتجات السكنية، وتكمن المشكلة الرئيسية في تملك المساكن في المملكة في التمويل وليس في التطوير، «الرياض» التقت المهندس ماجد الحقيل وأجرينا معه هذا الحوار:


«رافال» بني على 4 أعمدة رئيسة هي: العزم والبناء والمعرفة والشخصية


في البداية هل لكم أن تعطوا القارئ نبذة عن الشركة .. رأس مالها، ومتى تأسست والمقر الرئيسي لها؟

تأسست رافال في الرياض بالمملكة العربية السعودية في نهاية عام 2007م، من قبل شركات عريقة قيادية بخبرات تتجاوز الستة وخمسين عاماً وهم الشركة العربية لتنمية المياه والطاقة - أكوا باور وشركة إبراهيم عبدالله أبونيان وإخوانه وشركة توازن العربية للاستثمار التجاري المحدودة برأس مال يبلغ 400 مليون واستثمارات تفوق 3,75 مليار ريال بهدف تطوير مشاريع عمرانية وعقارية متميزة تقدم للعملاء والمستثمرين الفرصة الحقيقية للسكن بأسلوب متميز. ومع هذه الشركات العريقة القيادية وخبرات تتجاوز الستة وخمسين عاماً تؤمن رافال بأن بناء وتطوير أرض إلى بيئة متكاملة يحتاج إلى رؤية وإبداع وعزم وبراعة تصاميم مختلفة لبيوت عالية الجودة بأسلوب حياة ضاحية سكنية جديرة بالعيش فيها وعلى قدر أهل العزم تأتي العزائم. وتخدم كل ضاحية غايتها الخاصّة بها وتقدّم ثقافة وتحديات فريدة ورائعة، أمّا بالنسبة لنا، فهو أكثر من عمل، إنه شغف وعزم وبناء ومهنية عالية، إنه ”الإبداع في تطوير الضواحي السكنية“، فجوهر رافال يكمن في الجرأة والشفافية والاستثنائية والطموح والانجاز.

ما معنى شركة تطوير عقاري، وكيف تم اختيار مسمى رافال؟

عندما نتحدث عن التطوير العقاري، يجب أن نصنفه من خلال مراحل مختلفة كقطاع، سواء من حيث الصناعة والتخصص به، أو من حيث نوعية العقار، فالتطوير العقاري والعقار بشكل عام عادة يمر بعدة مراحل من حيث التطور والنمو، المرحلة الأولى هي تطوير الأراضي أو البنية التحتية، وفي هذا الجانب لدينا في المملكة تجارب ناجحة وشركات قطعت شوطاً كبيراً، والبعض من هذه الشركات يعتبرون روّاداً في تطوير الأراضي وبيعها، وعادة بعد هذه المرحلة يأتي قطاع التشييد، وهو يعتبر الآن قطاعاً حديثاً لدينا، وفيه أيضاً روّاد على مستوى مناطق المملكة، وفي اعتقادنا أن هناك في كل منطقة رائد إلى رائدين في هذا المجال، ويبدو أن الرهان على هذا القطاع سيكون كبيراً، لأن هذه الرحلة هي بالفعل مرحلة التشييد للاستجابة الفعلية للوحدة النهاية، طبعاً هناك ظروف ومتغيرات اجتماعية أدت إلى بروز الحاجة إلى شركات متخصصة في مجال التطوير العقاري، فنحن نعرف أن الناس في السابق لديهم متسع من الوقت أكثر من الآن لمتابعة أعمال البناء لوحداتهم السكنية الخاصة، ففي السابق كان أغلب الناس يعملون في القطاع الحكومي، وبالتالي الموظف لديه عمل ينتهي الساعة الثانية ظهراً، ويسخر بقية نهاره لمتابعة بناء مسكنه مع المقاول، لذلك نجد أن نسبة كبيرة من المساكن التي بنيت في السابق كانت بجهد فردي لأشخاص، اليوم الحياة اختلفت، وأغلب الجيل الحالي يعملون في القطاع الخاص، وأوقاتهم قد لا تسمح لهم بمتابعة بناء منزل، فأصبحت الحاجة ماسة للحصول على منزل جاهز شيد على أسس معمارية سليمة، ومشيد على أسس عصرية، كل هذا يعطي فرصة كبيرة لقطاع التطوير العقار بخاصة قطاع التشييد للنمو والتوسع في المملكة. أضف إلى ذلك وجود الطلب القوي على المساكن، وكذلك ضعف العرض في هذا المجال، لذلك نتمنى أن نكون في رافال إحدى الشركات التي ستلعب دوراً رئيسياً في هذا المجال.

أمّا بخصوص اسم رافال ومعناه، فهو اسم بني على أربعة أعمدة رئيسة وهي: العزم والبناء والمعرفة والشخصية. فالعزم تتمثل في رؤيتنا وهي الريادة في تطوير العقارات بجودة عالية متقنة والتركيز على ضواحي سكنية مختلفة لذوي الدخل المتوسط. أما البناء فيتمثل في جودة التطوير وفريق العمل والتعاملات وممارسات العمل بمهنية عالية، والمعرفة هي الخبرات الثرية والمتنوعة لأكثر من 56 عاماً لأعضاء مجلس الإدارة وأكثر من 24 عاماً لفريق العمل والقوّة المالية والسمعة الطيبة والدعم الكبير كركيزة اقتصادية، أما الشخصيّة فهي شفافة واستثنائية وودودة وحديثة وجريئة وطموحة، وبالتالي تقدّم أسلوب حياة أفضل بأعلى جودة وإلهام وتطوير وانجاز وخبرة وتوجيه وإبداع. فرافال اسمّ ابدعناه ليلخص قيمنا ومفهومنا للعمل.

حدثنا عن مشروعات الشركة الحالية؟ وعن خططكم المستقبلية؟ وكيف تقوم رافال بتطوير ضواحيها؟

تقوم رافال بتطوير جميع الضواحي على أراضي مملوكة بالكامل لها أو من خلال تكوين شركات ذات مسئولية محدودة أو بمشاركة الملاك، وتعمل رافال بشفافية تامّة وبمسئولية ودراية كبيرتين وبإتقان وبشغف وجودة عالية من مرحلة تقييم المشروع إلى مرحلة وضع الاستراتيجية والتصاميم والبناء والتسويق ليصبح ضاحية سكنية تستحق العيش فيها، ولدى رافال اليوم ضاحيتان، إحداها ضاحية أفقية تسمى "بلنسية" تحوي 144 فيلا والضاحية الأخرى عامودية تسمى "رافال تاور" وضاحية جديدة سيتم الإعلان عنها في النصف الأول من عام 2009م.

لنتكلّم أولاً عن "بلنسية" هي الموقع المتميّز والفريد والإبداع والابتكار بحد ذاته، هي ضاحية سكنية راقية شبه مغلقة تقع في قلب الرياض النابض بحي الملك عبد العزيز خلف القاعدة الجوية، ويتميز بسهولة الوصول إليها، وقربها من المؤسسات المدنية والحكومية على مساحة قدرها 85.946 متر مربع تتكون من 144 فيلا مميزة بتصاميم رائعة وتجهيزات خاصة وأنظمة حماية أمنية على مدار الساعة، محاطة بممشى رائع بطول 1200 متر وتحفها الحدائق والأشجار، وقد بدأت أعمال تسوية الأرض والحفر والبناء حيث من المتوقع الانتهاء من المشروع في شهر يناير 2010م إن شاء الله. وتتكون ضاحية بلنسية من مجموعة تصاميم معمارية رائعة من فلل مرمرية ومُرسية وجيان مقسمة على عدة نماذج تصميمية أندلسية وإسبانية وكلاسيكية بمساحات مختلفة لتناسب كل احتياجات العائلة بروعتها ودقة وجمال تصاميمها، وتضفي بروعتها وجمالها نفحات من الأندلس. تتميز كل فيلا بمرافق متعددة الاستخدامات وتجهيزات قياسية حديثة من حيث أنظمة إنذار الحريق، وأنظمة تسرب الغاز، بالإضافة إلى وجود جهاز استقبال تلفزيوني فضائي، وخط هاتف معDSL، وتم تصميم النوافذ بنظام زجاج مزدوج للمحافظة على الطاقة والحرارة صيفاً وشتاء، وعزل الصوت، كما يوجد في بعض الفلل المختارة بركة سباحة خاصة، يمكن إضافتها اختيارياً في بقية الفلل، وتقدم هذه الفلل لساكنيها متعة العيش الحقيقية وحداثة البناء، وجودة المعايير العالمية وتنقسم إلى ستة نماذج مختلفة المساحات والتصميمات الداخلية تبدأ من 320 وحتى 693 متراً مربعاً كمساحة مبنية. كما تتميز ضاحية بلنسية بانسجامها وتكاملها من حيث كونها ضاحية سكنية هادئة وراقية وصحية، فقد روعي في تنظيم الضاحية إضافة الحدائق العامة والأشجار الظليلة في كافة شوارع الضاحية، تتميز بروعة تنسيقها وزراعتها وخضرتها، بالإضافة إلى ملاعب الأطفال، ومقاعد الجلوس والتنزه لتكون ملاذاً طبيعياً صحياً يستمتع في أجوائها العليلة جميع سكان الضاحية.





كما يحتاج الإنسان ضمن نمط الحياة المتسارع اليوم إلى الرياضة والهواء الطلق كي يستعيد نشاطه ويتخلص من ضغوط العمل اليومية. لذلك روعي في تصميم الضاحية وجود ممشى رئيسي يحيط بالضاحية بطول 1200 متر يتميز بوجود أشجار ظليلة على جانبيه، ومقاعد للاستراحة، ليقدم لسكان الضاحية أسلوباً راقياً للترويض والنزهة في أجواء طبيعية مفعمة بالخضرة والجمال وبكل حرية وخصوصية. ومن أجل أمن وراحة بال وسلامة سكان الضاحية، فقد تم تصميم مدخل الضاحية بشكل متميز يوحي بالخصوصية التامة للضاحية شبه المغلقة، بالإضافة إلى وجود خدمة الحراسات الأمنية، والدوريات المتنقلة، وكاميرات المراقبة الأمنية في جميع أنحاء الضاحية على مدار 24 ساعة. ولأننا نقوم بتوفير التقارب والتجانس لسكان بلنسية، فإن متعة المجاورة الهادئة والراقية في هذه الضاحية الفريدة شبه المغلقة بالرياض ميزة استثنائية لا تضاهى.

والضاحية الثانية فهي عامودية وتتمثل في برج رافال حيث الإبداع والإلهام والعلامة الفارقة. وسيبنى ببراعة على 62 طابقاً فاخراً على مساحة أرض تبلغ 19,322 متراً مربعاً بحي الصحافة شمال الرياض، العاصمة المزدهرة في قلب المملكة العربية السعودية على طريق الملك فهد وقريب من مركز الملك عبدالله المالي، ليحقق بذلك المركز المميز الذي يستحقه بعالم خاص به. ويعد هذا الموقع من أكثر المواقع جاذبية وأهمية لأنه يمثل النمو الطبيعي والمستقبلي لمركز الأعمال والسكن. سيتميّز برج رافال بفن العمارة الحديثة وسيكون تحفة فنية ومعلماً بارزاً بمدينة الرياض، ليس فقط لموقعه الرائع بل أيضا للإطلالة التي لا مثيل لها تمتّع الناظرين ليلاً ونهاراً من أي دور في البرج. كما أن عنصر الرؤية الإنارة الطبيعية والاستغلال الأمثل لهذه العناصر هو ما يميز برج رافال، لأنه سيبنى بطريقة ذكية للغاية ليتمتع كل دور من أدوار البرج بها من 360 درجة وهو البرج الوحيد الذي سيحمل هذه الميزة. تم اختيار بيئة البرج بعناية لتكون أول ضاحية عامودية بالرياض تستحق العيش أو العمل فيها، ليكون العنوان الأكثر جاذبية بالرياض. وحتى تاريخه، فإن برج رافال سيكون الأقرب لمطار الملك خالد الدولي بالرياض بوقت لا يتعدى العشرين دقيقة، وقربه من التجمع المالي الحالي في حي العليا، وهو الأمر الذي يحتاجه كل رجل أعمال لإنجاز أعمال والعودة لشقته و/أو مكتبه في برج رافال، وهي ميزة أخرى هامّة. وبما أن برج رافال كونه ضاحية، فهذا يعني أن السكان والزوّار سيتمتعون ب 365 يوماً في السنة بأسلوب حياة فريد لا مثيل له على الإطلاق بالرياض، وهو توازن طبيعي بين الهدوء والراحة القصوى.

الشقق السكنية الذكية باسلوب مانهاتن في برج رافال حلم سيصبح حقيقة، إطلالة فريدة ورائعة ومأوى للهدوء والسكينة وتناغم مع التصاميم الحديثة وعدد غرف النوم. وسيقدّم برج رافال أسلوب حياة راق جداً للعائلات ورجال الأعمال على حد سواء. إن الاستغلال الرائع للمساحات والإنارة الطبيعية والنوافذ الكبيرة التي تمتد من الأرض إلى السقف، تخلق تمازجاً جميلاً بين المساحة والسكينة. أضف إلى ذلك المواد المستخدمة في البناء والتشطيب ستكون بأعلى مواصفاتها حتى بأدق التفاصيل، ليشعر ويقدّر الساكن المكان بكافة حواسّه الخمس. فلما لا، فأنت تدرك مكانتك، لذا، سيرتخي الساكن ويستمتع بالحياة لأقصى حد، فحوائط منهانتن لن تذهب بعيداً. والشقق هي أكثر من منزل فهي رونق الحياة وتقديرها. منذ لحظة دخول الشقة، سيشعر الساكن بالهدوء وبتواضع لن يشعر به في أي مكان آخر، ففخامة العيش ستصبح بمتناول اليد، فهذا المكان سيكون أكثر من شقة فخمة. أمّا المكاتب الذكية بأسلوب مانهاتن في برج رافال هي أقصى تقدير لنجاح الأعمال. فهي تسهم في توازن والإنارة الطبيعية والإطلالة الفريدة والنوافذ الكبيرة التي تمتد من الأرض إلى السقف والاستغلال الأمثل لها لكل مكتب بمساحته، لتخلق بيئة عمل صحية وراقية وممتعة قد تتردد بعدها العودة إلى منزلك! أضف إلى ذلك الميزات والمواصفات العالية للتكنولوجيا الحديثة للتواصل، حتماً سيجعل هذه المكاتب العنوان الأنسب للمستثمرين. فالجو العام وبيئة العمل والتجهيزات والميزات الراقية والفاخرة والعالية المستوى ستشعر كل رجل أعمال ناجح يفخر بعمله ويرفع رأسه شامخاً في برج رافال، فالوقت الفاخر له قيمته! وقمّة برج رافال بحد ذاتها ستكون مصقولة بالنجوم التي تحوم حوله من خلال السقف الزجاجي المبدع والإطلالة التي تفوق الوصف على مد البصر فوق مدينة الرياض. فالطعام والشراب هنا له طعم آخر، وإذا كنت من محبي السيجار، فاستمتع بواحدة أو أكثر.

ومن المتوقع أن يفتتح برج رافال في مارس 2012 مع فندق كمبنسكي الفاخر ليقدم أكثر من 300 غرفة وأجنحة فاخرة وشقق فندقية فاخرة، وهي ما سيجعلها الأنسب لضيوفك أينما ومتى حلّوا لترحب بهم بأسلوب فاخر ومميّز وستجعل من إقامتهم القصيرة كانت أو الطويلة ذكرى ستعاد حتماً. وقد أظهرت مجموعة فنادق كمبينسكي المتأسسة منذ أكثر من 100 عاما تقاليد عالية في حسن الضيافة الأوروبية، وذلك منذ أمد بعيد. واليوم، كما هو الشأن في الماضي أيضاً، تعتبر هذه المجموعة مثالاً لمعايير الجودة العالية حيثما وجدت. وبحكم تواجدها في معظم المدن والمنتجعات العالمية المرموقة، فإن مجموعة كمبينسكي هي في واقع الأمر مجموعة متكونة من فنادق من الطراز العالي، ومؤسسات سياحية عصرية وكذا من فنادق عريقة ذات صبغة خاصة. وتندمج هذه المجموعة في محيطها الطبيعي بشكل جميل يعكس بهاءها ورونقها المتميز، وتوفر إضافة إلى ذلك وسائل راحة على مستوى عال من المتعة والرفاهية. بالإضافة إلى وجبات طعام متميزة ومرافق ترفيهية لامثيل لها. ويتوج ذلك كله بسلسلة من الخدمات المتميزة والراقية، سواء بالنسبة للنزلاء الذين يرغبون في الراحة والاستجمام فقط أو لرجال الأعمال، فإن اسم كمبينسكي ما هو إلا مرادف للسخاء والجودة ونمط متميز من العيش، أو بعبارة مختصرة، الخيار الأول للفرد المتميز. وإضافة إلى تواجدها في كثير من المدن العالمية المشهورة، فإنه بالإمكان أيضا العثور على اسم (كمبينسكي) في كثير من المنتجعات السياحية الراقية، كل واحد منها يجمع بين الطابع المحلي والمعايير الدولية المتعلقة بالرفاهية وجودة الخدمات المنتظرة من قبل ضيوف ونزلاء مجموعة فنادق كمبينسكي. وسيتمم ضاحية برج رافال المطاعم والمقاهي وقاعات المؤتمرات وقاعة الاحتفالات الفاخرة الكبرى التي ستتسع لألفي شخص لتنبض بالحياة. فإذا كان الاحتفال بالزواج أو حفلة خاصّة أو مؤتمر أو معرض، فسيكون فندق كمبنسكي ببرج رافال هو العنوان الفاخر.





وطالما اشتهرت فنادق كمبنسكي بمنتجعاتها ومراكزها للعناية بالصحة حول العالم، فالرياض ستكون في موعد مع منتجعين صحيين فاخرين منفصلين للرجال والسيدات والوحيدين بالمدينة على الإطلاق. جدد نشاطك كل يوم، حتى مع نهاية اليوم، فراحة الجسم واجبة علينا أيضاً. بالإضافة إلى الميزات والمواصفات العالية للتكنولوجيا الحديثة في برج رافال ستجعله الرائد بالرياض في القطاع الخدمي الفاخر. والاختيارات الأخرى عديدة وغنية فستشمل لياقة الطعام والشراب وفخامة التسوّق أو ثقافة فنجان من القهوة، فكلها قريبة لك وقريبة على القلب. أضف إلى ذلك بوليفارد بمحلات بوتيك مختارة بعناية تناسب أسلوب الحياة وتشبع الرغبات، إنها نخبة النخبة للعلامات التجارية الفارهة. أسس البناء والعمار بجميع مراحلها في برج رافال ستكون ضمن مبادىء البيئة الصديقة المساندة بإذن الله، أضف إلى ذلك الإشراف المتواصل والإبداع في الاستعمال الفعّال للمواد اتباع الأنظمة والقوانين، كل هذا سيجعل من برج رافال مقصد واحترام الجميع، وهو ماسيتفيد منه جميع السكان بالبرج.

أما الضواحي المستقبلية، فسيتم الإعلان عنها في النصف الثاني من هذا العام إن شاء الله.

يوجد تأثيران أحدهما ايجابي والآخر سلبي. الايجابي يتمثل في انخفاض أسعار بعض مواد البناء الحيوية مثل حديد التسليح، أما السلبي فيتمثل في الأزمة الاقتصادية.. كيف ترون التأثيرين؟ وكيف تتعاملون معهما؟ وهل سيؤثر ذلك على أسعار العقار؟

نحن نرى أن كلاهما ايجابي فالاقتصاد السعودي متين ولله الحمد وخاصة في ظل الإعلان عن الميزانية العامة للدولة للعام 2009 واستمرارية زيادة النمو في الإنفاق الحكومي على المشاريع المختلفة وأهمها البنية التحتية بالإضافة إلى ذلك الإنفاق على التعليم والتدريب والصحة إضافة إلى المواصلات بنسبة 40% مما يساهم في تطوير البنية الأساسية وخلق الوظائف والفرص الاستثمارية. أضف إلى ذلك انخفاض الدين العام مقابل الناتج المحلي (اقل من 12%) وهي تؤكد على متانة الاقتصاد السعودي مقارنة بالدول الصناعية والنامية. كما أشار إلى تراجع التضخم في المملكة مما يساعد على القوة الشرائية للمواطن والمقيم وبدوره يساعد على زيادة الإنفاق ويساهم في تسارع العجلة الاقتصادية.

أما فيما يتعلق بسوق العقارات السعودي فهو مهم كقطاع، ويعتبر الأكبر بعد البترول من حيث الناتج القومي والذي يبلغ 10% من إجمالي الناتج القومي خلال العقد الماضي وقطاع الإسكان يمثل مايقارب 70% من حجم إجمالي أنشطة السوق العقاري وهذا القطاع ينمو بمعدل 6.3%. والسوق يفتقر لإحصائيات رسمية دقيقة ولكننا نتوقع أن يبلغ حجم قطاع العقار والبناء بشكل عام أكثر من تريليون ريال من خلال المشاريع المقترحة في الخطط المستقبلية. كما أن القطاع تأثر إيجابا حتما في انخفاض أسعار بعض المواد الحيوية مثل حديد التسليح والأسمنت وهو ما ينعكس على أسعار البيع بشكل عام.

أما بخصوص انخفاض الأسعار في حديد التسليح فلا شك بأن ذلك سيساهم في انخفاض ما يقارب 3 إلى 5% من تكلفة البناء ولاشك أن قوة الريال السعودي ستساعد تدريجيا في انخفاض أسعار المواد الأخرى كما نأمل أن يكون هنالك وجود أسعار الأراضي بشكل اقتصادي أكثر توازن والتي تمثل أكثر من 30% من تكلفة الوحدة والتي لها دور كبير في سعر المنتج النهائي أخير توفر عدد من المقاولين الأكفاء مما يخفض سعر الأيدي العاملة وتكاليف التشغيل والتي ارتفعت بشكل كبير دور في إعادة التوازن الذي يتناسب مع دخل المواطن والمقيم.

يوجد اهتمام كبير – حالياً – بالشقق السكنية بديلا عن الفيلات، ما سبب هذا الاهتمام؟ وهل الاهتمام بالشقق ناتج عن رغبة مجتمعية إما لعدم وجود سيولة مالية؟

الشقق هي وسيلة أخرى لتوفير سكن لعدد من العائلات الراغبة بالتملك. ولأن الشقق تستهدف الشريحة الأقل دخلاً من الطبقة المتوسطة والدخل المنخفض أو العائلة الصغيرة فهي لاتزال تقدّم ضمن معايير من الجودة متواضعة من حيث التصميم والتنفيذ والإدارة خصوصا في ظل المشاركة بإدارة المبني، متى ما أمكن الارتقاء بالجودة في التصميم والتنفيذ وتفعيل نظام مجلس الملاك بشكل ايجابي فإن الشقق خصوصا في المنطقة الوسطى والشرقية ستكون مضاعفة.. وعموما رافال ستقدم نوعين من الشقق تناسب ذوي الدخل المرتفع والباحثين عن نمط مختلف كما هو المتوقع من برج رافال، فالشقق السكنية تقدّم مفهوماً جديداً وفاخراً وفريدا، فستكون شقق سكنية ذكية بأسلوب مانهاتن وإطلالة فريدة ورائعة ومأوى للهدوء والسكينة وتناغماً مع التصاميم الحديثة وعدد غرف النوم. فهي حلم سيصبح حقيقة وسيقدّم برج رافال أسلوب حياة راق جداً للعائلات ورجال الأعمال على حد سواء. إن الاستغلال الرائع للمساحات والإنارة الطبيعية والنوافذ الكبيرة التي تمتد من الأرض إلى السقف، تخلق تمازجاً جميلاً بين المساحة والسكينة. وكذلك الشقق السكنية التي تتناسب مع المواطن والمقيم بطريقة فريدة ومتناسبة.

وبالمطلق فالشقق تساعد في توفير عدد أكبر من الوحدات السكنية المطلوب توفيرها بالمملكة وأكبر عدد ممكن من الناس، إلا أنها لا ولن تشكل بديلاً عن الفلل، لأن لكل منها سوقها، وهذا ما نسعى لتغييره بإذن الله في الضواحي المستقبلية. وهذه نقطة مهمة بالفعل، فنحن في المملكة نفتقر إلى الجودة، ونفتقر إلى بناء الضواحي في المملكة المتكاملة، نحن في أحيائنا نجد أن كل منزل له شخصيته المستقلة، لا يرتبط بالضاحية بشكل أو بآخر، ولا يرتبط بالشارع، وبالتالي نحن نفتقد إلى البيئة الاجتماعية المتجانسة عمرانيا، لذلك فالمطور العقاري مهمته عادة تتجه إلى تطوير الضاحية بشكل متكامل أكثر من تطوير المنزل فقط، ويجب عليه هنا أن يقدم ضواحي تتوفر بها عدة مزايا من التجانس العمراني والبيئة الاجتماعية الدافئة للحي السكني بمفهومه، وهذا في رأيي هو الذي نحتاجه في هذه المرحلة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:21 AM
بصمة لإدارة العقارات... شركة إدارة الأملاك الأسرع نمواً في المملكة





تفاجأ الكثيرون من رجال الأعمال والمستثمرين العقاريين من النجاح السريع الذي حققته شركة بصمة لإدارة العقارات وذلك في زمن قياسي إذ أصبحت بصمة إحدى أكثر شركات إدارة الأملاك نجاحاً وشهرة و كانت رائدة في تقديم الخدمات الاحترافية، ففي أقل من عام واحد نجحت في تكوين أكبر فريق تقييم عقاري في المملكة وأعلى مصداقية وكسبت ثقة عدد ضخم من الشركات المحلية والعالمية كما نجحت في تسويق مشاريع ضخمة خلال فترة زمنية قياسية وتم تكريم الشركة في منتدى التنافسية كأحد أسرع 100 شركة نمواً في السعودية كما قدمت خدمات غير مسبوقة للقطاع البنكي والتجاري ومن أهمها خدمة البحث عن مواقع عقارية.
وكان لنا اليوم أن نزور هذه الشركة التي طالما دار حولها الكثير من الأقاويل وبدأ البعض ينسب النجاح إما لجهة معينه أو لفرد إذ تفاجأنا بهذه الشركة التي تعج بالموظفين وكأنها خلية نحل لا تهدأ وكان لنا أن قابلنا الفريق القائم عليها وبدأنا بالمدير العام والشريك التنفيذي للشركة الأستاذ خالد شاكر المبيض الذي قال لنا أن فكرة تأسيس الشركة جاءت بعد دراسة جميع الشركات العقارية المتخصصة في إدارة الأملاك ودراسة نقاط الضعف والنواقص التي يحتاجها السوق وفق أسس علمية وتم اختيار شركة عالمية متخصصة في تطوير الأعمال لتضع الأساس القوي لهيكل الشركة وعند سؤال الأستاذ خالد المبيض عن إن كان هو السبب الوحيد في نجاح الشركة أبتسم وقال لا لأني لست من الذين ينسون مجهود الآخرين، فبعد توفيق الله بصمة تدار وتتنفس بروح الفريق الواحد حيث أن فكرتها تبدأ من المؤسسين الأساسيين وهما الشيخ عبدالعزيز الصغير والأستاذ خالد البلطان مروراً بجميع موظفي الشركة الذي بلغ عددهم أكثر من 25 موظفاً كما أود أن أنوه بالدور الذي لعبه عملاؤنا الكرام الذين دعمونا من اليوم الأول.

وكان لنا أن قابلنا مدير التسويق الأستاذ محمد آل محمد وسألناه كيف استطاع قسم التسويق العقاري في تأجير المشاريع العقارية بسرعة فائقة لفتت إنتباه الكثير من رجال الأعمال، فأجاب السبب هو أننا نهتم أولاً في اختيار المشاريع العقارية التي نسوقها في الدرجة الأولى حيث نرفض المشاريع التي نعتقد أنها غير ناجحة أو لا تناسب المستفيد النهائي منها فنهتم بسعر التأجير المناسب ونرفض السعر المرتفع غير المدروس كما نحرص على اختيار تسويق المواقع العقارية المميزة فلا توجد بناية أو مشروع عقاري نسوقه يكون فيه عيب أو مبالغة، كما أننا نملك فريق تسويق وتأجير فريداً من نوعه تم اختياره بعناية فائقة وتشرف عليه جهة علمية لتطويره بشكل دائم.

كما تقابلنا مع مدير المشاريع الأستاذ ناصر القحطاني وسألناه عن أهم أسباب نجاح بصمة في سرعة التأجير، فأجاب كنا دائماً نؤكد على ضرورة توفير عدد مناسب من المسوقين المحترفين لتلك المشاريع ونرفض أن نحمل أنفسنا أكثر من طاقتها ونحرص على التخصص فالتشتت هو أحد أكثر الأمور تعقيداً على المسوق فنحن مثلاً متخصصون في تسويق المكاتب التجارية والصالات التجارية ونحدد المستأجر المتوقع ونذهب إليه مباشرة ونبدأ في إقناعه وننجح بفضل الله في النهاية، كما أننا نحرص على تطبيق المزيج التأجيري Tenant Mix في التأجير ونعتبر نحن الرواد في هذا النظام.

وفيما يخص إدارة الأملاك بين المهندس بيّن أحمد رضوان أن إدارة الأملاك التقليدية أصبحت ضرراً مباشراً على كثير من المشاريع العقارية الكبيرة وبدأ الوعي لدى ملاك تلك المشاريع يكبر لدور شركات إدارة الأملاك المحترفة فقمنا نحن في شركة بصمة بتقديم نموذج عالمي سباق لإدارة الأملاك وهو نظام القيمة المضافة والذي يعتبر الأحدث عالمياً فبفضل الله حصلنا على دورات متخصصة فيه وهو نظام يقلل من الإهلاكات ويزيد من دخل المبنى.

وكان لنا أخيراً أن نزور إدارة التقييم العقاري التي تضم أكثر من 8 استشاريي تقييم ممتلكات و60 مقيماً ومعايناً عقارياً حيث قابلنا الأستاذ بدر السلطان استشاري تقييم الممتلكات الذي كان منهمكاً في تصريف هذا القسم الذي تفاجأنا من التكنولوجيا العالية التي يطبقها والذي يعتمد على الإنترنت بشكل أساسي في عمله، فأجاب أن قسم التقييم يعتبر أكبر قسم تقييم عقاري في المملكة، إذ أننا نغطي جميع أنحاء المملكة من المدن الرئيسية والقرى النائية كما أننا نعتمد أعلى المعايير العالمية في التقييم إذ يمر التقييم على ثلاث مراحل للتدقيق مما يمنع وقوع أي خطأ بإذن الله كما أننا نتحدى أكبر الشركات العالمية المتخصصة في التقييم العقاري وقد دخلنا مع بعضهم في منافسة وكانوا أخيراً يقبلون بشكل قطعي التقييم الصادر من قسمنا لما فيه من علمية ودقة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:22 AM
زكاة الأراضي في السعودية




العقار هو عصب الاقتصاد، ويؤثر على جميع مناحي الاقتصاد بدون استثناء، وتعاني السعودية من أزمة كبيرة تتمثل في الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي البيضاء، سبب هذا الارتفاع هو عدم وجود أنظمة تمنع الاحتكار، ويتسبب هذا الارتفاع في الأسعار بمشاكل لا حصر لها تضر بمصالح المواطنين ورجال الأعمال والحكومة على حد سواء. فارتفاع أسعار الأراضي يؤدي إلى رفع تكاليف المعيشة بشكل عام، وببطء النمو الاقتصادي، ويرفع البطالة ويزيد من نسبة الفقر، فيعجز المواطنون عن بناء منزل العمر، ويدفعون إيجارات مرتفعة جدا، كما يزيد التجار أسعار سلعهم لارتفاع إيجار محلاتهم، ولا يجد رجال الأعمال أراض يبنون عليها مصانعهم، كما لا تجد الدولة أرضا تبني عليها مساكن منخفضة التكاليف لتعطى للفقراء. دائرة لا تنتهي من المشاكل يسببها الاحتكار القائم على الأراضي البيضاء وكأنه سرطان ينخر في اقتصاد الوطن.
هذا الوضع غير طبيعي ولا يمكن استمراره ويحتاج إلى تصحيح سريع، وقد طُرحت الكثير من الأفكار لفرض زكاة على الأراضي لكي تدفع ملاكها إلى بيعها بأسعار تناسب السوق، وقد عمل المشرعون في مجلس الشورى على تشكيل قانون زكاة وضرائب الأراضي ولكن هذا القانون لم ير النور بعد، حيث يقول المسئولون عن دراسة هذا القرار إنه قد يؤدي إلى نتائج عكسية ترفع من أسعار الأراضي وتزيد من تأزيم المشكلة. ولذلك فإن القانون المطروح في هذا المقال يحاول سد جميع الثغرات التي واجهها المشروعون وتسببت في تأخير إصداره، بحيث يضمن القانون تجنب أي آثار جانبية ويحل المشكلة من جذورها.

أهداف القانون المقترح

تخفيض أسعار الأراضي لمعدلات عادلة.

استحالة أو الصعوبة الشديدة في التحايل على القانون.

القضاء التدريجي على (تجارة الأراضي البيضاء).

القضاء على الاحتكار.

رفع الشفافية في تجارة العقار والقضاء على النصب والاحتيال والنجش المنتشر فيه.

القضاء على تدوير الأراضي.

توزيع الثروة بشكل أكثر عدالة بين المواطنين.

توجيه رؤوس الأموال لقطاعات أكثر انتاجية.

زيادة مداخيل البلديات واستثمارها في تحسين البنى التحتية والمرافق العامة في الأحياء.

أنواع الأراضي البيضاء

الأراضي البيضاء لا تخرج غالبا عن ثلاث حالات:

1. أرض بيضاء (سكنية أو تجارية) ينوي صاحبها المتاجرة بها.

2. أرض بيضاء (سكنة أو تجارية) ينوي مالكها تعميرها.

3. أرض بيضاء مملوكة للحكومة.


قانون امتلاك وتجارة الأراضي

واجه المشرعون لضريبة الأراضي البيضاء عائقين رئيسيين:

1. صعوبة إيجاد آلية عملية لتقييم الأراضي.

2. الخوف من رفع سعر الأرض على المشتري النهائي بحيث يضيف مالك الأرض الضرائب التي دفعها على المشتري.

ويهدف القانون لحل وتجاوز هذين العائقين وتغطية الجوانب الأخرى المتعلقة بقانون الضرائب على الأراضي. وسيقسم القانون لجزئين، الجزء الأول يتعلق بالأراضي التي تم امتلاكها قبل تطبيق القانون، والجزء الثاني يتعلق بالأراضي التي تم امتلاكها بعد تطبيق القانون.

ملخص قانون امتلاك وتجارة الأراضي

يتمحور القانون على نقطتين أساسيتين وهي جعل عملية تقييم سعر الأرض تتم من قبل (مالك الأرض) وليس من قبل الحكومة او طرف ثالث. كما تتمحور على عدم قدرة مالك الأرض على رفع التقييم في المستقبل، ودفعه لضريبة سنوية قدرها 5% بناء على السعر الذي حدده هو. ويمكن للمالك أن يخفض سعر الأرض إذا أراد تسريع بيع الأرض ولا يمكنه رفعه مرة أخرى. مع ملاحظة أن الأرض (يجب) أن تكون معروضة للبيع في بورصة تجارة الأراضي بناء على السعر الذي حدده المالك.

ولذلك فإن تقييم المالك للأرض بسعر مرتفع سيؤدي به إلى دفع ضريبة أعلى. وتقييمه لها بسعر منخفض سيجعله يقترب من السعر المقبول سوقيا مما يسرع من بيع الأرض. كما أن تقييم الأرض من قبل المالك يقلل من تكلفة وصعوبة تنفيذ القانون كما يقلل من البيروقراطية والزمن المطلوب لتنفيذه.

كما يصعب القانون من إمكانية التحايل على القانون عبر التقييم المنخفض لتقليل الضريبة المدفوعة أو عبر تغيير السعر تدريجيا لتجنب دفع ضريبة مرتفعة في البداية.

تفاصيل قانون امتلاك وتجارة الأراضي

الأراضي التي تم امتلاكها قبل تطبيق القانون:

‌أ- الأراضي البيضاء المملوكة بغرض التجارة:

إذا كان مالك الأرض ينوي الاحتفاظ بالأرض بغرض المتاجرة بها والربح ببيعها بسعر أعلى في المستقبل فيطبق عليه التالي:

1. يحدد مالك الأرض سعر بيع الأرض الذي يرغبه.

2. يتم عرض الأرض في بورصة بيع الأراضي مباشرة وتباع لأي شخص يشتريها بالسعر الذي تم تحديده.

3. إذا لم تباع الأرض يدفع مالك الأرض 5% سنويا بناء على السعر الذي قام هو بتحديده.

4. لا يحق لمالك الأرض زيادة السعر الذي قام بتحديده.

5. يحق لمالك الأرض تخفيض السعر الذي قام بتحديده مسبقا.


‌ب- الأراضي البيضاء التجارية المملوكة بغرض الاستخدام:

إذا كان مالك الأرض ينوي استخدام الأرض باستثمارها والبناء عليها فيطبق عليه التالي:

1. يحدد مالك الأرض سعر بيع الأرض في حال غير رأيه في استثمارها وقرر بيع الأرض.

2. يعطى المالك فترة سماح ثلاث سنوات لاستخدام الأرض.

3. في حال عدم استخدام الأرض خلال الثلاث سنوات تعرض الأرض في المزاد.

4. تباع الأرض لأعلى سعر في المزاد.

5. إذا بيعت الأرض بسعر أعلى من السعر الذي حدده مالك الأرض يعطى مالك الأرض مبلغا يساوي اللسعر الذي حدده في البداية فقط.

6. يدفع المالك 15% بأثر رجعي عن السنوات الثلاث التي أنقضت بدون دفع الضريبة.

7. بقية المبلغ الزائد يذهب للبلدية.

8. اذا بيعت الأرض بأقل من السعر الذي حدده مالك الأرض يأخذ المالك كامل المبلغ مخصوم منه الضريبة بأثر رجعي.

9. يدفع مالك الأرض 15% بناء على السعر الذي حدده وليس بناء على السعر الذي انتهت به المزايدة.

10. اذا رغب المالك في تمديد فترة السماح لثلاث سنوات أخرى يمنح ذلك ولكن يسقط حقه من أي مبلغ من بيع الأرض في حال عدم استخدامه لها بعد ثلاث سنوات وعرضها في المزاد ويذهب كامل المبلغ للبلدية.

‌ج- الأراضي البيضاء السكنية المملوكة بغرض الاستخدام:

إذا كان إجمالي مساحة الأراضي المملوكة للشخص أقل من 3000 متر:

1. يحدد مالك الأرض السعر الذي يرغب ببيعه بها في حال غير رأيه وقرر البيع.

2. يعطى المالك فترة سماح غير محدودة لعدم استخدام الأرض.

3. اذا قرر المالك بيعها بعد أي عدد من السنوات يتم طرح الأرض في المزاد.

4. تباع الأرض لأكثر سعر.

5. يحصل المالك على المبلغ الذي حدده في البداية إذا بيعت الأرض بمبلغ مساو او يزيد عن السعر الذي حدده ناقص الضريبة بأثر رجعي.

6. يخصم من المبلغ 5% من المبلغ الذي حدده مسبقا ضرب عدد السنوات منذ تطبيق القانون بحد أقصى 50% من القيمة التي حددها.

7. اذا بيعت الارض بسعر اقل من المبلغ الذي حدد يحصل على المبلغ ناقص 5% من القيمة التي حددها مسبقا ضرب عدد السنوات بحد أقصى 50% من القيمة التي حددها.

إذا كان إجمالي مساحة الأراضي المملوكة للشخص أكثر من 3000 متر:

1. يحدد مالك الأرض السعر الذي يرغب ببيعه بها في حال غير رأيه وقرر البيع.

2. يعطى المالك فترة سماح ثلاث سنوات لاستخدام الأراضي التي تزيد على ال 3000 متر.

3. إذا انقضت الثلاث سنوات من دون أن يستخدم الأراضي يجب عليه عرض الأراضي للبيع في المزاد بحيث يتبقى لديه 3000 متر أو أقل فقط.

4. يحصل المالك على قيمة الأرض التي حددها مسبقا ناقص 15% ضريبة بأثر رجعي.

5. أي مبلغ يزيد على قيمة الأرض التي حددها تذهب للبلدية.

6. إذا بيعت الأرض بقيمة أقل من المبلغ الذي حدده يحصل على المبلغ ويخصم منه 15% من قيمة الأرض التي حددها ضريبة بأثر رجعي.

7. يمكنه زيادة فترة السماح لفترة لخمس سنوات إضافية ويسقط حقه من اي مبلغ بعد انقضاء الخمس سنوات من دون استخدام.

8. يطبق على بقية الأراضي المتبقية ما يطبق على من يملك أقل من 3000 متر.

الأراضي التي تم امتلاكها بعد تطبيق القانون:

‌أ- الأراضي البيضاء المملوكة بغرض التجارة:

بعد البدء بتطبيق القانون لا يسمح بشراء الأراض البيضاء بغرض التربح من خلال بيعها مرة أخرى.

‌ب- الأراضي البيضاء التجارية المملوكة بغرض الاستخدام:

اذا كان مالك الأرض ينوي استخدام الأرض باستثمارها والبناء عليها فيطبق عليه القانون التالي:

1. يعطى المالك فترة سماح ثلاث سنوات لاستخدام الأرض.

2. في حال عدم استخدام الأرض خلال الثلاث سنوات تعرض الأرض في المزاد.

3. تباع الأرض لأعلى سعر في المزاد.

4. يعطى مالك الأرض مبلغ يساوي للسعر الذي اشترى فيه الأرض.

5. يدفع المالك 15% ضريبة بأثر رجعي عن الثلاث سنوات التي إنقضت بدون دفع ضريبة.

6. بقية المبلغ الزائد يذهب للبلدية.

7. اذا بيعت الأرض بأقل من السعر الذي اشترى فيه المالك الأرض يأخذ المالك كامل المبلغ ويدفع 15% ضريبة بناء على السعر الذي اشترى فيه الأرض وليس بناء على سعر المزايدة.

8. يمكن للمالك تمديد فترة السماح لثلاث سنوات أخرى ولكن يسقط حقه من اي مبلغ من بيع الأرض.

9. في حال عدم استخدامه لها بعد ثلاث سنوات (أي فترة السماح الثانية) تعرض الأرض في المزاد ويذهب كامل المبلغ للبلدية.

‌ج- الأراضي البيضاء السكنية المملوكة بغرض الاستخدام:

اذا كان إجمالي مساحة الأراضي المملوكة للشخص أقل من 3000 متر:

1. يعطى المالك فترة سماح غير محدودة لعدم استخدام الأرض.

2. اذا قرر المالك بيعها بعد أي عدد من السنوات يتم طرح الأرض في المزاد

3. تباع الأرض لأعلى سعر.

4. يحصل المالك على المبلغ الذي اشترى في الأرض في البداية اذا بيعت الارض بمبلغ مساو او يزيد على السعر الذي اشترى فيه الأرض.

5. يخصم من المبلغ 5% من المبلغ الذي اشترى فيه الأرض ضرب عدد السنوات منذ تطبيق القانون بحد أقصى 50% من القيمة التي اشترى فيها الأرض.

6. اذا بيعت الارض بسعر أقل من المبلغ الذي اشترى فيه الأرض يحصل على المبلغ ناقص 5% من القيمة التي اشترى فيها الأرض ضرب عدد السنوات بحد أقصى 50% من القيمة التي اشترى فيها الأرض.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:22 AM
قال إن التوسع في تأسيس شركات تمويل عقاري يسهم في نضج السوق .. عبدالله الهويش العضو المنتدب لشركة أملاك للتمويل:
نعكف على خلق شراكات مهمة مع المطورين العقاريين لتوطين وحدات سكنية اقتصادية



الرياض - خالد الربيش
شدد متخصص في السوق المالي والتمويلي العقاري، أن وجود شركات التمويل لن يكتب لها نجاح دون وجود مطورين عقاريين حقيقيين، يضخون وحدات سكنية لمختلف شرائح المجتمع، خصوصاً الوحدات السكنية الاقتصادية.
وقال الأستاذ عبدالله بن إبراهيم الهويش العضو المنتدب لشركة أملاك العالمية، إن الشركة التي تعتبر أول شركة تمويل عقاري يرخص لها في السعودية، ومن خلال خبرتنا البسيطة أن سوق التمويل العقاري سوق عميق ومتشعب ويحتاج إلى تخصص دقيق، من ناحية احتياجات الأفراد للمنتجات العقارية عموماً والسكنية خصوصاً، مما دفع بشركة أملاك طرح أكثر من منتج تمويلي لهم.

وتحدث الهويش عن منتج الشركة الجديد، هذا التوجه الذي باشرت الشركة العمل به فعلياً، من خلال تنشيط العمل مع مطورين عقارين يقومون بتطوير مشاريع متوسطة تكلفتها من 50 مليون ريال إلى 300 مليون ريال، وقال أن هذا المنتج يأتي بعد دراسة مستفيضة قامت بها الشركة منذ آخر العام الفائت، بتوجيه ومتابعة من أعضاء مجلس إدارة الشركة.


* طرحت شركة أملاك العالمية للتمويل منتج الإجارة الموصوف بالذمة.. ما أهمية ومميزات هذا المنتج التمويلي؟

- منتج الإجارة الموصوف بالذمة سوف يخلق شراكة مهمة بين المطورين العقاريين والممولين، لخلق منتجات سكنية للأفراد، أو منتجات استثمارية مع الشركات، ونحن في شركة أملاك العالمية نتجه إلى فتح قنوات جديدة مع المطورين، لتوطين وحدات سكنية مختلفة من شقق أو دبلكسات أو فلل مستقلة في مناطق ذات طلب يتناسب مع حجم الطلب من الفئات المتوسطة وفوق المتوسطة.. بحيث تتراوح قيمة الوحدة بين 500 ألف ريال حتى مليون ونصف المليون.

هذا التوجه الذي باشرت الشركة العمل به فعلياً لتنشيط العمل مع مطورين عقارين يقومون بتطوير مشاريع متوسطة تكلفتها من 50 مليون ريال إلى 300 مليون ريال.. يأتي بعد دراسة مستفيضة قامت بها الشركة منذ آخر العام الفائت، بتوجيه ومتابعة من أعضاء مجلس إدارة الشركة.

ولله الحمد فقد لقي هذا المنتج المجاز بالكامل من الهيئة الشرعية قبول لدى المطورين منذ طرحه، لأنه مرن وصالح للاستخدام مع العديد من المطورين.. وخلال الأيام المقبلة سوف يتم الإعلان – بإذن الله – عن عدد من الشراكات التي سوف ندخل بها مع عدد من المطورين الذين يستهدفون الشريحة المحددة من خلال منتج الإجارة الموصوف بالذمة، بصور مختلفة، سواء مع مطورين أتموا فعلاً بناء الوحدات السكنية، أو آخرين بصدد التشييد، أو مطورين قطعوا شوطاً في البناء من خلال بيعها إلى عملاء عن قاعدة الطلبات الكبرى لدينا في شركة أملاك، كما أن الشركة يمكن من خلال هذا المنتج أيضاً الدخول في استثمارات مشتركة بين الشركة والمطور، بحيث يتولى المطور الجوانب الفنية والهندسية والتشييد، والشركة تتولى الجانب التمويلي والبيع من خلال طرح منتج يسهم في بيع الوحدات السكنية خلال فترات طويلة الآجل.

ومن أجل توسيع مساحة التمويل التي تخدم القطاع العقاري، اتجهت الشركة إلى شراء وحدات سكنية أو مشاريع سكنية متوسطة أو صغيرة الحجم جاهزة أو تحت التشييد، على أن يكون المطور على دراية ومعرفة تامة بمراحل ومواصفات المشروع ومواعيد التسليم.

ولاشك أن نجاح هذه الخطورة سوف يعزز بإذن الله من الدخول في مشاريع كبرى لتوطين المساكن التي تشكل الطلب الأول والأهم على مستوى سوق العقارات السعودي.

* ماذا عن خدمات شركة أملاك من خلال منتجات الأفراد والشركات للتمويل؟

- شركة أملاك على مستوى خدمات الأفراد نجحنا ولله الحمد – كما وعدنا – في توسيع شريحة المستفيدين من خلال التواجد في المنطقتين الغربية والشرقية، بفرعين في جدة والدمام، إضافة إلى ذلك فإن شركة أملاك توسعت في استهداف شرائح أخرى من المجتميع السعودي – قد لا تكون – مستفيدة من خدمات التمويل الأخرى، مثل المهندسين، والأطباء ، والمحامين .. .

والأمر المهم – الذي أعتبره شخصياً – نقلة للسوق هو تشجيع طرح وحدات سكنية اقتصادية من خلال خلق شركات فاعلة بين شركة أملاك والمطورين العقاريين، ويتوقع من هذه الخطوة نتائج ممتازة ومهمة خلال السنوات المقبلة.

* أستاذ عبدالله.. كيف ترون مستقبل سوق التمويل العقاري في ظل التوسع الملحوظ بتأسيس شركات متخصصة في التمويل العقاري؟

نحن كشركة أملاك العالمية - التي تعتبر أول شركة تمويل وطنية تحصل على ترخيص خدمات التمويل العقاري - نشجع وجود كيانات أخرى أو كيانات جديدة في التمويل العقاري ونرى أنه إيجابي ويخدم السوق العقاري، ونعتقد أنه متى ما وجدت شركات تمويل عقاري تستطيع أن تطرح منتجات تمويلية عقارية بطريقة مرتبة ومنظمة، وفق أهداف إستراتيجية وبعيدة، ولا تنظر إلى مكاسب آنية وسريعة من خلال التعاطي مع الأسعار التي قد تضر في مستقبل هذه الشركات، وتقلل بالتالي من فرص استمرارها.

إذا نشوء ونمو عدد وحجم شركات التمويل سوف يسهم في خلق سوق تمويلية عقارية منظمة تمهيداً إلى تسريع نضج هذا السوقين كما نجحت الكيانات المالية في خلق سوق التمويل والقروض الشخصية.

ولكن مع وجود شركات التمويل، فإن النجاح لن يكتب دون وجود مطورين عقاريين حقيقيين، تستطيع ترجمة الأهداف التي تضعها تلك الشركات.

* هل تتطلع إلى تنظيم سوق التمويل العقاري من خلال جهات ذات علاقة رسمية؟

- نسعى في شركة أملاك العالمية إلى التواصل مع اللجنة الفرعية للتمويل العقاري، وهي لجنة متفرعة من اللجنة العقارية في الغرفة التجارية للرياض إلى توحيد الجهود والإستراتيجية للتعاون من أجل هدف واحد ومشترك، لخلق سوق جيد للتمويل العقاري يتوافق مع الطلب الحقيقي والمتنامي على منتجاته.. ونتطلع إلى أن تكون هذه اللجنة نواة لتعاون أكبر أو لجان مستقلة في الغرف التجارية.





وماذا عن فروع شركة أملاك العالمية في مناطق المملكة؟

- كما قلت إن التوسع لشركة أملاك العالمية للتمويل يتم وفق إستراتيجية بعيدة المدى، ورغم أن فتح فروع جديدة خارج الرياض مكلف، ولكن إيماننا بأهمية توسيع شرائح أخرى من المملكة، وإدراكنا بوجود فرص في المناطق الكبرى مثل الغربية والشرقية، أدت إلى سعينا لتأسيس كيانات كبرى في مرحلة مبكرة، ونتوقع وفقاً للتطورات الحاصلة في هذه المناطق إلى أن تعطي نتائج مبكرة فاعلة بإذن الله.

ولاشك أن التواجد في المدن الثلاث في الرياض وجدة والدمام، يخدم في الوقت نفسه المدن الكبرى الأخرى في مناطق المملكة المختلفة.

* وهل ترتب على ذلك التوسع في منتجات الشركة للأفراد والشركات؟

- قطاع الأفراد له منتجاته المباشرة التي تحدثنا عنها، أما قطاع الشركات فإن له دورين مهمين، الأول تمويل الشركات العاملة في القطاع العقاري السكني أو التجاري، أما الدور الثاني والأهم فاهو دراسة وتقييم وتأهيل المطورين العقاريين الذي نستطيع الدخول معهم بشراكات مدروسة لخلق فرص تمويلية للإفراد.

* يتساءل الكثير عن الفرق بين تمويل البنوك والشركات المتخصصة؟

- لاشك أن التخصص مهم في أي مجال، والقطاع العقاري للأسف الشديد لم يحظ بأي اهتمام أو تطوير بالصورة التي تتناسب مع حجم الاقتصاد الوطني الذي يعتبر من أكبر الاقتصادات في منطقة الشرق الأوسط، والسبب في ذلك أن المؤسسات المالية والبنوك كان لديها العديد من الفرص التي تحقق لها عوائد وأرباحاً مجزية.. ووجدنا في شركة أملاك من خلال خبرتنا البسيطة أن سوق التمويل العقاري سوق عميق ومتشعب ويحتاج إلى تخصص دقيق، من ناحية احتياجات الأفراد، وهذا الذي دفع بشركة أملاك طرح أكثر من منتج تمويلي لهم، لأن احتياجات الأفراد للتمويل كثيرة ومختلفة الأشكال والاحتياجات.. وهذا الأمر لم يكن موجوداً في منتجات الجهات المالية، ولا أخفيك أننا سعداء في لجوء عدد من البنوك إلى طرح منتجات تمويلية مستنسخة من منتجات طرحنها للأفراد.

* تشارك شركة أملاك للمرة الثانية على التوالي في معرض الرياض العقاري في دورته الثانية عشرة.. ما هو الجديد في معرض هذا العام؟

كما أسلفت تطرح الشركة منتج الإجارة الموصوف بالذمة مع عدد من المطورين العقاريين لتوفير وحدات سكانية بأسعار في متناول الجميع وبهذا يكون اكتمل عقد منتجات الشركة ليكون 5 منتجات تمويلية للأفراد وهي منتج تمويل شراء منزل جاهز بصيغة المرابحة أو الإجارة فيلا كانت أو شقة أو تمويل شراء أرض أو تمويل مقابل عقار قائم أو منتج خاص لإكمال بناء منزلكم أو إجارة موصوفة بالذمة.

وخلال أيام المعرض فإن جميع منتجات التمويل للأفراد سوف تكون بدون مصاريف إدارية، وكذلك بدون مصاريف تقييم، لجميع الطلبات خلال فترة المعرض. مع العلم أن مشاركتنا في المعرض، سوف تعزز من وجود شركات جديدة مع مطورين عقاريين قادرين على طرح وحدات سكنية اقتصادية.

* صدور الرهن العقاري.. برأيكم ما مدى أهمية صدوره والعمل به؟

كما يعلم الجميع أن وزير المالية أوضح مؤخراً أن نظام الرهن العقاري سيتم اعتماده والعمل به قبل نهاية العام الجاري، ولاشك أن طرح نظام الرهن العقاري سوف يسهم في تعزيز تأمين مخاطر التمويل العقاري لجميع الأطراف سواء الممولين أو المستفيدين، حيث إن عملية التمويل خارج الإطار الرسمي التنظيمي للرهن العقاري تكون ضمن عقود اجتهادية، ولكل حالة منفصلة، إلا أن الرهن العقاري سوف يساعد في وضع نظام عام وشامل يؤطر جميع تلك التعاملات ويحفظ حقوق جميع الأطراف، ولاشك أن صدور هذا النظام سينقل سوق التمويل العقاري إلى آفاق أرحب، وأكثر نضجاً، الأمر يزيد من حصة التمويل العقاري من أجمالي الناتج الوطني، والتقليل من تكلفة المخاطرة التي تنعكس على تكلفة التمويل والفائدة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:23 AM
المهندس عبدالعزيز الدعيلج الرئيس التنفيذي للشركة: المشروعان يقدمان حلولاً عصرية متكاملة للإسكان
«الأولى للتطوير» تكشف عن مشروعي «تلال النخيل» و«بوابة الشرق» في معرض الرياض للعقار




الرياض - خالد الربيش:
كشفت الشركة الأولي للتطوير عن إطلاق مشروعين سكنيين في المنطقة الشرقية، وذلك من خلال مشاركتها في معرض الرياض للعقار والتطوير العمراني في دورته الثانية عشرة راعياً ماسياً.
وقالت «الأولى للتطوير» إنها ستكشف عن تفاصيل المشروعين من خلال مشاركتها في المعرض عبر جناحها في المعرض، الذي أطلق يوم أمس ويستمر حتى الثامن من ابريل الجاري، التي تسعى فيه الشركة إلى تقديم مفهوم جديد في قطاع الخدمات العقارية والسكنية في المملكة، بالإضافة إلى سعيها أن تكون نموذجا متقدما للجيل الجديد من الشركات السعودية المتخصصة في الاستثمارات التنموية المتنوعة التي يأتي على رأسها الاستثمار العقاري، والذي استطاعت الشركة أن تختط لها نهجاً متميزاً فيه نتجاوز التركيز في الاستثمار محلياً إلى التواجد الإقليمي المؤثر من خلال استثمارات الشركة المتنوعة التي تستند إلى دراسات ميدانية متخصصة.

وتعمل الشركة الأولى على تطوير مشاريع عقارية في مكة المكرمة، كمشروع وقف الملك عبدالعزيز للحرمين الشريفين رقم 2، الذي دشنه خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز في أواخر شهر رمضان الماضي، كما تشرف بشكل مباشر على مشاريع أخرى كمشروع تطوير شمال الحرم، ومشروع محور الحرمين في مكة المكرمة.

كما تم تأسيس الشركة الأولى للمدن الصناعية متخصصة في تطوير العقارات الصناعية، وستعمل على تطوير مشروعين، الأول مشروع مدينة المستقبل الصناعية في الرياض، الذي حصلت على موافقة هيئة المدن الصناعية على التخطيط الصناعي الأول، ويبلغ حجم الاستثمار فيها 600 مليون ريال (160 مليون دولار)، وتقع في جنوب العاصمة الرياض، والمشروع الثاني هو القرية الصناعية في مدينة الدمام.

وتعمل الشركة الاولى مع مجموعة مجموعة طلعت مصطفى من خلال شركة ثبات للتطوير العقاري لتطوير مشروع نسمات الرياض في العاصمة الرياض والواقع على مساحة تتجاوز 3 ملايين متر مربع، ويبلغ حجم الاستثمار فيه نحو 6 مليارات ريال (1.6 مليار دولار)، ويوفر أكثر من 4 آلاف وحدة سكنية، بالإضافة إلى مرافق تجارية وعامة.

وستطور 3 مشاريع في المنطقة الشرقية، الأول مشروع «بوابة الشرق»، ومشروع «تلال النخيل »، بالإضافة إلى مشروع «برج الأولى».

وقال عبدالعزيز الدعيلج الرئيس التنفيذي للشركة الأولى لتطوير العقارات أن التحديات المقبلة في سوق العقارات السعودي تتمثل في إمكانية تقديم حلول متكاملة، تنتهي بإيجاد صناعة عقارية متكاملة تغطي الجوانب المختلفة لهذا القطاع.

وذكر إن التركيز في المرحلة المقبلة في السوق سيكون تجاه قطاع بناء الوحدات السكنية بشكل يساعد على تغطية الطلب المتزايد، الذي ينمو بشكل لافت مع النمو السكاني الكبير الذي تشهده السعودية.

وبين الدعيلج ان الشركة إذ تراهن على الطلب الهائل في السوق السعودي على الوحدات السكنية فإنها تعي حجم المتطلبات للمرحلة المقبلة، من خلال توجيه بوصلة قطاعاتها الإنتاجية في الوقت المناسب تجاه حاجات السوق بطريقة ذكية ومرنه تخدم التوقعات وتساهم في عمليات التنمية المتواصلة.

وأضاف الرئيس التنفيذي للشركة الأولى أن قطاع العقارات في المملكة قطاع ثابت لم يتأثر بشكل كبير، بل بالعكس السوق العقاري في السعودية يعتبر فرصة مناسبة وملاذا آمناً لرؤوس الأموال والاستثمارات التي تبحث عن قناة استثمار تنميها، متوقعاً أن تبرز فرص استثمارية في السوق العقاري قد لا تتوافر في وقت غير الأزمات، مما يؤكد أن سوق العقارات في منأى عن تداعيات الأزمة المالية العالمية.





وأكد الرئيس التنفيذي للشركة الأولى أن الطفرة الشاملة التي تمر بها المملكة حاليا، والمدن الاقتصادية التي يتم بناؤها، وكذلك الازدهار السكاني والنمو الاقتصادي الكبير الذي تشهده المملكة، هي عوامل من شأنها دعم ازدهار وتطور سوق العقار السعودي بشكل كبير وسريع.

وبين المهندس عبدالعزيز الدعيلج وجود الثقة الكبيرة بمستقبل سوق العقار في المملكة، وبين أن سوق العقار واعد وضخم جداً، مضيفا أن جميع الأعمال تقوم على العقار، فلا سكن دون عقار، ولا عمل بدونه.

وأكد الرئيس التنفيذي للشركة الأولى انه يجب العمل في السوق العقاري باحتراف في الطرح العقاري، وفي التعامل مع الجهات المختلفة، «حتى يتم الوصول إلى منظومة متقنة نجعل منها دعامة رئيسية لخدمة الوطن».

وبين أن رؤية الشركة الأولى كانت اعمار الأرض بمنهجية خلاقة، اكتسبتها من ثقافة عريقة وقدراتٍ غنية لبيئةٍ عمرانيّة تغير المفهوم التقليدي لبناء المساكن إلى بناء أسلوب حياة للفرد والمجتمع.

وأكد أن سعي الشركة من خلال مشاريعها لتحقيق أهداف عدة من أبرزها تطوير ودعم صناعة العقار محلياً وإقليمياً بطموحٍ عالميّ، والقيام بدور قيادي، وتبنّي رؤية جديدة للسوق العقاري في المملكة، والتعرف على متطلبات العملاء وتوقعاتهم، سعياً منا للارتقاء إلى مستوى تطلعاتهم، ومراجعة وتحليل طريقة أداء أعمالنا بصفة مستمرة، وإيجاد السبل الكفيلة بإنجازها بشكل أفضل وبكفاءة أكبر، والمساهمة في خلق بيئة وثقافة جديدة، تجتذب وتشجع فريق العمل ليساهم في تطوير الأداء وفقاً لأرفع المستويات والبقاء على اتصال وثيق بالشركاء والمستثمرين لإطلاعهم على تطوّرات أعمالنا ومشاريعنا أولاً بأول..

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:23 AM
تلال النخيل.. الحياة بأسلوب مختلف




تلال النخيل.. مكان مختلف للحياة، فهو عبارة عن مجمع سكني متكامل الخدمات في المنطقة الشرقية يقدم لسكانه بيئة أنيقة ومتطورة، ومجموعه من الخيارات لأسلوب حياة عصريه، فهنا تجد السكن، والترفيه، والتسوق، والاسترخاء وكل هذا في موقع واحد، إنه المشروع الجديد للشركة الأولى.. تلال النخيل.
يقع في موقع مميز على طريق الدمام الجبيل السريع بالقرب من ارامكو السعودية في المنطقة الشرقية، حيث يتوسط مشروع «تلال النخيل» حاضرة الدمام في ملتقى الدمام والظهران والخبر.

يتميز تلال النخيل ذو مساحة 190 ألف متر مربع بالقرب من أماكن العمل مما يتيح الاستثمار الأنسب في هذا المجمع حيث يبعد عن مركز مدينة الظهران قرابة 5 كم ويبعد المجمع عن مطار الملك فهد الدولي حوالي 30 دقيقه وعن شاطئ الخبر قرابة 10كيلو متر.





فكرة بيئتك العصرية.. أصبحت حقيقة

بالتصميم الذي يجمع بين قيم المجتمع السعودي وسهولة الحياة العصرية يقدم مشروع تلال النخيل الطريقة الأسهل للاستمتاع بالرفاهية وأسس الحياة، فسوف يتمتع سكان تلال النخيل بالحدائق والمساحات الخضراء وممرات المشاة الرابطة بين أنحاء المجمع والنوادي الترفيهية والصحية والرياضية والمراكز التجارية التي تضفي استثمارا ذكيا ومكانا رائعا للعيش في نفس الوقت.

وراعى المشروع كذلك الأمن والآمان لسكان المشروع، فمن خلال الإقامة فيه، سيكون السكان في أيد أمينة مع خدمة الأمن على مدار الساعة وحراسة المداخل والمخارج وتقنية مراقبة الفلل والعمائر بجودة عالية، ليس هذا فقط بل من خلال حرص الشركة الأولى لتوفير أفضل السبل في التمويل عن طريق التمويل الإسلامي الموثوق به، إلى ذلك سوف تساعد الشركة في المحافظة على استثمارات المستثمرين بتوفير خدمات الصيانة للمنزل على مدار الساعة.

يجمع تلال النخيل على أرضه العديد من التصاميم المعمارية الفريدة من الفيلات والعمائر والخدمات كذلك الممرات والبحيرات والمنتزهات الخضراء في انسجام متناغم بين الطبيعة وأسلوب الحياة المتطورة، حيث أن تنوع الأساليب المعمارية التي تم اتخاذها لبناء الفيلات والشقق السكنية، وستضيف تلال النخيل حوالي 350 وحدة سكنية للسوق العقاري السعودي بتكلفة تتجاوز ثلاثمائة مليون ريال، وسيتم تقديم المخطط المقترح للمجمع السكني إلى أمانة مدينة الدمام بالمنطقة الشرقية للاعتماد خلال الأيام القليلة القادمة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:24 AM
مشروع «بوابة الشرق»



الشركة الأولى للتطوير العقاري طرحت مشروع بوابة الشرق في مسابقة عالمية بشهر أكتوبر 2008، شارك فيها ثلاث مكاتب عالمية وهم مكتب (شانكلاندكوكس) من هونج كونج ومكتب (ار-تى – كى-ال)من انجلترا ومكتب (ديوانى بليتر زيبريك) من امريكا وتم عقد لجنة تحكيم عالمية تضم نخبة من خمسة محكمين عالميين وتم اختيار المكتب الامريكى (ديوانى بليتر زيبريك) وحصوله على المركز الأول.
والمشروع عبارة عن مركز تجارة وأعمال يقع غرب مدينة الدمام على مساحة قدرها (855.685م²) ويقع على تقاطع طريقي طريق الملك فهد (طريق المطار) وعلى طريق أبو حدرية (مجلس التعاون الخليجي).

يبعد عن المطار مسافة تبلغ 20 كيلو متر، ويعد المشروع هو البوابة الشرقية من المطار الملك فهد الدولي والمشروع يقع في ضمن النطاق العمراني حيث مصرح فيه بأنشاء مكاتب إدارية، جامعات خاصة، مؤسسات خاصة، فنادق، بالاضافة إلى إسكان فندقي وشقق مفروشة.

والمشروع يحتوي على 47 قطعة أرض كل قطعة مساحتها تراوح بين 10 الاف متر مربع و12 الف متر مربع، وتصل إجمالي المساحات إلى ما يقارب 500 ألف متر مربع موزعة على 47 قطعة؛ حيث تتميز كل قطع الأراضي بواجهات لا تقل عن 100 متر على الشوارع الرئيسية المحيطة أو الإطلال على ساحات رئيسية رائعة داخل المخطط.، ومصرح بالبناء على 40% من مساحة الأرض. ويصرح في المنطقة بارتفاعات تصل إلى أكثر من (15) طابقاً أو استخدام معامل الكتلة.

والمخطط المقترح خاضع تحت الدراسة والمراجعة من قبل أمانة الدمام في المنطقة الشرقية وسيطرح المشروع بعد الحصول على جميع الموافقات والبدء في تنفيذ البنية التحتية وذلك قبل نهاية العام الحالي

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:24 AM
تعتبر من أهم وأقدم الشركات العقارية التي تقدم معلومات وتوثيقاً للنشاط العقاري في السعودية:
«آل سعيدان» تطرح مشاريع المروج التجاري ومركز مدريد الإداري في معرض الرياض



مركز المروج التجاري

الرياض – خالد الربيش
تعتبر شركة آل سعيدان للعقارات من الشركات العقارية الكبرى الرائدة في المملكة العربية السعودية والعالم العربي ، حيث تحظى الشركة بسجل حافل من الإنجازات التنموية في مجال تطوير المخططات العمرانية وتنظيم المساهمات العقارية وإنشاء المجمعات التجارية والسكنية وبيع وشراء العقارات المحلية والخارجية وتقديم الاستشارات العقارية والقيام بالتثمين.
وتعتبر الشركة واحدة من أهم المصادر المعلوماتية عن العقارات المحلية والأجنبية حيث تحافظ الشركة دائماً على صلة وثيقة مع عدد من وكالات العقارات المهمة في العالم العربي ودول شمال أفريقيا والولايات المتحدة الأمريكية وبعض الدول احيث تقدم الشركة خدمات عقارية مميزة اعتماداً على خبرة الشركة العريقة في مجال التطوير العقاري وبناء المساكن وإدارة الأملاك والاستثمار بأنواعه تمشياً مع متطلبات السوق باستخدام أحدث الوسائل التقنية في هذا المجال للوصول إلى تقديم خدمة راقية ومميزة لعملائنا.

أهداف الشركة:

- المحافظة على تنمية وتطوير النشاط العقاري في المملكة العربية السعودية.

- تطوير أساليب التسويق العقاري وفق أحدث الأساليب العالمية.

- المساهمة في التنمية العمرانية المحلية لمواجهة الطفرة السكنية المقبلة.

- المساهمة في رفع الوعي الاستثماري العقاري وأهميته.

- المساهمة في جذب الاستثمارات الخارجية في مجالات التطوير والاستثمار.

من مشاريع الشركة:

- حي الرحاب:

يقع مخطط الرحاب شمال غرب الرياض على بعد نحو خمس دقائق إلى الشمال من جامعة الملك سعود.

ويتميز الموقع بالهدوء التام والمناظر الجميلة، إذ يمكن رؤية مزارع النخيل في الجهة الغربية والجنوبية من المشروع. وقد تم تخطيط الموقع على هيئة ثلاث مناطق تناسب ذوي الدخول المتوسطة والمرتفعة.

ويتألف المخطط من قطع أراضٍ مطورة بمساحة إجمالية قدرها أربعة ملايين متر مربع بما يعكس رؤية الشركة المطورة نحو تفاعل التخطيط المعماري المتكامل من جهة، وأصالة الماضي وتقاليده من جهة أخرى، إذ اتصف المخطط بقربه النسبي من جميع المؤسسات المهمة على مستوى مدينة الرياض مثل الحي الدبلوماسي وجامعة الملك سعود والديوان الملكي ومجلس التعاون.

صمم حي الرحاب ليوفر جميع الخدمات الرئيسة من مدارس ومساجد وحدائق بعد توفير البنية التحتية الكاملة من كهرباء وماء وهاتف وشبكة طرق وصرف صحي وأرصفة وإنارة وتخطيط شوارع وتشجير بالإضافة إلى الحديقة المركزية..

وسيتوافر داخل الحي سوق تجاري متكامل يمكن جميع أفراد العائلة من اقتناء كل ما يلزمهم من أغراض منزلية وشخصية في جو من الخصوصية.

كما يتميز المخطط بتصميمه المعماري المميز، وقد اعتمد المطور أسلوباً خاصاً للتخطيط والتطوير لاستكمال بناء حي متكامل في مدة تتراوح من خمس إلى سبع سنوات، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الفترة تعد قياسية مقارنة ببعض الأحياء في المملكة والتي يستغرق بناؤها مدة تزيد على 20 عاماً خاصة أن الحي صمم ليوفر كافة الخدمات الرئيسة من مدارس ومساجد وحدائق بعد الانتهاء من كافة أعمال البنى التحتية من شبكات الكهرباء والماء والهاتف وشبكات الطرق والصرف الصحي والأرصفة والإنارة وتخطيط الشوارع والتشجير، إضافة إلى الحديقة المركزية والشوارع الداخلية في الحي والتي تتميز بوجود أرصفة آمنة تمكن ساكني الحي من المشي بعيداً عن مخاطر السيارات، كما تمكنهم من الوصول إلى الساحات التجارية والمساجد من خلال ممرات صممت لهذا الغرض من دون الحاجة إلى استخدام وسائل النقل, وعلى الرغم من رحابة الحي فإن مسافة الوصول لهذه الأماكن لا تزيد على معدل العشر دقائق سيراً على الأقدام. كما سيتوافر داخل الحي سوق تجاري متكامل مساحته أكثر من 11 ألف متر مربع يمكن جميع أفراد العائلة من اقتناء كل ما يلزمهم من أغراض منزلية وشخصية في جو من الخصوصية.





حي رياض الخزامى:

يقع حي رياض الخزامى شمال مدينة الرياض على طريق صلبوخ ويمر به طريق انس بن مالك بعرض 60 مترا، ويتوفر في المخطط كافة الخدمات المتوفرة المهمة مثل : ماء، كهرباء، هاتف، تشجير الشوارع، أرصفة، الحدائق.

المساحة الإجمالية للحي حوالي مليون متر مربع.

مركز مدريد الإداري:

يتكون المبنى من قبو، دور أرضي، ميزانين، وثلاثة أدوار متكررة ودور رابع .

- القبو يتسع لعدد 91 سيارة بمساحة إجمالية 3450 م2 .

- الدور الأرضي / يتكون من أربعة مكاتب متصلة بسلم داخلي مع الميزانين بمساحة إجمالية 2160 مترا مربعا.

- الميزانين يتكون من أربعة مكاتب بمساحة إجمالية 864 مترا مربعا.

- الدور الأول والثاني/ يتكون من أربعة مكاتب بمساحة إجمالية

4440 م2 ومساحة كل دور 2220 مترا مربعا.

- الدور الثالث: يتكون من أربعة مكاتب بمساحة إجمالية 2150 مترا مربعا.

- الدور الرابع : مكون من مكتبين بمساحة إجمالية 215 م .

مميزات مشروع

مدريد الإداري:

تصميم خارجي مميز وتصميم داخلي راقي ، ويحتوي المبنى على عدد أربعة مصاعد.

يبلغ إجمالي مواقف السيارات 155 موقفا منها 64 موقفا بالدور الأرضي و91 موقفا بالقبو، توفر وسائل السلامة حسب شروط الدفاع المدني .

مساحة الأرض 3600 متر مربع ومساحة البناء 9829 م2.


مركز المروج التجاري:

الدور الأرضي:

تسعة معارض بمساحة إجمالية 4051.50 مترا مربعا.


الدور الأول:

تسعة مكاتب أو معارض بمساحة 3294.50 مترا مربعا،

يوجد به مدخلان جانبيان ويتميزان بالمرونة التامة

من حيث ارتباطهما أو عدم ارتباطهما بالدور الأرضي.


المواقف:

عدد مواقف السيارات 146 موقفا منها:

117 موقفا بقبو السيارات بمساحة 4606 أمتار مربع.

49 موقفا للسيارات بالدور الأرضي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:25 AM
تنوعت العروض بين شراء أرض ب "المرابحة" وفيلا ب "الإجارة" إلى بناء منزل ب "الاستصناع" واقتناء عقار استثماري
مصرف الراجحي يفاجئ رواد معرض الرياض العقاري .. تمويل بدون رسوم تقييم وخفض لهامش الربح




أعلن مصرف الراجحي ممثلا في إدارة تمويل الأفراد في المصرف، عن عزمه تقديم حزمة من العروض الفريدة في مجال التمويل العقاري خلال مشاركته في معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني الذي انطلقت أعماله أمس في مركز معرض الرياض الدولي.
وتأتي مشاركة المصرف الفعالة في هذه التظاهرة العقارية التي يشارك فيها نخبة من كبرى المؤسسات والشركات العقارية والاستثمارية والإنشائية المحلية والإقليمية، ضمن إطار مساهمة المصرف في تطوير القطاع العقاري في البلاد والقيام بدوره الوطني الهادف إلى تمويل احتياجات المواطنين العقارية والاستثمارية المتنوعة، استكمالا لخطة المصرف التسويقية في التواجد الدائم في مختلف المعارض المتخصصة وعرض مختلف منتجاته وخدماته المصرفية العقارية المتكاملة والمتميزة.

وتتمثل أهم العروض الخاصة التي سيقدمها المصرف خلال أيام المعرض الأربعة في تقديم تمويل بدون رسوم تقييم، إضافة إلى خفض هامش الربح على برامج الراجحي لتمويل العقار نزولا إلى رغبة العملاء وتلبية حاجة المواطنين العقارية، وسعيا لتنشيط مسيرة الإعمار والبناء والاستثمار والتطوير العقاري في المملكة.

ويعد مصرف الراجحي أكبر ممول عقاري في المملكة نظراً لصلابة قاعدة عملائه، وكذلك لتوفير خيارات مبتكرة تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية السمحة، فهو يقدم مجموعة برامج تمويل للعقار تتعدد مزاياها لتجعل التمويل سهلاً وشفافاً. واستنادا إلى آخر الدراسات التي أجريت عن سوق التمويل العقاري وحجمه في السوق السعودية، فقد حصل مصرف الراجحي على أفضل مؤسسة مالية لتمويل العقار بنسبة 34%، حيث شملت الدراسة التي أجرتها شركة الأبحاث المستقلة نيلسن، عينة من 400 شخص في كل من: الرياض، جدة، والدمام، وتكونت عينة الدراسة من السعوديين ذوي دخل شهري من 5000 ريال وما فوق من الذين قاموا بشراء عقار في السنوات الخمس الأخيرة أو يعتزمون شراء عقار خلال العام 2008. ويتضمن برنامج الراجحي للتمويل العقاري عدة خيارات.

شراء أرض

سواء كنت تخطط لشراء قطعة أرض لغرض الادخار أو الاستثمار أو لبناء منزل أحلامك في المستقبل، فإن برنامج التمويل بالمرابحة سيساعدك للوصول إلى ما تهدف إليه. يمكنك برنامج مرابحة المتوافق مع أحكام الشريعة من امتلاك قطعة أرض أو فيلا أو شقة (وجميع العقارات التي لها صك مستقل)، حيث يقوم المصرف بشرائه وتمّلكه ومن ثم بيعه لك بالتقسيط بعد إضافة هامش ربح يتفق عليه. يمكنك البرنامج من تملك العقار الذي تريده مع ميزة معرفة الأقساط المنتظمة المترتبة عليك.

فوائد ومزايا التمويل بالمرابحة

إجراءات سهلة وميسرة

بدون كفيل

دفعة أولى 5%

فترة سداد تصل إلى 15 عاماً

إمكانية اشتراك شخصين في امتلاك العقار


شراء شقة أو فيلا

سواء كنت تخطط لشراء شقة أو فيلا، فإن برامج تمويل العقار، عن طريق "المرابحة" أو "المشاركة والإجارة"، تساعدك على تحقيق هدفك عبر اختيار ما يناسب احتياجاتك. إذ يمكنك برنامج المرابحة المتوافق مع أحكام الشريعة من امتلاك قطعة أرض أو فيلا أو شقة (وجميع العقارات التي تحمل صكاً مستقلاً)، حيث يقوم المصرف بشراء العقار وتمّلكه، ومن ثم بيعه لك بالتقسيط بعد إضافة هامش ربح يتم الاتفاق عليه. كما يمكنك هذا البرنامج من تملك العقار الذي تريده مع ميزة معرفة الأقساط المنتظمة المترتبة عليك.

أما برنامج المشاركة والإجارة، فهو أحد البرامج القائمة على صيغة المشاركة والإجارة بين المصرف والعميل. حيث يتضمن توقيع العميل والمصرف اتفاقية مشاركة لشراء منزل، ثم يقوم العميل باستئجار حصة المصرف لفترة زمنية قد تمتد إلى 25 عاماً، وبعد التزام العميل بدفع أقساط الإجارة كاملة، يقوم المصرف بنقل حصته المملوكة له في المنزل إلى العميل. يعمل البرنامج بطريقة الإيجار مع ميزة تملك المنزل للعميل عند انتهاء مدة العقد.


مزايا "المرابحة" و "الإجارة"

إجراءات سهلة وميسرة

بدون كفيل

دفعة أولى 5% لبرنامج المرابحة و10% نسبة مشاركة لبرنامج المشاركة والإجارة

فترة سداد تصل إلى 15 سنة لبرنامج المرابحة و25 عام لبرنامج المشاركة والإجارة

إمكانية اشتراك شخصين في امتلاك العقار

بناء منزل"استصناع"

أما إذا كنت مهتماَ بتصميم وبناء منزل أحلامك، فإن برنامج "استصناع" يستجيب تماماً لاحتياجك. ولكونه الأول من نوعه، يمكنك البرنامج من تصميم وتنفيذ وامتلاك منزلك الخاص حسب مقاييسك وبشروط ميسرة من مصرف الراجحي."استصناع" هو أحد البرامج التطبيقية لصيغة الاستصناع، فإذا كانت لديك قطعة أرض وتريد البناء عليها أو كنت تمتلك عقاراً تحت الإنشاء وترغب في استكمال إنشائه أو تنوي شراء قطعة أرض وبناء عقار عليها، فإن "استصناع" هو الحل الأمثل لمختلف احتياجاتك. ويعتبر برنامج استصناع حلاً مناسباً في حال كنت تبحث عن اختيار يتوافق مع رغباتك بمرونة تامة.

فوائد "استصناع"

إجراءات سهلة وميسرة

بدون كفيل

دفعة أولى 5%

إمكانية اختيار العميل للتصميم المناسب للمسكن الذي يرغبه

فترة سداد تصل إلى 15 عاماً

إمكانية اشتراك شخصين في امتلاك العقار


شراء عقار استثماري

وفيما يتعلق بالجانب الاستثماري الذي أصبح في هذا الوقت جزءاً من حياتنا كونه يوفر دخلاً إضافياً يساعد الشخص على بناء مستقبل أفضل له ولعائلته. فإن برنامج "إيراد" المتوافق مع أحكام الشريعة يساعد العميل على تلبية احتياجاته الاستثمارية في سوق العقارات ليكون بمثابة دخل خاص، وهو الأول في المملكة الذي يعتمد على رهن إيراد العقاري لضمان سداد المديونية.


مزايا "إيراد"

إجراءات سهلة وميسرة

بدون كفيل

قد لا يشترط تحويل الراتب

عدم اشتراط حد أدنى للدخل أو سنوات خدمة محددة

بإمكان العميل رهن عقارات تجارية أخرى

فترة سداد تصل إلى 10 سنوات

هذا وتعتمد مواعيد خصم أقساط الإيجار على التدفقات النقدية للعقار في حالة عقار الشراء وعقار الرهن. أما في حالة العقار المرتبط في عقود الإيجار، فتكون مواعيد دفع الأقساط شهرياً أو ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي.


التطوير العقاري

قام مصرف الراجحي بتطوير برنامج خاص بمطوري العقارات الذين يتطلعون إلى الارتقاء بأعمالهم، وذلك من خلال برنامج "مفتاح العقار"، الذي صمم خصيصاً لمساعدة المطور العقاري على تسويق وترويج مشاريعه للعملاء الذين يحتاجون لتملك عقار.

تقوم هذه الخدمة على اتفاقية تسويق بين المطوّر العقاري ومصرف الراجحي، حيث يقوم المصرف بتقييم مشروع المطوّر وتزويده برقم مرجعي للمشروع. ويتميز هذا البرنامج بسهولة وسرعة إجراءات التمويل بطريقة مختصرة على تقديم مستندات العميل فقط، وتتضمن ست خطوات هي:

طريقة عمل "مفتاح العقار"

1 يقوم مصرف الراجحي بتوقيع اتفاقية تسويق مع المطور خلال فترة تطوير المشروع وتزويده برقم المشروع (مكون من 4 خانات).

2 يخصّص رقم المشروع بعد التأكد من أوراق المشروع وتقييم سعر العقار

3 عند رغبة أي عميل في تملك عقار معين (منزل - شقة فيلا - أرض) في المشروع عبر التمويل، يقوم المطور العقاري بإعلام عميله عن خدمة "مفتاح العقار" ومزاياها، وخاصة السهولة والسرعة في الحصول على التمويل.

4 يعلم المطوّر العقاري العميل برقم المشروع في حال رغبة العميل بالتقدم بطلب تمويل لدى مصرف الراجحي.

5 يقوم العميل بتقديم الطلب والمستندات الشخصية للمصرف.

6 عند الموافقة على طلب العميل يستكمل المصرف الإجراءات مع المطور العقاري لتكملة عملية البيع.


الفوائد والمزايا

تمويل أسهل وأسرع بالنسبة لعميل المطور العقاري

تقييم مسبق للعقار من قبل مصرف الراجحي

التمويل والعقار تقدم كحزمة واحدة للعميل بناء على الشراكة التسويقية بين مصرف الراجحي والمطور العقاري، لكن المصرف غير مسؤول عن جودة الإنشاءات، إذ أن شراء العقار يحدد بناء على مرئيات العميل.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:25 AM
إنجاز للتطوير العمراني.. الحياة إلهامنا
عمر القاضي: التمويل أكبر تحد يواجه القطاع العقاري في السعودية




الرياض - خالد الربيش
يُغري القطاع العقاري في منطقة الخليج عامةً، والمملكة العربية السعودية خاصةً، شركات كثيرة بالدخول إلى السوق العقاري بكل ثقلها للاستفادة من مستويات العوائد والأرباح المجزية التي يقدّمها العقار للمستثمرين؛ فالسوق العقاري في المملكة يشهد طفرةً عقاريةً واضحةً نتيجة وجود حاجة فعلية لمختلف المنتجات العقارية: المساكن، والمكاتب، والمجمعات السكنية.
ومن هنا جاء بزوغ فجر جديد على الساحة العقارية السعودية، عندما بدأت شركة إنجاز للتطوير- شركة استثمارية سعودية متخصّصة كمطوّر رئيس - عام 2006 م أولى خطواتها في تطوير مشروعات عقارية استراتيجية ذات قيمة مستقبلية حقيقية وخصائص متميزة بمعايير عالمية. لم تكد تمضي مدة وجيزة حتى برزت الشركة كمنافس قوي في الفضاء العقاري من خلال المشروعات التي أعلنت عنها، والرؤى التي ستعمل من خلالها؛ فرسّخت أقدامها، وحقّقت مكانتها القويّة بفضل التزامها الجودة في كل ما أعلنت عنه، وحرصها على إرساء المفاهيم والتطبيقات الجديدة التي أعلنت عنها, ومن خلال المشروعات التي تعمل فيها. وتقوم استراتيجية الشركة على فهم عميق لواقع صناعة العقار مستمدّ من خبرات مؤسّسيها الكبيرة، ودرايتهم المتعمقة التي امتدت لأكثر من عشرين عاماً في صناعة العقار والتطوير العقاري في المملكة والمنطقة. وتتركز أنشطة (إنجاز) بشكل رئيس في تطوير المشروعات العقارية المتكاملة، والاستثمار العقاري، والخدمات العقارية والاستشارية.

ومن جهتهم يجمع العديد من العقاريين على أن السوق العقارية جيدة ومرشحة للمزيد من الإزدهار، نتيجة لتميزها بمجموعة من المميزات، خاصة أن هناك مؤشرات تشير إلى تعاملات كثيرة خلال الفترة المقبلة في بيع وشراء العقارات على مستوى المملكة بشكل عام، خصوصا أن ما أفصحت عنه الميزانية من دعم لصندوق التنمية العقاري أحد هذه المؤشرات. كما أنهم يلفتون إلى أن سوق العقارات أصبحت مربحة للمستثمرين خلال الفترة الحالية، وسيستمر في الفترة المقبلة، مؤكدين أن قطاع العقارات مرشح للتطور بصورة أكبر خلال المستقبل، خاصة في ظل وجود مشاريع عقارية كبرى معلنة ومشاريع سيعلن عنها في المستقبل القريب.

وفي هذا السياق أشاد عمر القاضي العضو المنتدب لشركة انجاز للتطوير العمراني بواقع السوق العقاري في المملكة، متوقعا أن يشهد طفرة إسكانية كبيرة، واعتبر هذا السوق من افضل الأسواق ليس على المستوي المحلي والاقليمي بل على المستوي العالمي، معللا ذلك بعدة أسباب أبرزها سلامة النظام المصرفي وقلة العرض الموجود في الوحدات السكنية وكثرة عدد المقاولين.لافتاً إلى أن جميع الاحصائيات، سواء الحكومية أو الخاصة تؤكد على أن هناك فجوة كبيرة وعدم اعتماد الشركات السعودية بالشكل الكبير على الاقتراض في المجال العقاري.

كما نوه القاضي بالفرص الاستثمارية المتوافرة بكثرة في قطاع العقار في جميع مدن المملكة، خصوصاً الرياض، التي تشهد نهضة عمرانية كبيرة؛ فهناك عدة مشروعات قائمة، وأخرى سيتم الإعلان عنها قريباً. وتوقّع أن يتم إطلاق عدد من المشروعات العقارية خلال فعاليات معرض الرياض للعقار. وفيما يتعلق بسوق العقار في العاصمة تحديداً، أشاد القاضي بسوق العقار بالرياض وقال: «ليس هو فقط الأكبر ولكن طبيعة أهل الرياض من وقت طويل هي الجرأة في الاستثمارات العقارية والإيمان بهذا القطاع بشكل كبير وتمثل الرياض ثاني أكير سوق من ناحية الطلب على المساكن بعد سوق منطقة مكة المكرمة».

وحول خيارات الاستثمار العقاري في العاصمة، أشار إلى ما تؤكده الاحصائيات والدراسات العقارية إلى أن التوجه العام للمناطق فيها هو شمال الرياض، لافتاً إلى أن الطلب قائم على جميع أنواع الوحدات العقارية، وأضاف: «علماً بان الوحدات السكنية في الوقت الحالي هي أكثر حدة في الطلب، ولاسيما الفلل التي تترواح مساحة البناء فيها من 350 متر مربع الى 450 متر مربع». كما تطرق العضو المنتدب ل « إنجاز» إلى أهم المعوقات التي تواجه المطورين العقارين في ممارسته لنشاطتهم العقاري، ومنها قلة مساندة البنوك للشركات العقارية، قلة التنظيمات المتعلقة بهذا النشاط وضمان الحقوق، طول فترة اعتماد المخططات، وعدم وجود جهة واحدة لهذا النشاط، إضافة إلى ندرة الموظفين القادرين على العطاء، وقلة المكاتب الاستشارية الحاصلة على تصنيفات عالمية، ناهيك عن ندرة الشركات المالية الخاصة بالمشاريع العقارية في المملكة. وقدر القاضي حاجة سوق العقار السعودي من الوحدات السكنية خلال السنوات القادمة ب 200 ألف وحدة سكنية، علماً أنه قدر إحصاءات وزارة التخطيط الحاجة ب 180 ألف وحدة سكنية في السنة.

وحول توجّه السعوديين إلى القبول بخيار الشقق السكنية في ظل زيادة الطلب على العقار السكني، أشار القاضي إلى ما لاحظه على مدى السنوات الثلاثة الماضية من إقبال السعوديين على الشقق السكنية، خصوصاً حديثي الزواج، مؤكداً أن نسبة الإقبال على الشقق السكنية تزداد سنوياً. وتوقع أن تكون شريحة الشقق شريحة أساسية في السوق العقاري السعودي، خصوصاً أن أسعارها في متناول أيدي شريحة كبيرة، مؤكداً أن شريحة الشقق السكنية ستنجح إذا تأصّل نظام ملكية الوحدات السكنية لدى المستهلك. وعن ظاهرة كثرة المساهمات العقارية المتعثّرة، أشار القاضي إلى أن السوق العقاري كان قائماً على المساهمات التي وُجدت للاستثمار في المجال العقاري، ثم تطوير المخطّطات التي كانت تغطّي الجزء الأكبر من السوق العقاري، مؤكداً أن المسؤولية عن تلك المساهمات المتعثّرة تقع على كاهل كلّ من المستثمر والعميل على حدّ سواء.

ومن ناحية أخرى رأى القاضي أن العقار التجاري يوفّر مرونةً أكثر من السكني؛ مما يجعل إقبال المستثمرين عليه أكبر، مشيراً إلى أن هناك بعض المناطق في الرياض وصلت الى التشبّع، وهناك مناطق أخرى لا تزال فقيرة في المجال التجاري، مؤكداً أن سياسة العرض والطلب هي الحكم في هذه الحالة. وفيما يتعلق بالخطوات المطلوبة لاستقطاب الأموال المهاجرة للاستثمار في المملكة، خصوصاً في قطاع العقارات، شدّد القاضي على عدم وجود أموال مهاجرة بشكل كبير في المجال العقاري ليتم استقطابها، وأن أغلب استثمارات السوق العقاري هي برؤوس أموال خليجية، مشيراً إلى أن جميع الدراسات التي صدرت من جهات مرموقة في دول الخليج تؤكّد نمو السوق العقاري في المملكة، وحاجته إلى كثير من المنتجات العقارية، وهو ما يشجّع الاستثمارات على الدخول إلى السوق السعودي، والتحالف مع بعض الشركات الرائدة فيه. وأكد القاضي أن دخول هذه الأموال إلى السوق لا يرتبط بحجمه ونموّه المتوقع فقط، بل بالبيئة الاستثمارية بشكل عام، والأدوات التي يمكن للقائمين على هذا السوق استخدامها لتحقيق عوائد مجزية، ومن ذلك التمويل العقاري.

استثماراتها منوعة ومشاريعها متعددة

وعلى صعيد آخر، تجدر الإشارة إلى أنه تتنوّع استثمارات (إنجاز) العقارية وخدماتها المتناغمة مع رؤيتها؛ لتأخذ دوراً رئيساً في سوق العقارات السعودية، ثم الانتشار إقليمياً لتطوير مشروعات شاملة، ابتداءً من الفكرة، إلى تطوير الأرض، إلى بناء وحدات عقارية، ثم بناء أحياء ومدن سكنية وتجارية، عبر ابتكار تجارب جديدة في مفهوم المنتجات العقارية للأفراد في مشروعاتها؛ إذ لا يوجد في السعودية إلا مشروعات قليلة تمّ استخدام فكر التطوير الشامل فيها، علماً أن المشروعات المطروحة تحتوي على عدد قليل من الوحدات السكنية، ولكنها حققت نتائج مشجّعة. كما تسعى (إنجاز) من خلال المشروعات العقارية التي تعتزم تطويرها في مختلف مدن المملكة خلال المدة المقبلة إلى تغيير نمط الحياة العادية والروتينية إلى أشكال جديدة. وتعتمد طريقة (إنجاز) على تحقيق حياة مريحة ومنسجمة للفرد داخل مجتمع جديد توفره مشروعاتها التي ستشكّل إضافة مهمة في قطاع العقار السعودي. وقد عملت الشركة على دراسة مكوّنات الراحة والرضا لدى القاطنين في المشروعات العقارية، وسعت إلى جمعها في مشروعاتها العقارية، ومن ثَمّ إيجاد سُبل ووسائل حديثة ومبتكرة في المشروعات العقارية في المنطقة؛ تحقيقاً لرؤيتها وهدفها في تحقيق التطوير العقاري الشامل الذي أثبت نجاحه في الدول المجاورة. وعمدت (إنجاز) إلى عمل دراسات شاملة خرجت بدلالات تؤكّد أن السوق العقارية في السعودية مُقبلةٌ على طفرة إسكانية كبيرة، والإحصائيات التي تصدرها وزارة التخطيط خير دليل على ذلك، إضافةً إلى طرح نظام الرهن العقاري الذي أصبح قاب قوسين أو أدنى من الإقرار؛ فهو عامل حيوي يحثّ جميع الشركات السعودية والخليجية على الدخول إلى السوق العقارية السعودية والاستحواذ على حصة منها، والمنافسة في طرح منتجات تصبّ في النهاية في مصلحة المشتري النهائي.

وحول مشاريع الشركة ذكر العضو المنتدب لشركة إنجاز - أن الشركة تعمل على إجراء عدد من الدراسات على مشروع مدينة المارينا في المنطقة الشرقية؛ لجعله نموذجاً حياً لكل مشروع تطويري شامل في المستقبل، مشيراً إلى أن الشركة ستطبّق في مشروعها هذا معايير ومقاييس عالمية ستكون بمنزلة تغيير لمفاهيم المشروعات العقارية في المنطقة، مؤكداً أن الشركة تعمل على أن يكون المشروع قيمةً إضافيةً للسوق العقارية. وقد بدأت مدينة المارينا برؤية يجري العمل على تجسيدها في مجتمع حضاري مستقبلي يضاهي أجمل المدن العالمية وأحدثها من حيث مواصفات البنى التحتية، والتفكير العلمي المستقبلي لبيئة المدينة التي تجمع كل مقومات الحياة الحديثة، وتوفّر لقاطنيها الرفاهية الحقيقية بمستويات عالمية. وبالنظر إلى البيئة الخاصة لشواطئ الخليج العربي، لم يقتصر التصميم العمراني والتوازن التخطيطي البيئي فيها على المباني والمرافق فقط، بل دخل فكر التوازن المستوحى من الطبيعة الأم، مازجاً المكان بروح الحداثة والتجديد؛ لتقدّم المدينة نموذجاً يُحتذى لمدن العالم الشاطئية المستقبلية. ويعدّ مشروع المارينا باكورة مشاريع الشركة، وهو أحد أضخم المشروعات العقارية في المملكة، ويقع في النطاق العمراني لحاضرة الدمام، ويتميّز بموقعه على طريق الكورنيش على ساحل الخليج العربي، ويحتوي على بحيرة صناعية ذات إطلالة بحرية بطول 4 كيلومترات. ويعكس هذا المشروع النموذج الحضاري المتطوّر للمشروعات العقارية متعدّدة الاستخدامات، ويتكوّن من مدينة شاطئية مصغّرة صُمّمت على أعلى المستويات، تقع بين مدينتي الخبر والدمام على الطريق الساحلي الذي يربطهما، في موقع فريد على شاطئ الخليج العربي، وعلى مساحة إجمالية تتجاوز 3.3 مليون متر مربع. ويضمّ المشروع العديد من الشوارع التجارية المعدّة للمشي والتنزّه والترفيه بأسلوب غير مسبوق في المملكة، إضافةً إلى ما تتضمّنه من مرافق عامة، وخدمات متطورة. ويقدّم هذا المشروع العمراني بيئة تتّسم بالهدوء والسكينة والتواصل الاجتماعي. وقد رُوعي في تخطيط المدينة التوازن البيئي مع الإبداع الهندسي؛ إذ تنفتح المدينة على البحر ببحيرة تتوسّط واجهتها، تبلغ مساحتها 300 ألف متر مربع، وهي تضفي على المشروع رونقاً وجاذبية، وتشكّل في الوقت نفسه أهم ميزات المشروع، إضافةً إلى الحزام العمراني والاستثماري الذي يحيط بالمدينة والذي خُصِّص لإقامة أبراج متعددة الاستخدامات: سياحية، وسكنية، وتجارية.

وتدرك « إنجاز» ما يتميّز به القطاع العقاري في العاصمة السعودية الرياض من نشاط استثماري غزير بالفرص الاستثمارية التي يوفرها، فالرياض تواجه نقصاً في المنازل التي يمكن لذوي الدخلين المنخفض والمتوسط شراؤها، كما تعاني نقصاً في شقق الإيجار في كثير من مناطقها، ونقصاً في وحدات مساحات المكاتب في منطقة وسط المدينة؛ لذا توجّه (إنجاز) أنظارها إلى الاستثمار في هذه المدينة، خصوصاً ضاحيتها الشمالية؛ لما يشهده شمال الرياض وشمالها الغربي من ازدهار في بناء المساكن، كما يتمّ بناء مساحات مكاتب جديدة في مناطق مختلفة من الرياض. ويتوقع المختصّون أن تزداد جاذبية الرياض للأعمال ورأس المال المستثمر فيها في السنوات المقبلة؛ مما يرفع الطلب على الإسكان والمساحات التجارية في المدينة وحولها، وهذا الأمر يجسّد فرصاً استثمارية متاحة للقطاع الخاص في المجال العقاري؛ لوجود عدد من المشروعات التي يتم تنفيذها الآن في الرياض.

ويعدّ مشروع الضاحية الشمالية في شمال الرياض من أهم المشروعات المستقبلية التي تعمل الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض على إنجازها؛ ومن هنا تحوذ المشروعات في تلك المنطقة باهتمام المطورون العقاريون لما تتمتّع به من فرص استثمارية ناجحة .ويتناسب النمط العمراني في الشمال وثقافة المجتمع الساكن في محيط المشروع والمعالم العمرانية الرئيسة في المنطقة؛ مثل: جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية، ومطار الملك خالد الدولي، وشركة سابك، وجامعة البنات.

وقد حقّقت شركة إنجاز للتطوير العمراني نقلةً نوعيةً في طرح مشروعاتها الشاملة، وذلك لما تحتله مشاريعها من مكانة متقدمة على سلم مشروعات التطوير العقاري التي تشهدها المملكة العربية السعودية؛ لما تملكه من كوادر لها خبرات واسعة في هذا المجال.

ومن جهة ثانية تعمل الشركة على ترسيخ منهج الدراسات القائمة على البحث العلمي ومرتكزات التطوير المنهجية. وانسجاما مع هذه الرؤية، تتوفر في الشركة مركزا للأبحاث والتطوير، تقوم بإدارته كفاءات متخصصة في مجال دراسات وتطوير العقار. يعتمد مركز الأبحاث والتطوير في انجاز على البحث الميداني والدراسة الدقيقة لسوق العقار السعودية، وأدائه بالمقارنة بالسوق العالمية. وتبني انجاز خططها ومشاريعها على أساس الدراسات الاستراتيجية والتوصيات التي يقدمها هذا المركز، وذلك للخروج بخطط ومنتجات عقارية مجدية تلبي حاجة السوق، وتدفعه نحو الأداء الفعال. كما تطمح انجاز من خلال مركزها البحثي والتطويري، لأن تكون مرجعا بحثيا مهما يعتمد عليه، ويلجأ إليه المهتمون للتعرف عن قرب على أداء سوق العقار السعودية. كما أنها تطمح للتحول الى مثال يحتذى به في الاستفادة من المعرفة وربطها بالأداء.


مع الأزمات.. لا يزال العقار بالمملكة يحتفظ بجاذبيته

ومع أن الأزمة المالية العالمية التي تعصف باقتصاديات معظم دول العالم، التي لا يكاد قطاع ينجو من تأثيراتها، إلا أن معظم التقارير الاقتصادية والعديد من الخبراء الاقتصاديين يجمعون على محافظة القطاع العقاري في السعودية على جاذبيته حتى في ظل ظروف الكساد العالمي وتراجع أسواق الممتلكات العقاريّة، ويعزون ذلك إلى توافر أساسيات الطلب المستمّر, وليس مجرّد أنشطة المضاربة. لا يزال القطاع العقاري في المملكة يُغري شركات كثيرة بالدخول إلى السوق العقارية للاستفادة من مستويات العوائد والأرباح المجزية التي يقدّمها العقار للمستثمرين؛ وقد أثبتت التجربة أن العقارات أفضل استثمار حتى مع وجود الأزمات التي تواجه الاقتصادات المحلية والعالمية، فسوق العقارات السعودية تعدّ القطاع الأكبر بعد البترول من حيث الناتج القومي؛ وتشير الدراسات إلى أن هذه السوق حققت نحو 10% من إجمالي الناتج القومي خلال العقد الماضي، ويمثل قطاع الإسكان نحو 70% من حجم أنشطة السوق العقارية، وينمو القطاع بمعدل 6.3% سنوياً.

ويشير الخبراء إلى العديد من الفرص الاستثمارية المتوافرة في قطاع العقار في جميع مدن المملكة، خصوصاً الرياض التي تشهد نهضة عمرانية ملحوظة، حيث تمثّل العاصمة ثاني أكبر سوق من ناحية الطلب على المساكن بعد سوق منطقة مكة المكرمة. وتشير بعض الدراسات والتقارير إلى أن استراتيجية الإسكان في المملكة تستهدف زيادة معدل ملكية الأسر السعودية للمساكن من نحو 55 في المائة في عام 2005 إلى نحو 80 في المائة بحلول عام 2020، ما يشكل طلباً متزايداً على الوحدات السكنية الجديدة خلال تلك الفترة. وبما أن سكان منطقة الرياض يمثلون نحو 23 في المائة من جملة السكان في المملكة، فإنه من المتوقع أن يكون نصيبها من حجم الطلب الكلي للوحدات السكنية الإضافية نحو 43 ألف وحدة سكنية سنوياً في المتوسط. وتعد السوق العقارية في مدينة الرياض من أكبر الأسواق في المملكة نمواً، ويأتي ذلك نتيجة لازدياد معدلات نمو السكان بمعدل 8 في المائة سنوياً، وهذه النسبة لا تتماشى مع نسبة الزيادة في قطاع البناء والتشييد البالغة 2,3 في المائة سنوياً، ومع معدلات نمو ملكية السكن البالغة 1,8 في المائة سنوياً. كما تؤكّد العديد من الإحصائيات والدراسات العقارية على أن التوجّه العام في السوق العقارية في الرياض هو إلى شمال المدينة، وأن الطلب قائم على جميع أنواع الوحدات العقارية، ولكن الوحدات السكنية في الوقت الحالي هي أكثر حدّةً في الطلب، خصوصاً الفلل التي تراوح مساحة البناء فيها بين 350 و450 متراً مربعاً.

كما يلفت الخبراء إلى فجوة كبيرة حالياً بين العرض والطلب، مشيرين إلى أن عدد الوحدات القائمة يبلغ 4 ملايين وحدة، ويقدرون حاجة سوق العقار السعودية إلى 200 ألف وحدة سكنية سنوياً خلال السنوات القادمة، وإلى 290 ألف وحدة سكنية سنوياً بحلول عام 2020م، علماً أن إحصاءات وزارة التخطيط تقدِّر الحاجة ب 180 ألف وحدة سكنية في السنة.

وقد أشاد عدد من المختصين والعاملين في قطاع العقار بميزانية عام 2009م التي تواكبت مع تطلّعات العقاريين والمهتمين بالشأن العقاري بما تضمّنته من دعم لصندوق التنمية العقاري ب25 مليار ريال؛ مما يسهم في تحريك عملية البناء والتشييد، وشراء العقارات وبيعها، ويساعد على تقليص الفجوة الإسكانية بين الطلبات المقدّمة ومعدّل استجابة الصندوق لها التي تزداد اتساعاً؛ إذ تقدّر طلبات القروض المقدّمة من المواطنين بأكثر من 400 ألف طلب. وتوقع العقاريون أن يساعد عام 2009م على استقرار السوق بعد أن مرّ في عام 2007م وبداية عام 2008م بمرحلة تضخم في الأسعار؛ مما عطّل عملية البناء والتشييد، وزاد من رغبة المستثمرين في تجارة العقارات. كما توقّع العقاريون أن يكون هناك احتياج لإنشاء أكثر من ثلاثة ملايين وحدة سكنية على مدى السنوات العشر المقبلة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:26 AM
الأمير منصور بن متعب يدشن فعاليات معرض "عقارت الرياض 12" وسط إقبال كبير في ساعات الأولى



تغطية- خالد الربيش ، محمد عبد الرزاق السعيد، عبد العزيز الجارالله: تصوير- حاتم عمر:
بدأت أمس 50 شركة عقارية وتمويلية محلية وخارجية بعرض مشاريعها على منصة معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني في دورته الثانية عشرة، و الذي دشن فعالياته أمس صاحب السمو الملكي الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز نائب وزير الشؤون البلدية والقروية في مركز معارض الرياض الدولي.
وتجول نائب وزير الشؤون البلدية والقروية برفقة أكثر من 40 رجل عقار على جميع الأجنحة المشاركة التي غلب عليها التسويق للمباني الإسكانية حيث لوحظ أن هناك توجهاً كبيراً من المستثمرين العاملين في مجال بناء الوحدات السكنية لتجزئة مشاريعهم إلى منازل وشقق سكنية لتلبية احتياجات ذوي الدخل المتوسط وترويج المصارف لشركات متخصصة في التمويل العقاري بعرض منتجاتهم التمويلية.

وعزا العقاريون التوجه إلى مخاوف حدوث أزمة سكنية وخاصة للباحثين عن وحدات سكنية مستأجرة، حيث أفصحت السوق أن العرض لا يفي بالطلب المتنامي على الوحدات السكنية لا كماً ولا كيفاً، مما يساهم في رفع قيمة أسعار العقار، مستدلين بارتفاع قيمة الإيجارات في الوقت الحالي، إلا أنهم لم يستبعدوا تراجع أسعار إيجارات العقار بشكل محدود في حالة تطبيق قانون الرهن العقاري وإنشاء شركات تمويل عقاري إضافة لقيام مبادرات لبناء مساكن للمواطنين من خلال ضمانات مالية ميسرة لجميع فئات المجتمع المختلفة أسوة بما هو معمول في كثير من دول العالم وتماشيا مع متطلبات الحاجة المستقبلية للوحدات السكنية لأفراد المجتمع .

إضافة لتأكيدهم بأن الفرصة متاحة لحصول الزوار على مساكن في ظل ما تقدمه الشركات السعودية من مشاريع إسكانية مختلفة تناسب فئات المجتمع ومخططات الأراضي الجديدة، وإتاحتها لإمكانية الشراء بنظام التقسيط بعد التنسيق مع البنوك المحلية المشاركة في المعرض التي ستعرض بدورها برامجها التمويلية لشراء المساكن أو بنائها.

وكرم الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز قبل بدء جولته على الأجنحة المشاركة في المعرض الشركات الراعية للمعرض.


--------------------------------------------------------------------------------

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:26 AM
على هامش تسليم رخصة «عذيب»
الجعفري: لن نسمح بحرب أسعار.. ولا غرامات على المشغلين الآخرين وأوراقهما أمام هيئة السوق المالية





الرياض - حازم الشرقاوي

أكد الدكتور عبد الرحمن بن أحمد الجعفري محافظ هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات أن الهيئة تراقب السوق وتدرسها من كافة الجوانب وقال: لا يمكن أن نسمح بحرب أسعار ولكن هناك من دون شك منافسة، أين تقف هذه المنافسة وما هي الحدود.. الهيئة ستقف حائلاً دون تخطي تلك الدرجات الخطيرة للتأثير على المشغلين الآخرين، وذكر خلال تسليمه رخصة خدمات الاتصالات الثابتة لشركة عذيب (جو) أمس بمقر الهيئة بالرياض إلى أن السوق عندما فتحت كان الهدف منها أن تكون سوق عاملة ومربحة، وقال: نرغب في أن تكون جميع شركاتنا رابحة، وأن تكون الأسعار لصالح المواطن، وألا تكون على حساب الآخرين وبأقل من التكاليف، بل يجب أن تكون الأسعار منضبطة.

وفيما يتعلق بتغريم المشغلين الآخرين في حال تأخرهم، قال الجعفري: هذا الأمر يدرس ولكن لا يمكن أن نقول إنهم سيغرمون، والآن شركة اتحاد عذيب داخله إلى السوق، وهم وعدونا بالبدء في عملهم، وهم في الطريق بحسب ما قالوا لنا. وذكر أن المشغلين الآخرين للهاتف الثابت لا تزال أوراقهم في هيئة السوق المالية، وبعد ذلك ستصل أوراقهم للهيئة لكي تمنحهم الموافقة. ولا يزالون تحت التأسيس.

فيما أعلن صاحب السمو الملكي الأمير عبد العزيز بن أحمد بن عبد العزيز رئيس مجلس إدارة شركة عذيب للاتصالات على أنه سيتم التشغيل الفعلي لخدمات الشركة خلال 42 يوما (ستة أسابيع) والشبكة أصبحت جاهزة بنسبة (95 %).

وقال: ما كان يعيقنا في الماضي هو حصولنا على أوراق الرخصة من هيئة السوق المالية. وأوضح الأمير عبد العزيز أن الشركة تهدف أن تغطي 13 منطقة خلال الأعوام الثلاث المقبلة.

وقال الأمير عبد العزيز: حقيقة هذا اليوم تاريخي في شركة اتحاد عذيب للاتصالات لتسليمنا رخصة الهاتف الثابت، وبداية مستقبل جديد للاتصالات لتقديم خدمات متطورة وحديثه والشركة تفخر بثقة المساهمين الذين منحوها ثقتهم، في ظل ظروف صعبة، ولكنهم كانوا واثقين في الاقتصاد السعودي والأوامر الملكية التي أصدرت بطرح نسبة من الشركة للاكتتاب العام، وهذا جعل علينا كمجلس إدارة تقديم خدمات متطورة لكافة الفئات في المملكة، والشركة تمت اختباراتها التجريبية، وقريباً سنحتفل بتدشين الخدمات رسمياً، وسيكون لديها القدرة على تقديم الخدمات للجميع سواء كانوا قطاعا حكوميا أو خاصا أو أفرادا، وأشار الأمير عبد العزيز إلى أن نسبة السعودة وصلت في الشركة إلى (60 %)، وقال: نحن نحاول استقطاب الكفاءات السعودية المؤهلة، كما سنسعى للتدريب لتصبح الشركة مثالا يحتذى به في هذا القطاع.

وحول منتجات عذيب قال الأمير عبد العزيز: في البداية ستكون الانطلاقة في منطقتي مكة المكرمة والرياض، ولكن المراد تغطيتها يجب أن تغطى بالكامل ولا أن يكون هناك مساحات لم تغطَ في تلك المناطق، والمهم أن تكون الخدمة مستمرة وغير منقطعة.

وكانت هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات قد أصدرت ترخيص تقديم خدمات الاتصالات الثابتة لشركة اتحاد عذيب للاتصالات، بعد الانتهاء من عملية الاكتتاب وإجراءات تأسيس الشركة وإصدار سجلها التجاري من وزارة التجارة والصناعة.

وقد بدأت الهيئة عملية إصدار الترخيص بإجراء تحليل وتقييم لوضع سوق قطاع الاتصالات وتقنية المعلومات في المملكة، لهدف معرفة حجم السوق، وتحديث الأطر التنظيمية القائمة وإصدار أطر تنظيمية جديدة بغرض وضع أسس واضحة لمنهجية الترخيص. تلا ذلك إعداد وثيقة (طلب الحصول على ترخيص تقديم خدمات الاتصالات الثابتة)، ووضعها على موقع الهيئة الالكتروني، والإعلان عنها في الصحف المحلية والدولية، مع قيام الهيئة بحملة تسويقية موسعة داخل المملكة وخارجها لجذب المستثمرين المحليين، والمشغلين الدوليين ذوي المستوى العالي للمشاركة في تقديم العروض.

وقد تسلم صاحب السمو الملكي الأمير عبد العزيز بن أحمد رئيس مجلس إدارة الشركة الرخصة من معالي محافظ هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات الدكتور عبد الرحمن بن احمد الجعفري بحضور الرئيس التنفيذي للشركة د أحمد سندي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:27 AM
الاتحاد العربي للتقنية يدعو إلى شبكة عربية موحدة





الجزيرة - عبدالله البراك

دعا الاتحاد العربي لمزودي خدمات الإنترنت والاتصالات إريسبا إلى قيام شبكة عربية موحدة وأن تتخلص من الكيابل المرتبطة بالعالم.

ودعا سلطان الشامسي نائب الرئيس وممثل شركة اتصالات الاماراتية جميع الدول والشركات للانضمام إلى الاتحاد ولو بصفة مراقب حتى تكتمل البنى التحتية لبعض الدول.

مشيراً إلى أن بعض الدول ترى في بعض الشروط أنها لا تناسبها في الوقت الحاضر لأن خدمات الإنترنت فيها لا ترتقي إلى المستوى المطلوب.

ودعا الشامسي إلى ضرورة الربط البيني بين الدول العربية وأن تتخلص من الربط في الخارج وانقطاع الكيابل في الدول الاخرى وتوفير شبكة للدول العربية.

وكان مجلس ادارة الاتحاد العربي لمزودي خدمات الانترنت والاتصالات أريسبا قد عقد اجتماعه الحادي عشر أمس في الرياض.

ونوقش خلال الاجتماع القضايا التي تواجهها الشركات العربية المزودة لخدمة الانترنت وكذلك الدول وتبادل الخبرات والدراسات وأوجه التنسيق اضافة إلى الاعلان عن انضمام أكثر من ستة اعضاء جدد بعد الاجتماع الأخير في أريسبا.

وقال المهندس التنفيذي نبيل العمر الرئيس التنفيذي لشركة أول نت التابعة للاتصالات السعودية ان هذا الاجتماع هو اكمال لاجتماعات سابقة ويهدف إلى معالجة المشاكل التي تواجهها شركات المنطقة في قطاع الاتصالات، مشيراً إلى البحث جار لإيجاد الحلول وان يكون هناك محتوى عربي في المنطقة ليثري المعلوماتية في المنطقة وقال (نحن الآن نعرف ان كل دولة معزولة عن الاخرى مع ان لغتنا واحدةواجتماعية واحدة).

وبين العمر أن شركات الاتصالات تبحث ايجاد كيابل بين الدول العربية للحد من تأثير انقطاع الكيابل البحرية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:28 AM
(الجزيرة) تفتح مبادرة خادم الحرمين الشريفين للاستثمار الزراعي في الخارج (الجزء الثاني)
إنشاء شركة قابضة لتوفير الموارد المالية للمستثمرين في مراحلها الأخيرة





إعداد: عبدالله الحصان

مبادرة خادم الحرمين الشريفين للاستثمار الزراعي في الخارج حدث الساعة الذي تتمحور حوله أحاديث أوساط المستثمرين في القطاع والذين رأوا في المبادرة طاقة نور كبيرة أتيحت لهم في أفق استثمار لقيت فيه أكثر من تجربة حتفها في غياب الحصانة والحضانة اللازمة للاستثمار الزراعي عالي المخاطر، تلك الحصانة التي يتحسسون الآن دروعها القوية بعد مبادرة المليك التي منحت هؤلاء الأمان اللازم لبقاء استثماراتهم في الخارج على قيد الحياة، كما فتحت الميدان على مصراعيه لمن هم خارج الدائرة لاغتنام فرصة المبادرة وخوض التجربة والذي يساهم في ترسيخ دعائم الأمن الغذائي للمملكة بمفهومه الواسع.

ندوة (الجزيرة) تمحورت حول: آفاق المبادرة كرؤية إستراتيجية للقطاع الزراعي، وآليات تنفيذها، ثم كيفية تجنب المعوقات التي قد تعترض طريقها فإلى تفاصيل الجزء الثاني من الندوة.

آليات التنسيق بين القطاعين العام والخاص

حول المحور الثاني المعني بالآليات التي يتم التنسيق من خلالها بين القطاعين العام والخاص بتفعيل العلاقة بين القطاعين العام والخاص لتنفيذ المبادرة، وجه الزميل العجلان سؤاله الثاني الرئيس مبتدئاً به الدكتور عبدالله العبيد وكيل وزارة الزراعة.

العبيد: أتمنى حقيقة لو يضاف لحديثي السابق فيما يتعلق بمبادئ المبادرة تَحَمُّل الدولة بعض مشاريع البنية الأساسية المرتبطة بهذه الاستثمارات. فالدولة -حفظها الله- تدرك صعوبة الاستثمارات الخارجية خاصة في دول قد لا تتوفر فيها البيئة المناسبة وخدمات البنية الأساسية من طاقة كهربائية وطرق حديدية وموانئ، والدولة متفاعلة جدا مع هذا الجانب من خلال أذرعها الاستثمارية.

النقطة الأخرى هي إنشاء شركة قابضة، وهو أحد الإجراءات التي ذكرت في حزمة القرارات التي صدر بها الأمر السامي الكريم رقم (125) وتاريخ 25-4-1429هـ هذه الشركة حتى توفر الموارد المالية للمستثمرين وتدخل معهم في شراكات. والشركة رفعت للمقام السامي بعد إعداد نظامها الأساسي، وهيكلها التنظيمي وهي في المراحل الأخيرة للإصدار.

فيما يتعلق بنقطة مهمة أشار إليها الإخوان، وأتمنى أن تكون رسالة موجهة للمجتمع من خلال هذه الندوة، وهي أن هذه المبادرة هي مكملة للجهود التي تقوم بها الدولة في دعم القطاع الزراعي المحلي وليست بديلاً له على الإطلاق؛ لأنها تدخل ضمن ما نسميه بالأمن الغذائي وحرص الدولة على توفير الغذاء بالتعاريف التي ذكرها سعادة الدكتور منصور، وللتدليل على أن المبادرة مكملة لتلك الجهود وليست بديلاً لها، أن الدولة لا تزال مهتمة بالقطاع الزراعي وأنها أصدرت قراراً بتغيير اسم البنك الزراعي إلى صندوق التنمية الزراعية وزادت رأس ماله من 12 مليار ريال إلى 20 ملياراً، دلالة على استمراره في تنمية القطاع الزراعي في المملكة، وللدلالة على ذلك أيضاً أن التركيز على سلع إستراتيجية معظمها لا ينتج محليا فلن تؤثر الاستثمارات فيها على واقع القطاع الزراعي.

فالمبادرة معنية بتوفير السلع الأساسية مثل الأرز والشعير والذرة وفول الصويا والأعلاف والقمح والسكر والزيوت النباتية والثروة الحيوانية، ومعظم هذه المنتجات لا تنتج محلياً.

والمبادرة أيضاً في خدمة القطاع الزراعي لأن المستثمرين في القطاع الزراعي قد يكونون تأثروا بالقرارات الأخيرة، فجاءت المبادرة مخرجاً لهم للاستمرار في إبداعاتهم ونجاحاتهم في القطاع الزراعي.

والدولة عندما تتحدث مع الدول الأخرى عن الاستثمارات الزراعية من قبل القطاع الخاص السعودي حقيقة تتكلم بافتخار لأنها تعلم أنها تجربة ناجحة وأن الخبرة المتراكمة كبيرة والدولة تراهن على نجاح هذه الاستثمارات في الخارج لوجود المقومات من رأس المال والخبرة المتوفرين.

فيما يتعلق بسؤالك عن التعاون بين القطاعين العام والخاص، فهو تعاون أزلي وقديم، والقطاع الزراعي في المملكة معظمه قطاع خاص، الدولة تشرف عليه من حيث الأنظمة والسياسات والبرامج، والقطاع الزراعي الخاص من القطاعات الرائدة في التفاعل مع توجهات القطاع العام. وجميع السياسات في القطاع الزراعي لقيت قبولا وتفاعلا من القطاع الخاص، رغم أن القطاع الزراعي مرتفع المخاطر، وهذا يجير للقطاع الخاص.

والقطاع الزراعي لدينا نما وتطور وأصبح مفخرة، حتى أن منظمة الأغذية والزراعة العالمية، في التسعينيات الميلادية أرسلت وفدا من 21 دولة للاطلاع على التجربة السعودية في مجال التنمية الزراعية. وفي عام 1997م قدمت المنظمة لخادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبدالعزيز -رحمه الله- الميدالية التقديرية (الأجريكولا) تقديرا من هذه المنظمة الرائدة المعنية بالتنمية الزراعية في العالم لتجربة المملكة.

وأنا أتحدث بافتخار دائما عن هذا القطاع لأنه خلال العقود الثلاثة الماضية استطاع أن يوفر سلعاً زراعية رخيصة ومستقرة، ما جعل المواطنين يحافظون على دخولهم الحقيقية.

المحرك الأساسي للمطالبة برفع الأجور والمرتبات غالباً ارتفاع أسعار السلع الغذائية، ومن فضل الله عز وجل أن جميع السلع الغذائية الزراعية حتى الآن في وقتنا الحاضر ما تزال بأسعار في متناول الجميع وهذا من فضل الله عز وجل أولاً ثم من الدعم الحكومي الذي مكّن القطاع الخاص أن يدخل في الأنشطة المختلفة له ويستثمر فيها، وأصبح لدينا قطاعات نعتبرها مفخرة، فلدينا قطاع الألبان مفخرة بكل ما تحمله الكلمة من معنى، وقطاع الدواجن أيضاً بشقيه اللاحم والبياض، حتى أصبح لدينا مشاريع متخصصة في الأمهات وفي الجدات لكلا النوعين اللاحم والبياض، والمسالخ، فقد لا يعلم الناس أن لدينا الآن في المملكة أكبر مسلخ في العالم تقريباً، طاقته الإنتاجية 25 ألف طائر في الساعة، وهناك أيضاً نماذج مضيئة للقطاع الزراعي في مجال البيوت المحمية، في مجال زراعات لم يتعود عليها المجتمع مثل الفاكهة شبه الاستوائية في منطقة جيزان والحمضيات في منطقة نجران، والزيتون في المنطقة الشمالية، وأصبح لدينا مجتمعات هي مجتمعات زراعية. والزراعة استطاعت أن تؤدي دوراً مهماً في التنمية الشاملة في المملكة متمثلاً في الاستقرار السكاني وتوطين أبناء البادية. لم يكن أي قطاع من قطاعات التنمية المحلية إلا القطاع الزراعي وأصبحنا نرى كثيراً من الهجر يمارس أبناؤها النشاط الزراعي. فالحديث بين القطاعين يطول، وهما مكملان كلاهما للآخر، الدولة ممثلة بالوزارة والأجهزة المعنية الأخرى تقدم التشريعات والأنظمة، وأيضاً تضع البرامج والسياسات، ويتفاعل معها القطاع الخاص. بمثل هذا النمط الجيد من التعاون والتنسيق، ستكون مبادرة خادم الحرمين الشريفين للاستثمار الزراعي في الخارج؛ القطاع الحكومي يؤمن الغطاء الرسمي من الحوافز الجيدة التي سوف تشجع القطاع الخاص على الاستثمار، فالقطاع الخاص هو المستثمر الحقيقي في هذه الدول، والرسالة التي يتم باستمرار إيصالها إلى المسؤولين في الدول المستهدفة بالاستثمار هي أن القطاع الخاص الزراعي مدعوم بتأييد وتشجيع الدولة. وليس هذا بمستغرب، فالاستثمارات الزراعية مرتفعة المخاطر، تختلف اختلافاً جذرياً عن الاستثمارات في القطاع الصناعي وغيره، والدور الذي تقوم به هذه الاستثمارات دور سامٍ لأنها توفر احتياجات أساسية لهذا البلد، وأيضاً القطاع الخاص هو صاحب التجربة، وسوف يشارك بماله وجهده وخبراته في هذه البادرة.

عندنا شركات كثيرة أبدت الأسبقية للتفاعل، بل بعضها سبق المبادرة؛ لأن هؤلاء المستثمرين الذين لديهم خبرة طويلة في مجال الإنتاج الزراعي بشقيه النباتي والحيواني يدركون صعوبة الاستمرار في بعض الاستثمارات المحلية ويريدون نقل تجربتهم إلى الخارج، ولدينا حقيقة نماذج مضيئة في كثير من الدول لمستثمرين سعوديين، ونحن على يقين أنه بالمبادرة سوف ترتفع نسبة هذه الاستثمارات.

كثير من الدول لديها صناديق سيادية ولديها استثمارات وتتعرض للمخاطرة وتتعرض لدعم الدولة فما الذي يصير أن يكون هناك للمملكة صناديق سيادية في المجال الزراعي، حتى ولو أنفق عليها مبالغ؛ لأنها حقيقة ستؤمن سلعاً إستراتيجية للسوق المحلية. كثير من الأنشطة المحلية تحتاج إلى مدخلات، وهذه المدخلات تُستورد الآن، فجميل جداً أن تكون منتجة من خلال استثمارات سعودية، بالإضافة إلى السلع المهمة والرئيسة للمواطنين.

الدول المرشحة للاستثمار لم تحدد بعد

ثم وجه العجلان السؤال حول المحور نفسه إلى الدكتور منصور الكريديس عضو مجلس الشورى حول آليات تفعيل العلاقة بين القطاعين العام والخاص من وجهة نظره؟

الكريديس: كما ذكرنا في السابق أن مبادرة خادم الحرمين الشريفين وحزمة القرارات التي أصدرها مجلس الوزراء كانت قرارات عمومية، وحقيقة لم تكن تفصيلية، حيث تترك الأمور التنفيذية للجهات المعنية. وحتى نستطيع أن نحقق هذه المبادرة كما رغب خادم الحرمين الشريفين ففي رأيي كمراقب لهذه المبادرة أن الرؤية لا تزال غير واضحة، والأمور تحتاج إلى وقت حتى تتضح أكثر، وحتى يبادر القطاع الخاص بالتوجه إلى الاستثمار، فحتى الآن لا نشعر أن القطاع الخاص بدأ يتحرك فعلياً لتحقيق هذه المبادرة.

وبالنسبة إلى موضوع الدول التي ستتوجه إليها المملكة بالمبادرة فهو حتى الآن لم يحسم، وأنا أعرف أن هناك زيارات كثيرة للجهات المعنية وبالتحديد وزارة الزراعة ووزارة التجارة والصناعة، ذهبوا إلى مصر، والسودان، وتركيا، وأوكرانيا، والفلبين، وإثيوبيا.

ومن وجهة نظري أن هناك نقطة مهمة هي تحديد السلع المراد الاستثمار فيها، حتى لا يكون ذلك على حساب الإنتاج الزراعي المحلي كما ذكرت من قبل، فهذا ضد تحقيق مفهوم التنمية الزراعية، والخوف عندما يصبح هناك دعم للمبادرة وتمويل وشراء منتج أن يتحول المستثمر للمكان الذي فيه مصلحة وجدوى اقتصادية بالنسبة له، وهنا مكمن الخطورة، فيجب أن نكون واعين حتى لا يصبح هناك تأثير على ما أنفقنا عليه البلايين في إنشاء بنية تحتية زراعية. وليس من المنطق أن نستثمر في سلع نستطيع أن ننتجها محلياً ثم ندعم المستثمر بالمال فيذهب لإنتاجها في السودان مثلاً.

ذكر الزميل توفير الضمانات اللازمة لحماية الاستثمارات السعودية وهذا من خلال الشركة القابضة التي ستتولى شراء المنتج وهذا جارٍ التمهيد له، إضافة إلى الاستفادة من تجارب الدول التي لها استثمارات مماثلة، وأنا لا أدري حقيقة ومن الممكن للدكتور عبدالله بحكم خبرته وذهابه إلى تلك الدول إن كان هناك استثمارات لدول أخرى مماثلة لنفس المبادرة التي نحن بصددها وما السلبيات، وما الإيجابيات. ولنكن واقعيين، قضية الاستثمار الزراعي الخارجي ليست شيئاً تحرص الدول عليه، لأن لها محاذير كثيرة، ويجب أن نتأكد أن الأموال التي تنفق في محلها. ويجب ألا تذهب أموال الدولة في استثمارات غير محسوبة، وأكرر غير محسوبة؛ لأنها لها معان كثيرة. ومن الأمور التي يجب الاهتمام بها توفير التسهيلات الائتمانية اللازمة. وكان بودي قبل الانطلاقة للاستثمار الخارجي أن يكون هناك تجمع أو ندوة، ولكن للآن لم يحدث تجمع بين القطاع العام والخاص كل يبدي رأيه. وحسب علمي أن المبادرات الموجودة هي مبادرات فردية من بعض الوزارات فيما يتعلق بهذا الجانب.

فيما يتعلق بالنظرة غير المطمئنة للاستثمارات الزراعية بالدول فأنا على خلاف ذلك حقيقة، فالآن كثير من الدول لديها قناعة بالاستثمار الأجنبي المباشر وهناك تجاوب كبير، بل إن المملكة تأتيها دعوات من الدول، فقبل شهر أو أكثر كانت رئيسة الفلبين في زيارة غير رسمية للمملكة وكان هدفها الأساسي تقديم دعوة للمملكة للاستثمار في الفلبين، وكانت تقترح مساحات كبيرة للمستثمرين السعوديين. وباستمرار يأتينا كدولة مثل هذه الدعوات من دول إفريقية ودول أخرى مثل تركيا على سبيل المثال لدعوة المملكة للاستثمار في هذه الدول فالاستثمار الأجنبي المباشر يحقق مصالح ومنافع لهذه الدول، فهي تفتقد إلى رأس المال وهناك دول كثيرة غيرنا تستثمر في تلك الدول، فالسودان بها دول غيرنا مستثمرة كالإمارات والجيش الأردني، والحكومة الليبية والحكومة المصرية، وأوكرانيا، والدول الأوروبية تستثمر في شمال إفريقيا، وكوريا الجنوبية تستثمر في مدغشقر، والصين الآن تستثمر بكثرة في الدول الإفريقية. نحن الآن في عصر العولمة، وفي عصر الشركات العابرة للقارات، وفي عصر التكتلات، وجذب الاستثمار الأجنبي أصبح إحدى الأدوات المستحدثة لدعم الاقتصاد المحلي ونحن لسنا بمعزل عن ذلك، فلدينا أيضا نظام استثماري جديد يرغب المستثمرين في الاستثمار في المملكة.

حتى تستمر المبادرة

وصلت الندوة إلى محورها الثالث والأخير الذي ألقى من خلاله الزميل فهد العجلان سؤاله حول المعوقات التي يمكن أن تعترض سبل المبادرة أو تعطلها؟

الكريديس: بالنسبة إلى مجلس الشورى، لم يطرح هذا الموضوع في المجلس على الأقل منذ دخولي المجلس وهي فترة وجيزة، وقد يحال الموضوع من خادم الحرمين الشريفين إلى المجلس لدراسته لكن هذا الموضوع حسب علمي لم يعرض على مجلس الشورى. أنا مهتم بالاستثمار الزراعي المحلي، لكن أيضا الاستثمار الزراعي الخارجي مهم جداً لتوفير الأمن الغذائي.

وحزمة القرارات التي صدرت من مجلس الوزراء وهي سبعة قرارات، ليست قرارات وإنما سميت ترتيبات على المديين المتوسط والطويل، وهناك البند رقم 4 الذي ينص على أنه على وزارة المالية ووزارة الزراعة ووزارة التجارة والصناعة إعداد الدراسات اللازمة المتعلقة بإنشاء شركة سعودية قابضة، ولكنني أتساءل: هل هناك شيء تم بخصوص إعداد الدراسات اللازمة؛ حتى نرى المحاذير والإيجابيات، فلابد من دراسة مستفيضة للموضوع وليس فقط اجتماعات؛ فالقرارات يجب ألا تبنى على اجتماعات فهذه بلايين ستنفقها الدولة، وستنشئ بنية تحتية في دول، وهذا استثمار طويل المدى يتجاوز 20 و 25 سنة، في رأيي يجب أن يكون الموضوع أكثر جدية فيما يتعلق بالتعمق في الدراسات، ولا تقتصر على الزيارات التي يقوم بها المسؤولون، ثم يقولون للمستثمرين اذهبوا وضعوا أموالكم في هذه الاستثمارات، وهذا أمن غذائي أيضاً.

وحقيقة قد نواجه مشاكل على المديين المتوسط والطويل، وحبذا لو تعرض علينا الموضوعات في مجلس الشورى وندلي فيها بالرأي. فعلى وزارتي الزراعة والتجارة والصناعة تحديد احتياجات المملكة المستقبلية من السلع التموينية الغذائية من خلال تكليف متخصصين في القطاع العام والخاص.

هذا كلام دقيق وليس سهلاً إنهاؤه في شهر أو شهرين أو ثلاثة.

دون مشاريع استثمارية لا يتحقق الأمن الغذائي

العجلان: (موجهاً السؤال للأستاذ محمد الراجحي مستثمر زراعي): أنتم تستثمرون في القطاع الخاص منذ سنوات، وأنتم ممن سبقوا المبادرة، فما الذي أضافته لكم المبادرة؟

الراجحي: من دون مشاريع استثمارية لا يتحقق الأمن الغذائي، ولا يمكننا الاعتماد على أن عندنا أموالا تشتري، فيوما ما سيكون عندنا المال ولكننا لا نجد المنتج الذي نشتريه، لذا فالمشاريع الاستثمارية هي السبيل إلى تلبية هدف خادم الحرمين الشريفين برفع المخزون الإستراتيجي من الغذاء والحفاظ عليه.

ولقد ذكرت لك أن معظم المشروعات التي زرناها ومنها مشروعات لجهات حكومية، كانت شبه فاشلة، لذا استفدنا من هذه المشاريع الفاشلة، حيث أخذنا المحاذير بالنسبة لتوقيع العقود مع هذه الجهات، وأخذنا بالاعتبار فرض بعض الشروط التي تساعد على تحقيق الهامش الربحي. والمبادرة بالنسبة إلي كمستثمر أجنبي غطاء حكومي يحميني لما قد يواجهني في المستقبل، كما أن وجود الشركة القابضة السعودية سيسهل علي عملية البيع والتسويق من السوق المحلية، بالإضافة إلى تبادل الخبرات الذي بدأ بيننا وبين المستثمرين السعوديين الذين بدؤوا التحرك بالفعل ليخوضوا التجربة، كما استطعنا تحت مظلة المبادرة الحصول على كثير من التسهيلات الجمركية لهذه البلدان فكثير من المعدات الزراعية دخلت شبه معفاة جمركيا.

ثم وجه الزميل العجلان السؤال إلى الدكتور عبدالله العبيد حول ما طرحه الدكتور الكريديس من ضرورة وجود دراسات معمقة من شأنها أن تحمي المبادرة من التعثر فيما بعد، وأيضا عن إمكانية إتاحة بعض هذه الشركات للمساهمة؟

العبيد: اتفقنا على أن مستثمري القطاع الخاص ناجحون وعندهم خبرة وعندهم رأس المال ويصعب أن نتصور أنهم سيعتمدون على ترتيبات هذه المبادرة فقط.

وهذا النوع من الاستثمار تخصصي والمستثمر فيه لا شك لديه الخبرة، والمبادرة لا تغني المستثمر عن عمل دراساته وهو ليس مجبرا على الدخول في المبادرة، وإنما هي موجودة لدعمه وتحفيزه والتسويق له إذا أراد. وسبق أن تحدثنا عن سبق البعض للمبادرة، والمبادرة ستعطيه أمانا وضمانا أكبر، ولا مانع أن تدخل الشركة القابضة شريكا للمستثمر إن أراد هو. الشركة القابضة أنشئت من خلال دراسة. هناك بعض الدراسات يتم الاتفاق مع جهات متخصصة لإجرائها مثل بناء المخزون الإستراتيجي، هذه الدراسات تقدم لنا خبرات الدول مع مثل هذه المشروعات، ونحن مع وزارة الزراعة كلفنا بعمل دراسة لتغطية المخزون الإستراتيجي من السلع الرئيسة التي تحتاج إليها المملكة للفترة القادمة، وقد أجريناها وقدمناها للجنة الوزارية.

جانب إنساني للمبادرة

وفي ختام اللقاء فتح الزميل فهد العجلان الباب لمداخلات أخيرة من قبل ضيوف الندوة، فكانت البداية مع الدكتور عبدالله العبيد الذي قال: أركز على أن هذه المبادرة لها جانب إنساني مهم جداً فالمملكة تقبل أن يكون هناك جزء من المحصول للدول المستهدف فيها الاستثمار، كما أركز على أن المبادرة ليس لها أهداف سياسية، والمملكة في جميع مبادراتها الخيرية والاستثمارية بمنأى عن التوجهات السياسية.

أيضا المستثمر السعودي مواطن صالح، ويؤمل فيه أن يكون سفيراً جيداً لبلده والتجربة أكبر برهان؛ فحتى الآن لم يصل للمملكة أي استياء من الدول التي بها مستثمر سعودي، وأنا متفائل بنجاح المبادرة وهي التي تؤثر على التنمية المحلية.

الكريديس: أضم صوتي للدكتور فيما يتعلق بمكتسبات القطاع الزراعي في العقود الماضية، وأريد أن أقول إن مبادرة خادم الحرمين الشريفين للاستثمار الزراعي في الخارج يجب أن تكون في أضيق الحدود وألا نندفع بطرق غير محسوبة في الاستثمار الزراعي الخارجي. يجب أن نعرف أن لدينا بلدا يمكن أن نفخر بأنها مكان للمنتجات الزراعية. قد يفهم مني أني متحيز والتحيز حقيقة ليس فيه مشكلة، ومن الخبرة التي تكونت لدي في هذا المجال ينظر إلى القطاع الزراعي أنه خاسر وأن الدولة بددت الأموال، وهذا غير صحيح؛ فنحن دولة زراعية بما تعنيه الكلمة.

المملكة من الممكن أن تؤمن كثيرا من سلعها بإنتاج محلي دون الاستثمار في الخارج، وأموالنا في بلادنا أفضل من الخارج مهما قيل، وليس مُقنعا أن أستثمر في الخارج وبلادي في حاجة، فأموالي لبلدي وليس للآخرين.

دول مجلس التعاون تفكر في إنشاء صندوق مشترك لتحقق الأمن الغذائي للخليج والمملكة يمكنها أن تقوم بهذا الدور. ولست مع المبالغة في قصة الاستثمار.

(ويبدو أن من مداخلة الكريديس أثارت الدكتور العبيد ما دعاه لقطع نظام الندوة والاعتراض عليها).

الراجحي: أعتقد أننا كقطاع خاص سنستفيد من المبادرة استفادة كبيرة ومن دون دعم الدولة لن نستطيع أن نحقق أهدافنا. نحن في حاجة إلى هذا الدعم، وهو من الأشياء الأساسية التي نطمح إليها كقطاع خاص ونحن متفائلون لمستقبل التعاون.

وعندنا مشروع سد مروي وهو من المشاريع الذي تتربع الدولة على هرم المشاركين فيه وهو من المشاريع التي يجب أن تستغل لصالح المستثمر السعودي سواء كان جهة خاصة أو كانت الدولة هي المستثمر.

جانب من الندوة

المشاركون: من الممكن للمملكة أن تؤمن كثيراً من سلعها بإنتاج محلي

افتقار بعض الدول للبنى التحتية عقبة في طريق الاستثمار خارجياً

الماء أحد أفقر الموارد للمملكة مما يشجع على الاستثمار زراعياً في الخارج

* * *

المشاركون في الندوة

الدكتور عبدالله بن عبدالله العبيد وكيل وزارة الزراعة للدراسات والأبحاث

الدكتور منصور بن سعد الكريديس عضو مجلس الشورى

الأستاذ محمد بن سليمان الراجحي رئيس مجلس إدارة شركة الراجحي الدولية للاستثمار

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:28 AM
فيما أظهر تقرير أن المملكة واحدة من ثلاث دول مؤهلة لجذب الاستثمارات في 2009
منتدى الرياض يبحث جاهزية قطاع الأعمال لمواجهة التنافسية





الجزيرة - الرياض

بحثت حلقة نقاش أقامها منتدى الرياض الاقتصادي مدى جاهزية قطاع الأعمال بالمملكة لمواجهة التنافسية العالمية الثلاثاء الماضي ضمن سلسلة حلقات نقاش تحضيرية يقيمها المنتدى لمتابعة دراساته التي سيتناولها المنتدى في دورته الرابعة نهاية العام الحالي، واحتشد جمع كثيف من المعنيين والمهتمين بالشأن الاقتصادي بالمملكة من القطاعين الحكومي والخاص، وشهدت العديد من الطروحات والمداخلات والمقترحات التي تسهم في بلورة تصورات ايجابية تثري الدراسة وتقدم توصيات لرؤية واضحة تمكن قطاع الأعمال من التعامل بندية ومقدرة عالية في ظل تلك التنافسية العالمية.

وأكد المهندس سعد المعجل رئيس مجلس أمناء منتدى الرياض الاقتصادي على أهمية هذه الحلقة وأهمية موضوعها الذي ينبع من كونها جاءت في ظل المتغيرات التي يشهدها الاقتصاد العالمي جراء العولمة الاقتصادية وثورة المعلومات والاتصالات مشيرا إلى أن القدرة على التنافسية أصبحت هي السمة المميزة للاقتصاديات المتطورة والقادرة على استخدام مواردها بكفاءة عالية بهدف تحقيق التنمية الاقتصادية، ومبينا أن الاقتصاد السعودي في بداية مرحلة جديدة يحتاج فيها إلى تلاحم القطاعات الاقتصادية والتي ما زالت صغيرة وفي بداياتها.

وتناولت حلقة النقاش آخر ما توصلت إليه من نتائج ومعلومات في قضية جاهزية قطاع الأعمال بالمملكة لمواجهة التنافسية العالمية في ظل التغيرات التي يشهدها الاقتصاد العالمي والتكتلات الدولية والتنافسية الشديدة التي تواجه الاقتصاديات على كافة المستويات.

كما استعرضت حلقة النقاش أهداف الدراسة والتي تمثلت في تحليل وتقييم جاهزية قطاع الأعمال (بشقيه الرجالي والنسائي) لمواجهة التنافسية العالمية وتحديد المعوقات التي تواجه هذا القطاع والمشكلات التي تحد من قدرة المنتجات الوطنية على المنافسة في الأسواق المحلية والخارجية فضلا عن تحديد القطاعات التي تحتاج إلى تطوير لتواكب القطاعات الأخرى.

وتناولت الدراسة مقارنة وضع المملكة مع بعض الدول التي تصنف في مواقع متقدمة ضمن تصنيف التنافسية العالمية بالإضافة إلى وضع رؤية تمكن قطاع الأعمال من الارتقاء بالمملكة في مجال التنافسية العالمية والقيام بمسؤولياته الاقتصادية والاجتماعية في سبيل تحقيق الأهداف التنموية.

وفي السياق نفسه استعرض أمين عام المنتدى الدكتور محمد الكثيري المنهجية التي تقوم عليها أعمال المنتدى بالتأكيد على اختلاف أسلوب المنتدى النظري والعملي عن الأساليب الشائعة في الكثير من المنتديات المماثلة على الساحة المحلية والخارجية مبينا أنه لا يعتمد على اجتهادات الأفراد مهما بلغت مكانتهم العلمية وخبراتهم العملية.

وقال إن المنتدى يختار موضوعاته بالتصويت بين عدة قضايا مقترحة من المعنيين بالشأن الاقتصادي من رجال وسيدات أعمال ومسؤولين حكوميين وباحثين علميين، من خلال ورشة عمل رئيسية وحلقات نقاش رديفة لاختيار القضايا ذات البعد الاستراتيجي للاقتصاد الوطني.

من جهة أخرى قال وكيل محافظ الهيئة العامة للاستثمار ورئيس المركز الوطني للتنافسية الدكتور

عواد العواد إن المملكة والهند والصين من أكثر الدول المؤهلة لجذب مزيد من الاستثمارات خلال العام الجاري وفقاً لدراسات مركز التنافسية الوطني، وإن الدول الثلاث مؤهلة لتحقيق نمو اقتصادي إيجابي رغم الأزمة المالية العالمية.

وأشار العواد خلال منتدى الاقتصاد والأعمال في بيروت إلى أن المملكة أقرت خلال السنوات الأربع الماضية أكثر من 152 إجراءً ونظاماً لتحسين بيئة الاستثمار مما حسن من تصنيفها في العديد من التقارير الدولية، فقفزت بتصنيفها في تقرير سهولة ممارسة أنشطة الأعمال الصادر عن البنك الدولي من المرتبة 67 في عام 2005 إلى المرتبة 16 عالمياً والمركز الأول في الشرق الأوسط في التقرير الصادر في عام 2008م.

وأكد العواد أن مركز التنافسية الوطني يعمل عن قرب مع جميع الجهات الحكومية، ذات العلاقة بكل مؤشر من أجل تحسينه وتطويره، لافتاً إلى أن وزارة العدل تقوم بجهود مكثفة من أجل رفع تنافسية المملكة، حيث قامت مؤخراً بتطوير عدد من الأنظمة والإجراءات ووضعها على موقعها الإلكتروني وتمثلت في التأكيد على قضاء التنفيذ وأهمية دورة في تنفيذ الأحكام النهائية، وكذلك بوضع إجراءات التقاضي مفصلةً مروراً بمراحلها الثلاثة التي تشمل (مرحلة رفع الدعوة ومرحلة النظر فيها ومرحلة تنفيذ الحكم الصادر فيها).

مشيراً إلى أن هناك تنسيقاً بين الهيئة وزارة العدل لدراسة هذا المؤشر والنظر في آليات تحسينه في ظل صدور نظام القضاء ونظام ديوان المظالم الجديدين والدعم المالي من حكومة خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله- والبالغ (7) مليارات ريال، خصصت فقط لتطوير مرفق القضاء.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:28 AM
جبل عمر يضيف أكثر من 150 ألف مُصلٍّ للحرم المكي





مكة المكرمة - الجزيرة

أوضح عبدالرحمن عبدالقادر فقيه رئيس مجلس إدارة مشروع جبل عمر للتطوير أن المخطط العام المعدل لمشروع جبل عمر المعتمد من الهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة قد زاد من مساحة المصلى المركزي الذي يتصدر مباني المشروع وكذلك مصليات البنايات؛ حيث خصصت مساحة قدرها 162.000 متر مربع؛ لتكون قادرة على استيعاب أكثر من 150.000 (مائة وخمسين ألف مُصلٍ)، سيتمكنون من الصلاة مع جماعة المصلين بالمسجد الحرام في وقت واحد. ويطل المصلَّى الرئيسي من خلال ثلاث واجهات رئيسية على المسجد الحرام، وقد أُلحقت به أماكن للوضوء ودورات المياه، مع الأخذ في الاعتبار احتياطات الطوارئ من حيث الإخلاء السريع للمصلى في فترة لا تتعدى بضع دقائق من خلال عدد وفير من مخارج الطوارئ.

وقال الشيخ فقيه إن المصلَّى الرئيسي يتكون من 4 طوابق مغطاة ومكيفة وتتصل ببعضها من خلال منظومة متكاملة من السلالم الثابتة والكهربائية المتحركة والمصاعد لتسهيل الحركة، كما أن المصلَّى مفتوح لجميع قاصدي المسجد الحرام وليس سكان المشروع فقط.

الجدير بالذكر أن المصلَّى الرئيسي ومصليات البنايات وبأعداد المصلين التي ستستوعبها ستخفف كثيراً من الزحام الذي تشهده ساحات الحرم في موسمي رمضان والحج والعيدين.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:29 AM
إنشاء أكبر سوق لبيع الأسماك في الخليج





القطيف - ظافر الدوسري

كشفت بلدية محافظة القطيف عن إنشاء شبه جزيرة صناعية بميناء القطيف ليكون أكبر سوق لبيع الأسماك على مستوى الخليج العربي بتكلفة تقدر بسبعة ملايين ريال للمرحلة الأولى.

وقال المهندس خالد الدوسري رئيس البلدية ل(الجزيرة) إن مشروع سوق السمك جاء بديلاً للسوق الحالي الذي يعد مركزاً إقليمياً لبيع وتسويق الأسماك, ويقع شمال شرق ميناء القطيف في خليج تاروت بمساحة تقدر ب(110600م2). وبيّن الدوسري أن المشروع يتكون في مرحلته الأولى من أعمال ردميات وساند حجري, وإنشاء عبارات للسماح بحركة المياه بين ضفتي السوق بما يصل إلى 133م تقريبا. أما عن مجالات فتح الاستثمار للقطاع الخاص فقال: بعد أن يتم تجهيز الموقع سيتم طرحه، بالإضافة إلى طرح أنشطة مساندة أخرى للاستثمار من خلال القطاع الخاص.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:29 AM
توقعات بنمو الصناعة المالية الإسلامية رغم الأزمة العالمية





الجزيرة - الرياض

توقع خبير في المصرفية الإسلامية زيادة الإقبال على المؤسسات المتخصصة في الرقابة الشرعية، مع استمرار النمو في الصناعة المالية الإسلامية وبالذات في قطاعي التمويل الإسلامي والتأمين التعاوني. وقال ياسر دهلوي المدير التنفيذي لدار المراجعة الشرعية أن الفرصة مواتية لانتشار أكثر لصناعة المال الإسلامية وأن ذلك يتطلب جهوداً مضاعفة ومكثفة من المختصين والمهتمين بهذه الصناعة لدراسة المشكلة ووضع حلول عملية قابلة للتطبيق وقائمة على أفكار اقتصادية إسلامية، مؤكداً على ضرورة الاهتمام بتطوير الهيكل الرقابي لصناعة المال الإسلامية والذي يعد من أهم سمات صناعة المال الإسلامية، ليواكب النمو المتوقع والتطور المطلوب، إلى جانب تقديم حلول تطويرية متكاملة قائمة أساساً على مقاصد الشرعية الإسلامية.

وحول لجوء بعض المؤسسات المالية والبنوك الإسلامية إلى الاستعانة بالمؤسسات المتخصصة بالمراجعة والرقابة الشرعية، أوضح ياسر دهلوي أن هناك أسباباً رئيسية كالنمو في حجم ونوعية العمل المالي والمصرفي الإسلامي وبالتالي ازدياد الحاجة إلى خدمات الرقابة والمراجعة الشرعية، وكذلك قلة الكوادر البشرية المتخصصة.

وحول الخدمات التي يمكن أن تقدمها مؤسسات الرقابة والمراجعة الشرعية للبنوك وغيرها، أكد ياسر دهلوي أن أي مؤسسة تعمل وفق المعايير الشرعية تحتاج إلى وجود نظام فعال للرقابة الشرعية يوفر لها جميع الوظائف التي تتطلبها لمزاولة أنشطتها وفق ذلك. وفيما يتعلق بمؤشر الدار للأسهم المتوافقة مع الشريعة أوضح وأفاد المدير التنفيذي لدار المراجعة الشرعية التي تتخذ من البحرين مقراً لها أن الدار تقوم بإعداد تقارير (تطلق عليها مؤشر (شرعية) للأسهم المتوافقة) تحتوي على تحليل لشركات سوق الأسهم وفق الضوابط والمعايير الشرعية للاستثمار بحيث يتم فحص الشركات بناءً على تلك الضوابط بشكل ربع سنوي، ويتضمن الفحص طبيعة نشاط الشركات ومعاملاتها المالية من واقع قوائمها المالية المنشورة. وأكد دهلوي أن وجود جهات متخصصة في مجال الرقابة الشرعية مطلب مهم لتطوير هذا التخصص وتحوله إلى الاحترافية مما سوف يدعم هيكل الرقابة الشرعية للصناعة. وتابع أن استقلالية مؤسسات المراجعة أيضاً هامة جداً في تعزيز صناعة المال الإسلامية والرقابة الشرعية عليها، ولعل من المناسب هنا أن نذكر ونطالب بضرورة تفعيل دور المراجعة الشرعية الخارجية، حيث يتم مراجعة المؤسسة المالية أو المصرف من جهة خارجية مستقلة لتبدي رأيها عن مدى الالتزام تلك المؤسسة بالضوابط الشرعية، ولا يجب الاكتفاء بالمراجعة الشرعية الداخلية فقط.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:29 AM
وزير مالية بريطانيا: الركود أسوأ مما كان متوقعا





لندن - (ا ف ب)

قال وزير المالية البريطاني اليستير دارلينغ الاحد ان الركود في بريطانيا اسوأ مما كان متوقعا مستبعدا ان يعود الاقتصاد إلى النمو حتى نهاية العام على اقل تقدير.

وذكرت صحيفة (صنداي تايمز) ان دارلينغ سيخفض توقعاته الاقتصادية وذلك عند تقديمه الميزانية السنوية في 22 ابريل. ومن المتوقع ان يعلن ان الاقتصاد سينكمش بنسبة 3% هذا العام في أسوأ أداء له في عام واحد منذ الحرب العالمية الثانية مسجلا ثلاثة اضعاف معدل التدهور المتوقع في تقرير الحكومة الذي يسبق الميزانية في نوفمبر.

وقال دارلينغ في مقابلة مع (صنداي تايمز) ان الوضع (أسوأ مما كنت اتخيل.. اعتقدت اننا سنرى نموا في النصف الثاني من العام.. اعتقد اننا لن نبدأ برؤية حدوث نمو قبل نهاية العام).

وردا على سؤال حول ما إذا كان الاقتصاد البريطاني تجاوز اسوأ مراحله، قال دارلينغ (أعتقد انه لا يزال يوجد جزء من تلك المرحلة لم نمر به بعد. ويعتمد هذا على مدى ما تقوم به الدول الاخرى). ويعاني الاقتصاد البريطاني من الازمة المالية العالمية وما نتج عنها من تباطؤ دولي حيث ارتفع معدل البطالة إلى أعلى نسبة له منذ 12 عاما بحيث تعاني البلاد من أول ركود لها منذ 18 عاما.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:30 AM
تشارك في معرض العقار وحصلت على جائزة الاتحاد العالمي للأعمال
(أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري) تقدم الجديد والمبتكر في مجال التطوير والاستثمار





حصلت شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري مؤخراً على جائزة (The BIZZ AWARDS) من الاتحاد العالمي للأعمال (THE WORLD CONFEDERATION OF BUSINESSES) وقد تم تسليم الجائزة في احتفال أقامه الاتحاد العالمي للأعمال بهذه المناسبة في مدينة دبي في الأول من إبريل 2009م لتكريم عدد من الشركات الحاصلة على هذه الجائزة , وقد تسلم الجائزة مدير عام شركة أساس عبر الخليج المهندس عبد الله المانع، يشار إلى أن شركة أساس عبر الخليج حصلت أيضاً على شهادة الآيزو9001/2000 وكذلك عضوية المعهد الأمريكي للتقييم. هذا وتُعنى الشركة بعنصر التطوير والتدريب على وجه الخصوص حيث حصلت على درع الغرفة التجارية الصناعية في الرياض عام 2007م في مجال التدريب . الجدير بالذكر أن شركة أساس عبر الخليج ومن خلال حرصها على الارتقاء بمستوى الخدمات العقارية سلكت منهجا ً مدروساً تحدوه النظرة الشاملة لتكامل الخدمات على نحو يواكب التطلعات سواء على الصعيد الفني أو الإداري، حيث نظمت الشركة مسابقة معمارية لأفضل تصميم لفندقها المزمع إنشاؤه في مدينة الخبر، وقد شاركت في هذه المسابقة عدة مكاتب استشارية متخصصة من مختلف دول العالم، يذكر أن الشركة بصدد إقامة المسابقة الثانية لتصميم شقق فاخرة في مدينة الخبر في مخطط الشبيلي هاي رايز، وتحرص شركة أساس عبر الخليج على التنوع في النشاطات المرتبطة بمجال التطوير والاستثمار من خلال اختلاف طُرُزِ المشاريع المزمع إنشاؤها والاستفادة من تطوير الجانب المعماري وتعدد أنماط البناء والاستفادة القصوى من التقنية وأثرها البارز في رفع مستوى الإنشاءات بما يتوافق مع أهداف الشركة في المحافظة على البيئة واتخاذ الجانب الصحي كمعيار رئيس في هذا الإطار إلى جانب الاهتمام بالواقع الاجتماعي والاهتمام بالتخطيط العمراني مما يعكس الصورة الجمالية للمدينة ومراعاة انسيابية الحركة المرورية من خلال الاعتناء بالمداخل والمخارج وتوافر المواقف الخاصة بالسيارات والتي تشكل عبئاً على المستثمر حيث روعيت الحلول الجذرية وفق دراسات هندسية لدراسة التأثير المروري يذكر أن شركة أساس عبر الخليج تقدم عدداً من الخدمات في مجال إدارة المباني المكتبية وكذلك التقييم العقاري ، وتنطلق الشركة عبر طرح هذه الخدمات من واقع مفهوم الريادة في التطوير العقاري والالتزام بالمعايير المؤسسة لهذا المفهوم من خلال إدارة مبانيها التجارية وتفعيل مقومات نيل الرضا عن الأداء عبر التواصل المستمر سواء ما يتعلق بمستوى الصيانة وسرعة التجاوب بهذا الخصوص أو من خلال الاهتمام بنظافة المباني كأحد أبرز الأساليب التي توليها الشركة الاهتمام البالغ ، لما تعكسه نظافة المباني من ارتياح بالغ من قبل المستثمرين وحرصاً على الصحة العامة , إضافة لسرعة معالجة المشاكل الطارئة حيث فريق العمل المتأهب على مدار الساعة وفور تلقي ملاحظات وشكاوى العملاء يتم التعامل معها كأولوية واجبة التنفيذ ولا تحتمل التأخير .

إن التأسيس للمستوى اللائق بتقديم الخدمة يتأتى عبر التأهيل لتقديم الخدمات بنفس المستوى المأمول، لذا فإن شركة أساس حينما تشرع في إدارة المباني التجارية ، فإنها تنطلق من واقع الخبرة والتجربة وتدرك الإطار المنظم لمستوى الرضا عن الأداء وهذا ما تولية الشركة جل اهتمامها ، من هنا فان تجربة الشركة في السنوات الماضية في إدارة منشآتها ومبانيها منحتها الوضع الملائم لتقديم الخدمات وفق أساليب مرنة وتمرس يكرس الثقة وهذا ماتتميز به الشركة كعنوان بارز رئيس تحافظ من خلاله على تميزها ويعزز من صدقيتها, من جانب آخر فإن الشركة تقوم بنشاط التقييم العقاري ، وحاصلة على عضوية المعهد الأمريكي للتقييم، ويرتكز هذا النشاط على تقييم المباني وفق احدث الأساليب ، ومن خلال متابعة دؤوبة بحركة السوق و ومراقبة الأسعار وحركة البيع والشراء والاطلاع على أحدث التقارير الصادرة بهذا الشأن، وتحليل كميات العرض والطلب والتي في ضوئها يتم استقراء أو بالأحرى تحديد القيمة التقديرية للعقار المراد تقييمه وتحري الدقة بهذا الخصوص .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:30 AM
الأول منذ منتصف يناير الماضي
القياديات تدعم السوق لتجاوز مستوى 5000





«الجزيرة» - ثامر السعيد

منذ منتصف شهر يناير الماضي لم يستطع مؤشر سوق الأسهم تجاوز مستوى5000 نقطة إلا في جلسة الأمس التي وصل المؤشر فيها إلى أعلى مستوياته عند 5.052 نقطة بعد أن افتتح السوق في جلسة الأمس على شيء من التراجع وصل بالمؤشر إلى مستوى 4.933 نقطة كأدنى مستوى يومي للسوق وبهذا يكون المؤشر قد تذبذب في مدى بلغ 119 نقطة.

وكان المؤشر قد شهد دعما من غالبية الأسهم القيادية خصوصا أسهم القطاع البنكي، وجاء إغلاق مؤشر تداول عند مستوى5.000 نقطة كأعلى إغلاق للسوق منذ ما يقارب شهرين؛ حيث كسب مؤشر السوق أمس 0.7% ما يمثل نقاطا مكتسبة بـ34.5 نقطة واستمرت قيم التداول فوق حاجز 6 مليارات ريال وبلغت كمية الأسهم المتداولة 345 مليون سهم، نفذت بعدد صفقات بلغت186.851 صفقة.

وعن أداء القطاعات فقد سجل قطاع التأمين أعلى نسبة مكاسب في السوق بعد إغلاق عدد من شركاته مرتفعة بالنسبة القصوى، وكسب هذا القطاع ما نسبته 3.88%، تلاه قطاع الإعلام والنشر الذي ارتفع بنسبة 2.49%، وثالثاً جاء قطاع الزراعة والصناعات الغذائية مرتفعا بنسبة 1.78% وسجل قطاع الاستثمار الصناعي أعلى نسبة تراجع بين القطاعات بعد أن أنخفض بنسبة 1%، تلاه قطاع الفنادق والسياحة المتراجع بنسبة 0.54%، وثالثا جاء قطاع الصناعات البتروكيماوية الذي تأثر بتراجع سابك وانخفض بنسبة 0.45% وعن أداء الشركات فقد سجلت أسهم 71 شركة ارتفاعا بمقابل 44 شركة متراجعة وثبات 12 شركة دون تغير، واحتوت قائمة الشركات الأكثر ارتفاعا على 5 شركات مرتفعة بالنسبة القصوى، وهي: القصيم الزراعية وأسيج وسند وساب تكافل، وأخيرا التعاونية تلتهم من حيث نسبة الارتفاع شركة مسك التي ارتفعت بنسبة 7.7%، فشركة الأسماك المرتفعة بنسبة 6.3%.

وفي قائمة الشركات المتراجعة جاءت شركة سبكيم العالمية على رأس هذه القائمة بانخفاضها بنسبة 5.3% تلتها شركة الصقر للتأمين التي تراجعت بنسبة 3.9% وثالثا جاءت شركة الغاز التي تراجعت بنسبة 2.1% وفي قائمة الشركات الأكثر نشاطا جاء مصرف الإنماء الذي تداول ما يزيد عن 44.6 مليون سهم تلاه شركة إعمار التي تداولت ما يزيد عن 26.2 مليون سهم وثالثا جاءت شركة زين التي تداولت 21 مليون سهم.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:31 AM
(هدف) يصرف (141) مليون ريال لدعم منشآت القطاع الخاص





«الجزيرة» - الرياض

أعلن مدير عام صندوق تنمية الموارد البشرية (هدف) أحمد المنصور الزامل عن قيام الصندوق بصرف (141 مليون ريال) لتدريب وتوظيف السعوديين في منشآت القطاع الخاص خلال الربع الأول من العام 2009م.. وأوضح أن (هدف) وخلال نفس الفترة قام بتوقيع (359) اتفاقية دعم.. حيث وفرت هذه الاتفاقيات (12.956) فرصة وظيفية للرجال والنساء في عدد من التخصصات التي يحتاجها سوق العمل، وأن من التحق فعلياً بالعمل خلال الربع الأول بلغ (4745) طالب عمل.

وحث مدير عام (هدف) في ختام تصريحه المنشآت التي أبرمت اتفاقيات دعم سرعة تقديم مطالباتها المالية وتوقيع اتفاقية الصرف الإلكتروني لسرعة حصولها على مستحقاتها.

من جهة ثانية وفي إطار سعي صندوق تنمية الموارد البشرية (هدف) لتوطين الوظائف في القطاع الخاص وضمان استمرارهم على رأس العمل قدم الصندوق برنامج دعم (حوافز الاستقرار الوظيفي).

ويهدف البرنامج إلى تحفيز الموظف المستفيد من دعم الصندوق على استقراره الوظيفي في المنشأة المدعومة من الصندوق بما يحقق له اكتساب الخبرة العلمية وتطوير مهاراته وقدراته ما يعكس أيضاً الاستقرار في أعمال المنشاة.

وأشار مدير عام صندوق تنمية الموارد البشرية (هدف) أحمد الزامل إلى أن برنامج الدعم يُعد أحد نتائج الدراسات الميدانية التي قام بها هدف حول التسرب الوظيفي للقوى العالمة في القطاع الخاص، من خلال أحد بيوت الخبرة الاستشارية.

وأضاف أنه سيستفيد من البرنامج جميع الموظفين المدعومين.. وأكد أن برنامج الحوافز يشمل على حافز مادي وتدريبي.. وحثَّ مدير عام الصندوق منشآت القطاع الخاص المدعومة بتقديم مطالبة صرف الحوافز للموظفين الذين تنطبق عليهم ضوابط منح الحوافز في فروع الصندوق بالمنطقة التي تتبع المنشأة لها.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:31 AM
(السعودية للخدمات الفندقية) توزع 20 مليون ريال





صادقت الجمعية العمومية للشركة السعودية للخدمات الفندقية المالكة لفندق قصر الرياض خلال اجتماعها الذي عقد الأربعاء الماضي برئاسة علي بن أحمد الشدي رئيس مجلس المديرين، وبحضور ممثلين عن جميع الجهات المساهمة في الشركة على توزيع مبلغ 20 مليون ريال من صافي الأرباح لعام 2008م، بواقع 20 في المائة من رأس المال.

وقبيل اجتماع الجمعية العمومية عقد مجلس المديرين اجتماعاً صادق خلاله على النتائج المالية لعام 2008م؛ حيث بلغ صافي الأرباح 24 مليون ريال مقابل صافي أرباح للعام الماضي 2007م بلغ 20.6 مليون ريال وبنسبة نمو 16 في المائة، كما بلغ صافي أرباح الربع الأول من عام 2009م مبلغ 7.5 مليون ريال.

من جهة أخرى تقوم الشركة السعودية للخدمات الفندقية بالتوسع في مجال الأجنحة الفندقية؛ حيث تنفذ مشروعاً نموذجياً إلى جوار المقر الحالي للفندق؛ ليكون رافداً للفندق فيما يتعلق بالسياحة العائلية، كما تعمل إدارة الشركة نحو تحويلها إلى شركة مساهمة مقفلة تمهيداً لتحويلها إلى مساهمة عامة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:31 AM
سبكيم توزع ريالاً واحداً للسهم أرباح 2008





«الجزيرة» - الرياض

أقرت الجمعية العامة العادية الثانية عشرة للشركة السعودية العالمية للبتروكيماويات (سبكيم) توزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن عام 2008م بمبلغ إجمالي (333.333.333) ريال بواقع (1) ريال للسهم الواحد بما يمثل 10% من رأسمال الشركة على أن تكون أحقية تلك الأرباح للمساهمين المقيدين في السجلات بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية الموافق 4-4- 2009م. وأفاد رئيس مجلس الإدارة المهندس عبد العزيز عبد الله الزامل بأن الجمعية استعرضت سير العمل في (سبكيم) وشركاتها التابعة وأهم التطورات والإنجازات التي تمت خلال العام 2008م لمشاريعها الحالية والمستقبلية. حيث أثنى المساهمون على ما حققته الشركة من أرباح صافية قدرها (537) مليون ريالاً سعودياً خلال العام 2008م. وقد نوه بأن مصنعي الميثانول والبيوتانديول التابعين ل سبكيم مستمران في الإنتاج حسب ما هو مخطط لهما وتصدر منتجاتها للأسواق العالمية، كما أن الشركة مستمرة في تنفيذ مجمع مشاريع الأسيتيل الذي يتألف من ثلاثة مصانع، حيث بلغت نسبة الإنجاز 96% حتى نهاية شهر مارس 2009م، ويتوقع بدء إنتاج المجمع إن شاء الله في شهر يوليو من هذا العام.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:32 AM
أعلنت مجموعة صافولا دخولها كشريك مؤسس في مشروع عقاري سكني جديد في شمال مدينة جدة، يستهدف متوسطي الدخل، وذلك مع شركة كنان الدولية للتطوير العقاري وشركة ايبلا (إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية)، وتبلغ مساحة المشروع نحو 3 ملايين متر مربع بتكلفة إجمالية تصل إلى 2.4 مليار ريال. وقد تم توقيع عقد الشراكة الجديد بين الأطراف الثلاثة ظهر أمس, وتبلغ حصة مجموعة صافولا في المشروع 30.4%. هذا وستقوم مجموعة صافولا بتمويل حصتها في هذا المشروع ذاتياً. تجدر الإشارة إلى أنّ مجموعة صافولا تملك نسبة 30% من شركة كنان الدولية للتطوير العقاري. وستتولى شركة كنان الدولية إدارة هذا المشروع . هذا وقد تم وضع خطة عمل للمشروع بموافقة الشركاء الثلاثة، وسيتم تطوير المشروع على مراحل في فترة ست سنوات، ويستغرق تنفيذ المرحلة الأولى سنتين، وعند اكتماله سيوفر أكثر من 8.000 وحدة سكنية بمساحات وأسعار مختلفة تشمل الشقق السكنية، الدوبلكسات والفلل، وتهدف الشركة البدء في البيع في نهاية العام الجاري، بعد أخذ التراخيص اللازمة من الجهات الرسمية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:32 AM
(البلاد) يعدل مادتين لنظام البنك الأساسي





عقد بنك البلاد جمعيته العامة العادية الثالثة وغير العادية الثانية السبت الماضي في مدينة الرياض، برئاسة الأستاذ مساعد بن محمد السناني، ووافقت الجمعية على تقرير مجلس الإدارة للعام المالي المنتهي في 31-12-2008م. وتقرير مراقبي الحسابات عن العام المالي المنتهي في 31-12-2008م.

بالإضافة التصديق على القوائم المالية للبنك كما هي في 31-12-2008م. والموافقة على اختيار مراقبي الحسابات من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة لمراجعة القوائم المالية للعام المالي 2009م والبيانات المالية ربع السنوية وتحديد أتعابهم. بالإضافة إلى تعديل المواد التالية لنظام البنك الأساسي (20، 23).

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:32 AM
محافظو البنوك المركزية الخليجية يجتمعون اليوم





الرياض - واس

يعقد في العاصمة العمانية مسقط اليوم الاثنين الاجتماع الثامن والأربعون للجنة محافظي مؤسسات النقد والبنوك المركزية بدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.

وأوضح الأمين العام لمجلس التعاون لدول الخليج العربية عبدالرحمن بن حمد العطية أن هذا الاجتماع سيناقش عدداً من المواضيع المهمة ذات العلاقة بالعمل الاقتصادي المشترك بين دول المجلس.

وقال: (الاجتماع سينظر فيما تم تحقيقه بشأن الاتحاد النقدي والمواضيع ذات العلاقة به كمشروع نظام المدفوعات الموحد والتشريعات الرقابية والإشرافية اللازم توحيدها, وكذلك ما تم بشأن ربط الاتصالات البديلة للشبكة الخليجية للمدفوعات ووثيقة معاملات نقاط البيع). وأضاف: (كما سيناقش الاجتماع الإجراءات التي قامت بها دول المجلس لمواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية, واستعراض أهم وآخر التطورات المالية والنقدية في الدول الأعضاء).

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:34 AM
تحول 4 شركات إلى مساهمة
الاثنين, 6 أبريل 2009
البندري سعود - الرياض


وافق وزير التجارة والصناعة عبدالله زينل على إعلان تأسيس شركة البترجي القابضة برأسمال مليوني ريال. وتحول شركة التسويق والتجارة المتحدة من شركة ذات مسؤولية محـدودة إلى (شركة مساهمة مقفلـة) برأسمال 55 مليون ريال والترخيص بتأسيس شركة بيت المال الخليجي برأسمال 50 مليون ريال. ووافق كذلك على الترخيص بتأسيس شركة دراية المالية (شركة مساهمة مقفلة) برأسمال 152 مليون ريال.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:34 AM
المملكة تخفض أسعار الخام الخفيف في مايو
الاثنين, 6 أبريل 2009
رويترز - دبي


قالت شركة أرامكو السعودية امس إن المملكة أكبر بلد مصدر للنفط في العالم خفضت أسعار البيع الرسمية لشحنات مايو من النفط الخام الخفيف لكل زبائنها وذلك للمرة الأولى في خمسة شهور. وحصلت شركات التكرير في الولايات المتحدة على أكبر خفض في الأسعار حيث قلصت أرامكو فرق سعر الخام العربي الخفيف 4.15 دولار للبرميل إلى ما يقل 2.25 دولار عن خام غرب تكساس الوسيط.
وخفضت المملكة أيضا وعلى العكس من توقعات السوق سعر الخام العربي الخفيف للزبائن في الشرق الأقصى عشرة سنتات إلى ما يزيد 80 سنتا للبرميل على متوسط سعر خامي سلطنة عمان ودبي. وخفضت أرامكو سعر الخام العربي المتوسط إلى شركات التكرير الآسيوية دولارا واحدا للبرميل.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:46 AM
مخابز جدة تدرس رفع أسعار الخبز على المستهلكين
الاثنين, 6 أبريل 2009
تركي سليهم - جدة


تدرس لجنة المخابز بغرفة جدة فكرة رفع أسعار الخبز في السوق بعد تضرر أصحاب المخابز من إرتفاع أسعار المواد الأولية وكذلك الوقود إثر القرار الاخير بتحويل الأفران من الديزل إلى الغاز.. حيث تنوي اللجنة الاجتماع بوزير التجارة ومخاطبته لاعتماد الأسعار الجديدة إثر الخسائر التي تكبدها اصحاب المخابز نتيجة المستجدات التي طرأت على قطاع المخابز وما سيكلفه التحول الى الغاز الذي يعتبر أغلى بمراحل من الديزل إضافة إلى المواد الأخرى الداخلة في إنتاج الخبز.
وقال جمال كعكي عضو لجنة المخابز :إن اللجنة بدأت إتخاذ خطوات عملية لمواجهة قرار وزارة الشؤون البلدية والقروية الذي يلزمها باستبدال الديزل المستخدم بالغاز في أفرانها حيث بدأت في وضع دراسات من قبل إحدى الشركات المتخصصة لتصنيع معدات المخابز من أفران لمعرفة تكلفة تحويل 150 مخبزا صغيرا وكبيرا من الديزل إلى الغاز بعد إمهال الوزارة لهم سنة كاملة لتحويل كافة المخابز في المملكة. كما أقرت اللجنة توصياتها بدعوة الدفاع المدني لمعرفة الإشتراطات الخاصة باستخدام الأفران الجديدة.
كما اتخذت الوزارة قرارات لمواجهة فرض السعودة من قبل وزارة العمل وأمر تعديل مسميات المهن لتفادي فرض غرامات من هذا الأمر حيث ترى اللجنة أن تعديل مسميات المهن لدى وزارة العمل وضرورة إعطاء بديل لتأشيرات العمالة في نشاط المخابز خاصة في ظل رفض السعوديين العمل في هذا القطاع رغم فرض نسبة للسعودة في هذا القطاع.. كما طالب أعضاء اللجنة بتعيين شيخ طائفة للمهنة يرعى شؤونها ويعالج مشاكلها ويكون صوتا لهم في مناقشة ومخاطبة الجهات الحكومية سواء الأمانة او الوزارات او الصوامع يتم الرجوع إليه في أي امر.. على ان يتم ذلك بالتعاون مع رئيس لجنة المخابز ونائب رئيس اللجنة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:46 AM
معرض للأرز في طيبة
الاثنين, 6 أبريل 2009
فايز سليهم - المدينة المنورة


تمخض اللقاء الذي جمع عددا من رجال الأعمال بمنطقة المدينة المنورة مع الوفد التجاري الباكستاني الذي يتكون من 18 عضوا يمثلون نخبة من مصدري الأرز وبعض النشاطات التجارية والخدمية.. عن اتفاق على إقامة معرض للأرز بالمدينة المنورة تقوم الغرفة التجارية الصناعية بالمدينة المنورة بتنظيمه. وقال عضو مجلس إدارة الغرفة محمد بن متروك على هامش اللقاء الذي حضره القنصل التجاري الباكستاني سارفيزار احمد ورئيس الوفد الباكستاني عبدالرحيم جانو. ان الأرز يمثل احد أهم العناصر الغذائية في المائدة السعودية والمملكة تستورد من باكستان كميات مقدرة بلغت العام الحالي 6.5 مليون طن بزيادة عن العام الذي سبقه والذي كانت نسبته 5.8 مليون طن

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:47 AM
باعة سعوديون: انخفاض أسعار الخضروات يهددنا بترك المهنة
الاثنين, 6 أبريل 2009
فايز سليهم - المدينة المنورة


أدى تكدس كميات كبيرة من الخضروات في سوق الخضار المركزي بالمدينة المنورة الى انخفاض الاسعار بشكل ملفت للنظر.. اذ وصلت نسبة الانخفاض الى ارقام قياسية أوصلت سعر كرتون الطماطم (4 كجم) الى 5 ريالات فقط في احسن الاحوال.. ووفقا لآراء عاملين بحلقة الخضار بالمدينة..
شهدت اسعار كافة الخضروات انخفاضا كبيرا، اذ يقول باخت تركي احد المسنين السعوديين الذين يعملون في سوق الخضار: ما يمر به سوق الخضار هذه الايام من انخفاض بالاسعار لم يحدث منذ زمن طويل.. فهل تصدق ان سعر كيلو الكوسه وصل الى ريال ونصف.. وهذا كمثال فقط فاسعار الخضروات تعاني ازمة وبالاخص اننا في اول موسم جني الخضروات. ويشاركه الرأي العم حامد الحربي بالقول ان الاسعار التي وصلت اليها الخضروات لم تكن مألوفة فكرتون الطماطم (4 كجم) الذي كان يباع قبل مدة بما يتجاوز 15 ريالا قد لا يصل هذه الايام الى 5 ريالات.. وهذا امر مرعب بالنسبة لنا كباعة ونحن ما زلنا في بداية الموسم ولا نعلم ما ستذهب اليه الامور عندما يشتد السوق وتتضاعف الكميات التي تفرغ يوميا في هذا السوق. وكذلك سعود الجابري يقول: لم نكن نسمع عن تلك الاسعار المنخفضة الا في البيع بالجملة اما ان نصل الى هذه الاسعار بالمفرق فهو امر غريب..
ولكني اتوقع ان السبب يعود لتكدس كميات كبيرة من الخضروات كما ترى.. اما محمد الحربي (مزارع) فيقول:
ما وصلت اليه الاسعار من انخفاض امر مفزع بالنسبة لنا حيث يصعب علينا ان نجد ربحا بتلك الاسعار المنخفضة والتي لا تعيد لنا اجرة العمال الذين يجنونها !!.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:47 AM
“الأهلي” ومايكروسوفت السعودية يطلقان “كأس التخيل”
الاثنين, 6 أبريل 2009
موضع المصدر


قام البنك الأهلي التجاري بتوقيع مذكرة تفاهم إستراتيجية مع شركة مايكروسوفت لإطلاق مسابقة كأس التخيل للعام 2009، والتي تستهدف تنمية وتطوير التفكير الإبداعي لعدد 2000 طالب وطالبة حول المملكة وتجسيد خيالاتهم وتصوراتهم العلمية في شكل منجزات تقنية ملموسة.وقام بتوقيع مذكرة التفاهم الدكتور خالد الظاهري مدير عام شركة مايكروسوفت السعودية والمهندس محمود التركستاني نائب الرئيس ورئيس وحدة المسؤولية الاجتماعية بالبنك الأهلي. وأشار التركستاني إلى أن هذه الاتفاقية تأتي ضمن اهتمام البنك بدعم القطاع التعليمي والاهتمام بالشباب. وقال إن الشريحة الكبرى من السكان في المملكة هم من فئة الشباب ما بين الأعمار (15 - 45) سنة. وتمثل هذه الفئة ما نسبته 42 في المائة من إجمالي السعوديين، وهي نسبة متزايدة بصفة مستمرة نظرًا؛ لأن نسبة الفئات العمرية ما بين (أقل من 1 - إلى 15) سنة تمثل حوالى 45 في المائة من إجمالي عدد السعوديين. واستطرد قائلاً أن شريحة الشباب (15 – 29 سنة) تشكّل نسبة عالية من سكان المملكة العربية السعودية.
إذ تقدر بحوالى خمسة ملايين نسمة، وتحتل حوالى 28في المائة من السكان. ومن جهته أشار الدكتور الظاهري مدير عام شركة مايكروسوفت السعودية إلى أن أهمية المسابقة تنبع من أهمية المشاركين في “كأس التخيُّل” والذين يمثلون الجيل التالي من روّاد وقادة التكنولوجيا والأعمال في العالم.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:48 AM
“الانماء” يبدأ تجهيز شبكة فروعه
الاثنين, 6 أبريل 2009
موضع المصدر


بدأ مصرف الانماء تنفيذ مشاريع تأثيث وتجهيز مجموعة من الفروع التي ستكون باكورة شبكة فروعه التي يزمع المصرف بدء التشغيل التجاري بها مع نهاية الربع الثاني ومطلع الربع الثالث من السنة الجارية.
ويقوم بتنفيذ هذه المشاريع شركات متخصصة محليا وعالميا في مجالات التجهيزات الآلية، والانظمة الامنية، والاثاث المكتبي، ويتوقع ان يتم الانتهاء من تأثيث وتجهيز عدد من الفروع خلال الشهرين المقبلين. وتأتي هذه الخطوة تمهيدا لافتتاح ما لا يقل عن 15 فرعا تشمل فروع للرجال وفروع للنساء منتشرة في مناطق المملكة المختلفة كبداية لنشاطه المصرفي، ويتزايد عدد الفروع تدريجيا وفق خطط مدروسة خلال الفترات التالية لتكون احد قنوات تواصله مع العملاء الذين ستتاح لهم جميع القنوات المصرفية البديلة الاخرى مثل هاتف الانماء وانترنت الانماء للحصول على الخدمات والمنتجات المصرفية التي تلبي تطلعاتهم.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:48 AM
المؤشر يقفز فوق حاجز الـ5000 نقطة بدعم مصرفي
الاثنين, 6 أبريل 2009
موضع المصدر


انهى سوق الأسهم السعودية امس تعاملاته على ارتفاع متواضع بلغ 34.57 نقطة وبنسبة 0.7 في المائة بعد إغلاق المؤشر العام للسوق عند مستوى 5000.95 نقطة مصحوبا بحجم تداول بلغ 345.01 مليون سهم وبقيمة إجمالية بلغت 6.31 مليار ريال أبرمت فيها 186.85 ألف صفقة. ومن أصل 127 شركة تم تداول أسهمها يوم أمس ارتفعت أسهم 71 شركة، فيما تراجعت أسهم 44 شركة. وبقيت اسهم 12 شركة عند مستوياتها السابقة دون تغيير.
وعلى مستوى التعاملات اليومية والتي واصل معها المؤشر العام للسوق ارتفاعاته المتتالية ليحقق هدفه الثاني الذي اشرنا اليه في معرض تحليل امس وهو اختراق منطقة مقاومته العنيدة عند 4975-5000 نقطة ليتخطاها الى قمته التى وصل اليها عند الساعة 2:15 والمتمثلة في مستوى 5052 نقطة نتيجة وصول سهم سابك في ذات الوقت عند قمته اليومية الممثلة في مستوى 47.50 ريالا وكذلك وصول الراجحي في الوقت ذاته عند 57.50 ريالا ولكن دخول سهم سابك في عمليات جني ارباح تبعه قطاع البتروكيماويات قلص من مكاسب المؤشر العام في الوقت الذي عمل فيه قطاع المصارف المرتفع بنسبة 1.49 في المائة على استقرار السوق فوق حاجز الـ5000 نقطة. فنياً يميل اغلاق يوم امس بعد استقراره فوق حاجز الـ5000 الاف نقطة الى الايجابية ولكن تم اختراق هذه المنطقة بشمعة ضعيفة تدل على تقارب قوى العرض والطلب نتيجة لعمليات جني الارباح لذلك يحتاج المؤشر الى الاستقرار والثبات فوق حاجز الـ5000 الاف نقطة ليومين على التوالي لضمان تأسيس نقاط دعم جيدة ومن ثم نستطيع القول بأنه سيتجه بمشيئة الله الى هدفه الثالث عند مستوى 5350 نقطة.
اما على مستوى نقاط الدعم والمقاومة فيواجه مؤشر السوق بمشيئة الله اليوم مقاومة اولى عند مستوى 5057 نقطة يليه مقاومته الثانية عند 5114 نقطة، فيما يحضى حال تراجعه بدعم اول عند 4938 نقطة يليه دعمه الثاني عند 4876 نقطة.
وعلى صعيد الشركات الأكثر ارتفاعاً في معدل دوران السهم (بيعاً وشراءً) الى اجمالي الاسهم الحرة للشركة، تصدرت شركة عذيب للاتصالات قائمة أعلى الشركات ارتفاعا بنسبة دوران بلغت 61.60 في المائة اي بكمية تداول تجاوزت 18.48 مليون سهم من اصل 30 مليون سهم حر للشركة، تليها الاهلي للتكافل بنسبة دوران بلغت 53.25 في المائة وبكمية تداول تجاوزت 1.40 مليون سهم من اصل 2.64 مليون سهم, ثم سند بنسبة 50.37 في المائة وبكمية تداول تجاوزت 4.02 مليون سهم من اصل ثمانية ملايين سهم.
وفي نظرة على التوزيع النسبي للكميات المتداولة بين القطاعات. تصدر قطاع الصناعات البتروكيماوية قائمة أكثر القطاعات ارتفاعا بالكمية المتداولة بنسبة 15.56 في المائة وبكمية تداول بلغت 53.66 مليون سهم بعد استحواذ سهم سابك على 3.72 في المائة من إجمالي الكميات المتداولة في السوق، تلاه سهم كيان السعودية بنسبة 2.53 في المائة. وجاء قطاع المصارف والخدمات المالية في المرتبة الثانية بكمية تداول بلغت 51.81 مليون سهم وبنسبة 15.02 في المائة بعد استحواذ سهم مصرف الانماء على 12.93 في المائة من أجمالي الكميات المتداولة في السوق، تلاه سهم الراجحي بنسبة 0.78 في المائة. قطاع الاتصالات وتنقية المعلومات كان في المرتبة الثالثة بنسبة 11.90 في المائة وبكمية بلغت 41.04 مليون سهم بعد استحواذ سهم زين السعودية على 6.10 في المائة من إجمالي الكميات المتداولة في السوق، تلاه سهم عذيب للاتصالات بنسبة 5.36 في المائة. فيما جاء قطاع التأمين في المرتبة الرابعة بكمية تداول بلغت 35.78 مليون سهم وبنسبة 10.37 في المائة بعد استحواذ سهم اعادة على 1.23 في المائة من أجمالي الكميات المتداولة في السوق.
*عضو الاتحاد الدولي للمحللين الفنيين

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:49 AM
35 شابًا ينضمون لبرنامج عبد اللطيف جميل لتملك سيارات الأجرة
الاثنين, 6 أبريل 2009
المدينة - جدة


من جهة اخرى قام المهندس محمد عبداللطيف جميل الرئيس التنفيذي لمجموعة عبداللطيف جميل مؤخراً بافتتاح مركز “الضيف أولاً” وذلك في إطار البرنامج الذي أطلقته المجموعة بعنوان “الضيف أولاً” ويضم المركز كافة الجهات التي تعنى بالاهتمام بالضيف في مختلف الجوانب حيث يحتوي المركز على مركز اتصالات يضم أكثر من 50 متخصصا للاستماع إلى ملاحظات الضيوف كما يضم أقسام خدمات ما بعد البيع والمتمثلة بالصيانة وقطع الغيار

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:50 AM
طاهر: المملكة أول المتأثرين إذا فكت عملتها عن الدولار
الاثنين, 6 أبريل 2009
تركي سليهم - جدة


يذكر ان المحاضرة التي عقدت بالتعاون مع الغرفة التجارية الصناعية بجدة هدفها معرفة عقليات الاستثمار في المنطقة وتحفيز العلاقات الدولية بين الشركات والجامعات وجهات الاستشارات وإعادة التفكير في الأزمات التي يعاني منها الجميع. وتنوي الجامعات ممثلة بوزارة التعليم العالي الاستفادة من خبرات الجامعة في التعاون وتنمية الشركات بين الجامعة وجامعة «آي إم دي».

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:50 AM
سعوديون يستثمرون 375 مليون ريال في زراعة 150 ألف فدان بإثيوبيا
الاثنين, 6 أبريل 2009
وائل وهيب - جدة


حصل مستثمرون سعوديون على ترخيص من الحكومة الإثيوبية لتأسيس شركة للإنتاج الزراعي لغرض التصدير إلى الخارج حيث ستتولى هذه الشركة زراعة ستة أنواع من الحبوب في مواقع مختلفة من إثيوبيا، وبمساحة إجمالية تقدر بـ150 ألف فدان «حوالى 630 مليون متر مربع»، وباستثمارات تصل إلى أكثر من 100 مليون دولار أمريكي «375 مليون ريالا»، وذلك بهدف سد احتياجات الأسواق المحلية في المملكة ضمن برنامج الأمن الغذائي الهادف إلى تأمين المواد الغذائية الأساسية في جميع الأوقات خاصة عند حدوث الأزمات أو الكوارث الطبيعية.
وذكر محمد بن علي المسلم «احد المستثمرين المساهمين في تأسيس الشركة» لـ«المدينة» أن السيد مليس زيناوي «رئيس الوزراء الإثيوبي» استقبله برفقة المستثمرين الراغبين في الاستثمار بإثيوبيا حيث اطلع على أغراض وأهداف الشركة، وأبدى استعداده لدعم الشركة وتسهيل كافة العقبات التي تعترضها، كما وجَّه وزير الزراعة بضرورة تأمين المساحات المطلوبة من المواقع الزراعية على وجه السرعة.. مشيرا إلى أن المواقع المختلفة تصل مساحاتها الإجمالية حوالى 150 ألف فدان، وسيتم استغلالها في زراعة القمح، والشعير، والأرز، والذرة، وفول الصويا، وأخيرا أعلاف الماشية.
وأوضح المسلم، وهو الذي يرأس «دار مسك» للاستشارات الاقتصادية والإدارية والمدير العام السابق للدار السعودية للخدمات الاستشارية، أن حجم الاستثمارات المقدرة لتنفيذ المشروع تصل إلى أكثر من 100 مليون دولار أمريكي «375 مليون ريال» كما جرى توقيع اتفاقية مع إحدى الشركات الاستشارية العالمية لإعداد دراسات الجدوى الاقتصادية والفنية، والتي سيتم بموجبها تقييم المواقع التي حددتها الحكومة الإثيوبية ومدى ملاءمتها لزراعة المنتجات المستهدفة من الاستثمارات في إثيوبيا.
مشيرا إلى أن الدراسات قد تستغرق حوالى خمسة أشهر تقريبا، ومن ثم سيتم البدء في تنفيذ المشروع لمدة تصل إلى سنة واحدة.
وأضاف المسلم أنهم حصلوا على ترخيص من الحكومة الإثيوبية لتأسيس شركة للإنتاج الزراعي لغرض التصدير إلى الخارج حيث صدرت الموافقة بأسماء ثلاث مستثمرين، وهم: خالد زيني، والدكتور ياسين جفري، ومحمد بن علي المسلم، ومن المتوقع أن تستفيد الأسواق المحلية من منتجات الشركة التي سيتم تأسيسها بعد الانتهاء مباشرة من أعمال التنفيذ، والتي ستستغرق مدة سنة واحدة حيث سيتم تحديد الطاقة الإنتاجية بعد الانتهاء من إعداد الدراسات الاقتصادية والفنية للمشروع.
وأشار المسلم إلى أن إثيوبيا تمتاز بوفرة المياه، ورخص الأيدي العاملة، وخصوبة الأراضي الزراعية حيث إن لديها مصادر متعددة للمياه من أنهار وبحيرات إضافة إلى الأمطار، وهذا ما تحتاجه زراعة الحبوب خاصة الأرز الذي يحتاج أن يكون غارما بالمياه لفترات طويلة كما أن زراعة الحبوب تحتاج إلى مناطق مرتفعة، وأخرى منخضة «سهل»، وهذا ما تعهدت الحكومة الإثيوبية بتوفيره لإنجاح الشركة في تحقيق أهدافها.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:51 AM
“جبل عمر” يضيف أكثر من 150 ألف مصلٍ للحرم المكي
الاثنين, 6 أبريل 2009
موضع المصدر


أوضح الشيخ عبد الرحمن عبد القادر فقيه رئيس مجلس إدارة مشروع جبل عمر للتطوير أن المخطط العام المعدل لمشروع جبل عمر والمعتمد من الهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة زاد من مساحة المصلى المركزي الذي يتصدر مباني المشروع وكذلك مصليات البنايات حيث خصصت مساحة قدرها 162.000 متر مربع ، بحيث تكون قادرة على استيعاب أكثر من 150 الف مصل سيتمكنون من الصلاة مع جماعة المصلين بالمسجد الحرام في وقت واحد ويطل المصلى الرئيسي من خلال ثلاث واجهات رئيسية على المسجد الحرام ، وألحقت به أماكن الوضوء ودورات المياه ، مع الأخذ في الاعتبار احتياطات الطوارئ من حيث الإخلاء السريع للمصلى في فترة لا تتعدى بضع دقائق من خلال عدد وفير من مخارج الطوارئ .
وقال فقيه بأن المصلى الرئيسي يتكون من 4 طوابق مغطاة ومكيفة وتتصل ببعضها من خلال منظومة متكاملة من السلالم الثابتة والكهربائية المتحركة والمصاعد لتسهيل الحركة ، كما أن المصلى مفتوح لجميع قاصدي المسجد الحرام وليس سكان المشروع فقط .
الجدير بالذكر أن المصلى الرئيسي ومصليات البنايات وبأعداد المصلين التي ستستوعبها ستخفف كثيرا من الزحام الذي تشهده ساحات الحرم في موسمي رمضان والحج والعيدين .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:51 AM
ضحايا جدد لهامورة المدينة تبخرت أحلامهم بضياع 600 ألف ريال
الاثنين, 6 أبريل 2009
عبدالوهاب الفيصل - المدينة المنورة


تكشفت حقائق جديدة في قضية "هامورة المدينة" بظهور ضحايا جدد لأساليب الاحتيال والنصب التي مارستها على مدى ثلاث سنوات وامتداد عملياتها الى خارج المملكة حيث تقدم عدد من الضحايا من إحدى الدول العربية تبخرت اموالهم واحلامهم بعد المساهمة معها من خلال إحدى قريباتهم تعيش في المدينة المنورة ،ويروي لـ"المدينة"بسام شيخو اغا سوري الجنسية وساهمت زوجته مع قريباتها بحوالى 600 ألف ريال يقول اغا: تم التعرف على المدعى عليها "م . ع " وذلك عندما قمت باستئجار الطابق الارضي من زوجها وذلك بتاريخ 15/8/1426هـ.
بعد ذلك جاءت اسرتي من سوريا بتاريخ 12/شوال/1426هـ. وتم التعارف بين زوجتي كوكب احمد السبيعي والمدعى عليها وبعد عدة شهور اصبحت العلاقة بينهما جيدة وذات ثقة ومودة عندئذ عرضت المدعى عليها على زوجتي ان تساهم معها في الاستثمار ضمن مجالات عملها حيث ادعت بأنها تعمل بمجال تجارة الاعلاف والمواشي وبيع وشراء واستثمار العقارات وبدأت زوجتي معها بمبلغ ستمائة ريال بتاريخ 1/4/1427هـ. وثم بعد ذلك سلمتها خمسة آلاف ريال هـ. بتاريخ18،4،142 ثم كذلك سلمتها مبلغ خمسة آلاف ريال بتاريخ6/6/1427هـ. ثم سلمتها مبلغ عشرة آلاف ريال بتاريخ 2/7/1427هـ. وثلاثة وعشرين ألف ريال وبتاريخ 8/8/1427هـ. ارسلت والدة زوجتي مبلغ ثمانية واربعين ألف ريال وسلمتها زوجتي للمدعى عليها ليدخل هذا المبلغ كذلك ضمن استثمارات المدعى عليها وفعلاً بعد شهرين أي بتاريخ 1/10/1427هـ. سلمت المدعى عليها مبلغ اثني عشر الف ريال كأرباح عن المبلغين حيث اربعة آلاف ريال عن الثلاثة والعشرين الفا وخمسمائة، وثمانية آلاف ريال عن الثمانية والاربعين الف ريال ،وبتاريخ 9/9/2007م. ارسلت اخت زوجتي نبيلة احمد السبيعي مبلغ مئة وخمسين الف ريال منها خمسون عن طريق البنك ومئة حوالة عن طريق السفريات أي أمن باليد وقامت زوجتي وسلمتها للمدعى عليها بتاريخ 12/9/2007م. كذلك تم ايداع مبلغ خمسين الف ريال بحساب المدعى عليها بتاريخ15/9/2007م. مرسلة من اخت زوجتي نبيلة السبيعي والمبلغ يعود لزوج ابنتي احمد عبد السلام مضاوي تم ارسلت اخت زوجتي سارة احمد السبيعي مبلغ مئة الف ريال مع احد اقربائنا الى المدينة واستلمتها زوجتي وسلمتها للمدعى عليها كذلك ارسلت لها عن طريق البنك الاهلي مبلغ اثنين وعشرين الفا وخمسمائة ريال ثم ارسلت كذلك سارة احمد السبيعي مبلغ سبعة وعشرين الفا وخمسمائة ريال وبذلك اصبح كامل رصيد سارة احمد السبيعي مئة وخمسين ألف ريال وكان قد أودع مع المدعى عليها مقبولة عيد الأخ عبدالله علي بدران مبلغ مئة وخمسين الف ريال على أساس خلال ثلاثة أشهر مع المرابحة وهذه المبلغ أرسل إليها تحت كفالتي بسام محمود وذلك بعد أن اتصلت بي المدعى عليها وألحت عليها بتأمين المبلغ لي كدفعة لجهات أخرى مستثمرة معها وفعلاً اتصلت بصديقي عبد الله بدران ودفع المبلغ وعندما لم تعده بالوقت المحدد أرسل لها انذارا عن طريق الكاتب بالعدل ثم انذارا آخر وعندما لم تستجب ألزمني عبد الله بدران بدفع المبلغ فقمت برهن بيتي للبنك وسحبت المبلغ وسلمته له وحرر لي إقرارا باستلامه للمبلغ وذلك بتاريخ 29/11/2008م. وعندما أصبحت كل هذه المبالغ بحوزتها لم تلتزم بالدفع ولم تعطنا رأس مالنا ولا المرابحة وحاولنا جاهدين واتصلنا باقربائها وأرسلت لها نبيلة احمد السبيعي وسارة احمد السبيعي إنذارات ولم تكترث واستبدلت أرقام هواتفها ولم تعد ترد على أحد . الجدير بالذكر أن الدائرة 21 في المحكمة الإدارية بالمدينة المنورة تنظر في التاسع والعشرين من الشهر الحالي القضية التي رفعتها 3 سيدات تعرّضن للنصب والاحتيال بأكثر من مليون ريال تم دفعها للمرأة البالغة من العمر 50 عاما ولا تجيد القراءة وتدير عملياتها بواسطة الكثير من السيدات اللاتي عملن كوسيطات لها وتقنع المساهمين انها تتاجر بالأعلاف والأغنام والأراضي ولا تمنح أي مساهم يرغب بالاشتراك معها أي إيصال أو إثبات حيث كانت تقول لهم : إن كلمتها كلمة شرف ومن لا يثق بكلمتها فلا داعي ليستثمر معها !.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:52 AM
استئناف محاكمة الجهني وشركائه .. اليوم
الاثنين, 6 أبريل 2009
عثمان الشيخي-جدة


تستأنف جلسات محاكمة عبدالعزيز الجهني هامور مساهمات سوا والمتورطين معه اليوم مداولاتها من جديد بعد ان تأجلت في جلستين ماضيتين بسبب مرض الجهني وينتظر ان تشهد الجلسة محاكمة اثنين من الموظفين الحكوميين واحد المساهمين حول دور كل منهم في القضية واستلام وتسليم أموال مساهماتهم.
وبينما يؤكد الموظفين أنهما ساهما بأموالهما وليس باموال الغير من خلال شخص يدعى “هـ . ب” ينكر هذا الاخير ما جاء في اقوال الموظفين نافيا ان يكون هو رئيس مجموعة ونتيجة لاختلاف اقوال المتهمين الثلاثة فإن جلسة اليوم ستشهد مواجهة ساخنة بينهم قد تكشف لناظر القضية الحقيقة كاملة باعتبار ان كل من الاطراف الثلاثة حصل على الوقت الكافي لاحضار وجمع كل ما لديه من اثباتات وادلة تدعم موقفه للدفع بتهمة رئيس المجموعة التي يعاقب عليها النظام والقانون في مثل هذه الحالة .. ففي الوقت الذي اكد فيه الضابطان في جلسات سابقة دخولهما المساهمات عن طريق “هـ .ب”، وطالب الاخير وعقب صدور الحكم عليه في جلسة باعادة ما لديه من اموال للجهني باستدعاء الضابطين لمواجهتهما للدفاع عن نفسه بتقديم ما يثبت براءته من التهم الموجهة اليه.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:52 AM
2000 ريال راتب شهري لأصحاب المنشآت
الاثنين, 6 أبريل 2009
علي العميري- مكة المكرمة


يعكف مجلس الغرف السعودية على إبرام مذكرة تعاون مع صندوق تنمية الموارد البشرية حول برنامج دعم ملاك المنشآت الصغيرة من خلال تأمين راتب شهري قدره 2000 ريال لمدة عامين.
وتتيح مذكرة التعاون الاستفادة من الدعم الذي يقدمه برنامج دعم ملاك المنشآت الصغيرة لمنتسبي الغرف من المنشآت حديثة النشأة واعتبار الغرف التجارية الصناعية من الجهات الراعية التي يعتمدها الصندوق لتقديم طلبات الدعم ومتابعة طلبات الدعم ومتابعة الطلبات واستيفاء الاشتراطات المعتمدة من قبل الصندوق.
واشتملت مذكرة التعاون على عدد من الالتزامات التي تقوم بها الغرف وتشمل تحديد ملاك المنشآت الصغيرة الذين تشرف عليهم ببرنامج الدعم وحث الملاك على الاستفادة من البرنامج وتقديم طلبات الدعم والمصادقة على بيانات طلب الدعم المقدم من مالك المنشأة الصغيرة بعد التحقق من توفر ضوابط الدعم المعتمدة من قبل الصندوق عند تقديم الطلب وطوال مدة الدعم وإشعاره كتابياً بأي مخالفة في ذلك وتقديم مطالبة الصرف الشهرية لمالك المنشأة الصغيرة نيابة عنه أما بالنسبة لضوابط برنامج دعم ملاك المنشآت الصغيرة التي يعتمدها الصندوق فقد تم الإجماع مع المسؤولين بالصندوق والعمل معهم على تبسيط العديد من الإجراءات التي كانت معتمدة سابقاً وإلغاء بعضها مثل (اشتراط تسجيل المنشأة في التأمينات الاجتماعية، أن يكون جميع الموظفين في المنشأة سعوديين) و تم اعتماد العديد من الضوابط ومنها الحصول على ترخيص للمنشأة من جهة الاختصاص (السجل التجاري، ترخيص تجاري).
وأن يكون مالك المنشأة تحت رعاية إحدى الجهات المتخصصة في رعاية المنشآت الصغيرة وأن يكون مالك المنشأة متفرغاً ويمارس العمل بنفسه في المنشأة وألا يكون عاملاً في جهة اخرى وألا يكون يتقاضى معاشاً تقاعدياً من جهة رسمية وأن تقدم مطالبة الصرف من خلال الجهة الراعية (الغرفة) للمنشأة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:53 AM
بداية أكتوبر موعد انتخابات غرفة الشرقية

مشعل العنزي - الدمام

كشف مصدر مطلع في غرفة الشرقية أن انتخابات غرفة الشرقية لاختيار أعضاء مجلس الإدارة الجديد لدورتها السادسة عشرة سيتم عقدها في بداية أكتوبر من العام الحالي، مضيفاً في الوقت نفسه أن الغرفة قامت بتشكيل لجنة لتنظيم الانتخابات داخلياً. وأشار المصدر أن الانتخابات سيتم فيها تطبيق اللائحة التنفيذية لنظام الغرف التجارية الصناعية المعدلة التي ألغت التكتلات المعمول بها سابقا وتنص على «لكل ناخب اختيار مرشح واحد عن فئة التجار ومن فئة الصناع أو مرشح واحد من إحدى الفئتين ولا يجوز ترشيح أكثر من مرشح واحد عن أي فئة». ونوه المصدر إلى انه حتى الان لم تقم وزارة التجارة والصناعة باختيار اللجنة المشرفة على انتخابات الغرفة والذي يختص عملها بإعلان أسماء الناخبين من بين المشتركين في الغرفة المقيدين في السجل التجاري الذين قاموا بسداد اشتراكاتهم قبل سنة من تاريخ فتح باب الترشيح لعضوية مجلس الإدارة للدورة الجديدة وتحديد موعد فتح باب الترشيح لعضوية مجلس الإدارة وإغلاقه والإعلان عن ذلك وفحص طلبات المرشحين لعضوية مجلس الإدارة للتأكد من توافر الشروط المقررة وإصدار القائمة النهائية للمرشحين والإعلان عنها ونظر الطعون المقدمة والفصل فيها بقرار نهائي وإعداد قوائم الناخبين ونظر الاعتراضات المقدمة ضدهم وإصدار القائمة النهائية لهم وإعلانها ويكون قرارها في هذا الشأن نهائياً وتحديد موعد الانتخابات ومدتها ومكانها.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:54 AM
صافولا تدخل شراكة لبناء مشروع عقاري بـ 2.4 مليار ريال

اليوم - جدة

دخلت مجموعة صافولا كشريك مؤسس في مشروع عقاري سكني جديد في شمال مدينة جدة يستهدف متوسطي الدخل وذلك مع شركة كنان الدولية للتطوير العقاري وشركة ايبلا (إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية)، على مساحة حوالي 3 ملايين متر مربع بتكلفة إجمالية تصل إلى 2.4 مليار ريال.
وتم توقيع عقد الشراكة الجديد بين الأطراف الثلاثة امس، حيث تبلغ حصة مجموعة صافولا في هذا المشروع 30.4%. وستقوم مجموعة صافولا بتمويل حصتها في هذا المشروع ذاتياً.
تجدر الإشارة إلى أن مجموعة صافولا تملك نسبة 30% من شركة كنان الدولية للتطوير العقاري. وستتولى شركة كنان الدولية إدارة هذا المشروع وسيتم تطوير المشروع على مراحل في فترة ست سنوات ويستغرق تنفيذ المرحلة الأولى سنتين وعند اكتماله سيوفر أكثر من 8.000 وحدة سكنية .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:54 AM
في اطار التعاون مع مركز التحكيم الخليجي

افتتاح برنامج «صياغة أحكام التحكيم» بغرفة الشرقية

اليوم - الدمام


البرنامج يكسب المشاركين قدرات ذاتية وقانونية وقضائية لإصدار أحكام التحكيم.

أطلقت غرفة الشرقية أمس الأحد البرنامج التدريبي ( صياغة أحكام التحكيم)، الذي تنظمه بالتعاون مع مركز التحكيم الخليجي لدول مجلس التعاون الخليجي ضمن برنامج بعنوان «التحكيم التدريبي المتكامل .. طريقك لتصبح محكما معتمدا» ، بحضور عضو مجلس ادارة المركز (ورئيس لجنة المحامين بالغرفة) خالد الصالح، ومساعد أمين عام المركز احمد نجم النجم، ومساعد أمين عام الغرفة لشؤون المشتركين عبد الرحمن الوابل.
وأكد عبد الرحمن الوابل في كلمته الافتتاحية دعم الغرفة للتحكيم باعتباره أحد أهم الوسائل للفصل في المنازعات التجارية ، إضافة الى التعاون المستمر بين الغرفة و مركز التحكيم التجاري الخليجي لتنظيم الفعاليات والبرامج المتعلقة بالتحكيم .
ويهدف البرنامج، الذي يعقد بالمقر الرئيسي للغرفة بالدمام، على مدار أربعة أيام (5 ـ 8/ابريل 2009) إلى إكساب المشاركين قدرات ذاتية وقانونية وقضائية في مجال إصدار أحكام التحكيم، وتطوير ثقافتهم القانونية الخاصة بصياغة الحكم النهائي، وصقل مهاراتهم العلمية والعملية، وتحسين كفاءتهم وجودة أدائهم، وتعريفهم بكيفية إصدار الأحكام، بدءا من إجراءاتها وضوابطها وانتهاء بصياغتها، والتعرف على الأصول القانونية لأحكام التحكيم في مختلف القوانين العربية، وتقديم أمثلة عملية ونماذج تطبيقية لأحكام التحكيم التمهيدية النهائية.
ويتناول البرنامج عددا من المحاور أبرزها الحكم التحكيمي، وأنواعه(حكم التحكيم الجزئي، التمهيدي الوقتي)، والشروط الشكلية والموضوعية الواجب توافرها فيه، وإجراءات صدور الحكم (حجز الدعوى للحكم، ميعاد صدور الحكم، المداولة، النطق بالحكم، إصدار الحكم بالأغلبية، الامتناع عن التوقيع)،كما يستعرض ضوابط ومعايير كتابة الحكم وصياغته، واللغة الفنية وكيفية الاستناد في الحكم على أقوال الخصوم ومستنداتهم (بيانات الحكم، تسبيب الحكم، إعلان الخصوم بالحكم، إيداع الحكم). ويتطرق البرنامج ، الذي يقدمه عدد من الخبراء والمتخصصين، إلى حجية حكم التحكيم وتفسيره وتصحيح الأخطاء المادية فيه (حيازة حكم التحكيم حجية الأمر المقضي به، استنفاذ ولاية هيئة التحكيم، الاختصاص بطلب التفسير، الخطأ المادي الجائز تصحيحه، والأخطاء والقصور في صياغة أحكام التحكيم وتنفيذها.
ويبحث البرنامج موضوع اثر الثقافة القانونية على المحكمين وكيفية صياغة الحكم، مع استعراض نماذج تطبيقية لأحكام التحكيم (أحكام تمهيدية، وأحكام نهائية)، وتنفيذ أحكام التحكيم ودعوى بطلان حكم التحكيم. يذكر أن كلا من الدكتور إبراهيم الناصر (دكتوراة في القانون التجاري)، والمستشار القانوني طلال صوفان من ابرز المحاضرين في البرنامج الذي يستفيد منه 15 متدربا قدموا من المملكة، وقطر وسلطنة عمان، والأردن ومصر .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:55 AM
«صناعية» غرفة الشرقية تدعو للاستفادة من خدمات بنوك الصادرات العالمية

اليوم - الدمام



تعتزم غرفة الشرقية ممثلة باللجنة الصناعية تنظيم ندوة بعنوان (الاستفادة من تمويل وضمان بنوك الصادرات في دول العالم)، من أجل تعريف المصانع بكيفية الاستفادة من آلية التمويل وذلك لدعم الصناعة السعودية، وذلك في ظل الأزمة المالية العالمية. واستعرضت اللجنة في اجتماعها الذي عقد أمس الأول برئاسة عضو مجلس ادارة الغرفة ورئيس اللجنة سلمان بن محمد حسن الجشي سبل الاستفادة من خدمات صندوق النقد الدولي، ومنظمة الدول العربية المصدرة للبترول (اوابك)، وشركة ابيكورب لتمويل المصانع الوطنية، كما ناقشت آخر ما توصلت إليه اللجنة الصناعية وهيئة المدن الصناعية لحل معوقات شبكة المياه والصرف الصحي. واستمع أعضاء اللجنة إلى عرض قدمه عضو اللجنة رياض الربيعية عن (المصرفية الايجابية في الأزمة الاقتصادية العالمية).

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:55 AM
50 مكتبا هندسيا في ورشة رخص البناء بجدة

عبدالرحمن إدريس ـ جدة


الورشة ناقشت عددا من المحاور الإستراتيجية في البناء

افتتح أمين محافظة جدة المهندس عادل بن محمد فقيه مساء أمس الأول ورشة عمل نظمتها الإدارة العامة لرخص البناء بفندق وستن جدة بعنوان «رخص البناء» بمشاركة خمسين مكتبا هندسيا. وأكد أمين جدة على خمسة أهداف رئيسية لورشة العمل تشمل: مشاركة المكاتب الهندسية في صناعة القرارات؛ وتطوير مستوى الخدمات التي تقدمها إدارة رخص البناء؛ وآليات العمل والأنظمة المتبعة لتسهيل الإجراءات بقدر المستطاع؛ وتعزيز العلاقة الإستراتيجية بين الأمانة والمكاتب الهندسية الاستشارية. وأشار الى أن هناك ستة محاور للورشة سيتم التحرك من خلالها، الأول يتناول الخدمات اللوجستية لتطوير العلاقة بين الأمانة والمكاتب الهندسية والتي يقصد بها الخدمة المقدمة للمكاتب من ناحية عملية تسهيل دخولهم وخروجهم للمبنى وكذلك مواقف السيارات الخاصة بهم؛ فيما ركز المحور الثاني على رخص البناء السكنية من فيلات وعمائر وتوابعها وملاحظات المكاتب عليها وعلى قوائم التدقيق، وتناول المحوران الثالث والرابع بناء المشاريع التجارية والخدمية والريادية وتوابعهما والملاحظات التي تشكل عوائق أمام المكاتب الهندسية عند استخراج رخص البناء لهما، وطرح المحوران الخامس والسادس تطوير الإشراف على تنفيذ المشاريع وربطها برخصة البناء الى جانب تطوير خصخصة خدمة رخصة البناء وتفعيل دور البلديات الفرعية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:55 AM
211 مليون ريال أرباح «السعودية الباكستانية للاستثمار»

واس - الرياض

عقدت الجمعية العمومية للشركة السعودية الباكستانية للاستثمار الصناعي والزراعي المحدودة اجتماعها السابع والعشرين في دورته العادية لعام 2009م بمقر المكتب الإقليمي للشركة بالرياض وذلك لمناقشة جدول أعمالها المتضمن تقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة ونتائج أعمالها والميزانية العمومية والحسابات الختامية عن السنة المنتهية في 31 / 12 / 2008م وتقرير مراقب الحسابات حولها.
وأوضح رئيس مجلس إدارة الشركة الدكتور عبدالله بن ثنيان الثنيان أن أداء الشركة خلال عام 2008م زخر بالعديد من المؤشرات الايجابية وتمثل ذلك في تحقيق أرباح صافية بلغت حوالي 211 مليون ريال وبلغت حقوق المساهمين في 31 / 12 / 2008م نحو 409 ملايين ريال بينما بلغت القيمة الإجمالية للأصول حوالي1006 ملايين ريال .
كما حققت الشركة أرباحاً رأسمالية بما يعادل 305 ملايين ريال من خلال بيع حصتها في البنك السعودي الباكستاني التجاري وبلغ حجم ما قامت به الشركة من تمويل واستثمار للمشاريع التنموية في باكستان نحو220 مليون ريال.
وأكد أن الشركة تعد من أنجح ثمار العمل المشترك بين حكومة خادم الحرمين الشريفين والجمهورية الإسلامية الباكستانية وتقوم بدور رائد نحو تحقيق أهداف التنمية والتقدم الاقتصادي في دولة باكستان إضافة إلى تقوية عرى الصداقة والروابط بين الشعبين السعودي والباكستاني.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:56 AM
اتفاق لتحديث أصول غرفة جدة

نهار الشمري - جدة

وقعت الغرفة التجارية الصناعية بجدة أمس الأول اتفاقا مع شركة محمد عبداللطيف العمري وشركاه للمحاسبة القانونية، يهدف لتطوير وتحديث سجل الأصول الثابتة بالغرفة خلال الفترة من 1400هـ وحتى 1428هـ وفق أرقى أساليب العمل المحاسبي المتعارف عليه.
وطبقا للاتفاقية ستقوم «العمري» بتوفير ملفات منظمة بها فواتير الشراء والمستندات المؤيدة لشراء الأصول الثابتة، وكذلك توفير أجهزة باركود تعمل بكفاءة لاستخدامها في جرد الأصول الثابتة، وبرنامج حاسب آلي لتسجيل نتيجة الجرد الفعلي.
وتشمل مراجعة أصول الغرفة تشكيل لجان جرد للقيام بجرد الأصول الثابتة المتمثلة في مباني الغرفة وكافة الأصول الثابتة فيها، وملتقى أصحاب الأعمال ومركز جدة للمنتديات والفعاليات.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:56 AM
الإيقاف يهدد جمعية البيض بالاحساء

عبداللطيف المحيسن- الاحساء

أعرب عدد من رجال الأعمال بالاحساء عن تخوفهم من فسخ جمعية البيض بالمنطقة بعد ثبات عدم جدوى التعاون بين رجال الأعمال والمزارعين ، مما يهدد بالإيقاف التام لنشاط الجمعية التي تعتبر أول جمعية من نوعها على مستوى المملكة.
وقال أمين غرفة الإحساء الدكتور عادل الصالح إن الجمعية كانت تعتمد على المؤسسين منذ إنشائها إلا أن وفاة بعضهم تسبب في إيقاف نشاطها تماما ، ولذلك فإن الاجتماع المزمع عقده يعتبر مهما للنظر في واقع الجمعية.
وأكدت مصادر لـ (اليوم) أن إيقاف أعضاء مجلس جمعية تسويق البيض في محافظة الإحساء لنشاط الجمعية جاء عطفا على قرار وزارة الشئون البلدية و القروية بوقف نشاط ذبح الدجاج.
وأوضح رئيس مجلس إدارة الجمعية المهندس احمد ابراهيم الحسين أن نشاط الجمعية مرتبط بنشاط ذبح الدجاج وقد تم إيقاف النشاط مؤقتا لحين النظر في قرار وزارة الشؤون الاجتماعية التي لديها الحل أو البديل حيث تمت تصفية حقوق 16 موظفا من الأجانب وتسفيرهم الى بلادهم.
من جهة أخرى أكد مدير مجلس إدارة جمعية تسويق البيض السابق المهندس مهدي ياسين الرمضان أن أعضاء الجمعية لم يكونوا متعاونين في الفترة السابقة, وتلك مشكلة تضاف اليها مشاكل أخرى من أصحاب مزارع الدجاج الذين يوردون إنتاجهم دفعة واحدة وبالتالي إغراق السوق بالبيض والدجاج في وقت معين أو إصابة السوق بالكساد من الدجاج في وقت معين أيضا مما يتسبب بخلل في السوق.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:56 AM
من خلال ورشة عمل منتصف الشهر الجاري

غرفة الشرقية تسعى لتحسين إدارة الملكية الفكرية والمبادرات الابتكارية

اليوم - الدمام

تنظم غرفة الشرقية بالتعاون مع جمعية خبراء التراخيص – الدول العربية ورشة عمل بعنوان (تطبيق الابتكار المنفتح في إدارة الملكية الفكرية ونقل التقنية)، وذلك صباح السبت 18 ابريل 2009 الموافق 22 ربيع الثاني1430 بالمقر الرئيسي للغرفة بالدمام.
وتهدف الورشة إلى تحسين نوعية إدارة الملكية الفكرية والمبادرات الابتكارية، مع تسليط الضوء على التداخل بين هذين المفهومين، من واقع تفاوت مدى نجاح الشركات في ادارة ملكيتها الفكرية والمبادرات الابتكارية الخاصة بها، كما تتفاوت النتائج بين النجاح والإخفاق عند دمج إدارة الملكية الفكرية والمبادرات الابتكارية.. إذ تبحث الورشة كيفية تداخل مفهوم إدارة الملكية الفكرية والابتكار المنفتح والخطوات الست لإيجاد وتكامل الابتكار التكنولوجي المنفتح بمساعدة قواعد بيانات الملكية الفكرية وكيف لها أن تزيد من نوعية المشاريع وتقلل الوقت المستغرق لدخول السوق.
وتبحث الورشة كيفية تحليل أنماط الملكية الفكرية للوصول إلى قرارات مناسبة للابتكار المنفتح.. والدروس المستفادة من كيفية تطبيق الابتكار المنفتح في إدارة الملكية الفكرية.. إضافة إلى التوزيع الجغرافي للملكية الفكرية كيف يرشدك متى تبدأ بتسويق المنتجات الجديدة وأين تطورها.
ويستفيد من هذه الورشة المدراء التنفيذيون، والمدراء العامون، ورؤساء الأقسام العاملون في مراكز البحث والتطوير، ومسؤولو تنمية الأعمال، والمسؤولون عن تحديد اتجاهات المنشآت والتخطيط الاستراتيجي في الشركات الكبيرة، المتوسطة، وصغيرة الحجم..
ويتحدث في الورشة رئيس شركة أصول الملكية الفكرية والمتخصصة في استشارات الملكية الفكرية والبحث والتطوير, الدكتور باول جيرميراد ويقدم أمثلة واقعية عن شركات خاضت تجارب ناجحة وتجارب فاشلة في هذا المجال، بهدف تعزيز الوعي والمعرفة لدى المشاركين في كيفية المضي بدون إخفاق، وتجنب العوائق والأخطاء الاسترايجية للشركات.
وتكشف السيرة الذاتية للدكتور باول جيرميراد حصوله على شهادة الدكتوراه في الكيمياء من جامعة كاليفورنيا ودرجة الماجستير من جامعة لاسال اكستنشن في الولايات المتحدة الأمريكية, وعمل في العديد من المناصب الإدارية في مجال إدارة أصول الملكية الفكرية وتطويرها. وهو عضو مجلس الأمناء في منظمة خبراء التراخيص الدولية منذ عام 2002, ورئيس لجنة التخطيط الاستراتيجي ونائب الرئيس السابق للجنة التعليم في منظمة خبراء التراخيص الدولية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:57 AM
20 مليار ريال تكلفة قطار الشمال .. وبدء الإركاب في 2012

صالح المشهور- حائل




أكد أمين عام صندوق الاستثمارات العامة ورئيس مجلس الشركة السعودية للخطوط الحديدية منصور بن صالح الميمان طرح منافسة قطار البضائع والركاب الذي يربط الرياض / سدير / القصيم إلى حائل خلال الأيام القادمة وسيكون تنفيذه على مدى عامين بحيث يكون جاهزا للركاب في 2012 م حتى يكمل الحلقة التي تربط الرياض بشمال المملكة .
وترأس نائب أمير منطقة حائل صاحب السمو الملكي الأمير عبدالعزيز بن سعد بن عبدالعزيز ، أمس بقصر أجا اجتماعا عن مستقبل مشروع قطار الشمال الجنوب الجديد بحضور وكيل الإمارة الدكتور سعد بن حمود البقمي وأمين عام صندوق الاستثمارات العامة ورئيس مجلس الشركة السعودية للخطوط الحديدية منصور بن صالح الميمان ونائب رئيس شركة معادن للفوسفات خالد صالح المديفر ، وقال سموه إن مشروع قطار الشمال الجنوب الجديد الذي سيربط المناطق الشمالية بالمنطقة الوسطى يعد من أهم المشاريع التنموية وأكبرها.
و أوضح الميمان أن مسار القطار من خلال حائل حيث توجد مناجم البوكسايد الذي يقع في الزبيرة والمشروع يسير على أحسن ما يمكن والأعمال في النفود اكتملت بنسبة 95 بالمائة وتتراوح نسبة إنجاز المقاولين بين 20 الى 25 بالمائة ، متوقعا اكتمال مسار القطار التعديني الذي يربط شمال المملكة بحائل برأس الزور في الجبيل نهاية 2010 .
وبين أن التكاليف النهائية لم تتبين حتى الان لأن هناك أجزاء لم تطرح وهي القاطرات والمقطورات لافتا إلى أن تكلفة المشروع التقديرية تبلغ 20 مليار ريال لمشروع الشمال الجنوب فقط ونتوقع أن يكون هناك وفر في التكلفة نتيجة لانخفاض الأسعار لمعظم المواد في البضائع مما سيشكل أثرا ايجابيا على المشروع .
وأشار الميمان الى ان هناك لجانا تبحث القطار الخليجي الذي سيربط دول الخليج العربية ببعضها وتدرس أيضا ربط القطارات بالمملكة مع دول شمال المملكة الأردن وسوريا.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 07:57 AM
20 مليار ريال تكلفة قطار الشمال .. وبدء الإركاب في 2012

صالح المشهور- حائل




أكد أمين عام صندوق الاستثمارات العامة ورئيس مجلس الشركة السعودية للخطوط الحديدية منصور بن صالح الميمان طرح منافسة قطار البضائع والركاب الذي يربط الرياض / سدير / القصيم إلى حائل خلال الأيام القادمة وسيكون تنفيذه على مدى عامين بحيث يكون جاهزا للركاب في 2012 م حتى يكمل الحلقة التي تربط الرياض بشمال المملكة .
وترأس نائب أمير منطقة حائل صاحب السمو الملكي الأمير عبدالعزيز بن سعد بن عبدالعزيز ، أمس بقصر أجا اجتماعا عن مستقبل مشروع قطار الشمال الجنوب الجديد بحضور وكيل الإمارة الدكتور سعد بن حمود البقمي وأمين عام صندوق الاستثمارات العامة ورئيس مجلس الشركة السعودية للخطوط الحديدية منصور بن صالح الميمان ونائب رئيس شركة معادن للفوسفات خالد صالح المديفر ، وقال سموه إن مشروع قطار الشمال الجنوب الجديد الذي سيربط المناطق الشمالية بالمنطقة الوسطى يعد من أهم المشاريع التنموية وأكبرها.
و أوضح الميمان أن مسار القطار من خلال حائل حيث توجد مناجم البوكسايد الذي يقع في الزبيرة والمشروع يسير على أحسن ما يمكن والأعمال في النفود اكتملت بنسبة 95 بالمائة وتتراوح نسبة إنجاز المقاولين بين 20 الى 25 بالمائة ، متوقعا اكتمال مسار القطار التعديني الذي يربط شمال المملكة بحائل برأس الزور في الجبيل نهاية 2010 .
وبين أن التكاليف النهائية لم تتبين حتى الان لأن هناك أجزاء لم تطرح وهي القاطرات والمقطورات لافتا إلى أن تكلفة المشروع التقديرية تبلغ 20 مليار ريال لمشروع الشمال الجنوب فقط ونتوقع أن يكون هناك وفر في التكلفة نتيجة لانخفاض الأسعار لمعظم المواد في البضائع مما سيشكل أثرا ايجابيا على المشروع .
وأشار الميمان الى ان هناك لجانا تبحث القطار الخليجي الذي سيربط دول الخليج العربية ببعضها وتدرس أيضا ربط القطارات بالمملكة مع دول شمال المملكة الأردن وسوريا.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:00 AM
«هدف»يرصد141 مليون ريال لتدريب وتوظيف العاطلين

سعد السريع ـ الرياض

كشف مدير عام صندوق تنمية الموارد البشرية «هدف» أحمد المنصور الزامل صرف الصندوق مبلغ 141 مليون ريال لتدريب وتوظيف السعوديين في منشآت القطاع الخاص خلال الربع الأول من العام 2009م. وأوضح أن «هدف» قام خلال نفس الفترة بتوقيع 359 اتفاقية دعم وفرت 12,956 فرص وظيفية للرجال والنساء بعدد من التخصصات التي يحتاجها سوق العمل , و بلغ الملتحقون فعلياً بالعمل خلال الربع الأول 4745 طالب عمل . وحث الزامل المنشآت التي أبرمت الاتفاقيات سرعة تقديم مطالباتها المالية وتوقيع اتفاقية الصرف الإلكتروني لسرعة حصولها على مستحقاتها. من جهة ثانية وفي إطار سعي صندوق تنمية الموارد البشرية «هدف» لتوطين الوظائف في القطاع الخاص وضمان استمرارهم على رأس العمل قدم الصندوق برنامج دعم (حوافز الاستقرار الوظيفي) الذي يهدف إلى تحفيز الموظف المستفيد من دعم الصندوق على استقراره الوظيفي في المنشأة المدعومة بدورها من الصندوق بما يحقق له اكتساب الخبرة العلمية وتطوير مهاراته وقدراته ما يعكس أيضا الاستقرار في أعمال المنشأة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:00 AM
16 مليار ريال عائدات 10 ملايين معتمر في 2020 م

اليوم - جدة

توقع خبير سعودي بارز مختص في اقتصاديات الحج والعمرة أن تستقبل المملكة أكثر من 10 ملايين معتمر بمعدل إنفاق يصل الى 16 مليار ريال مع حلول عام 2020م، مشيرا الى أن العاملين في قطاع السياحة الدينية من شركات ومؤسسات وأفراد في زيادة مستمرة في ظل نمو معدلات هذه الصناعة.
وتوقع الخبير والمستثمر أحمد شيخ بافقيه أن يشهد الموسم الجاري (1430هـ) نجاحا منقطع النظير للسياحة الدينية وسط توقعات بأن يزيد الوافدون إلى المملكة لأداء مناسك العمرة اكثرمن 4 ملايين معتمر بانفاق 7 مليارات ريال من مختلف بقاع العالم، مؤكدا أنهم سيتمتعون بخدمة فائقة الجودة تواكبا مع التعديلات الجديدة والإجراءات التي اتخذتها الحكومة السعودية للتيسير على ضيوف الرحمن، نافياً تأثر قطاع العمرة من جراء الازمة العالمية بتاتاً.
وعدد بافقيه الإيجابيات الكبيرة التي ستعود بالفائدة على الشركات والمستثمرين العاملين في هذا القطاع العريض قائلا: تتمثل أول التيسيرات الجديدة في تقديم الملف الأمني عبر وزارة الحج، حيث لم تعد شركات ومؤسسات العمرة في حاجة إلى مراجعة المديرية العامة للجوازات، واصفاً هذه الخطوة بانها انجاز مهم بعد أن باتت وزارة الحج هي المرجح الأساسي للجميع، وتقوم بدورها بالمتابعة للجهات ذات الاختصاص لإصدار التصاريح الأمنية.
وأضاف: باتت هناك آلية واضحة في ترتيب الملفات عند تقديم المستندات اللازمة للإدارة العامة لخدمات المعتمرين والتي نهجت بكل صدق آلية واضحة لإكمال الملف وإبلاغ الشركة حالا بالنواقص والمتطلبات وتم فتح النظام لجميع الشركات كمساعدة ايجابية من الإدارة العامة لخدمات المعتمرين لحين إكمال الإجراءات اللازمة، علاوة على أنه في حال وجود أي مخالفة من قبل شركات ومؤسسات العمرة تقوم وزارة الحج ممثلة في الإدارة العامة لخدمات المعتمرين بمكة المكرمة بإعطاء إنذار وليس إغلاق شركات ومؤسسات العمرة والتي تقدر هذا التعاون البناء الايجابي لهذه الإدارة بما يسهم في تحقيق المصلحة العامة.
وتابع أنه حسب النظام الجديد والهادف الى خدمة المعتمر بالدرجة الأولى فإن الإدارة العامة لخدمات المعتمرين واللجان المشرفة على تسكين المعتمرين (مكة المكرمة) تحرص على توفير بئية مناسبة للشركات والمؤسسات وهذا أمر رائع يشكر عليه جميع القائمين، حيث ان الجميع معروف لديه أن حصول شركات ومؤسسات العمرة على 90 بالمائة من الالتزام معناه نجاحها بشكل كبير.
ودعا بافقيه وزارة الحج للاستمرار في دعمها للشركات والمؤسسات العاملة ذات التوجهات الايجابية بالسوق مطالبا قبول الحجوزات المؤكدة لفنادق الأربعة والخمسة نجوم ويكتفى به بدون الحاجة الى احضار إجراءات العقد والمستندات وتصريح الحج والسجل التجاري ورخصة صيانة المصاعد وعقد بين المالك والمستأجر، متسائلا لماذا لا تكون كافة الفنادق المعتمدة متاحة لكافة شركات العمرة والوكلاء الخارجيين لجميع البرامج حسب رغبة المعتمر كما كانت في السابق، ويتم مراقبة تنفيذ البرامج من قبل وزارة الحج بهذا الخصوص.
ونوه الى أن السياحة الدينية تتحول إلى صناعة عالمية بسمات سعودية للرقي بخدمات ضيوف الرحمن لتطوير أداء الشركات والمؤسسات السعودية لتكون شراكة استراتيجية ايجابية بينها وبين وكلائها المعتمدين حول العالم بما يسهم في تنمية وتطوير صناعة قطاع العمرة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:01 AM
د.عبد الحفيظ محبوب

قمة الـ20 الثانية.. الاقتصاد الجديد

د.عبد الحفيظ محبوب



لم ترتبط نظريات الاقتصاد الجديد فقط بوجود التقنيات الجديدة وحدها وانما ارتبطت اكثر بالاهمية المتزايدة للافكار والاشياء غير الملموسة حتى إن البعض وصف نظريات الاقتصاد الجديد بانها نوع من (زيت ثعبان سيليكون) عندما تسببت في الهبوط الحاد لاسهم ناسداك بعد ابريل 2000 من اكثر من 5 الاف نقطة الى 1300 نقطة حتى اصبحت خطط الاستثمار في شركات الانترنت الناشئة انذاك لا تساوي الورق الذي كتبت عليه.
أي إن هذا الاقتصاد انتقل من اقتصاد تسيطر عليه البضائع المصنعة والعمل اليدوي الى اقتصاد تسوده الافكار والاصول غير الملموسة والخدمات والمهارات الخاصة، وترى احدى نظريات الاقتصاد الجديد نظرية النمو الجديدة إن التغير التقني والنمو الاقتصادي يرتبطان عضويا، حيث يتحقق النمو من المنتجات والمعالجات المبتكرة، ومن الطرق الجديدة للجمع بين المدخلات لتوليد شكل جديد للمخرجات، أي تشبيه الاقتصاد بنموذج ميكروسوفت، وبانخراط اكبر عدد من الناس في الاكتشاف مقارنة بالانتاج حتى اصبح راس المال غير الملموس مكتسبا له اهمية متزايدة كمحرك للاقتصاد الامريكي على مدى السنوات الماضية.
اصبح العالم كله الان يرفض مبادئ نظريات الاقتصاد الجديد وعلى رأسهم اوباما مثلما رفض فرانكلين روزفلت المبادئ الاقتصادية المحافظة اثناء ازمة عام 1929 وقال (علينا التأكيد على حقيقة، وهي أن القواعد الاقتصادية ليست من صنع الطبيعة وانما هي من صنع البشر) وجعل روزفلت من البراجماتية والتجربة اعداء للايديولوجية المحافظة، ولكن ما هي ملامح مسار مرحلة ما بعد الاقتصاد الجديد؟ وكيف يتمكن العالم من الخروج من هذه الأزمة حيث بدأت تنخفض مدخراته وترتفع مستويات الدين التي يقدرها البعض بنحو 600 تريليون دولار أي ما يوازي ضعفي قيمة كل السندات القانونية في العالم، وان 7 في المائة من هذه القروض السكنية غير مسددة والتي تم تمويلها او تأمينها بواسطة المشتقات أي تساوي بضع مئات من مليارات الدولارات من الاوراق المالية السامة التي تحط من قيمة بقية المستندات المالية وتلوث الاقتصاد بكامله؟.
صدمة العالم الحقيقية هي إن الزيادة في قيمة الاصول كانت وهما، وانخفض معدل الادخار الشخصي الامريكي من 9 في المائة في الثمانينات الى 5 في المائة في التسعينيات الى 6، في المائة في الفترة من 2005 وحتى 2007، بينما الان اصبحت الاسر الامريكية مديونة، واصبح الامر اكثر فوضوية فلم تعد البنوك اسوأ حالا من باقي النظام في القطاع الخاص حتى اصبحت الفترة الحالية فترة خداع ايضا لان الجميع يعاني ازمة انهزامية وسوف تعمق محاولات بيع الاصول المتدهورة اسعارها لتسديد الديون مما يزيد من انخفاض القيمة الاجمالية.
اما النظرية الاقتصادية الاسلامية فانها ركزت عند معالجتها للازمات الاقتصادية على مبدا المساواة بين رأس المال والعمل وترفض أن يتفوق احدهما على الاخر او أن يحصل رأس المال على حصة الاسد مثل أن يشترط أن ينال فائدة ثابتة، لان الاسلام يعتبر رأس المال والعمل طرفي عقد يتمتعان بامتيازات متساوية في النتيجة سواء كانت تلك النتيجة ربحا ام خسارة، والخسارة تلحق براس المال لان العامل خسر في المقابل جهده وكان حريصا على تحقيق الربح كصاحب رأس المال، لكن عند المشاركة برأس المال فان الخسارة تخصم اولا من الارباح ثم من رأس المال بحسب نسبة مشاركته.
فاجراءات نظام الاقتصاد الاسلامي تمنع الاصول التي تمتلك صفات المال والتي يسميها علماء الاقتصاد بـ (الصفة المالية) كي تتجنب انخفاض قيمة هذه الاصول وتصبح شبيهة بالاصول الملكية الحقيقية، بل تؤول اجراءات الاقتصاد الاسلامي الى ايجاد نظام الملكيات الوسطى والصغيرة ليقي افراد المجتمع من طغيان رأس المال الكبير، فيحرم أن يثرى احد بلا عدالة عند المزاحمة، ويرفض المال بلا عمل او مال ناتج عن حظ او يظفر بأسلحة دون الاخرين.
وبذلك هو يفتح باب التعاون الاقتصادي بين العمل ورأس المال على اساس عادل بغير ازدراء او استعلاء كي يضمن استقرار العمل وتفادي الازمات.
ووضع الاسلام ضوابط عند مشاركة رأس المال عند العقد بان يكون معلوما أي عينا حاضرة فلا تصلح المضاربة على دين ولا على غائب لان الرسول صلى الله عليه وسلم قال (الربا ثلاثة وتسعون بابا ايسرها مثل أن ينكح الرجل امه وان اربى الربا عرض الرجل المسلم) رواه ابن ماجة والحاكم وصححه عبد الله بن مسعود، وقال صلى الله عليه وسلم (لا ربا الا في النسيئة) رواه البخاري، وفي رواية (اما الربا في النسيئة) واخرج مالك في الموطا عن الرسول صلى الله عليه وسلم انه قال (لا تبيعوا الذهب بالذهب الا مثلا بمثل ولا تشفوا بعضها على بعض ولا تبيعوا الورق بالذهب احدهما غائب والاخر ناجز أي اخاف عليكم الرماء) والرماء هو الربا، وهذا الحديث يؤكد على تحريم البيع على المكشوف والنهي عن بيع الديون التي تطلق عليها اليوم المشتقات المالية التي زادت من القيم الفائضة (Full employ men) التي تتسبب في تراكم الاموال وتضخمها.
ويبدأ الاسلام عند معالجته للازمات الاقتصادية بتأجيل ديون المقترضين الى وقت الميسرة (وان كان ذو عسرة فنظرة الى ميسرة وان تصدقوا خير لكم إن كنتم تعلمون) كي يفسح للمقترضين الاستمرار في النشاط الاقتصادي من جديد بل ويعطي لهم من مال الزكاة يوزع عليهم من خزينة الدولة مقدار الثمن الذي حدده الاسلام، وفي عهد الرسول صلى الله عليه وسلم عندما افلس تاجر ثمار وهو مثقل بالديون امر صلى الله عليه وسلم بالتصدق عليه ولكن الصدقات لم تف ديونه فأمر صلى الله عليه وسلم أن يوزع ما تجمع عنده من مال على المقترضين الا أن يجد المقترض سلعته بعينها كما هي فله الحق أن ياخذها بعينها

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:01 AM
الصناديق السيادية تدعو للتنسيق وتحذر من التأميم والحمائية

ا ف ب - الكويت


اجتماع مجموعة العمل الدولية للصناديق السيادية في الكويت .

افتتحت مجموعة العمل الدولية للصناديق السيادية التي تدير استثمارات تقدر بثلاثة تريليونات دولار، اجتماعها امس في الكويت بالدعوة الى مزيد من التنسيق بين الصناديق لمواجهة الازمة المالية، وبالتحذير من التاميم والحمائية.
وفي افتتاح الاجتماع، قال بدر السعد المدير التنفيذي لصندوق الكويت السيادي (الهيئة العامة للاستثمار) "ان هذه الازمة تزيد الضغوط على مجموعتنا لتعزيز التنسيق والتعاون".
واضاف "سنشهد اسواقا فيها مزيد من التنظيم والمراقبة. سنشهد مزيدا من عمليات التاميم وحمائية اكبر. الافراط في التنظيم سيؤدي الى ضعف في الاسواق. نامل ان يكون ذلك مؤقتا".
وكانت مجموعة العمل اسست قبل سنة من قبل صناديق سيادية في 23 دولة، وقد توصلت الى مجموعة مبادئ تعرف بمبادئ سانتياغو، بالتعاون مع صندوق النقد الدولي وبهدف تعزيز الشفافية.
وكانت المجموعة اجتمعت ثلاث مرات العام الماضي.
وتوجت مباحثاتها في الاجتماع الثالث في العاصمة التشيلية في اكتوبر باعلان مبادئ سانتياغو.
وفضلا عن مراجعة وضع الاقتصاد العالمي، يتوقع ان يطلق الاجتماع في الكويت منتدى للصناديق السيادية لتعزيز التنسيق والتعاون.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:01 AM
«دار ثروات» تطعّم فريقها الإداري



كشفت دار ثروات للاستثمار «ثروات»، أحدث دار استثمارية تنتهج تعاليم الشريعة الإسلامية في البحرين، عن انضمام ثلاثة مدراء جدد من الكوادر البحرينية المؤهلة لصفوفها، وهم عبدالرؤوف المهزع وعبدالرحمن العوضي بوظيفة المدير التنفيذي لتسويق الاستثمار لكل منهما و أنور أحمد علي بوظيفة المدير التنفيذي للشئون المالية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:02 AM
تحديث قطاع النسيج السوداني



أكد وزير الدولة بوزارة الصناعة السودانية بول مريال دوت أن وزارته اتخذت العديد من البرامج والسياسات الهادفة إلى زيادة الإنتاج بقطاع صناعة الزيوت للعمل بطاقته التصميمية البالغة 3.2 مليون طن في العام. من جهة ثانية وجه وزير الصناعة السوداني الدكتور جلال يوسف شركة «لكي اكسبورت» الهندسية العاملة في مجال تحديث قطاع النسيج السوداني للإسراع في تكملة برنامج تحديث القطاع بحسبانه واحداً من القطاعات الاستراتيجية المهمة التي تعول عليها في تحريك القطاع الصناعي. وأشار إلى ان حجم استثماراته بلغت أربعة مليار دولار .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:02 AM
تراجع التبادل التجاري بين أوروبا وأمريكا



شهدت صادرات الاتحاد الأوروبي للولايات المتحدة ارتفاعا طفيفا من 238 مليار يورو (319 مليار دولار) عام 2000 الى 249 مليار يورو (334 مليار دولار) في عام 2008.بينما شهدت الواردات من الولايات المتحدة انخفاضا من 206 مليارات يورو الى 186 مليار يورو .ولكن من الناحية النسبية فإن صادرات الاتحاد الأوروبي للولايات المتحدة الأمريكية انخفضت من 28 بالمائة من إجمالي صادراته في عام 2000 الى 19 بالمائة عام 2008.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:02 AM
الفجر الكاذب في أسعار النفط

اليوم - الدمام


رغم إجراءات أوبك إلا أن السوق يشهد فائضا كبيرا في المخزون.

رغم سلسلة إجراءات خفض الإنتاج التي أجرتها منظمة «أوبك» والتي استهدفت سحب 4.2 مليون برميل يوميا من الأسواق إلا أن هناك تحليلا فنيا يرجح إمكانية حدوث المزيد من التدهور في أسعار البترول الخام على مستوى بورصة نيويورك لتصل إلى نحو 28 دولارا خلال الربع الثاني من العام الجاري في ظل استمرار تداعيات الكساد الاقتصادي الراهن على معدلات استهلاك الطاقة خاصة في الدول الصناعية الكبرى والدول ذات الاقتصاديات الناشئة .
وترى ستيفاني ايمس المحللة الفنية في شئون أسواق الطاقة لدى مصرف «سوسيتة جنرال» أن الأسعار قد تتمكن من مواصلة الارتفاع انطلاقا من مستوى الـ50 دولارا للبرميل إلى أنها تواجه مقاومة حول مستوى الـ70 دولارا لتعاود بعد ذلك الهبوط ،حيث قد تصل لأدنى مستويات لها منذ عام 2003, لتتراوح أسعار الخام ما بين 28 و 25 دولارا.
وقد تم وضع تلك التوقعات من خلال قطاع التحليل الفني لأسواق السلع الأولية الخاص بمصرف سوسيتة جنرال في باريس, وتشير المحللة الفنية إلى أنه مع عودة التراجع لأسعار النفط سيتلقى السوق البترولي دعما حول مستوى الـ33.2 دولار ،حيث مثل ذلك السعر مستوى دعم خلال مراحل التراجع في السوق على مدى السنوات العشرة الأخيرة.
وأكدت, في تقرير أوردته شبكة بلوم برج الإخبارية, أن أي انخفاض للأسعار في المرحلة المقبلة عن ذلك المستوى سيمهد لمزيد من التراجع نحو الـ28 دولارا ليكون مستوى الدعم الأساسي للسوق حول مستوى الـ16.5 دولار. وتشير الإحصائيات إلى أن سعر النفط الخام قد تمكن من إحراز ارتفاع بنحو 12بالمائة خلال الربع الأول من العام في ظل برامج التحفيز الاقتصادي التي أقرتها العديد من دول العالم لمواجهة مظاهر الكساد الحادة التي باتت تحاصر الاقتصاديات الكبرى الناشئة.
ويأتي ذلك التعافي الملموس في السوق البترولي خلال الربع الأول من 2009 وذلك بعد الهبوط الذي منيت به الأسعار بنحو 56 بالمائة في الربع الأخير من العام الماضي.
واتفقت رؤية كثير من المحللين على أن تجاوز أسعار النفط مستوى الـ50 دولارا للبرميل الأسبوع الماضي كان بمثابة فجر كاذب للسوق البترولي, مشيرين إلى أن إجراءات خفض حصص الإنتاج التي أقدمت عليها «أوبك» كان لها دور في تقليص حجم المعروض غير أن السوق ما زال يشهد فائضا كبيرا في المخزون لدى الدول.
ورغم الارتفاع الذي حققه سعر البترول الخام بحوالي 0.6 بالمائة خلال الأسبوع الأخير إلا أن الأسعار شهدت تراجعا ملحوظا في جلسة نهاية تعاملات الأسبوع ،حيث انخفضت بواقع 3.6 بالمائة وذلك بعد ظهور مؤشرات عكس تزايد حدة الركود الاقتصادي في أوروبا.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:03 AM
«السياحة المصرية» تؤكد التزامها بحقوق السياح وتلغي «عنصرية» أسعار الخليج

عبدالله العماري - الرياض




كشف وزير السياحي المصري زهير جرانة عن إلغاء ما يسمى بأسعار الخليج «Gulf Rates» الخاصة بالسياح الخليجيين واعتماد أسعار للأفراد على أساس المواسم السياحية يتم تطبيقها على الجميع بصرف النظر عن الجنسية.
وأكد الوزير المصري خلال لقائه عدداً من رجال الأعمال السعوديين أمس بالرياض أنه تم إلغاء هذه الأسعار والالتزام بتقديم أسعار موحدة لجميع الخليجيين بمن فيهم السعوديون .
وشدد جرانة على التزام بلاده بحفظ حقوق السياح أياً كانت جنسياتهم ، مشيراً الى تدشين خط ساخن مرتبط بمكتبه مباشرة ويشرف عليه شخصياً وعلى مدار الساعة ويتعامل بشكل سريع وفوري مع كافة شكاوى السياح وفي مقدمتهم السياح السعوديون وذلك في أماكن تواجدهم سواء في الفنادق أو المطاعم وغيرها من الموقع السياحية .
وأعلن التزام بلاده سداد 50بالمائة من تكاليف إعلانات البرامج السياحية المنشورة في الصحف المحلية كخطوة تهدف الى دعم تعاملاتها مع مكاتب السياحة المحلية .
من جانبه أوضح رئيس لجنة المكاتب السياحية بغرفة الرياض مهيدب المهيدب أن عدد السياح السعوديين الى مصر بلغ حوالي 3 ملايين سائح .
وقد أثار مواطن سعودي قضية أسعار الفنادق بعد أن تقدم بدعوى أمام القضاء المصري ضد عدد من الفنادق المصرية الكبرى، بتهمة التمييز في الأجور بين الخليجيين وسواهم من العرب والأجانب ،
واستند في دعواه على عدم تطبيق القرار الذي تم تعميمه على جميع الفنادق بتاريخ 31/7/2002م والذي أمر بتنفيذ قرار المجلس الخاص بالمساواة في الأسعار» ، كما اعتبره مخالفة للقرار الذي اتخذ في الدورة الخامسة للمجلس الوزاري العربي للسياحة التي عقدت بالإسكندرية عام 2002 حول المساواة في أسعار الفنادق بين السائح العربي والمواطن في الدول العربية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:03 AM
اجتماع مؤسسات النقد والبنوك المركزية الخليجية غدا

واس - الرياض

تستضيف العاصمة العمانية مسقط غدا الاجتماع الثامن والأربعين للجنة محافظي مؤسسات النقد والبنوك المركزية بدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
وأوضح معالي الأمين العام لمجلس التعاون لدول الخليج العربية عبدالرحمن بن حمد العطية أن هذا الاجتماع سيناقش عدداً من المواضيع المهمة ذات العلاقة بالعمل الاقتصادي المشترك بين دول المجلس.
وقال إن الاجتماع سينظر فيما تم تحقيقه بشأن الاتحاد النقدي والمواضيع ذات العلاقة به كمشروع نظام المدفوعات الموحد والتشريعات الرقابية والإشرافية اللازم توحيدها , وكذلك ما تم بشأن ربط الاتصالات البديلة للشبكة الخليجية للمدفوعات ووثيقة معاملات نقاط البيع ، وسيناقش الإجماع الإجراءات التي قامت بها دول المجلس لمواجهة تداعيات الأزمة المالية العالمية , واستعراض أهم وآخر التطورات المالية والنقدية في الدول الأعضاء .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:03 AM
اتصالات الإماراتية: لا خوف على إيراداتنا وتأثرنا بالأزمة ليس مباشرا

علي الزكري – ابوظبي

قال محمد القمزي الرئيس التنفيذي لمؤسسة الإمارات للاتصالات «اتصالات» إن مؤسسته لا تشعر بالخوف على نمو إيراداتها لهذا العام ، مشددا على أن «اتصالات» لم تتأثر بالأزمة المالية العالمية بشكل مباشر موضحا أن «اتصالات» تتأثر بما يحدث في السوق العالمي بشكل غير مباشر نتيجة لانعكاسات الأزمة مثل التذبذب في أسعار صرف العملات الأجنبية الرئيسية وبداية التباطؤ الاقتصادي فيما يخص المشروعات الاقتصادية التنموية الناتج عن حذر وترقب المستثمرين والمطورين وشح السيولة بما يؤثر في نسبة نمو إيرادات قطاع الاتصالات بشكل عام .
وقال القمزي في مؤتمر صحفي إنهم كمؤسسة لم يلحظوا أي إشارات سلبية نتيجة هذه الأزمة بالنسبة لمؤشرات إلايرادات خلال الربع الأول من العام الحالي .
وأكد أن الوضع المالي لاتصالات قوي وصحي وان «اتصالات» ليست لديها أي مشاكل لجهة القروض أو الائتمانات البنكية، مؤكدا أن هذه العوامل مع غيرها مثل توفر الغطاء المالي الضخم داخل الدولة ساهم في ابتعاد تأثر المؤسسة المباشر بتداعيات الأزمة مما سيسهم في إعادة صياغة الفرص الاستثمارية من الناحية السعرية .
وقال إن سياسة «اتصالات» للفترة القادمة ستتركز على الانتقائية في اختيار الاستثمارات الخارجية وترشيد الإنفاق التشغيلي والرأسمالي وابتكار مصادر جديدة للإيرادات عن طريق تقديم خدمات وباقات جديدة والاستفادة من الوضع المالي والاقتصادي الحالي عن طريق البحث عن الفرص الايجابية التي تنتج عن أوضاع صعبة أو في الأزمات ومتابعة وتحليل ما يحصل ويؤثر على وضع المؤسسة المالي سواء في داخل المؤسسة أو البيئة المحلية والعالمية المحيطة بها ومتابعة الاستثمار في الموارد البشرية.
وكشف القمزي عن ان حصة «اتصالات» في السوق الاماراتية المحلية تصل إلى حوالي 71 بالمائة بينما تصل حصة المشغل الثاني «دو» إلى حوالي 29 بالمائة .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:04 AM
ملتقى دمشق التأميني الرابع اليوم



يفتتح في دمشق اليوم ملتقى( دمشق التأميني الرابع ) الذي ينظمه الاتحاد السوري لشركات التأمين بالتعاون مع الاتحاد العام العربي للتأمين وهيئة الإشراف على التأمين ،يومي الخامس والسادس من الشهر الجاري.ويناقش المؤتمر خلال جلساته عددا من المحاور التي تتناول الهيئات الرقابية في ظل الأزمة المالية العالمية، والواقع الراهن لسوق دمشق وسوق التأمين العربية والأزمة المالية العالمية، وتأثيرها على قطاع التأمين العربي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:04 AM
كاديلاك SRX تطلق سيارة كروس أوفر 2010 في أكتوبر القادم

اليوم - دبي


سيارة كروس أوفر 2010 تدخل الأسواق قريبا

تطرح شركة كاديلاك SRX 2010 سيارة الكروس أوفر الفخمة متوسطة الحجم في معارض الشرق الأوسط خلال أكتوبر القادم وتتميز SRX الجديدة بتصميم جديد بالكامل وبمحرك عالي الكفاءة والتكنولوجيا وتجهيزات أمان متطورة وبكل تأكيد ستحظى كاديلاك SRX 2010 بإعجاب أشد عملاء السيارات الفخمة تطلباً في الشرق الأوسط.
وتتكامل التجهيزات العملية والتكنولوجيا المتقدمة في SRX 2010 مع التصميم الشرس والمميز الذي تشتهر به كاديلاك وحرفية التصنيع لابتكار سيارة استثنائية كأيقونة لإبراز فلسفة «الفن والعلم» من كاديلاك حيث تتضمن الواجهة الأمامية لسيارة SRX شبك حماية متعدد القطع والمصابيح العمودية المميزة لكاديلاك بالإضافة إلى تكنولوجيا الإنارة الأنبوبية وتوفر الإنارة الأمامية المتكيفة وتنسجم كل تلك العناصر مع هيكل شديد التماسك وخال من الشوائب وينحدر نحو الأسفل عند المؤخرة لإعطاء السيارة مظهرا رياضيا مذهلا وتتناغم الدقة الفنية مع حرفية التصنيع العالمية للتصميم الداخلي لسيارة SRX الجديدة. وقد تم يدوياً قص وخياطة المواد التي تغطي لوحة أدوات القياس في حين تضفي الإضاءة المحيطية لمسة رائعة على المقصورة الداخلية المذهلة وتضم الكونسول الوسطي المدمج أجهزة التحكم بأنظمة التكييف والموسيقى بينما يرتفع نظام الملاحة من وسط لوحة أدوات القياس.
ويتعزز الأداء والأمان من خلال توافر نظام الدفع بالعجلات الأربع AWD مصمم لزيادة التحكم بالسيارة وثباتها في كافة ظروف القيادة وكتجهيز قياسي تأتي السيارة بعجلات بحجم 18 إنشا، بينما تتوفر أيضاً عجلات بحجم 20 إنشا ويهدف تصميم العجلات المدفوعة نحو الزوايا الأربع إلى توفير رشاقة وتجاوب خلال تجربة القيادة. وتتسع السيارة لخمسة أشخاص، وتتمتع برحابة كبيرة للركاب والحمولة، وتتمكن من سحب وزن يصل إلى 1587 كلغم.
وتأتي SRX 2010 مصممة لأداء أكثر كفاءة، بما في ذلك محرك عالي التكنولوجيا من ست اسطوانات على هيئة V بسعة 3 ليتر ومزود بتقنية البخ المباشر، في ابتكار جديد من كاديلاك لتوليد قوة تصل إلى 265 حصانا (صافي) عند 6950 دورة في الدقيقة، يرافقها 302 نيوتن/متر (صافي) من عزم الدوران عند 5100 نيوتن/متر وتوفر تقنية البخ المباشر إمكانية تخفيض انبعاثات الهيدروكربون بنسبة 25%، بينما تساعد علبة التروس الأوتوماتيكية ذات الست نسب من طراز هايدراماتيك 6T70 على توفير الوقود من خلال خفض سرعة دوران المحرك في الدقيقة خلال القيادة بسرعات ثابتة على الطرق السريعة.
وتتميز SRX 2010 بالعديد من الأنظمة الإلكترونية المتطورة والتي تشتمل في أبرزها على شاشة ملاحة تلسكوبية مزودة بنظام عرض ثلاثي الأبعاد وتكنولوجيا الإنارة الأمامية المتكيفة التي تعمل على تحريك المصابيح الأمامية بالتناغم مع توجيه السيارة، وباب خلفي كهربائي بإعدادات ارتفاع قابلة للتعديل، بالإضافة إلى قرص مدمج لتخزين الملفات الموسيقية ونظام ترفيه خلفي بشاشتي عرض.
وصممت عوامل السلامة والأمان في سيارة SRX لحماية الركاب قبل وخلال وبعد حادث التصادم. وتتكامل البنية القوية للهيكل والشاسي، والتي تمتص الطاقة الناجمة عن التصادم، مع استخدام فولاذ مارتينسايت martensitic في ألواح الهيكل الجانبية والمغلقة بالكامل. ويعتبر مارتينسايت أحد أقوى أنواع الفولاذ المتوفر حالياً ويساعد استخدامه في ألواح الهيكل على حماية الركاب في حال التصادم الجانبي، بالإضافة إلى الحفاظ على تماسك الهيكل خلال حوادث التصادم من الأمام أو من الخلف وتشتمل عوامل السلامة القياسية الأخرى على ستائر هوائية جانبية للرأس ووسائد هوائية مثبتة على جوانب المقاعد الأمامية لحماية القفص الصدري والحوض، وأحزمة أمان أمامية بميزة الشد المسبق المزدوج ونظام معايرة الأوزان، وأجهزة استشعار للتخفيف من أضرار حوادث الانقلاب، ونظام تحرير الدواسات بالإضافة إلى نظام المساعدة على ثبات المقطورة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:04 AM
شركة نيويورك تايمز تهدد بإغلاق بوسطن جلوب

د ب ا - واشنطن



تردد أن الشركة المالكة لصحيفة نيويورك تايمز الأمريكية هددت بغلق صحيفة بوسطن جلوب ما لم توافق النقابات في الصحيفة على إجراءات بتخفيض نفقات بقيمة 20 مليون دولار. وقالت صحيفة جلوب إن المطالب قدمت خلال اجتماع استغرق 90 دقيقة بين الرؤساء التنفيذيين في نيويورك تايمز وبوسطن جلوب و13 نقابة للصحيفة.
وتشمل التنازلات تخفيض رواتب وإلغاء مساهمات الشركة في معاشات التقاعد وإلغاء ضمانات الوظيفة طيلة الحياة وذلك طبقا لما ذكره دانييل توتين رئيس نقابة صحيفة بوسطن وهي أكبر نقابة بالصحيفة. وكانت صحيفة جلوب التي بدأ نشرها في عام 1872 قد بيعت لشركة صحيفة نيويورك تايمز في عام 1993.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:05 AM
السوق يتخطى حاجز الـ 7 آلاف نقطة منذ بداية العام



أنهى السوق الكويتي تداولاته في أولى جلسات الأسبوع الجاري على ارتفاع قوي بأكثر من 224 نقطة متخطيا حاجز الـ7000 نقطة للمرة الأولى منذ أكثر من شهرين ونصف ليغلق امس عند 7134 نقطة. وصاحب هذا الارتفاع القوي للسوق ارتفاع في قيم التداولات والتي تجاوزت الـ 149 مليون دينار لتصل إلى 149.8 دينار كويتي مع نهاية التداول كأعلى تداولات يشهدها السوق منذ اكثر من أربعة اشهر. وأقفلت جميع قطاعات السوق امس مرتفعة بنسب معتبرة وكان أبرزها بشكل خاص قطاع البنوك الذي ارتفع مؤشره بنحو463 نقطة ليتمكن المؤشر السعري من تسجيل أكبر ارتفاع في السوق منذ بداية عام 2009.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:05 AM
أسواق الإمارات تقفل جميعها بارتفاع



بدأت أسواق الإمارات في دبي وأبو ظبي تداولات هذا الأسبوع على ارتفاع جيد مواكبة الارتفاع الذي تحقق في الأسواق المالية العالمية والإقليمية عقب توصيات قمة العشرين التي أفرزت نوعاً من زيادة الثقة لدى المستثمرين في العالم. ففي سوق دبي قلص المؤشر العام للسوق مكاسبه التي قاربت 3.6 بالمائة في بداية التداولات إلى 1624 نقطة عند الإغلاق وبنسبة 2.6 بالمائة بينما زادت قيمة التداولات عن المليار درهم لتبلغ 1157 مليون درهم. وحققت معظم الأسهم في السوق وعلى رأسها الأسهم النشطة ارتفاعات قوية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:06 AM
الدوحة يخترق حاجز 5 آلاف نقطة صعوداً



استهل المؤشر العام لسوق الدوحة المالي، الجلسة الأولى من تداولات الأسبوع، أمس على ارتفاع قوي بلغ قوامه 261 نقطة، ليعود للإغلاق فوق حاجز 5 آلاف نقطة عند 5160 نقطة. وصاحب هذا الارتفاع تحسن قيم التداولات والتي تجاوزت قيمتها الإجمالية 518 مليون ريال، كأعلى تداولات منذ قرابة الأسبوع. وأنهت جميع الشركات المتداولة تعاملاتها مرتفعة دون استثناء وبنسب معتبرة تصدرتها الشركات الكبيرة وعلى رأسها البنوك القطرية وواصل سهم الفحص الفني ارتفاعه لليوم الثاني على التوالي، بالنسبة القصوى مع اختفاء العروض مغلقا عند 22.4 ريال، وذلك عقب الإعلان عن انضمامها لشركة وقود.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:06 AM
شركات سعودية تعلن عن انعقاد الجمعية العمومية

اليوم - الرياض

شركة الصناعات الكيميائية
نظرا لعدم اكتمال النصاب القانوني اللازم لصحة الاجتماع الأول والذي كان من المقرر انعقاده في تمام الساعة الخامسة مساء يوم الثلاثاء 27/03/1430 هـ الموافق 24/03/2009م يسر مجلس إدارة شركة الصناعات الكيميائية الأساسية (بي سي آي) دعوة المساهمين الكرام الذين يملكون عشرين سهماً فأكثر لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية (الاجتماع الثاني) والذي سيعقد في تمام الساعة الخامسة من مساء يوم الثلاثاء 11/04/1430هـ الموافق 07/04/2009م بقاعة الاجتماعات بمقر الشركة بالمنطقة الصناعية الاولى بالدمام، وذلك للموافقة على تقرير مراقب الحسابات والقوائم المالية للشركة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2008م والموافقة على تقرير مجلس الإدارة للعام المالي المنتهي في 2008م.
الشركة السعودية للكهرباء
يذكر مجلس إدارة الشركة السعودية للكهرباء المساهمين بموعد انعقاد الجمعية العامة العادية الثامنة المقرر عقدها الساعة السابعة من مساء يوم الاثنين 10/4/1430هـ الموافق 6/4/2009م وذلك في مركز الأمير سلمان بن عبدالعزيز الاجتماعي بالرياض القاعة الرئيسية (قاعة عبدالله النعيم) للموافقة على تقرير مجلس الإدارة للسنة المنتهية في 31/12/2008م والموافقة على القوائم المالية للشركة كما في 31/12/2008م بالاضافة الى الموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بشأن طريقة توزيع الأرباح الصافية عن السنة المنتهية في 31/12/2008م بما في ذلك صرف أرباح نقدية بواقع (70 هللة) للسهم الواحد بما يعادل (7%) من رأس المال، للأهالي ومن في حكمهم، على أن تكون أحقية الأرباح للمساهمين المالكين لأسهم الشركة في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية، وستصرف الأرباح خلال شهر من تاريخ انعقاد الجمعية.
شركة أسمنت القصيم
يدعو مجلس إدارة شركة أسمنت القصيم المساهمين الذين يمتلكون عشرين سهماً فأكثر طبقاً للمادة 26 من النظام الأساسي للشركة لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية الثلاثين التي ستعقد في تمام الساعة الرابعة بعد عصر يوم الأربعاء 12/04/1430هـ الموافق 08/04/2009م بمبنى الإدارة العامة بموقع مصنع الشركة بمدينة بريدة - طريق الطرفية وذلك للموافقة على ما جاء في تقرير مجلس الإدارة.
والتصديق على الميزانية العمومية للشركة وحساب الأرباح والخسائر للسنة المالية المنتهية في 31/12/2008م بالاضافة الى الموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بشأن توزيع الأرباح لسنة 2008م. بواقع (360) مليون ريال وبنسبة (80%) من رأس المال.
الشركة السعودية للكهرباء
يذكر مجلس إدارة الشركة السعودية للكهرباء المساهمين بموعد انعقاد الجمعية العامة العادية الثامنة المقرر عقدها الساعة السابعة من مساء يوم الاثنين 10/4/1430هـ الموافق 6/4/2009م وذلك في مركز الأمير سلمان بن عبدالعزيز الاجتماعي بالرياض القاعة الرئيسية (قاعة عبدالله النعيم) للموافقة على تقرير مجلس الإدارة للسنة المنتهية في 31/12/2008م والموافقة على تقرير مراجع حسابات الشركة عن العام المالي المنتهي في 31/12/2008م بالاضافة الى الموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بشأن طريقة توزيع الأرباح الصافية عن السنة المنتهية في 31/12/2008م بما في ذلك صرف أرباح نقدية بواقع (70 هللة) للسهم الواحد بما يعادل (7%) من رأس المال، للأهالي ومن في حكمهم، على أن تكون أحقية الأرباح للمساهمين المالكين لأسهم الشركة في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية، وستصرف الأرباح خلال شهر من تاريخ انعقاد الجمعية.
شركة القصيم الزراعية
يدعو مجلس إدارة شركة القصيم الزراعية (شركة مساهمة سعودية) المساهمين لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية السابعة والعشرين والمقرر انعقادها بمشيئة الله تعالى في الساعة الثالثة والنصف ظهراً من يوم الاثنين 10/04/1430هـ الموافق 06/04/2009م بمقر الشركة (بريدة - البصر - طريق المطار الغربي) وذلك للموافقة على ما ورد في تقرير مجلس الإدارة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2008م
البند الثاني: الموافقة على الميزانية العمومية للشركة كما هي في 31/12/2008م وحساب الأرباح والخسائر عن السنة المالية المنتهية في نفس الفترة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:06 AM
لسد الفجوة التمويلية لمشروعات البنيات الأساسية في البلاد

تقرير: البنوك السعودية تتفاوض مع الجهات الحكومية لتأمين ودائع طويلة الأجل

اليوم - دبي

تقوم البنوك السعودية بمفاوضات مع الحكومة حول إمكانية تأمين ودائع من المؤسسات الحكومية تهدف إلى سد الفجوة التمويلية التي قد تحول بين تلك البنوك وقدرتها في تمويل مشروعات البنيات الأساسية في البلاد.
وقالت نشرة «ميد» إن النقص في الودائع ذات الأجل الطويل بالتزامن مع عدم القدرة في توفير القروض التمويلية على المدى الطويل من الأسواق المالية العالمية قد يضع معوقات لقطاع البنوك في المملكة حيال تمويل المشروعات.
وأوضح الرئيس التنفيذي للبنك الأهلي التجاري عبد الكريم أبو النصر أن البنوك تجري مفاوضات مع الجهات الحكومية حول إمكانية توفير ودائع زمنية طويلة الأجل والتي من شأنها سد الفجوة بين مواعيد الاستحقاق للودائع لدى القطاع المصرفي التي تبلغ في المعدل 8 أشهر وبين الالتزامات المالية لتنفيذ المشروعات والتي قد تمتد إلى 20 عاما.
وحسب النشرة، أدت هذه الفجوة إلى تأخير التواريخ المقررة للخطط التمويلية للمشروعات في المملكة وبالتالي إلى تأخير بدء الأعمال الإنشائية فيها علما أن بعض الجهات المصرفية السعودية توقعت في وقت سابق أن تستكمل مشروعات الطاقة في كل من رأس الزور ورابغ وينبع خطط التمويل لديها في نهاية العام الماضي إلا أن أيا من هذه المشروعات لم يستكمل كل الجوانب التمويلية المطلوبة.
وأعرب مسؤول البنك الأهلي التجاري عن الدور الكبير الذي يمكن أن تلعبه المؤسسات الحكومية وشبه الحكومية مؤكدا ضرورة إعادة النظر في صيغة تمويل المشاريع والنسب المفترضة لحجم التمويل المطلوب مقارنة بحجم رأس المال للمشروع.
يذكر أن البنوك السعودية سجلت نمواً في أرباحها المجمعة للشهرين الأولين من عام 2009 بنسبة تصل إلى 15% مقارنة بنفس الفترة من عام 2008 حسب بيانات صادرة من مؤسسة النقد.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:07 AM
«الخليج للتدريب» تزيد رأس مالها 50 بالمائة

اليوم - الرياض

افصحت شركة الخليج للتدريب والتعليم عن نتائج اجتماع الجمعية العامة غير العادية لمساهمي الشركة والتي عقدت بفندق إنتركنتننتال بمدينة الرياض مساء السبت الموافق 8/4/1430 هـ الموافق 4/4/2009 م وتمت الموافقة على ما جاء في تقرير مجلس الإدارة لعام 2008م والموافقة على القوائم المالية وتقرير مراجع الحسابات للسنة المالية المنتهية في 31/12/2008م و الموافقة على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بمقدار (0.75) ريال لكل سهم وتمثل (7.5%) من القيمة الاسمية للسهم وتقتصر المنحة على ملاك الأسهم المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية وسوف يتم لاحقا الإعلان عن طريقة توزيع الأرباح بالإضافة الى الموافقة على توصية مجلس الإدارة بزيادة رأس مالها من 100,000,000 ريال (عشرة ملايين سهم ) إلى 150,000,000 ريال ( خمسة عشر مليون سهم ) والتي تمثل زيادة بنسبة 50% وذلك بمنح سهم واحد مجاني مقابل كل سهمين يملكها المساهمون المقيدون بسجل المساهمين بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة .
على أن يتم تسديد قيمة الزيادة في رأس المال عن طريق تحويل مبلغ (50,000,000) ريال من بند أرباح مبقاة وتقتصر المنحة على ملاك الأسهم المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية .
وقالت الشركة إنه تمت الموافقة على تعديل المادة السابعة الخاصة برأس المال من النظام الأساسي للشركة ليحدد رأس مال الشركة بمائة وخمسين مليون ريال مقسم إلى خمسة عشر مليون سهم اسمي متساوية القيمة تبلغ القيمة الاسمية لكل منها (10) ريالات سعودية وجميعها أسهم نقدية تتمثل في رأس مال الشركة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:07 AM
«الطباعة والتغليف» تصرف أرباحا

اليوم - الرياض

أعلنت الشركة السعودية للطباعة والتغليف عن موعد صرف أرباح العام 2008م التي أقرت في اجتماع الجمعية العامة العادية في27/3/1430 هـ الموافق 24/3/2009 م بتوزيع أرباح نقدية بواقع (1,5) ريال للسهم الواحد، وذلك اعتباراً من يوم الثلاثاء 18/4/1430هـ الموافق: 14/4/2009م علماً بأن أحقية الأرباح كانت للمساهمين المسجلين في سجلات الشركة لدى السوق المالية السعودية (تداول) في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية في 27/3/1430 هـ الموافق 24/3/2009 م. هذا وسوف يتم صرف الأرباح عن طريق البنك السعودي الأمريكي (سامبا) بجميع فروعه ابتداء من يوم الثلاثاء 18/4/1430هـ الموافق: 14/4/2009م، وعلى المساهمون الذين يملكون محافظ استثمارية سواء كانت في البنك السعودي الأمريكي (سامبا) أو أي من البنوك الأخرى العاملة بالمملكة العربية السعودية فإنه سوف يتم إيداع الأرباح الخاصة بهم في حساباتهم الجارية المرتبطة بمحافظهم الاستثمارية حسب البيانات المسجلة لدى تداول.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:07 AM
المؤشر يتجاوز 5000 نقطة رغم جني الأرباح

اليوم - الدمام

أنهى المؤشر العام للسوق السعودي جلسته أمس فوق الـ 5000 نقطة للمرة الأولى منذ أكثر من شهرين ونصف الشهر حيث لم يغلق فوقها منذ جلسة 13 يناير الماضـــي، مواصلاً بذلك ارتفاعــــه للجلسة الرابعة على التوالي حيث أغلق مرتفعاً بنسبة 0.70% ، وإن كان قد شهد المؤشر في مستهل التعاملات زيارة خاطفة للمنطقة الحمراء لم تستمر أكثر من عشر دقائق خرج بعدها إلى الضوء الأخضر الذي قضى فيه باقي جلسته حيث وصل إلى النقطة 5052.11 قبل الاغلاق بساعة وربع لكنه قلص قليلاً من مكاسبه لينهي جلسته عند 5000.95 نقطة ، وتصبح بذلك إجمالي مكاسبه في الجلسات الأربع الأخيرة 368.44 نقطة .
وتراجعت كمية التداولات قليلاً عن اليوم السابق حيث بلغت 345 مليون سهم بانخفاض 1.65% عن كمية تداولات أمس والتي كانت 350.8 مليون سهم ، وتم التداول على الأسهم من خلال تنفيذ 186.8 ألف صفقة بإجمالي قيم تداولات 6.31 مليار ريال تزيد بنسبة 2.7% عن إجمالي قيم التداولات السابقة والتي كانت 6.14 مليار ريال.
وبالنسبة لأداء القطاعات فقد فشلت 4 قطاعات فى الخروج من المنطقة الحمراء بينما نجح الباقى فى ذلك وتصدر القطاعات المنخفضة قطاع الاستثمار الصناعى منخفضاً بنسبة 1.01% خاسراً 35.18 نقطة ،تلاه قطاع الفنادق منخفضاً بنسبة 0.54% خاسراً 24.04 نقطة ،أما قطاع البتروكيماويات فقد فشل فى الحفاظ على تصدره للقطاعات وانخفض بنسبة 0.45% خاسراً 15.05 نقطة.
من ناحية اخرى تصدر قطاع التأمين القطاعات المرتفعة حيث ارتفع بنسبة 3.88% كاسباً28.62 نقطة مواصلاً بذلك ارتفاعاته خلال جلسة أمس،تلاه قطاع الإعلام والنشر مرتفعاً بنسبة 2.49% كاسباً 51.41 نقطة ،أما قطاع الزراعة فقد ارتفع بنسبة 1.78% كاسباً 70.61 نقطة.
اما بالنسبة لنصيب القطاعات من قيم التداولات فقد تصدر قطاع البتروكيماويات قطاعات السوق حيث بلغ نصيب القطاع من القيم المتداولة 20.61% بمقدار 1.3 مليار ريال من اجمالى الـ6.3 مليار ريال التى حققها السوق ، تلاه قطاع التأمين مستحوذاً على 16.30% من اجمالى القيم المتداولة بقيمة بلغت مليار ريال ، اما قطاع المصارف فقد استحوذ على 12.13% تلاه قطاع التشييد مستحوذاً على 10.97%، بينما استحوذت باقى قطاعات السوق على 39.99% من اجمالى القيم المتداولة
وفيما يخص القياديات اليوم فقد ارتفع سهم سامبا بنسبة 6.09% ليغلق عند 47.20 ريال وبحجم تداول بلغ 412.9 ألف سهم ، الراجحى وارتفع بنسبة 0.90% ليغلق عند 56 ريالا وبحجم تداول بلغ 2.6 مليون سهم ، كهرباء السعودية وارتفع بنسبة 0.99% ليغلق عند 10.20 ريال وبحجم تداول بلغ 3.14 مليون سهم ، الاتصالات السعودية وارتفع بنسبة 0.24% ليغلق عند 41.7 ريال وبحجم تداول بلغ 664.6 ألف سهم، بينما تراجع سهم سابك بنسبة 1.51% ليغلق عند 45.60 ريال وبحجم تداول بلغ 12.8 مليون سهم.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:08 AM
في استطلاع للرأي شمل 22700 شخص... المقيمون في البلدان العربية يفضلون البقاء فيها على العودة
دبي - دلال ابو غزالة الحياة - 06/04/09//

اكد استطلاع للرأي اجرته مؤسسة «بَيت دوت كوم» للتشغيل في منطقة الشرق الأوسط ان اكثر من ثلث المقيمين الأجانب والعرب في الدول العربية يفضلون البقاء حيث هم، عوضاً من مغادرتها الى بلدانهم الأم في ظل الأزمة الاقتصادية العالمية. وأجري استطلاع الرأي بين 8 شباط (فبراير) و 30 آذار (مارس) الماضي وبلغ عدد المشاركين فيه 22708 موظفين من مختلف مناطق الشرق الأوسط. وأُذيعت نتائجه أمس.
وأوضحت «بيت دوت كوم» ان 36 في المئة من المشاركين اكدوا عزمهم على البقاء في البلاد التي يعملون فيها، على رغم المشاكل المالية التي يواجهونها في البلاد التي يعيشون فيها، في حين اكد 28 في المئة منهم ان العودة الى موطنهم الأم «لا بدّ منها»، بسبب الظروف الاقتصادية الصعبة، في حين أكدّ 15 في المئة منهم انها «خيار وليس ضرورة». وأشار 21 في المئة الى ان البحث عن بلد جديدٍ للاستقرار والعمل، هو أفضل من العودة الى بلادهم الأم.
ووفقاً لنتائج الاستطلاع، فإن الأزمة الاقتصادية كان لها أثر ايجابي على البعض من حيث القدرة على الادخار، اذ أظهرت النتائج ان 69 في المئة من المشاركين اكدوا حصول تحسّن ملحوظ في قدرتهم على الادخار، في حين اشار 37 في المئة منهم إلى انهم يحتفظون بمداخيلهم من اجل حماية انفسهم وعائلاتهم في حال تفاقم الاضطرابات المالية.
وأفاد المدير الإقليمي في الشركة عامر زريقات بأن الأزمة الاقتصادية تلقي ظلالها على منطقة الشرق الأوسط في شكل ملحوظ، وهذا ما تؤكده عوامل كثيرة منها فقدان الوظائف واضطراب الأسواق في المنطقة. وأشار الى ان عدم الاستقرار الاقتصادي في هذه الفترة لا يؤثر فقط في المهنيين، بل يسبب قلقاً لكثر من اصحاب العمل. ولاحظ ان النتائج تشير الى ان معظم الناس الذين يعيشون في المنطقة يفكرون فقط في الأجل القريب، من طريق الحد من الإنفاق اليومي، بدلاً من الانتقال الى منازل اقل كلفة أو بيع سياراتهم، ما يشير إلى أنه في حين أن الناس يشعرون بالقلق إزاء الأزمة الحالية، فهم على استعداد لإجراء تعديلات مالية صغيرة، لكنهم يحجمون عن إجراء تغييرات كبيرة في نمط إنفاقهم.
وسلّطت الدراسة الضوء على مدّة بقاء الأفراد في وظائفهم الحالية. وأكد 30 في المئة رغبتهم في البقاء في وظائفهم مدة تزيد عن 36 شهراً و22 في المئة انهم سيفكرون في الانتقال في غضون ثلاثة اشهر، إضافة الى 15 في المئة يودون البقاء في عملهم الحالي مدة تراوح بين ستة أشهر و12 شهراً.
وأجاب 47 في المئة انهم سينتقلون الى شركة مختلفة في البلد والقطاع ذاتيهما، في حال سرّحوا من عملهم، في حين اشار 19 في المئة منهم إلى انهم سينتقلون الى قطاع مختلف في البلد ذاته، في مقابل 34 في المئة قالوا انهم سينتقلون الى موطنهم او الى بلد آخر.
ولفت ربع الذين شملتهم الدراسة إلى أن الاضطراب الاقتصادي سيكون عنوان السنوات الثلاث المقبلة، و25 في المئة انهم لا يتوقّعون اي تحسّن في فترة تقل عن 36 شهراً، في مقابل 42 في المئة متفائلون بتحسّن سريع نسبياً ويتوقعون انتعاشاً في اقتصاد البلد الذي يعيشون فيه خلال سنة واحدة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:09 AM
تحليل اقتصادي - المسؤولية الكبرى لصندوق النقد
ميشال مرقص الحياة - 06/04/09//

يلفتُ بيان قمّة لندن، لمجموعة العشرين، إلى تميّزه بالتوازن البالغ حول الإجراءات المتفق عليها، من أجل كبح الركود العالمي الذي تسببت به أزمة الائتمان فالمال فالاقتصاد، وأربكت القادة والحكام والأنظمة والشعوب. وتأتي المبالغ المرصودة للمؤسسات الدولية، ورزم الحفز الاقتصادي الخاصة بكل دولة، والمقدرة بأكثر من خمسة تريليونات دولار، أفضل بكثير من الخسائر التي تكبدها العالم، والمقدّرة بنحو 71 تريليوناً. فحجم الإنفاق على مدى سنتين، بهدف انتشال النمو من قعر الركود وحفظ مؤسسات المال وفتح باب الائتمان ودعم التبادل التجاري، مع الأخذ في الاعتبار المشاكل البيئية، جوانب ملّحة للنهوض بسكان الكرة الذين يلامسون حينها 7 بلايين نسمة.
الأهم في قراءة بيان القمة، الإلحاح على «التعاون الدولي»، والسعي إلى إيجاد «الحلول الجماعية» وتفويض المؤسسات الدولية، مهمّة الإشراف والمتابعة، في ما يشبه تعويم «مؤسسات بريتن وودز» أي مجموعة البنك الدولي وصندوق النقد، تمهيداً لتحقيق النمو، وتالياً «إرساء قاعدة الاقتصاد العالمي العادل والمستدام». ويؤكد ذكر الإشارة السابقة، الثغرات التي تشوب الاقتصاد العالمي الراهن، الذي شهد أزمات متكرّرة منذ إرساء قواعده بعد الحرب العالمية الثانية، وأحصى خبراء نحو 30 أزمة اقتصادية كارثية في ظلّه. فهو تالياً لم يكن عادلاً، بل وسّع الهوّة بين دول الشمال ودول الجنوب، الدول الغنية وتلك الفقيرة، وأغفل حقوق البلدان الناشئة ذات الاقتصادات السريعة النمو التي شكّلت محرّك النمو العالمي منذ منتصف تسعينات القرن الماضي. ولذا ترجم قرارُ العشرين، التعويضَ عن غبن شعوب تلك الدول، تأكيداً على التزام المجتمعين، «إتاحة الموارد المتوافرة للحماية الاجتماعية إلى الدول الأكثر فقراً وضمان الاستثمار البعيد الأمد في الأمن الغذائي». وخصّصت القمّة 850 بليون دولار إضافية «عبر المؤسسات المالية العالمية لدعم النمو في الأسواق الناشئة والدول النامية». فأجمع القادة على إحياء العدالة والتوازن في ترجمة فعلية على ما يبدو.
وطبيعي أن تقود هذه الرزمة المتنوّعة من القرارات الدولية العالمية، إلى الشركة في ضمان تنفيذها والتعاون بين أعضاء مجموعة العشرين إضافة إلى البلدان غير الأعضاء. وهو ما اتفق عليه زعماؤها، «سنطبق سياساتنا الاقتصادية كلها، بطريقة تعاونية ومسؤولة في ما يخص أثرها على الدول الأخرى، ونمتنع عن خفض قيمة عملاتنا بطريقة تنافسية». وهذا التعاون نحو تطبيق السياسة الاقتصادية يقود إلى الرغبة في « توفير إجماع دولي حول القيم والمبادئ الرئيسة التي تعزّز النشاط الاقتصادي المستديم».
ملامح التعاون والإجماع الدولي تفصح، بحسب البيان، عن نهاية القرارات الفردية، وتهاوي عصر «القطبية الواحدة»، أقلّه على صعيد الخيارات الاقتصادية، وتالياً على صعيد النظم والآليات والضوابط التي تطال المصارف ومؤسسات المال بما فيها مؤسسات التأمين العالمية. هذه القطبية كانت الولايات المتحدة فرضتها، فقادت معها العالم في فورات الجنون الاقتصادي وتحقيق الأرباح الخيالية «الافتراضية»، وفي كوارث الأزمات التي جعلت من الحصون الاقتصادية الأكثر مناعةً، قلاعاً كرتونية.
وبعد الاستهتار بقرارات المؤسسات الدولية التي تراقب وتعنى بالاقتصاد العالمي، أوجبت حالة ما بعد الأزمة الراهنة، تلاقياً حول دور هذه المؤسسات، ومدى الالتزام بقراراتها، فأجمع القادة على تعزيز دور «منتدى الاستقرار المالي»، الذي يشرف عليه بنك التسويات العالمي، وتوسيعه ليضم إلى أعضائه الحاليين وعددهم 26 ، جميع أعضاء مجموعة العشرين وأعضاء المفوضية الأوروبية.
وإذا كانت مجموعة البنك الدولي حظيت بالقليل من الاهتمام، باستثناء ما يتعلّق بتقوية مهماتها، ومنها الهادفة إلى تقديم المساعدات والساعية إلى معالجة الفقر، فإن صندوق النقد الدولي نال القسط الأوفر من الرعاية المكثّفة لتعزيز دوره. وتكاد لا تخلو فقرة من ذكرٍ للصندوق. وفي النتيجة أوكل إليه إنفاق ما يتجاوز تريليون دولار، من أجل «دعم مخصص جديد لحقوق السحب الخاص، وإقراض إضافي من طريق المصارف التنموية المتعددة الطرف، ودعم التمويل التجاري». ودعت قرارات القمة الصندوق إلى «تقويم الإجراءات المتخذة في صورة منتظمة والنظر في الإجراءات العالمية المطلوبة». وأنيطت به أيضاً «رقابة مستقلة ونزيهة وحيادية للاقتصادات العالمية والقطاعات المالية ولأثر سياسة المجموعة على الآخرين وللأخطار التي تواجه الاقتصاد العالمي». بهذا يتوّج الصندوق رقيباً على النشاط الاقتصادي العالمي، وممولاً له، ومحذّراً من الأخطار المتربصة به، فضلاً عن تكليفه تسييل 403 أطنان ذهباً من احتياطه لتمويل إضافي «ممنوح ومرن إلى الدول الأكثر فقراً على مدار سنتين أو ثلاث مقبلة».
فهل توفّرُ هذه الضمانات استقراراً اقتصادياً، وتشمل فوائدها كل البلدان؟


<h1>تحليل اقتصادي - المسؤولية الكبرى لصندوق النقد</h1>
<h4>ميشال مرقص الحياة - 06/04/09//</h4>
<p>
<p>يلفتُ بيان قمّة لندن، لمجموعة العشرين، إلى تميّزه بالتوازن البالغ حول الإجراءات المتفق عليها، من أجل كبح الركود العالمي الذي تسببت به أزمة الائتمان فالمال فالاقتصاد، وأربكت القادة والحكام والأنظمة والشعوب. وتأتي المبالغ المرصودة للمؤسسات الدولية، ورزم الحفز الاقتصادي الخاصة بكل دولة، والمقدرة بأكثر من خمسة تريليونات دولار، أفضل بكثير من الخسائر التي تكبدها العالم، والمقدّرة بنحو 71 تريليوناً. فحجم الإنفاق على مدى سنتين، بهدف انتشال النمو من قعر الركود وحفظ مؤسسات المال وفتح باب الائتمان ودعم التبادل التجاري، مع الأخذ في الاعتبار المشاكل البيئية، جوانب ملّحة للنهوض بسكان الكرة الذين يلامسون حينها 7 بلايين نسمة.<br>الأهم في قراءة بيان القمة، الإلحاح على «التعاون الدولي»، والسعي إلى إيجاد «الحلول الجماعية» وتفويض المؤسسات الدولية، مهمّة الإشراف والمتابعة، في ما يشبه تعويم «مؤسسات بريتن وودز» أي مجموعة البنك الدولي وصندوق النقد، تمهيداً لتحقيق النمو، وتالياً «إرساء قاعدة الاقتصاد العالمي العادل والمستدام». ويؤكد ذكر الإشارة السابقة، الثغرات التي تشوب الاقتصاد العالمي الراهن، الذي شهد أزمات متكرّرة منذ إرساء قواعده بعد الحرب العالمية الثانية، وأحصى خبراء نحو 30 أزمة اقتصادية كارثية في ظلّه. فهو تالياً لم يكن عادلاً، بل وسّع الهوّة بين دول الشمال ودول الجنوب، الدول الغنية وتلك الفقيرة، وأغفل حقوق البلدان الناشئة ذات الاقتصادات السريعة النمو التي شكّلت محرّك النمو العالمي منذ منتصف تسعينات القرن الماضي. ولذا ترجم قرارُ العشرين، التعويضَ عن غبن شعوب تلك الدول، تأكيداً على التزام المجتمعين، «إتاحة الموارد المتوافرة للحماية الاجتماعية إلى الدول الأكثر فقراً وضمان الاستثمار البعيد الأمد في الأمن الغذائي». وخصّصت القمّة 850 بليون دولار إضافية «عبر المؤسسات المالية العالمية لدعم النمو في الأسواق الناشئة والدول النامية». فأجمع القادة على إحياء العدالة والتوازن في ترجمة فعلية على ما يبدو.<br>وطبيعي أن تقود هذه الرزمة المتنوّعة من القرارات الدولية العالمية، إلى الشركة في ضمان تنفيذها والتعاون بين أعضاء مجموعة العشرين إضافة إلى البلدان غير الأعضاء. وهو ما اتفق عليه زعماؤها، «سنطبق سياساتنا الاقتصادية كلها، بطريقة تعاونية ومسؤولة في ما يخص أثرها على الدول الأخرى، ونمتنع عن خفض قيمة عملاتنا بطريقة تنافسية». وهذا التعاون نحو تطبيق السياسة الاقتصادية يقود إلى الرغبة في « توفير إجماع دولي حول القيم والمبادئ الرئيسة التي تعزّز النشاط الاقتصادي المستديم».<br>ملامح التعاون والإجماع الدولي تفصح، بحسب البيان، عن نهاية القرارات الفردية، وتهاوي عصر «القطبية الواحدة»، أقلّه على صعيد الخيارات الاقتصادية، وتالياً على صعيد النظم والآليات والضوابط التي تطال المصارف ومؤسسات المال بما فيها مؤسسات التأمين العالمية. هذه القطبية كانت الولايات المتحدة فرضتها، فقادت معها العالم في فورات الجنون الاقتصادي وتحقيق الأرباح الخيالية «الافتراضية»، وفي كوارث الأزمات التي جعلت من الحصون الاقتصادية الأكثر مناعةً، قلاعاً كرتونية.<br>وبعد الاستهتار بقرارات المؤسسات الدولية التي تراقب وتعنى بالاقتصاد العالمي، أوجبت حالة ما بعد الأزمة الراهنة، تلاقياً حول دور هذه المؤسسات، ومدى الالتزام بقراراتها، فأجمع القادة على تعزيز دور «منتدى الاستقرار المالي»، الذي يشرف عليه بنك التسويات العالمي، وتوسيعه ليضم إلى أعضائه الحاليين وعددهم 26 ، جميع أعضاء مجموعة العشرين وأعضاء المفوضية الأوروبية.<br>وإذا كانت مجموعة البنك الدولي حظيت بالقليل من الاهتمام، باستثناء ما يتعلّق بتقوية مهماتها، ومنها الهادفة إلى تقديم المساعدات والساعية إلى معالجة الفقر، فإن صندوق النقد الدولي نال القسط الأوفر من الرعاية المكثّفة لتعزيز دوره. وتكاد لا تخلو فقرة من ذكرٍ للصندوق. وفي النتيجة أوكل إليه إنفاق ما يتجاوز تريليون دولار، من أجل «دعم مخصص جديد لحقوق السحب الخاص، وإقراض إضافي من طريق المصارف التنموية المتعددة الطرف، ودعم التمويل التجاري». ودعت قرارات القمة الصندوق إلى «تقويم الإجراءات المتخذة في صورة منتظمة والنظر في الإجراءات العالمية المطلوبة». وأنيطت به أيضاً «رقابة مستقلة ونزيهة وحيادية للاقتصادات العالمية والقطاعات المالية ولأثر سياسة المجموعة على الآخرين وللأخطار التي تواجه الاقتصاد العالمي». بهذا يتوّج الصندوق رقيباً على النشاط الاقتصادي العالمي، وممولاً له، ومحذّراً من الأخطار المتربصة به، فضلاً عن تكليفه تسييل 403 أطنان ذهباً من احتياطه لتمويل إضافي «ممنوح ومرن إلى الدول الأكثر فقراً على مدار سنتين أو ثلاث مقبلة».<br>فهل توفّرُ هذه الضمانات استقراراً اقتصادياً، وتشمل فوائدها كل البلدان؟</p>
</p>


--------------------------------------------------------------------------------





--------------------------------------------------------------------------------

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:09 AM
سوق العقارات العراقية ضحية المضاربات والأسعار في المناطق الدينية الأعلى في البلاد
بغداد - عادل مهدي الحياة - 06/04/09//

يشهد القطاع العقاري العراقي ارتفاعاً كبيراً في الأسعار، يعزوه خبراء فيه إلى أسباب أهمها عودة كثير من رؤوس الأموال إلى البلاد إذ رأى مغتربون في التحسن الأمني النسبي الذي يسود البلاد حالياً مناسبة لعودتهم مع أموالهم إلى وطنهم.
ويشاطر شاكر محمود، وهو صاحب مكتب للعقارات في شارع السعدون وسط بغداد، العاملين في تجارة العقارات رأيهم بأن المضاربات في عمليات البيع والشراء أحدثت قفزة في الأسعار بنسبة تجاوزت في بعض الأحيان مئة في المئة. وشدد على حرص المغتربين العائدين على الاستثمار في قطاع العقارات باعتباره الأكثر إغراء للاستفادة من عمليات البيع والشراء في المناطق التجارية، التي تشكل مواقع جذب للمؤسسات الاقتصادية التابعة للقطاع الخاص، خصوصاً المصارف والشركات التجارية التي تبحث عن أماكن لبناء مقرات لها وسط بغداد.
ويشير الخبراء إلى صعوبة العثور على مساحات فارغة في قلب العاصمة، الأمر الذي يدفع بالراغبين إلى شراء عقارات قديمة بمبالغ غير متوقعة قد يصل بعضها إلى ثلاثة آلاف دولار للمتر المربع الواحد، في مقابل ألف دولار قبل عام 2003، قبل هدمها والـشروع في تشييد مبان حديثة. وغالباً ما تكون المضاربات سبباً في رفع الأسعار حيث تتم عمليات بيع وشراء للعقار ذاته مرات خلال شهر ما يرفع السعر إلى أرقام خيالية.
وفيما ترتفع الأسعار في مناطق معينة من بغداد، تشهد مناطق أخرى استقراراً في الأسعار مصحوباً بركود بسبب غياب الأمن فيها. ويلفت تاجر العقارات طارق أحمد (شمال بغداد) إلى ان استتباب المنطقة أمنياً له الأولوية في تحديد سعر العقارات.
أما الاقتصادي عباس الكوفي فيشير إلى عشوائية عمليات البيع والشراء التي تكتنف السوق العقارية، حيث تتنازعها رغبات المستثمرين على نحو يفتقر إلى العلمية والدراسات الاقتصادية. وأشار إلى ان السوق العقارية تخضع للنظرية التجارية القائمة على الربح والخسارة، لافتاً إلى ان المناطق الدينية تحولت إلى مراكز استقطاب واسعة للاستثمارات العقارية بخاصة في منطقتي الكاظمية شمال بغداد، ومحافظتي كربلاء والنجف جنوبها.
وأشارت مصادر مطلعة إلى ان أسعار العقارات في هذه المناطق تبدو غير قابلة للتصديق للوهلة الأولى، إذا ما قورن سعر المتر المربع الواحد فيها بما هو سائد في المنطقة، مؤكدين ان أسعار العقارات في كربلاء والكاظمية والنجف تكاد تكون الأعلى في دول المنطقة كلها. ويشير موظفون في القطاع المصرفي إلى أن بعض المصارف اضطر إلى شراء أراض في الكاظمية وكربلاء بمبالغ مرتفعة جداً لبناء مقرات، في مقابل أكثر من 10 آلاف دولار للمتر المربع.
مدينة بغداد (الحياة)


<h1>سوق العقارات العراقية ضحية المضاربات والأسعار في المناطق الدينية الأعلى في البلاد</h1>
<h4>بغداد - عادل مهدي الحياة - 06/04/09//</h4>
<p>
<p>يشهد القطاع العقاري العراقي ارتفاعاً كبيراً في الأسعار، يعزوه خبراء فيه إلى أسباب أهمها عودة كثير من رؤوس الأموال إلى البلاد إذ رأى مغتربون في التحسن الأمني النسبي الذي يسود البلاد حالياً مناسبة لعودتهم مع أموالهم إلى وطنهم.<br>ويشاطر شاكر محمود، وهو صاحب مكتب للعقارات في شارع السعدون وسط بغداد، العاملين في تجارة العقارات رأيهم بأن المضاربات في عمليات البيع والشراء أحدثت قفزة في الأسعار بنسبة تجاوزت في بعض الأحيان مئة في المئة. وشدد على حرص المغتربين العائدين على الاستثمار في قطاع العقارات باعتباره الأكثر إغراء للاستفادة من عمليات البيع والشراء في المناطق التجارية، التي تشكل مواقع جذب للمؤسسات الاقتصادية التابعة للقطاع الخاص، خصوصاً المصارف والشركات التجارية التي تبحث عن أماكن لبناء مقرات لها وسط بغداد.<br>ويشير الخبراء إلى صعوبة العثور على مساحات فارغة في قلب العاصمة، الأمر الذي يدفع بالراغبين إلى شراء عقارات قديمة بمبالغ غير متوقعة قد يصل بعضها إلى ثلاثة آلاف دولار للمتر المربع الواحد، في مقابل ألف دولار قبل عام 2003، قبل هدمها والـشروع في تشييد مبان حديثة. وغالباً ما تكون المضاربات سبباً في رفع الأسعار حيث تتم عمليات بيع وشراء للعقار ذاته مرات خلال شهر ما يرفع السعر إلى أرقام خيالية.<br>وفيما ترتفع الأسعار في مناطق معينة من بغداد، تشهد مناطق أخرى استقراراً في الأسعار مصحوباً بركود بسبب غياب الأمن فيها. ويلفت تاجر العقارات طارق أحمد (شمال بغداد) إلى ان استتباب المنطقة أمنياً له الأولوية في تحديد سعر العقارات.<br>أما الاقتصادي عباس الكوفي فيشير إلى عشوائية عمليات البيع والشراء التي تكتنف السوق العقارية، حيث تتنازعها رغبات المستثمرين على نحو يفتقر إلى العلمية والدراسات الاقتصادية. وأشار إلى ان السوق العقارية تخضع للنظرية التجارية القائمة على الربح والخسارة، لافتاً إلى ان المناطق الدينية تحولت إلى مراكز استقطاب واسعة للاستثمارات العقارية بخاصة في منطقتي الكاظمية شمال بغداد، ومحافظتي كربلاء والنجف جنوبها.<br>وأشارت مصادر مطلعة إلى ان أسعار العقارات في هذه المناطق تبدو غير قابلة للتصديق للوهلة الأولى، إذا ما قورن سعر المتر المربع الواحد فيها بما هو سائد في المنطقة، مؤكدين ان أسعار العقارات في كربلاء والكاظمية والنجف تكاد تكون الأعلى في دول المنطقة كلها. ويشير موظفون في القطاع المصرفي إلى أن بعض المصارف اضطر إلى شراء أراض في الكاظمية وكربلاء بمبالغ مرتفعة جداً لبناء مقرات، في مقابل أكثر من 10 آلاف دولار للمتر المربع.<br>مدينة بغداد (الحياة)</p>
</p>

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:09 AM
يعقدون مؤتمرهم الشهر المقبل في الجزائر... رجال أعمال مغاربيون يطالبون بسوق اقتصادية مشتركة
تونس - سميرة الصدفي الحياة - 06/04/09//

يسعى رجال أعمال من الاتحاد المغاربي (الجزائر، المغرب، موريتانيا، تونس وليبيا) إلى إقامة منطقة اقتصادية مشتركة بعد إزالة الحدود الجمركية بينها، انطلاقاً من قرار مجلس رئاسة الاتحاد عام 1991 الذي لم يجد طريقه إلى التنفيذ حتى اليوم. ويعتزم 300 رجل أعمال من الاتحاد عقد قمة اقتصادية يومي 10 و11 من الشهر المقبل في الجزائر العاصمة، لوضع صيغ عملية لتكريس اندماج تدريجي بين اقتصادات بلدانهم، يُؤدي لإقامة سوق مغاربية واتحاد جمركي. ورأى رئيس «الاتحاد المغاربي لرجال الأعمال» هادي الجيلاني ورئيس «الاتحاد التونسي للصناعيين والتجار» في مؤتمر صحافي عقده أول من أمس في تونس، أن إقامة تجمع اقتصادي إقليمي بات ضرورة لمواجهة الانعكاسـات الـسلبية لـلأزمـة الاقتصادية الدولية على اقتصادات المنطقة، معتبراً أن الاقتصاد الضحية الأولى لتأخير قيام «اتحاد المغرب العربي»، الذي أطلقه زعماء البلدان الخمسة في مراكش عام 1989.
وتعطلت مؤسسات الاتحاد، بما فيها اللجان الوزارية المكلفة تحقيق التكامل الاقتصادي، بسبب النزاع المغربي - الجزائري على الصحراء الغربية. كذلك تأخر إنشاء «المصرف المغاربي للاستثمار والتجارة الخارجية»، الذي اتفقوا على تأسيسه بسبب الخلافات السياسية.
ويعتزم رجال الأعمال تركيز الورشات الست التي سيتوزع عليها المشاركون في القمة الاقتصادية، على محور الأزمة المالية العالمية ووسائل تحصين الاقتصادات المغاربية من تبعاتها، وتطوير المؤسسات الصغيرة والمتوسطة، وإنعاش القطاع السياحي بعد الأزمة الراهنة، وصوغ مشاريع مغاربية قابلة للتحقيق، ووسائل تذليل العقبات العقارية، وبلورة المشاريع المتاحة في قطاع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات. كذلك يسعى رجال الأعمال لربط التكامل الإقليمي بتعزيز التعاون مع الاتحاد الأوروبي، والذي يندرج في إطار اجتراح الأهداف المُعلنة لاتفاقات الشراكة، التي توصلت إليها تونس والمغرب والجزائر مع الاتحاد الأوروبي، والاتفاقين الخاصين مع كل من موريتانيا وليبيا.
وأوضح الأمين العام لـ «الاتحاد المغاربي لرجال الأعمال» رابح بوسبحة (جزائري) ان اجتماعات الشهر المقبل التي سـتعقد تحت عنوان «المنتدى الأول لرجال الأعمال المغاربيين»، سـتكون دورية كي يتبادل صــناع القرار الاقتصادي التجارب والخبرات مرة في السنة، وينسقوا في ما بينهم من أجل بلورة الفـرص الـمتاحة لإقـامة اسـتثمارات ومشاريع اقـتصادية مــشتركة. ويـُشكل ضعف الطاقة التنافسية للمؤسسات المغاربية قياساً بمثيلاتها الأوروبية والآسيوية العائق الأول، أمام إقامة منـطقة اقـتـصادية مـندمجة بـسبب ضـيق السوق المحلية، والحواجز التي تحول دون انـتـشـارها مـغاربياً، وهي في الأسـاس حـواجز ذات طـابع سـياسي. والأرجح أن رجال الأعمال سيطالبون في قمتهم المقبلة برفع العراقيل أمام انتقال الاستثمارات والسلع بين بلدانهم.
وأظهرت إحصاءات اقتصادية أن التجارة البينية بين الدول الخمس تشكل أقل من ثلاثة في المئة من تجارتهم الخارجية، فيما تستأثر البلدان الأوروبية بأكثر من 70 في المئة من تلك المبادلات. وتُوجه الجزائر 0.7 في المئة من صادراتها إلى تونس والمغرب، فيما هي تستورد منهما 0.8 في المئة من وارداتها. ولا يستورد المغرب أكثر من 1.4 في المئة من حاجاته من الجزائر وتونس، فيما لا يُوجه لهما أكثر من واحد في المئة من صادراته. كذلك لا تتجاوز صادرات تونس إلى جيرانها المغاربيين 1.9 في المئة، فيما تستورد منها 1.1 في المئة فقط من حاجاتها.
ويعمل رجال الأعمال على تجاوز الملفات الخلافية التي عرقلت تقدم قطار التكامل الإقليمي طيلة السنوات الـ20 الماضية على إنشاء الاتحاد المغاربي. وهم يُحاولون فتح آفاق جـديدة لإقـامة اندماج تدريجي ينطلق من إنشـاء مـشاريع تكاملية تستثمر الطاقات الاقتصادية الكامنة في منطقة، يمكن أن تشــكل سوقاً قوامها 100 مليون مستهلك، وصولاً إلى مشاريع إقليمية ضخمة

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:10 AM
برن تطمح إلى منطقة للتبادل الحر... تطور العلاقات الاقتصادية بين سويسرا والخليج
زيوريخ - تامر أبو العينين الحياة - 06/04/09//

أكد المدير التنفيذي لـ«هيئة تشجيع الصادرات السويسرية» دانيال كونغ ان العلاقات الاقتصادية بين بلاده ودول الخليج تسجل نمواً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، إذ تستقطب السوق الخليجية المنتجات المتميزة والمبتكرات الحديثة في المجالات التطبيقية من الشركات السويسرية في الصناعة والطاقة وأعمال البناء وغيرها». وقال في مقابلة أجرتها معه «الحياة» ان حجم الشركات الصغرى والمتوسطة لا يقف عائقاً أمام دخولها مجال المنافسة أمام أسماء مؤسسات صناعة دولية عملاقة، إذ تغلّبت الشركات السويسرية على تلك المشكلة من خلال تأسيس تحالفات من الشركات ذات الاهتمامات المشتركة.
ويبقى الاتحاد الأوروبي الشريك التجاري الأول لسويسرا في الاستيراد والتصدير، في مقابل تراجع سوق الولايات المتحدة وتحويل الاهتمام إلى روسيا والبرازيل والصين والهند. وعلى رغم التفوّق الصناعي والتقني السويسري، أصبح تمويل المشاريع الإنتاجية والحصول على ضمانات إئتمانية من المصارف صعباً للغاية في ظل الأزمة المالية الراهنة. ولا يخفي خبراء المصارف والتأمين ان صعوبة الحصول على مصادر التمويل ستضر بمستقبل شركات كثيرة. وأفاد الخبير المصرفي في «بنك كريدي سويس» باريند فرويتهوف في مقابلة أجرتها معه «الحياة» بأن الضمانات التي يطالب بها المصرف لتمويل العمليات المصرفية لم تتغير، وهناك شركات قد تفلس أو تجمّد نشاطها، إلى أن يتحسن الوضع.
وكانت وزيرة الاقتصاد السويسرية دوريس لويتهارد قالت ان العلاقات الاقتصادية بين بلادها ودول الخليج تسير في مسار جيّد بدليل ارتفاع حجم التبادلات التجارية بين الجانبين في مجالات مختلفة، بما فيها تجارة الخدمات، وأكدت أن التوقيع على اتفاق للتبادل التجاري الحرّ بين سويسرا وهذه الدول سيكون ذا أثر إيجابي في تحسين الروابط التجارية والاقتصادية بين الطرفين.
وإذ أملت في كلمتها أمام المؤتمر السنوي لـ«هيئة تشجيع الصادرات السويسرية» في زيوريخ أن يجري التوقيع على الاتفاق قبل حلول الصيف المقبل، دعت الشركات السويسرية إلى التعامل مع دول الخليج في قطاعي الطاقة والبيئة وتوسيع دائرة اهتماماتها لتشمل الصين والهند وأميركا الشمالية.
وأضافت إن التقنيات المتميزة التي تقدمها الشركات السويسرية في هذين المجالين تفتح لها أسواقاً جيدة في الدول المعنية، إذ يحتاج العالم باستمرار إلى خدمات الطاقة والعناية في البيئة. وربطت بين زيادة التعاون الاقتصادي وبين استعداد الطرفين، الخليجي والسويسري، لتعزيز علاقتيهما في التعاون العلمي على مستوى الجامعات والبحوث المشتركة في البيئة والطاقة، مشيرة إلى مساع حثيثة في هذا الإطار يبذلها وزير التعليم السويسري باسكال كوشبان.
ووصل حجم الصادرات السويسرية إلى دول الخليج السنة الماضية إلى نحو 5.74 بليون فرنك سويسري، وكانت الإمارات على رأس قائمة هذه الدول بحصة تبلغ 2.84 بليون فرنك، تلتها السعودية (1.64 بليوناً)، ثم قطر (506 ملايين فرنك) فالكويت (381 مليوناً) فالبحرين (215 مليوناً) فعُمان (153 مليوناً). وتشمل الصادرات السويسرية إلى دول الخليج الكيماويات المتخصصة والماكينات وأجهزة القياس الدقيقة ومعدات الطاقة والساعات والمجوهرات، فضلاً عن خدمات المؤسسات المالية والمصرفية في إدارة الثروات الخاصة والتأمينات والاستشارات

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:11 AM
السعودية تجدد دعمها لليمن في مواجهة انعكاسات الأزمة المالية
صنعاء - إبراهيم محمود الحياة - 06/04/09//

وقّعت الحكومة اليمنية و «الصندوق السعودي للتنمية» ثلاثة اتفاقات لتمويل مشاريع تنموية وخدماتية في اليمن، تبلغ كلفتها الإجمالية 325 مليون دولار، وذلك ضمن تعهّد السعودية دعم اليمن في «مؤتمر لندن للمانحين» ببليون دولار.
وتضمنّت الاتفاقات التي وقّعها، على هامش «اللقاء التشاوري الثالث» مع المانحين، نائب رئيس الوزراء اليمني للشؤون الاقتصادية، وزير التخطيط عبدالكريم الأرحبي، ونائب الرئيس العضو المنتدب في «الصندوق السعودي للتنمية»، يوسف البسام، منحة سعودية بـ213 مليون دولار في تمويل مشروع الطريق المزدوج عمران - صنعاء - عدن في مرحلته الثانية التي يبلغ طولها 95 كيلومتراً، كما تضمّنت قرضاً من الصندوق السعودي للمشروع ذاته بـ107 ملايين دولار، فضلاً عن منحة سعودية قيمتها 4.6 مليون دولار لتمويل مشروع دعم استراتيجية مكافحة الملاريا في شبه الجزيرة العربية.
وأفاد البسام في كلمة له خلال الاجتماعات بأن «الصندوق السعودي للتنميـــة» وقّــــع السنة الماضية ثلاثة اتفاقات لتـــمويل مشاريع في اليمن قيمتها 225 مليون دولار، كما اعتمد برنامج الصـــادرات التابـــع له ثلاث عمليات لمصلحة القطاع الخاص بقيمة تسعة ملاييــن دولار، فضلاً عن تسعة خطوط تمويل لصادرات سعودية إلى اليمن قيمتها 26 مليون دولار، إضافة إلى اعتماد خط تمويل لمشاريع الكهرباء بقيمة مئة مليون دولار.
وأكد وقوف السعودية إلى جانب اليمن في مواجهة انعكاسات الأزمة المالية العالمية وأثرها في القطاعين العام والخاص، ودعا الممولين من دول ومؤسسات عالمية إلى مواصلة دعم اليمن بوتيرة أسرع من السابق.
وشـــدد رئيس الوزراء اليمني، علي محمد مجور، في افتتاح «مؤتمر المانحين» على عــــزم حكومتــــه تنشيط النمو في القطاعات الاقتصادية المختلفة والاستمرار في تطوير بيئة الأعمال وتحسين مناخ الاستثمار وتأمين الأمن وتكثيف التنسيق والتشاور مع شركاء التنمية، لتحسين آليــــات العمــــل للاستغــلال الأمثل للتعهدات. وأضاف أن «تكامل واندماج الاقتصـــاد اليمني في اقتصادات دول الخليج يشكل عمقاً استراتيجياً وامتداداً إضافياً لقاعدة النهضة الاقتصادية والتنموية في المنطقة، كما أن عوامل الاستقرار الاجتماعي ستؤدي بلا شك، وبحكم الالتصاق الجغرافي والكثافة السكانية، إلى تعزيز مقومات الاستقرار والأمن والتنمية في المنطقة».
وأوضح الأمين العام لمجلس التعاون الخليجي عبدالرحمن العطية في كلمة ألقاها نيابة عنه الوزير المفوض في الأمانة العامة عبدالعزيز العويشق أن التعهدات الإجمالية لدول الخليج والصناديق الإقليمية بلغت 3.7 بليون دولار بين عامي 2007 و2010 وجرى توزيع 90 في المئة منها على 50 مشروعاً وبرنامجاً تنموياً. وأكد أن استكمال تنفيذ البرنامج الاستثماري في وقته المحدد يتطلب مضاعفة الجهود، لضمان صرف المساعدات على المشاريع المتفق عليها، وفقاً لبرنامجها الزمني، ما يعني الحاجة إلى تعزيز قدرة الأجهزة التنفيذية في اليمن.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:11 AM
تشكل مادة غذائية رئيسة وتدخل في صناعات صيدلانية وتجميلية... «فاو» تحذّر من نضوب رخويات «خيار» البحر
روما الحياة - 06/04/09//

أعلنت منظمة الأغذية والزراعة (فاو)، أن «أرصدة خيار البحر» تتعرض لضغوط في المحيطات كلها، إذ لاحظت في تقرير أن الأصناف ذات القيمة التجارية «نضبت منها فعلاً». وترزح أرصدة هذا الغذاء البحري لـ «ضغوط صيد كبيرة في معظم بلدان إفريقيا وفي إقليمي المحيطين الهندي والهادي، وتوشك على النضوب في معظم مناطق نموه».
ويمثّل خيار البحر لكثر في العالم الغربي، الذي يطفو إلى السطح، منظراً طريفاً في يوم دافئ على الشاطئ، في حين يختلف الوضع جذرياً عبر قارة آسيا، إذ يشكّل خيار البحر منذ الأزل جزءاً لا يتجزأ من حِمية الشعوب، خصوصاً أن تسميته الشائعة أي «خيار البحر» غير دقيقة، لأنه حيوانٌ بحريّ وليس نباتاً، من فصيلة الشوكيّات البحرية التي تشمل النجميّات وقنافذ البحر والقثائيات وغيرها من الأطعمة البحرية المُستساغة والمغذّية. لذا تُصدّر بلدانٌ مثل إندونيسيا وبابوا غينيا الجديدة، والفيلبين كمياتٍ كبيرة من خيار البحر إلى الصين وأسواقٍ آسيوية أخرى سنوياً.
واعتبرت دراسة المنظمة بعنوان «خيار البحر: عرض شامل للمصايد والتجارة»، أن «النمو المتسارع لمصايد خيار البحر السمكية تلبيةً للطلب الدولي، وضع معظم أصناف هذه الثروة السمكية إزاء خطر النضوب». ولفتت إلى أن خطط إدارة مصايده «تتطلّب تطويراً بحيث تنص على إجراءات تتمثل في تحديد حصص المَصيد، وفرض حدودٍ دُنيا وعُليا للمصيد، وإغلاق المصايد في مواسم التكاثر، وفرض رقابة أفضل على حال المصايد عموماً».
ويساهم «خيار البحر» في شكل كبير في اقتصادات المجتمعات الساحلية، إذ «يُعدّ في بعض المناطق أهم مصيدٍ اقتصادي من الأنواع السمكية غير الَزعنفية المصدّرة إلى الخارج كمورد دخل، ما يُبرز ضرورة النهوض بأساليب وممارسات صيد هذا النوع وممارساته وإدارته. لكن خطط الإدارة الفاعلة لثروات خيار البحر السمكية، «ليست شائعة في مناطق كثيرة، ما يزيد من صعوبة تحجيم عمليات صيده المفرط». وعدّد تقرير «فاو» تهديداتٍ إضافيّة لخيار البحر في أنحاء العالم، بما في ذلك الاحتباس الحراري، ودمار البيئة البحرية، والصيد غير الشرعي للأسماك. وتحتل بُلدان آسيا والمحيط الهادي الصَدارة في إنتاج خيار البحر، بكميات تراوح بين 20 ألف طن سنوياً و40 ألفاً، حتّى لو ظلّت جزر غالاباغوس في إكوادور، وسيشيل في المحيط الهندي، ونيوفندلاند في كندا، بقعاً ساخنة لإنتاج هذا النوع البحري.

تطبيقات عصرية
وبغض النظر عن عمليات الغلي والتدخين، يُجفف خيار البحر كغذاء للحفظ، ويُعاد ترطيبه للاستعمال في الطهي وصُنع المُخلّلات في معظم بلدان آسيا. وبدأ استخدام هذا النوع، في فرنسا وإسبانيا، كطبقٍ منفصل أو مكمّل لأطباق رئيسة.
ويشكل مادة في الصناعات الصيدلية والتجميلية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:13 AM
تقديرات: 2.6 تريليون دولار مودعة في سويسرا.. 30 % بصورة غير شرعية
7 تريليونات دولار تعود إلى الاقتصاد العالمي من الحسابات السرية و"الملاذات الضريبية"


حسن العالي من المنامة
يرقب العالم الإجراءات التي ستتخذها حكومات الدول والجزر التي يطلق عليها "ملاذات ضريبية" ومواقع للحسابات السرية، لكشف هذه الحسابات وإطلاع الحكومات عليها لإخضاعها للضرائب ومساهمتها في معاضدة إصلاح الاقتصاد العالمي. وتأتي هذه الخطوة بعد أن أقرت مجموعة العشرين في اجتماعها نهاية الأسبوع الماضي في لندن، إلغاء مفهوم "الحسابات السرية" التي تعود للشركات أو الأفراد ودمجها في بيانات البنوك. وهنا تشير تقديرات إلى أن حجم المبالغ الموجودة في الملاذات الضريبية (بما فيها الحسابات السرية) يبلغ سبعة تريليونات دولار. وبعد سويعات من نهاية قمة مجموعة العشرين نشرت منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية لائحتين إحداهما سوداء والأخرى رمادية للدول التي تعد ملاذا ضريبيا إيذانا بفرض عقوبات عليها. وتضمنت القائمة الرمادية 38 دولة كانت قد تعهدت باحترام معايير المنظمة لكنها لم تلتزم، ومن أهم هذه الدول: سويسرا والنمسا وبلجيكا ولوكسمبورج. أما القائمة البيضاء التي تشمل الدول المتعاونة التي وقعت 12 اتفاقا تلزمها بالتقييد بمعايير الشفافية ففيها 39 دولة، بينها: الولايات المتحدة وفرنسا والصين وكندا وألمانيا وبريطانيا وروسيا وتركيا واليابان وهولندا وكوريا الجنوبية والأرجنتين، كما تضم بلدا عربيا واحدا هو الإمارات العربية المتحدة.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

بعد سويعات من نهاية قمة مجموعة العشرين نشرت منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية لائحتين إحداهما سوداء والأخرى رمادية للدول التي تعد ملاذا ضريبيا إيذانا بفرض عقوبات عليها. وتضمنت القائمة الرمادية ثلاثة وثمانين دولة كانت قد تعهدت باحترام معايير المنظمة لكنها لم تلتزم ومن أهم هذه الدول سويسرا والنمسا وبلجيكا ولوكسمبورج. وفي القائمة الرمادية التي تضم 38 بلدا توجد سويسرا وليشتنشتاين اللتان تعهدتا قبيل القمة بمزيد من الشفافية المالية، وتضم إمارة موناكو وجزر كيمان وآندورا وتشيلي وبلجيكا والنمسا، كما تضم بلدا عربيا واحدا هو البحرين. أما القائمة البيضاء التي تشمل الدول المتعاونة التي وقعت 12 اتفاقا تلزمها بالتقييد بمعايير الشفافية ففيها 39 دولة بينها الولايات المتحدة وفرنسا والصين وكندا وألمانيا وبريطانيا وروسيا وتركيا واليابان وهولندا وكوريا الجنوبية والأرجنتين، كما تضم بلدا عربيا واحدا هو الإمارات العربية المتحدة. وقد حددت المنظمة الاقتصادية للتعاون والتنمية أربعة معايير قالت إنها إذا اجتمعت في بلد صنف على أنه ملاذ ضريبي وهي:

1- ضرائب ضئيلة أو غير موجودة أصلا. 2- غياب الشفافية في النظام المالي. 3- غياب تبادل المعلومات المالية مع البلدان الأخرى. 4- استقطاب شركات اسمية ذات نشاطات وهمية.

البلدان والجزر التي وردت في تقرير المنظمة

أولا- القائمة البيضاء

تضم هذه القائمة:الأرجنتين وأستراليا وباربيدوس وكندا والصين والتشيك والدنمارك وفنلندا وفرنسا وألمانيا واليونان وغرنزي والمجر وأيسلندا وأيرلندا وجزيرة مانس وإيطاليا واليابان وجيرسيا وكوريا الجنوبية وجزر موريس والمكسيك وهولندا ونيوزيلندا والنرويج وبولندا والبرتغال والسيشل وسلوفاكيا وجنوب إفريقيا وإسبانيا والسويد وتركيا والإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة والولايات المتحدة وجزر العذارى.

ثانيا- القائمة الرمادية

الفئة الأولى: بلدان صنفتها المنظمة عام 2000 على أنها ملاذات ضريبية آمنة، وهي: أندورا وأنغويا أنتيغوا وبرباد وأوروبا وباهاماس والبحرين وبليز وبرمودا وجزر العذارى الإنجليزية وجزر كايمان وجزر كوك والدومينيكان وجبل طارق وغرينادا وليبيريا وليشتنشتاين وجزر مارشال وموناكو ومونتسرات وناورو وجزر الآنتي الهولندية ونوي وسينت كيتس وسينت لوسية وسينت فينسان مع غرنادينة وساموا وسان مارين وجزر الترك وكاكوس وفانواتو.

الفئة الثانية: مراكز مالية أخرى: النمسا وبلجيكا وجواتيمالا ولوكسمبورج وسنغافورة.

ثالثا- القائمة السوداء

تضم هذه القائمة كوستاريكا ولوبان التابعة لماليزيا والفلبين وأورجواي

وقد دفعت تلك القرارات إعلان عدد من البلدان تعتمد قوانين سرية الحسابات المصرفية، منها سويسرا وليختنشتاين والنمسا ولوكسمبورج، موافقتها على إجراء تعديلات على تلك القوانين وفتح ملفات ومكافحة التهرب الضريبي. وتقول ألمانيا التي تتزعم مع فرنسا حملة ضد قوانين سرية الحسابات قبل القمة القادمة لمجموعة العشرين (جي 20)، أصحاب الاقتصادات الأكبر في العالم، إن وجود الملاذات الضريبية شجع مواطنيها على إبعاد أموالهم عن الخزائن العامة في بلادهم. وزراء مالية اليوروغروب رحبوا بقرارات مجموعة العشرين، ولكن رئيس اليوروغروب علق على وجود بلاده لوكسبورج على لائحة الملاذات الضريبية قائلا: “لقد أعلمت بهذه القائمة، واستنتجت أنني وزملائي النمساويين والبلجيكيين موجودون فيها، وهي قائمة تصف ما فعلناه، وما نفعله ولكن أيضا ما لم نستطع تطبيقه لحد الآن”. وأجرت النمسا وسويسرا ولوكسمبورج محادثات مع منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية التي تضع المعايير الدولية للضرائب وتبادل المعلومات وتضع قائمة سوداء بأسماء غير الملتزمين. وقالت النمسا إنها ستبذل المزيد من أجل تبادل المعلومات مع دول أخرى بشأن من يشتبه في تهربهم من الضرائب غير أن وزير المالية جوزيف برول قال إن بلاده لن ترفع باستثناء ذلك قواعدها بشأن سرية البنوك.


امرأة تدخل مقر لجنة الخدمات المالية في رود تاون في تورتولا في جزر فيرجن البريطانية يوم الجمعة الماضي. ومن الكاريبي إلى آسيا ظلت الأماكن الشبيهة بجزر فيرجن موطنا لشركات ذات الوجود الوهمي ويقول المنتقدون إنها تستهدف تجنب الضرائب في الوطن الأصلي أو حماية عمل
وبموجب اتفاق مع المنظمة ستسقط النمسا اعتراضاتها على الاتفاقية الضريبية النموذجية بعد أن أوضحت المنظمة أنها لا تتوقع سوى التعاون مع السلطات الضريبية الأجنبية إذا كانت هناك قضية محتملة. وقال بورل "يمكنني القول اليوم إن قانون سرية البنوك النمساوية يمكن أن يبقى كما هو.. ومع ذلك سنبدأ في اتفاقات ضريبية ثنائية لضمان تبادل المعلومات إذا كان هناك اشتباه في تهرب ضريبي". والمناقشات الضريبية مهمة في قطاع إدارة الثروات الذي يدير نحو سبعة تريليونات دولار في مراكز المعاملات المصرفية الخارجية على مستوى العالم. وأشادت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية بالتنازلات التي قدمتها في الفترة الأخيرة سنغافورة وهونج كونج وأندورا وجزيرة مان وجزر كايمان. وقال أينجل جوريا الأمين العام للمنظمة في بيان "الخطوات التي اتخذتها مجموعة من المراكز المالية في الأسابيع القليلة الماضية أعطت دفعة مطلوبة لجهود الترويج للشفافية وتبادل المعلومات بشأن القضايا الضريبية". كما وافقت سويسرا على تخفيف القواعد الصارمة المتعلقة بسرية البنوك والتعاون بدرجة أكبر على منع التهرب الضريبي في محاولة في اللحظة الأخيرة لتجنب حملة عالمية على الملاذات الضريبية هزت قطاع المعاملات المصرفية الخارجية. وفي تصريح مهم قالت الحكومة السويسرية إنها ستطبق معايير للتعاون الضريبي وتبادل المعلومات حددتها منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية وهو ما يعني مبادلة مزيد من المعلومات بشأن من يشتبه في تهربهم من الضرائب مع دول أخرى. ويتعين على سويسرا العمل بسرعة لتجنب وضعها على قائمة سوداء للدول غير المتعاونة. وقال الرئيس السويسري ووزير المالية هانز رودلف ميرتس في مؤتمر صحافي "إذا وضعت سويسرا على القائمة السوداء فإن ذلك لن يضر فقط بسويسرا كمركز مالي بل أيضا في الدولة كمركز للأعمال". وأضاف "سرية البنوك لا تحمي المتهربين من الضرائب. التعاون الدولي بشأن الضرائب أصبح أكثر أهمية نظرا إلى عولمة أسواق المال وبخاصة في ظل الأزمة المالية". ولن تتخلى سويسرا عن سرية البنوك تماما بل ستكتفي بتبادل المعلومات بعد تلقي طلبات مفصلة على حالات خاصة من دول أخرى. وقالت الحكومة إنها تسعى إلى انتقال عادل لعملاء بنوكها إلى النظام الجديد وتسعى إلى عفو ضريبي محتمل لعملائها الحاليين. وسويسرا هي أكبر مركز للتعاملات المصرفية الخارجية في العالم ولديها نحو تريليوني دولار من إجمالي الثروات المودعة في الخارج. وتعرضت الدولة لضغوط لتخفيف قواعد سرية البنوك بسبب تحقيق أمريكي في احتيال ضريبي استهدف بنك يو. بي. إس أكبر بنك سويسري. وقد أجبر القضاء الأمريكي في شهر شباط (فبراير) الماضي القضاء الأمريكي بنك يو. بي. إس السويسري على تجاوز نظام السرية المصرفية "المحصّن" في سويسرا من خلال اتفاق يقدّم البنك بموجبه معلومات عن 250 إلى 300 عميل أمريكي لديه في سابقة لم تحصل من قبل. وتلا الاتفاق رفع دعوى من جانب وزارة العدل الأمريكية تطالبه بتسليمها معلومات عن 52 ألف حساب سري قيمتها 15 مليار دولار قالت مصلحة الضرائب إنها تعود إلى أمريكيين. وفي ضوء ذلك طالب الاتحاد الأوروبي سويسرا بمعاملة الطلبات الأوروبية برفع السرية المصرفية بالطريقة ذاتها لطلبات واشنطن. وهدد الاتحاد بوضعها على لائحة سوداء تقدم إلى قمة العشرين في لندن أوائل نيسان (أبريل)، تتضمن بلدان الملاذات الضريبية ومناطقها. ومن شأن اعتماد هذه القائمة اعتبار أعضائها من الدول المارقة على التعاون العالمي في مجال مكافحة التهرب الضريبي، ما يلحق بها أضراراً اقتصادية فادحة في ضوء سوء السمعة وعقوبات اقتصادية تُتخذ في حقها لاحقاً. وأثمرت الضغوط الأوروبية والأمريكية في إجبار سويسرا، التي تعد المركز الأول في العالم لإدارة الثروات، عن تليين قانون السرية المصرفية خوفاً على مكانتها كمركز مالي عالمي. وجاء في بيان للحكومة السويسرية في 13 آذار (مارس) الماضي استعدادها للالتزام بمعايير منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية الخاص بتبادل المعلومات المصرفية، لكن على أساس كل حالة على حدة. ومع تليين قانون السرية المصرفية السويسري يتوقع التسليم بهذا القانون قبل نهاية السنة الحالية بحسب الخبير السويسري بيتر أولريش. وتدير سويسرا وهي أكبر مركز مالي في التعاملات الأجنبية نحو ثلث الأموال المتداولة خارج الدول التي تقدر بنحو سبعة تريليونات دولار. وحذر خبراء مصرفيون من أن القطاع المالي يمكن أن ينكمش لنحو النصف دون سرية الحسابات المصرفية. وقالت منظمة أوكسفام الخيرية البريطانية إن الدول النامية تحرم من حصيلة ضرائب تزيد قيمتها على مليارات الدولارات التي تتلقاها كمساعدات خارجية نظرا لأن مواطنيها يضعون نقودهم في ملاذات ضريبية في الخارج. وأظهرت دراسة أُجريت لمصلحة المنظمة الخيرية أن البلدان النامية تخسر أكثر من 124 مليار دولار من عائدات الضرائب سنويا وهو ما يزيد على 103 مليارات دولار تتلقاها سنويا كمساعدات خارجية. وطبقا للدراسة التي أجراها اقتصادي بارز سابق في مؤسسة ماكينزي للاستشارات الإدارية فإن أشخاصا من الدول النامية يملكون ما يزيد على تريليوني دولار في الخارج وإن هروب رأس المال يتزايد بمبلغ 200 إلى 300 مليار دولار سنويا. وقالت كريستي هيوز مديرة السياسات في أوكسفام في بيان أن "إصلاح الملاذات الضريبية سيكون فوزا سهلا لقادتنا ما سيفيد الناس العاديين في الداخل والخارج على حد سواء" لافتة إلى أن مبلغ 16 مليار دولار من شأنه أن يوفر لكل طفل مكانا في مدرسة. وتذهب تقديرات الخبراء إلى أن أكثر من نحو 2.6 تريليون دولار مودعة في سويسرا. وبحسب هذه التقديرات، فإن ثلثيها أموالٌ أودعت في أشكال غير شرعية، في مقدمها الأموال الهاربة من الضرائب وتلك الناجمة عن سوء استخدام السلطة. أما مصادرها فتعود إلى مودعين من مختلف أنحاء العالم. ويعزى تدفق الأموال غير الشرعية إلى البنوك السويسرية بهذه الكثافة، إلى نظام السرية المصرفية الذي يتيح للمودعين ممارسة الغش والتهرب الضريبي بإيداع أموالهم فيها من دون خوف من الإفصاح عن هوياتهم بغض النظر عن طبيعة أموالهم ومصادرها، ما جعل من سويسرا ودولا أو مناطق أخرى مثل لوكسمبورج والنمسا وليشتنشتاين وأندورا ملاذات أو جنات ضريبية ومصادر مهمة للرفاهية على حساب آخرين. غير أن الرياح بدأت الآن تعاكس ما تشـتهيه سـويسرا وبلدان الجنات الضـريبية. فمع تفاقم أزمة المال العالمية، لضعف الـرقابة على القطاع المالي العالمي وفـلتانه، تـزايدت الضغوط عليها للتـعامل بشـفافية مـالية مـع دول أخـرى في مجال مكافحة التهرب والغـش الضريبـيين. وبدأت أولى نتائج ذلك في الظهور. في ضوء ما تقدم، يمكن القول إن أنظمة السرية المصرفية ستتهاوى في المستقبل المنظور، ما يعني أن الدول التي اتبعتها ستفقد ميزاتها بالنسبة إلى رؤوس الأموال الباحثة عن الأمان والهاربة من الضرائب، ومن ضمنها أموال عربية تقدّر بمئات مليارات الدولارات. ومع فقدان هذه الميزات، سيكون جديراً بأصحابها البدء بإعادتها إلى بلدانها الأصلية واستثمارها فيها، لأن ريعها سيكون أضعاف مثيله الناتج من إيداعها في البنوك السويسرية وغيرها. وعلى حكومات الدول العربية المعنية تشجيع المودعين العرب في الخارج على إعادة أموالهم من خلال وضع قوانين وأنظمة ضريبية جاذبة لها خلال فترات انتقالية محدودة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:13 AM
انتقد تجاهل "الشؤون الاجتماعية" لـ 34 توصية ويطالبها ببرنامج لإدارة الأموال
"الشورى" يوصي بزيادة معاشات المتقاعدين والمستفيدين من "التأمينات"
محمد السلامة من الرياض
وافق مجلس الشورى أمس على توصية بزيادة معاشات المتقاعدين والمستفيدين من نظام التأمينات الاجتماعية لمواجهة التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة في البلاد، أسوة بالزيادة التي تمت لمتقاعدي الدولة.

وتأتي هذه التوصية متوافقة مع رأي المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية في هذا الشأن، حيث إنها لم تمانع من رفع معاشات ‏المتقاعدين وتخصيص نسبة زيادة في هذا ‏الفرع لمواجهة الارتفاع في ‏الأسعار، بل رأت المؤسسة الحاجة إلى رفع المعاشات، على الرغم من اشتراطها أن ‏تكون هناك ‏مصادر تمويل لمقابلة هذه الزيادة، مرجعة ذلك - وفقا لردها ‏على تساؤلات مجلس الشورى في هذا الشأن - إلى أن الاشتراكات الحالية ‏وعائدات استثمارها ‏محددة لتمويل المنافع الحالية فقط، إلى جانب أن مجلس ‏إدارة المؤسسة لا يملك صلاحية زيادة المعاشات أو إقرار بدل لمواجهة ‏‏ارتفاع الأسعار.‏


في مايلي مزيد من التفاصيل:


وافق مجلس الشورى أمس على توصيه بزيادة معاشات المتقاعدين والمستفيدين من نظام التأمينات الاجتماعية لمواجهة التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة في البلاد، أسوة بالزيادة التي تمت لمتقاعدي الدولة.

وتأتي هذه التوصية متوافقة مع رأي المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية في هذا الشأن، حيث إنها لم تمانع من رفع معاشات ‏المتقاعدين وتخصيص نسبة زيادة في هذا ‏الفرع لمواجهة الارتفاع في ‏الأسعار، بل رأت المؤسسة الحاجة إلى رفع المعاشات، على الرغم من اشتراطها أن ‏يكون هناك ‏مصادر تمويل لمقابلة هذه الزيادة، مرجعة ذلك - وفقا لردها ‏على تساؤلات مجلس الشورى في هذا الشأن - إلى أن الاشتراكات الحالية ‏وعائدات استثمارها ‏محددة لتمويل المنافع الحالية فقط، إلى جانب أن مجلس ‏إدارة المؤسسة لا يملك صلاحية زيادة المعاشات أو إقرار بدل لمواجهة ‏‏ارتفاع الأسعار.‏

كما اشتملت توصيات لجنة الإدارة والموارد البشرية والعرائض بشأن التقريرين السنويين للمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية للعامين الماليين 1427/1426 - 1428/1427هـ، باعتماد حصة الحكومة في التأمينات ‏‏‏‏الاجتماعية في ميزانية الجهة التابع لها ‏العامل ضماناً لسداد هذه الحصة في ‏‏‏المواعيد المحددة. وجاءت هذه التوصية بعد أن تبين للجنة ‏أثناء دراستها ‏‏‏تقريرين عدم تسديد ‏مستحقات المؤسسة في الأوقات المحددة ‏‏‏حيث ‏وصلت المديونية الحالية عن اشتراكات عمال الحكومة في ‏التأمينات ‏‏‏الاجتماعية 1.2 مليارريال.‏ وأوصت اللجنة أيضا بضرورة تعاون جميع الأجهزة الحكومية مع المؤسسة ‏‏‏في تزويدها بجميع ‏المستندات المطلوبة ‏في الوقت المحدد.

وفي موضوع آخر، انتقد أعضاء في مجلس الشورى أمس وزارة الشؤون الاجتماعية لعدم تطرق تقريرها السنوي لأي توضيح بشأن توصيات وقرارات المجلس السابقة الصادرة تجاه الشؤون الاجتماعية والبالغة نحو 34 قرارا، فيما ذهب البعض في هذا الشأن باعتباره تجاهلا من قبل الوزارة لتلك القرارات. مطالبين في هذا الصدد لجنة الشؤون الاجتماعية والأسرة والشباب في المجلس بمساءلة الجهات ‏المعنية عما تم بشأن قرارات المجلس السابقة في هذا الخصوص والأسباب ‏التي تقف وراء عدم تنفيذها.

ولفت الأعضاء خلال مناقشة التقرير السنوي لوزارة الشؤون الاجتماعية للعام المالي 1428/1427هـ، إلى أن من أبرز هذه القرارات المطالبة بالإسراع في إيجاد الاستراتيجية الوطنية الشاملة لمعالجة الفقر الصادر بشأنها الأمر السامي الكريم، وأيضا التوصية المتعلقة بالعمل على توفير سكن لكل عائلة فقيرة من المستفيدين من الضمان الاجتماعي في مكان إقامتهم والبالغ عددهم نحو 300 ألف عائلة، وكذلك القرار الخاص بضرورة إنشاء سجل وطني طبي واجتماعي للمعوقين، ومعالجة مشكلة التسول في البلاد.

كما طالب بعض الأعضاء ضرورة ايجاد برنامج إصلاحي لإدارة الأموال يضمن الأستخدام الأمثل لجميع الموارد المتاحة للوزارة بما يضمن ايصال أكبر مبلغ من المخصصات التي تصرف إلى الفقراء والمستفيدين منها.

وأرجع الأعضاء ذلك إلى ما تضمنه تقرير الوزارة من معلومات وإيضاحات حول أدائها، والذي أعطاهم - حسب قولهم - صورة أخرى من عدم الكفاءة في استخدام الموارد المالية المتاحة للوزارة وسوء في إدارتها سواء التي تردها من الدولة أو أموال الجمعيات الخيرية، حيث إن الواقع يوضح الفجوة الكبيرة بين ما تنفقه الدولة وما يصل للأشخاص المستهدفين. مؤكدين في هذا الصدد ضرورة الاستخدام الأمثل لموارد الدولة أو أي موارد مالية أخرى تخص مؤسسات تخضع لرقابة الدولة.

من جانبها، اعترفت وزارة الشؤون الاجتماعية في تقريرها بعدم وجود وحدات حماية اجتماعية مستقلة لحالات العنف الأسري، ‏وعدم كفاية الأدوية ‏المخصصة للمرضى ولاسيما النفسيون، وضعف إمكانيات مكاتب مكافحة التسول البشرية والمادية ‏في عملية القبض على المتسولين واستضافة الخادمات، وعدم توافر الحماية ‏الأمنية للفرق الميدانية خلال متابعة الحالات وعدم تفرغ العاملين في مجال ‏الحماية لمتابعة الحالات وغياب الحوافز المادية لهم.

وفي موضوع آخر، طالبت لجنة المياه والمرافق والخدمات العامة في المجلس بضرورة بقاء المياه الجوفية والمحلاة ملكاً للدولة ‏وعدم طرح أسهم الشركات الحكومية العاملة في قطاع المياه ‏للمساهمة العامة.‏ جاء ذلك خلال مناقشة تقرير خطط وزارة المياه والكهرباء والمؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة وهيئة تنظيم الكهرباء والإنتاج المزدوج والشركة السعودية للكهرباء للأربع سنوات المقبلة (1429هـ إلى 1432هـ).

وعللت اللجنة تلك المطالبة إلى أن ‏النظام الأساسي للحكم والذي نص في المادتين 14 و15 على "أنه لا يجوز ‏منح امتياز أو استثمار مورد من موارد البلاد العامة إلا بموجب نظام"، ولذا فإنه يجب مراعاة ما نص علية النظام عند تخصيص قطاع المياه خاصة إذا ما علمنا أنه لا يوجد نظام للمياه شامل أو أيضا نظام للتخصيص. أمام ذلك رأت اللجنة ضرورة ‏التأكيد على بقاء ملكية المياه للدولة وبقاء مسؤولية توفير المياه اللازمة ‏للمواطنين عليها.‏

كما طرحت اللجنة عددا من التوصيات على التقرير، ومنها التأكيد على مراجعة مشاريع المياه والصرف الصحي المخططة ‏وتعزيزها مع زيادة المشاريع في المناطق التي تتدنى فيها نسب التغطية ‏مثل نجران، الجوف، حائل، وجازان، وأيضاً توصية تنص على تضمين ‏خطة قطاع المياه خطة واضحة لإصلاح ومعالجة التسريبات في شبكات ‏المياه.‏ كما دعت اللجنة في توصية لها إلى تضمين خطط قطاع الماء والكهرباء ‏خططاً لتنمية الموارد البشرية اللازمة لتلبية احتياجات القطاع من الأيدي ‏العاملة الوطنية في الأعمال الأساسية، وخاصة تشغيل وصيانة محطات ‏الإنتاج وشبكات النقل والتوزيع، مع التأكيد على عدم استخدام عقود التشغيل ‏والصيانة مخرجاً للتهرب من التوظيف المباشر، وتدريب الأيدي العاملة ‏الوطنية. كذلك أوصت بتضمين خطة قطاع الكهرباء مشروع الربط ‏الكهربائي بين منطقتي الرياض ومكة المكرمة.‏

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:14 AM
الفرص متاحة لنجاحها في الأمد القصير.. والصناديق الخليجية حذرة:
مصرفيون: شراء الأصول السامّة الأمريكية قد يكون "قنبلة موقوتة"

تاجر يعمل في بورصة نيويورك للأوراق المالية يوم الجمعة الماضي. وأغلقت الأسهم الأمريكية مرتفعة وسجل مؤشر داو جونز القياسي أفضل سلسلة مكاسب لأربعة أسابيع متتالية منذ عام 1933. أ. ب
مهدي ربيع من المنامة
توقع مصرفيون تحدثوا لـ "الاقتصادية"، أن تكون فرص النجاح متاحة في الأمد القصير لتطهير البنوك الأمريكية من الأصول السامة، بشراء ما بين 500 مليار دولار وتريليون دولار منها، حيث ستساعد على الانتعاش الاقتصادي، بيد أنهم حذروا من أن ذلك قد يكون قنبلة موقوتة مرشحة للانفجار في الأمد البعيد، معللين ذلك بأن تلك الأصول (السموم) ستنتقل فقط من موقع إلى آخر وسيظل الاقتصاد الأمريكي يتحملها بشكل أو بآخر. وتوقعوا أن تتخذ الصناديق السيادية الخليجية سياسة حذرة ومتشددة إزاء الإسهام في تلك الخطة، إن لم تمتنع بالفعل عن ذلك، كون دول المنطقة قد أرسلت إشارات بأنها تعمل أيضا على تلبية احتياجاتها الداخلية والاستدانة لتمويلها، وبالتالي سيكون من الصعب عليها الإسهام في عملية التطهير تلك.

في مايلي مزيد من التفاصيل:

توقع مصرفيون تحدثوا لـ " الاقتصادية " أن تكون فرص النجاح متاحة في الأمد القصير لتطهير البنوك الأمريكية من الأصول السامة بشراء ما بين 500 مليار دولار وتريليون دولار منها، حيث ستساعد على الانتعاش الاقتصادي، بيد أنهم حذروا من أن ذلك قد يكون قنبلة موقوتة مرشحة للانفجار في الأمد البعيد، معللين ذلك بأن تلك الأصول (السموم) ستنتقل فقط من موقع إلى آخر وسيظل الاقتصاد الأمريكي يتحملها بشكل أو بآخر. وتوقعوا أن تتخذ الصناديق السيادية الخليجية سياسة حذرة ومتشددة إزاء الإسهام في تلك الخطة، إن لم تمتنع بالفعل عن ذلك، كون دول المنطقة أرسلت إشارات بأنها تعمل أيضا على تلبية احتياجاتها الداخلية والاستدانة لتمويلها وبالتالي سيكون من الصعب عليها الإسهام في عملية التطهير تلك.


حسين الحسيني
وتساءل حسين الحسيني مساعد المدير العام التنفيذي لمجموعة الخزينة والاستثمار في بنك البحرين الوطني، عما إذا كانت خطة شراء الرهونات العقارية المتعثرة أو ما أطلق عليه الأصول السامة، ستكون فاعلة لتمهيد الطريق للخروج من الأزمة المالية، معتبرا أن فرص نجاحها في الأمد القصير قد تكون متاحة، ولكن في الأمد الطويل قد تكون قنبلة موقوتة، لا يعلم أحد متى ستنفجر. وشرح ذلك قائلا "إن الهدف من الخطة – كما هو معروف – انتشال الاقتصاد الأمريكي من حالته المتردية والانتقال به لحال أفضل"، مستدركا "لكن شراء الأصول السامة بهذه الطريقة سينقلها فقط من موقع إلى آخر، أي أن السموم انتقلت من مكان إلى آخر إلى آخر ". وتابع الحسيني "صحيح أن شراء الأصول المتعثرة قد يساعد على الانتعاش الاقتصادي، لكن ذلك قد يكون واردا في الفترة القصيرة، بينما انعكاس ذلك على تحسن الأصول السامة الأخرى التي تصل إلى ستة تريليونات دولار قد يحدث وربما لا يحدث"، مرجعا ذلك إلى أن الاقتصاد سيكون محملا بتلك الأصول التي انتقلت ملكيتها من هنا إلى هناك، وبالتالي فإن "سمومها" تمثل قنبلة موقوتة مرشحة للانفجار في المدى البعيد.
ونوّه إلى أن دول الخليج شهدت العام الماضي زيارات لمسؤولين أمريكيين وأوروبيين للإسهام في ضخ جزء من الفائض المالي الخليجي في أسواقهم، بيد أن دول الخليج "تهرب حاليا إلى الأمام" في الأزمة المالية، حيث إنها ترسل إشارات ودلائل على أن الأمور ليست وردية في دول المنطقة "فهي تعاني أيضا مشكلات وتتجه للاستدانة لتمويل احتياجاتها الداخلية، فضلا عن وضع خطط إنقاذ كما هو الحال في الكويت"، متابعا "وبالتالي لا أتوقع مساهمة الصناديق الخليجية في شراء جزء من الأصول الأمريكية السامة، فلديها مشكلاتها الخاصة وخططها الموازية لتحصين اقتصاداتها".


هاني جنينة
وقال هاني جنينة "اقتصادي أول" في بيت التمويل الخليجي، إن التقديرات تشير إلى أن إجمالي الأصول السامة الأمريكية يراوح بين 5 و6 تريليونات دولار، لافتا إلى أن خطة شراء بين 500 مليار دولار وتريليون دولار من تلك الأصول تهدف لتحسين ملاءتها المالية والسعرية تمهيدا لبيعها وتخليص المصارف منها لمساعدتها في معادوة الإقراض. وذكر أن الإدارة الأمريكية تسعى لإعادة الثقة لدى المستثمر الخاص الذي سيسهم مع الحكومة في شراء تلك الأصول عبر تسهيلات ائتمانية بأسعار منخفضة من شأنها تشجيعهم على شراء أصول الرهونات العقارية المتعثرة والأصول السامة الأخرى، معتبرا أن تلك الخطوة تهدف أيضا إلى تحفز المصارف على الإقراض وستعمل على تحسين النمو الاقتصادي وإن كان بشكل بطيء. ورأى أن البرنامج جزء من خطة عامة لمعالجة إجمالي الأصول السامة المقدرة بنحو 5 إلى 6 تريليونات، مؤكدا أن دور المستثمر الخاص هو الإسهام ولو بجزء بسيط في شرائها وخلق سوق ثانوي في هذا المجال. وبحسب جنينة فإن نجاح الخطة أو البرنامج سيعتمد على مدى استمرار البنوك في عمليات الإقراض، موضحا "إن الإقراض سيساعد في زيادة الاستهلاك والاستثمار في الاقتصاد الأمريكي الذي يبلغ حجم استهلاك الأفراد فيه عشرة تريليونات دولار، وبالتالي يعدو المحرك الرئيس له". وقال إن تمويل الاستهلاك في الاقتصاد الأمريكي يأتي عن طريق الدخل الخاص والثروات والإقراض، حيث إن المصدر الأخير يسهم في إنعاش الحركة الاقتصادية إلى حد كبير. ولاحظ جنينة أنه في المدى القصير (3 إلى 6 أشهر) ربما لا نشعر بتأثير خطة تطهير البنوك من الأصول السامة، حيث إن ذلك سيستغرق وقتا أطول لنرى تأثيراتها، شارحا ذلك بالقول "هناك تعاقدات بين الحكومة والجهات الاستثمارية الممولة الخاصة، ثم ستطرح المصارف عطاءاتها لبيع قروضها المتعثرة لاختيار أنسبها، ثم تبدأ عملية تنفيذ شراء الأصول". وأبدى تفاؤله بنجاح تلك الخطة - في المستقبل المنظور- التي تعد جزءا من مجموعة خطط ضخمة يتم تنفيذها منذ تشرين الأول (أكتوبر) 2008، لافتا في هذا الصدد إلى أن أسواق الأسهم سجلت طفرات كبيرة في آذار (مارس) الماضي بالذات "كرد فعل إيجابي على الخطة الإنقاذية"، كما أن هناك ثقة تدريجية بدأت تعود لأسواق دول G7، وفي الأسواق الناشئة ارتفعت الأسهم بنسبة 4 في المائة في الربع الأول من العام الجاري وسوق السندات الحكومية بنسبة 7 في المائة، و الانخفاض الملحوظ في مبلغ تأمين ديون الأسواق الناشئة الحكومية والخاصة CDS. وتوقع أن تتبع الصناديق السيادية الخليجية أو حتى المؤسسات المصرفية والمالية سياسة التحفظ والحذر الشديد والمراقبة من كثب لخطة الإنقاذ الأمريكية لحين تتضح الصورة بالنسبة لتنفيذ خطة تطهير بنوكها من الأصول السامة، قبل أن تتخذ تلك الصناديق أي قرار بالمساهمة في شراء أي من تلك الأصول.


عبد اللطيف جناجي
من جانبه وصف الدكتور عبد اللطيف رئيس مجلس إدارة بنك دار الاستثمار، كل حلول وخطط الإنقاذ التي طرحت بأنها "مؤقتة"، وهناك مساع لعولمتها عبر ترحيلها وتدويرها على ظهور آخرين من خلال الاستثمار في خسائرها والمساهمة في تكلفتها "وفي نهاية المطاف سيجعلون الدول المختلفة تسهم بشكل أو بآخر". وأضاف "الأمريكيون يسعون لتفتيت الأزمة لكن ضخامتها لم تسمح لهم بتفتيتها وتوزيعها، وخطة شراء الأصول السامة جزء من هذا التفتيت، لكن مشكلة تلك الأصول ستبقى ولن تغادر بهذه السهولة لأن شراءها عبارة عن عملية ترحيل من جيب إلى آخر ليس إلا "، مشيرا إلى "إننا بانتظار انفجار قنبلة أخرى مماثلة للرهونات العقارية، وهي بطاقات الائتمان التي يقدر حجمها بنحو عشرة تريليونات دولار، في حين أن حدود انعكاساتها وتداعياتها غير معروفة إلى أين يمكن أن تصل". ودعا جناحي الصناديق السيادية الخليجية للتفكير مليا في مردود مساهمتها في خطط الإنقاذ الأمريكية في حال اتخذت قرارا في هذا الخصوص، مؤكدا أهمية دراسة ذلك المردود وضمانه، سيما في ظل تعرض تلك الصناديق لخسائر كبيرة في العام الماضي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:14 AM
الأسهم اليابانية تفتح على ارتفاع
طوكيو : الألمانية
سجلت الأسهم اليابانية ارتفاعا في جلسة التعاملات الصباحية في بورصة طوكيو للأوراق المالية اليوم متأثرة بإقبال المستثمرين على شراء أسهم شركات التصدير بعد تراجع قيمة الين. وصعد مؤشر نيكي القياسي 200.1 نقطة أي بنسبة 2.29% ليصل إلى 8949.94 نقطة. كما أضاف مؤشر توبكس الأوسع نطاقا 12.49 نقطة أي بنسبة 1.5% ليصل إلى 843.85 نقطة

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:15 AM
عمليات نصب كبيرة تنهب 50 مليون ريال من القطريين
حسن أبو عرفات من الدوحة
تعرض العشرات من المواطنين والمقيمين في قطر إلى عمليات نصب كبرى قامت بها إحدى شركات التسويق، التي استولت على أكثر من 50 مليون ريال من أموالهم بعد أن أوهمتهم بتأجير شاحناتهم للانتفاع بها نظير مبلغ شهري يراوح بين 15 و30 ألف ريال.

وقامت الشركة بتحرير شيكات بنكية للضحايا بالأقساط الشهرية مقابل الاستفادة من الشاحنات، قبل أن يفاجأ المجني عليهم الذين يتجاوز عددهم 35 شخصا بعدم وجود أرصدة في البنوك للشيكات البنكية التي حصلوا عليها من الشركة ورفضت الشركة إعادة أموالهم أو شاحناتهم مستغلين في ذلك حسن نيتهم، وقام الضحايا بتحرير محضر في مركز الشرطة بالشيكات البنكية المرتجعة من البنوك، قبل أن تلقي أجهزة الأمن القبض على المدير العام للشركة لتبدأ معه النيابة العامة تحقيقاتها الموسعة في الواقعة.

وكشف أحد الضحايا حكايته مع هذه الشركة بقولة:"أحلت إلى التقاعد وحصلت على مكافأة نهاية الخدمة وفكرت في استثمارها في احد المشروعات فاقترح علي بعض أصدقائي شراء شاحنة والقيام بتأجيرها إلى إحدى الشركات التي تقوم باستئجار السيارات من أصحابها نظير مبلغ مالي شهري يقدر بنحو 15 ألف ريال لمدة أربع سنوات وأطلعوني على العقود التي قاموا بتحريرها مع الشركة فأطمأن قلبي وتوجهت إلى مقر الشركة وقمت بشراء الشاحنة بـ 260 ألف ريال وتأجيرها لهم في الوقت نفسه، وقالوا لي سأقوم بتأجيرهم سيارتي نظير إيجار شهري يدفع لي لمدة أربع سنوات وبعدها من حق الشركة امتلاك السيارة خلال تلك السنوات قبل أن تنتقل الملكية لي مرة أخرى والشاحنة في حالة جيدة وفي كامل صيانتها، فوافقت على هذا العرض ومنحتني الشركة شيكات شهرية لمدة أربع سنوات قيمة كل شيك 15 ألف ريال تبدأ من 1 كانون الثاني (يناير) 2009 حتى عام 2012 وبالفعل حصلت على الشيكات البنكية وتوجهت إلى البنك في أول شهر لصرف الشيك البنكي وقيمته 15 ألف ريال ففوجئت بالبنك يبلغني بعدم وجود رصيد وأن الشيك غير مطابق للتوقيع فعدت إلى الشركة وأبلغتهم بالأمر، فقال لي المدير العام للشركة إن هناك خطأ في الموضوع وأعطاني المبلغ نقدا في يدي ثم حول الشيك الثاني الواجب استحقاقه على بنك آخر إلا أن الأمر نفسه تكرر مرة أخرى واضطررت للعودة إلى الشركة، وقلت لهم إن الشيك مرفوض من البنك فوجدت المسؤول نفسه أيضا وأعطاني قيمة مبلغ الشيك البنكي نقدا وقيمته 15 ألف ريال فقررت الانسحاب من هذا المشروع وأخذ جميع أموالي وهي قيمة مبلغ شراء السيارة وقلت لهم أريد أموالي ولا أريد الشاحنة، ويضيف الضحية حينما طالبت بأموالي وجدت مماطلة من جانب الشركة في رد الأموال حتى الشهر الماضي. وفوجئت بمجموعة أخرى من الشباب حدثت معهم ظروفي نفسها.

وتعد القضية الثانية التي تشهدها قطر بعد قضية شركة المدينة للاستثمار التي تعرض فيها أكثر من 700 مواطن ومواطنون خليجيون غالبيتهم من السعودية ومقيمون إلى عمليات نصب تجاوزت قيمتها 300 مليون دولار ولاتزال المحاكم القطرية تنظر هذه القضية بعد هروب مدير الشركة خارج قطر.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:15 AM
محلل مالي: المؤشرات العالمية تفاعلت مع الخطة الأمريكية لشراء الأصول المتعثرة
المؤشر السعودي يتربع فوق 5000 بإسناد من القطاع المصرفي


حبشي الشمري من الرياض
ربح مؤشر سوق الأسهم السعودية أمس الأحد 34.6 نقطة (0.7 في المائة) ليغلق عند 5001 نقطة، بإسناد صريح من قطاع المصارف والخدمات المالية الذي ارتفع 1.49 في المائة، وبلغت القيم الإجمالية للتداولات في الجلسة 6.3 مليار ريال. وسجلت السوق المحلية ارتفاعا للجلسة الرابعة على التوالي لتقفز فوق حاجز الـ 5 آلاف نقطة لأول مرة منذ 13 كانون الثاني (يناير) الماضي، وبذلك ترتفع مكاسبها في الجلسات الأربع إلى 368.44 نقطة. من جهته، أكد محمد الشميمري ـ محلل مالي ـ أن الارتداد الإيجابي لسوق داو جونز يعد "ارتدادا كبيرا"، مشيرا إلى أن الأسواق حول العالم "تفاعلت مع ذلك سريعا"، خاصة أن ذلك يأتي بعد إعلان وزير الخزانة الأمريكي تيموثي غايتنر الأسبوع الماضي عن خطة حكومية لشراء الأصول المتعثرة. وتراجعت كمية التداولات قليلاً عن أمس الأول حيث بلغت أمس 345 مليون سهم بانخفاض 1.65 في المائة عن كمية تداولات أمس الأول التي كانت 350.8 مليون سهم، وتم التداول على الأسهم أمس من خلال تنفيذ 186.8 ألف صفقة بإجمالي قيم تداولات 6.31 مليار ريال تزيد بنسبة 2.7 في المائة عن إجمالي قيم التداولات أمس الأول التي بلغت 6.14 مليار ريال. ويرى رئيس مكتب الشميمري للاستشارات المالية، أن التزام قادة مجموعة العشرين بالتعامل المشترك للتقليل من آثار الأزمة العالمية "أعطى انطباعا إيجابيا بقرب انتهائها، وتاليا تأثيرها السلبي في الأسواق المالية". وكانت قمة العشرين أقرت إنشاء مجلس للاستقرار المالي العالمي مع تفويض أكبر كخلفية لمنتدى الاستقرار المالي، ويضم المجلس جميع الدول الأعضاء في مجموعة العشرين وأعضاء منتدى الاستقرار المالي والمفوضية الأوروبية. وسيتعاون منتدى الاستقرار المالي مع صندوق النقد الدولي لتقديم تحذير مبكر عن المخاطر المالية ومخاطر الاقتصاد الكلي وتقديم توصياته لمواجهة هذه المخاطر ("الاقتصادية" 4/4/2009).


وأكد البيان الختامي أهمية اتخاذ إجراءات لإعادة تشكيل الأجهزة المالية التنظيمية حتى تتمكن السلطات المعنية من تحديد ماهية المخاطر المالية والاقتصادية في الوقت المناسب. ودعا البيان الختامي لقمة العشرين لاتخاذ الإجراءات اللازمة لتوسيع الرقابة على جميع المؤسسات المالية والمصرفية بما فيها صناديق التحوط مع ضرورة اتخاذ مبادئ جديدة متشددة بشأن العلاوات والحوافز التي تعطى لرجال المصارف والشركات المالية. وهنا يؤكد أن "الالتزام الدولي أعطى الأسواق أملا في الخروج من الكساد العالمي"، واستدرك إلى أن ذلك "لا يعني أن النتائج الربعية ستتحسن سريعا لكن مع الوقت سيتحسن الأداء.."، لافتا في الوقت ذاته إلى أن البرامج المالية التي تتخذها الحكومة الأمريكية للخروج من الأزمة المالية إضافة إلى الميزانية الكبيرة التي وافق عليها مجلس الشيوخ "تعطي تأكيدات أن نهاية الأزمة ستكون نهاية السنة الحالية، وأن بداية الانتعاش ستكون في 2010.. لكن الأسواق عادة ما تستبق الأخبار.. وهو ما حصل". ورغم ارتفاع المؤشر العام، فقد عجزت أربعة قطاعات عن الخروج من المنطقة الحمراء بينما نجحت بقية القطاعات في تحقيق ذلك، وتصدر قطاع الاستثمار الصناعي القطاعات المنخفضة عندما تراجع 1.01 في المائة خاسراً 35.18 نقطة، تلاه قطاع الفنادق منخفضاً بنسبة 0.54 في المائة خاسراً 24.04 نقطة، أما قطاع البتروكيماويات فقد فشل في الحفاظ على تصدره للقطاعات المرتفعة خلال جلسة أمس الأول، حيث انخفض أمس بنسبة 0.45 في المائة خاسراً 15.05 نقطة. من ناحية أخرى تصدر قطاع التأمين القطاعات المرتفعة حيث ارتفع بنسبة 3.88 في المائة كاسباً 28.62 نقطة مواصلاً بذلك ارتفاعاته خلال جلسة أمس،تلاه قطاع الإعلام والنشر مرتفعاً بنسبة 2.49 في المائة كاسباً 51.41 نقطة، أما قطاع الزراعة فقد ارتفع بنسبة 1.78 في المائة كاسباً 70.61 نقطة. وتصدر قطاع البتروكيماويات قطاعات السوق من حيث القيم المتداولة في الجلسة، إذ حاز 20.61 في المائة بمقدار 1.3 مليار ريال من إجمالي الـ 6.3 مليار ريال التي حققها السوق أمس، تلاه قطاع التأمين مستحوذاً على 16.30 في المائة من إجمالي القيم المتداولة بقيمه بلغت مليار ريال، أما قطاع المصارف فقد استحوذ على 12.13 في المائة تلاه قطاع التشييد مستحوذاً على 10.97 في المائة، بينما استحوذت باقي قطاعات السوق على 39.99 في المائة من إجمالي القيم المتداولة اليوم. وعن أداء الأسهم أمس فقد تصدر سهم القصيم الزراعية قائمة الأسهم الأكثر ربحية أمس مرتفعا بنسبة 10 في المائة ليغلق عند 11 ريالا، تلاه سهم أسيج وارتفع بنسبة 10 في المائة ليغلق عند 68.75 ريال، سند وارتفع بنسبة 9.92 في المائة ليغلق عند 21.05 ريال. في الجهة المقابلة، تصدر سهم سبكيم العالمية قائمة الأكثر خسارة حيث تراجع بنسبة 5.34 في المائة ليغلق عند 17.7 ريال، تلاه سهم الصقر للتأمين وتراجع بنسبة 3.95 في المائة ليغلق عند 26.7 ريال، ثم الغاز والتصنيع حيث تراجع بنسبة 2.11 في المائة ليغلق عند 20.8 ريال. وارتفع سهم "سامبا" بنسبة 6.09 في المائة ليغلق عند 47.20 ريال وبحجم تداول بلغ 412.9 ألف سهم، "الراجحي" وارتفع بنسبة 0.90 في المائة ليغلق عند 56 ريالا وبحجم تداول بلغ 2.6 مليون سهم، "كهرباء السعودية" وارتفع 0.99 في المائة ليغلق عند 10.20 ريال بحجم تداول بلغ 3.14 مليون سهم، "الاتصالات السعودية" وارتفع بنسبة 0.24 في المائة ليغلق عند 41.7 ريال وبحجم تداول بلغ 664.6 ألف سهم، بينما تراجع سهم "سابك" بنسبة 1.51 في المائة ليغلق عند 45.60 ريال بحجم تداول بلغ 12.8 مليون سهم.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:15 AM
مع الأزمة.. موظفون مسرحون يختطفون مديري شركاتهم لحين إعادتهم للعمل

ألن أسكو سائق شاحنة عاطل عن العمل يبحث عن وظيفة في لوحات للإعلانات عن الوظائف في شركة في مدينة ديترويت في ولاية متشجان أمس الأول. وارتفع معدل البطالة الشهر الماضي في الولايات المتحدة بنسبة 8.5 في المائة وتم تسريح 663 ألف موظف، كما تم تقليل ساعات العمل لب
محمود لعوتة من الرياض
لم يتوقع الجميع أن ينقل أسلوب خطف الرهائن الذي يستخدمه خاطفو الطائرات أو العصابات، إلى الموظفين الذين يتم تسريحهم من الشركات العالمية في مختلف دول العالم، خاصة الأوروبية بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية، حيث سجلت حالات عديدة في دول أوروبية كثيرة من خطف مديري الشركات، الذين أصدروا قرارات بالاستغناء عن هؤلاء الموظفين لمواجهة هذه الأزمة.

وأصبحت هذه الظاهرة مادة دسمة لكبريات الصحف الأوروبية مثل "فينانشيال تايمز" البريطانية التي نشر خبرا عن اختطاف مدير شركة كونيتنال الفرنسية للإطارات، كما نشرت صحيفة "إكو" الفرنسية أنه تم اختطاف أحد مديري شركات سوني في أوروبا للغرض نفسه.

والغريب في الأمر أن هذه الصحف لم تذكر بالتفصيل مطالبة هؤلاء المختطفين الذين يشكلون أسلوبا جديدا من أساليب وطرق الاختطاف، وإن كان هدفهم الأول عودتهم للعمل في المقام الأول بأي شكل من الأشكال، والطريف في الأمر أن بعض المختطفين طالبوا بالعودة إلى العمل وفي أضيق ظرف ووضع، حيث طرح أحدهم العودة للعمل في وظيفته بأن يكون على رأس العمل لمدة شهر ثم يغيب العمل شهرا آخر، أو العمل عن طريق الساعات أو متعاونا مع الشركة بنظام معين.

كما لم تذكر الأخبار الصحافية تعامل الجهات الأمنية مع هؤلاء المختطفين، الذين يتخذون منازلهم مكانا لحجز رهائنهم من مديري الشركات.

يذكر أن هذه الشركات تطبق سياسات الاستغناء عن الموظفين تدريجيا مثل استخدام الإجازات المفتوحة، كما فعلت إحدى شركات الطيران الشهيرة بمنح مضيفيها ستة أشهر إجازة مفتوحة ومن ثم العودة للعمل لتقليل النفقات.

وكانت كبريات الشركات العالمية قد سرحت مئات الآلاف من الموظفين خلال الأشهر القليلة الماضية. وقررت إغلاق عديد من مصانعها، وأعلنت سبباً وحيداً لهذه الإجراءات وهو المنافسة، فمثلا شركة فورد سرحت أخيرا 75 ألف موظف، بينما لم تسجل أي إحصائيات رسمية في دول الخليج أو المنطقة العربية عن تسريح موظفين بأعداد أكبر حتى يتم تسجيل حالات مماثلة لخطف مديري الشركات مثلما شهدت عدد من الدول الأوروبية.

وكانت حكومة دبي قد نفت أنها لن تسرح موظفيها خلال الفترة المقبلة، مؤكدة أن الأزمة المالية العالمية الحالية لن تتسبب في خطط مستقبلية تنفذ عبرها الحكومة حملة تسريحات أو استغناء عن موظفيها.

وشددت على أن عدم تسريح الموظفين لا يخص الإماراتيين فقط، كما "لا توجد لديهم عمليات استغناء لا عن المواطنين ولا عن أي من الجنسيات الأخرى".

على صعيد هذه الموقف نجحت عديد من النقابات العمالية والمهنية في الدول الرأسمالية في إقناع المؤسسات الصناعية والتجارية الكبرى بتحمل جزء من المسؤولية في مصير العمال المفصولين، لتجاوز الآثار الاجتماعية المختلفة الناجمة عن انتشار البطالة وانعكاساتها.

وتوصلت تلك الضغوط إلى رضوخ أغلب الشركات لوضع ما يعرف بـ"البرنامج الاجتماعي" لرعاية الموظفين والعمال المفصولين خلال فترة محددة، لا تدخل في إطار المرحلة التي يحصل فيها المفصول على إعانة البطالة. ويشمل مثل هذا البرنامج الاجتماعي عدة نقاط مهمة، تختلف بطبيعة الحال من شخص إلى آخر، حسب الكفاءة المهنية، والسلم الوظيفي، وحسب مكانة الشركة على الصعيد الدولي.

فتساعد الشركات الكوادر الإدارية والفنية العالية والكوادر ذات الخبرة الواسعة على مهمة العثور على وظيفة مشابهة في مؤسسة أخرى، حتى إن كانت خارج البلاد، لأن أغلب تلك الكوادر مستعد للعمل في أي مكان، بدلا من الوقوف في صفوف العاطلين أمام مكاتب العمل والضمان الاجتماعي.

فعلى سبيل المثال، عندما بدأت شركة الطيران السويسرية "سويس إير" سابقا في الانهيار قامت بالسعي لتوظيف طياريها لدى شركات الطيران الدولية، وحتى الشركة الحالية "سويس" قامت بتوفير 40 فرصة عمل لطياريها لدى شركات طيران مختلفة، بعد أن قررت تقليص عدد العمالة فيها إلى الحد الأدنى.

ويؤشر على ما سبق إحصائيات الاتحاد الأوربي، التي تظهر تراجعا واضحا في ميزانية الدعم الاجتماعي الذي انخفض في الفترة ما بين عامي 1990 وعام 2001 من 28.4 في المائة من إجمالي الناتج القومي العام إلى 27.5 في المائة، وكانت الدول الإسكندنافية في مقدمة الدول التي خفضت بشكل كبير من نفقاتها الاجتماعية، تليها فرنسا، هولندا، إسبانيا إيطاليا، وبريطانيا، ورغم ارتفاع معدلات البطالة بشكل درامي فإن النموذج الاقتصادي الإسكندنافي يوصف بأنه الأكثر نجاحا في العالم!!

ولم يتبق أمام المواطنيين الأوروبيين في الدول الصناعية الكبرى سوى السعي لخوض "معركة"، بكل ما تعنيه الكلمة، للبقاء على قيد الحياة، وهذا السعي يسير في مراحل مختلفة بشكل متواز، فأسلوب التعليم والدراسة أصبح يعتمد بشكل أساس على تنمية روح الإبداع والتميز منذ الصغر.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:17 AM
الأمير عبد العزيز بن أحمد: الشركة بصدد تقديم خدماتها خلال 6 أسابيع
هيئة الاتصالات تسلم رخصة خدمة الاتصالات الثابتة لـ "اتحاد عذيب"

الأمير عبد العزيز بن أحمد يتسلم رخصة "اتحاد عذيب" من محافظ هيئة الاتصالات.
مشعل الحميدان من الرياض
أكد الأمير عبد العزيز بن أحمد بن عبد العزيز رئيس مجلس إدارة "اتحاد عذيب" للاتصالات، أن الشركة بصدد تقديم خدماتها في البلاد في غضون ستة أسابيع، مشيرا إلى أن الشركة كانت بانتظار الرخصة بشكل رسمي من هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات، بعد الانتهاء من عملية الاكتتاب وإجراءات تأسيس الشركة وإصدار سجلها التجاري من وزارة التجارة. وجاءت تصريحات الأمير عبد العزيز بعد تسلمه أمس رخصة الاتصالات الثابتة الثانية من الدكتور عبد الرحمن الجعفري محافظ هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات. وأكد الأمير عبد العزيز أن تسجيل "اتحاد عذيب" تعد خطوة كبيرة في سبيل الانتهاء من جميع الترتيبات اللازمة لإطلاق خدماتها بشكل تجاري، وقال "نحن ملتزمون خلال الأعوام الثلاثة الأولى بتغطية ثلاثة مناطق حسب الحد الأدنى للمتطلبات التي أقرتها هيئة الاتصالات، حيث سنبدأ في الخطوة الأولى بتغطية كل من الرياض وجدة، وستليها في الخطوة الثانية مناطق مختلفة من المملكة ستكون خلال الأشهر القليلة المقبلة". وأشار إلى أن الشركة لن تبدأ بإطلاق الخدمات بشكل كامل وذلك لاختبار الشبكة والأنظمة، خاصة تلك المناطق التي سيتم تغطيها بتقنية "الواير ليس" نظرا لما تمتلكها تلك الأجهزة من أنظمة بث واستقبال وحلول عالية الجودة، "وبالتالي نحتاج إلى تأكيدات من المناطق المراد تغطيها بعدم وجود فراغات لا تخدم المستهلكين، وهنا يمكن للشركة الاختبار وتصحيح الأخطاء أولا بأول". يذكر أن هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات بدأت عملية إصدار الترخيص بإجراء تحليل وتقييم لوضع سوق قطاع الاتصالات وتقنية المعلومات في المملكة، بهدف معرفة حجم السوق، وتحديث الأطر التنظيمية القائمة وإصدار أطر تنظيمية جديدة بغرض وضع أسس واضحة لمنهجية الترخيص. تلا ذلك إعداد وثيقة "طلب الحصول على ترخيص تقديم خدمات الاتصالات الثابتة"، ووضعها على موقع الهيئة الإلكتروني، والإعلان عنها في الصحف المحلية والدولية، مع قيام الهيئة بحملة تسويقية موسعة داخل المملكة وخارجها لجذب المستثمرين المحليين، والمشغلين الدوليين ذوي المستوى العالي للمشاركة في تقديم العروض. وفي الموعد المحدد لستلم طلبات الترخيص، تم تسلم عشرة طلبات، وتم تقييمها وفق آلية تقييم واضحة ومعلنة للجميع مضمنة في وثيقة طلب الحصول على الترخيص، وقد تجاوزت مرحلة التأهيل ثلاثة من الطلبات المقدمة، من ضمنها طلب "اتحاد عذيب". وعلى أثر ذلك صدر قرار مجلس الوزراء في 18 صفر 1429هـ المصادق عليه بالمرسوم الملكي الصادر في 19 صفر 1429 هـ القاضي بالموافقة على الترخيص بتأسيس شركة مساهمة سعودية باسم "شركة اتحاد عذيب للاتصالات" لإنشاء شبكة اتصالات ثابتة عامة بجميع عناصرها، وتشغيلها وتقديم خدماتها على المستويات المحلية والداخلية والدولية. وحيث تم الانتهاء من عملية الاكتتاب، والحصول على موافقة وزارة التجارة والصناعة وصدور السجل التجاري للشركة، قامت الهيئة بإصدار الترخيص لها لتقديم خدمات الاتصالات الثابتة ذات البنية التحتية.

يشار إلى أن مدة الترخيص هي 25 سنة قابلة للتجديد. وبموجب هذا الترخيص، تلزم الشركة بالقيام بإنشاء شبكة اتصالات ثابتة عامة بجميع عناصرها، وتشغيلها وتقديم خدماتها على المستويات المحلية والداخلية والدولية، والالتزام بالحد الأدنى لمتطلبات نشر الشبكة والتغطية المطلوبة في جميع مناطق المملكة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:18 AM
تملك 30.4 % من المشروع وستموله ذاتيا
"صافولا" تدخل شريكا ثالثا في مشروع عقاري تكلفته 2.4 مليار ريال

د. سامي باروم
"الاقتصادية" من الرياض
أعلنت مجموعة صافولا دخولها شريكا مؤسسا في مشروع عقاري سكني جديد في شمال مدينة جدة يستهدف متوسطي الدخل وذلك مع شركة كنان الدولية للتطوير العقاري وشركة أيبلا "إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية"، حيث تبلغ مساحة المشروع نحو ثلاثة ملايين متر مربع بتكلفة إجمالية تصل إلى 2.4 مليار ريال.

تم توقيع عقد الشراكة الجديد بين الأطراف الثلاثة أمس، حيث تبلغ حصة مجموعة صافولا في هذا المشروع 30.4 في المائة، وستقوم المجموعة بتمويل حصتها في هذا المشروع ذاتياً.

يشار إلى أن مجموعة صافولا تملك نسبة 30 في المائة من شركة كنان الدولية للتطوير العقاري، وستتولى شركة كنان الدولية إدارة هذا المشروع من خلال الخبرة التي أثبتت جدارتها في تطوير وإدارة مجموعة من المراكز التجارية المنتشرة في أنحاء المملكة.

وتم وضع خطة عمل للمشروع بموافقة الشركاء الثلاثة وسيتم تطوير المشروع على مراحل في فترة ست سنوات ويستغرق تنفيذ المرحلة الأولى سنتين وعند اكتماله سيوفر أكثر من 8000 وحدة سكنية بمساحات وأسعار مختلفة تشمل الشقق السكنية، الدوبلكسات والفلل، وتهدف الشركة إلى البدء في البيع في نهاية العام الجاري بعد نيل التراخيص اللازمة من الجهات الرسمية.

وكانت مجموعة صافولا قد أعلنت في وقت سابق النتائج المالية السنوية المنتهية في 31 كانون الأول (ديسمبر) 2008، حيث بلغ صافي الربح 202 مليون ريال، مقابل 1.230 مليار ريال العام السابق وذلك بانخفاض قدره 83.5 في المائة.

وبلغت ربحية السهم 0.40 ريال، مقابل 2.46 ريال للعام السابق. وبلغ إجمالي الربح 1.814 مليون ريال ريال، مقابل 1.704 مليون ريال العام السابق وذلك بارتفاع قدره 6.5 في المائة وبلغ الربح التشغيلي 671 مليون ريال ريال، مقابل 733 مليون ريال للعام السابق وذلك بانخفاض قدره 8.4 في المائة ويعود سبب الانخفاض في صافي الأرباح المقارنة للسنة إلى أن أرباح السنة الماضية تضمنت أرباحا رأسمالية قدرها 712 مليون ريال نتيجة لبيع حصة المجموعة في الشركة المصرية للأسمدة، إضافة إلى الخسارة التي حققتها المجموعة خلال الربع الرابع 2008، التي بلغت 464 مليون ريال نتيجة للهبوط السريع في أسعار المواد الخام والمحفظة الاستثمارية للمجموعة، ما حدا بالمجموعة إلى تكوين مخصصات احترازية بلغت 676 مليون ريال لمقابلة الانخفاض في القيمة السوقية للمحفظة الاستثمارية لها وتأثير الهبوط السريع في أسعار المواد الخام على قيمة المخزون وذلك تماشياً مع السياسات المحاسبية للمجموعة من ناحية تكوين المخصصات.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:18 AM
تهديد بتعليق تداول الشركات الكويتية غير الملتزمة بالجمعيات العمومية وتوزيعات الأرباح:
"خطة الإنقاذ العالمية" تدفع الأسواق الخليجية لـ "ماراثون" تخطي الحواجز

متعاملون يتابعون مؤشرات الأسهم في سوق دبي المالي.
عبد الرحمن إسماعيل من دبي
سادت أجواء من التفاؤل أسواق الأسهم الخليجية في مستهل تعاملاتها الأسبوعية أمس متفاعلة بصورة إيجابية مع قرارات مجموعة العشرين التي دفعت البورصات العالمية نهاية الأسبوع الماضي لتسجيل أعلى ارتفاع يومي لها منذ شهور.

وعم اللون الأخضر شاشات جميع الأسواق الخليجية التي اقتفت أثر الأسواق الدولية في صعودها القوي وحطمت أربعة أسواق حواجز مقاومة بقيادة سوق الدوحة أكبر الرابحين بارتفاع 5.3 في المائة بعدما تخطت حاجز 5000 نقطة، وبورصة الكويت 3.2 في المائة متخطية حاجز 7.000 نقطة تليها سوق مسقط 2.7 في المائة وسوق دبي 2.6 في المائة بعدما تخطت مستوى 1600 نقطة وسوق أبو ظبي 1.8 في المائة متخطية مستوى 2500 نقطة وسوق البحرين أقل الأسواق ربحية 0.13 في المائة.

كما شهدت ثلاثة أسواق هي الكويت، دبي، والدوحة ارتفاعات قياسية في أحجام وقيم التعاملات حيث قفزت تداولات بورصة الكويت إلى 150 مليون دينار وسوق دبي فوق مليار درهم وسوق الدوحة فوق نصف مليار ريال بدعم من دخول سيولة جديدة محلية وأجنبية مدفوعة بحالة التفاؤل التي تعم جميع الأسواق إثر التوقعات بانفراج الأزمة المالية عقب قرارات مجموعة العشرين.

وفي اتصال لـ "الاقتصادية" مع عدد من الوسطاء في عدد من الأسواق أجمعوا على أن حمى الشراء عادت من جديد ومن جميع شرائح المستثمرين الذين اندفعوا لشراء جميع الأسهم وتركز الاهتمام على عدد من الأسهم القيادية ولا يستبعد عديد من المحللين أن تدخل الأسواق في عمليات جني أرباح سريعة لكن لن تفقدها كامل المكاسب التي تحققت في الأمس.

وعادت سوق الدوحة التي أنهت الربع الأول من العام الأسبوع الماضي كأسوأ الأسواق الخليجية أداء لتقود موجة الارتفاعات القوية، وسجلت جميع الأسهم المتداولة ارتفاعا جماعيا دون انخفاض لسهم واحد (36 شركة مرتفعة ) وقادت أسهم البنوك وسهم صناعات قطر صاحب الثقل الكبير حركة الصعود التي مكنت المؤشر من العودة من جديد فوق مستوى 5000 نقطة.

وقال وسطاء في السوق القطرية إن حمى الشراء انتابت المحافظ المحلية والأجنبية على السواء مدفوعة بالجو التفاؤلي الذي يسود جميع أسواق المنطقة عقب قمة العشرين، وقفزت التداولات إلى 518 مليون ريال من تداول 19.5 مليون سهم، منها 12.7 مليون لستة أسهم هي "ناقلات"، "الريان"، "بروة"، "صناعات"، "المواشي"، و"المصرف" وارتفعت أسعارها جميعا أعلاها لسهم صناعات قطر بنسبة 5.8 في المائة إلى 84.30 ريال .

وقاد سهم "بنك الدوحة" موجة الصعود الجماعية لأسهم المصارف مرتفعا بنسبة 7.8 في المائة إلى 29.40 ريال و"بنك قطر الوطني" 7.7 في المائة إلى 103 ريالات و"البنك التجاري" 7 في المائة إلى 52 ريالا و"الخليجي" و"الدولي" 4.6 في المائة لكل منهما إلى 5.70 ريال و40.90 ريال على التوالي والمصرف الإسلامي 4.5 في المائة إلى 62.10 ريال "والريان" 3.6 في المائة إلى 9.55 ريال.

وشهدت سوق دبي المالية منذ الافتتاح عمليات شراء قوية قادها سهم "إعمار" ثاني الأسهم الثقيلة بعدما تخلى سهم "بنك الإمارات دبي الوطني" صاحب الثقل الكبير عن دعم المؤشر بعدما خالف مسار السوق هبوطا بنسبة 0.67 في المائة.

ودعمت الارتفاعات القوية لسهم "إعمار" مؤشر السوق لتخطي مستوى 1600 نقطة مرتفعا بنسبة 6.7 في المائة متخطيا حاجز 2.50 درهم إلى 2.52 درهم ووصل إلى 2.58 درهم أعلى سعر فيما لفت سهم سوق دبي المالي أنظار المتداولين مستحوذا على أكبر حجم تداولات بقيمة 273.3 مليون درهم من تداول 195 مليون سهم من 1.1 مليار درهم للسوق ككل وارتفع بنسبة 1.42 درهم.

ووفقا لوسطاء دخلت سيولة جديدة للسوق من جميع شرائح المستثمرين دعمت الصعود القوي للمؤشر حيث تحفزت محافظ استثمارية محلية وأجنبية للشراء بمستويات الأسعار الحالية قبيل إعلان الشركات عن نتائج الربع الأول، وبحسب البيانات الصادرة عن سوق دبي دعمت مشتريات الأجانب ارتفاع السوق حيث بلغت قيمتها 454.4 مليون درهم تشكل 39.2 في المائة من إجمالي السوق مقابل مبيعات بقيمة 390 مليون درهم بصافي استثمار بقيمة 64.5 مليون درهم محصلة شراء.

ودعمت أسهم "العقارات" وبالتحديد ثلاثة أسهم هي "رأس الخيمة"، "الدار"، و"صروح العقارية" تخطي سوق العاصمة أبو ظبي مستوى 2500 نقطة وسط تداولات متوسطة بقيمة 327 مليون درهم فيما بقي سهم "الاتصالات" الأثقل يضغط على المؤشر وكان سببا في تقليل مكاسبه حيث انخفض السهم من بين تسعة أسهم منخفضة بخمسة فلوس إلى 10.20 درهم.

وسجل سهم "رأس الخيمة العقارية" أكبر ارتفاع بين 26 شركة بنسبة 9.6 في المائة إلى 57 فلسا والدار 9.4 في المائة إلى 3.26 درهم و"بنك الاتحاد" 9.2 في المائة إلى 2.38 درهم و"صروح" الأنشط بتداولات قيمتها 115 مليون درهم من تداول 45 مليون سهم بنسبة 6.2 في المائة إلى 2.57 درهم ودانة غاز 6.3 في المائة إلى 69 فلسا .

وأعلنت شركة ميثاق للتأمين التكافلي عن تحقيق أرباح بقيمة 3.7 مليون درهم في الربع الأول من العام الجاري وارتفع السهم 2.1 في المائة إلى 2.80 درهم

وإلى جانب الجو التفاؤلي الذي ساد الأسواق جميعها تلقت بورصة الكويت دعما إضافيا مع صدور اللائحة التنفيذية لقانون خطة الإنقاذ وهو ما مكنها من تجاوز مستوى 7000 نقطة بدعم من جميع القطاعات المدرجة خصوصا قطاعي البنوك والخدمات الأكثر صعودا وقفزت التداولات إلى 150 مليون دينار من تداول 713.3 مليون سهم .

وارتفعت جميع أسهم البنوك بقيادة سهم بيت التمويل الكويتي "بيتك" الذي صعد بالحد الأعلى 100 فلس بنسبة 8.3 في المائة إلى 1.300 دينار و"بنك بوبيان" 7.3 في المائة إلى 0.365 دينار و"برقان" 6.7 في المائة إلى 0.395 دينار و"البنك الوطني" 6 في المائة إلى 1.060 دينار و"البنك التجاري" 5.8 في المائة إلى 1.080 دينار كما ارتفع سهم "زين" 6.7 في المائة إلى 0.790 دينار و"الاتصالات" 5 في المائة إلى 1.680 دينار.

وبعد تعليق التداول على 33 شركة بسبب عدم إعلانها عن بيانات العام المالي 2008 في موعدها هددت إدارة سوق الكويت بتعليق التداول على أية شركة لا تلتزم بالمواعيد المحددة لانعقاد الجمعيات العمومية ومواعيد توزيعات الأرباح النقدية التي تحددت بالنسبة للجمعية العمومية بواقع 45 يوما من تاريخ موافقة السوق على البيانات المالية للشركة وعشرة أيام لتوزيع الأرباح النقدية من يوم إقرارها من الجمعية العمومية.

وقادت جميع الأسهم القيادية ارتفاعات سوق مسقط التي شهدت انخفاض سهمين فقط هما "ظفار للتأمين" و"محاجر الخليج" في حين ارتفعت أسعار 37 شركة وسط تداولات بقيمة 7.8 مليون ريال من تداول 28 مليون سهم.

وسجل سهم بنك مسقط الأنشط بتداولات قيمتها 1.2 مليون ريال ارتفاعا بنسبة 4 في المائة إلى 0.584 ريال و"عمانتل" 1.8 في المائة إلى 1.175 ريال، كما ارتفعت جميع أسهم البنوك بواقع 4.8 في المائة لسهم "بنك عمان" الدولي إلى 0.283 ريال وبنك سحار 3.7 في المائة إلى 0.139 ريال وسجل سهم "عمان للاستثمارات" ارتفاعا قويا بنسبة 7 في المائة إلى 0.153 ريال بعدما تصدر قائمة الأسهم النشطة من حيث الحجم بتداول نحو 4.3 مليون سهم.

ودعمت أسهم البنوك والخدمات والفنادق ارتفاعات سوق البحرين التي حافظت على البقاء فوق مستوى 1600 نقطة وسط تداولات نشطة بقيمة 619.7 ألف دينار من تداول 4.4 مليون سهم، منها 2.2 مليون لسهمي "ناس" و"الإثمار" وارتفع الأول إلى 0.105 دينار والثاني إلى 0.230 دولار بارتفاع 6.9 في المائة.

لكن الارتفاع الأقوى كان من نصيب سهم "أنوفست" بنسبة 9.4 في المائة إلى 0.810 دينار و"بيت التمويل الخليجي" 9.4 في المائة إلى 0.810 دولار و"البنادر" 8.9 في المائة إلى 0.061 دينار و"السيف" 7.1 في المائة إلى 0.150 دينار في حين انخفضت ثلاثة أسهم هي "الأهلي المتحد" بالحد الأقصى 10 في المائة إلى 0.541 دولار و"البحرين الوطني" 2.5 في المائة إلى 0.585 دينار و"الاستيراد" 0.35 في المائة إلى 0.285 دينار .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:19 AM
الأمم المتحدة تطلب توجيه 300 مليار دولار من خطط التحفيز للفقراء
لندن ـ رويترز:
أكد بان كي مون الأمين العام للأمم المتحدة أمس، أنه ينبغي تخصيص 300 مليار دولار على الأقل من الميزانية التحفيزية التي وافق عليها قادة قمة مجموعة العشرين الأسبوع الماضي وتبلغ 1.1 تريليون دولار لمساعدة الدول النامية.

ودعا أيضا مجموعة العشرين إلى تحويل تعهداتها إلى "عمل واقعي" مضيفا أن الميزانية التحفيزية التي تمت الموافقة عليها ستساعد الاقتصاد العالمي على التغلب على الأزمة المالية الاقتصادية.

وقال بان كي مون لبرنامج أندرو مار في "بي.بي.سي" في ختام قمة العشرين "أعتقد أن 300 مليار دولار على الأقل يجب أن تتجه لمساعدات التنمية الرسمية في الدول النامية، تلك الدول الأكثر تأثرا بالأزمة وهذا في غاية الأهمية".

وقلل الأمين العام للأمم المتحدة من أهمية الانتقادات بأن إيطاليا التي ستستضيف قمة مجموعة الثماني المقبلة في سردينيا في تموز (يوليو) أخفقت في الوفاء بالتزاماتها تجاه الدول الفقيرة، التي تعهدت بها في قمة جلينيجلز منذ أربع سنوات.

وبين بوب جلدوف الناشط في مكافحة الفقر الأسبوع الماضي أن إيطاليا يجب أن تتنحى عن رئاستها لقمة الثماني لفشلها في الوفاء بالتزاماتها في المساعدات.

وأوضح بان كي مون أنه عقد اجتماعا ثنائيا "بناء" مع رئيس الوزراء الإيطالي سلفيو برلسكوني في قمة لندن، وأضاف أن قادة مجموعة العشرين يدركون أنهم إذا لم يتمكنوا من إدارة الأزمة الاقتصادية بطريقة صحيحة فإن الامور قد تتطور إلى عدم استقرار سياسي، وتابع بان كي مون "أنه مع وجود تلك الميزانية التحفيزية غير المسبوقة في التاريخ فإنني على ثقة بأننا سنكون قادرين على تجاوز هذه الأزمة".

وكان الأمين العام للأمم المتحدة قد حذر في وقت سابق من أن عدم احتواء الأزمة الاقتصادية العالمية قد يؤدي إلى اضطرابات اجتماعية وإفلاس دول على نطاق واسع ويتسبب في "كارثة" إنسانية.

وفي مقال نشرته صحيفة "جارديان" البريطانية كتب بان كي مون حينها أن "ما بدأ في شكل أزمة مالية تحول إلى أزمة اقتصادية عالمية، وإذا لم يحصل انتعاش عالمي فإننا قادمون على كارثة في تاريخ الإنسان".

وتابع "أخشى أن الأسوأ آت أي أزمة سياسية على نطاق واسع ناجمة عن انعدام استقرار اجتماعي متزايد وتداعي الحكومات وشعوب غاضبة فقدت أي ثقة بقادتها وبمستقبلها". واعتبر بان كي مون أن الأزمة الاقتصادية العالمية أضرت بأكثر البلدان فقرا بشكل أكبر وأن تلك البلدان "تنهار بسرعة مثيرة للقلق".

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:19 AM
يغطي خسائره في أمريكا بزيادة رأسماله
لندن ـ رويترز:
أكد بنك HSBC أكبر بنوك أوروبا أمس، أن المستثمرين اكتتبوا في 96.6 في المائة من إصدار حقوق طرحه البنك بقيمة 12.9 مليار جنيه استرليني (18.91 مليار دولار).

وقال بنك HSBC إن صافي حصيلة الإصدار بعد خصم النفقات بلغ 17.7 مليار دولار، وتوقع البنك بيع النسبة الباقية وتبلغ 3.4 في المائة في السوق المفتوحة اليوم.

وتهدف العملية إلى تعويض خسائر أنشطة البنك في الولايات المتحدة واستعادة تفوق رأسماله على منافسيه ما يدعم قدراته على مواجهة الظروف الصعبة في المناطق الأخرى من خلال تقوية أنشطة الاستحواذ في آسيا وسائر الأسواق الصاعدة.

وقال ستيفن جرين رئيس مجلس إدارة بنك HSBC "سنظل على ثقة بأن البنك في مركز جيد في ظل الأجواء الحالية, وأن قوتنا تفتح أمامنا فرصا"، وطرحت الأسهم الجديدة بسعر 254 بنسا للسهم، وأغلق سهم HSBC يوم الجمعة الماضي عند 434.5 بنس منخفضا 5.3 في المائة.

يذكر أن بنك HSBC طرح في وقت سابق أسهم بقيمة 12.5 مليار جنيه استرليني (17.75 مليار دولار) في إصدار خاص للمساهمين, وذلك لدعم ميزانيته العمومية بعد هبوط الأرباح السنوية وارتفاع الديون المتعثرة في الولايات المتحدة، حيث سيعرض 5.06 مليار سهم بسعر 254 بنسا للسهم وذلك في أكبر إصدار خاص للمساهمين في بريطانيا على الإطلاق.

وكانHSBC قد أعلن أن أرباحه قبل احتساب الضرائب بلغت 19.9 مليار دولار بانخفاض 18 في المائة عن أرباح عام 2007، ولكن أضاف أن الأرباح هبطت بنسبة 62 في المائة لتصل إلى 9.3 مليار دولار من 24.2 مليار دولار قبل عام وذلك مع احتساب تأثير خفض قيمة اسم الشهرة بواقع 10.6 مليار دولار.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:20 AM
تسمية مقر البنك المركزي الخليجي خلال شهر
محمد السلامة من الرياض
تتهيأ دول مجلس التعاون الخليجي للإعلان عن بدء تطبيق المرحلة الأولى لإطلاق العملة الموحدة الخليجية? رسميا، والمتمثلة بتسمية مقر البنك المركزي التي ‏من المقرر تطبيقها الشهر المقبل.

ويأتي ذلك بعد أن صادق قادة دول مجلس التعاون الخليجي في قمة مسقط على اتفاقية ‏الاتحاد النقدي الخليجي المتضمنة الأطر التشريعية والمؤسسية له، كما اعتمدوا النظام ‏الأساسي للمجلس النقدي، الذي سيمهد السبيل لطرح عملة خليجية موحدة، فيما لم تسم القمة مقر البنك المركزي. كما فوض المجلس الأعلى المجلس الوزاري بالتوقيع على الاتفاقية بعد اختيار ‏المقر الدائم لمجلس النقد في القمة التشاورية المقبلة.

أمام ذلك، جدد عبد الرحمن العطية الأمين العام لمجلس التعاون الخليجي في تصريحات صحافية أمس، التأكيد على أنه سيتم تحديد المقر الدائم للبنك المركزي الخليجي ضمن المرحلة الأولى لإطلاق العملة الموحدة الخليجية في قمة قادة دول مجلس التعاون التشاورية المقرر عقدها في الخامس من أيار (مايو) المقبل. وبين العطية أن من مهام البنك المركزي الخليجي الترتيبات الوقتية والزمنية لإصدار العملة الخليجية، مؤكداً في هذا السياق أن موعد إطلاقها كما هو مبرمج في2010 ولن يتأخر.

ومعلوم أن مجلس النقد الخليجي الذي سيدار من قبل محافظي البنوك المركزية الخليجية هو المعني باتخاذ جميع الخطوات المتعلقة بإقامة الاتحاد النقدي وهو وحده الذي يقرر موعد إطلاقه، حيث فوض من قبل المجلس الأعلى الخليجي كجهة فنية لاتخاذ الإجراءات الخاصة بالوحدة النقدية وكل ما يتعلق بالإعداد لإصدار العملة الموحدة كتحديد تسميتها وتقسيماتها ومواصفاتها وعلاماتها الأمنية.

وبشأن موعد إطلاق العملة الخليجية في صورتها الورقية، أبلغ "الاقتصادية" في وقت سابق الدكتور ناصر القعود نائب الأمين العام المساعد لمجلس التعاون ‏الخليجي للشؤون الاقتصادية، أنه "ربما يتم إطلاقها محاسبيا كمرحلة أولى بهدف تهيئة الجمهور لمفهوم العملة الموحدة، كما حدث للعملة الأوروبية الموحدة التي ظلت عملة محاسبية في الفترة من 1999 إلى 2002 حتى تم إطلاقها فعليا كعملة ملموسة"، مشيرا إلى أن الطرح المحاسبي سيكون جزءا من الإعداد لإصدار العملة الموحدة للتداول، وهذه المرحلة ستحدد أمرين هما اسم العملة وقيمتها التبادلية مع المثبت المشترك، وبالتالي سيكون لدينا اسم وقيمة للعملة مقابل عملات الدول الأعضاء (تسعيرة للعملة الحسابية).

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:20 AM
القضاء المصري يبت في صفقة "أوراسكوم" و"فرانس تليكوم"
القاهرة – رويترز:
قالت "أوراسكوم تليكوم" أكبر شركة عربية لاتصالات الهاتف المحمول من حيث عدد المشتركين إن المحكمة أمرتها ببيع أسهمها في وحدتها المصرية إلى "فرانس تليكوم".

وقالت "أوراسكوم" إن المحكمة أمرتها ببيع أسهمها في الشركة المصرية لخدمات التليفون المحمول "موبينيل" بسعر يعادل 26. 273 جنيه مصري (49 دولارا) للسهم، ما يسمح لها بجمع نحو 7. 1 مليار دولار.

وأضافت "أوراسكوم" أنها ستستخدم حصيلة بيع الأسهم لتمويل توسع. وكانت "أوراسكوم" و "فرانس تليكوم" قد أحالتا نزاعا بينهما إلى محكمة التحكيم الدولية التابعة لغرفة التجارة الدولية عام 2007.

ولم تكشف الشركتان عن تفاصيل الخلاف الذي يدور حول اتفاق أبرمتاه في آب (أغسطس) 2001 كشريكتين في "موبينيل للاتصالات" التي تملك 51 في المائة من أسهم "موبينيل".

وقال حسن قباني الرئيس التنفيذي لـ "موبينيل" إن حل النزاع لن يؤثر في عمليات الشركة. وأبلغ رويترز "هذا تغيير في هيكل الشراكة لكنه لن يؤثر في عمليات موبينيل". وكان قباني أبلغ "رويترز" الشهر الماضي أن الخلاف سيحل "قريبا".

وأغلقت أسهم "موبينيل" التي حققت ربحا قياسيا في الربع الأخير من العام الماضي مرتفعة 1.02 في المائة عند 149.5 جنيه. وتعمل "أوراسكوم تليكوم" في مصر، الجزائر، تونس، الباكستان، بنجلادش، زيمبابوي، وكوريا الشمالية. ولها نشاط أيضا في بوروندي وجمهورية إفريقيا الوسطى من خلال "تليسل جلوب".

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:21 AM
دعوة هيئة السوق المالية إلى تحويل قواعدها بالكامل من استرشادية إلى إلزامية
محللون: تعزيز الحوكمة في الشركات المدرجة يحقق العدالة ويضمن حقوق الأقلية
علي المقبلي من مكة المكرمة
عد خبراء ومحللون اقتصاديون تعزيز حوكمة الشركات المدرجة في سوق الأسهم السعودية تشجيعا وترويجا للعدالة والشفافية والمسؤولية ويساعد الحوكمة على تعزيز أداء الشركات، فالحوكمة الجيدة وفق آراء الاقتصاديين تساعد على ضمان أفضل نتائج للأداء وجودة صنع القرار وتشجع مجلس الإدارة على التخطيط الفعال ودعم أهداف الشركات على المدى الطويل. وأضافوا أن الحوكمة الجيدة تزيد من الثقة العامة في الشركات وتحميها من تقلبات السوق وتذبذبات أسعار الأسهم. وأشار الاقتصاديون خلال أجابتهم عن سؤال طرحته "الاقتصادية" حول تعزيز الحوكمة في سوق الأسهم السعودية ومدى استفادة المتداولين من التطبيق أن حوكمة الشركات أصبحت كثيرة التداول في هذه الأيام نظرا للانهيارات المالية والأزمات الاقتصادية التي شهدها الكثير من أسواق المال والشركات العالمية بعدما كشفت عن الضعف الذي تعانيه الأسواق بسبب فقدان الإفصاح الكامل والشفافية. وطالب الاقتصاديون بنشر الوعي بمزايا الحوكمة الجيدة بالنسبة للشركات وتعزيز آليات المحاسبة، فالمنافع التي تجنيها الشركات من الحوكمة كبيرة، مؤكدين أن هناك تحسنا ملحوظا في معايير حوكمة الشركات في سوق الأسهم السعودية وسينعكس على تصحيح الأسعار مدعومة بالنمو المتزايد في نشاط الشركات المدرجة.


تطوير قدرات الشركات


في البداية قال خالد العلي أستاذ الاقتصاد في جامعة أم القرى إن حوكمة الشركات في مفهومها الضيق هي علاقة الشركة بمساهميها، أما على النطاق الواسع فهي علاقة الشركة بالمجتمع ككل وهي مجموعة من الأطر التنظيمية والهيكلية وعمليات التحكم وتوجيه الشركات وتنظيم العلاقة بين الإدارة والملاك والمساهمين.

وأوضح أن تعزيز الحوكمة سيطور من قدرة الشركات على الأداء المتميز، مشيرا إلى أن الحوكمة الجيدة تفرز دخول مستثمرين إلى الشركة المطبقة للنظام، وتشير التجارب والأمثلة والحديث للعلي إلى أن الشركات ذات الحوكمة الجيدة أكثر قدرة في الحصول على تقييم أفضل في السوق، وبالتالي الوصول إلى الربحية الجيدة وسوف ينعكس ذلك على المتداولين في السوق من خلال الثقة بالشركة، مبينا: في العديد من الشركات في الأسواق العالمية يدفع المستثمرون 10 في المائة علاوة لقاء دخولهم شركات تطبق حوكمة جيدة، حيث تحقق نموا أسرع في المبيعات وأكثر ربحية من نظيراتها، فالمنافع التي تجنيها الشركات من الحوكمة كبيرة ويجب أن توضع بعين الاهتمام.

وقال خالد العلي: في الحقيقة هناك تحسن ملحوظ في معايير حوكمة الشركات في السوق السعودية، وإنه سينعكس على تصحيح الأسعار مدعومة بالنمو المتزايد في نشاط الشركات.

وأضاف أستاذ الاقتصاد في جامعة أم القرى: لابد من نشر الوعي بمزايا الحوكمة الجيدة بالنسبة للشركات والأسواق لتعزيز آليات المحاسبة وتلبية متطلبات الحوكمة في الشركات، مضيفا أن الحوكمة الجيدة تشكل عاملاً أساسياً في ضمان استدامة النمو والتطور وفي الوقت نفسه لابد من نشر ثقافة أفضل في مجال حقوق المساهمين، وإعطاء الأولوية إلى برامج تعزيز حوكمة الشركات. وبين أن السوق السعودية في المرحلة الحالية بحاجة إلى المزيد من الالتزام بتطبيق حوكمة أفضل من أجل تفعيل التغيير الحقيقي لضمان أفضل النتائج للأداء وجودة صنع القرار وتشجع مجلس الإدارة على التخطيط الفعال ودعم أهداف الشركات على المدى الطويل، مضيفا أن الحوكمة الجيدة تزيد من الثقة العامة في الشركات وتحميها من تقلبات السوق وتذبذبات أسعار الأسهم.


ضبط الثغرات


ذكر محمد العنقري الخبير الاقتصادي، أن تفعيل الحوكمة من خلال تطبيقها ومراقبة التطبيق، فنحن نعرف أن الحوكمة تم تطبيقها على البنوك وعلى قطاع التأمين وكانت لائحة إرشادية للشركات ليتم خلال هذه الفترة ترتيب الشركات أوراقها وتكون مستعدة لتطبيق الحوكمة، مضيفا: كانت الهيئة كل فترة تحضر مجموعة من لوائح الحوكمة حتى أصبح العديد من بنودها إلزاميا على الشركات وليس إرشاديا.

وأوضح العنقري أن التطبيق يأتي دائما من الجهات المشرفة ثم تأتي عملية الرقابة وبتعزيز تطبيق الحوكمة، فالمساهم سوف يستفيد لأنها سوف تضبط الثغرات الموجودة في عملية إدارة الشركات والكثير من الجوانب المتعلقة بطريقه إدارتها ومدى تحقيق الشفافية والنزاهة التي يرجوها بشكل عام في إدارة الشركات وعدم وجود أي خلل يسمح في هذه الشركات. فالمساهم يفترض أن يكون باحثا مع الجميع عن أي أمر يشعر أنه غير واضح بالنسبة له ولكن هذا يحتاج إلى مستوى عال من الثقافة ومعرفة المتداول بالحوكمة فمن الصعب أن جميع المستثمرين على علم بنظام ومواد الحوكمة ولكن لكون الغالبية في السوق هم من المضاربين فليس لديهم أي احتفاظ بالأصول المالية حتى تقول إنهم يعيرونها أي اهتمام.

وقال: أعتقد أن الجهة المشرفة على السوق المالية معنية بمتابعة تطبيق الحوكمة ومعرفة أن الجميع ملتزم بها بخلاف مراقبة مؤسسة النقد على القطاعات المالية سواء كانت بنوكا أو شركات تأمين ونحن بحكم معرفتنا بسوق الأسهم السعودية نطالب بتطبيق الحوكمة جملة وتفصيلا لأنه يفترض أن الشركات المدرجة في السوق شركات عالية التنظيم ومؤهلة لتطبيق أي نظام خصوصا أن الحوكمة أعطيت فترة كبيرة جدا للشركات.

وأضاف: يفترض أن تكون كلها جاهزة الآن بشكل عام لكن مسألة الفصل في المناصب القيادية في الشركة هذه وبعض الأمور قد تعطى الشركات مهلة لترتيب أوراقها، مضيفا: أعتقد أنه لابد أن تكون معلنة وواضحة حتى يعلم المساهم أن في نهاية هذا التاريخ لا يوجد جمع بين المناصب.

وقال: نطالب بتطبيق كامل الحوكمة وننتهي من مسألة أن تكون لائحة إرشادية وأن تكون لائحة إلزامية بالكامل حيث يوجد لدينا جهاز رقابة جيد وكلمة حق فإن مستوى رقابة الهيئة عال جدا.


رفع كفاءة السوق


واعتبر الدكتور خالد البسام الأستاذ المشارك في قسم الاقتصاد في جامعة الملك عبد العزيز والمستشار الاقتصادي في غرفة جدة، تطبيق الحوكمة سوف يرفع من أداء السوق، مبينا أن الحوكمة بدون شفافية ومعلومات وبيانات لا تعني شيئا فلابد من الحوكمة وتوفير البيانات والمعلومات والحقائق إلى الجميع، لأنها سترفع من كفاءة السوق ويستفاد من ارتفاع الكفاءة استقرار السوق أولا، كما يستفيد منها الناس الآخرون وتتحول من سوق مضاربة إلى سوق استثمار، مشيرا إلى أن السوق حاليا قائمة على المضاربات فـ 90 في المائة من المعاملات دخل السوق هي من قبل المضاربات. وبين المستشار الاقتصادي أن الحوكمة جزء من الإطار القانوني للسوق وهذا يدفع إلى قيام سوق ذات كفاءة عالية وكل ما كان نظام الحوكمة متطورا وعلى أسس سليمة كل ما كان رافدا مهما لرفع كفاءة السوق فهو ركن من أركان البنية القانونية للسوق فمتى كان جيدا كان صداه أكبر وبالتالي سوف يرفع من كفاءة السوق. وعاد البسام ليؤكد أن نظام الحوكمة يجب أن ترافقه أيضا شفافية ووفرة في المعلومات والبيانات عن السوق وقطاعات السوق وعن الشركات والتداولات وعن الاقتصاد نفسه فهذا مهم جدا ولابد أن تتوفر المعلومات للجميع وفي وقت واحد فنظام حوكمة بدون توافر معلومات فيه علامة استفهام فهذان العنصران مهمان من أجل تطور السوق ورفع أدائها.


شركات تتجنب الحوكمة


وقال الدكتور علي التواتي محلل مالي ومدير مكتب التواتي للاستشارات الاقتصادية، إن الحوكمة فيها عدة أطراف هم أربعة: مجلس الإدارة في أي شركة ثم المشاركون ثم الجهات الرقابية الحكومية ثم الجهة الرابعة وهي المجتمع ممثلا في جماعات الضغط من النقابات وهيئة حقوق الإنسان لأن الشركة لا تعمل بمطلق الحرية، مضيفا أن دور المساهمين في إدارة الشركات شبه مغيب لأنه مربوط بالقوة الصوتية والقوة الصوتية مركزة في عدة أياد، أما بقية المساهمين في الجمعية العمومية فليس لهم ثقل، مبينا أن نظام الحوكمة السعودي أعطى نسبا وتناسب من الناحية هذه وأعطاهم ثقلا أكبر. وأضاف أن الجهات الرقابية تعاني القصور في بلادنا من ناحية مراقبة الشركات في وزارة التجارة والصناعة ليس بالقدرات والكفاءة كما أن رقابة الشركات ليس من مهام السوق المالية، فالهيئة مهمتها مراقبة التداول وليس إعمال الشركات. الناحية الثالثة في المجتمع جماعات ضغط مثل النقابات المهنية في بعض الدول وعندنا جمعيات أقرها النظام مثل الشركات المساهمة الكبيرة تكون فيها جمعية عمالية للنظر في حقوق هؤلاء الذين يعملون في الشركة، أيضا هيئة حقوق الإنسان فأنظمة الحوكمة ميزاتها تعطي كل جهة من تلك الجهات حق التعرف على أمور الشركة الداخلية باختصار كيف تقوم الإدارة التنفيذية بإعمالها في هذه الشركة في سبيل تحقيق أرباح. وأكد أنه يجب أن تكون هناك شفافية ومصداقية وصيانة للقوانين المرعية وتعمل كل الجهات كمنظومة متكاملة في سبيل أن يقوم العمل الاقتصادي بشكل ينعكس على الجميع بالخير وعلى البلاد. وأوضح أن جميع الشركات الكبيرة طبقت نظام الحوكمة وهناك جهات محاسبية تقوم بعمل استكمال متطلبات الحوكمة لبعض الشركات، فالقطاع البنكي والشركات الكبرى مثل "سابك" و"أرامكو" والشركات البتروكيماوية طبقت الحوكمة لكن الشركات الصغيرة لكثرتها لم تطبق نظام الحوكمة فيها خاصة الشركات التي أغلبها خاسرة أو لا تدار بطريقة صحيحة وتتجنب الحوكمة.

وبين التواتي أن سوق الأسهم هي وعاء لإعطاء المستثمر حقيقة وضع الشركة عادة نعرف أن مجلس الإدارة ممتاز والشركة تحقق ربحية، مبينا أن سوء الإدارة والفساد والخسائر المتتالية والتفريط في الأصول تنعكس أيضا على سعر الشركة هبوطا، مشيرا إلى أن السوق هي المعيار الحقيقي لقيمة هذه الشركة في ضوء هذه الحوكمة إذا كانت هناك حوكمة أما إذا لم تكن هناك حوكمة فإن الشركة توحي بأسعار أعلى من الحقيقة، فهذه ميزة الشركات المدرجة في سوق الأسهم حينما تكون هناك حوكمة، مبينا أن الأسعار تعكس موقف الشركة الإداري والمالي والمحاسبي والأخلاقي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:21 AM
42 % نمو أرباح 4 شركات للنقل في سوق الأسهم المحلية


"الاقتصادية" من الرياض
أشار تقرير مركز "معلومات مباشر" أن قطاع النقل في السوق السعودية حقق نموا في صافي أرباحه بمقدار 42.7 في المائة في عام 2008 وذلك على الرغم من تراجع صافي الأرباح في شركتين من شركاته الأربع وبنسب كبيرة، حيث بلغت نسبة تراجع صافي أرباح شركة النقل الجماعي وعلى مستوى العام بنسبة 70 في المائة، كما تراجعت مبرد بنسبة 15.4 في المائة، إضافة إلى أن نمو أرباح الشركة الرابعة "بدجت" كان بنسبة بسيطة بلغت 8.4 في المائة، وهو ما يؤكد أن ارتفاعات القطاع جاءت في المجمل كنتيجة مباشرة لما حققته النقل البحري من ارتفاع، والذي بلغ 77.5 في المائة.

كذلك حقق القطاع ارتفاعا في الإيرادات بنسبة 34.9 في المائة وإن كانت جميع الشركات قد شاركت في هذا الارتفاع، وكذلك في مجمل الربح والذي نما بنسبة 67.3 في المائة وربحه التشغيلي الذي نما بنسبة 83.5 في المائة.


"البحري": ينمو بـ 77.5 في المائة

أظهرت شركة النقل البحري وفقا لتقرير "معلومات مباشر" نموا في أرباحها لعام 2008 على كل المستويات، حيث حققت نموا في إيراداتها بنسبة 52.3 في المائة عن العام الماضي إضافة إلى أنها نجحت في تخفيض نسبة التكلفة إلى الإيرادات أو المبيعات بنسبة 10.5 في المائة، إضافة إلى الارتفاع في أسعار النقل في فترة التسعة أشهر الأولى من عام 2008 مقارنة بالعام الماضي، وإن تراجعت هذه الأسعار في الربع الأخير، إلا أن ما كانت قد حققته الشركة خلال التسعة أشهر الأولى أظهر نتائجها للعام ككل بصورة جيدة، هذا كله ساعد الشركة على أن تظهر نموا في إجمالي أرباحها بنسبة 112.9 في المائة، وعلى الرغم من أن المصاريف الإدارية والعمومية لديها زادت بنسبة 21 في المائة إلا أن هذه الزيادة لم تكن متكافئة مع الزيادة في المبيعات، ولذا ظهر الربح التشغيلي لها محققا نموا بنسبة 134.9 في المائة.

وعلى الرغم من نسبة النمو الكبيرة تلك في الأرباح التشغيلية إلا أن صافي أرباح الشركة كان بنسبة أقل بكثير حيث بلغت 77.4 في المائة فقط، وهو ما نتج عن الزيادة الكبيرة في كل من مخصص الزكاة بـ 229.5 في المائة ومخصص الضرائب بـ130.3 في المائة وحصة الأقلية من صافي أرباح الشركات التابعة بنسبة 113.2 في المائة، إضافة إلى أن حصة الشركة في الشركات الشقيقة قد حققت خسائر بمقدار 3.8 مليون ريال مقابل أرباح بـ 81.2 مليون ريال في العام الماضي متراجعة بنسبة 104.6 في المائة.

أما عن "النقل الجماعي" وهي الشركة الثانية في القطاع فقد منيت بتراجع بلغت نسبته ما يقارب النسبة التي حققت "البحري" نموا بها، فنجد أنه وعلى الرغم من نمو إيراداتها بنسبة 4.7 في المائة إلا أن الزيادة في نسبة التكلفة من المبيعات أو الإيرادات (3.1 في المائة) أدى إلى أن يظهر إجمالي دخلها متراجعا بنسبة 12.2 في المائة، ثم جاءت المصاريف الإدارية والعمومية التي زادت بنسبة 26.95 في المائة لترفع نسبة تراجع أرباح الشركة التشغيلية إلى 44.2 في المائة.. ثم جاء التراجع في بند أرباح استثمارات في عقود مرابحة بنسبة 38.7 في المائة، إضافة إلى 32.3 مليون ريال في بند تكلفة التحصيل المعجل لإعانة الحكومة (وهو بند لم يكن موجودا العام الماضي) لتظهر نسبة تراجع صافي أرباح الشركة بـ 70 في المائة بعد تراجع هذه الأرباح إلى 30 مليون ريال مقابل 100 مليون ريال في عام 2007.

أما عن "مبرد" فنجد أن تراجعها في صافي الربح الذي بلغ 15.4 في المائة يأتي بالأساس من تراجع أرباح الشركة من بند الاستثمارات بنسبة 66.6 في المائة أما عن باقي النسب في الشركة فنجدها تسير بشكل طبيعي لا يحتاج إلى كثير من التفاصيل.

وعن "بدجت" أوضح تقرير "معلومات مباشر" أنها آخر الشركات انضماما للقطاع في سوق الأسهم فنجد أن زيادة الإيرادات غير التشغيلية إضافة إلى التراجع الكبير في حجم المخصصات هذا العام عن العام الماضي، هما السبب الرئيس في النمو على مستوى صافي الربح في عام 2008، فنجد أن الإيرادات غير التشغيلية زادت بنسبة 175 في المائة وفي الوقت ذاته تراجعت قيمة المخصصات لدى الشركة بنسبة 81.6 في المائة حيث كانت بقيمة 5 ملايين ريال في 2007 وانخفضت إلى 920.8 ألف ريال، خاصة وأن الشركة وعلى مستوى أرباحها التشغيلية كانت متراجعة بنسبة 0.6 في المائة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:21 AM
أخبار السوق ..

د. وهيب لنجاوي
46 مليون ريال ربح تقديري لـ "الكابلات السعودية"


"الاقتصادية" من الرياض

أعلنت شركة الكابلات السعودية نتائج الشركة المالية الأولية للربع الأول من العام الجاري. وقالت الشركة إنه وعلى الرغم من تحديات أوضاع السوق الناتجة عن الأزمة الاقتصادية العالمية، إلا أنها أظهرت ربحاً تقديرياً بلغ 46 مليون ريال. وستعلن الشركة النتائج الفعلية بمجرد صدورها والموافقة عليها، مشيرة إلى أنها تتطلع إلى تحقيق مزيد من الربحية خلال العام حيث تحتفظ بطلبات شراء كبيرة مما يعزز ثقة العملاء في إمكاناتها ومستقبلها.


"الخليج للتدريب" توزع 0.75 ريال أرباحا


أعلنت شركة الخليج للتدريب والتعليم نتائج اجتماع الجمعية العامة غير العادية لمساهمي الشركة التي عقدت أمس الأول في الرياض وتم إقرار البنود منها الموافقة على ما جاء في تقرير مجلس الإدارة لعام 2008، الموافقة على القوائم المالية وتقرير مراجع الحسابات للسنة المالية المنتهية في 31 كانون الأول (ديسمبر) 2008، الموافقة على إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة من مسؤولية إدارة الشركة عن السنة المالية المنتهية في 31 كانون الأول (ديسمبر) 2008، الموافقة على اختيار أرنست ويونغ مراجع حسابات للشركة من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة وذلك لمراجعة القوائم المالية السنوية للعام المالي 2009 والبيانات المالية ربع السنوية وتحديد أتعابه. كما تمت الموافقة على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بمقدار 0.75 ريال لكل سهم وتمثل 7.5 في المائة من القيمة الاسمية للسهم وتقتصر المنحة على ملاك الأسهم المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية وسيتم لاحقا الإعلان عن طريقة توزيع الأرباح، والموافقة على توصية مجلس الإدارة بزيادة رأسمالها من 100 مليون ريال (عشرة ملايين سهم ) إلى 150 مليون ريال (15 مليون سهم) والتي تمثل زيادة بنسبة 50 في المائة، وذلك بمنح سهم واحد مجاني مقابل كل سهمين يملكهما المساهمون المقيدون بسجل المساهمين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة على أن يتم تسديد قيمة الزيادة في رأس المال عن طريق تحويل مبلغ 50 مليون ريال من بند أرباح مبقاة وتقتصر المنحة على ملاك الأسهم المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية.


"الطباعة والتغليف": 14 أبريل موعد صرف أرباح 2008


أعلنت الشركة السعودية للطباعة والتغليف موعد صرف أرباح عام 2008 التي أقرت في اجتماع الجمعية العامة العادية في 24 آذار (مارس) الماضي بتوزيع أرباح نقدية بواقع 1.5 ريال للسهم الواحد، وذلك اعتباراً من يوم الثلاثاء 14 نيسان (أبريل) علماً أن أحقية الأرباح كانت للمساهمين المسجلين في سجلات الشركة لدى السوق المالية السعودية "تداول" في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية في 24 آذار (مارس) الماضي.

هذا وسيتم صرف الأرباح عن طريق البنك السعودي الأمريكي "سامبا" بجميع فروعه.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:22 AM
خطة أوباما الجديدة .. هل حل الربيع بعد شتاء بارد طويل؟
د. جارمو كوتيلين
هل حل الربيع أخيراً بعد شتاء بارد طويل؟ رد الفعل الذي استُقبِلَتْ به صفقة الإنقاذ التي أعلنت عنها الحكومة الأمريكية على ما يبدو تشير إلى أن هذا صحيح. النشوة التي شعر بها الناس أصبحت كبيرة تماماً لأن سوق الإسكان في الولايات المتحدة، التي هي من عدة اعتبارات المحرك الرئيسي للأزمة الحالية، تُظهِر منذ فترة علامات غير متوقعة على الحياة. التطورات الإيجابية يبدو أنها تؤدي إلى مفعول أوباما مؤجل (أو لعله مجدَّد)، حيث إن الأسواق في مختلف أنحاء العالم تشعر بالابتهاج من هذا الخبر. حتى سعر النفط تحسن بصورة ملحوظة، على خلفية التوقع باحتمال انتهاء الفترة الطويلة من انهيار الطلب الذي كان يبدو أنه لا نهاية له. ورغم أن هذا الخبر يبعث على التشجيع، إلا أن فترة استمرار هذا الانقلاب في الأوضاع أمر في غاية الأهمية.


خطة جايثنر (وزير خزانة أمريكا) هي خطوة مهمة تعد عملياً علامة تأخرت كثيراً على افتتاح جبهة جديدة في معركة السلطات الأمريكية ضد الأزمة الاقتصادية العالمية. الخطة تعمل (بصورة متأخرة) على إحياء النية الأصلية لبرنامج "إغاثة الموجودات المعتلة" الذي وضعه وزير المالية الأمريكي السابق هنري بولسون، للتصدي للجبل الكبير من الموجودات السامة الموجودة في حوزة البنوك الأمريكية. برنامج الإغاثة الأصلي تم تعديله بسبب الصعوبات في تسعير الموجودات المعتلة والخلافات حول كيفية استخدام الأموال بأكبر قدر من الكفاءة في ظل البيئة الهشة تماماً في أعقاب انهيار بنك ليمان براذرز. ولعل من المناسب أن الخطة تستفيد من نحو 75 مليارا إلى 100 مليار دولار من المبالغ المتبقية في البرنامج.


الخطة مبنية على برنامج الاستثمار بين القطاعين العام والخاص. إضافة إلى المبالغ المباشرة التي تضعها وزارة المالية، تتوقع الخطة أن يتم تجميع مساهمات مقابلة من مستثمري القطاع الخاص. لكن أهم ما في الخطة أن جوهر التمويل مهيكل حول ضمانات القروض، وهي ضمانات مقدمة من البنك المركزي الأمريكي ومن المؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع. هذه الخطة، حين تدعم الميزانيات العمومية بضمانات الأموال (وليس بالتقديم المباشر للأموال)، فإنها تتجنب تقديم طلب آخر للحصول على الأموال الحكومية من الكونجرس، وهو طلب ينطوي على الإحراج وربما لا يكون ممكناً من الناحية السياسية.


تعد هذه الخطة بشرى سارة من عدة وجوه. لعل أهم جانب فيها هو أنها حين تخلق سوقاً للموجودات المعتلة فإنها بذلك تعطي فرصة للبدء في عمليات تنظيف هذا الحمل الثقيل الذي أحدث شللا في كثير من الأسواق وأدى إلى تكبيل قدرة البنوك على أداء دورها الطبيعي. على حد تعبير جان كلود تريشيه، رئيس البنك المركزي الأوروبي: "لن يكون أي شيء قادرا فعلاً على العمل إلا حين يعود القطاع المالي إلى وضعه الطبيعي ويكون جاهزاً للإقراض بصفة مستدامة". تستطيع الخطة تسريع عملية التطبيع والمساعدة في تقليص المطلوبات التي ستقع على عاتق المواطن العادي دافع الضرائب. بصورة عامة، يعد البرنامج خطوة مهمة في السياسة العامة الرامية إلى التصدي لجذور الأسباب التي أدت إلى الأزمة الاقتصادية. بهذا المعنى يحتاج البرنامج إلى أن يُنظَر إليه في سياق الخطوات الأخيرة التي اتخذها البنك المركزي الأمريكي لتعزيز التيسير الكمي بصورة لا يستهان بها، وخطط الميزانية الطموحة للإدارة. فضلاً عن ذلك، تسعى الخطوات الفردية في السياسة النقدية والاقتصادية إلى التصدي للصعوبات التي تعانيها سوق العقارات.


تعد الخطة كذلك بشرى سارة للإدارة الأمريكية، على الأقل حتى الآن. جايثنر، الذي خيب توقعات السوق في البداية حين قدم إطاره قبل ستة أسابيع، تمكن من التفوق عليها الآن. مؤشر ستاندارد آند بورز 500 رحب بالخطة بأن قفز إلى الأعلى بنسبة 7 في المائة. من الواضح أن الإدارة الأمريكية مهدت الأرض لهذه الخطة بقدر من الحذر والعناية أكبر كثيراً من ذي قبل، بأن حصلت على موافقات عليها من اللاعبين الرئيسيين في السوق، مثل شركة بلاك روك Black Rock وشركة بيمكو Pimco.


وعلى الرغم من أن الخطة تنطوي على قدر كبير من إمكانية النجاح، إلا أنه لا يمكن بأي حال من الأحوال اعتبارها حلاً مضموناً. ذلك أن هناك عدداً من المخاطر المرتبطة بها.


- الأمر الأول والأساسي تماماً هو أننا لا نعلم إلى أي مدى ستعمل هذه الخطة على حل المشكلة التي وُضِعت لحلها. حتى تنجح الخطة فإنها بحاجة إلى ضمان أن تكون عملية التسعير ذات كفاءة بشكل أو بآخر. مع ذلك فإن هيكل الخطة لا يضمن ذلك بأي حال من الأحوال. والواقع أن المستويات العالية من الأموال المتوافرة كضمان ربما تدفع المشاركين في الخطة إلى دفع مبالغ أكثر من اللازم مقابل الموجودات المعتلة، ما يخلق بالتالي مخاطر غير ضرورية لضامني الخطة. هناك احتمال كبير بأن السوق التي تُخلَق بناء على أسعار مفتعلة ستقع في المشكلات مع الزمن، خصوصاً إذا تم تعديل الآجال والأحكام.


- إذا حققت الخطة النجاح بدرجة معقولة، هناك مخاوف مشروعة من أنها لن تكون بالحجم الكافي. الحجم المقترح للخطة، الذي يراوح بين 500 مليار وألف مليار دولار، أبعد ما يكون عن الكفاية لتنظيف الركام الهائل من الموجودات المعتلة، التي لا يزال حجمها في ازدياد بسبب التراجع الاقتصادي. وحيث إن حجم الموجودات المعتلة في الولايات المتحدة وحدها يقدر بنحو تريليوني دولار، فربما يكون من الضروري اتخاذ إجراءات مكلفة أخرى. ربما يتحقق بعض التقدم بفعل الحقيقة التي تقول إن الخطة تَعِد بخلق سوق لهذه الموجودات. مع ذلك فإننا لا نعلم إذا ما كانت السوق قادرة على العمل دون مساندة مباشرة من الحكومة. وهذا موضوع حساس بشكل خاص، وذلك بالنظر إلى التكاليف المتصاعدة للبرامج المختلفة التي تقترحها إدارة الرئيس أوباما، وبالنظر بصورة خاصة إلى الخلاف حول ما ينطوي عليه ذلك بالنسبة للميزانية المقترحة للدين الحكومي.


- لا يزال من غير الواضح حتى الآن إنْ كان البرنامج قابلاً للتصديق في أعين المشاركين المحتملين. النغمات التي تتسم بصورة متزايدة بالشعبوية في الجدال السياسي، وما يرافقها من العداوة المكشوفة، من كثير من أعضاء "الكونجرس" إلى رموز "وول ستريت"، تجعل عدداً متزايداً من الشركات يشعر بالتخوف من التعاون مع الحكومة. كما أن الجهود الرامية إلى استعادة العلاوات المدفوعة للتنفيذيين في المجموعة الدولية الأمريكية للتأمين AIG عمقت أكثر من ذي قبل الانطباع بتقلب الحكومة وعدم القدرة على التنبؤ بتصرفاتها. ورغم أن الحكومة خففت من لهجتها ووعدت بمعاملة المشاركين في الخطة على أنهم شركاء كرام، إلا أن الإحساس بعدم الثقة أصبح متجذراً بصورة عميقة. كثير من الشركات ربما تؤجل مشاركتها، وشركات أخرى ربما تنسحب إذا رأت علامات أخرى على المتاعب. إحدى المخاطر، من وجهة نظر سياسية بحتة، هي أن الخطة ستتعرض للانتقاد بأنها تقدم أرباحاً "مفرطة" إلى المشاركين فيها.


- كما هي الحال مع كثير من الخطوات التي اتخذتها السلطات الأمريكية، هناك مخاوف من أن الحل المحتمل لن يكون من شأنه إلا تحويل مشكلة إلى مشكلة أخرى. وفي حين أن هذا ربما يكون أمراً مرغوباً، خصوصاً في الحالات التي يتم فيها اكتساب مساحة لالتقاط الأنفاس في وقت عصيب من خلال تأجيل المشكلات، إلا أن هذا يأتي بصحبة مخاطر لا يستهان بها. ربما يعمل التيسير الكمي على تخفيف الضغط على الاقتصاد في الوقت الحاضر، ولكنه يخاطر بانفلات عقال التضخم. في الوقت الحاضر ربما تؤدي صفقة التحفيز من المالية العامة إلى تخفيف الضغط على الأجل القصير، ولكنها يمكن أن تخلق جبلاً من الديون. بالمثل، ربما يكون من شأن الخطة (ما لم يسِرْ كل شيء حسبما هو مرسوم له) أنها ببساطة تزيد من الفاتورة التي ستستحق السداد في يوم من الأيام.


أخيراً فإن آثار خطة جايثنر لا يمكن تقييمها إلا بعد بدء العمل بها. هناك احتمال بأنها ستخضع لمزيد من المراجعة، خصوصاً إذا كانت كمية الشراء المبدئية محدودة أو إذا كان وقع الخطة محدوداً. الأمر المرجح في هذه المرحلة هو أن التعديلات التي من هذا القبيل ستحمل الخطة إلى مستوى من التدخل الحكومي يكون أكبر حتى من ذي قبل. هناك بعض الخطر في انزعاج "الكونجرس" في منتصف الطريق إذا ظلت الإدارة عازفة عن التأميم أو اللجوء إلى حلول على نمط "البنك الرديء لاقتناء الموجودات الرديئة" في حالة عدم تحقيق النتائج المرجوة من المنهج القائم على التعامل مع السوق.


خطة جايثنر ليست كاملة وهناك احتمال كبير أن ينتهي المطاف إلى صرف النظر عنها في سبيل حلول أفضل. لكن أكثر الآمال الملموسة المعقودة على هذه الخطة هي أنها ستحقق الاستقرار النسبي في الأسواق، وبالتالي تقديم المساندة المؤقتة على الأقل لعملية قلب مسار التراجع الاقتصادي المندفع الذي اتسمت به الأشهر الأخيرة. هناك فرصة لخلق مزيد من الزخم الإيجابي، خصوصاً من خلال قمة العشرين المقبلة التي ستعقد في لندن، وهي قمة تنطوي على احتمال التفوق على التوقعات، على اعتبار أن التوقعات منها متدنية. لكن يظل الواقع أنه رغم أن النقطة الدنيا في الأزمة أصبحت أقرب من ذي قبل، إلا أن الأساسيات الاقتصادية لا تزال تبدو مثيرة للقلق الكبير ومملوءة بمخاطر لا يستهان بها.


كبير الاقتصاديين في "إن. سي. بي كابيتال" – الذراع الاستثمارية للبنك الأهلي السعودي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:23 AM
دعوة إلى تكوين احتياطي مادي لضمان استقرار أسواق المال العالمية
"الاقتصادية" من الرياض
دعت منظمة الأمم المتحدة للتجارة والتنمية "الأونكتاد" المجتمع الدولي إلى بذل مزيد من الجهود لوضع نظام عالمي يحظى بدعم جميع دول العالم يتكون من احتياطي مادي لتثبيت استقرار الأسواق، وترى المنظمة أن مثل هذا الأمر يمكن من الاستجابة السريعة لحالات الطوارئ والأزمات الإنسانية، على أن يتضمن إنشاء آلية للتدخل مع ضرورة توخي التدخل فى الأسواق الآجلة عندما ترى مؤسسة عالمية مختصة أن أسعار السوق تخرج كثيرا عن نطاق سعري متغير يقدر بالاستناد إلى أساسيات السوق.

وشدد في تقرير لها صدر في القاهرة أمس، على أن تكون الآلية العالمية قادرة على المراهنة ضد مراكز صناديق استثمار رأس المال المخاطر وغيرها من العناصر الكبيرة المشاركة فى السوق، بالتالي على تولي دور "صانع السوق"، مشيرة إلى ضرورة أن يتدخل الاقتصاد العالمي فى الأسواق المالية من خلال التعاون والتنسيق بين المؤسسات الوطنية الأمر الذى يستدعي وجود مؤسسات متخصصة تحظى بولاية متعددة الأطراف للإشراف على التدابير الوطنية وفى أوقات الأزمات فى الظروف العادية.

وطالبت المنظمة فى تقرير بعنوان "الأزمة الاقتصادية العالمية.. أوجه القصور النظمية والتدابير العلاجية المتعددة الأطراف" بأن تؤدي الأمم المتحدة دورا مركزيا فى توجيه عملية الإصلاح لأنها المؤسسة الوحيدة التي تكفل عالمية عضويتها ومصداقيتها شرعية وصلاحية نظام الحوكمة بعد إصلاحه، خاصة بعد أن أثبتت قدرتها على توفير التحليل والتوصية بسياسات عالمية فى هذا المجال.

وانتقد التقرير الحرية الاقتصادية المطلقة التي اتخذتها السوق على مدى العشرين عاما الماضية وأثبتت فشلها الذريع مطالبا بتعريف الكفاءة المالية بأنها قدرة القطاع المالي على حفز النمو الاقتصادي الطويل وتوفير خدمات ميسرة للاستهلاك، مشيرا إلى أن أحد الأهداف الرئيسية للإصلاح التنظيمي يتركز على تهيئة نظام يسمح باستئصال الأدوات المالية التي لا تسهم في الكفاءة التشغيلية أو الاجتماعية.

ودعا الدول النامية إلى أن تطور هيئات التنظيم بقطاعاتها المالية تدريجيا لتلافي دورات الازدهار والكساد وتقاسم المعلومات والعكوف على وضع معايير متماثلة على الحد الأدنى من التنظيم المالي.

معلوم أن قمة العشرين التي انعقدت الخميس الماضي في لندن تعهدت بالعمل على ضخ خمسة تريليونات دولار في الاقتصاد العالمي بحلول نهاية 2010،

وأكدت "التزامها بتقديم الأموال الحكومية اللازمة لإعادة النمو"، وتعهدت أيضا "بفعل كل ما يلزم لإعادة دفق القروض إلى طبيعته في النظام المالي وضمان أن تبقى المؤسسات التي ترتدي أهمية بالنسبة إلى استقرار النظام المالي في حال سليمة".

ووعدت القمة "بفعل كل ما يجب فعله" من أجل ضمان عودة النمو الاقتصادي، وأكدت التزامها بـ "توفير دعم طويل الأمد عبر الموازنة وضمان استقرار الأسعار"، وكذلك وضع "استراتيجيات تخارج ذات مصداقية" تكون على مستوى متطلبات النهوض ودعم القطاع المالي.

وتعهدت مجموعة العشرين بعدم اللجوء إلى خفض أسعار عملاتها الوطنية لغايات تنافسية، ووبينت القمة أن "الثقة لن تعود طالما أننا لم نعد الثقة إلى نظامنا المالي"، تعهدت مجموعة العشرين بمزيد من الملاءمة بين قوانينها المالية الوطنية والمعايير المالية الدولية، ولا سيما من أجل "تفادي المخاطرات المفرطة" في مجال الاستثمار والتوظيفات المالية.

وأوضحت القمة أنها ستعمل على وضع قواعد جديدة "صارمة" في مجال المكافآت المصرفية، وأنها، ستعمد حالما يتحقق النهوض الاقتصادي إلى أخذ إجراءات تزيد رساميل المصارف.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:23 AM
تقرير: قمة العشرين تكون جبهة موحدة وترفع معنويات الأسواق
"الاقتصادية" من الكويت
أظهر تقرير اقتصادي متخصص صدر أمس استمرارالتقلبات في أسواق العملات خلال الأسبوع الماضي، ولا سيما مع اختتام مؤتمر قمة الدول العشرين أعماله الذي شهد وقفة عالمية حازمة في وجه الركود الاقتصادي.

وقال تقرير بنك الكويت الوطني حول (أسواق النقد الأسبوعي) إن المؤتمر نجح في تكوين ما يبدو أنه جبهة موحدة كان لها أثر إيجابي فوري في رفع معنويات الأسواق العالمية والتخطيط لمستقبل جديد للانظمة المالية.

وتتضمن مجموعة الإجراءات التي أقرها المؤتمر توفير 500 مليار دولار لصندوق النقد الدولي و250 مليار دولار لتعزيز نظام تمويل التجارة وإحكام السيطرة على مناطق الملاذ من الضرائب، وشهد المؤتمر توافقا عاما على توسيع وتحسين اللوائح والنظم للأسواق المالية.

وأشار التقرير إلى أنه لا يزال النظام المالي مجزأ ويفتقر إلى التماسك ولم تبرز في المؤتمر أي سياسات مالية جديدة بل نشأت ملامح لإجراءات وطنية قائمة حاليا، كما اتضح وجود توتر ناجم عن رغبة الولايات المتحدة في توفير الحوافز للاقتصاد من جهة ورغبة كل من فرنسا وألمانيا في رؤية مزيد من التنظيم من جهة أخرى.

وفيما يخص الكويت قال التقرير إنه بالنظر إلى تراجع موقف الدولار خلال الأسبوع الماضي افتتح الدينار الكويتي عند مستوى 0.29030 في بداية الأسبوع.

وعن اليورو أفاد التقرير أنه بدأ خلال الأسبوع الماضي ضعيفا عند مستوى 1.3225 مقابل الدولار في تداول هادئ ليقفل في نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 1.3486.

أما عن الجنيه الاسترليني فأوضح التقرير أنه عزز موقفه بشكل واضح خلال الأسبوع الماضي ووصل إلى 1.4828 مقابل الدولار في حين اخترق الين الياباني أخيرا خط 100.00 مقابل الدولار بعد أن هبط لبعض الوقت إلى مستوى 95.93 بينما كان الفرنك السويسري أكثر هدوءا وسط تداول معتدل ضمن نطاق 1.1344 ـ 1.1548، وأشار التقرير إلى تصريح رئيس الوزراء البريطاني جوردون براون الذي كشف النقاب عن خطة تتضمن مجموعة من الإجراءات تبلغ قيمتها 1.1 تريليون دولار لإنقاذ العالم من براثن الركود.

واستعرض تقرير "الوطني" البيانات الاقتصادية التي نشرت خلال الأسبوع وعكست الوضع المتدهور للاقتصاد الأمريكي حيث أكدت حدوث مزيد من التقلص للناتج المحلي الإجمالي خلال الربع الأول من السنة.

وفي منطقة اليورو أشار التقرير إلى أن خفض البنك المركزي الأوروبي سعر الفائدة الرئيسية بـ 25 نقطة أساس وهو خفض من 1.50 في المائة إلى 1.25 في المائة ومعلوم أن معظم أوساط السوق كانت تتوقع تخفيضا لا يقل عن 50 نقطة أساس.

وتطرق التقرير إلى المؤتمر الصحافي الذي عقده رئيس البنك المركزي الأوروبي جان كلود تريشيه بعد اتخاذ القرار بأن سعر الفائدة الرئيسي يمكن أن يخفض ليصل إلى 1 في المائة إلا أنه من غير المرجح أن ينخفض سعر الفائدة على تسهيلات الودائع الذي وصل إلى 0.25 في المائة إلى دون مستواه الحالي.

وأضاف تريشيه أن البنك المركزي الأوروبي كان أول من قام بتوفير سيولة غير محدودة للبنوك وعزز بذلك موقفها لترتفع نسبة نموها لتعادل نسبة نمو "الاحتياطي الفيدرالي" كنسبة مئوية من الناتج المحلي الإجمالي.

وأوضح تقرير الوطني انخفاض مؤشر الثقة بالاقتصاد في منطقة اليورو إلى 64.6 نقطة وهو أدنى مستوى يصل إليه هذا المؤشر على الإطلاق حيث ارتفع معدل البطالة في المنطقة بنسبة تفوق ما كان متوقعا حيث ارتفع من 8.2 في المائة إلى 8.5 في المائة وهو أعلى مستوى له منذ أيار (مايو) 2006.

وعن الأوضاع في اليابان أشار التقرير إلى استمرار التدهور السريع للثقة بالاقتصاد في صفوف قادة الاعمال في اليابان خلال الربع الأول من العام الجاري2009 حيث جاء أداء معظم المؤشرات الاقتصادية الرئيسية دون المستوى المتوقع حسبما أفاد تقرير مسح (تانكان) الدوري الذي يحرص بنك اليابان على متابعته من كثب.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:24 AM
نافذة على الأسواق
هذا الأسبوع.. اختبار حقيقي لقرارات قمة العشرين في سوق النفط
"الاقتصادية" من لندن
يرشح أسبوع التعامل في الأسواق الذي يبدأ اليوم أن يكون بمثابة اختبار لموجة التفاؤل التي أثارتها قمة العشرين في لندن نهاية الأسبوع الماضي، وعبرت عن نفسها بارتفاع في الأسهم صحبت معها سعر برميل النفط الذي قفز أكثر من أربعة دولارات إلى أكثر من 52 دولارا للبرميل.

والسؤال المطروح إذا كانت هذه الموجة ستستمر بما يعني أن الأزمة الاقتصادية وصلت إلى نهايتها وأن المعالجات التي اقترحتها قمة العشرين ستؤدي إلى إحداث شيء من الاستقرار يعبر عن نفسه بفتح خطوط الائتمان من قبل البنوك لتنشيط التعامل أم أن بعض العثرات ستبرز على الطريق ما يجهض مساعي الانتعاش الاقتصادي.

شهد الأسبوع الماضي جو التفاؤل الذي اختتم بقفزة في سوق الأسهم تزامنت مع انتهاء الربع الأول من العام ما طرح السؤال حول القدرة على استمرار هذا التحسن، ولعل ضعف الدولار لعب دورا في تحسين السعر قليلا، ويرى متعاملون أن قرارات "أوبك" خفض الإنتاج لها القابلية في التأثير في حجم المخزون بنهاية العام ما يدفع السعر إلى الارتفاع، لكن بسبب الضعف الاقتصادي واضمحلال الطلب فإن أي تحسن قد لا يستمر طويلا أو الحفاظ عليه بصورة مستدامة.

ويشير تقرير من قبل إحدى الشركات التي تتابع تحركات السفن والناقلات إلى أن حجم صادرات "أوبك" البحرية، ما عدا أنجولا والإكوادور، في فترة الأسابيع الأربعة المنتهية في الحادي عشر من الشهر الحالي سيبلغ 22.23 مليون برميل يوميا متراجعة 770 ألفا عند بداية الفترة، أي قبل شهر.

وأدت الزيادة في حجم المخزونات الأمريكية التي أعلنت يوم الأربعاء الماضي إلى تراجع في سعر البرميل إلى أقل من 49 دولارا، إذ قفز المخزون من الخام 2.8 مليون برميل إلى 359.4 مليون، لكن يلاحظ أن الرقم يقل قليلا عما كان يقدره الخبراء أن يكون حجم الزيادة ثلاثة ملايين برميل وأقل بكثير مما كان يقدره معهد البترول الأمريكي أن تصل إلى 4.6 مليون، إلا أنه يظل أعلى مما كان عليه وضع المخزون قبل عام.

وحدث الشيء نفسه مع المخزون من البنزين الذي زاد 2.2 مليون برميل إلى 216.8 مليون والمقطرات زادت 300 ألف برميل إلى 144.2 مليون، أما الواردات من النفط الخام فزادت 170 ألف برميل إلى 9.6 مليون، وكانت المصافي تعمل بطاقة 81.7 في المائة.

ويشير محللون إلى أن تقاطع ضعف الطلب وقدرة "أوبك" على خفض إنتاجها يبدو أنهما سيلتقيان عند وضع الأرضية أن يكون 50 دولارا سعرا للبرميل، ويذكر أن عبد الله سالم البدري الأمين العام لـ "أوبك" أشار أخيرا في تصريح له في باريس خلال مؤتمر نظمته نشرة "بترواستراتيجي" النفطية إلى أن المنظمة يمكنها التعايش مع سعر 50 دولارا، رغم أنها لن تكون سعيدة به، وذلك لأن العام الحالي يعتبر من أصعب الأعوام التي يشهدها الاقتصاد العالمي، ويعتبر هذا أول اعتراف من قبل أحد مسؤولي المنظمة أن الوصول إلى سعر أعلى لا يزال بعيدا.

من جهته، قال نوبو تاناكا مدير الوكالة الدولية للطاقة إن الطلب مرشح للتراجع إضافة إلى 1.2 مليون برميل شكلت تراجعا في الطلب هذا العام إلى 84.4 مليون برميل يوميا للبرميل بسبب الأزمة الاقتصادية حيث ورد مؤشر جديد بوصول نسبة العطالة إلى أعلى معدل لها في 26 عاما.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:24 AM
تهديد بتعليق تداول الشركات الكويتية غير الملتزمة بالجمعيات العمومية وتوزيعات الأرباح:
"خطة الإنقاذ العالمية" تدفع الأسواق الخليجية لـ "ماراثون" تخطي الحواجز

متعاملون يتابعون مؤشرات الأسهم في سوق دبي المالي.
عبد الرحمن إسماعيل من دبي
سادت أجواء من التفاؤل أسواق الأسهم الخليجية في مستهل تعاملاتها الأسبوعية أمس متفاعلة بصورة إيجابية مع قرارات مجموعة العشرين التي دفعت البورصات العالمية نهاية الأسبوع الماضي لتسجيل أعلى ارتفاع يومي لها منذ شهور.

وعم اللون الأخضر شاشات جميع الأسواق الخليجية التي اقتفت أثر الأسواق الدولية في صعودها القوي وحطمت أربعة أسواق حواجز مقاومة بقيادة سوق الدوحة أكبر الرابحين بارتفاع 5.3 في المائة بعدما تخطت حاجز 5000 نقطة، وبورصة الكويت 3.2 في المائة متخطية حاجز 7.000 نقطة تليها سوق مسقط 2.7 في المائة وسوق دبي 2.6 في المائة بعدما تخطت مستوى 1600 نقطة وسوق أبو ظبي 1.8 في المائة متخطية مستوى 2500 نقطة وسوق البحرين أقل الأسواق ربحية 0.13 في المائة.

كما شهدت ثلاثة أسواق هي الكويت، دبي، والدوحة ارتفاعات قياسية في أحجام وقيم التعاملات حيث قفزت تداولات بورصة الكويت إلى 150 مليون دينار وسوق دبي فوق مليار درهم وسوق الدوحة فوق نصف مليار ريال بدعم من دخول سيولة جديدة محلية وأجنبية مدفوعة بحالة التفاؤل التي تعم جميع الأسواق إثر التوقعات بانفراج الأزمة المالية عقب قرارات مجموعة العشرين.

وفي اتصال لـ "الاقتصادية" مع عدد من الوسطاء في عدد من الأسواق أجمعوا على أن حمى الشراء عادت من جديد ومن جميع شرائح المستثمرين الذين اندفعوا لشراء جميع الأسهم وتركز الاهتمام على عدد من الأسهم القيادية ولا يستبعد عديد من المحللين أن تدخل الأسواق في عمليات جني أرباح سريعة لكن لن تفقدها كامل المكاسب التي تحققت في الأمس.

وعادت سوق الدوحة التي أنهت الربع الأول من العام الأسبوع الماضي كأسوأ الأسواق الخليجية أداء لتقود موجة الارتفاعات القوية، وسجلت جميع الأسهم المتداولة ارتفاعا جماعيا دون انخفاض لسهم واحد (36 شركة مرتفعة ) وقادت أسهم البنوك وسهم صناعات قطر صاحب الثقل الكبير حركة الصعود التي مكنت المؤشر من العودة من جديد فوق مستوى 5000 نقطة.

وقال وسطاء في السوق القطرية إن حمى الشراء انتابت المحافظ المحلية والأجنبية على السواء مدفوعة بالجو التفاؤلي الذي يسود جميع أسواق المنطقة عقب قمة العشرين، وقفزت التداولات إلى 518 مليون ريال من تداول 19.5 مليون سهم، منها 12.7 مليون لستة أسهم هي "ناقلات"، "الريان"، "بروة"، "صناعات"، "المواشي"، و"المصرف" وارتفعت أسعارها جميعا أعلاها لسهم صناعات قطر بنسبة 5.8 في المائة إلى 84.30 ريال .

وقاد سهم "بنك الدوحة" موجة الصعود الجماعية لأسهم المصارف مرتفعا بنسبة 7.8 في المائة إلى 29.40 ريال و"بنك قطر الوطني" 7.7 في المائة إلى 103 ريالات و"البنك التجاري" 7 في المائة إلى 52 ريالا و"الخليجي" و"الدولي" 4.6 في المائة لكل منهما إلى 5.70 ريال و40.90 ريال على التوالي والمصرف الإسلامي 4.5 في المائة إلى 62.10 ريال "والريان" 3.6 في المائة إلى 9.55 ريال.

وشهدت سوق دبي المالية منذ الافتتاح عمليات شراء قوية قادها سهم "إعمار" ثاني الأسهم الثقيلة بعدما تخلى سهم "بنك الإمارات دبي الوطني" صاحب الثقل الكبير عن دعم المؤشر بعدما خالف مسار السوق هبوطا بنسبة 0.67 في المائة.

ودعمت الارتفاعات القوية لسهم "إعمار" مؤشر السوق لتخطي مستوى 1600 نقطة مرتفعا بنسبة 6.7 في المائة متخطيا حاجز 2.50 درهم إلى 2.52 درهم ووصل إلى 2.58 درهم أعلى سعر فيما لفت سهم سوق دبي المالي أنظار المتداولين مستحوذا على أكبر حجم تداولات بقيمة 273.3 مليون درهم من تداول 195 مليون سهم من 1.1 مليار درهم للسوق ككل وارتفع بنسبة 1.42 درهم.

ووفقا لوسطاء دخلت سيولة جديدة للسوق من جميع شرائح المستثمرين دعمت الصعود القوي للمؤشر حيث تحفزت محافظ استثمارية محلية وأجنبية للشراء بمستويات الأسعار الحالية قبيل إعلان الشركات عن نتائج الربع الأول، وبحسب البيانات الصادرة عن سوق دبي دعمت مشتريات الأجانب ارتفاع السوق حيث بلغت قيمتها 454.4 مليون درهم تشكل 39.2 في المائة من إجمالي السوق مقابل مبيعات بقيمة 390 مليون درهم بصافي استثمار بقيمة 64.5 مليون درهم محصلة شراء.

ودعمت أسهم "العقارات" وبالتحديد ثلاثة أسهم هي "رأس الخيمة"، "الدار"، و"صروح العقارية" تخطي سوق العاصمة أبو ظبي مستوى 2500 نقطة وسط تداولات متوسطة بقيمة 327 مليون درهم فيما بقي سهم "الاتصالات" الأثقل يضغط على المؤشر وكان سببا في تقليل مكاسبه حيث انخفض السهم من بين تسعة أسهم منخفضة بخمسة فلوس إلى 10.20 درهم.

وسجل سهم "رأس الخيمة العقارية" أكبر ارتفاع بين 26 شركة بنسبة 9.6 في المائة إلى 57 فلسا والدار 9.4 في المائة إلى 3.26 درهم و"بنك الاتحاد" 9.2 في المائة إلى 2.38 درهم و"صروح" الأنشط بتداولات قيمتها 115 مليون درهم من تداول 45 مليون سهم بنسبة 6.2 في المائة إلى 2.57 درهم ودانة غاز 6.3 في المائة إلى 69 فلسا .

وأعلنت شركة ميثاق للتأمين التكافلي عن تحقيق أرباح بقيمة 3.7 مليون درهم في الربع الأول من العام الجاري وارتفع السهم 2.1 في المائة إلى 2.80 درهم

وإلى جانب الجو التفاؤلي الذي ساد الأسواق جميعها تلقت بورصة الكويت دعما إضافيا مع صدور اللائحة التنفيذية لقانون خطة الإنقاذ وهو ما مكنها من تجاوز مستوى 7000 نقطة بدعم من جميع القطاعات المدرجة خصوصا قطاعي البنوك والخدمات الأكثر صعودا وقفزت التداولات إلى 150 مليون دينار من تداول 713.3 مليون سهم .

وارتفعت جميع أسهم البنوك بقيادة سهم بيت التمويل الكويتي "بيتك" الذي صعد بالحد الأعلى 100 فلس بنسبة 8.3 في المائة إلى 1.300 دينار و"بنك بوبيان" 7.3 في المائة إلى 0.365 دينار و"برقان" 6.7 في المائة إلى 0.395 دينار و"البنك الوطني" 6 في المائة إلى 1.060 دينار و"البنك التجاري" 5.8 في المائة إلى 1.080 دينار كما ارتفع سهم "زين" 6.7 في المائة إلى 0.790 دينار و"الاتصالات" 5 في المائة إلى 1.680 دينار.

وبعد تعليق التداول على 33 شركة بسبب عدم إعلانها عن بيانات العام المالي 2008 في موعدها هددت إدارة سوق الكويت بتعليق التداول على أية شركة لا تلتزم بالمواعيد المحددة لانعقاد الجمعيات العمومية ومواعيد توزيعات الأرباح النقدية التي تحددت بالنسبة للجمعية العمومية بواقع 45 يوما من تاريخ موافقة السوق على البيانات المالية للشركة وعشرة أيام لتوزيع الأرباح النقدية من يوم إقرارها من الجمعية العمومية.

وقادت جميع الأسهم القيادية ارتفاعات سوق مسقط التي شهدت انخفاض سهمين فقط هما "ظفار للتأمين" و"محاجر الخليج" في حين ارتفعت أسعار 37 شركة وسط تداولات بقيمة 7.8 مليون ريال من تداول 28 مليون سهم.

وسجل سهم بنك مسقط الأنشط بتداولات قيمتها 1.2 مليون ريال ارتفاعا بنسبة 4 في المائة إلى 0.584 ريال و"عمانتل" 1.8 في المائة إلى 1.175 ريال، كما ارتفعت جميع أسهم البنوك بواقع 4.8 في المائة لسهم "بنك عمان" الدولي إلى 0.283 ريال وبنك سحار 3.7 في المائة إلى 0.139 ريال وسجل سهم "عمان للاستثمارات" ارتفاعا قويا بنسبة 7 في المائة إلى 0.153 ريال بعدما تصدر قائمة الأسهم النشطة من حيث الحجم بتداول نحو 4.3 مليون سهم.

ودعمت أسهم البنوك والخدمات والفنادق ارتفاعات سوق البحرين التي حافظت على البقاء فوق مستوى 1600 نقطة وسط تداولات نشطة بقيمة 619.7 ألف دينار من تداول 4.4 مليون سهم، منها 2.2 مليون لسهمي "ناس" و"الإثمار" وارتفع الأول إلى 0.105 دينار والثاني إلى 0.230 دولار بارتفاع 6.9 في المائة.

لكن الارتفاع الأقوى كان من نصيب سهم "أنوفست" بنسبة 9.4 في المائة إلى 0.810 دينار و"بيت التمويل الخليجي" 9.4 في المائة إلى 0.810 دولار و"البنادر" 8.9 في المائة إلى 0.061 دينار و"السيف" 7.1 في المائة إلى 0.150 دينار في حين انخفضت ثلاثة أسهم هي "الأهلي المتحد" بالحد الأقصى 10 في المائة إلى 0.541 دولار و"البحرين الوطني" 2.5 في المائة إلى 0.585 دينار و"الاستيراد" 0.35 في المائة إلى 0.285 دينار .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:26 AM
"منارة طابة" توقع عقد إسكان حجاج مصر

جانب من حفل التوقيع بين "منارة طابة" والبعثة المصرية.
"الاقتصادية" من المدينة المنورة
وقعت شركة منارة طابة اتفاقية مع البعثة المصرية لإسكان حجاج البعثة لحج عام 1430 هـ بعد أن كانت قد تعاملت البعثة مع الشركة ذاتها العام الماضي، وجدد الحجاج المصريون ثقتهم بالشركة من خلال تسكين أكثر من 28 ألف حاج مصري في ستة فنادق تابعة لشركة منارة طابة الفندقية بقيمة سيتم الإعلان عنها في وقت لاحق، وجاء التوقيع بعد مفاوضات بين الشركة والبعثة المصرية.

وتحدث اللواء الدكتور صلاح هاشم، مدير البعثة المصرية عن جودة الخدمات ورضا الحاج المصري عن الخدمات والمميزات التي تقدمها شركة طابة للحجاج منوها برضا الحجاج المصريين للخدمات في حج العام الماضي حيث كانت الخدمات من أفضل المستوى والمواقع المتميزة للفنادق ويأتي الاتفاق مع شركة منارة طابة لما لمسه الحاج السنة الماضية من الخدمة المميزة.

من جانبه، أوضح خالد محمد البكري مدير عام شركة منارة طابة أن توقيع البعثة المصرية مع الشركة دلالة واضحة على النجاحات التي تبذلها الشركة في خدمة الحجاج، كما أن النظام الذي وضعته لجنة الحج بتخصيص أربعة أمتار للحاج وضع لمصلحة الطرفين، المستثمر والحاج، وهناك بعض الحجاج الذين لا يستطيعون دفع قيمة السكن في فنادق خمس أو أربع نجوم ما يضطرهم إلى البحث عن فنادق أقل مستوى وأقل خدمة مقابل ما يملكون من نقود مالية.

وكذلك الإسهام في خدمة ضيوف الحرم النبوي من أهم الاستثمارات الاقتصادية، حيث نقوم بتوفير أفضل الخدمات للمعتمرين والحجاج والزائرين من خلال تذليل المشكلات التي تواجه الحجاج, خاصة أثناء مغادرتهم أو قدومهم مما يسبق أحيانا رحلات بعضهم موعد الحجز لدى فنادقنا حيث نضطر إلى إسكانهم مجانا لليوم الذي سبق موعد الحجز, وكذلك المغادرون يواجهون تأخير طائراتهم ليومين فنضطر إلى تسكينهم مجانا لحين موعد إقلاع طائراتهم دون تقاضي مبلغ مالي نتيجة عدم امتلاك بعض منهم نقودا.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:27 AM
"دانة غاز" تبدأ الإنتاج من حقل غاز في مصر
"الاقتصادية" من أبو ظبي
أعلنت شركة دانة غاز أمس، أنها بدأت إنتاج الغاز والمكثفات من بئرين في حقل الباسنت في مصر وتتوقع بدء الإنتاج من بئر ثالثة هذا العام.

وقال متحدث باسم "دانة غاز" إن إنتاج البئرين يبلغ 34 مليون قدم مكعبة يوميا من الغاز و1177 برميلا يوميا من المكثفات.

وأضافت "دانة غاز" في بيان أن إنتاج البئر الثالثة من المتوقع أن يصل إلى نحو 45 مليون قدم مكعبة يوميا من الغاز قبل نهاية 2009.

وتقع الآبار المكتشفة في الربع الأخير من 2008 في منطقة دلتا النيل في مصر. وبحسب "دانة غاز" تقدر احتياطيات الحقل بأكثر من 123 مليار قدم مكعبة من الغاز. وقد أعلنت "دانة غاز" في وقت سابق عن اكتشاف حيوي جديد للغاز في بئر "أزهار1"، الواقع ضمن أحد قطاعاتها في دلتا النيل في مصر، والذي سيضيف نحو 100 مليار قدم مكعبة (16 مليون برميل من النفط المكافئ) إلى احتياطيات الشركة في مصر. ويأتي الاكتشاف في أعقاب الإعلان عن اكتشاف للغاز الجاف في بئر "غرب المنزلة" التابع للشركة، وثلاثة اكتشافات للغاز والمكثفات في آبار: "الباسنت1"، "الباسنت 2"، و"السلمة1"، ليضيف حلقة جديدة إلى سلسلة الاكتشافات التي حققتها الشركة إثر حملة الحفر الطموحة التي قامت الشركة بإطلاقها في مصر في بداية عام 2008، ولا تزال متواصلة بنجاح خلال عام 2009.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:31 AM
تقدّمت للحصول على موافقة "التجارة" المتعلقة بالضوابط العقارية
"رافال" تطرح "بلنسية" وبرج شمال الرياض.. وترعى معرض العقارات ذهبيا


تشارك شركة رافال للتطوير العقاري المحدودة كراع ذهبي في معرض الرياض الثاني عشر للعقارات والتطوير العمراني (ريستاتكس 12) والذي دشنه البارحة الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز، نائب وزير الشؤون البلدية والقروية في مركز معارض الرياض الدولي التابع للغرفة التجارية الصناعية في الرياض الواقع على طريق الملك عبد الله. وتأتي مشاركة رافال في المعرض من خلال عرض ضاحيتين جديدتين تعمل الشركة حالياً على تطويرهما في العاصمة الرياض، أولهما ضاحية بلنسية التي تعد باكورة ضواحي الشركة والواقعة وسط مدينة الرياض بجوار القاعدة العسكرية وتتكون من 144 فيلا تتميز بطرزها الأندلسية والإسبانية والكلاسيكية بست مساحات متنوعة، إضافة إلى المرافق الخاصة من حدائق رائعة وممشى بطول 1.2 كم وأنظمة الأمن والأمان والمميزات الفريدة الأخرى. أما الضاحية الأخرى تتمثل في برج رافال الذي سيبدأ العمل في تشييده خلال الأسابيع المقبلة شمال مدينة الرياض ويمثل نموذجا جديداً ومميزاً للضواحي الأفقية، وسيتكون من شقق ذكية ومكاتب بأسلوب منهاتن وقاعات مؤتمرات، وسيحتضن فندق كمبنسكي المعروف بفخامة وتميز خدماته، إضافة إلى الشقق الفندقية الفخمة وبوليفارد بمحال بوتيك مختارة. من جهته قال ماجد الحقيل، المدير التنفيذي للشركة إن شركته تشارك في المعرض كأول مشاركة لها في معرض عقاري متخصص كراع ذهبي مساهمة منها في دعم مثل هذه التجمعات والمعارض المتخصصة في صناعة العقار، والتي تتيح الفرصة للمطورين لعرض مشاريعهم للجمهور من مستثمرين وعملاء والتفاعل معهم والتعرف على آرائهم ومتطلباتهم، الأمر الذي يسهم فريق العمل في رافال على تطوير ضواح تتناسب واحتياجات السوق السعودي.


من جهة أخرى وتفاعلاً مع قرار مجلس الوزراء لضوابط بيع الوحدات السكنية والتجارية والمكتبية والخدمية والصناعية، وحظر مزاولة نشاط بيع أي وحدات عقارية على الخريطة سكنية كانت أو تجارية أو مكتبية أو خدمية أو صناعية أو سياحية أو غيرها أو الإعلان عنها في وسائل الإعلام المحلية أو الخارجية أو تسويقها في المملكة أو العرض عنها في معارض، والذي اشترط الحصول على موافقة من اللجنة المشكّلة من كل من وزارة التجارة والصناعة، ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ومؤسسة النقد العربي السعودي، إضافة إلى الهيئة العامة للإسكان. فقد تقدمت شركة رافال للتطوير العقاري المحدودة للحصول على الموافقة من وزارة التجارة، لتؤكد (رافال) على سبقها وحرصها على استكمال جميع المتطلبات النظامية لكافة أعمالها، في إطار استعدادها لتنفيذ مشاريعها بقدرة وكفاءة، وحفظها حقوق عملائها. من جهته أكد ماجد الحقيل المدير التنفيذي للشركة أن هذا القرار يدشن لمرحلة جديدة من إنهاء الفراغ التنظيمي في المجال العقاري والذي حد من أداء القطاع العقاري، وسبب قلقاً لدى المتعاملين في هذا القطاع، وتمنى في الوقت نفسه أن يتم تطوير الأنظمة العقارية واللوائح الخاصة بتنظيم هذا القطاع الواعد، بإذن الله.


كما أشار الحقيل إلى حرص رافال على أخذ دور المبادرة والريادة في المرحلة المقبلة كمطوّر عقاري للضواحي السكنية المتميزة، الأمر الذي يعكس قوة الشركة ويعزز من مصداقيتها أمام عملائها الكرام، مستفيدة من خبرات الشركاء المؤسسين، وروح فريق العمل الواحد من أجل الارتقاء بأسس الجودة في تطوير الضواحي. وكانت الشركة قد تأسست نهاية 2007 في تحالف ضم كلا من شركة إبراهيم عبدالله أبـونيـان وإخـوانـه والشركة العربية لتنمية المياه والطاقة - أكوا باور وشركة توازن العربية للاستثمار التجاري المحدودة. وتهدف هذه الشراكة إلى تقديم شركة متخصصة في تطوير الضواحي السكنية، من شأنها أن تحدث أثراً إيجابياً على قطاع العقارات بالمملكة، وذلك بالاستفادة من الخبرات الطويلة والمتنوعة للشركاء في عديد من مجالات الأعمال، إضافة إلى الدعم المادي الذي ستحظى به الشركة الجديدة. وتتراوح أعمار بعض الشركات المؤسسة لرافال نحو 56 سنة، ما جعلها تتكئ على خبرة ودراية رجال أعمال مخضرمين ومحترفين، وجعلها منذ البداية قادرة على تحديد رؤيتها ورسم استراتيجيتها بشكل إيجابي، مما ساعدها في أن تخطط منذ البداية بشكل طموح وواثق لأن تكون إحدى الشركات الرائدة في جودة التطوير العقاري. طبعاً هذه الجودة المنشودة تحتاج إلى دراية بالموقع، وجودة في التصميم والإشراف وجودة في البناء وأساليب البيع، والتعامل مع العملاء، هذه الأهداف جعلت الشركة تتخذ الجودة هدفاً رئيسياً في إستراتيجيتها بشكل واضح. فهي كشركة حديثة بدأت بمشروعين يمثلان ضاحيتين بمدينة الرياض، وكل منهما له مفهومه الخاص، فضاحية بلنسية السكنية أوجدت لها طابعها الخاص، فمقومات الضاحية هي تتويج للمفهوم التي تعمل به شركة رافال. وحتى الضاحية الأخرى وهي عمودية تتمثل في برج يبلغ ارتفاعه 62 طابقاُ أيضاً له مقوماته المختلفة. وفي مشروعنا الثالث المتمثل في ضاحية جديدة متكاملة سنعلن عنها قريباً.


وتحتوي ضاحية بلنسية على 144 فيلا وهي لها خصوصية حديثة وربما جديدة على المواطن، ففي الضاحية عمدت الشركة إلى تفعيل روح الضاحية، الضاحية السكنية بروحها المتجانسة، بإحساس الناس ونبض الحياة الاجتماعية الحقيقية، نريد أن نعيد للأحياء روحها الإنسانية القديمة. لعلك تتفق معي على أن التطور الحضاري أفقد الأحياء السكنية خصوصيتها، وجعل اهتمام وانتماء المواطن تنحصر في مسكنه فقط، وانسلاخه من الحي السكني الذي يقطن فيه. والشركة تخوض الآن تجربة فريدة لبناء ضاحية تشيع فيها روح جديدة من التواصل الإنساني، ومن التصميم العمراني الفريد. فنحن لا نهدف إلى بناء مسكن فقط، وإنما نهدف إلى إنشاء ضاحية متجانسة وحيوية اجتماعياً، فريدة من نوعها. وعن سبب اختيار موقع ضاحية بلنسية، تقول الشركة "نحن دائماً وعند التخطيط لضواحينا نراعي التطور الطبيعي للمدينة، والتطور الطبيعي للمدينة يكون دائماً في ظل الخدمات وعملية الوصول والخروج من الضاحية بشكل لا يخل بذلك التطور للضواحي. وفي عملية اختيارنا للضواحي فنحن نراعي أن تكون مرتبطة بعملية النمو الطبيعة للعمران بالمدينة. وبشكل عام نحن عند اختيارنا للموقع نراعي وجود الخدمات بالدرجة الأولى، ووجود شريحة مستهدفة من العملاء. وتقوم إدارة التسويق لدينا بجهد جبّار في هذا الجانب لفهم طبيعة الموقع، والقيمة المضافة للموقع، وشريحة السكان الذين سيكون هذا الموقع سكناً مناسباً لهم". وحرصت الشركة في تصميم مساكن هذه الضاحية على أن تكون مستوحاة من بيئة حضارية معينة لها عبق تاريخي وامتداد ثقافي، ومما لا شك فيه أن هذه أحد العناصر المكملة لمميزات الضاحية. فالضاحية يجب أن تكون لها هويتها الخاصة بها، وأن تكون هذه الهوية متماشية مع نمط الشريحة السكانية التي ستسكن هذا البناء. طبعاً نحن حين نذكر النمط العمراني فإننا نجد أن هناك عدة أنماط منها النمط المحلي والنمط الإقليمي، والنمط العالمي، نحن في كل مشروع سنحاول أن يكون له نمط معين يميز هذه الضاحية ويضفي عليها ناحية جمالية معينة. وأيضا لم تكتف الشركة بذلك بل عمدت إلى تصميم برج بشكل متميز ولافت للنظر سيحمل اسم " برج رافال " وسيتكون من 62 طابقاً، وتتوقع الشركة أن يكون معلماً مميزاً في العاصمة الرياض. البرج صمم بشكل جمالي مختلف، وتعتقد أن يكون البرج إضافة حقيقية إلى قطاع الأبراج السكنية في العاصمة، حيث أختارت تصميم البرج بعناية كبيرة، وكذلك اختيار شركاء التشغيل كشركة كمبنسكي كمشغل للفندق، كل ذلك سيضفي على هذا المشروع المزيد من التميز. وتبلغ تكلفة إنشاء هذا البرج نحو المليار ريال. ويشير استثمار هذا الرقم الكبير في هذا التوقيت إلى ثقة متناهية في متانة الاقتصاد الوطني، حيث قالت الشركة "نحن لدينا ثقة كبيرة أن اقتصاد المملكة لا يزال اقتصاداً قوياً. خصوصاً إذا ما سلمنا بأن اقتصاد المملكة هو من أقل اقتصاديات دول العالم تأثراً بالأزمة الاقتصادية العالمية، ولله الحمد المملكة لم تشهد أي إخفاقات اقتصادية لشركات أو إفلاس، ولعل نتائج البنوك التي أعلنت كانت نتائج جيدة ومطمئنة. كل ذلك يعطينا انطباعاً أن اقتصاد المملكة لم يتأثر بتلك الأزمة. في ظل هذا الانطباع المتفائل رأينا أن المساهمة العقارية الآن قد تعطي قيمة مضافة من ناحية العائد المادي للمشروع. ونحن نسمع اليوم عن شركات في الغرب وفي أمريكا تحديداً، أو في آسيا بدأت تبحث عن فرص استثمارية ومشاريع في السعودية، لأنها ترى في اقتصاد المملكة مناخا استثماريا آمنا، وهذا أعطى الشركاء دافعاً لأن يروا إيجابية التوجه لهذا الاستثمار في هذا الوقت في هذا المشروع.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:32 AM
وجود الطلب الهائل على المنتجات العقارية الملموسة والمعززة أهم مميزات الاستثمار في المملكة.. العضو المنتدب لشركة إنجاز:
أغلب العاملين في القطاع العقاري يتحرون تطبيق الرهن


"الاقتصادية" من الرياض
أوضح عمر القاضي العضو المنتدب لشركة إنجاز للتطوير العقاري، أن القطاع العقاري السعودي ما زال يحتفظ بجاذبيته حتى في ظل ظروف الكساد العالمي وتراجع أسواق الممتلكات العقاريّة.

وتوقع القاضي خلال الحوار، أن ترتفع مساهمة قطاع العقار في الناتج المحلي الإجمالي والتي بلغت 6.8 في المائة في عام 1425 هجري، إلى 7.2 في المائة في العام الحالي، مشيرا إلى أن المملكة في الوقت الجاري تنفذ مشاريع تتجاوز تكلفتها 2.0 تريليون ريال )500 مليار دولار(.

وقال: "ونظرا لكون السعودية واحدة من كبرى أسواق البناء والتشييد في منطقة الشرق الأوسط، فمن المقدّر أن يصل إجمالي استثماراتها في القطاع العقاري إلى نحو 300 مليار دولار، والذي يتوّقع أن يتجاوز حاجز 400 مليار دولار بحلول عام 1431".

وذكر العضو المنتدب لشركة إنجاز للتطوير العقاري، أن التباين في السوق السعودية هو أمر طبيعي وذلك لكبر مساحة المملكة، لافتا إلى حيوية قطاع العقار وقلة وجود الشركات المطورة تطوير شامل في المملكة كانت أهم الأسباب التي جذبته لهذا القطاع. فإلى نص الحوار:



- ما الفلسفة التي قامت عليها "إنجاز" وكيف كانت البداية؟


هي فلسفة التطوير الشامل لتصبح مطورا شاملا للمنتجات العقارية Master Developer.


- هل لكم أن تحدثونا عن رحلتكم مع العقار, وكيف كانت رحلتكم المهنية, وما الذي شدكم إلى هذا القطاع؟ وهل كان لدراساتكم العلمية دور في هذا الاختيار؟


لم أكن بعيدا عن العقار بحكم أعمال والدي المتعلقة بأعمال المقاولات، والتي شدتني إلى قطاع التطوير بشكل عام, علما بأنني تخصصت في المجال العقاري ولثماني سنوات، حيث كانت انطلاقتي من خلال العمل في الشركة الأولى للتطوير.

هناك مجموعة من الأسباب التي شدتني لهذا القطاع تتمثل في حيوية هذا القطاع و أهميته وقلة وجود الشركات المطورة تطويرا شاملا في المملكة على الرغم من وجود جميع المقومات لنجاحها. دراستنا تخصصت في التسويق والاستثمار الدولي والذي للعقار نصيب منه.


- هل تأثرتم بتجربة أحد ما؟


لم نتأثر بتجربة أحد ما في المجال العقاري ولكننا معجبون بفلسفة بعضهم.


- كيف تصفون التباين في السوق العقارية بين منطقة وأخرى في المملكة؟ ولماذا هذا التباين؟


التباين في السوق السعودية أمر طبيعي وذلك لكبر مساحة المملكة وما ينطوي تحت ذلك من اختلاف الثقافات على المستويين الاستثماري والعمراني, علما بأنها بدأت تقترب من بعضها بعضا بشكل كبير وأصبحت تقترب من بعضها بعضا على المستوى الإقليمي.

ولا سيما أن هذا القطاع بدأ يأخذ منحنى عالميا بدخول كبرى الشركات الهندسية والاستثمارية على الصعيدين الإقليمي والعالمي.


- الذائقة العقارية السعودية كانت تتسم بالخصوصية ما أدى إلى سيادة منهج التوسع الأفقي وبالتالي الامتداد الجغرافي المكلف في نظام البناء السعودي, هل ترون تحولاً في المستقبل قد تفرضه الظروف الاقتصادية نحو الوحدات السكنية الأصغر "الشقق" بما يسمح بالتوجه نحو التوسع الرأسي في البناء؟


لا شك أن تأثير الخصوصية ملموس وقبل أن نتطرق للأنظمة سواء كانت أفقية أو رأسية يجب أن نشير إلى ما يتناسب من المنتجات العقارية واختلاف الثقافة وبالتالي اختلاف تكوين المنزل العقاري من منزل إلى شقة, ونظرا لصغر حجم العوائل السعودية الحالية مقارنة بالأجيال السابقة وضخامة عدد الشباب السعودي وارتفاع قيمة المنتجات العقارية مقارنة بالسابق فإننا نرى أن نسبة الشقق السكنية سوف تكبر مقارنة بالفلل.


- ما أهم معوقات الاستثمار العقاري في المملكة؟


بعد تحول السوق العقارية السعودية من سوق كانت المساهمات العقارية فيها أبرز اللاعبين في الاستثمار والتطوير وصدور الأنظمة التي تقنن هذه الأعمال الاستثمارية لحفظ حقوق جميع الأطراف وبعد تحول هذه السوق إلى الصناديق العقارية المرخصة فإننا حاليا نعيش في هذه الفترة الانتقالية والتي لا نرى عددا كبيرا من هذه الصناديق العقارية ذات فاعلية في السوق حيث لا تتجاوز نسبة أعمالهم ما نسبته 5 في المائة من الاستثمارات العقارية. في نفس السياق، لم نر أيضا عددا كبيرا من الشركات العقارية الجديدة التي تعمل برؤوس أموال كبيرة للاستثمار في هذا القطاع الحيوي والمساهمة بتوفير منتجات سكنية. أما المعوقات الأخرى فهي قلة المكاتب الهندسية العالمية المتواجدة في سوقنا وندرة المؤهلين في المجال العقاري المؤسساتي من بين السعوديين فضلا عن الجفوة بين القطاعين البنكي والعقاري.


- في المقابل ما الذي يميز هذا الاستثمار في السعودية؟


أهم مميزات الاستثمار في المملكة هو وجود هذا الطلب الهائل على المنتجات العقارية الملموسة والمعززة بإحصائيات جميع دور الخبرة, كما أن السوق السعودية في مجال بناء الوحدات السكنية تعتبر إلى حد كبير سوقا بكرا, كما أن الشركات الداعمة لهذا القطاع في المملكة تتمتع بصناعة عريضة لتعزز هذا القطاع وعدد كبير من شركات المقاولات القادرة على تنفيذ وحدات سكنية بمعايير عالية.


- ما الحلول الأنسب لمواجهة قلة التمويل العقاري؟


الحلول الحالية هي: قروض بنكية أو مؤسساتية من قبل بعض الشركات الكبرى لمساعدة منسوبيها, ولكن لا يوجد حل أمثل يحفظ حقوق الطرفين سوى التمويل العقاري المرتقب والذي بدوره سوف يمكن المجتمع من تسريع وتيرة تملك المساكن بنسب تمويلية أقل وفترات تمويلية أطول مع ضمان الحقوق. كما يجب التنويه بأن التمويل العقاري ليس ميزة رفاهية بل هو مطلب لحل معضلة إسكانية آخذة في التفاقم مع مرور الوقت.


- كيف يمكن أن يخدم قانون الرهن العقاري حال تطبيقه على شركات العقار؟ وهل تخشون من أن يتضمن قيودا أو اشتراطات معينة على شركات التطوير العقاري؟


حسب علمنا فإن أغلب العاملين في القطاع العقاري يرغبون في سرعة تطبيق الرهن العقاري وفي حال تطبيقه فإن هذا سيوسع شريحة الراغبين في التملك والذي بدوره سوف يطمئن استثمارات الشركات العقارية والتي تتجاوز في مشروع واحد مليارات الريالات.

أما من ناحية القيود والاشتراطات فهي في نهاية المطاف للمصلحة العامة وفي حال كانت مجحفة في حق أحد الطرفين فهذا سيؤثر في نجاح البرنامج بشكل عام.


- هل بدأتم العمل على مشروع المارينا؟ وإلى أين وصلت أعمال التطوير؟


ما زلنا في المرحلة التخطيطية.


- ما أهم ملامح المشروع وأقسامه؟ وهل ستتولى الشركة بناء المشروع كاملاً ثم تعرض وحداته للبيع؟


أهم ملامح المشروع أنه مشروع متعدد الاستخدامات ولديه واجهة بحرية تتجاوز إطلالتها مسافة 4 كيلومترات. كما أن "إنجاز" ترغب في بناء جزء من المشروع و من ثم عرض هذه الوحدات للبيع.


- قلتم في مناسبة سابقة إنكم ستطبقون معايير عالمية في مشروع المارينا, ما هذه المعايير؟ وبماذا تختلف عما هو سائد في المملكة؟ وما الحلول العقارية التنموية التي ستطبقونها؟


نعم، نعمل على تطبيق معايير عالمية في مشروعنا ومنها ما يختص في المشاريع البحرية كما أننا نعمل على إدخال خدمة التبريد المركزي وحلول المدينة الذكية, علما بأن التطوير سيكون شاملا جميع البنية التحتية.

قد يكون كل من التبريد المركزي والمدينة الذكية هما أبرز الاختلافات

أما عن الحلول العقارية التنموية فسوف نسعى إلى تنمية هذا الاستثمار من ناحية البناء.


- ما خيارات الاستثمار العقاري في الرياض؟ من حيث المناطق الأكثر جذباً، وأنماط الوحدات السكنية المطلوبة؟

تؤكد لنا الإحصائيات والدراسات العقارية وما تمثله من السوق الحقيقية أن الطلب قائم على جميع أنواع الوحدات العقارية، علماً بأن الوحدات السكنية في الوقت الحالي هي أكثر حدة في الطلب، وعلماً بأن التوجه العام للمناطق هي شمال الرياض. أما أنماط الوحدات فهي الفلل التي ترواح مساحة البناء فيها من 350 مترا مربعا إلى 450 مترا مربعا.


- العلاقة بين الشمال والجنوب بدت كما لو أنها سمة للصراع الحضاري بين الشعوب وحتى في إطار البلد الواحد بل المدينة الواحدة, هل هذا يفسر التوسع العمراني الذي تشهده منطقة شمال الرياض؟ وكيف؟


لا شك أن هناك تجاذبا بين الشمال والجنوب وحينما نرى الشمال والجنوب في مدينة الرياض فإننا نجد الجنوب مكتظا بالسكان أكثر منه في الشمال ونظرا لظروف الحدود الطبيعية في مدينة الرياض من الجهة الجنوبية فقد أثر ذلك في تعزيز مكانة الشمال وتحقيق أحلام الراغبين بالسكن فيه من ناحية حداثة مساكنه وتوافر خدماته وشبكة الطرق الجديدة, علما بأن الشمال هو التوسع العمراني الطبيعي لمدينة الرياض حيث يحد الرياض من الغرب وادي حنيفة و من جهة الشرق الكثبان الرملية وبذلك أصبح الشمال هو التوجه الطبيعي و على هذا الأساس تعمل الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض على اعتماد معايير جديدة للضاحية الشمالية في الرياض.


- كيف كان اختياركم لمشروع القمرا في شمال الرياض؟ وما أبرز ملامح المشروع، وكم تبلغ مساحته؟


بعد دراستنا لشمال الرياض وأهم مقومات نجاح المشاريع العقارية، فقد رأينا في موقع مشروع القمرا في الرياض مجموعة من المميزات التي أبرزها شبكة طرق متوافرة والدائري الشمالي الجديد وقربه من مدينة الأمير سلطان وجامعة الأميرة نورة بنت عبد الرحمن للبنات، وقربه من الضاحية الشمالية لمدينة الرياض. كما نتوقع أن تكون أسعار أراضيه في متناول شريحة كبيرة من المجتمع السعودي ولا سيما أن الشمال أثبت أنه قيمة استثمارية تتزايد بمرور الوقت.


- في رأيكم، ما أبرز المعوقات التي تواجه المطورين العقاريين في ممارستهم نشاطاتهم العقارية؟


قلة مساندة البنوك للشركات العقارية، قلة التنظيمات المتعلقة بهذا النشاط وضمان الحقوق، طول فترة اعتماد المخططات، عدم وجود جهة واحدة لهذا النشاط، ندرة الموظفين القادرين على العطاء، قلة المكاتب الاستشارية الحاصلة على تصنيفات عالمية، ندرة الشركات المالية الخاصة بالمشاريع العقارية في المملكة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:33 AM
"إنجاز للتطوير العمراني": تحقيق أسمى حياة للفرد داخل مجتمع جديد


عملت شركة إنجاز للتطوير العمراني على إرساء مفاهيم جديدة في عملية التطوير العقاري والعمراني، وذلك عبر تطبيقات جديدة من خلال تطوير المشاريع، التي تعمل عليها.

ومن خلال الدراسات التي عمدت إليها "إنجاز" في تحاليل السوق العقارية، حيث ركزت الشركة على العمل بتطوير مشاريع عمرانية على شكل أحياء كبيرة ومدن في مناطق السعودية الرئيسة، وعملت أيضا على الانطلاق بالإبداع، وتقديم منتج عقاري يحقق أسلوب حياة جديدة، وتقديم أكثر من منتج عقاري.

إن "إنجاز للتطوير العمراني" ستحقق من خلال مشاريعها تغيير نمط الحياة العادية والروتينية، إلى أشكال جديدة من خلال ما ستوفره في مشاريعها العقارية في مختلف مدن المملكة التي تعتزم الشركة تطويرها خلال الفترة المقبلة.

إن طريقة "إنجاز للتطوير العمراني" تعتمد على تحقيق أسمى حياة كريمة للفرد داخل مجتمع جديد، ستوفره مشاريع "إنجاز" التي ستكون ذات قيمة إضافية للمجتمع، حيث عملت الشركة على دراسة مكونات الراحة والرضا لدى القاطنين في المشاريع العقارية، وسعت إلى جمعها في مشاريع العقارية، وبالتالي إيجاد سبل ووسائل حديثة ومبتكرة في عالم المشاريع العقارية في المنطقة.

لقد عزمت "إنجاز" على أن تكون واحدة من كبرى الشركات العقارية في المنطقة، بأسلوبها، وبطريقة طرحها، الذي سيكون معادلة متوازنة لطرح مشاريع تتناسب مع متطلبات الأسواق، كل على حدة، بجميع المدن التي تعتزم الشركة طرحها أو تطويرها.





لقد تمثلت رؤية "إنجاز" في أن تكون لاعبا رئيسا في سوق العقارات في السعودية، ومن ثم الانتشار إقليميا لتطوير مشاريع شاملة، ابتداء من الفكرة إلى تطوير الأرض إلى بناء وحدات عقارية وأحياء ومدن سكنية وتجارية، عبر خلق تجارب جديدة في مفهوم المنتجات العقارية للأفراد في مشاريعها، حيث لا توجد في السعودية إلا مشاريع قليلة تم استخدام فكر التطوير الشامل فيها، مع العلم أن المشاريع المطروحة تحتوي على عدد قليل من الوحدات السكنية بعدد 500 وحدة عقارية إلا أنها حققت نتائج مشجعة. الأمر الذي جعل المشاريع الشاملة تثبت نجاحها في الدول المجاورة، وعمدت "إنجاز" إلى عمل دراسات شاملة خرجت بدلالات على أن السوق العقارية في السعودية مقبلة على طفرة إسكانية كبيرة، والإحصائيات التي تصدرها وزارة التخطيط خير دليل على ذلك، إضافة إلى العمل على طرح نظام الرهن العقاري وأنه قاب قوسين أو أدنى من الإقرار، حيث إنه عامل حيوي لجميع الشركات السعودية والخليجية للدخول في السوق العقارية السعودية، للاستحواذ على حصة من السوق والمنافسة في طرح منتجات تصب في النهاية في مصلحة المشتري النهائي.


البيئة


والمارينا مدينة بدأت برؤية لتتجسد بمجتمع حضاري مستقبلي يضاهي أحدث وأجمل المدن العالمية من حيث مواصفات البنية التحتية، والتفكير العلمي المستقبلي لبيئة المدينة التي تجمع كل مقومات الحياة الحديثة وتوفر لقاطنيها الرفاهية الحقيقية بمستويات عالمية، وبالنظر للبيئة الخاصة لشواطئ الخليج العربي، لم يقتصر التصميم العمراني والتوازن التخطيطي البيئي فيها على المباني والمرافق فقط، بل دخل فكر التوازن المستوحى من الطبيعة الأم، مازجا الطبيعة بالحداثة المستقبلية لتقدم المدينة نموذجا يحتذى لمدن العالم الشاطئية المستقبلية.


الموقع


تكاد مدينة المارينا أن تكون المشروع التنموي التطويري الأول والوحيد الذي يربط مدينتي الخبر والدمام على واجهتها البحرية في موقع فريد على شاطئ الخليج العربي، وعلى مساحة إجمالية تتجاوز 3.3 مليون متر مربع على طريق (الدمام - الخبر) الساحلي، وفي موقع استراتيجي بالقرب من أهم المنشآت الحيوية والطرق المحورية، مما يكسب المدينة أهمية استراتيجية عقارية واستثمارية واعدة للمستقبل.


البوليفارد

على امتداد المدينة وحتى البحيرة يمتد البوليفارد الذي سيكون أرقى شارع في المملكة ومنطقة الخليج العربي على الإطلاق، تحفه من جانبه الأشجار والظلال والحدائق، وتنتشر على ضفتيه المطاعم والمقاهي والمحال التجارية الراقية ليشكل بحد ذاته معلما حضاريا راقيا ووجهة سياحية متميزة لتنافس أرقى الأماكن السياحية العالمية بميزاتها ومرافقها.


مطاعم البوليفارد


يمتد البوليفارد ليشكل حزاما تجاريا سياحيا نابضا بالحياة، لمنطقة البحيرة الساحرة التي تتوسط واجهة المدينة. ويضم البوليفارد أحدث التصاميم المعمارية والطبيعية على امتداده، تزينه لآلئ تتناثر فيه حول البحيرة من المطاعم والمقاهي والأسواق والمتاجر الحديثة، ليكون من أهم المناطق السياحية المفعمة بالحركة في المارينا.


البحيرة


روعي في تخطيط المدينة التوازن البيئي مع الإبداع الهندسي، حيث تنفتح المدينة على البحر ببحيرة تتوسط واجهة المارينا، تبلغ مساحتها 295 ألف متر مربع. وتعتبر هذه البحيرة التي تنبثق منها النوافير المائية بمنظرها الطبيعي الساحر، منطقة جذب سياحي عالية الأهمية، تضفي على المارينا رونقا وأناقة وجاذبية، وتشكل في الوقت نفسه أهم ميزات المشروع، إضافة إلى الحزام العمراني والاستثماري الذي يحيط بها والمخصص لإقامة أبراج متعددة الاستخدامات السياحية السكنية والتجارية.


مركز التسوق


آفاق جديدة للتسوق والأنشطة الترفيهية والسياحية تضم بين جنباتها أروع مول تجاري يطل مباشرة على البحر كمعلم من معالم المارينا البارزة، ليضم أحدث الماركات العالمية والمحلية في جو محبب، يقدم خدماته للسكان والزوار ضمن أرقى الابتكارات في فنون التصميم والمعمار العالمية.


الشقق السكنية


روعي في تصميم المباني السكنية الحداثة والأصالة، ورحابة التصميم ووجود الحدائق الخضراء ضمن الأحياء السكنية، والخدمات والمرافق الشاملة والمتكاملة لتقدم لقاطنيها روعة العيش في جيرة متناغمة هادئة.


الفلل


تمثل أحياء الفلل السكنية قسما كبيرا من ضواحي المدينة، وتتألف من تصاميم معمارية مختلفة تتوسطها مساحات خضراء، تؤمن لساكنيها متعة العيش برفاهية وعصرية وخصوصية تامة، ضمن أعلى مقاييس الجودة للسكن الراقي.


المكاتب


ليس أجمل من أن يعيش الإنسان ويعمل في مدينة متكاملة تقدم له مرفقاتها الشاملة الراحة والطمأنينة ورغد العيش في أجواء رائعة متناغمة، حيث تشكل منطقة الأبراج المحيطة بالبحيرة الفرصة الرائعة للأعمال والشركات من خلال التصاميم الخاصة بالمكاتب التجارية المجهزة بأحدث ما توصلت إليه التكنولوجيا في مجالات دعم واحتياجات الأعمال.


الفنادق


سوف يكون للفنادق الحديثة المطلة على البحيرة أهميتها الكبرى من حيث توفير الإقامة للسياحية المتوقعة إلى المدينة ولرجال الأعمال وستوفر منطقة الفنادق العالمية المخصصة فرصة كبيرة للمستثمرين وللاستفادة من الفرص السياحية والتجارية والاقتصادية الحالية والمستقبلية للمدينة.


البنية التحتية


تضم البنية التحتية لمدينة المارينا أفضل وأحدث ما في مدن العالم الحديثة من تجهيزات وإمكانات تكنولوجية ومستقبلية، فقد تم التخطيط لتزويد مرافق المدينة بأنظمة تبريد مركزية لكل حي District cooling بحيث يتم إيصال خدمات التبريد لمنازل الحي مثل خدمات الماء، كما سيتم توفير أنظمة الواي فاي اللاسلكية المتطورة للإنترنت والاتصالات في جميع أحياء المدينة, إضافة إلى أحدث تكنولوجيا شبكات الماء والكهرباء والصرف الصحي، وشبكات الشوارع والطرق والممرات، إضافة إلى التشجير والحدائق.

تعتبر المارينا تجمعا عمرانيا وحضاريا حديثا غير مسبوق بعصريته وتميزه، وترسي المارينا معايير جديدة في تخطيط المدن الشاطئية الحديثة النابضة بالحياة والشاملة المتكاملة التي تؤمن لسكانها موقعا مثاليا للعمل والسكن الاستثماري التجاري والسياحي والعقاري عبر سلسلة من المرافق والمناطق العمرانية، كالفلل والعمارات السكنية والأبراج متعددة الاستخدامات، والبيوت الشاطئية والفنادق والأسواق والمدارس والمساجد والخدمات العامة، والمساحات الخضراء الزاهية والمرافق الترفيهية السياحية والرياضية والاجتماعية، بحيث تكون الحياة في المارينا متعة بأسلوب جديد، لا يضاهى من حيث الرفاهية والحداثة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:34 AM
فيما حصلت على جائزة الاتحاد العالمي للأعمال
"أساس عبر الخليج" للاستثمار العقاري تقدم عديدا من الخدمات


حصلت شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري على جائزة The BIZZ AWARDS من الاتحاد العالمي للأعمال THE WORLD CONFEDERATION OF BUSINESSES, وتم تسليم الجائزة في احتفال أقامه الاتحاد العالمي للأعمال في مدينة دبي في الأول من نيسان (أبريل) 2009م الحالي لتكريم عدد من الشركات الحاصلة على هذه الجائزة, وتسلم الجائزة مدير عام شركة أساس عبر الخليج المهندس عبد الله المانع, يشار إلى أن شركة أساس عبر الخليج قد حصلت على شهادة الأيزو9001/2000 وكذلك عضوية المعهد الأمريكي للتقييم, وتُعنى الشركة بعنصر التطوير والتدريب على وجه الخصوص حيث حصلت على درع الغرفة التجارية الصناعية في الرياض عام 2007، في مجال التدريب.

يذكر أن شركة أساس عبر الخليج ومن خلال حرصها على الارتقاء بمستوى الخدمات العقارية سلكت منهجا مدروسا تحدوه النظرة الشاملة لتكامل الخدمات على نحو يواكب التطلعات سواء على الصعيدين الفني أو الإداري, حيث نظمت الشركة مسابقة معمارية لأفضل تصميم لفندقها المزمع إنشاؤه في مدينة الخبر, وقد شارك في هذه المسابقة عدة مكاتب استشارية متخصصة من مختلف دول العالم والشركة بصدد إقامة المسابقة الثانية لتصميم شقق فاخرة في مدينة الخبر مخطط الشبيلي هاي رايز, وتحرص شركة أساس عبر الخليج على التنوع في النشاطات المرتبطة بمجال التطوير والاستثمار من خلال اختلاف طرازات المشاريع المزمع إنشاؤها والاستفادة من تطوير الجانب المعماري وتعدد أنماط البناء والاستفادة القصوى من التقنية وأثرها البارز في رفع مستوى الإنشاءات بما يتوافق مع أهداف الشركة في المحافظة على البيئة واتخاذ الجانب الصحي كمعيار رئيس في هذا الإطار إلى جانب الاهتمام بالواقع الاجتماعي والاهتمام بالتخطيط العمراني مما يعكس الصورة الجمالية للمدينة ومراعاة انسيابية الحركة المرورية من خلال الاعتناء بالمداخل والمخارج وتوافر المواقف الخاصة بالسيارات والتي تشكل عبئاً على المستثمر حيث روعيت الحلول الجذرية وفق دراسات هندسية لدراسة التأثير المروري , الجدير بالذكر أن شركة أساس عبر الخليج تقدم عدداً من الخدمات في مجال إدارة المباني المكتبية وكذلك التقييم العقاري , وتنطلق شركة أساس عبر طرح هذه الخدمات من واقع مفهوم الريادة في التطوير العقاري والالتزام بالمعايير المؤسسة لهذا المفهوم من خلال إدارة مبانيها التجارية وتفعيل مقومات نيل الرضا عن الأداء عبر التواصل المستمر سواء ما يتعلق بمستوى الصيانة وسرعة التجاوب بهذا الخصوص أو من خلال الاهتمام بنظافة المباني كأحد أبرز الأساليب التي توليها الشركة الاهتمام البالغ, لما تعكسه نظافة المباني من ارتياح بالغ من قبل المستثمرين وحرصا على الصحة العامة, إضافة إلى سرعة معالجة المشاكل الطارئة حيث فريق العمل المتأهب على مدار الساعة وفور تلقي ملاحظات وشكاوي العملاء يتم التعامل معها كأولوية واجبة التنفيذ ولا تحتمل التأخير. إن التأسيس للمستوى اللائق بتقديم الخدمة يتأتى عبر التأهيل لتقديم الخدمات بنفس المستوى المأمول, لذا فإن شركة أساس حينما تشرع في إدارة المباني التجارية, فإنها تنطلق من واقع الخبرة والتجربة وتدرك الإطار المنظم لمستوى الرضا عن الأداء وهذا ما تولية الشركة جل اهتمامها, من هنا فإن تجربة الشركة في السنوات الماضية في إدارة منشأتها ومبانيها منحتها الوضع الملائم لتقديم الخدمات وفق أساليب مرنة وتمرس يكرس الثقة وهو ما تتميز به الشركة كعنوان بارز رئيس تحافظ من خلاله على تميزها ويعزز مصداقيتها, من جانب آخر فإن الشركة تقوم بنشاط التقييم العقاري, وحاصلة على عضوية المعهد الأمريكي للتقييم, ويرتكز هذا النشاط على تقييم المباني وفق أحدث الأساليب, ومن خلال متابعة دؤوبة بحركة السوق, ومراقبة الأسعار وحركة البيع والشراء والاطلاع على أحدث التقارير الصادرة بهذا الشأن, وتحليل كميات العرض والطلب والتي في ضوئها يتم استقراء أو بالأحرى تحديد القيمة التقديرية للعقار المراد تقييمه وتحري الدقة بهذا الخصوص.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:43 AM
"إنجاز للتطوير العمراني": تحقيق أسمى حياة للفرد داخل مجتمع جديد


عملت شركة إنجاز للتطوير العمراني على إرساء مفاهيم جديدة في عملية التطوير العقاري والعمراني، وذلك عبر تطبيقات جديدة من خلال تطوير المشاريع، التي تعمل عليها.

ومن خلال الدراسات التي عمدت إليها "إنجاز" في تحاليل السوق العقارية، حيث ركزت الشركة على العمل بتطوير مشاريع عمرانية على شكل أحياء كبيرة ومدن في مناطق السعودية الرئيسة، وعملت أيضا على الانطلاق بالإبداع، وتقديم منتج عقاري يحقق أسلوب حياة جديدة، وتقديم أكثر من منتج عقاري.

إن "إنجاز للتطوير العمراني" ستحقق من خلال مشاريعها تغيير نمط الحياة العادية والروتينية، إلى أشكال جديدة من خلال ما ستوفره في مشاريعها العقارية في مختلف مدن المملكة التي تعتزم الشركة تطويرها خلال الفترة المقبلة.

إن طريقة "إنجاز للتطوير العمراني" تعتمد على تحقيق أسمى حياة كريمة للفرد داخل مجتمع جديد، ستوفره مشاريع "إنجاز" التي ستكون ذات قيمة إضافية للمجتمع، حيث عملت الشركة على دراسة مكونات الراحة والرضا لدى القاطنين في المشاريع العقارية، وسعت إلى جمعها في مشاريع العقارية، وبالتالي إيجاد سبل ووسائل حديثة ومبتكرة في عالم المشاريع العقارية في المنطقة.

لقد عزمت "إنجاز" على أن تكون واحدة من كبرى الشركات العقارية في المنطقة، بأسلوبها، وبطريقة طرحها، الذي سيكون معادلة متوازنة لطرح مشاريع تتناسب مع متطلبات الأسواق، كل على حدة، بجميع المدن التي تعتزم الشركة طرحها أو تطويرها.





لقد تمثلت رؤية "إنجاز" في أن تكون لاعبا رئيسا في سوق العقارات في السعودية، ومن ثم الانتشار إقليميا لتطوير مشاريع شاملة، ابتداء من الفكرة إلى تطوير الأرض إلى بناء وحدات عقارية وأحياء ومدن سكنية وتجارية، عبر خلق تجارب جديدة في مفهوم المنتجات العقارية للأفراد في مشاريعها، حيث لا توجد في السعودية إلا مشاريع قليلة تم استخدام فكر التطوير الشامل فيها، مع العلم أن المشاريع المطروحة تحتوي على عدد قليل من الوحدات السكنية بعدد 500 وحدة عقارية إلا أنها حققت نتائج مشجعة. الأمر الذي جعل المشاريع الشاملة تثبت نجاحها في الدول المجاورة، وعمدت "إنجاز" إلى عمل دراسات شاملة خرجت بدلالات على أن السوق العقارية في السعودية مقبلة على طفرة إسكانية كبيرة، والإحصائيات التي تصدرها وزارة التخطيط خير دليل على ذلك، إضافة إلى العمل على طرح نظام الرهن العقاري وأنه قاب قوسين أو أدنى من الإقرار، حيث إنه عامل حيوي لجميع الشركات السعودية والخليجية للدخول في السوق العقارية السعودية، للاستحواذ على حصة من السوق والمنافسة في طرح منتجات تصب في النهاية في مصلحة المشتري النهائي.


البيئة


والمارينا مدينة بدأت برؤية لتتجسد بمجتمع حضاري مستقبلي يضاهي أحدث وأجمل المدن العالمية من حيث مواصفات البنية التحتية، والتفكير العلمي المستقبلي لبيئة المدينة التي تجمع كل مقومات الحياة الحديثة وتوفر لقاطنيها الرفاهية الحقيقية بمستويات عالمية، وبالنظر للبيئة الخاصة لشواطئ الخليج العربي، لم يقتصر التصميم العمراني والتوازن التخطيطي البيئي فيها على المباني والمرافق فقط، بل دخل فكر التوازن المستوحى من الطبيعة الأم، مازجا الطبيعة بالحداثة المستقبلية لتقدم المدينة نموذجا يحتذى لمدن العالم الشاطئية المستقبلية.


الموقع


تكاد مدينة المارينا أن تكون المشروع التنموي التطويري الأول والوحيد الذي يربط مدينتي الخبر والدمام على واجهتها البحرية في موقع فريد على شاطئ الخليج العربي، وعلى مساحة إجمالية تتجاوز 3.3 مليون متر مربع على طريق (الدمام - الخبر) الساحلي، وفي موقع استراتيجي بالقرب من أهم المنشآت الحيوية والطرق المحورية، مما يكسب المدينة أهمية استراتيجية عقارية واستثمارية واعدة للمستقبل.


البوليفارد

على امتداد المدينة وحتى البحيرة يمتد البوليفارد الذي سيكون أرقى شارع في المملكة ومنطقة الخليج العربي على الإطلاق، تحفه من جانبه الأشجار والظلال والحدائق، وتنتشر على ضفتيه المطاعم والمقاهي والمحال التجارية الراقية ليشكل بحد ذاته معلما حضاريا راقيا ووجهة سياحية متميزة لتنافس أرقى الأماكن السياحية العالمية بميزاتها ومرافقها.


مطاعم البوليفارد


يمتد البوليفارد ليشكل حزاما تجاريا سياحيا نابضا بالحياة، لمنطقة البحيرة الساحرة التي تتوسط واجهة المدينة. ويضم البوليفارد أحدث التصاميم المعمارية والطبيعية على امتداده، تزينه لآلئ تتناثر فيه حول البحيرة من المطاعم والمقاهي والأسواق والمتاجر الحديثة، ليكون من أهم المناطق السياحية المفعمة بالحركة في المارينا.


البحيرة


روعي في تخطيط المدينة التوازن البيئي مع الإبداع الهندسي، حيث تنفتح المدينة على البحر ببحيرة تتوسط واجهة المارينا، تبلغ مساحتها 295 ألف متر مربع. وتعتبر هذه البحيرة التي تنبثق منها النوافير المائية بمنظرها الطبيعي الساحر، منطقة جذب سياحي عالية الأهمية، تضفي على المارينا رونقا وأناقة وجاذبية، وتشكل في الوقت نفسه أهم ميزات المشروع، إضافة إلى الحزام العمراني والاستثماري الذي يحيط بها والمخصص لإقامة أبراج متعددة الاستخدامات السياحية السكنية والتجارية.


مركز التسوق


آفاق جديدة للتسوق والأنشطة الترفيهية والسياحية تضم بين جنباتها أروع مول تجاري يطل مباشرة على البحر كمعلم من معالم المارينا البارزة، ليضم أحدث الماركات العالمية والمحلية في جو محبب، يقدم خدماته للسكان والزوار ضمن أرقى الابتكارات في فنون التصميم والمعمار العالمية.


الشقق السكنية


روعي في تصميم المباني السكنية الحداثة والأصالة، ورحابة التصميم ووجود الحدائق الخضراء ضمن الأحياء السكنية، والخدمات والمرافق الشاملة والمتكاملة لتقدم لقاطنيها روعة العيش في جيرة متناغمة هادئة.


الفلل


تمثل أحياء الفلل السكنية قسما كبيرا من ضواحي المدينة، وتتألف من تصاميم معمارية مختلفة تتوسطها مساحات خضراء، تؤمن لساكنيها متعة العيش برفاهية وعصرية وخصوصية تامة، ضمن أعلى مقاييس الجودة للسكن الراقي.


المكاتب


ليس أجمل من أن يعيش الإنسان ويعمل في مدينة متكاملة تقدم له مرفقاتها الشاملة الراحة والطمأنينة ورغد العيش في أجواء رائعة متناغمة، حيث تشكل منطقة الأبراج المحيطة بالبحيرة الفرصة الرائعة للأعمال والشركات من خلال التصاميم الخاصة بالمكاتب التجارية المجهزة بأحدث ما توصلت إليه التكنولوجيا في مجالات دعم واحتياجات الأعمال.


الفنادق


سوف يكون للفنادق الحديثة المطلة على البحيرة أهميتها الكبرى من حيث توفير الإقامة للسياحية المتوقعة إلى المدينة ولرجال الأعمال وستوفر منطقة الفنادق العالمية المخصصة فرصة كبيرة للمستثمرين وللاستفادة من الفرص السياحية والتجارية والاقتصادية الحالية والمستقبلية للمدينة.


البنية التحتية


تضم البنية التحتية لمدينة المارينا أفضل وأحدث ما في مدن العالم الحديثة من تجهيزات وإمكانات تكنولوجية ومستقبلية، فقد تم التخطيط لتزويد مرافق المدينة بأنظمة تبريد مركزية لكل حي District cooling بحيث يتم إيصال خدمات التبريد لمنازل الحي مثل خدمات الماء، كما سيتم توفير أنظمة الواي فاي اللاسلكية المتطورة للإنترنت والاتصالات في جميع أحياء المدينة, إضافة إلى أحدث تكنولوجيا شبكات الماء والكهرباء والصرف الصحي، وشبكات الشوارع والطرق والممرات، إضافة إلى التشجير والحدائق.

تعتبر المارينا تجمعا عمرانيا وحضاريا حديثا غير مسبوق بعصريته وتميزه، وترسي المارينا معايير جديدة في تخطيط المدن الشاطئية الحديثة النابضة بالحياة والشاملة المتكاملة التي تؤمن لسكانها موقعا مثاليا للعمل والسكن الاستثماري التجاري والسياحي والعقاري عبر سلسلة من المرافق والمناطق العمرانية، كالفلل والعمارات السكنية والأبراج متعددة الاستخدامات، والبيوت الشاطئية والفنادق والأسواق والمدارس والمساجد والخدمات العامة، والمساحات الخضراء الزاهية والمرافق الترفيهية السياحية والرياضية والاجتماعية، بحيث تكون الحياة في المارينا متعة بأسلوب جديد، لا يضاهى من حيث الرفاهية والحداثة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:43 AM
فيما حصلت على جائزة الاتحاد العالمي للأعمال
"أساس عبر الخليج" للاستثمار العقاري تقدم عديدا من الخدمات


حصلت شركة أساس عبر الخليج للاستثمار العقاري على جائزة The BIZZ AWARDS من الاتحاد العالمي للأعمال THE WORLD CONFEDERATION OF BUSINESSES, وتم تسليم الجائزة في احتفال أقامه الاتحاد العالمي للأعمال في مدينة دبي في الأول من نيسان (أبريل) 2009م الحالي لتكريم عدد من الشركات الحاصلة على هذه الجائزة, وتسلم الجائزة مدير عام شركة أساس عبر الخليج المهندس عبد الله المانع, يشار إلى أن شركة أساس عبر الخليج قد حصلت على شهادة الأيزو9001/2000 وكذلك عضوية المعهد الأمريكي للتقييم, وتُعنى الشركة بعنصر التطوير والتدريب على وجه الخصوص حيث حصلت على درع الغرفة التجارية الصناعية في الرياض عام 2007، في مجال التدريب.

يذكر أن شركة أساس عبر الخليج ومن خلال حرصها على الارتقاء بمستوى الخدمات العقارية سلكت منهجا مدروسا تحدوه النظرة الشاملة لتكامل الخدمات على نحو يواكب التطلعات سواء على الصعيدين الفني أو الإداري, حيث نظمت الشركة مسابقة معمارية لأفضل تصميم لفندقها المزمع إنشاؤه في مدينة الخبر, وقد شارك في هذه المسابقة عدة مكاتب استشارية متخصصة من مختلف دول العالم والشركة بصدد إقامة المسابقة الثانية لتصميم شقق فاخرة في مدينة الخبر مخطط الشبيلي هاي رايز, وتحرص شركة أساس عبر الخليج على التنوع في النشاطات المرتبطة بمجال التطوير والاستثمار من خلال اختلاف طرازات المشاريع المزمع إنشاؤها والاستفادة من تطوير الجانب المعماري وتعدد أنماط البناء والاستفادة القصوى من التقنية وأثرها البارز في رفع مستوى الإنشاءات بما يتوافق مع أهداف الشركة في المحافظة على البيئة واتخاذ الجانب الصحي كمعيار رئيس في هذا الإطار إلى جانب الاهتمام بالواقع الاجتماعي والاهتمام بالتخطيط العمراني مما يعكس الصورة الجمالية للمدينة ومراعاة انسيابية الحركة المرورية من خلال الاعتناء بالمداخل والمخارج وتوافر المواقف الخاصة بالسيارات والتي تشكل عبئاً على المستثمر حيث روعيت الحلول الجذرية وفق دراسات هندسية لدراسة التأثير المروري , الجدير بالذكر أن شركة أساس عبر الخليج تقدم عدداً من الخدمات في مجال إدارة المباني المكتبية وكذلك التقييم العقاري , وتنطلق شركة أساس عبر طرح هذه الخدمات من واقع مفهوم الريادة في التطوير العقاري والالتزام بالمعايير المؤسسة لهذا المفهوم من خلال إدارة مبانيها التجارية وتفعيل مقومات نيل الرضا عن الأداء عبر التواصل المستمر سواء ما يتعلق بمستوى الصيانة وسرعة التجاوب بهذا الخصوص أو من خلال الاهتمام بنظافة المباني كأحد أبرز الأساليب التي توليها الشركة الاهتمام البالغ, لما تعكسه نظافة المباني من ارتياح بالغ من قبل المستثمرين وحرصا على الصحة العامة, إضافة إلى سرعة معالجة المشاكل الطارئة حيث فريق العمل المتأهب على مدار الساعة وفور تلقي ملاحظات وشكاوي العملاء يتم التعامل معها كأولوية واجبة التنفيذ ولا تحتمل التأخير. إن التأسيس للمستوى اللائق بتقديم الخدمة يتأتى عبر التأهيل لتقديم الخدمات بنفس المستوى المأمول, لذا فإن شركة أساس حينما تشرع في إدارة المباني التجارية, فإنها تنطلق من واقع الخبرة والتجربة وتدرك الإطار المنظم لمستوى الرضا عن الأداء وهذا ما تولية الشركة جل اهتمامها, من هنا فإن تجربة الشركة في السنوات الماضية في إدارة منشأتها ومبانيها منحتها الوضع الملائم لتقديم الخدمات وفق أساليب مرنة وتمرس يكرس الثقة وهو ما تتميز به الشركة كعنوان بارز رئيس تحافظ من خلاله على تميزها ويعزز مصداقيتها, من جانب آخر فإن الشركة تقوم بنشاط التقييم العقاري, وحاصلة على عضوية المعهد الأمريكي للتقييم, ويرتكز هذا النشاط على تقييم المباني وفق أحدث الأساليب, ومن خلال متابعة دؤوبة بحركة السوق, ومراقبة الأسعار وحركة البيع والشراء والاطلاع على أحدث التقارير الصادرة بهذا الشأن, وتحليل كميات العرض والطلب والتي في ضوئها يتم استقراء أو بالأحرى تحديد القيمة التقديرية للعقار المراد تقييمه وتحري الدقة بهذا الخصوص.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:44 AM
م. علي الزيد رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي في الشركة العقارية السعودية
اكتمال أعمال التنفيذ لمشروع "البلازا" و البدء في أعمال الاختبار والتشغيل لأنظمة المبنى


أكد المهندس علي بن عثمان الزيد رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي في الشركة العقارية السعودية اكتمال أعمال التنفيذ لمشروع "البلازا" و قرب البدء في أعمال الاختبار والتشغيل لأنظمة المبنى.

وأضاف الزيد أن الشركة وخلال العقود الماضية طورت عديدا من المشاريع سواء للغير أو تلك التي تمتلكها بالكامل، وكانت من أوائل من أسهم في تغيير مفاهيم المباني الإدارية ذات المساحات المفتوحة والأسواق التجارية المغلقة وكذلك المجمعات السكنية المتكاملة.

ويعد مشروع "البلازا" أحدث منتجات الشركة في مجال التطوير العمراني، ويقع المشروع على أحد أهم شوارع مدينة الرياض والعصب التجاري لها ألا وهو شارع العليا العام الذي يعد إضافة جمالية وعلامة مميزة لهذا الموقع، حيث أقيمت "البلازا" على أرض مساحتها 19.397 متر مربع، وصممت ونفذت "البلازا" كمجمع متكامل بالغ التطور، حيث وظفت فيه أحدث ما وصلت إليه تقنيات المباني الذكية من طرق وأنظمة الاتصال الحديثة التي من بينها نظام اتصالات الأعمال الذي يساعد على نمو الأعمال وإنتاجية أفضل من خلال دمج الخدمات في منصة عمل واحدة، ويساعد على تخفيض التكاليف التشغيلية باستغلال أفضل الموارد وكذلك توفير خدمة الاتصال عن بعد والوصول إلى جميع مرافق العمل وكأنك في المكتب بطريقة آمنة وفعالة ليحقق بذلك رؤية الشركة في توفير بيئة العمل المناسبة التي تحقق المتعة وتساعد على الإنتاجية وتحفز الإبداع والابتكار، ويوفر المبنى مكاتب ذات مساحات قابلة للتغيير بما يناسب متطلبات العمل، إضافة إلى المتاجر الفاخرة والمطاعم.


"البلازا" عنوان وموقع متميز لأعمالك

أوضح المهندس الزيد أن هذا المعلم يتكون من ثلاثة أبراج متصلة ومستقلة لكل منها مداخلها ومصاعدها وأدراجها الخاصة، وكل منها جاهز لاستقبال شركة مستقلة بذاتها إن دعت الحاجة، يجمع فيما بينها بهو داخلي في الدور الأول يعد الأول من نوعه في المباني الإدارية، يسهم من خلال هندسته الداخلية الفريدة في تأمين تواصل بصري ويضفي طابعا حيويا على المشروع، وممرات مشاة في الدول الأرضي تربط "البلازا" بالعقارية الثالثة والشارع الشرقي مما يزيد من مرونة التواصل إضافة إلى ابتكار ساحة واسعة أمامية على شارع العليا العام تتسع لما يزيد على 130 موقفا للسيارات في خدمة زائري المعارض والمحال التجارية والبالغ عددها 16 معرضا في الدور الأرضي بمساحة إجمالية 8.414 متر مربع في الميزانين، أما الأدوار السفلية فتؤمن 1300 موقف سيارة يسهل الوصول إليها عبر منحدر من شارع العليا العام منحدرين من الشارع الشرقي، إضافة إلى سبعة أدوار متكررة بمساحة إجمالية تأجيرية 57.931 متر مربع صممت لاستقبال 305 مكاتب بمساحات مختلفة، وهي مرنة في إعادة تقسيمها الداخلي لتتكيف مع احتياجات السوق.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:44 AM
إبراهيم القويز مدير التمويل العقاري في البنك:
بنك الرياض يطرح منتجات عقارية متنوعة في معرض الرياض العقاري "12"


يشارك بنك الرياض في معرض الرياض الـ 12 للعقارات والتطوير العمراني ريستاركس 12، للتعريف بمنتج التمويل العقاري، ويُعد من أوائل البنوك التي طرحت منتج التمويل العقاري، الذي يتيح للمستفيد حرية اختيار العقار المناسب، سواء كان اختياره فيلا أو شقة سكنية أو أرضاً أو حتى عمارة استثمارية، كما يعطيه الحق في شراء أكثر من قطعة أرض، من خلال ثلاث صيغ متوافقة مع الشريعة الإسلامية، وفيما يلي حوار مع إبراهيم القويز مدير التمويل العقاري في بنك الرياض:

في البداية نود التعرف إلى الهدف من مشاركة بنك الرياض في معرض الرياض العقاري "ريستاركس 12" هذا العام 2009؟ يشارك بنك الرياض في معرض ريستاركس للمرة السابعة، تحت شعار: "امتلك العقار الذي ترغبه مع برامج التمويل العقاري من بنكي.. بنك الرياض"، وذلك بهدف عرض وتعريف عملاء البنك وزوار المعرض بمنتجات التمويل العقاري، والذي يُعد من أوائل البنوك في طرحها، حيث تم اعتمادها من الهيئة الشرعية للمصرفية الإسلامية في البنك، وفق ثلاث صيغ هي: برنامج المرابحة، الإجارة مع الوعد بالتمليك، والإجارة موصوفة بالذمة، وذلك بمزايا هي الأفضل في المملكة. كيف تقيمون الإقبال على المنتجات العقارية في المملكة، في ظل الطلب العالي على الوحدات السكنية والعقار في السوق المحلية؟ وهل هناك اختلاف كبير بين التمويل العقاري والتمويل الشخصي الذي تقدمه البنوك؟


يعد الإقبال على منتجات التمويل العقارية التي تطرحها البنوك جيداً، وذلك لوجود فجوة عقارية كبيرة بين الطلب السنوي على العقار، وبين النمو السنوي في عدد الوحدات السكنية، والبنوك السعودية والشركات العقارية تسهم بدورها في تقليص هذه الفجوة، من خلال طرح مزيد من المنتجات التمويلية العقارية، وتطويرها. ونحن نعتقد أنه كلما زاد الطلب على العقار، فإن الطلب سيزيد أيضاً على منتجات التمويل العقارية، التي تقدمها البنوك، والدراسات الاقتصادية تؤكد أن هناك طلبا متزايدا على الوحدات العقارية. أما بالنسبة لسؤالك حول الفرق بين التمويل العقاري والتمويل الشخصي، فهنالك فرق في المنتجات التمويلية، وفي اهتمامات طالب التمويل، فعلى سبيل المثال نجد أن هامش الربح يمثل أولوية لدى المستفيد من التمويل الشخصي، فيما نجد أن المستفيد من التمويل العقاري يهتم بمدة التمويل والتسهيلات المصاحبة، ويسيطر عليه هاجس الكيفية التي يتخلص بها من دفع الإيجار.

ما الشروط التي يجب توافرها لدى من يرغب الحصول في التمويل العقاري من بنك الرياض؟ هناك عدد من الشروط الميسرة والسهلة التي وضعها البنك لمن يرغب في الحصول على تمويل عقاري، فهو يشترط ألا يقل عمر العميل عن 20عاماً عند طلب التمويل وألا يزيد على 60 عاماً عند سداد آخر قسط، كما يشـترط أن يكون موظفاً في القطاع الحكومي أو الأهلي، وألا يقل دخله الشهري عن أربعة آلاف ريال، ولا تقل مدة خدمته عن ستة أشهر، وإمكانية تمويل الأفراد العسكريين حتى عمر 52 سنة، وقد تم تخفيض الحد الأدنى للقسط الشهري لتملك البيت إلى 1350 ريالاً، والحد الأدنى للخدمة الوظيفية إلى ستة أشهر لموظفي القطاع الخاص وموظفي القطاع الحكومي.

ما التسهيلات التي يقدمها بنك الرياض للراغبين في الحصول على تمويل عقاري؟ يقدم بنك الرياض تسهيلات متعددة ومتنوعة لكل من يتقدم بطلب تمويل عقاري، ومن أبرزها تمكين العميل من تسجيل صك العقار باسمه مباشرة، ودون تقديم دفعة مقدمة، مع إمكانية بناء الأرض التي يتملكها العميل، والتضامن بين الزوج والزوجة وبين أفراد الأسرة الواحدة، أو تضامن شخصين من أفراد الأسرة مع العميل الرئيس، وهذا الإجراء يمكّن العملاء من الحصول على تمويل يناسب إمكاناتهم ويحقق أمانيهم، كما يتيح البنك للعميل فرصة تأجير العقار للغير، وامتلاك عقار يحتوي على محال تجارية، وإمكانية السداد المبكر وقتما يشاء العميل، وإمكانية تمويل العقار في أي منطقة في المملكة، والتأمين على العقار. ويقوم بنك الرياض بمراجعة الشروط والمزايا للمنتجات عامة، والتمويل العقاري خاصة من فترة لأخرى بهدف تحسين مزايا المنتجات، وملاءمتها لمتطلبات واحتياجات المواطنين وذلك للوصول لأفضل صورة تساعدهم على امتلاك المسكن المناسب الذي يتوافق مع إمكاناتهم المادية.

وكيف يتم تقييم العقار من قبلكم، في حال رغبة العميل شراء عقار معين؟ يعتمد البنك في التقييم على ذوي خبرة من موظفين ومكاتب عقارية، لديها خبرة طويلة في السوق، ولديهم المعرفة بالعقار المراد شراؤه من قبل العميل للوصول إلى السعر الحقيقي للعقار، وتقديم المشورة له قبل الإقدام على الشراء.

ما الفرق بين الصيغ التمويلية التي يتيحها بنك الرياض في التمويل العقاري؟ يقدم بنك الرياض ثلاث صيغ متوافقة مع الشريعة الإسلامية وهي: الإجارة، والمرابحة، والإجارة الموصوفة بالذمة، وتتيح الصيغة الأولى في "التمويل العقاري بالإجارة مع الوعد بالتمليك" للعميل تملك العقار (فيلا، عمارة، شقة)، حيث يقوم البنك بشراء وتملك العقار بناء على طلب ورغبة العميل، ثم يؤجره عليه مقابل أقساط محددة، مع إعطاء البنك العميل وعداً بتملك العقار في نهاية مدة الإجارة المتفق عليها حسب الشروط المتفق عليها في عقد الإجارة، أما الصيغة الثانية "التمويل العقاري بالمرابحة" فتعتمد على مبدأ شراء وتملك البنك العقار (فيلا، عمارة، شقة، وأرض) بناء على رغبة وطلب العميل، ثم بيعه للعميل بالتقسيط وبهامش ربح محدد، وتتيح الصيغة الثالثة "الإجارة الموصوفة بالذمة" للعميل تملك عقار سكني (عمارة، فيلا، وشقة) من خلال توقيع عقد إيجار عقار سكنى مع بنك الرياض، من خلال اختيار العميل أحد نماذج العقار السكني المصممة من المطور العقاري، وذلك وفقاً للشروط والمواصفات الفنية المطلوبة، وجار حالياً التعاقد مع المطورين العقاريين لتنفيذ هذا المنتج. ويتميز برنامج الإجارة مع الوعد بالتمليك بالتأمين على المنزل وقاطنيه فيما لو حدث حريق أو حدث ضرر في المبنى.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:45 AM
"بصمة".. شركة إدارة الأملاك الأسرع نمواً في المملكة


تفاجأ كثير من رجال الأعمال والمستثمرين العقاريين بالنجاح السريع الذي حققته شركة بصمة لإدارة العقارات وذلك في زمن قياسي إذ أصبحت بصمة إحدى أكثر شركات إدارة الأملاك نجاحاً وشهرة و كانت رائدة في تقديم الخدمات الاحترافية ففي أقل من عام واحد نجحت في تكوين أكبر فريق تقييم عقاري في المملكة وأعلى مصداقية وكسبت ثقة عدد ضخم من الشركات المحلية والعالمية كما نجحت في تسويق مشاريع ضخمة خلال فترة زمنية قياسية وتم تكريم الشركة في منتدى التنافسية كأحد أسرع 100 شركة نمواً في السعودية كما قدمت خدمات غير مسبوقة للقطاعين البنكي والتجاري ومن أهمها خدمة البحث عن مواقع عقارية, وكان لنا اليوم أن نزور هذه الشركة التي طالما دار حولها كثير من الأقاويل وبدأ البعض ينسب النجاح إما لجهة معينة وإما لفرد إذ تفاجأنا بهذه الشركة التي تعج بالموظفين وكأنها خلية نحل لا تهدأ وكان لنا أن قابلنا الفريق القائم عليها وبدأنا بالمدير العام والشريك التنفيذي للشركة الأستاذ خالد شاكر المبيض الذي قال لنا إن فكرة تأسيس الشركة جاءت بعد دراسة جميع الشركات العقارية المتخصصة في إدارة الأملاك ودراسة نقاط الضعف والنواقص التي يحتاجها السوق وفق أسس علمية وتم اختيار شركة عالمية متخصصة في تطوير الأعمال لتضع الأساس القوي لهيكل الشركة وعند سؤال الأستاذ خالد المبيض عن إن كان هو السبب الوحيد في نجاح الشركة ابتسم وقال لا لأني لست من الذين ينسون مجهود الآخرين فبعد توفيق الله "بصمة" تدار وتتنفس بروح الفريق الواحد حيث إن فكرتها تبدأ من المؤسسين الأساسيين وهما الشيخ عبدالعزيز الصغير والأستاذ خالد البلطان مروراً بجميع موظفي الشركة الذين بلغ عددهم أكثر من 25 موظفا كما أود أن أنوه بالدور الذي لعبه عملاؤنا الكرام الذين دعمونا منذ اليوم الأول.


المبيض يتوسط فريق شركة بصمة.
كما التقينا محمد آل محمد مدير التسويق وسألناه كيف استطاع قسم التسويق العقاري تأجير المشاريع العقارية بسرعة فائقة لفتت انتباه كثير من رجال الأعمال فأجاب السبب هو أننا نهتم أولاً اختيار المشاريع العقارية التي نسوقها في الدرجة الأولى حيث نرفض المشاريع التي نعتقد أنها غير ناجحة أو لا تناسب المستفيد النهائي منها فنهتم بسعر التأجير المناسب ونرفض السعر المرتفع غير المدروس كما نحرص على اختيار تسويق المواقع العقارية المميزة فلا توجد بناية أو مشروع عقاري نسوقه يكون فيه عيب أو مبالغة كما أننا نملك فريق تسويق وتأجير فريدا من نوعه تم اختياره بعناية فائقة وتشرف عليه جهة علمية لتطويره بشكل دائم. وأيضا التقينا ناصر القحطاني مدير المشاريع وسألناه عن أهم أسباب نجاح "بصمة" في سرعة التأجير فأجاب كنا دائماً نؤكد ضرورة توفير عدد مناسب من المسوقين المحترفين لتلك المشاريع ونرفض أن نحمل أنفسنا أكثر من طاقتها ونحرص على التخصص فالتشتت هو أحد أكثر الأمور تعقيداً على المسوق فنحن مثلاً متخصصون في تسويق المكاتب التجارية والصالات التجارية ونحدد المستأجر المتوقع ونذهب إليه مباشرة ونبدأ في إقناعه وننجح بفضل الله في النهاية كما أننا نحرص على تطبيق المزيج التأجيري Tenant Mix في التأجير ونعتبر نحن الرواد في هذا النظام. وفيما يخص إدارة الأملاك بين المهندس أحمد رضوان أن إدارة الأملاك التقليدية أصبحت ضرراً مباشراً على كثير من المشاريع العقارية الكبيرة وبدأ الوعي لدى ملاك تلك المشاريع يكبر لدور شركات إدارة الأملاك المحترفة فقمنا نحن في شركة بصمة بتقديم نموذج عالمي سباق لإدارة الأملاك وهو نظام القيمة المضافة والذي يعتبر الأحدث عالمياً فبفضل الله حصلنا على دورات متخصصة فيه وهو نظام يقلل من الإهلاكات ويزيد من دخل المبنى. وكان لنا أخيراً أن نزور إدارة التقييم العقاري التي تضم أكثر من ثمانية استشاريي تقييم ممتلكات و60 مقيما ومعاينا عقاريا حيث قابلنا بدر السلطان استشاري تقييم الممتلكات الذي كان منهمكاً في تصريف هذا القسم الذي تفاجأنا بالتكنولوجيا العالية التي يطبقها والذي يعتمد على الإنترنت بشكل أساسي في عمله فأجاب أن قسم التقييم يعتبر أكبر قسم تقييم عقاري في المملكة إذ إننا نغطي جميع أنحاء المملكة من المدن الرئيسية والقرى النائية كما أننا نعتمد أعلى المعايير العالمية في التقييم إذ يمر التقييم على ثلاث مراحل للتدقيق مما يمنع وقوع أي خطأ بإذن الله كما أننا نتحدى كبرى الشركات العالمية المتخصصة في التقييم العقاري وقد دخلنا مع بعضهم في منافسة وكانوا أخيراً يقبلون بشكل قطعي التقييم الصادر من قسمنا لما فيه من علمية ودقة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:45 AM
في جميع مناطق المملكة
"سيل للاتصالات" تستعين بشركة بصمة للبحث عن مواقع لها في مناطق المملكة كافة
أبرمت أخيرا شركة بصمة لإدارة العقارات اتفاقية مع شركة سيل للتوزيع والاتصالات المحدودة تقوم بموجبها بالبحث عن 150 معرضا للاتصالات في جميع مناطق المملكة.

ووقع العقد كل من محمد آل محمد مدير التسويق في شركة بصمة و محمد سوبدر مدير عام التجزئة في شركة سيل وتأتي تلك الخطوة في إطار خطة الشركة الرامية إلى تأمين معايير جديدة للبحث عن مواقع عقارية.

من جهته، أكد محمد آل محمد مدير التسويق في شركة بصمة أن الشركة استطاعت وفي وقت قصير تفعيل خدمة البحث عن مواقع عقارية من خلال فريق عمل مدرب ومؤهل مما أكسبها سمعة مرموقة، وتحقيق نتائج متميزة لمواكبة النمو والتوسع الذي تشهده المملكة اليوم، وتوفير حلول شاملة ومتكاملة إلى أكبر عدد ممكن من العملاء .

وأكد محمد سوبدر مدير عام التجزئة قائلا "إننا سعداء بالتعاون مع شركة بصمة لإدارة العقارات، كما أننا نتطلع إلى علاقة مثمرة وناجحة فالشركة تملك من الإمكانيات ما يؤهلها لتحقيق مركز رائد في البحث عن مواقع عقارية، خاصة في ظل التطور الملموس الذي تشهده. وتتميز "بصمة" بالخبرة العريضة والمصداقية العالية لمؤسسيها، مما سيسهم في تعزيز رؤية الشركة ودعم أهدافها.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:46 AM
تحت شعار تطوير من أجل الحياة
"تطوير الرياض" تعرض رسالتها التطويرية في معرض الرياض العقاري


"الاقتصادية" من الرياض
تشارك الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض في معرض الرياض الـ12 للعقارات والتطوير العمراني الذي يقام خلال الفترة من 9 إلى 12 ربيع الآخر 1430هـ في مركز المعارض الدولي في الرياض, تحت شعار(تطوير من أجل الحياة).

وتسعى هيئة تطوير الرياض من خلال مشاركتها في المعرض، إلى تجسيد جوانب من مسيرة الهيئة ونشر رسالتها ورؤيتها وتوجهها، وذلك من خلال المحاور الثلاثة التي تتوجه لها الهيئة في رؤيتها التطويرية، وهي: الإنسان، الثقافة، والبيئة.

وتعرض الهيئة في جناحها المقام في مركز المعارض، تجربتها في النهوض بالعاصمة السعودية، امتدت إلى جانب دورها في رسم السياسات ووضع الإجراءات الرامية ورفع مستوى الخدمات والمرافق ذات الصلة بحياة المواطن وفرص معيشته الرغدة، إلى كافة النواحي التخطيطية والعمرانية والاقتصادية والثقافية والبيئية والمعلوماتية. حيث تعد الهيئة بمثابة المفكر والمنسق لجميع برامج التنمية في مدينة الرياض, كذلك عرض تجربتها في مجال التطوير من خلال مجموعة متنوعة من المشاريع التطويرية المتكاملة التي نفذتها في مدينة الرياض.

وتلتزم الهيئة في مسيرتها التطويرية بالاهتمام بمحور التطوير الأساسي فيما يتعلق بالإنسان والثقافة والبيئة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:46 AM
دشنه البارحة نائب وزير الشؤون البلدية والقروية
معرض عقارات الرياض يفتح أبوابه للزوار اليوم .. ونخبة المشاريع العقارية على منصته


إعداد: سطام الثقيل فريق العمل: علي القحطاني وعبد العزيز العليوي
دشن الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز نائب وزير الشؤون البلدية والقروية البارحة أعمال معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني في دورته الثانية عشرة، بحضور حشد من صناع العقار ورؤساء مجالس كبريات الشركات العقارية في السعودية. وحشدت الشركات كافة طاقاتها لإبراز مشاريعها أمام زوار المعرض الذي سيفتح أبوابه أمام الجمهور صباح اليوم، ويعد المعرض الملتقى العقاري السنوي الأكبر في المملكة وواحداً من أهم المناسبات التي يمكن أن يستشف من خلالها حجم المشروعات والخدمات العقارية الحقيقية في المملكة عموما وفي منطقة الرياض خصوصاً. وتوقع مراقبون أن يكون معرض هذا العام موضع اهتمام ومتابعة مختلف القطاعات العقارية والمالية والاستشارية والإعلامية السعودية والخليجية إضافة إلى الشرائح الاجتماعية المهتمة بالسوق العقاري، وعزوا ذلك إلى العروض الضخمة التي تقدمها الشركات من إسكان وتمويل عقاري وتقسيط .



من جهته قال حسين الفراج مدير عام "رامتان" المنظمة وصاحبة الامتياز للمعرض أن معرض هذا العام من أقوى دورات المعرض رغم ما يدور من أحاديث عن القطاع العقاري السعودي والخليجي في ظل هذه الأزمة، حيث تشارك في المعرض نخبة رائدة من الشركات تجاوزت الـ 70 شركة عقارية وتمويلية وتطويرية وخدماتية تظهر قوة القطاع العقاري السعودي ومتانته ومستقبله الواعد رغم كل الظروف.
وأوضح الفراج أن معرض الرياض للعقارات يؤكد مجدداً أنه المعرض الأقوى والأكبر على مستوى المناسبات والمعارض المماثلة في المملكة ومنطقة الخليج منذ انطلاقته قبل ما يزيد على عشر سنوات، وسيجد الزائر ذلك ماثلاً أمامه عند زيارته المعرض خلال فعالياته التي ستستمر حتى مساء الأربعاء المقبل.



يذكر أن المشاركين في المعرض الذي تقام دورته هذا العام في مركز معارض الرياض الدولي التابع للغرفة التجارية الصناعية في الرياض – على طريق الملك عبد الله –انطلقت استعداداتهم منذ وقت مبكر لإبراز ما لديهم من مشروعات عقارية واستثمارية وإسكانية لتعزيز مكانتهم في السوق وإعطاء صورة إيجابية عن مراكزهم المالية وقوة وتميز مشروعاتهم وبرامجهم وتتوزع المشاركات في المعرض بين امتيازات الرعاية ومجموعة كبيرة من الشركات إضافة إلى المشاركات..



يشار إلى أن اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض تدعم أعمال المعرض وتشارك في فعالياته بجناح مميز يعرف بجهودها وخططها في توفير المعلومات وبرامجها المستقبلية لخدمة قطاع العقار على مستوى منطقة الرياض خصوصاً وعلى مستوى المملكة عموماً. وسيتاح للجمهور زيارة المعرض خلال أيامه الأربعة في فترتين الصباحية من العاشرة والنصف حتى الواحدة والنصف ظهراً والمسائية من الرابعة والنصف عصراً حتى التاسعة والنصف ليلاً وتم تخصيص البوابة الجنوبية لمركز المعارض لدخول الزوار مع توافر مواقف سيارات تتجاوز 1400 موقف.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:47 AM
عبد العزيز الدعيلج الرئيس التنفيذي للشركة الأولى للتطوير العقاري في حوار مع "الاقتصادية":
النمو الاقتصادي يشجع المستثمر الأجنبي على زيادة حجم استثماراته في السوق العقارية


"الاقتصادية" من الرياض
كشف عبد العزيز الدعيلج الرئيس التنفيذي للشركة الأولى للتطوير عن اتجاه الشركة إلى تطوير المنتجات العقارية الصناعية من خلال تأسيس الشركة الأولى للمدن الصناعية برأسمال 300 مليون ريال ، لافتاً إلى أن الشركة الأولى للمدن الصناعية باشرت نشاطها بتطوير مشروعين الأول مشروع مدينة المستقبل الصناعية جنوب مدينة الرياض ويبلغ حجم الاستثمار فيه 600 مليون ريال والمشروع الثاني مجمع الشرق الصناعي في المنطقة الشرقية، كما أعلن الدعيلج عن اقتراب الشركة الأولى من تأسيس شركة تمويل عقاري بالشراكة مع (تمويل الإماراتية) مشيداً بجهود الهيئة العامة للسياحة والآثار في صياغة ملامح النمو السريع للقطاع السياحي في المنطقة الشرقية حيث ساهمت تلك البيئة التنظيمية التي وفرتها هيئة السياحة والآثار في ازدياد الطلب على المنتجات السياحية في المنطقة الشرقية. وأشار الرئيس التنفيذي للشركة الأولى إلى أن نظام الرهن العقاري سيحدث نقلة في طبيعة عمل شركات التطوير العقاري ، وسيحول مسارها من التحفظ إلى التوسع في بناء الوحدات السكنية كما أن تلك الأنظمة التي أقرها مجلس الشورى الصيف الماضي ستسهم في تنظيم السوق العقارية وفتح المجال أمام العديد من المستثمرين والشركات الأجنبية للدخول إلى السوق العقارية كما أن الاستقرار والنمو الاقتصادي في البلاد وتوافر العديد من الفرص الاستثمارية يشجع على الاستثمار الأجنبي في السوق العقارية. وقال الدعيلج هناك حلول متعددة لأزمة الإسكان التي نمر بها ولكنها بحاجة إلى تضافر الجهود بين القطاعين العام والخاص. وأشار إلى أن شركات التطوير العقاري تعتمد على بناء منازل متكاملة ذات جودة عالية خالية من العيوب مع تقديم خدمات ما بعد البيع.


تمر السوق العقارية بفترة ركود متأثرة بالأزمة العالمية، إلى أي مدى تقلقكم هذه المرحلة؟ بشكل عام تعتبر السوق العقارية كأي من الأسواق الأخرى، تمر بدورات مختلفة، ومن الطبيعي أن فترة النشاط تتبعها فترة ركود، ومن ثم تعود السوق للحركة مرة أخرى، إلا أن السوق العقارية في السعودية خلال الفترة الحالية، لا تواجه ركودا بمعنى الركود الحقيقي، ما زالت هناك حركة وطلب كبير على المنتجات العقارية المختلفة، وقد يكون هناك بعض الركود أصاب حركة بيع وشراء الأراضي الكبيرة والمخططات البعيدة على أطراف المدن، وفي الحقيقة أصاب الركود السوق العقارية قبل سنوات عدة، وعاد مرة أخرى وانتعش، إلا أن ارتفاع وعي المستثمرين ومتابعة أخبار السوق العقارية هو الذي جعلهم يتابعون السوق ويتعرفون على حالتها، وهذا يعطي إيحاء بأن السوق العقارية أصبحت صناعة حقيقية لها متابعون بشكل مستمر، وهو الأمر الذي يعتبر ظاهرة صحية بشكل عام.

نسمع حلولاً تطرح هنا وهناك للأزمة السكانية لكن أيّاً من هذه الحلول لم يترجم على أرض الواقع حتى الآن، ترى ما هي الأسباب برأيكم؟ دائماً ما أشير إلى أنه لا توجد أزمة سكنية في الوقت الحالي، الحمد لله البلد تنعم بوجود الأمن والأمان، ولا يوجد لدينا من ليس لديه سكن، وإنما نحن دائماً نقول إننا في مواجهة حقيقية مع أزمة السكن نتيجة النمو السكني الكبير، وقد تكون هناك حلولاً متعددة، إلا أن الحل بحاجة إلى تضافر جميع الجهود من القطاعين العام والخاص، مما يصنع حلولاً واقعية تمكننا بعد فترة من تطبيقها على أرض الواقع، وأعتقد أن الحكومة بدأت في اتخاذ الإجراءات المناسبة من خلال تأسيس هيئة للإسكان، ستساعد على إيجاد قاعدة بيانات يستطيع من خلالها القطاع الخاص التحرك من أجل تلبية الطلب المتزايد على منتجات العقار الإسكانية.

ما الدور الذي يجب أن تؤديه شركات التطوير العقاري للقضاء على الأزمة السكانية؟ تعتبر شركات التطوير العقاري من أهم الأساسات التي ستسهم في القضاء على أزمة السكن، حيث إنها هي المخولة لدراسة حاجات السكن وطرح المنتجات العقارية المناسبة لتلبية الطلب، وإذا نظرنا إلى ذلك الفرد الذي يقوم ببناء منزله وعلى متابعة كل شيء بصفة شخصية، فإنه ربما يفاجأ بعد الانتهاء من البناء أن لديه مشكلات عدة فيضطر إلى التكسير والهدم لإعادة تمديد الأسلاك أو الأنابيب، وهو الذي لا تحتاج إليه شركة التطوير العقاري التي تعمل على بناء منزل متكامل خالٍ من العيوب، مع تقديم خدمات ما بعد البيع.

ضعف التمويل أو قل انعدامه في الوقت الحالي ما هي تأثيراته في شركات التطوير العقاري والتي تحتاج إلى سيولة عالية من البنوك لتنفيذ مشاريعها وخططها المستقبلية؟ يعتبر التمويل من الأمور المهمة بالنسبة للسوق العقارية، والبنوك تتعامل مع المشروع بشكل متحفظ في ظل عدم وجود أنظمة تتعلق بنظام الرهن العقاري، وفي الوقت القريب المقبل فإن نظام الرهن العقاري سينظم العملية بين جميع الأطراف، خاصة أن وزير المالية أعلن قبل فترة أن منظومة التمويل العقاري سترى النور خلال العام الجاري، الأمر الذي يحقق طموحات كلاً من الطرفين في إيجاد نظام متكامل وسوق واضحة تسهل مهام كلا الطرفين.


الأنظمة الخمسة التي أقرها مجلس الشورى أخيرا وهي نظام الرهن العقاري ونظام التمويل العقاري ونظام مراقبة شركات التمويل ونظام التأجير التمويلي ونظام التنفيذ ما هي انعكاساتها الإيجابية على السوق العقارية؟ كما قلت في الإجابة السابقة فإن هذه الأنظمة ستعمل على تنظيم السوق العقارية وإيجاد صناعة متكاملة تفتح المجال أمام العديد من المستثمرين للدخول إلى السوق العقارية، وبالتالي سيكون هناك عمل جبار يسهم في توفير العديد من المساكن والمنتجات العقارية المختلفة، كذلك ستوفر هذه الأنظمة عدداً من الإيجابيات من بينها إيجاد فرص استثمارية، وإيجاد فرص وظيفية.

أقلام متعددة تدعو لإنشاء هيئة عليا للعقار ما يمكن أن يخلق بيئة تنظيمية تفتقدها السوق العقارية، هذه القرارات ينتظر صدورها المستثمر الأجنبي لاتخاذ قرار الدخول في السوق السعودية والمشاركة في سد الفجوة الإسكانية إلى أي مدى تتفق مع هذه العبارة؟ إنشاء هيئة عليا للعقار ستساعد على معرفة حاجة المستثمرين، ومقارنتها مع حاجة السوق، ومتابعة كل ما يستجد على السوق العقارية وتوظيفه للنهوض بقطاع العقارات في البلاد، والمستثمر الأجنبي جاء للسعودية من خلال وجود الفرص الاستثمارية ووجود الاستقرار والنمو الاقتصادي في البلاد.

الكثير من شركات التطوير العقاري بدأت تتبنى المفهوم الشامل للتطوير العقاري بتحويل الأرض إلى منتج، كيف تقيم هذه النقلة في أسلوب عمل شركات التطوير العقاري؟ هذا هو الطريق الصحيح للتطوير العقاري، ومن المهم الحديث بعدم حصر التطوير في عملية إيجاد منتج عقاري، وإنما له أبعاد أكبر، من خلال إيجاد أسلوب حياة، فأنت لا تبيع المنتج النهائي على أنه منزل فقط، وإنما المفهوم الحقيقي هو أنك تبيع للشخص شيئاً جديداً في أسلوب حياته من خلال وجوده في المدينة أو الحي الذي بنته شركة التطوير العقاري، وهذا ما ينبغي أن تسير عليه شركات التطوير العقاري.

ما رأيك بالآراء المنادية بعودة المساهمات العقارية ولكن بطريقة منظمة، معتبرين أن ذلك يحقق المنفعة من عدّة اتجاهات الأول توفير السيولة لشركات التطوير العقاري والثاني إتاحة أوعية استثمارية متنوعة للمواطنين والثالث ازدياد حجم المعروض ما يسهم في تقليل حجم الفجوة السكانية بين العرض والطلب؟


كان للمساهمات العقارية دور بارز في التنمية العقارية في وقت سابق، إلا إن الفترة الحالية، بوجهة نظري، هي فترة الصناديق العقارية، حيث رأينا نماذج لبعض الجهات التي قامت بإطلاق صناديق عقارية، وهذه الصناديق لها عدة فوائد من بينها أنها تثبت حقوق الطرفين من مستثمرين أو مساهمين، وحتى تلعب الصناديق العقارية دوراً أكبر وأكثر إيجابية فإنني أرى أن الصناديق العقارية يجب أن تفعل بشكل أكبر.

أضّرت الأزمة العالمية باستثمارات عقارية لكثير من رجال الأعمال السعوديين في الدول المجاورة هل أثبتت تلك الأزمة أن الاستثمارات في الداخل أكثر أمناً قياساً بتفاوت حجم الضرر بين استثمارات الداخل والخارج؟ من المعروف أن الاستثمار في الداخل أفضل لعدة أسباب، أولا الأمن والاستقرار الاقتصادي الذي تعيشه المملكة، ثانياً قرب المستثمر من استثماراته وبالتالي متابعتها على أرض الواقع، سرعة اتخاذ القرار فيما يخص تلك الاستثمارات، مما يجعلها أفضل من الاستثمارات الأجنبية، كما أنني أشير إلى أن المملكة بلد اقتصادي حر، ورأس المال يبحث عن الاستثمارات التي تنميه، وبالتالي القرار يرجع في الأخير إلى المستثمر نفسه.

تعاني المنطقة الشرقية نقصا في بناء الأبراج المكتبية في ظل حاجة كثير من الشركات العالمية والمحلية إلى افتتاح فروع لها، هل لدى الشركة الأولى توجهاً لبناء الأبراج المكتبية لسد حاجة قطاع الأعمال في المنطقة الشرقية؟ الشركة الأولى أعلنت في وقت سابق عن إنشاء برج في مشروع أبراج الأولى على كورنيش مدينة الخبر، ونأمل أن يسهم البرج في توفير مكاتب تساعد على سد النقص الحاصل في المنطقة الشرقية.

القطاع السياحي في المنطقة الشرقية من فنادق وأجنحة فندقية وشاليهات ساحلية لا يلبي الطلب الحالي، رغم أنها فرصة حقيقية لا تجد من يقتنصها، هناك ضعف في توفير المنتجات السياحية التي تحتاج إليها مدينة الخبر تحديداً، تُرى ما الأسباب في رأيكم؟ قد يكون النمو السريع في القطاع السياحي من خلال ما أحدثته الهيئة العامة للسياحة والآثار من نقلة نوعية في ذلك القطاع الحيوي المهم، أسهم في ازدياد الطلب على المنتجات العقارية السياحية.

يتذمر البعض من أسعار شقق الإيجار المرتفعة التي يبلغ متوسطها نحو 22 ألف ريال سنوياً، ما أسباب ارتفاع سعر شقق التأجير السكني في الدمام والخبر تحديداً؟ السوق العقاري سوق حر وبالتالي فإن الأسعار تخضع لقانون العرض والطلب، وقبل فترة قريبة كانت الأسعار أقل من ذلك، إلا أن كثرة الطلب رفعت الأسعار، وأعتقد متى ما ارتفع العرض فإن الأسعار ستنخفض مرة أخرى.

المشاريع العقارية في المنطقة الشرقية بدأت منذ ما يقارب خمس سنوات بالازدياد والتنوع في طرح المنتجات الأكثر أهمية إلى ماذا تعزو ذلك؟ هو نمو طبيعي يحدث لأي منطقة تتوافر فيها عوامل جاذبة للاستثمار، والمنطقة الشرقية تعد واحدة من المناطق المهمة، حيث تعد منطقة جذب لكل سكان الخليج ومناطق المملكة، مما يساعدها على احتواء المشاريع العقارية النوعية.

ما مشاريع شركات الأولى المستقبلية؟ الشركة الأولى تعمل على تطوير مشاريع عقارية في مكة المكرمة، كمشروع وقف الملك عبد العزيز للحرمين الشريفين رقم 2، الذي دشنه خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز في أواخر شهر رمضان الماضي، كما تشرف بشكل مباشر على مشاريع أخرى كمشروع تطوير شمال الحرم، ومشروع محور الحرمين في مكة المكرمة. إلى ذلك، أسست الشركة الأولى للمدن الصناعية برأسمال 300 مليون ريال (80 مليون دولار) متخصصة في تطوير العقارات الصناعية، وستعمل على تطوير مشروعين، الأول مشروع مدينة المستقبل الصناعية في الرياض، الذي حصل على موافقة هيئة المدن الصناعية على التخطيط الصناعي الأول، ويبلغ حجم الاستثمار فيها 600 مليون ريال (160 مليون دولار)، وتقع في جنوب العاصمة الرياض، والمشروع الثاني هو مجمع الشرق الصناعي في المنطقة المركزية في مشروع القرية الصناعية في المنطقة الشرقية، كما نعمل على إكمال إجراءات تأسيس شركة تمويل عقاري بالشراكة مع شركة تمويل الإماراتية، إضافة إلى مشاريع مشتركة من خلال شركة ثبات للتطوير العقاري لتطوير مشروع نسمات الرحاب في العاصمة الرياض الواقع على مساحة تتجاوز ثلاثة ملايين متر مربع ، ويبلغ حجم الاستثمار فيه نحو ستة مليارات ريال (1.6 مليار دولار)، ويوفر أكثر من أربعة آلاف وحدة سكنية، إضافة إلى مرافق تجارية وعامة. كما أن هناك ثلاثة مشاريع في المنطقة الشرقية، الأول مشروع "بوابة الشرق" وهو مشروع استثماري متعدد، ومشروع "تلال النخيل" وهو مشروع سكني، إضافة إلى مشروع "برج الأولى".

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:47 AM
أكد أن المبيعات فاقت التوقعات وعكست ثقة العملاء في المشروع .. العطاس لـ"الاقتصادية":
"درة الرياض" تنهي بيع أكثر من 40 % من فلل الأميرالد والكادي


كشف المهندس حمزة العطاس المدير العام لشركة درة الرياض للتطوير العقاري، عن بيع شركته أكثر من 40 في المائة من فلل الكادي والأميرالد. خلال الأشهر الثلاثة الماضية فقط، ما يؤكد رغبة عديد من الأفراد في تملك مثل هذه المساكن العصرية والسكن في أول ضاحية في مدينة الرياض. وأكد العطاس أن الخطط والاستراتيجيات الخاصة بمشروع درة الرياض تسير بصورة جيدة ووفق الجدول المرسوم لها، بل إنه تم في كثير من الأحيان انجاز العديد من الأعمال قبل الموعد المحدد له، حيث سيتم مطلع حزيران (يونيو) المقبل تسليم الوحدات السكنية للعملاء الذين أكملوا إجراءات شراء وحداتهم السكنية في المشروع. وأشار العطاس في حوار أجرته معه " الاقتصادية " إلى أن جميع أعمال البنية التحتية وتسوير المشروع وإنشاء الحدائق سيتم الانتهاء منها نهاية العام الجاري، إضافة إلى أنه سيتم تسليم جميع الوحدات السكنية المزمع إنشاؤها خلال الأشهر المتبقية ليكون المشروع جاهزا للسكن أواخر السنة الحالية. وأوضح المدير العام لشركة درة الرياض أن هناك جملة من الاعتبارات التي راعاها مشروع درة الرياض وجعلته علامة فارقة في مجال التطوير العقاري على مستوى العاصمة الرياض، من أهمها: أن المشروع أخذ في الاعتبار متطلبات العائلة حيث تم توفير 70 في المائة من مساحة المشروع الإجمالية للحدائق و30 في المائة فقط للوحدات السكنية ، بخلاف المخططات الأخرى التي تتوزع فيها الشوارع في كل أنحاء المخطط بشكل متواز. كما أن المشروع ركز على الأنشطة الإنسانية الخاصة لممارسة الرياضة والحركة السهلة للساكنين، كذلك يتميز المشروع بزيادة المساحات العامة على حساب المساحات الخاصة بطريقة لا تؤثر في ربحية المشروع، كما يسهم التفاعل بين الملاك والحي في إدارة المشروع بأفضل طريقة ممكنة لصالح الملاك ويقلل في الوقت نفسه الاعتماد على خدمات الجهات الحكومية .. إليكم الحوار:

ما تقييمكم لعمليات البيع في هذا المشروع وهل تأثرتم بالأزمة المالية التي ضربت العالم أجمع؟ في البداية أحب إن أقول أن جميع خططنا واستراتيجياتنا في هذا المشروع تسير بصورة جيدة ووفق الجدول المرسوم له، بل إننا في كثير من الأحيان ننجز أعمالنا قبل الفترة المحددة لها، لذلك فإن عمليات البيع تعد جيدة، حيث وجدت منتجات الشركة إقبالا كبيرا من مختلف الفئات وهناك أشير إلى أننا تمكنا من بيع أكثر من 40 في المائة من فلل الكادي والأميرالد في وقت قياسي خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، وذلك نظرا للميزات التي تتمتع بها هذه الفلل بشكل عام، والتي تتمثل في إطلالتها المميزة على المناطق الخضراء المفتوحة في المشروع، وكونها تحتوي على نماذج مبتكرة تؤمن متطلبات السكن المعاصر من النواحي الاجتماعية والتقنية محققة نقلة نوعية في تصميم المسكن، كما أنه روعي في تصميمها خصوصية العائلة السعودية، إضافة إلى أن أسعار هذا النوع من الفلل تعد في متناول فئة كبيرة من أفراد المجتمع السعودي، وهذا ما شجع الشركة على القيام بتطوير مجموعة أخرى من الفلل بمواصفات تتناسب مع تطلعات ورغبات العملاء من حيث المساحة والسعر والتصميم، وبالتالي فإن المشروع لم يتأثر بالأزمة المالية بتاتا، وذلك لعامل رئيس ومهم هو أن التكلفة المالية للمشروع تم رصدها سابقا كاملة معتمدة على التمويل الذاتي وليس القروض، كما يظل سعر المنتج في هذا المشروع مناسبا بل الأمثل من بين المشاريع العقارية الأخرى. متى سيتم تسليم الملاك وحداتهم السكنية في المشروع؟ سنبدأ بمشيئة الله في مطلع حزيران (يونيو) المقبل تسليم الوحدات السكنية المتمثلة في فلل الأميرالد لكل من أكمل إجراءات الشراء، وللمعلومية أن هذا الموعد يعد مبكرا جدا بالنسبة للجدول الزمني المتفق عليه، مما يؤكد الدقة والمصداقية في توجهنا وتعاملنا مع عملائنا في كافة الخطوات والأعمال المتعلقة بهذا المشروع. وكما هو معروف فإن هذا النوع من الفلل " الأميرالد " تم تصميمه وصقله ليجمع بين حضارتي الشرق والغرب في قالب هندسي فريد، وتتميز هذه المجموعة من الفلل بالتصميم الهندسي ذي المساقط المفتوحة والمحاكاة بامتياز طرازها المعماري وإطلالتها على المسطحات الخضراء العامة، كما تمتاز كل فيلا من هذه المجموعة بخصوصية متميزة، حيث أسهم التشكيل المعماري في تكوين حديقة ومسبح تطل عليهما كافة أرجاء الفيلا التي تحتضنها طولياً وتتمتع من خلالها جميع الغرف بإطلالة مميزة، وقد تم الاستفادة من أسطح الفلل وذلك من خلال عمل بلكونات مطلة على الحدائق العامة يغطيها القرميد الأحمر ، وتختلف مساحات أراضيها بحيث لا تقل مساحة أرض الفيلا الواحدة عن 1300 متر. يضم المشروع قسما ( أراضي) سيتم تطويره بواسطة الملاك أنفسهم، فماذا تم في هذا الخصوص؟ فيما يتعلق بهذا الموضوع شرعت شركة درة الرياض في تسليم قطع الأراضي الخاصة بملاك المشروع الذين أكملوا كافة الإجراءات المتعلقة بشراء الأرض تمهيدا للبدء في عملية تطوير وبناء تلك الوحدات السكنية، حيث ستتم الشركة جميع أعمال البنية التحتية للمشروع نهاية العام من تسوير للمشروع كاملا وإنشاء الحدائق وغيرها من أعمال البنية التحتية، وهنا أشير إلى أن عديدا من الملاك بدأوا فعليا في تصميم مساكنهم وفق نظام خاص للمشروع يعتمد على أنماط متعددة تتمثل في النمط الإسباني، والنجدي، والحديث، والأندلسي، والماليزي ، وقد كلفت إدارة الشركة لجنة مختصة تتكون من استشاري المشروع ومدير مكتب المشروع ومدير التسويق والمبيعات لتتولى عملية تسليم قطع الأراضي لأصحابها، بعد أن تم الانتهاء من تبتير الاراضي وإنهاء أعمال التسوية وتكوين الروابي. كما هيأت شركة درة الرياض مجموعة من المكاتب الاستشارية والشركات المتخصصة في المقاولات لمساعدة عملاء المشروع في تصميم وبناء وحداتهم السكنية بأسعار معقولة.



كيف تنظرون لواقع الحياة في هذا المشروع عند اكتماله ومدى ارتباطها بتقاليد المجتمع؟ بالتأكيد أنه روعي في تخطيط وتصميم هذا المشروع الالتزام بعادات وتقاليد الأسرة السعودية في المحافظة على الخصوصية وتحقيق الترابط الاجتماعي بين ساكنيها، حيث إن فكرة المشروع تتلخص في تطوير مجمع سكني نموذجي مغلق يشكل تحفة عمرانية فريدة، وقد عمل المستثمرون في المشروع على تبني نظام مميز للتملك يتيح للمالكين التمتع بسكن في حي نموذجي وعالي المستوى، ويهدف هذا النظام إلى وضع التصورات المناسبة لإدارة الضاحية بصورة تكفل المحافظة على الأفكار والأهداف التي من أجلها أنشئت، بما في ذلك إدارة المرافق والمناطق المشتركة، وأعمال الصيانة والتشغيل والحراسة، كما أن المشروع يلبي حاجة الملاك للحصول على سكن يوائم بين البعد عن صخب المدينة والتمتع بأفضل الخدمات التي تتوافر في المدن الحديثة، وقد صمم المشروع للمزاوجة بين الماضي والحاضر ومواكبة المستقبل. .



أخذ الحديث عن مشروع درة الرياض أبعادا كثيرة في الأوساط العقارية باعتباره مشروعا رائدا ونموذجيا، ففي نظرك ما الاعتبارات التي أخذت عند تصميم هذا المشروع؟

في الحقيقة هناك اعتبارات كثيرة أخذت في الحسبان قبل بدء أي خطوة عملية، حيث شرعنا في إجراء عدد كبير من الدراسات قبل مرحلة التنفيذ، وتتمثل هذه الدراسات في الآتي: إجراء دراسة تسويقية متكاملة لاحتياجات سكان مدينة الرياض، وإعداد دراسة تسويقية للأحياء السكنية الكلاسيكية في المدينة وتقييم نقاط القوة والضعف فيها، كما تم عمل دراسة بيئية عن مدى تأثير المناطق الخضراء داخل الأحياء السكنية وتأثير ذلك درجة الحرارة داخل الحي، وأيضا تم إجراء دراسة مالية متكاملة لتحقيق هذه العناصر بسعر شراء معقول، إضافة إلى دراسة عمرانية وتخطيطية لاستعراض الأمثل عالميا في تخطيط الأحياء السكنية.

بالتأكيد أنه في ظل التوجه العقاري الكبير المتمثل في إقامة مشاريع متميزة وما تشهده المملكة خاصة العاصمة الرياض من نهضة عمرانية هائلة، جعلكم تنفردون بمميزات عديدة في هذا المشروع، فما تلك المميزات؟



هذا صحيح، فمشروع درة الرياض ينفرد بالعديد من المميزات التي يندر أن تجدها في مشاريع مماثلة سواء في المملكة أو على مستوى منطقة الشرق الأوسط، فهو أول مشروع مغلق بسور يصل إلى ثمانية كيلو مترات حول المشروع حيث لا يدخله إلا الملاك وضيوفهم، كما أنه أول مشروع يخصص 70 في المائة من المساحات الخضراء المتداخلة ضمن الأحياء السكنية، كذلك يعد المشروع الأول الذي يمنح الفرصة للساكنين لإدارة تفاصيل مشروعهم بأنفسهم عن طريق جمعية الملاك المشتركة التي تنظم هذه العلاقة، كما يعد أول مشروع متكامل الخدمات يستفيد من المصادر الذاتية لإدارة المرافق، كما أن التصميم الهندسي أعطى خصوصية مطلقة للوحدات السكنية من خلال الروابي التي تم إنشاؤها والمرتفعة على مستوى الحديقة الوسطية، فالتصميم أعطى إطلالة بانورامية على المسطحات الخضراء وحجب جرح خصوصية الوحدة كما أن إيجاد منتجع وفندق خمس نجوم إضافة للمشروع خاصية غير مسبوقة في مدينة الرياض.

طرحت شركتكم بالتعاون مع جهات تمويلية برنامجا تمويليا لمساعدة الملاك في تطوير وحداتهم السكنية، ما أهم ملامح هذا البرنامج ومميزاته؟ صحيح أننا توصلنا مع شركة أملاك العالمية إلى برنامج خاص لتمويل الأفراد الراغبين في تملك وحدات سكنية في المشروع، بعد أن تمت إجازته من هيئة الرقابة الشرعية في الشركة، وذلك بهدف الإسهام في حل مشكلة تملك المساكن خاصة بالنسبة لذوي الدخل المتوسط من فئة الشباب، وفي الحقيقة أن هذا البرنامج يتضمن عديدا من المزايا الجيدة لراغبي التملك في المشروع من أهمها دفع قسط أول (دفعة أولى) بما يعادل 10 في المائة وفترات سداد لمدة عشرة سنوات. وبهذه المناسبة لا بد أن أنوه بأهمية التمويل العقاري في هذه المرحلة من عمر العقار في المملكة ولا سيما مدينة الرياض التي تشهد نهضة عمرانية كبيرة، وذلك نظراً لازدياد الطلب على الوحدات السكنية بشكل عام من الشباب وتزايد عدد السكان ذوي الدخل المتوسط، خاصة أن تسهيلات التمويل العقاري ما زالت متدنية في المملكة.


في نظرك ما أبرز التحديات التي تواجهها شركات التطوير العقاري في هذه الفترة؟ في الحقيقة هناك تحديات كثيرة وحقيقية تواجهها شركات التطوير العقاري في هذه الفترة، ولكن من أبرز وأهم هذه التحديات حسب وجهة نظري محدودية شركات المقاولات مقارنة بحجم المشاريع الضخمة المطروحة حالياً في السوق، إضافة إلى التذبذب المستمر في أسعار مواد البناء· * هل تعتقد أن الضواحي السكنية هي الطريق الأفضل للسكن في بيئة مزدحمة كالرياض؟ بلا شك أن الضواحي السكنية هي البديل والحل المناسب في ظل البيئة المزدحمة التي تعانيا ها مدينة الرياض، وذلك لعدة أسباب من أهمها البعد عن الضجيج والازدحام، وأنها مكان للاسترخاء، والشعور بالأمان نظرا لأنها مغلقة بسور، إضافة إلى أن الضاحية تتميز دائما بفكرها التصميمي الهندسي حيث تكون الشوارع فسيحة وتوافر المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والحدائق.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:48 AM
الكشف عن شركات محلية تجمع الأموال من أجل التأسيس .. وكيل وزارة التجارة لـ "الاقتصادية":
اكتشاف عمليات ترويج لمساهمات "وهمية" خارج المملكة.. والتحذير من الانسياق وراء الإعلانات "المضللة"


عبد الله البصيلي من الرياض
حذرت وزارة التجارة والصناعة المواطنين والمقيمين من الانسياق وراء الإعلانات والمنشورات المضللة بأرباح ونسب وهمية للدخول في عمليات استثمارية قبل التأكد من حصول هذه الإعلانات على التراخيص النظامية من قِبَل الجهات المختصة لمزاولة هذا العمل، مطالبة الجميع توخي الحذر قبل الدخول في أي مشروع يقوم على جمع الأموال بصورة غير نظامية.

وقال لـ "الاقتصادية" حسان فضل عقيل وكيل وزارة التجارة والصناعة للتجارة الداخلية إنه تم أخيراً من قبل لجنة المساهمات العقارية اكتشاف عدد من المساهمات العقارية غير المرخصة وتعثرت، وبالتالي تضرر المساهمون منها، وتقديمهم شكاوى على الوزارة.

وكشف عقيل عن أن الوزارة تبين لها عمليات ترويج يقوم بها البعض لمساهمات عقارية "وهمية" تختص بأراض ومبان خارج المملكة، مؤكداً أنه تمت مخاطبة الجهات الأمنية بهذا الشأن تمهيداً لإيقافها، مؤكداً أن ذلك الترويج "لا يجوز ويتم بموجبه إيقاف الشخص المعني".

وأضاف وكيل وزارة التجارة والصناعة للتجارة الداخلية، أنه الوزارة اكتشفت أيضاً وجود عدد من الشركات التي تجمع أموالا من أجل التأسيس، مبيناً أن تلك الطريقة غير نظامية، محذراً من الانزلاق وراء الشعارات التي يطلقها أصحابها.

وشدد عقيل على أنه على الجميع اتباع النظام، ووضع أموالهم في العمليات الاستثمارية المأمونة والنظامية المرخصة من الوزارة، لافتاً إلى أن الوزارة لم ترخص للمساهمات العقارية منذ عام 1426 هـ، بالنظر إلى عدم جدية المتقدمين.

وأوضح عقيل أن على المؤسسات والشركات الراغبة في القيام بعمليات استثمارية الحصول على التراخيص النظامية اللازمة لذلك سواء فيما يتعلق بالمساهمات العقارية أو بيع الوحدات السكنية والتجارية والسياحية على الخريطة، وأن أي أعمال تقوم بها أية مؤسسة أو شركة تتعلق بجمع وتوظيف الأموال دون الحصول على التراخيص النظامية اللازمة لذلك تُعَدّ مخالفة لهذه الأنظمة وسوف يتم تطبيق مقتضى هذه الأنظمة بحقها.

وطالبت الوزارة الجميع بالحرص والتأكد من توافر التراخيص النظامية الرسمية لذلك والإبلاغ عن أية حالات تتعلق بجمع الأموال بطريقة غير نظامية.

وأصدرت لجنة المساهمات العقارية أخيراً قرارها الخاص بإنشاء أمانة عامة خاصة باللجنة وعينت أمينها العام، إلى جانب تشكيل لجنة تنفيذية من الجهات المشاركة في اللجنة.

ووجه عبد الله زينل وزير التجارة والصناعة خلال اجتماعها الذي عقد أخيراً اللجنة بالبدء بشكل سريع في تطبيق مضمون قرار مجلس الوزراء الخاص باللجنة ومتابعة التنفيذ، وإنهاء معاناة المواطنين ممن تضرروا من تلك المساهمات العقارية.

وقال لـ "الاقتصادية" في حينها حسان عقيل وكيل وزارة التجارة للتجارة الداخلية، إن اللجنة ستبدأ أعمالها بحضور كافة مندوبي الجهات المشاركة في اللجنة، وستطبق كافة الأنظمة وستصل لآخر درجة في التقاضي لإيصال الحقوق لأصحابها.

وتوقع عقيل أن يتم الانتهاء من حل عدد من المساهمات العقارية بشكل سريع، في الوقت الذي أوضح فيه أن بعضا منها سيأخذ وقتاً أطول بالنظر إلى تعقيدها، وطول إجراءات التقاضي فيها.

وستنظر اللجنة التنفيذية في المساهمات العقارية المتعثرة والمرخصة البالغ عددها 28 مساهمة برساميل تقدر بـ 2.8 مليار ريال، إلى جانب النظر في المساهمات غير النظامية البالغ عددها 33 مساهمة، و11 مساهمة تحت التصفية.

ويأتي هذا التحرك من وزارة التجارة والصناعة عقب أن أقر مجلس الوزراء الشهر الماضي برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، آلية عمل لجنة المساهمات العقارية بما يسهم في تنظيم طرح المساهمات العقارية للجمهور والرقابة عليها، وضمان حفظ حقوق المساهمين وتصفية هذه المساهمات.

وستعمل الأمانة العامة للجنة التي تحمل الصبغة الإدارية على استقبال شكاوى المواطنين الخاصة بالمساهمات العقارية، للنظر في طبيعتها وسبل حلها من قبل اللجنة التنفيذية.

وستعمد اللجنة التنفيذية إلى النظر خلال الفترة المقبلة في وثائق حقوق المساهمين، من خلال ما يردها من المساهمين، إضافة إلى الوثائق الواردة الشركات نفسها التي تعتمد على المكاتب المحاسبية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:48 AM
إضعاف المعارض يحرم السعوديين من المساكن
خالد أبا الخيل
مع انعقاد كل معرض عقاري يتجه عديد من الناس حاملين آمالهم وهمومهم للبحث عن عروض الوحدات السكنية وبرامج التمويل المطروحة من المنشآت العقارية والبنوك وشركات التقسيط المشاركة في هذه المعارض.

وفعلياً.. يتم الإعلان خلال أيام المعرض – أي معرض يقام في السعودية - عن مشاريع إسكانية وبرامج تمويل وتقسيط متنوعة، ويقوم العارضون باستعراض الخدمات والبرامج التي توفرها منشآتهم وتسجيل طلبات العملاء.

في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي وخلال انعقاد معرض "سيتي سكيب" دبي الذي يعد الأضخم في العالم مشاركة وزوارا ومشاريع، كانت إحدى القنوات الفضائية الإماراتية تستقبل المتصلين للتعبير عن آرائهم في المعرض، حيث اتصل مواطن إماراتي وسأل سؤالا واضح او مباشرا.. ما فائدة هذا المعرض للمواطن؟.. طبعاً حاول مقدم البرنامج توضيح أهمية المعرض اقتصادياً والعوائد التي ستجنيها إمارة دبي من هذا المعرض وحجم الصفقات والمشاريع التي ستنتج عنه.. إلا أن السؤال ظل مهما ولم تكن له إجابة للمواطن الذي ربما كان يقصد فائدة السكن في دولة تسجل أعلى معدلات تملك مواطنيها المساكن.

عندما يترقب السعوديون - وهم أقل دول الخليج تملكاً للوحدات السكنية - انعقاد المعارض سنوياً، فإنهم يأملون في عروض حقيقية للحصول على مساكن وبرامج تمويل تمكنهم من التملك، سواء عن طريق الشركات العقارية أو البنوك، فالجهات المشاركة تجدها فرصة لترويج منتجاتها أمام الزوار وتمنحهم مزايا وتسهيلات لا توفرها إلا بهذه المعارض.

لقد عملت الحكومة على تنظيم البيع في المعارض العقارية حتى لا يتعرض المواطنون لعمليات بيع وهمية تكون على ورق أو بيع على الخريطة، وذلك بأن أقر مجلس الوزراء في جلسته التي عقدها قبل أقل من شهر ضوابط بيع الوحدات السكنية والتجارية والمكتبية والخدمية والصناعية، حيث أكد المجلس حظر مزاولة نشاط بيع أية وحدات عقارية على الخريطة، أو الإعلان عنها في وسائل الإعلام المحلية أو الخارجية، أو تسويقها في المملكة أو العرض عنها في معارض إلا بعد الحصول على موافقة من اللجنة المنصوص عليها.

من المؤكد أن هذا الإجراء سيحقق مزيدا من الثقة للقطاع العقاري ويحمي الناس من عمليات النصب والاستغلال التي يتعرضون لها من بعض التجار، خصوصاً أن بعض السعوديين لديه الاستعداد للمخاطرة في تحمل الديون من أجل الحصول على مسكن العمر، والبعض الآخر قد "تجره" العاطفة والآمال إلى التورط في بيع وهمي.

هذا التنظيم يجب ألا يكون سبباً في عزوف عديد من الشركات العقارية والتمويلية عن المشاركة في المعرض، فكما أننا نبارك إجراءات حماية المواطنين من المتلاعبين، فإننا أيضا لا نرغب في إضعاف صناعة المعارض في السعودية، فالجهات التي ترغب المشاركة في معارض العقار والإسكان والتمويل إذا لم تحقق فائدة من تواجدها أمام آلاف الزوار فإنها لن تشارك.

ما يهمنا هو ألا تكون اللجنة المعنية بهذا التنظيم سببا في حرمان عديد من المواطنين في الحصول على مسكن، وألا تعوق نمو صناعة المعارض في المملكة وتطورها.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:49 AM
انطلاق أعمال مؤتمر صناعات النانو
خطة عشرية لتطبيق تقنية القرن وتعزيز البحوث


أنس الخميس ـ الرياض
افتتحت أمس تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وبحضور وزير الدولة عضو مجلس الوزراء وزير التعليم العالي بالنيابة الدكتور مطلب عبدالله النفيسة أعمال المؤتمر الدولي لصناعات تقنية النانو، الذي ينظمه معهد الملك عبدالله لتقنية النانو بجامعة الملك سعود. وقال عميد معهد الملك عبدالله لتقنية النانو، رئيس اللجنة التحضيرية للمؤتمر الدكتور سلمان الركيان لـ«عكاظ» لقد وضعنا خطة على مدار عشر سنوات (خطة عشرية) لتطبيق هذه التقنية ونأمل أن يكون معهد الملك عبدالله في قائمة أفضل عشرة مراكز عالمية ونأمل أن نستفيد من التوصيات التي نخرج بها من هذا المؤتمر.
مدير معهد الملك عبدالله لتقنية النانو في الجامعة الدكتور سلمان الركيان ألقى كلمة رفع في مستهلها الشكر لمقام خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وولي عهده الأمين على دعم ومساندة هذا المؤتمر، وعلى ما تحظى به الجامعة وبرامجها المختلفة من رعاية واهتمام و دعم سخي. وقال د. الركيان: إن انعقاد المؤتمر يعزز البحوث العلمية عبر المؤتمرات والملتقيات العلمية والتقنية ما أكسب الجامعة خاصية التقدم للريادة العالمية. وقال: إن معهد الملك عبدالله لتقنية النانو منذ إنشائه بات يضع الخطط والدراسات ويسعى لتحقيق الرسالة التي تأسس من أجلها.
من جانبه قال الدكتور عبدالعزيز بن سالم الرويس وكيل الجامعة في كلمة له نيابة عن الدكتور عبدالله بن عبدالرحمن العثمان مدير الجامعة، أن هذا المؤتمر هو أحد شواهد وعي قادة المملكة واتساع أفقهم حيث إن معهد الملك عبدالله لتقنية النانو -المنظم لهذا المؤتمر- هو أحد أفكار وتوجهات خادم الحرمين الشريفين، وأضاف أن الدعم السخي الذي تلقاه الجامعة من ولاة الأمر، يحملها مسؤولية العمل الجاد المقنن لإبراز ذلك الدعم، وإثبات خصوبة أرض الجامعة لما تتلقاه من هبات، حيث يمثل معهد الملك عبدالله لتقنية النانو، أحد وجوه ذلك الدعم. وقال: سيعمل هذا المعهد على إحداث نقلات نوعية في تقنية النانو، وصناعة منجزات تنقش اسم بلادنا في المحافل الدولية.
بعد ذلك تحدث الدكتور تسون لي باى رئيس الوفد الصيني نيابة عن الوفود الأجنبية المشاركة في المؤتمر، شاكرا المملكة قيادة وشعبا على دعوتهم للمشاركة في هذا المؤتمر الذي يبحث في ما وصفه بتقنية القرن الحادي والعشرين.. مؤكدا أنهم في الصين يهتمون بتقنية النانو، وتمنى للملكة النجاح وللمؤتمر التوفيق والخروج بالجديد المفيد من التوصيات.
وبعد الجلسة الافتتاحية للمؤتمر، افتتح الدكتور مطلب النفيسة والدكتور عبدالعزيز الرويس المعرض المصاحب للمؤتمر والذي تشارك فيه العديد من الشركات والمؤسسات الوطنية والعالمية التي تهتم بتقنية النانو.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:49 AM
برنامج لتوظيف خريجي 31 كلية تقنية


سعود البركاتي ـ جدة
اختتمت أمس الأول في جدة أولى فعاليات برنامج "المتميز" الهادف إلى زيادة تأهيل حديثي التخرج من 31 كلية تقنية الذين لم يلتحقوا بأي عمل حتى الآن، حيث يسعى البرنامج لمساعدتهم على فهم آليات الحصول على وظيفة والمحافظة على تطورهم الوظيفي، ومن ثم دعوة الشركات لتوظيفهم في وظائف رسمية. ويهدف البرنامج -وفق مديره الدكتور عمر باداود- إلى تعريف المشاركين بقيمة الوظيفة، وأثرها في الحياة، ورفع مستوى ومهارة إدارة المشارك لوقته وحياته، فضلا عن التعرف على خصائص العمل في الشركات، وأساليب الحصول على العمل، وتنمية مهارات المحافظة على الوظيفة، والارتقاء فيها والسعي لرفع مستوى الانضباط ومهارات الاتصال بالآخرين.. مشيرا إلى أن البرنامج يستهدف خريجي الكليات التقنية الباحثين عن عمل.
ويقدم بدون أي رسوم مالية، ويتضمن عدة لقاءات تدريبية يقدمها عدد من المدربين المتميزين.. لافتا إلى أن البرنامج سيشمل جميع مناطق المملكة مستقبلا بعد الانتهاء من تنفيذه في جدة.
وأوضح أن البرنامج الذي تنظمه الكلية التقنية في جدة بالتعاون مع أحد المكاتب وجه دعوة للشركات المهتمة بالتوظيف لزيارة موقع البرنامج بهدف تحفيز عملية التوظيف لهذه الشريحة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:50 AM
لقمان: مطلوب خلق 5.5 مليون وظيفة سنويا لمواجهة البطالة
اعتماد التصنيف المعياري للمهن في مؤتمر العمل العربي


عبد الجبار أبو غربية ـ عمان
أكد مدير عام منظمة العمل العربية الدكتور أحمد لقمان في انطلاق أعمال الدورة 36 لمؤتمر العمل العربي في العاصمة الأردنية على أهمية هذا المؤتمر خصوصا في ظل الأزمة المالية العالمية، وبين أن أبرز محاور أعمال المؤتمر الذي استمر أسبوعا تدور حول "تنقل الأيدي العاملة العربية.. الفرص والآمال" و"الأزمة الاقتصادية وأثرها على سوق العمل العربية"، وأشار إلى أنه سيناقش قرارات القمة الاقتصادية التي عقدت في الكويت وكيفية تنفيذها وأهمها تخفيض البطالة الى النصف وتسهيل تنقل العمالة العربية بين الدول العربية.
وحول تسهيل تنقل العمالة قال: نتوقع أن يتم خلال المؤتمر اعتماد التصنيف العربي المعياري للمهن والذي يضم قرابة 1200 مهنة جديدة الأمر الذي سترتب عليه تسهيل تنقل العمالة باعتبار أن التصنيفات للمهن سيتم توحيدها.
وأشار إلى أن مشكلة البطالة هي مشكلة عامة في الدول العربية.. مبينا أن الوطن العربي مطلوب منه خلق 5.5 مليون فرصة عمل سنويا لمواجهة البطالة في حين استطعنا خلال العامين الماضيين خلق ثلاثة ملايين فرصة عمل الأمر الذي يتطلب تضافر الجهود العربية لحل مشكلة البطالة.
وقال إنه سيتم التركيز أيضا على موضوعين الأول الإعلام ودوره في الترويج لثقافة العمل لرفع قيمة العمل لدى المواطن العربي والثاني الاستثمارات العربية ودورها في النهوض وخلق فرص العمل.
وأكد وزير العمل الأردني غازي شبيكات في الجلسة الافتتاحية أن أهمية المؤتمر تأتي كونه يعقد في ظروف الأزمة الاقتصادية العالمية وانعكاساتها على أسواق العمل والتشغيل والبطالة، إضافة إلى أن المؤتمر يعد أول تجمع عربي رسمي لمتابعة قرارات قمة الكويت الاقتصادية.
وأضاف أن المؤتمر سيفتح المجال للحوار بين أطراف الإنتاج الثلاثة حول سبل الحد من آثار الأزمة المالية العالمية على أسواق العمل العربية وبلورة بعض الأفكار والخروج بخطط حول أفضل الحلول لاحتوائها.
وأطلقت في عمان صباح أمس أعمال المؤتمر بحضور 430 مشاركا من وزراء عمل واتحادات نقابية إضافة إلى منظمات عربية ودولية وإقليمية. ويمثل المملكة في المؤتمر الذي?سيستمر لمدة أسبوع?نائب وزير العمل معالي الدكتور عبدالواحد الحميد وعضوية?وكيل الوزارة وعدد من المسؤولين فيها.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:50 AM
تجار الأردن يطالبون بإلغاء الجمارك على «رب البندورة»


عبد الجبار أبو غربية ـ عمان
طالبت النقابة العامة لتجار المواد الغذائية الأردنية وزارة الصناعة والتجارة بالعودة عن قرارها بعدم منح مستوردات الأردن من مادة "رب البندورة" (الصلصة) من دول الخليج العربي إعفاءات جمركية كانت تمنح لها بموجب اتفاقية منطقة التجارة الحرة العربية الكبرى. وقال نقيب التجار خليل الحاج توفيق إن الجمارك الأردنية تقوم حاليا بمطالبة مستوردي مادة رب البندورة ذات المنشأ العربي بدفع رسوم جمركية مقدارها 22 في المائة أو إخراجها بالتأمين مما أربك المستوردين بالنسبة لاحتساب الرسوم الجمركية أو الانتظار حتى تفرغ الوزارة من التحقق من قواعد المنشأ العربية.
وأضاف أن عددا من المستوردين الأردنيين توقف عن استيراد هذه المادة الأساسية من دول الخليج العربي بسبب زيادة الكلف بعد القرار.
وأكد أن المعاملات الواردة مستوفية للشروط الواجب توفرها لتطبيق اتفاقية التجارة الحرة العربية الكبرى.. مشيرا إلى أن القرار اتخذ على عجل ودون دراسة عملية بحجة أن دول الخليج العربي لا يتوفر لديها محاصيل زراعية من مادة البندورة مما قد يخلق مشكلة لصادراتنا الغذائية للدول العربية من مبدأ المعاملة بالمثل.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:50 AM
غرفة الرياض تستضيف وفدا أمريكيا ومعرضا سيرلانكيا


حازم المطيري ـ الرياض
تستضيف الغرفة التجارية الصناعية في الرياض يوم غد الثلاثاء وفدا تجاريا أمريكيا من ولاية منيسوتا برئاسة عضو مجلس النواب الأمريكي من ولاية منيسوتا كيث إليسون، ويضم الوفد ممثلي 11 شركة أمريكية تعمل في مجالات تنظيف الأنابيب والأنابيب الحرارية، المحاماة والاستشارات القانونية، الأبواب والأسقف، السلالم وطفايات الحريق، عوازل وحماية الجدران، تصريف الدخان ومستلزمات الوقاية والسلامة، قوالب الحق البلاستيكية، صناعة الآلات والمعدات ومعالجة الأطعمة، قوالب الألمنيوم، شرائح عازلة لحماية الأدوات المعدنية، بيع منتجات البولي بورثين، صيانة المكاتب والمعامل والجسور، إنشاء المكاتب والأسواق، تجديد وترميم المباني، حلول الشبكات والبيانات، الاستشارات والحلول في المجال الطبي والرعاية الطبية، الأبحاث الطبية في أمراض السرطان، مجال المياه من تحلية ومراقبة ومعالجة المياه ومياه الصرف الصحي، معدات تنظيف أرضيات المصانع والمجمعات التجارية.
من جانب آخر تستضيف الغرفة صباح الأربعاء معرض كتالوجات الشركات السريلانكية في نادي رجال الأعمال بمقر الغرفة ويهدف المعرض الذي ينظمه مكتب الملحق التجاري بسفارة الجمهورية السريلانكية في المملكة إلى التعريف بمنتجات عدد من الشركات السريلانكية في مختلف المجالات الصناعية والزراعية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:51 AM
تدرسها اللجنة الزراعية في غرفة الشرقية
شركة لتسويق المحاصيل وإنهاء تحكم الدلالين بالأسعار


محمد العبد الله ـ الدمام
تعتزم اللجنة الزراعية التابعة للغرفة التجارية الصناعية للمنطقة الشرقية إنشاء شركة زراعية لتسويق محاصيل المزارعين في المنطقة وإنهاء أزمة تحكم الدلالين في تحديد أسعار المنتوجات في حراج السوق المركزي للخضار والفواكه في الدمام. وقال عيسى ال منيف نائب رئيس اللجنة إن إنشاء الشركة الزراعية يمثل الحل المناسب لتزايد شكاوى المزارعين من تحكم الدلالين في تحديد السعر مسبقا بدون مزايدة في الحراج، بحيث تباع بعض السلع بأقل من سعرها الحقيقي، فاذا كانت القيمة الحقيقية للسلعة بـ15 ريالا فانها تباع بثلاثة ريالات وذلك بالاتفاق بين الدلالين والتجار بعيدا عن المزارعين انفسهم، مشيرا الى ان ملامح الشركة الزراعية ستتحدد بعد اقرار اللجنة التاسيسية، حيث ان هناك عددا من الاقتراحات المتعلقة بهذه الشركة، مؤكدا ان تحديد رأس المال ونوعية المساهمين وعددهم، فضلا عن كونها مقفلة او غير مقفلة، ستتم مناقشتها اضافة الى كل التفاصيل الاخرى بعد اكتمال دراسة الجدوى، موضحا ان اللجنة الزراعية ستناقش مسألة الشركة الزراعية في الاجتماعات المقبلة، خصوصا ان اللجنة لديها مجموعة ملفات وقضايا تناقشها حسب الاولوية والترتيب الزمني. واوضح ان غالبية المزارعين مضطرون للبيع باقل الاسعار او بالخسارة، لاسيما ان الخضروات على اختلافها من السلع القابلة للتلف، وبالتالي فان بقاءها في المزارع دون بيعها يمثل خسارة اكيدة، وبالتالي فان الحصول على مردود مالي بسيط يمثل الخيار المتاح امام المزارعين للخروج من المأزق.
وذكر ان اغلب المزارعين يعانون كثيرا من عملية التسويق، حيث يتكبدون خسائر كبيرة، فهذه الخسائر ليست منحصرة في تحكم مجموعة من الدلالين في عملية تحديد الاسعار، فهناك عوامل اخرى تساهم في تفاقم الخسائر لدى المزارعين في المنطقة الشرقية، منها على سبيل المثال مشكلة هروب العمالة، فالاغراءات التي تقدمها بعض الاطراف لتلك العمالة تدفع الكثير منهم للهرب بعد وصولهم الى المملكة بفترة بسيطة، حيث تقوم بعض الجهات بتوفير البيئة المناسبة لايجاد اعمال في شركات صناعية مقابل رواتب مجزية نسبيا مقارنة بالرواتب التي يحصلون عليها من العمل في المجال الزراعي، بالاضافة الى ذلك فان العوامل الطبيعية تمثل احد العوامل الاخرى التي تضاعف الخسائر، فموجة الصقيع التي ضربت المنطقة الشرقية خلال الشتاء الماضي ساهمت في الحاق خسائر فادحة بالمحصول الزراعي، حيث اصيبت اغلب المزارع بشكل مباشر ما ساهم في اتلاف مساحات واسعة من المزارع، خصوصا ان الامكانيات المتواضعة لدى الغالبية العظمى من المزارعين تحول دون القدرة على بناء البيوت المحمية التي تحمي المزارع من العوامل المناخية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:51 AM
أطلق برنامج دعم «حوافز الاستقرار الوظيفي»
«هدف» يصرف 141 مليونا لدعم منشآت القطاع الخاص


عكاظ ـ الرياضأعلن مدير عام صندوق
تنمية الموارد البشرية "هدف" أحمد المنصور الزامل صرف 141 مليون ريال لتدريب وتوظيف السعوديين في منشآت القطاع الخاص خلال الربع الأول من العام 2009م. وأوضح أن "هدف" وخلال نفس الفترة وقع 359 اتفاقية دعم وفرت 12.956 فرصة وظيفية للرجال والنساء في عدد من التخصصات التي يحتاجها سوق العمل وبلغ عدد من التحق فعليا بالعمل خلال الربع الأول 4745 طالب عمل.
وحض الزامل المنشآت التي أبرمت اتفاقيات دعم سرعة تقديم مطالباتها المالية وتوقيع اتفاقية الصرف الإلكتروني لسرعة حصولها على مستحقاتها.
من جهة ثانية وفي إطار سعي الصندوق الى توطين الوظائف في القطاع الخاص وضمان استمرارهم على رأس العمل قدم برنامج دعم "حوافز الاستقرار الوظيفي" الذي يهدف إلى تحفيز الموظف المستفيد من دعم الصندوق على استقراره الوظيفي في المنشأة المدعومة من الصندوق بما يحقق له اكتساب الخبرة العلمية وتطوير مهاراته وقدراته ما يعكس أيضا الاستقرار في أعمال المنشأة.
وأشار الزامل إلى أن برنامج الدعم يعد أحد نتائج الدراسات الميدانية التي قام بها "هدف" حول التسرب الوظيفي للقوى العالمة في القطاع الخاص، من خلال أحد بيوت الخبرة الاستشارية.
وأضاف أنه سيستفيد من البرنامج جميع الموظفين المدعومين. وأكد أن برنامج الحوافز يشمل على حافز مادي وتدريبي.
وحض منشآت القطاع الخاص المدعومة على تقديم مطالبة صرف الحوافز للموظفين الذين تنطبق عليهم ضوابط منح الحوافز في فروع الصندوق بالمنطقة التي تتبع المنشأة لها.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:51 AM
46 مليونا أرباح «الكابلات»


عكاظ ـ جدة
اعلنت شركة الكابلات السعودية أن نتائج الشركة المالية الأولية للربع الأول المنتهي في 31/3/2009 أظهرت ربحا تقديريا بلغ 46 مليون ريال، رغم تحديات أوضاع السوق الناتجة عن الأزمة الاقتصادية العالمية.
واكدت الشركة ان النتائج الفعلية ستعلن بمجرد صدورها والموافقة عليها. وتتطلع الشركة إلى تحقيق المزيد من الربحية خلال العام الحالي حيث تحتفظ بطلبات شراء كبيرة مما يعزز ثقة العملاء في إمكانياتها ومستقبلها.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:52 AM
50 % زيادة عدد السياح إلى لبنان


بارعة فارس ـ بيروت
سجل العام 2008 وصول مليون و332 ألفا و551 سائحا إلى لبنان، وانسحبت هذه الحركة الناشطة للسواح في الشهرين الأولين من العام الحالي 2009، وهذا ما أظهرته القراءة الرقمية لوزارة السياحة اللبنانية، ارتفاعا بعدد الوافدين إلى لبنان بنسبة 84.88 في المائة في شهر فبراير الماضي، فيما سجلت نسبة الزيادة في الشهرين الأولين من العام الحالي 50.96 في المائة، وهي نسبة نمو غير مسبوقة في العقدين الماضيين، لا سيما أن شهري يناير وفبراير لا يشكلان ذروة في الحركة السياحية. وفي تفاصيل الأرقام الصادرة عن وزارة السياحة اللبنانية ارتفع عدد الوافدين من الدول العربية لغاية فبراير الماضي بنسبة 90.45 في المائة عن الفترة ذاتها من 2008، إذ بلغ عددهم 79853 سائحا هذا العام، مقابل 41928 سائحا لغاية فبراير 2008. ويأتي الوافدون العرب في المرتبة الأولى في شهر فبراير وعددهم 46358 زائرا، توزعوا على الشكل الآتي:
أولاً: السعوديون: 12505 زوار، أي بنسبة 27 في المائة من مجمل الزوار العرب.
ثانيا: الأردنيون: 10387 زائرا، أي بنسبة 23 في المائة.
ثالثا: العراقيون: 4952 زائرا، أي بنسبة 11 في المائة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:52 AM
كيا سيراتو تشعل المنافسة على صدارة سيارات السيدان الاقتصادية


عكاظ ـ جدة
نزلت سيارة سيراتو الجديدة كليا من إنتاج شركة كيا لصناعة السيارات إلى الساحة لتلعب دورا حاسما في تعزيز استحقاقات الشركة المستقبلية، وأمامها مهمتان صعبتان، إحداهما التفوق على طرازها السابق (سبيكترا في بعض الأسواق) الذي حاز شهرة كبيرة، والأخرى هي دخول ما يعرف بأهم قطاعات الأسواق على مستوى العالم فئة سي، فئة السيدان الاقتصادية التي تتميز باحتدام التنافس فيها. واعادت الشركة إنتاج سيراتو الجديدة من الألف إلى الياء لتتمكن من رفع فرص كيا في الحصول على حصة سوقية أكبر ضمن فئة سيارات السيدان الاقتصادية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:57 AM
تفاؤل بمكاسب جديدة لمؤشر الأسهم
المؤشر يكسب 34,57 نقطة بسيولة 6,3 مليار

تحليل : علي الدويحي
اخترق المؤشر العام لسوق الأسهم السعودية أمس حاجز خمسة آلاف نقطة وسجل قمة يومية عند مستوى 5052 نقطة قادما من عند مستوى 4068 نقطة، بتاريخ 9/3/2009م، وصل إليها من خلال مرحلتين، في المرحلة الأولى كسب ما يقارب 723 نقطة كمقارنة بين أدنى مستوى انطلق منه 4068 نقطة لى أعلى قمة سجلها خلال هذا المسار عند مستوى 4785 نقطة، يوم الاحد بتاريخ 29/3/2009م واستغرق ذلك 15 جلسة متتالية، ليجني عندها أرباحه لمدة جلستين وبمقدار 185 نقطة، ومع مطلع الأسبوع الحالي بدأ المرحلة الثانية من هذا الصعود، والذي جاء من عند مستوى 4600 نقطة مدفوعا بالأخبار الإيجابية، وفي مقدمتها قرار زعماء دول مجموعة العشرين ووصل الى حاجز 5052 نقطة ليصبح إجمالي ما كسبه المؤشر العام خلال المرحلتين وحتى نهاية تعاملات أمس ما يقارب 984 نقطة، وقد جاء هذا الصعود على شكل عمودي لم يعط المساهمين والسوق معا فرصة التقاط الأنفاس بشكل كاف، مسببا ضغط على نفسيات المتداولين حيث أصبحت النفسيات تفقد الثقة في السوق كلما واصل الارتفاع دون إجراء عمليات جني أرباح، كما بدأ يحسب المضاربين وجود فجوة سعرية على سهم سابك ما بين سعر 42 إلى 44 ريالا، فلذلك بدأت السوق تقوم بعملية فرز بين أسهم الشركات من الناحية المالية، ومن حيث توفر المحفزات، باستثناء الأسهم التي تسيطر عليها السيولة بالكامل مع تدفق السيولة اليومية بالتوازن مع المؤشر العام لمنع تعرض السوق لعمليات جني أرباح قوية، والاكتفاء بالعمليات المتكررة أثناء الجلسة الواحدة قبل الوصول إلى الهدف الأول والمحدد عند مستوى 5103 نقاط، ثم الهدف الثاني المحدد عند مستوى 5344 نقطة مع ملاحظة أنه ليس من المؤكد تحقيقه والوصول إليه بشكل مباشر ولكن بعد حالات من الهبوط والصعود، هذا في حال مواصلة الصعود، أما في حال الهبوط فمن الأفضل التركيز على نوعية الهبوط، هل هو تدريجي أم بشكل عمودي ويعتبر خط 4874 نقطة دعم جيد في حال كسره تأكيد على الدخول في مسار هابط جديد ستأتي نتائج الربع الأول لعام 2009م ضاغطة على السوق.
إجمالا تأتي تعاملات اليوم كجلسة استثنائية حيث تنتظر السوق المحلية التوجه العام للبورصات العالمية التي هي الأخرى من المنتظر أن تستأنف تعاملاتها اليومية بعد انتهاء إجازتها الأسبوعية، وإن كان شهد عملية جني أرباح قبل الإغلاق بنصف ساعة، وكذلك بالنسبة للأسهم التي افتتحت على فجوة سعرية إلى أعلى يوم السبت، وواصلت ارتفاعها وأغلقت على النسبة العليا لمدة ثلاث جلسات، فمن المحتمل أن تجني أرباحها، ويظل سهم سابك من أكثر الأسهم مراقبة، فكما أسلفنا أن هناك فجوة سعرية بين 42 و44 ريالا ويؤسس الآن دعما عند سعر 45.70 ريالا ويقف حاجز 47.5 ريال مقاومة أولى ثم حاجز 48.50 ريال، فلذلك سيكون السهم هو المحور، وفي حال تثبيته ستكون الأسهم الخفيفة هي المستفيدة كمضاربة وفي حال هبوطه ستتقلص حرية المضاربة، وفي حال الصعود ستكون شركات الصف الثاني هي المستفيدة، وقد جاء الإغلاق في المنطقة المحصورة بين خط 5070 كمقاومة أولى وخط 4930 كنقطة دعم، وهنا من المفترض على المضارب اليومي واللحظي متابعة تدفق السيولة كلما اقترب من أحد الخطين وكذلك عدد الأسهم المرتفعة بالمقارنة بالأسهم الهابطة، حيث أغلق المؤشر العام تعاملاته اليومية أمس على ارتفاع بمقدار 34.75 نقطة أو ما يعادل 0.70 في المائة ليقف على مستوى 5000 نقطة وبحجم سيولة تجاوزت 6.3 مليار وكمية أسهم بلغت 345 مليون سهم، وارتفعت أسعار أسهم 71 شركة وتراجعت أسعار أسهم 44 شركة، ومن المتوقع أن يفتتح على هبوط حيث شارك سهم سامبا في الإغلاق الأخير ويأتي خط 4788 من أهداف الهبوط والإيجابية تبدأ في حال اختراق خط 50085 نقطة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 08:59 AM
تستهدف تنمية التفكير الإبداعي لـ 2000 طالبة وطالب
« الأهلي» ومايكروسوفت يطلقان مسابقة «كأس التخيل»


عكاظ ـ جدة
وقع البنك الأهلي مذكرة تفاهم استراتيجية مع شركة مايكروسوفت لإطلاق مسابقة كأس التخيل للعام 2009، التي تستهدف تنمية وتطوير التفكير الإبداعي لـ2000 طالبة وطالب حول المملكة وتجسيد خيالاتهم وتصوراتهم العلمية في شكل منجزات تقنية ملموسة. ووقع المذكرة كل من الدكتور خالد الظاهري مدير عام شركة مايكروسوفت السعودية والمهندس محمود التركستاني نائب الرئيس ورئيس وحدة المسؤولية الاجتماعية في البنك الأهلي. وأشار التركستاني إلى أن هذه الاتفاقية تأتي ضمن اهتمام البنك بدعم القطاع التعليمي والاهتمام بالشباب وبناء قدراتهم وتنميتها، والاستفادة من التجارب العالمية والإقليمية الداعية إلى تنمية مهارات الطلاب وتعزيز قدراتهم الإبداعية واكتشاف المواهب الكامنة لديهم.. مشيرا إلى أن هذه الاتفاقية تمثل نموذجا للتعاون بين مؤسسات القطاع الخاص من أجل المساهمة في تنمية الوطن وتحقيق التنمية المستدامة. وأضاف أن شباب اليوم هم بناء المستقبل، ولذلك فإننا من خلال تعاون البنك مع شركة مايكروسوفت في إقامة مسابقة "كأس التخيل 2009" نشجع الشباب على تحفيز عقولهم للتحدي المعرفي والبحث عن مصادر المعرفة، ليس فقط على المستوى المحلي والإقليمي، ولكن على المستوى العالمي أيضا.
وقال إن الشريحة العظمى من السكان في المملكة هم من فئة الشباب ما بين الأعمار (15 - 45) سنة وتمثل هذه الفئة ما نسبته 42 في المائة من إجمالي السعوديين، وهي نسبة متزايدة بصفة مستمرة نظرا لأن نسبة الفئات العمرية ما بين (أقل من 1 إلى 15) سنة تمثل حوالي 45 في المائة من إجمالي عدد السعوديين. مشيرا الى أن شريحة الشباب (15 - 29 سنة) تشكل نسبة عالية من سكان المملكة العربية السعودية، إذ تقدر بحوالي خمسة ملايين نسمة، وتحتل حوالي 28 في المائة من السكان.
من جهته أشار مدير عام شركة مايكروسوفت السعودية إلى الدور المهم الذي يجب أن تقوم به شركات القطاع الخاص في مجال المسؤولية الاجتماعية، وذلك من خلال التعاون فيما بينها لتحقيق التنمية المستدامة.
وشدد على أن أهمية المسابقة تنبع من أهمية المشاركين في «كأس التخيل» والذين يمثلون الجيل التالي من رواد وقادة التكنولوجيا والأعمال، ولا شك في أن قدراتهم الإبداعية وشغفهم بالتكنولوجيا من العوامل التي تدفعنا إلى التفاؤل بالمستقبل، إذ يمكن لابتكاراتهم أن تحدث نقلة نوعية نحو الأفضل في حياتنا وأسلوب عملنا.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:00 AM
البنك الإسلامي يدعم مشروع كهرباء في سوريا


وفاء باداود ـ جدة
اعتمد البنك الإسلامي للتنمية تقديم مبلغ 133 مليون دولار أمريكي للإسهام في تمويل المرحلة الثانية من مشروع توليد كهرباء دير علي في سوريا. ويستغرق هذا المشروع تنفيذه ثلاث سنوات ويهدف إلى مواجهة الطلب المتزايد على الطاقة الكهربائية في جنوب سوريا عن طريق إنشاء محطة توليد تعمل بالطاقة المركبة بطاقة 750 ميغاوات. والبنك الإسلامي للتنمية مؤسسة مالية دولية أقيمت منذ أكثر من 33 عاما في جدة تهتدي بالشريعة الإسلامية في معاملاتها المالية، وللبنك نشاطات تنموية في الدول الأعضاء التي يبلغ عددها 56 دولة، كما يقوم البنك بتقديم مساعدات في شكل منح لدعم المجتمعات الإسلامية في الدول غير الأعضاء وخاصة في قطاعي التعليم والصحة.
ويذكر أن الإجمالي التراكمي لتمويلات البنك الإسلامي للتنمية منذ تأسيسه قد بلغت نحو 57 مليار دولار أمريكي في شكل تمويلات مختلفة للدول الأعضاء والمبلغ يعتبر الأكبر في إطار ما قدمته مؤسسات التمويل الإقليمية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:00 AM
مجلس الغرف يشكل لجنة وطنية لأصدقاء الهلال الأحمر


حازم المطيري ـ الرياض
أعلن مجلس الغرف السعودية عن تشكيل أول لجنة وطنية لأصدقاء الهلال الأحمر على مستوى المملكة، وانتخب خلف بن رباح الشمري من غرفة الرياض بالإجماع رئيسا لها. وكان المجلس قد طلب من الغرف التجارية تقديم مرشحين من منسوبيها لعضوية اللجنة، ممن يحملون المؤهل العلمي المناسب، ولديهم الرغبة في العمل التطوعي. وعقب اختياره رئيسا للجنة قال خلف بن رباح الشمري: إن تشكيل اللجنة جاء بدعم ومباركة من الدولة، بغرض تعزيز وبلورة دور قطاع الأعمال السعودي في مجالات العمل الإنساني والتطوعي، ومؤازرة الجهود الكبيرة لجمعية الهلال الأحمر، في نشر الوعي الصحي، والخدمات الإنسانية التي تضطلع بها على المستوى المحلي والدولي.
وأضاف أن تشكيل اللجنة يمثل دعما قويا لأنشطة الهلال الأحمر، مما يساعد على تحقيق مزيد من الإنجازات على صعيد الخدمات المقدمة، كما إن اختيار عضويتها من رجال الأعمال السعوديين المشهود لهم بالكفاءة والاهتمام بالعمل الاجتماعي التطوعي سيساهم في تعزيز أنشطتها ونجاح أعمالها، وبين أن انتشار نشاط تلك اللجان على مستوى مناطق المملكة المختلفة يعد هدفا من أهداف هذه اللجنة الوطنية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:04 AM
مختص يتمسك بالصيانة والقيمة السوقية
العمر الزمني مقياس خادع في تقييم العقارات المستأجرة


حمدان الحربي ـ جدة
أكد مختص عقاري أن تقييم العقار المستقبلي يتم من خلال حجم الطلب والعرض، ومتابعة التغيرات المستجدة في السوق، للتعرف على نسبة الأشغال المتوقعة. وقال داوود بن محمد المقرن مستشار عقاري في تصريحات لـ"عكاظ": إن تقييم الإيجار الفعلي، واعتماد السعر السوقي للوحدات المؤجرة أو المتوقع تأجيرها، يتم بأي طريقة من طرق التقييم العلمية المعروفة، دون النظر إلى ما تحويه العقود من أرقام، إذ أن بعض ضعفاء النفوس قد يستغل ذلك، فيزيد في القيمة الإيجارية لترتفع القيمة البيعية للعقار عندما يقيم العقار بطريقة رسملة الدخل، فيكتب أن هذه الوحدة إيجارها 300 ريال للمتر بينما السوق يفرض نفسه ويحددها بـ250 ريالا للمتر، والطرف الآخر المالك قد يكون مغلوبا على أمره، إما لجهله أو بعده أو لأي سبب، فيكون مؤجرا بأقل من قيمتها السوقية بكثير.
وأضاف أن الوحدة العقارية عندما يتأخر تأجيرها تكون على حساب صافي الدخل السنوي.
وقال: درج على ألسنة الكثير ممن يرغب الاستثمار في السوق العقارية في قطاعها التأجيري بشكله العام، مقولة مفادها بأن العقار صاحب الدخل 10 في المائة يعد جيدا ومناسبا للشراء، وهذه نظرة خاطئة، لذا يجب على من يرغب في شراء عقار معين أن يتبع التالي:
- النظر إلى أصل العقار وإنشائه قبل النظر في حجم مبلغ الأجرة وتفحصه جيدا، والاستعانة بذوي التخصص والخبرة، والاطلاع على مخطط البناء، وتقرير المهندس المشرف على البناء، للتأكد من جودة الاستلام وفق المخطط المعتمد. ومن خلال ما سبق يمكن التوصل إلى معلومتين مهمتين في اتخاذ القرار، وهي العمر الافتراضي للعقار والعمر الفعلي، وهنا ينبغي أن لا تهتم كثيرا بعمر العقار الزمني، فهناك عقارات يصل عمرها الزمني عشر سنوات، لكن من يتفحصها يكاد يجزم بأن عمر العقار الفعلي ثلاث أو أربع سنوات، بسبب جودة البناء والصيانة الدورية لهذا العقار، والعكس صحيح أيضا فقد يكون هناك عقار عمره الزمني عشر سنوات، ولكن عمره الفعلي يتجاوز العشرين عاما بسبب سوء البناء أو فقدان الصيانة الدورية أو تأخر الصيانة للحالات الطارئة.
- يجب الاعتماد على قيمة الدخل الصافي وليس على القيمة الإجمالية، إذ أن هناك مصاريف إدارة ومصاريف تشغيل وصيانة وغيرها. فمصاريف الإدارة ومصاريف التشغيل والصيانة تختلف من عقار إلى آخر، فهناك عقار قيمته السوقية مليون ريال، ويحتاج صيانة سنوية بأكثر من خمسين ألفا بينما آخر تكفيه عشرون ألفا. - النظر بتمعن وبشكل دقيق في أسماء المستأجرين، لتصل إلى مدى مقدرتهم على دفع الأجرة ومدى التزامهم بذلك، حتى لا تتعرض عند التحصيل لمشكلات تؤخر في استلامك لمستحقك أو حتى انعدامه، فهذا التأخير أو الانعدام عندما يحصل يكون من الهامش الربحي، وبالتالي يقل العائد الاستثماري كثيرا

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:04 AM
موقعها القريب من المدن الرئيسية لم يخدمها
غياب المخططات يؤخر تشييد المباني السكنية في عسفان


مشعل حسن الحربي ـ عسفان
غياب المخططات السكنية أعاق تشييد مبان سكنية حديثة في عسفان، رغم كونها مركزا تجاريا هاما على طريق الهجرة، ورغم موقعها الاستراتيجي والحيوي المهم، وقربها من عدد من المدن الرئيسية مثل مكة المكرمة وجدة.
وشكل غياب الخدمات البلدية ظاهرة في عسفان وقراها، ويرى أهلها أنها تفتقد لأغلب الخدمات رغم تمتعها بكثير من المقومات السياحية والاقتصادية التي تجعلها تضاهي عروس البحر الأحمر.
غياب المخططات
وأشار عبدالله البشري إلى أن الغياب التام للمخططات السكنية في عسفان، دفع الشباب لنزوح الشباب إلى المدن، وقال: إن قلة الأراضي السكنية الخاصة والمعروضة للبيع، رفعت أسعارها إلى أعلى.
وأضاف أن توفر الامكانات والبنى التحتية الجيدة يساهم في الاستقرار عسفان والقرى التابعة لها، وعدم وجودها يكرس النزوح إلى المدن، ونأمل أن يتم حصر احتياجات عسفان من الخدمات البلدية وغيرها، وتكوين لجنة من الأهالي ترتبط بالمجلس البلدي بالجموم، يتم من خلالها رصد احتياجات البلدة من تلك الخدمات، واستغرب عدم توزيع المنح السكنية في عسفان، وتساءل: إلى متى نبقى خارج حسابات البلديات والأمانات المتعاقبة فقرانا تشكو من عدم وجود الإنارة والرصف والسفلتة.
جذب سياحي
وقال فيصل البشري: كان الأجدى أن تكون عسفان في صورة مغايرة تماما عن واقعها حاليا. خاصة أنها قريبة من مكة المكرمة حيث لا تبتعد عنها سوى 75 كيلومترا، فيما لا تفصلها عن جدة إلا 50 كيلومترا تقريبا، ولذا كان من المفترض أن يجعلها ذلك في وضع أفضل، وهو ما نطالب به، ونتساءل: ما هي خطط الأمانة، والمجلس البلدي في هذا الشأن؟.
وتابع: بالإمكان تحويل عسفان إلى مركز جذب واستقطاب سياحي كبير نظرا للخامات والإمكانات البيئية الطبيعية فيها كجودة أراضيها الزراعية، وسلسلة الجبال المحيطة بها، واحتوائها على العديد من الآثار التاريخية، فضلا عن كون عسفان حاضرة في العديد من المشاهد التاريخية، ثم إن قراها وأحياءها غير متباعدة لكن ما يجمع بينها هو فقر الخدمات البلدية، لذا نرجو من الأمانة والمجلس البلدي المسارعة في تنفيذ الكثير من الخدمات بها.
وقال يجب الاهتمام أيضا بتوفير إمدادات الماء العذب إلى المساكن، فشبكة الماء في عسفان توقفت عن توصيلات جديدة للمساكن منذ نحو ربع قرن.
كثافة سكانية
وقال محمد إبراهيم الحربي: رغم وجود كثافة سكنية كبيرة في عسفان والبلدات التابعة لها، إلا أنها للأسف تفتقر للقطع السكنية المهيأة لإنشاء المساكن الحديثة عليها.. لافتا إلى أن عسفان تفتقر غياب للمخططات البلدية، وشوارعها متهالكة وتحتاج إلى الإنارة وبقية الخدمات. وطالب الأمانة بالالتفات إلى عسفان وأهلها وإعطائهم حقهم من الخدمات. وأضاف أنها تستحق أن تكون معلما سياحيا بارزا لقربها من المدن الكبيرة، ويمكن تنظيم رحلات مجدولة للسياح اليها ما ينعش الحركة التجارية والعقارية فيها.
ونبه إلى أهمية استغلال عسفان كرئة حقيقية للتوسع العمراني. وقال لا بد من توفير مخططات الأراضي لتنفيذ المشاريع السكنية الحديثة. وأضاف: هناك ثمة أراض أسعارها معقولة يملكها مواطنون يمكن أن تشتريها البلدية، لتوزيعها بعد ذلك على الأهالي، مما سيحل أزمة كبيرة في السكن وسيحد كثيرا من الهجرة إلى مكة المكرمة وجدة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:04 AM
لا إغلاق لمصانعه بسبب الأزمة المالية
عوامل داخلية وخارجية تحدد اتجاه أسعار الحديد


محمد العبد الله ـ الدمام
استبعد خبير في صناعة الحديد إغلاق بعض المصانع بسبب الأزمة المالية الحالية والظروف التي تمر بها هذه الصناعة.. معتبرا أن الحديث عن إغلاق بعض المصانع ليس دقيقا على الإطلاق. وقال الدكتور خالد الطويرقي نائب رئيس مجلس ادارة إحدى المجموعات الصناعية: إن الظروف التي تمر بها بعض المصانع لا يعني اتخاذ قرار بإغلاقها.. مؤكدا أن الشائعات التي تتردد بخصوص قرار خروج بعض المصانع من سوق الحديد لا يجد له مصداقية على أرض الواقع.. مشيرا إلى أن شركته لن تغلق مصانعها على خلفية التسريح المؤقت لبعض موظفيها.. مضيفا أن قسما من الموظفين الذين أعطوا إجازات محددة في الفترة الماضية باشروا العمل، بعد أن اتصلت بهم الشركة، فيما يباشر القسم الآخر من الموظفين العمل مجددا في الفترة القليلة المقبلة، وفقا للإجازة المفتوحة التي أعطيت لهم، وبخصوص اتجاهات أسعار حديد التسليح في الفترة المقبلة، قال: إن إعطاء تأكيدات بشأن اتجاهات الأسعار سواء هبوطا أو صعودا، سيكون غير دقيق على الإطلاق، نظرا لارتباط منتجات الحديد بالعوامل الخارجية والداخلية، فكما تلعب أسعار المواد الخام المستوردة دورا أساسيا في تحديد اتجاه الأسعار على المستوى العالمي، فإن أجور الشحن والعرض والطلب والأزمات العالمية تشكل عوامل أساسية في تحديد مسارات الأسعار بشكل عام.
وحول اتجاه وزارة التجارة والصناعة لإعادة النظر في قرار حظر تصدير الحديد للأسواق الخارجية، أوضح أنه لا يمتلك معلومات بهذا الصدد.. مؤكدا أن الجهة المخولة بإعطاء تأكيدات أو نفيها هي وزارة التجارة والصناعة.. مشيرا إلى أن مصانع الحديد لم تتلق إشارات أو معلومات تتعلق بتحرك الوزارة بشكل جاد لرفع الحظر مجددا عن منتجات الحديد، مطالبا في الوقت نفسه، وزارة التجارة و الصناعة بضرورة التحرك لإعادة النظر في قرارها بحظر التصدير، لاسيما أن القرار ساهم في تكدس مخزون كبير في الأسواق.
وقال إن السعر الحالي لأسعار حديد التسليح يعتبر متقاربا لمستويات الأسعار في الأسواق العالمية، إذ لا توجد فوارق كبيرة بين المنتجات الوطنية ومثيلاتها سواء الصينية أو التركية، فمنتجات الحديد من الصناعات التي تكون أسعارها متقاربة على المستوى العالمي.
وأضاف: إن إغلاق بعض مصانع الحديد بسبب الأزمة العالمية لن يحرك الأسعار في الاتجاه التصاعدي، خصوصا أن السوق الصينية لم تعد المستهلك الأكبر على المستوى العالمي، فقد تراجعت نسبة الاستهلاك في الصين، بعد إنجاز المنشآت الرياضية خلال أولمبياد بكين، حيث عمدت الصين لاستيراد كميات كبيرة من الحديد، قبل انطلاقة الأولمبياد لإقامة المدن الرياضية، إلا أن الوضع اختلف بعض انتهاء الأولمبياد، وبالتالي فإن إغلاق تلك المصانع لا يعني وجود ضغط على صناعة الحديد في الأسواق العالمية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:05 AM
8 مليارات ريال حجم التمويل العقاري في المملكة خلال 2008
الخطيب: النظام الجديد يوفق بين التمويل التأجيري والرهن والتسنيد


عكاظ ـ جدة
توقع مدير دائرة التمويل العقاري في قطاع تمويل الأفراد في البنك الأهلي المهندس سراقة الخطيب أن يصل حجم التمويل العقاري في المملكة ثمانية مليارات ريال خلال العام 2009م، وقال إنه في العام 2008 وصل حجم التمويل إلى خمسة مليارات ريال. كما توقع أن يصل حجم التمويل العقاري في المملكة إلى 70 مليار ريال في الخمس السنوات المقبلة.. لافتا إلى أن نسبة سوق التمويل العقاري ستصبح أربعة في المائة من الناتج المحلي في نهاية 2013م.
وأشار إلى أن حصة البنك الأهلي من سوق التمويل العقاري في المملكة بلغت 10 في المائة لعام 2008م وتوقع أن تنمو حصته السوقية في عام 2009م بنسبة 100 في المائة لتصبح 20 في المائة.
وأوضح أن أبرز إنجازاتنا في هذا المجال تتشكل في توفير حلول تمويلية مقننة مبنية على دراسات متنوعة للسوق والمستهلكين السعوديين، وهذا ما ساعدنا على بناء برنامج تمويلي يفي بحاجة غالبية العملاء.
واستطرد قائلا: إن استراتيجية برنامج التمويل عبر القروض الممتازة المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية تهدف إلى عدم تحميل العميل عبئا في السداد وذلك من خلال دفع أقساط ودفعات ميسرة تتناسب مع دخل العميل وعدم استنزاف دخله الشهري بأخذ أقساط مرتفعة، ليتمكن من السداد براحة وتحمل مصاريف الحياة الأخرى ولتفادي التعثر الذي قد يترتب عليه خسارة العقار، كما تهدف استراتيجية البرنامج أيضا إلى دعم عملاء البنك الأهلي من خلال برنامج يوفر المشورة وتوعية عقارية من خلال الأبحاث التي يجريها.
وأشار إلى أن من أهم المحاور التي نعتمد عليها لخدمة العميل بطريقة مميزة هو تبنينا لمبدأ (يدا بيد... لمنزل الغد) بكل ما تعنيه الكلمة وذلك لتحقيق أفضل خدمة للعميل، والتي تتضمن تأهيل وتدريب أخصائي التمويل العقاري لمشاركة المعلومات بكل صدق وشفافية ليتمكن العميل من اتخاذ القرار المناسب، كما إننا نسهل الحصول على الخدمة من خلال جميع فروعنا، إضافة إلى دراستنا لأغلب الاستفسارات والمخاوف التي يأخذها العميل في الاعتبار عند التفكير في عقاره من خلال برنامج التمويل العقاري، ثم نقوم بدراسة وضع العميل المالي ومساعدته في تصميم البرنامج الأمثل في فترة زمنية قصيرة، وأن كل ما على العميل هو اختيار العقار وإكمال المستندات.
وحول نمو محفظة التمويل العقاري، أوضح أن البنك يبني محفظته العقارية بشكل مدروس حيث لا يعرض البنك لمخاطر عالية، وقال إننا استفدنا من الدروس والتجارب التي مرت بها الأسواق العالمية، وأن ذلك يساعد على حماية العميل من المخاطر العقارية المستقبلية بإذن الله. وقال إننا ننتظر صدور النظام الجديد حيث يوفق التنظيم بين التمويل التأجيري والرهن العقاري والتسنيد وتمويل الشركات.
وذكر أن البرنامج يأتي انطلاقا من حرص الإدارة العليا على تقديم أفضل الخدمات بما يتناسب مع المرحلة القادمة وحاجات المجتمع التي يتصدرها تأمين منزل للفرد وأسرته بمشورة ودعم شخصي للعميل وذلك بتمويلٍ يصل إلى ثلاثة ملايين ريال وفترة سداد تستمر 30 عاما.
وأوضح الخطيب أن برنامج التمويل العقاري في البنك يهدف إلى توفير آليات تمويل متعددة، كما يعتمد على النوعية في خدمة عملائه حيث يوفر لهم الراحة وسهولة الوصول. وقال إن برنامج التمويل العقاري متاح لجميع عملائه من أصحاب الرواتب المحولة على البنك وبدون كفيل.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:05 AM
أسعار العقارات .. المتحدث مجنون والمستمع عاقل !!


أتذكر قبل أكثر من خمس سنوات أنني رأيت إعلانا مبوبا في إحدى الصحف المجانية المبوبة وكان به إعلان لصاحب أرض في أبحر يطلب مليون ريال سعرا لها، بينما الأسعار المجاورة لأرضه لا تتجاوز الثلاثين ألف ريال!!
تباين واضح فالبائع يعرض سعرا من رأسه دون الرجوع للسوق العقارية التي هي الحكم العادل في مثل هذه الحالات، والأسبوع الماضي كنت في أحد المخططات السكنية فوجدت عمارتين توأم في المواصفات لمالكين مختلفين وفارق السعر بينهما 700 ألف ريال عدا ونقدا.. تباين سعري عجيب يدل دلالة واضحة أنه لا توجد مرجعية لتسعير العقارات فكل يغني على ليلاه!!
وهذا يدفعنا لكلام سابق سبق أن طالبنا وزارة العدل بنشر مؤشر أسبوعي لمبيعات العقارات بمختلف شرائحها (فلل، عمائر، أراض، شقق... الخ) على موقع إلكتروني ليتسنى للجميع الاطلاع عليها أسوة بدول الجوار، أعتقد أن نشر مؤشرات مثل هذه سيحد من الشطط السعري الذي يطلبه الملاك والبعيد أحيانا عن معايير السوق في التثمين لهذا العقار أو ذاك.
ونظرا لانعدام الثقة في الوسطاء العقاريين في السوق من قبل ملاك العقارات فإنك تجدهم يضعون أسعارهم الجزافية هذه وهو ما سيضر الطرفين البائع والمشتري على حد سواء!!
لا زلنا نعاني من انعدام الشفافية العقارية وما هذا السلوك إلا إحدى النتائج الجانبية لعدم توفر قاعدة بيانات شفافة للمبيعات في السوق وهو الدور المناط بوزارة العدل!!
تعالوا نشاهد دائرة الأراضي والأملاك في دبي وهي تقدم خدمة تثمين العقارات المدفوعة للمواطنين من خبرائها وهذا يدفعنا لمطالبة كتابات العدل في كل مدينة بإنشاء لجنة للمثمنين لتثمين عقارات المواطنين ولتكن هذه الخدمة مدفوعة بشرط سلامة ذمة المثمنين وأن يخلو اختيارهم من عنصر المحاباة إذ يجب أن يتم اختيارهم بناء على الكفاءة والخبرة فقط، وأعتقد أن إنشاء مثل ذلك سيجعل جميع الأطراف (البائع والمشتري) يحتكمون لهذه اللجنة في تقييم العقارات.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:06 AM
مطالب بتمديد العمر الافتراضي لاستيراد السيارات المستعملة


محمد العبد الله ـ الدمام
اعتبرت لجنة السيارات التابعة للغرفة التجارية الصناعية للمنطقة الشرقية قرار مصلحة الجمارك بتحديد خمس سنوات للسماح بدخول السيارات المستعملة غير كاف، خصوصا أن هذه النوعية من المركبات تغطي شريحة غير مخدومة والتي تبحث عن السيارة الثانية أو السيارة بالسعر المناسب. وقال هاني العفالق عضو اللجنة لـ"عكاظ" إن اللجنة قررت في اجتماعها الأخير تشكيل لجنة لإعداد تقرير حول واقع السيارات المستعملة من أجل التعرف على مدى الحاجة إليها وتحديد العمر الافتراضي لها.. موضحا أن الفريق سيقوم بتقديم روقة العمل بعد الانتهاء منها لأعضاء اللجنة للاتفاق على موقف موحد.. موضحا أن ورقة العمل ستتضمن وجهة نظر الأعضاء المطالبين بضرورة دراسة قرار مصلحة الجمارك، حيث سيتم الرفع لمصلحة الجمارك بالقرار الأخير.. مضيفا أن ورقة العمل ستخلص للنتيجة بعد الانتهاء منها سواء بالنسبة لتمديد العمر الافتراضي ليصل إلى 8 - 10 سنوات عوضا من خمس سنوات أو تعليق القرار أو تجميد تنفيذ القرار لعدة سنوات.
وأوضح أن سوق المنطقة الشرقية تشهد طلبا كبيرا على هذه النوعية من السيارات المستعملة، خصوصا أنها تخدم شريحة من المجتمع الذي يبحث عن السيارة الرخيصة نسبيا بالمقارنة مع السيارة الجديدة.. مطالبا بضرورة وضع ضوابط صارمة ومحددات في ما يتعلق بفحص السيارات والتأكد من سلامتها من قبل هيئات معترفة بها كما يحصل في الولايات المتحدة عوضا من إصدار قرار بتحديد السقف الزمني للعمر الافتراضي للسيارات المستعملة المستوردة من الخارج.. داعيا لضرورة تمديد العمر الافتراضي لمدة لا تقل عن 10 سنوات.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:06 AM
براءة اختراع لتحويل غبار أسمنت المصانع إلى زجاج

محمد حضاض ـ جدة
وقع الدكتور زهير نواب رئيس هيئة المساحة الجيولوجية السعودية أمس مذكرة تعاون مع إحدى الشركات الوطنية لتسويق براءة اكتشاف وحق المعرفة المتعلق بغبار الممرات الجانبية لمصانع الأسمنت للاستفادة منه وتحويله إلى مادة خام غير تقليدية وتدويره ليصبح زجاجا ملونا وزجاج سيراميك حيث يتواجد بكميات كبيرة أثناء صناعة الأسمنت (البورتلاندي) وهو يعتبر أحد الملوثات الخطيرة على البيئة، والضارة على الكائنات الحية من ناحية انتشاره في الجو أو تغلغله بفعل الأمطار في المياه السطحية نظرا لنعومة هذا الغبار والتي تتراوح ما بين (20-100 ميكرون).
وأكد الدكتور نواب أن ناتج حرق المواد الخام المكونة للأسمنت وهي (الحجر الجيري والطفلة ورمل السيلكا وخام الحديد) وبعد تحليلها فعليا وجد أنها تحتوي على العناصر الأساسية اللازمة لتكوين الزجاج، وبالتالي يعتبر غبار الممرات الجانبية لمصانع الأسمنت مادة خام غير تقليدية في صناعة الزجاج الملون والزجاج السيراميكي، وأشار إلى مشكلة التلوث الناجم من غبار الممرات الجانبية لصناعة الأسمنت في العالم العربي على أنها من أخطر مشكلات التلوث الصناعي اقتصاديا وصحيا وبيئيا حيث يبلغ ما تسربه خطوط إنتاج الأسمنت بالطريقة الجافة تقدر بحوالي 10 في المائة من الطاقة الإنتاجية ذلك فضلا عن التلوث البيئي للمناطق المحيطة بشركات الاسمنت وخطورتها على الصحة العامة للقاطنين بهذه المناطق وآثارها المدمرة على المزروعات ومختلف الكائنات الحية، إضافة إلى شغلها مساحات كبيرة من الأراضي المحيطة بمواقع دفنها نتيجة انتشار الملوحة فيها عن طريق الغبار المدفون.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:07 AM
الجودة في ترتيب أولويات الحياة


مع تزاحم المسؤوليات اليومية والمهام لدى الإنسان ينبع إحساس بأن أربعا وعشرين ساعة في اليوم أصبحت مدة غير كافية لتنفيذ المهام اليومية ونرى في وسط ذلك كله الكثير من المسؤوليات والمهام المبعثرة أو الملغاة والمؤجلة وكل ذلك على حساب مسؤوليات ومهام أخرى.
ونواجه يوميا العديد من المشاكل بسبب عدم تنظيم هذه المهام فنرى حالات الطلاق والمشاكل الأسرية بسبب تقديم الزواج على الاستقرار الوظيفي مثلا أو مشاكل دراسية بسبب الانشغال بأمور عائلية والكثير الكثير من المشاكل الوظيفية والاجتماعية أو مشاكل الحياة بصفة عامة التي سببها الرئيسي هو عدم وجود أسلوب منظم للحياة يعطي كل جانب حقه وينتقل للجانب الذي يليه.
من هنا تأتي فكرة ترتيب وإدارة أولويات الحياة ويأتي مبدأ خلق توازن بين المسؤوليات والأهداف في الحياة بحث لا يطغى شيء على الآخر أو تهمل مسؤولية على حساب هدف والعكس صحيح، ذلك أيضا مع وجود خطة عمرية أو برنامج زمني لحياة الإنسان تقسم فيها مراحل الحياة تدريجيا إلى مراحل منظمة كمرحلة الدراسة بعدها مرحلة البحث عن العمل والاستقرار الوظيفي بعدها مرحلة تكوين أسرة وهكذا.
إن ترتيب أولويات الحياة هي سلوك منظم للفرد كي يستطيع أن يبتعد قدر الإمكان عن المشكلات والتوتر في حياته وهذا الترتيب يتطلب إعادة تنظيم السلوك من جديد وتدريب على كيفية التأقلم والتكيف معه، إضافة إلى ذلك فهو يتطلب الكثير من الصبر والوقت والجهد.
في النهاية أستطيع القول بأن وقوف الإنسان مع نفسه والوعد بالتغيير للأفضل وإعادة ترتيب أولويات الحياة واتخاذ مبدأ حياتي منظم يكفل حق كل جزء من حياة الإنسان لهو الضمان والحل الأمثل لكي ينعم الإنسان بحياة سعيدة هانئة طوال عمره.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:08 AM
الشركة السعودية للنقل الجماعي - سابتكو تدعو مساهميها الكرام لحضور إجتماعي الجمعية العامة العادية الثلاثون وغير العادية الثانية عشر الثاني إعلان تذكيري


05/04/2009 - 07:40





نظراً لعدم أكتمال النصاب القانوني لاجتماعي الجمعيتين العامة العادية الثلاثون وغير العادية الثانية عشر للشركة السعودية للنقل الجماعي سابتكو واللذان كان من المقرر عقدهما يوم الأحد 02/04/1430هـ الموافق 29/03/2009م . يسر مجلس إدارة الشركة السعودية للنقل الجماعي- سابتكو - دعوة حضرات المساهمين الكرام الذين يملكون عشرين سهماً فاكثر لحضور إجتماع الجمعية العامة العاديـة الثلاثون في تمـام الساعة الرابعة عصر يوم الأحد 09/04/1430هـ الـموافق 05/04/2009م بمركز الأمير سلمان الأجتماعي بمدينة الرياض طريق الملك عبدالله بن عبدالعزيز.وذلك للنظر في الأمور المدرجة على جدول الأعمال الآتي :- 1. الموافقة على ما ورد بتقرير مجلس الإدارة للعام المالي 2008م . 2. الموافقة على الميزانية العمومية والحسابات الختامية عن العام المنتهي في 31/12/2008م . 3.الموافقة على إقتراح مجلس الإدارة بشأن توزيع الأرباح بواقع ( 0.50) ريال وبنسبة ( 5% ) من رأس المال على أن تكون أحقية الأرباح للمساهمين المالكين لأسهم الشركة في نهاية تداول يوم إنعقاد الجمعية . 4. الموافقة على إختيار مراقب الحسابات من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة لمراجعة القوائم المالية للعام المالي 2009م والبيانات المالية الربع سنوية وتحديد أتعابه . 5. اختيار مجلس إدارة جديد لمدة ثلاث سنوات يبدأ أعماله إعتبارا من 01/01/2010م . 6. الموافقة على قواعد عمل لجنة الترشيحات والمكآفات . ويعتبر الاجتماع الثاني صحيحاً آياً كان عدد الاسهم المملثة فيه . كما يسر مجلس إدارة الشركة السعودية للنقل الجماعي دعوة حضرات المساهمين الكرام الذين يملكون عشرين سهماً فاكثر لحضور إجتماع الجمعية العامة غير العادية الثانية عشر في تمام الساعة الرابعة والنصف من عصر يوم الأحد 09/04/1430هـ الموافق 05/04/2009م بمركز الأمير سلمان الاجتماعي بمدينة الرياض طريق الملك عبدالله بن عبدلعزيز . وذلك للنظر في الأمور المدرجة على جدول الأعمال الآتي :- الموافقة على تعديل نص المادة رقم ( 3 ) من النظام الأساسي للشركة . المتعلقة بإضافة نشاط تنظيم الرحلات السياحية داخل المملكة ، ونقل المعتمرين والزوار من داخل وخارج المملكة . علما بأن النصاب النظامي لأنعقاد الجمعية العامة غير العادية الثاني سيكون صحيحاً إذا حضر عدد مساهمين يمثل 25% من رأس المال على الأقل . كما يرجى من حضرات المساهمين الذين يتعذر عليهم الحضور توكيل غيرهم من المساهمين من غير أعضاء مجلس الإدارة ممن يملكون عشرين سهماً فأكثر ، علما أنه لا يجوز للمساهم أن يوكل عنه مساهماً آخر من موظفي الشركة أو المكلفين بالقيام بصفة دائمة بعمل فني أو إداري لحسابـها في حضور الجمعيات العامة للشركة والتصويت على قراراتـها نيابة عنه . ملاحظة :- نأمل المصادقة على الوكالات وإرفاق صوره من بطاقة الهوية أو دفتر العائلة مع صوره من شهادة الأسهم أو أثبات ملكية الأسهم . والله الموفق مجلس الإدارة

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:09 AM
سبكيم تعلن عن نتائج اجتماع الجمعية العامة العادية الثانية عشرة


05/04/2009 - 07:42





عقد مساء السبت 08/04/1430هـ الموافق 04/04/2009م في مدينة الرياض إجتماع الجمعية العامة العادية الثانية عشرة للشركة السعودية العالمية للبتروكيماويات سبكيم برئاسة معالي المهندس/ عبد العزيز عبد الله الزامل رئيس مجلس الإدارة و بحضور عدد كبير من المساهمين . وقد صرح معالي رئيس مجلس الإدارة عقب إنتهاء الإجتماع بأن الجمعية العامة العادية الثانية عشرة قد وافقت على: 1- تقرير مجلس الإدارة للعام المالي 2008م . 2- القوائم المالية وحساب الأرباح والخسائر للشركة في 31/12/2008م. 3- إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن العام المنصرم. 4- اختيار مراجع الحسابات للعام المالي 2009م. 5- نظام حوكمة الشركة السعودية العالمية للبتروكيماويات سبكيم . 6- توزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن عام 2008م بمبلغ إجمالي (333,333,333) ريال بواقع (1) ريال للسهم الواحد بما يمثل 10% من رأسمال الشركة على أن تكون أحقية تلك الأرباح للمساهمين المقيدين في السجلات بنهاية تداول يوم إنعقاد الجمعية. وسوف تعلن الشركة لاحقاً للمساهمين عن اسم البنك وطريقة صرف الأرباح. وأفاد معالي رئيس المجلس بأن الجمعية استعرضت سير العمل في سبكيم وشركاتها التابعة وأهم التطورات والإنجازات التي تمت خلال العام 2008م لمشاريعها الحالية والمستقبلية. حيث أثنى المساهمون على ما حققته الشركة من أرباح صافية قدرها (537) مليون ريالاً سعودياً خلال العام 2008م. وقد نوه معاليه بأن مصنعي الميثانول والبيوتانديول التابعين لـ سبكيم مستمران في الإنتاج حسب ما هو مخطط لهما والحمد لله وتصدر منتجاتها للأسواق العالمية، كما أن الشركة مستمرة في تنفيذ مجمع مشاريع الأسيتيل الذي يتألف من ثلاثة مصانع ، حيث بلغت نسبة الإنجاز 96% حتى نهاية شهر مارس 2009م، ويتوقع بدء إنتاج المجمع إن شاء الله في شهر يوليو من هذا العام.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:09 AM
الشركة السعودية للطباعة والتغليف تعلن عن موعد صرف أرباح العام 2008م


05/04/2009 - 07:49





تعلن الشركة السعودية للطباعة والتغليف عن موعد صرف أرباح العام 2008م التي أقرت في اجتماع الجمعية العامة العادية في27/3/1430 هـ الموافق 24/3/2009 م بتوزيع أرباح نقدية بواقع (1,5) ريال للسهم الواحد، وذلك اعتباراً من يوم الثلاثاء 18/4/1430هـ الموافق: 14/4/2009م علماً أن أحقية الأرباح كانت للمساهمين المسجلين في سجلات الشركة لدى السوق المالية السعودية (تداول) في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية في 27/3/1430 هـ الموافق 24/3/2009 م. هذا وسوف يتم صرف الأرباح عن طريق البنك السعودي الأمريكي (سامبا) بجميع فروعه ابتداء من يوم الثلاثاء 18/4/1430هـ الموافق: 14/4/2009م، وذلك على النحو التالي:- أولاً: المساهمون اللذين يملكون محافظ استثمارية سواء كانت في البنك السعودي الأمريكي (سامبا) أو أي من البنوك الأخرى العاملة بالمملكة العربية السعودية فإنه سوف يتم إيداع الأرباح الخاصة بهم في حساباتهم الجارية المرتبطة بمحافظهم الاستثمارية حسب البيانات المسجلة لدى تداول. ثانيا: المساهمون اللذين لا تتوفر أرقام حساباتهم لدى البنوك المحلية يمكنهم مراجعة أقرب فرع للبنك السعودي الأمريكي (سامبا) واستلامها نقداً بعد إبراز الهوية (السجل المدني) التي تخصهم لاستلام أرباحهم. كما ترجو إدارة الشركة من السادة المساهمين الكرام الذين لم يحدثوا بياناتهم بسرعة مراجعة تداول أو البنوك المحلية المعنية لتحديث بياناتهم البنكية والتأكد من صحتها لتتمكن الشركة من خلال البنك السعودي الأمريكي (سامبا) من ايداع أرباحهم في الحسابات الجارية الخاصة بهم ليتسنى لهم الاستفادة من ذلك وتمكيننا من خدمتهم بشكل أفضل.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:09 AM
شركة أسمنت القصيم تدعو مساهميها لحضور أجتماع الجمعية العامة العادية الثلاثون (إعلان تذكيري)


05/04/2009 - 07:52





يتشرف مجلس إدارة شركة أسمنت القصيم بدعوة حضرات المساهمين الذين يمتلكون عشرين سهماً فأكثرطبقاً للمادة 26 من النظام الأساسي للشركة لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية الثلاثون التي ستعقد بمشية الله في تمام الساعة الرابعة بعد عصر يوم الأربعاء 12/04/1430هـ الموافق08/04/2009م بمبنى الأدارة العامة بموقع مصنع الشركة بمدينة بريدة - طريق الطرفية وذلك للنظر في جدول أعمال الجمعية العامة العادية التالي :- (1)الموافقة على ما جاء في تقرير مجلس الإدارة. (2)التصديق على الميزانية العمومية للشركة وحساب الأرباح والخسائر للسنة المالية المنتهية في 31/12/2008م. (3)الموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بشأن توزيع الأرباح لسنة 2008م. بواقع ( 360 ) مليون ريال وبنسبة (80%) من رأس المال وتفاصيلها كما يلي : 135 مليون ريال بواقع (3) ريال للسهم تم توزيعها عن النصف الأول من عام 2008م . 225 مليون ريال بواقع (5) ريال للسهم وذلك للمساهمين المسجلين بنهاية تداول يوم إنعقاد الجمعية العامة التي سيتم فيها اعتماد توزيعات الأرباح للنصف الثاني لعام 2008م (4)إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة. (5)الموافقة على اختيار مراجع حسابات الشركة من بين المرشحين من قِبل لجنة المراجعة لمراجعة القوائم المالية للعام المالي 2009م بما في ذلك القوائم المالية الربع سنوية وتحديد أتعابه. على أن يقوم المساهم بإحضار بطاقته الشخصيـة وما يثبت ملكيــة الأسهم ويمكن لمن يتعـذر عليه الحضور أن يوكل عنه مساهماً آخراً من غير أعضاء مجلس الإدارة أو موظفــــي الشركــة أو المكلفين بالقيام بصفة دائمة بعمل فني أو إداري لحسابها يكون لـــه حق حضـور الاجتماع على أن تسلم أصل الوكالات مصدقة بمقرالشركة - بريدة - طريق الطرفية - مبنى الأدارة العامة / الدور الثاني أو إرسالها على عنوان الشركة بشرط وصول هذه الوكالات قبل أجتماع الجمعية بثلاثة أيام وذلك بناءً على قرار مقام وزارة التجارة والصناعة رقم (959) وتاريخ 27/4/1423هـ علماً أنه تم تحديد نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة الأربعاء 12/04/1430هـ الموافق 08/04/2009م تاريخاً لاستحقاق الأرباح علماً أنه لا يكون هذا الاجتماع صحيحا إلا إذا حضره مساهمون يمثلون 50% على الأقل من أسهم الشركة البالغة خمسة وأربعون مليون سهم

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:10 AM
الشركة السعودية للكهرباء تدعو مساهميها لحضور إجتماع الجمعية العامة العادية الثامنة( إعلان تذكيري )


05/04/2009 - 08:03





يسر مجلس إدارة الشركة السعودية للكهرباء تذكير السادة المساهمين الكرام بموعدإنعقاد الجمعية العامـة العادية الثامنة المقـرر عقدها إن شاء الله الساعـة السابعة من مساء يوم الاثنين 10/4/1430هـ الموافق 6/4/2009م وذلك في مركز الأمير سلمان بنعبدالعزيز الاجتماعي بالرياض القاعة الرئيسية ( قاعة عبدالله النعيم ) للنظر فيجدول الأعمال التالي: 1- الموافقة على تقرير مجلس الإدارة للسنة المنتهية في 31/12/2008م . 2- الموافقة على تقرير مراجع حسابات الشركة عن العام المالي المنتهي في 31/12/2008م. 3- الموافقة على القوائم المالية للشركة كما في 31/12/2008م. 4- الموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بشأن طريقة توزيع الأرباح الصافية عن السنة المنتهية في 31/12/2008م بما في ذلك صرف أرباح نقدية بواقع (70هللة) للسهم الواحد بما يعادل (7%) من رأس المال ، للأهالي ومن في حكمهم ، على أن تكون أحقية الأرباح للمساهمين المالكين لأسهم الشركة في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية ، وستصرف الأرباح خلال شهر من تاريخ انعقاد الجمعية. 5- إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن العام المالي المنتهي في 31/12/2008م. 6- الموافقة على تعيين مراجع حسابات الشركة من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة، وذلك لمراجعة حسابات الشركة للعام المالي 2009م بما في ذلك فحص القوائم المالية للربع الثاني والثالث والرابع، وفحص القوائم المالية للربع الأول من عام 2010م. ويحق لكل مساهم حائز على عشرين سهماً علىالأقل يوم إنعقاد الجمعية حضور الإجتماع، كما يكون إنعقاد الجمعية صحيحاً إذا حضرهمساهمون يمثلون نصف رأس مال الشركة على الأقل، فإذا لم يتوافر هذا النصاب فيالإجتماع الأول وجهت الدعوة لإجتماع ثان خلال الثلاثين يوماً التالية للإجتماعالسابق، ويعتبر الإجتماع الثاني صحيحاً أياً كان عدد الأسهم الممثلة فيه.ٍ

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:10 AM
مجلس إدارة الشركة السعودية لصناعة الورق ينتخب رئيساً لمجلس إدارته.


05/04/2009 - 08:04





انتخب أعضاء مجلس الادارة الجديد للشركة السعودية لصناعة الورق الذين تم انتخابهم في الجمعية العامة للمساهمين والتي عقدت بتاريخ 6/04/1430هـ الموافق 2/4/2009م، صاحب السمو الملكي الامير/ عبدالله بن مساعد بن عبدالعزيز آل سعود رئيساً لمجلس إدارته، وذلك لدورة المجلس الجديدة والتي تبدأ من تاريخ انعقاد الجمعية ولمدة ثلاثة سنوات ميلادية قادمة. والله الموفق.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:10 AM
شركة الخليج للتدريب والتعليم تعلن عن نتائج اجتماع الجمعية العامة غير العادية والتي تضمنت الموافقة على زيادة رأس مال الشركة


05/04/2009 - 08:08





تعلن شركة الخليج للتدريب والتعليم عن نتائج اجتماع الجمعية العامة غير العادية لمساهمي الشركة والتي عقدت بفندق إنتركنتننتال بمدينة الرياض في تمام الساعة الثامنة مساء يوم السبت الموافق 8/4/1430 هـ الموافق 4/4/2009 م وتمت موافقة الجمعية العامة على ما يلي : - 1- الموافقة على ما جاء في تقرير مجلس الإدارة لعام 2008م . 2- الموافقة على القوائم المالية وتقرير مراجع الحسابات للسنة المالية المنتهية في 31/12/2008م . 3- الموافقة على إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة من مسئولية إدارة الشركة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2008م . 4 - الموافقة على إختيار السادة /أرنست ويونغ مراجع حسابات للشركة من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة وذلك لمراجعة القوائم المالية السنوية للعام المالي 2009م والبيانات المالية ربع السنوية وتحديد أتعابه 5- الموافقة على توصية مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بمقدار (0.75) ريال لكل سهم وتمثل (7.5%) من القيمة الاسمية للسهم وتقتصر المنحة على ملاك الأسهم المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية وسوف يتم لاحقا الإعلان عن طريقة توزيع الأرباح 6- الموافقة على توصية مجلس الإدارة بزيادة رأس مالها من 100,000,000 ريال (عشرة ملايين سهم ) إلى 150,000,000 ريال ( خمسة عشر مليون سهم ) والتي تمثل زيادة بنسبة 50% وذلك بمنح سهم واحد مجاني مقابل كل سهمين يملكها المساهمون المقيدون بسجل المساهمين بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة , على أن يتم تسديد قيمة الزيادة في رأس المال عن طريق تحويل مبلغ (50,000,000) ريال من بند أرباح مبقاة وتقتصر المنحة على ملاك الأسهم المقيدين في نهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العامة العادية وغير العادية . 7- الموافقة على تعديل المادة السابعة الخاصة برأس المال من النظام الأساسي للشركة لتصبح كما يلي :- حدد رأس مال الشركة بـ مائة وخمسون مليون ريال مقسم إلى خمسة عشر مليون سهم اسمي متساوية القيمة تبلغ القيمة الاسمية لكل منها (10) ريالات سعودية , وجميعها أسهم نقدية تتمثل في رأس مال الشركة .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:10 AM
بنك البلاد يعلن عن نتائج إجتماع جمعيته العامة العادية وغير العادية.


05/04/2009 - 08:42





عقد بنك البلاد جمعيته العامة العادية الثالثة وغير العادية الثانية يوم أمس السبت 08 ربيع الأخر 1430هـ الموافق 04 أبريل 2009م في مدينة الرياض ، برئاسة معالي الأستاذ مساعد بن محمد السناني ، وقد أقرت الجمعية بنود جدول الأعمال التالي : جدول أعمال الجمعية العامة العادية الثالثة : 1. الموافقة على تقرير مجلس الإدارة للعام المالي المنتهي في 31/12/2008م. 2. الموافقة على تقرير مراقبي الحسابات عن العام المالي المنتهي في 31/12/2008م. 3. التصديق على القوائم المالية للبنك كما هي في 31/12/2008م. 4. إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن العام المالي المنتهي في 31/12/2008م. 5. الموافقة على اختيار مراقبي الحسابات من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة لمراجعة القوائم المالية للعام المالي 2009م والبيانات المالية ربع السنوية وتحديد أتعابهم. جدول أعمال الجمعية العامة غير العادية الثانية: 1. تعديل المواد التالية لنظام البنك الأساسي ( 20 ، 23 ).

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:11 AM
شركة الاتحاد التجاري للتأمين التعاوني تعلن عن نتائج اجتماع الجمعية العامة العادية


05/04/2009 - 08:52





تعلن شركة الاتحاد التجاري للتأمين التعاوني عن نتائج اجتماع الجمعية العامة العادية والتي تم عقدها في فندق الانتركونتيننتال الخبر في تمام الساعة الرابعة والنصف من مساء يوم السبت 4/4/2009م حيث بلغ نصاب الاجتماع ما نسبته 52.98% كما بلغت أسهم المساهمين بالأصالة 8,445,080 سهماً وبلغت أسهم الحضور بالوكالة 4,800,000 سهماً من إجمالي أسهم الشركة البالغة 25,000,000 سهم. وقد تمخض الاجتماع عن تصويت المساهمين بالموافقة على بنود جدول الأعمال على النحو التالي: 1.الموافقة على ما جاء بتقرير مجلس الإدارة عن السنة المنتهيـة في 31/12/2008م. 2.الموافقة على الميزانية العمومية للشركة وحساب الارباح والخسائر وتقرير مراقب الحسابات للسنة المالية المنتهية في31/12/2008م. 3.الموافقة على البيانات المالية للسنة المنتهية في 31/12/2008م. 4.إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن كل ما يتعلق بتصرفاتهم عن السنة المنتهية في 31/12/2008م. 5.الموافقة على اختيار مراقب الحسابات من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة لمراجعة حسابات الشركة للعام المالي 2009م والبيانات المالية السنوية والربع سنوية وتحديد أتعابه.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:11 AM
شركة اتحاد عذيب للاتصالات تستلم رسمياً الرخصة الاولي المنافسة للهاتف الثابت


05/04/2009 - 10:01





تستلم شركة اتحاد عذيب للاتصالات رسمياً اليوم الاحد 09 ربيع الثاني 1430هـ الموافق 05 ابريل 2009م الرخصة الاولي المنافسة للهاتف الثابت من هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات بعد سداد كامل قيمة الرخصة وكذلك المقابل المادي لتخصيص الترددات ومقداره 522 مليون ريال والايفاء بجميع متطلبات اصدار الرخصة ومنها الضمان البنكي الخاص بالالتزام بنشر الخدمة. وبهذا تكون الشركة قد استكملت الإجراءات المطلوبة لبدء نشاط البيع التجاري في السوق السعودية بعد أن أنهت استخراج السجل التجاري عقب انعقاد الجمعية التأسيسية في 23 صفر 1430 هـ الموافق 18 فبراير 2009 م الماضي وتم إدراج أسهمها في تداول بتاريخ 24 ربيع الأول 1430هـ الموافق 21 مارس 2009 م. ، وذلك ايذاناً بقرب بدء عملياتها التشغيلية

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:11 AM
إعلان إلحاقي من شركة تهامة للإعلان والعلاقات العامة والتسويق بخصوص اجتماع الجمعية العامة غير العادية .


05/04/2009 - 15:34





إلحاقاً لما نشرته شركة تهامة للإعلان على موقع ( تداول ) في 24/03/2009م بخصوص جدول أعمال اجتماع الجمعية العامة غير العادية المقرر عقده في تمام الساعة التاسعة من مساء يوم السبت 25/04/2009م ، فقد سقط سهواً فقرة تعديل المادة رقم (17) من النظام الأساسي لتصبح كالآتي ( تنتهي عضوية المجلس بانتهاء مدته وإذا شغر مركز أحد الأعضاء أثناء السنة المالية لأي سبب كان للمجلس أن يعين من بين المساهمين اللذين تتوفر فيهم شروط العضوية عضواً في المركز الشاغر على أن يعرض هذا التعيين على الجمعية العامة العادية في أول اجتماع لإقرار تعيينه أو النظر في انتخاب عضو آخر محله ويكمل العضو الجديد مدة سلفه وإذا هبط عدد أعضاء مجلس الإدارة عن الحد الأدنى وجبت دعوة الجمعية العامة العادية في أقرب وقت ممكن لتعيين العدد اللازم من الأعضاء ويجوز للجمعية العامة في كل وقت عزل جميع أعضاء مجلس الإدارة أو بعضهم ) لذا لزم التنويه والله الموفق .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:11 AM
صافولا تعلن عن دخولها كشريك مؤسس في مشروع عقاري سكني بتكلفة قدرها 2.4 مليار ريال


05/04/2009 - 15:36





تعلن مجموعة صافولا عن دخولها كشريك مؤسس في مشروع عقاري سكني جديد في شمال مدينة جدة يستهدف متوسطي الدخل وذلك مع شركة كنان الدولية للتطوير العقاري وشركة ايبلا (إحدى شركات مجموعة بن لادن السعودية)، حيث تبلغ مساحة المشروع حوالي 3 مليون متر مربع بتكلفة إجمالية تصل إلى 2.4 مليار ريال. وقد تم توقيع عقد الشراكة الجديد بين الأطراف الثلاثة ظهر اليوم الموافق 5 أبريل 2009م، حيث تبلغ حصة مجموعة صافولا في هذا المشروع 30.4%. هذا وستقوم مجموعة صافولا بتمويل حصتها في هذا المشروع ذاتياً. تجدر الإشارة إلى أن مجموعة صافولا تملك نسبة 30% من شركة كنان الدولية للتطوير العقاري. وستتولى شركة كنان الدولية إدارة هذا المشروع من خلال الخبرة التي أثبتت جدارتها في تطوير وإدارة مجموعة من المراكز التجارية المنتشرة في أنحاء المملكة. هذا وقد تم وضع خطة عمل للمشروع بموافقة الشركاء الثلاثة وسيتم تطوير المشروع على مراحل في فترة ست سنوات ويستغرق تنفيذ المرحلة الأولى سنتين وعند اكتماله سيوفر أكثر من 8.000 وحدة سكنية بمساحات وأسعار مختلفة تشمل الشقق السكنية، الدوبلكسات والفلل، وتهدف الشركة البدء في البيع في نهاية العام الجاري بعد أخذ التراخيص اللازمة من الجهات الرسمية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:12 AM
شركة التأمين العربية التعاونية تدعو مساهميها لحضور إجتماع الجمعية العامة العادية.


05/04/2009 - 15:40





يسر مجلس إدارة شركة التأمين العربية التعاونية (شركة مساهمة سعودية عامة) توجيه الدعوة إلى المساهمين الكرام لحضور إجتماع الجمعية العامة العادية الذي سيعقد بمشيئة الله عند الساعة الرابعة والنصف من يوم الأربعاء في الحادي عشر من جمادي الأول 1430هـ الموافق 6 مايو 2009م ، في قاعة الشيخ عبدالعزيز المقيرن ، الغرفة التجارية الصناعية بالرياض. وذلك للنظر في جدول الأعمال التالي:- 1) الموافقة على ما ورد في تقرير مجلس الإدارة للسنة المالية المنتهية في 31/12/ 2008م . 2)المصادقة على القوائم المالية وتقرير مراقبي الحسابات للشركة للسنة المالية المنتهية في 31/12/2008م . 3)إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة من المسؤولية عن إدارتهم للشركة خلال السنة المالية 2008م . 4)الموافقة على تعيين مراقبي حسابات الشركة للسنة المالية 2009م ، من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة وذلك لمراجعة القوائم المالية وتحديد أتعابهم . هذا ويوجه مجلس إدارة شركة التأمين العربية التعاونية عناية السادة المساهمين إلى أن لكل مساهم حائز على عشرين سهماً أو أكثر حق حضور إجتماع الجمعية العامة وله أن يوكل عنه مساهماً آخر لتمثيله في الإجتماع، على أن يكون من غير أعضاء مجلس الإدارة أو موظفي الشركة أو المكلفين بالقيام بصفة دائمة بعمل فني أو إداري لحسابها، وأن يتم إرسال التوكيل مصدقاً - إلى الشركة قبل ثلاثة أيام على الأقل من موعد إنعقاد إجتماع الجمعية العامة. تجدر الإشارة إلى أن النصاب القانوني لإنعقاد إجتماع الجمعية العامة العادية هو حضور مساهمين يمثلون نصف رأس مال الشركة على الأقل.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:12 AM
شركة اللجين تدعو مساهميها لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية العشرين (إعلان تذكيري)


05/04/2009 - 16:05





يسر مجلس إدارة شركة اللجين دعوة السادة المساهمين في الشركة الذين يملكون (20) عشرين سهما فأكثر لحضور اجتماع الجمعية العامة العادية العشرين والمقرر عقده بإذن الله تعالى في تمام الساعة الرابعة والنصف من بعد عصر يوم الثلاثاء 11 ربيع الثاني 1430هـ الموافق 7 إبريل 2009م بمقر الشركة بجدة الكائن في مركز المستقبل للأعمال (بالدور الثاني) مقابل الغرفة التجارية الصناعية بشارع الأمانة ، وذلك للنظر في جدول الأعمال التالي : (أ) المصادقة على تقرير مجلس الإدارة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2008م. (ب) المصادقة على القوائم المالية للسنة المنتهية في 31/12/2008م وتقرير مدققي الحسابات عنها. (ج) اختيار وتعيين المدقق الخارجي من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة لمراجعة حسابات الشركة للعام المالي 2009م والبيانات المالية الربع سنوية وتحديد أتعابه. (د) إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة من مسئولية إدارة الشركة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2008م. (هـ) الموافقة على تعيين المهندس/ خالد بن عبدالرزاق النفيسي عضواً في مجلس الإدارة خلفاً للمغفور له بإذن الله تعالى منصور محمود عبد الغفار وذلك لبقية الدورة الحالية لمجلس الإدارة والتي بدأت في 1/1/2009م ولمدة ثلاث سنوات . ونوجه عناية السادة المساهمين إلى ما يلي: لكل مساهم حائز على عشرين سهما على الأقل الحق في حضور الاجتماع بطريق الأصالة أو الإنابة وعلى كل مساهم يرغب في الحضور إثبات ملكية أسهمه وذلك بإبراز شهادة الأسهم الأصلية أو صور عنها أو ما يثبت ملكيته للأسهم إضافة إلى بطاقة الأحوال المدنية أو جواز السفر. للمساهم إذا كان لا يستطيع حضور الاجتماع المشار إليه أن يوكل مساهما آخر من غير أعضاء مجلس الإدارة ، ومن غير موظفي الشركة أو المكلفين بالقيام بصفة دائمة بعمل فني أو إداري لحسابها ، وفي هذه الحالة يتعين أن تكون جميع التوكيلات المقدمة لاجتماع الجمعية مصدقة من إحدى الغرف التجارية الصناعية إذا كان المساهم منتسبا إليها أو أحد البنوك التي للمساهم حساب بها ، أو جهة العمل ، وفي حال كون جهة العمل أهلية ينبغي التصديق على صحة توقيع المسئول من إحدى الغرف التجارية الصناعية ، كما لا يجوز أن تزيد قيمة الأسهم في التوكيلات الصادرة للمساهم عن (5%) من رأس مال الشركة ، وتنوه إدارة الشركة بضرورة وصول التوكيلات قبل موعد الانعقاد بثلاثة أيام. علماً بأن النصاب القانوني لصحة انعقاد الجمعية هو حضور 50% من رأسمال الشركة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:12 AM
تعلن شركة الاتصالات المتنقلة السعودية زين نتائج اجتماع الجمعية العامة العادية الأولى و الغير عادية الأولى


06/04/2009 - 08:18





تعلن شركة الاتصالات المتنقلة السعودية زين نتائج اجتماع الجمعية العامة العادية الأولى و الغير عادية الأولى والتي عقدت بفندق الفورسيزون بمدينة الرياض في تمام الساعة الرابعة عصر يوم الاحد الموافق 9/4/1430هـ الموافق 5/4/2009م وتمت الموافقة على جميع البنود التالية: 1.الموافقة على تعديل المادة رقم (19) من النظام الأساسي للشركة. 2.الموافقة على تقرير مجلس الإدارة للعام المالي المنتهي في 31/12/2008م. 3.الموافقة على تقرير مراجع الحسابات عن العام المالي المنتهي في 31/12/2008م. 4.الموافقة على القوائم المالية للشركة كما هي في 31/12/2008م. 5.الموافقة على إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن العام المالي المنتهى في 31/12/2008م. 6.الموافقة على تعيين مراقب الحسابات السادة/ برايس واتر هاوس كوبرس من بين المرشحين من قبل لجنة المراجعة وذلك لمراجعة القوائم المالية للعام المالي 2009م والربع سنوية وتحديد أتعابه. 7.الموافقة على اللائحة الصادرة من مجلس الإدارة والتي تحدد صلاحيات وطريقة عمل لجنة المراجعة. 8.الموافقة على اللائحة الصادرة من مجلس الإدارة والتي تحدد صلاحيات وطريقة عمل لجنة الترشيحات والمكأفآت.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:13 AM
تعلن شركة الصحراء للبتروكيماويات عن نتائج اجتماع الجمعية العامة العادية الرابعة


06/04/2009 - 08:20





أقرت الجمعية العامة العادية الرابعة لشركة الصحراء للبتروكيماويات التي عقدت مساء يوم الأحد 09/04/1430هـ الموافق 05/04/2009م , بعد اكتمال النصاب القانوني في قاعة مكارم بفندق الماريوت بمدينة الرياض بالموافقة على جميع بنود جدول الأعمال التالية : 1-تقرير مجلس الإدارة السنوي لعام 2008م. 2-تقرير مراجعي حسابات الشركة والقوائم المالية الموحدة للسنة المنتهية في 31/12/2009م. 3-إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن أعمالهم خلال السنة المالية المنتهية في 31/12/2009م. 4-تعيين أعضاء مجلس الإدارة لدورته الثانية خلال الفترة من 27/06/2009م الى 26/06/2012م, وقد ترشح السادة التالية أسمائهم : معالي المهندس عبدالعزيز بن عبدالله الزامل , الأستاذ عبدالرحمن هايل سعيد ,الأستاذ سعيد بن عمر العيسائي , الأستاذ طارق بن مطلق المطلق , المهندس عصام بن فؤاد حمدي , الأستاذ خالد بن عبدالله العبداللطيف , الدكتور عبدالرحمن بن عبدالله الزامل , الأستاذ عبدالرحمن بن محمد الرواف , الأستاذ جبر بن عبدالرحمن الجبر , الأستاذ راشد بن سيف الغرير , الأستاذ سلطان بن خالد بن محفوظ. 5-الموافقة على تعيين مكتب أرنست آند يونغ لمراجعة القوائم المالية للعام المالي 2009 م والبيانات المالية الربع سنوية وتحديد أتعابه . هذا والله ولي التوفيق.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:13 AM
تعلن شركة الخزف السعودية عن بدء صرف الأرباح لعام 2008م


06/04/2009 - 08:28





تعلن شركة الخزف السعودية لمساهميها الكرام أن صرف الأرباح السنوية عن العام المالي 2008م بدأ -بحمد الله- إعتباراً من يوم الأحد 09/04/1430هـ (حسب تقويم أم القرى) الموافق 05/04/2009م، بواقع (2.5 ريال) ريالين ونصف الريال للسهم الواحد، وستكون أحقية الأرباح للمساهمين المقيدين بسجلات (تداول) بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية العمومية الموافق ليوم الأحد 25/03/1430هـ (حسب تقويم أم القرى) الموافق 22/03/2009م وذلك على النحو التالي: أولاً:المساهمون الذين لديهم (محافظ تداول) مربوطة بحساب بنكي لدى أحد البنوك المحلية تم إيداع أرباحهم مباشرة في حساباتهم. ثانياً:المساهمون الذين لم يقوموا بإيداع شهادات الأسهم في (محافظ تداول) لدى أحد البنوك المحلية، نأمل منهم مراجعة أحد فروع البنك الأهلي التجاري لاستلام أرباحهم نقداً، مصطحبين معهم أصول الشهادات أو بطاقة الأحوال المدنية. وإلحاقاً لما قد سبق الإعلان عنه بشأن ضرورة إيداع جميع الشهادات في محافظ التداول مع تحديث البيانات، تهيب الشركة بمساهميها الكرام سرعة إيداع الشهادات التي بحوزتهم في محافظ التداول عن طريق تسليمها مناولة إلى مركز إيداع الأوراق المالية لدى (تداول): الرياض طريق الملك فهد أبراج التعاونية، أو إرسالها إلى: ص.ب 60612 الرياض 11555 . للإستفسار يمكن الإتصال على: هاتف: 4981030 تحويلة: 247 أو 288 فاكس: 4981324

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:13 AM
إعلان إلحاقي من شركة فواز الحكير بخصوص شركة وهبة التجارية


06/04/2009 - 08:29





بالإشارة إلى إعلانات شركة فواز الحكير بتاريخ 26/1/2009 م و بتاريخ 5/11/2008 م والمتعلقة بشركة وهبة التجارية، فقد اجتمع مجلس إدارة الشركة مساء يوم الاحد 5 ابريل 2009 واطلع على التقارير المقدمة من المستشار المالى والمحاسب القانونى والمستشار القانونى ونتائج المفاوضات النهائية مع البائع حيث بلغت قيمة الشركة حسب تقييم المستشار المالى ما بين 180 مليون ريال ا لى220 مليون ريال وانتهت المفاوضات مع البائع على سعر الشراء ليكون 175 مليون ريال على ان يكون الشراء للاصول كاملة(الملموسة وغير الملموسة ) وكذلك الاستحواذ على جميع اتفاقيات الامتياز مع الشركات الدولية المالكة للعلامات وذلك بشكل حصرى فى المملكة العربية السعودية مع العلم ان عددها( 20امتياز حصرى )وعلى ان يتحمل البائع تصفية جميع مديونيات الشركة. و أقر المجلس عملية الشراء على ان يتم سدد باقى قيمه العملية ومقدارها 78 مليون ريال تقريبا على دفعات خلال مدة سنة من تاريخة ومن خلال التدفقات النقدية الداخلية للشركة. ويكون تاريخ الشراء حسب القوائم المالية فى 1 ابريل 2009. ويتوقع ان يكون اثر هذة العملية على القوائم المالية للشركة فى زيادة الاصول بقيمة 175 مليون ريال تقريبا وزيادة الارباح بمبلغ يتراوح ما بين20 مليون ريال الى30 مليون ريال تقريبا عما هو متوقع للعام القادم بأذن الله.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:16 AM
تعلن الشركة السعودية للنقل الجماعي- سابتكو- عن نتائج اجتماع الجمعية العامة العادية الثلاثون ( الثاني )


06/04/2009 - 08:38





تعلن الشركة السعودية للنقل الجماعي- سابتكو- عن نتائج اجتماع الجمعية العامة العادية الثلاثون ( الثاني ) لمساهمي الشركة والتي عقدت بمركز الأمير سلمان الاجتماعي بالرياض الساعة الرابعة عصر يوم الأحد 9 ربيع الأخر 1430هـ الموافق 5 إبريل 2009م وتمت موافقة الجمعية العامة العادية على الموضوعات المدرجة في جدول الأعمال ، وهي كما يلي :- 1-الموافقة على ما ورد بتقرير مجلس الإدارة للعام المالي 2008م . 2- الموافقة على الميزانية العمومية والحسابات الختامية عن العام المالي المنتهي في 31/12/2008م . 3 -الموافقة على اقتراح مجلس الإدارة بشأن توزيع الأرباح بواقع 0.50 ريال للسهم الواحد وبنسبة 5% من رأس المال على أن تكون أحقية الأرباح للمساهمين المالكين لأسهم الشركة بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية. علماً بأنه سيتم الإعلان عن طريقة صرف الأرباح لاحقاً على موقع تداول. 4 -الموافقة على اختيار مراقب الحسابات السادة / ارنست ويونغ محاسبون قانونيون لمراجعة القوائم المالية الأولية والسنوية للعام المالي 2009م والربع الأول لعام 2010م. 5 - الموافقة على اختيار مجلس إدارة جديد لمدة ثلاث أعوام اعتباراً من 01/01/2010م . 6-الموافقة على قواعد عمل لجنة الترشيحات والمكافآت.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:17 AM
تعلن الشركة السعودية للنقل الجماعي- سابتكو- عن عدم انعقاد اجتماع الجمعية العامة غير العادية الثانية عشر( الثاني )


06/04/2009 - 08:38





تعلن الشركة السعودية للنقل الجماعي- سابتكو- عن عدم انعقاد اجتماع الجمعية العامة غير العادية الثانية عشر( الثاني ) للمساهمين والتي كان مقرراً انعقادها عصر يوم الأحد 9 ربيع الآخر 1430هـ الموافق 5 إبريل 2009م بمركز الأمير سلمان الاجتماعي بمدينة الرياض ، وذلك لعدم اكتمال النصاب القانوني ( للمرة الثانية ).

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:18 AM
تعلن الشركة السعودية لصناعة الورق عن طريقة وتاريخ توزيع الأرباح للعام المالي2008م.


06/04/2009 - 08:48





يسر الشركة السعودية لصناعة الورق أن تعلن لمساهميها الكرام بأن الإرباح التي تقرر صرفها للمساهمين عن العام المالي2008م بواقع(1)ريال للسهم الواحد سيتم توزيعها ابتداء من يــوم الأثنين24/04/1430هـ الموافق20/04/2009م وذلك عن طريق فروع البنك الاهلي التجاري في كافة أنحاء المملكة،علماً بأن أحقية هذه الأرباح هـي للمساهمين المقيدين في سجلات تداول الرسمية بنهايـة تداول يــوم انعقاد الجمعية العامة الخميس06/04/1430هـ الموافق2/04/2009م كما أن توزيع الإرباح سيكون على النحـو التالي: أولا: المساهمون الذين لديهم (محافظ استثمارية) مربوطة بحساب بنكي لدى أحد البنوك المحلية سيتم إيداع أرباحهم مباشرة في حساباتهم البنكية،وفي حالة تعثر الإيداع عليهم مراجعة أي فرع من فروع البنك الاهلي التجاري واستلامها نقداً بموجب بطاقة الأحوال المدنية بعد تعبئة نموذج تحديث بيانات المساهم الموجود على الرابط التالي http://www.saudipaper.com/shareholders/updata.pdf او طلبه من إدارة شؤون المساهمين. ثانياًً: المساهمون الذين لم تربط محافظهم بحسابات بنكية صحيحة وقد حدثت سجلاتهم في سجل أرباح المساهمين في الشركة سوف تحول أرباحهم إلى حساباتهم. للاستفسار يرجى الاتصال بإدارة شؤون المساهمين ص.ب. 285121 الرياض 11323 هاتف رقم 2937730-01 فاكس 2937684- 01

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:19 AM
تعلن الشركة السعودية للنقل الجماعي- سابتكو- عن انتخاب مجلس إدارة للدورة الجديدة


06/04/2009 - 08:39





تعلن الشركة السعودية للنقل الجماعي - سابتكو- أن الجمعية العامة العادية الثلاثون ( الثاني ) لمساهمي الشركة انتخبت أعضاء مجلس الإدارة الذين يمثلون القطاع الخاص للدورة التي ستبدأ في 1/1/2010م وتنتهي في 31/12/2012م ، وذلك على النحو التالي :- 1- المهندس /خالد بن عبد الله حمد الحقيل . 2- الأستاذ/ محمد بن عبد العزيز إبراهيم السرحان. 3- الدكتور/ عبد المحسن بن عبد الله محمد آل الشيخ. 4- الأستاذ/ صالح بن أحمد الصالح الذكير. 5- المهندس/ عبد الله بن سليم صالح المشدق.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:20 AM
أزمة في سوق الذهب بسبب تراجع المبيعات وارتفاع الأسعار
الخليفة لـ"الوطن": بعض التجار يفضل العقار وتسريح الموظفين لمعالجة الأزمة


الرياض: شجاع البقمي

سوق الذهب السعودي يواجه أزمة فالتجار، يعانون من انخفاض مستوى المبيعات، وارتفاع الأسعار، والبعض منهم مهدد بالخروج من سوق الذهب إلى أسواق أخرى متاحة كالسوق العقاري، ذلك ما يؤكده لـ"الوطن" عضو لجنة المعادن الثمينة في غرفة الرياض حسين الخليفة، الذي لم يستبعد قيام بعض التجار بإلغاء عقود عدد من موظفيهم كأحد الحلول المتاحة لتفادي الأزمة الحالية.
تلك التلميحات أصابت خالد العتيق بالصدمة، فالعتيق يعمل في أحد متاجر الذهب في الرياض، وهو يفكر في البحث عن فرصة عمل جديدة في أغسطس المقبل إذا استمرت الأسعار في الارتفاع، وتزايدت وتيرة تلك التلميحات.
يقول العتيق لـ" الوطن" إن ارتفاع الأسعار في ظل الأزمة المالية العالمية لم يساعد على زيادة الطلب في أسواق الذهب المحلية، ويكمل "لم أتوقع أن تلمح مصانع الذهب وبعض التجار إلى عجزها عن دفع رواتب موظفيها خلال الأشهر المقبلة، خصوصا أن السوق المحلية تعد من أكبر الأسواق حجما في المبيعات خلال السنوات الماضية".
ويوضح أن سعر جرام الذهب يباع حاليا بمتوسط 90 ريالا تقريبا، وهو سعر ليس ببعيد عن أعلى مستوياته التي حققها إبان ارتفاع سعر الأونصة لمستوى 1100 دولار في وقت سابق.
وأعرب العتيق عن أمله في تراجع سعر أونصة الذهب عالميا إلى 500 دولار للأونصة الواحدة، معتبرا إياه سعرا عادلا في ظل الأزمة الاقتصادية العالمية.
وكان الخليفة قد أكد لـ"الوطن" خروج بعض تجار الذهب من الاستثمار في هذا السوق، واتجاههم لأسواق أخرى متاحة منها السوق العقاري. وألمح إلى أن استمرار ارتفاع أسعار الذهب وتراجع مستوى المبيعات سيضعان التجار في موقف محرج جدا أمام موظفيهم خلال الأشهر المقبلة، مبينا أن كثيرا منهم سيعجز عن سداد الرواتب المتفق عليها مسبقا.
ولم يستبعد الخليفة قيام بعض التجار بإلغاء عقود عدد من موظفيهم كأحد الحلول المتاحة لتفادي الأزمة الحالية، مبينا أن الأسعار الحالية المرتفعة أحرجت هؤلاء التجار وسببت لهم الكثير من القلق.
وتابع قائلا: "منذ 3 أشهر ومعظم تجار الذهب يحاولون تسديد رواتب موظفيهم كاملة، مبتعدين بذلك عن التفكير بتحقيق الأرباح كما كان في السابق"، مشيرا إلى أن إنتاج العديد من المصانع انخفض نتيجة ارتفاع التكاليف وانخفاض مستوى المبيعات.
وأكد الخليفة خلال تصريحه أن سوق الذهب الحالي لم يعد مغريا أمام التجار كما كان في السابق، وأوضح أن ثقافة المجتمع تجاه الذهب كنوع من الزينة وباب للاستثمار لم تتغير حتى الآن، مشيرا إلى أن الأسعار الحالية هي التي دفعت البعض إلى البحث عن بدائل أخرى للزينة غير الذهب.
من جهة أخرى توقع مدير مبيعات متخصص في تسويق الذهب والمجوهرات في الرياض محمد المالكي أن تبدأ أسعار الذهب في الانخفاض التدريجي في الربع الثالث من العام الجاري.
وقال المالكي لـ"الوطن" "استمرار ارتفاع أسعار الذهب في السوق العالمية نتيجة طبيعية للمضاربات المحمومة، ودخول مستثمرين جدد في السوق بدلا من أسواق المال والطاقة والعملات"، مبينا أن انخفاض حدة الأزمة العالمية وتحسن أداء أسواق المال سيعزز من فرصة تراجع أسعار الذهب. في حين أوضح خبير أسواق العملات والمعادن العالمية فهد المشاري لـ"الوطن" أن المضاربات اللحظية ما زالت محمومة على سوق الذهب العالمي، مبينا أنه كلما زادت الثقة بتلاشي الأزمة العالمية انخفض مستوى إقبال المستثمرين على أسواق الذهب، لوجود فرص أخرى متاحة منها أسواق المال. وأكد المشاري أن السعوديين لا يفضلون المضاربة في سوق الذهب حاليا. يذكر أن أسعار الذهب مستقرة حالياً عند مستوى 90 ريالا للجرام الواحد.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:21 AM
عددها يصل إلى 4000 منشأة
شركات الخدمات الصغيرة والمتوسطة غابت عن أكبر جائزة للجودة

جدة: وائل مهدي

عندما سألت "الوطن" سعيد غازي مغربي عما إذا كان حصول شركة الاتصالات السعودية على جائزة الملك عبدالعزيز للجودة سيغير كثيراً من نظرته إلى منتجاتها وخدماتها، أجاب مغربي قائلا: "نعم.. ولكن في حالة إذا عرفت المعايير التي تم على أساسها تقييم جودة منتجات الشركة".
وزاد مغربي الذي يعمل مديراً للعمليات في أحد البنوك السعودية من حماسه تجاه الفكرة عندما علم أن الحصول على شهادة الآيزو التي تفتخر العديد من المنشآت التجارية في المملكة بالحصول عليها، ليست إلا معيارا واحد من بين معايير كثيرة تستخدمها أمانة الجائزة لتقييم الشركات المتقدمة للحصول عليها.
وشركة الاتصالات السعودية هي إحدى أربع شركات من أصل 102 شركة متقدمة للجائزة، تمكنت من الحصول على الجائزة في دورتها الأولى. ومثلت الشركات الأربع كل القطاعات في المملكة باستثناء قطاع واحد فقط هو قطاع المنشآت الخدمية المتوسطة الذي لم تصل أي شركة متقدمة منه إلى المرحلة النهائية للجائزة. وحصلت شركة صافولا لأنظمة التغليف على الجائزة لقطاع المنشآت الإنتاجية المتوسطة، وتناصفت كل من شركة الجبيل للبتروكيماويات (كيميا)، وشركة الإلكترونيات المتقدمة الجائزة لقطاع المنشآت الإنتاجية الكبيرة.
فيما حصلت الاتصالات السعودية على جائزة الملك عبدالعزيز لقطاع المنشآت الخدمية الكبيرة، ولم تصل أي شركة إلى المرحلة النهائية الخاصة بالجائزة لقطاع المنشآت الخدمية المتوسطة.
ولم يعط المدير التنفيذي لجائزة الملك عبدالعزيز للجودة محمد بن عون الله المطيري سبباً واضحاً لعدم حصول أي شركة خدمات متوسطة على الجائزة، مكتفيا بالإشارة إلى أنها لم تتأهل للمرحلة النهائية.
ولم تكن المنشآت الخدمية المتوسطة هي الوحيدة الغائبة عن الجائزة، إذ غابت أيضاً المنشآت الصغيرة الإنتاجية منها والخدمية، فقد أوضح المطيري أن ذلك يرجع لاعتبارات كثيرة من أبرزها صعوبة تقييمها لكثرة عددها وغياب مفهوم الجودة لدى العديد منها مما يستنزف وقتاً وجهداً أكبر للجنة المختصة بتقييمها.
وقال المطيري: "الشركات الكبرى والمتوسطة في المملكة لديها وعي كبير بالجودة وحصل الكثير منها على شهادة الآيزو فيما تفتقر المنشآت الصغيرة إلى وجود تطبيقات للجودة حالياً." ولكن المطيري أكد أن المنشآت الصغيرة ستأخذ المساحة المناسبة لها في الدورة الثانية للجائزة وستعمل الأمانة على تكثيف العمل عليها للارتقاء بمستوى الجودة بها خاصة وأنه يوجد في المملكة ما لا يقل عن 4000 منشأة صغيرة تمثل كل القطاعات.
وعند إطلاق الجائزة تقدمت 102 شركة للحصول عليها، فيما استبعدت الشركات الصغيرة، وبقيت الشركات المتوسطة والكبيرة ليصبح عدد الشركات المتأهلة 72 شركة، نجح من بينها 22 شركة من في استكمال المتطلبات اللازمة وقدمت سيرتها الذاتية حسب البنود المشروطة، ودخلت تلك الشركات في المنافسة على الجائزة، ثم جرى تقييمها لتدخل 16 شركة في التقييم الميداني.
وفي المرحلة النهائية خرجت 6 شركات، ثم تبقت 4 شركات منها أعلن عن فوزها وزير التجارة والصناعة عبدالله زينل الذي يرأس اللجنة العليا لجائزة الملك عبدالعزيز للجودة في يوليو الماضي. وتحدد لوائح تنظيم الجائزة بخصوص الشركات الأخرى التي لن تدخل للترشيح النهائي أنه يحق لها الحصول على تقييم تحليلي معتمد من أمانة الجائزة تبين فيه مواطن القوة والنقص في التشغيل، سواء فازت أم لم تفز.
وكانت الجائزة قد تأسست بموجب مرسوم ملكي أواخر عام 1420 والذي نص على إنشاء جائزة للجودة تحمل اسم المؤسس الملك عبدالعزيز آل سعود، رحمه الله، عرفاناً بدوره في توحيد وتأسيس المملكة العربية السعودية.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:21 AM
أكدت استمرارها في تنفيذ مجمع الأستيل
سبكيم توزع 333.33 مليون ريال أرباحاً على المساهمين

الدمام: الوطن

وافقت الجمعية العامة العادية الثانية عشرة للشركة السعودية العالمية للبتروكيماويات "سبكيم" على توزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن عام 2008 بمبلغ إجمالي 333.33 مليون ريال بواقع ريال للسهم الواحد بما يمثل 10% من رأسمال الشركة على أن تكون أحقية تلك الأرباح للمساهمين المقيدين في السجلات بنهاية تداول يوم انعقاد الجمعية. وستعلن الشركة لاحقاً للمساهمين عن اسم البنك وطريقة صرف الأرباح. وقال رئيس المجلس المهندس عبد العزيز عبد الله الزامل إن الجمعية استعرضت سير العمل في "سبكيم" وشركاتها التابعة وأهم التطورات والإنجازات التي تمت خلال عام 2008 لمشاريعها الحالية والمستقبلية. ونوه بأن مصنعي الميثانول والبيوتانديول التابعين لـ"سبكيم" مستمران في الإنتاج حسب ما هو مخطط لهما والحمد لله وتصدر منتجاتهما للأسواق العالمية، كما أن الشركة مستمرة في تنفيذ مجمع مشاريع الأسيتيل الذي يتألف من ثلاثة مصانع .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:22 AM
الفارس: نتجه لتأسيس فروع مملوكة ومستقلة قريباً
"الإنماء" يدشن 15 فرعاً قريباً

الرياض: الوطن

بدأ مصرف الإنماء تنفيذ مشاريع تأثيث وتجهيز مجموعة من الفروع التي ستكون باكورة شبكة فروعه التي يزمع المصرف بدء التشغيل التجاري بها مع نهاية الربع الثاني ومطلع الربع الثالث من السنة الجارية.
ويقوم بتنفيذ هذه المشاريع شركات متخصصة في مجالات التجهيزات الآلية، والأنظمة الأمنية، والأثاث المكتبي، ويتوقع أن يتم الانتهاء من تأثيث وتجهيز عدد من الفروع خلال الشهرين المقبلين.
وتأتي هذه الخطوة تمهيدا لافتتاح ما لا يقل عن 15 فرعا تشمل فروعاً للرجال وفروعاً للنساء منتشرة في مناطق المملكة المختلفة كبداية لنشاطه المصرفي وسيتزايد عدد الفروع تدريجيا وفق خطط مدروسة خلال الفترات التالية لتكون أحد قنوات تواصله مع العملاء الذين ستتاح لهم جميع القنوات المصرفية البديلة الأخرى مثل هاتف الإنماء وإنترنت الإنماء للحصول على الخدمات والمنتجات المصرفية التي تلبي تطلعاتهم والتي تخضع جميعها للأحكام والضوابط الشرعية.
وقال الرئيس التنفيذي لبنك الإنماء عبد المحسن الفارس إن استراتيجية المصرف تهدف إلى أن تكون الفروع في المستقبل في مبان مستقلة ومملوكة بحيث يمكن بناؤها وتجهيزها وفقا للتصميم المعتمد لفروع المصرف، ويعد استئجار المواقع في المرحلة الحالية كمرحلة أولى تتزامن مع شراء مجموعة من الأراضي سيتم بالتدريج إضافتها تبعا لخطط الإنشاء والتشغيل إلى شبكة فروع المصرف بحيث تكون غالبية الفروع مستقلة حيث تم شراء مجموعة من الأراضي في مناطق المملكة المختلفة لبناء فروع المصرف المستقلة عليها .

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:22 AM
3 مراقبين محايدين للإشراف على انتخابات غرفة مكة


مكة المكرمة: خالد الرحيلي

اختار الوسط التجاري والصناعي في مكة المكرمة أمس كلا من أيوب الجمال ومحمد سمرقندي ومروان الطويرقي ليكونوا مراقبين محايدين يمثلون فئة رجال الأعمال للإشراف على سير انتخابات غرفة مكة المكرمة بجانب اللجنة المشرفة من وزارة الصناعة والتجارة وعضوية الغرفة التجارية الصناعية بالمملكة.
ويأتي ذلك بعد توقف دام أكثر من 7 أشهر إثر إلغاء الانتخابات في اليوم الأخير حينما فأجا رئيس اللجنة الإشرافية على سير الانتخابات يحيى عزان الناخبين والمرشحين بإلغاء الانتخابات دون إبداء أسباب ذلك. وباختيار المراقبين يحسم موضوع الانتخابات التي ظلت خلال الأشهر الماضية مجرد تكهنات حيث ستنطلق غدا لانتخاب أعضاء مجلس الإدارة في دورته الجديد.
وخصص يوم الثلاثاء لاختيار عضوات مجلس الإدارة من سيدات الأعمال حيث ستخوض الانتخابات كل من أريج جستنية وآمنة زواوي وعزة برنجي وستي قدح وجميلة الهذلي عن فئة الصناع وهن من سيدات الأعمال المكيات، أما يوم الأربعاء فخصص لاختيار المرشحين من رجال الأعمال خلال الفترتين الصباحية والمسائية ويخوض الانتخابات 43 رجل أعمال انسحب منهم عصام بصنوي وعبدالرحمن محمد رشدي من فئة التجار ومحسن علي العميري من فئة الصناع وتضم القائمة 37 رجل أعمال من فئة و9 من فئة الصناع.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:23 AM
11 شركة أمريكية في الرياض


الرياض: عبدالعزيز العطر

تستضيف غرفة الرياض غداً وفداً تجارياً أمريكياً يمثل 11 شركة، فيما ستشهد أيضا تنظيم معرض كتالوجات للشركات السريلانكية الأربعاء المقبل.
ويضم الوفد الأمريكي ممثلي 11 شركة أمريكية وهو قادم من ولاية منيسوتا برئاسة عضو مجلس النواب الأمريكي من ولاية منيسوتا كيث إليسون لعقد لقاءات ثنائية بين رجال الأعمال وممثلي الشركات الأمريكية بغرض الاطلاع على الفرص الاستثمارية في تلك المجالات، كما تستضيف الغرفة بعد غد معرض كتالوجات للشركات السريلانكية بنادي رجال الأعمال بمقر الغرفة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:23 AM
40 ألف سيارة مستعملة دخلت السوق العام الماضي
أسواق السيارات في المملكة .. بين فخامة الجديدة والحاجة للمستعملة

حراج السيارات في الشرقية حيث يشهد رواج السيارات المستعملة
الدمام: سلمان العيد

بين السيارات الجديدة والمستعملة، قصة منافسة على جذب العميل، الذي يجد نفسه، في ظل محدودية وسائل النقل العام، في حاجة لمركبة تنسجم مع قدراته المالية.
فمن ناحية يتبنى أصحاب الوكالات والموزعون، استعمال الجديد، والاستفادة مما تقدمه الوكالات من موديلات تحاكي الموضة، وتحقق السلامة، والرفاهية.
بينما يفضل في الجانب الآخر أصحاب المعارض، والشريطية، وأصحاب الورش، ومحلات قطع الغيار، السيارات المستعملة، تحت مبررات عديدة ومختلفة.
منصور العدوان (مدير إحدى الوكالات العالمية بالمنطقة الشرقية) يقول "إن البحث عن الجديد هو الموقف السليم، والجديد هو الأفضل، للحفاظ على السلامة، وليس لأي شيء آخر.. فهو يحقق سلامة الناس والممتلكات.. والمشكلة أن الاهتمام بالسلامة بات متراجعا بصورة مخيفة، لذلك فإن ضحايا الحوادث ليسوا قليلين".
وأضاف العدوان "حين نقول إن السيارة جديدة، أو مستعملة، فلا نعني أننا ندعو لتغيير السيارة كل سنة، ولا يعني عدم استعمال السيارات المستعملة على طول الخط، ولكننا في الوقت نفسه نبدي تحفظا على استيراد سيارات مستعملة من الخارج، وتكون أسواقنا "مكبا" لنفايات الآخرين.. وإذا كان لا بد من المستعمل فإن وكالات السيارات تقدم سيارات ذات عمر قصير، وأداء جيد، وبسعر ملائم للفئات ذات الدخل المحدود.. كما أن هذه الفئات يمكنهم استعمال السيارات الأرخص ثمنا، فلا داعي لمن هو من ذوي الدخل المحدود أن يجاري من هم أعلى منه دخلا لغرض الوجاهة.
ويرى العدوان أن مسألة تحديد عمر افتراضي لاستعمال أي مركبة دخلت السوق المحلي مسألة غاية في الأهمية، ومن المطلوب التوجه لذلك، فالسيارة التي يصل عمرها إلى 10 سنوات المطلوب إحالتها إلى التقاعد، وتحويلها إلى سكراب، وتباع في سوق الخردة، ويمكن حينها الاستفادة منها في صناعات حديدية أخرى.
وشدد العدوان على مسألة الفحص الدوري على السيارات المستعملة ما دون الخمس سنوات، وتجاوز بعض الملاحظات التي تتم في عملية الفحص، إذ يلجأ الكثير من الناس إلى إصلاح السيارات إصلاحا مؤقتا، من أجل الحصول على شهادة الفحص الدوري، بينما المفروض أن يتم إصلاحها من أجل الإصلاح، لتحقيق السلامة للمركبة وصاحبها. على ضوء كل ذلك فإن المطلوب ملاحظة سوق السيارات، وإن يغلب عليه السيارات الجديدة، التي لا يزيد عمرها الزمني عن خمس سنوات، ولا ينبغي التوجه لاستيراد السيارات المستعملة من الخارج، حفاظا على السوق، وعلى سلامة المواطن والممتلكات.
في الجانب الآخر هناك مؤيدو السيارات المستعملة، وحسب المستثمر هاني العفالق فإنها تمثل واقعا فرضته حاجة المواطن لوسيلة نقل، في ظل تراجع (أو انعدام) خدمات النقل العام بين المدن والقرى والهجر في البلاد. فالفئات ذات الدخل المحدود ــ حسب العفالق ــ تجد نفسها مجبرة لشراء المستعمل، لعدم إمكانية توافر السيولة اللازمة لشراء الجديد، كما أن الأسر السعودية باتت في حاجة لأكثر من سيارة، خاصة إذا كانت هناك زيادة في عدد أفراد العائلة، فالحاجة ماسة للسيارة..
ويرى العفالق أن هذا لا يعني أن تسير الأمور بدون تنظيم، ودون تحديد عمر معين للسيارة، وقد صدرت القرارات الرسمية المحددة لذلك..
ونفى أن يكون هناك مبالغة كبيرة في استيراد السيارات المستعملة، إذ دخلت الأسواق المحلية العام الماضي حوالي 40 ألف سيارة مستعملة فقط، من أصل 500 ألف سيارة (جديدة ومستعملة).
ويخلص العفالق إلى القول إن المطلوب تنظيم السوق، ورفع مستوى المواصفات والمقاييس للسيارات المستعملة. حينها يمكن تجاوز هذه الإشكالية، فضلا عن تنظيم النقل العام، وتفعيل عملية الفحص الدوري للسيارات، ولن تختلف الصورة عن أن تكون السيارة مستعملة أو جديدة.
وعلى ضوء تلك المعطيات فإن هناك اتفاقا بين الطرفين على ضرورة حماية المواطن ومصالحه، والوطن وممتلكاته وبناه التحتية.. إلا أن هناك فرقا بين السيارات المستعملة محليا، وبين أن يتم استيرادها من بيئة مغايرة لبيئتنا، وهذا ما أقرته مصلحة الجمارك في قرارها الأخير الذي لاقى إشادة بعض أصحاب الوكالات، وتحفظا من قبل أصحاب المعارض ومحلات قطع الغيار. يتمثل القرار في تحديد موديلات المركبات المستعملة المسموح باستيرادها، بحيث لا يزيد عمر سيارات الركاب العادية والحافلات وشاحنات النقل الخفيف عن 5 سنوات، وشاحنات النقل الثقيل عن 10 سنوات، فما زاد عن ذلك فلا يتم السماح باستيراده للأسواق المحلية.أصحاب ورش الصيانة، ومحلات قطع الغيار لهم رأي آخر حيث يقول الميكانيكي حسن عبد الكريم الغراب إن السيارات الجديدة التي تدخل السوق غير اقتصادية، وغير مجدية، وتنطوي على خسائر للمواطنين، حيث يغلب على السيارات الجديدة الطابع الإلكتروني، في حين أن السيارات القديمة يغلب عليها الطابع الميكانيكي، فالجديد يحتاج إلى نوعية خاصة ممن يقوم بعملية الصيانة، وهو ما لم يتدرب عليه أبناء الوطن، بينما السيارات القديمة أتقن المواطنون آلية التعامل معها وصيانتها، فليس من السليم أن يتم استيراد سلعة لا يتقن المواطنون التعامل معها فنيا، لذلك فالسيارات الجديدة ليس مجدية للمواطن، ولا تفيد الوطن، بينما السيارات القديمة، في حال تمت صيانتها دوريا والحفاظ عليها تكون أكثر جدوى، وهي أقل تلفا من السيارات التي دخلت حديثا، التي تتسم بعمرها القصير، وصعوبة صيانتها، فمجرد أن يصل إليها الخلل وهو وارد في كل سيارة جديدة كانت أو قديمة فإن الوضع في السيارات الجديدة هو الاستبدال الكلي، وشراء سيارة جديدة، بينما في السيارات التي دخلت البلاد في الثمانينات تحتاج إلى صيانة، وفي بعض الأنواع الصيانة غير مكلفة، لتعود إلى عملها على أفضل ما يكون. أما تجار قطع غيار السيارات فيرون أن اقتصار السوق على موديلات جديدة كالتي حددتها مصلحة الجمارك سوف يسهم في تحقيق خسائر قد تصل إلى 30 % بحكم أن معظم زبائنهم هم أصحاب السيارات المستعملة.. فهم بالتالي يطالبون بفتح الباب أمام السيارات المستعملة، وعدم منع استيرادها، ولا تحديد عمرها الزمني، وان تترك المسألة للفحص الدوري.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:23 AM
هيئة المساحة الجيولوجية تحول غبار مصانع الأسمنت إلى زجاج صلب


نواب مع ممثل الشركة بعد توقيع مذكرة تسويق براءة الاختراع
جدة: محمد الزايد

وقع رئيس هيئة المساحة الجيولوجية السعودية الدكتور زهير بن عبدا لحفيظ نواب أمس، مذكرة تعاون مع شركة دوحة الجزيرة، لتسويق براءة اكتشاف وحق المعرفة المتعلق بغبار الممرات الجانبية لمصانع الإسمنت للاستفادة منه وتحويله إلى مادة خام غير تقليدية وتدويره ليصبح زجاجا ملونا وزجاجا سيراميكيا.
ويتواجد الغبار بكميات كبيرة أثناء صناعة الأسمنت (البورتلاندي) وهو يعتبر أحد الملوثات الخطيرة على البيئة، والضارة على الكائنات الحية من ناحية انتشاره في الجو أو تغلغله بفعل الأمطار في المياه السطحية نظراً لنعومته التي تتراوح ما بين 20 إلى 100 ميكرون.
وأكد نواب أن ناتج حرق المواد الخام المكونة للأسمنت وهي (الحجر الجيري والطفلة ورمل السيلكا وخام الحديد) يحتوي على العناصر الأساسية اللازمة لتكوين الزجاج، وبالتالي يعتبر غبار الممرات الجانبية لمصانع الأسمنت مادة خام غير تقليدية في صناعة الزجاج الملون والزجاج السيراميكي.
وأشار نواب إلى مشكلة التلوث الناجم من غبار الممرات الجانبية لصناعة الأسمنت في العالم العربي على أنها من أخطر مشكلات التلوث الصناعي صحياً وبيئياً.
ويبلغ ما تسربه خطوط إنتاج الأسمنت بالطريقة الجافة حوالي 10% من الطاقة الإنتاجية ذلك فضلاً عن التلوث البيئي للمناطق المحيطة بشركات الأسمنت وخطورتها على الصحة العامة للقاطنين بهذه المناطق وآثارها المدمرة على المزروعات ومختلف الكائنات الحية، إضافة إلى شغلها مساحات كبيرة من الأراضي المحيطة بمواقع دفنها نتيجة انتشار الملوحة فيها عن طريق الغبار المدفون.
وأوضح نواب أن الدراسات أظهرت أن الزجاج الملون والزجاج السيراميكي الناتج من غبار الممرات الجانبية لمصانع الأسمنت يمتاز بصلابة ومقاومة كيميائية عالية، مما يؤهله للاستخدامات المختلفة مثل بلاط الحوائط وبلاط الأرضيات ومواسير الصرف الصحي، ويمكن استخدامه في المباني والمنشآت وزجاج العبوات الدوائية. يذكر أن البحث فاز بجائزة المملكة للإدارة البيئية عام 2004 في مجال أفضل البحوث على مستوى الوطن العربي.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:24 AM
تحليل "الوطن" – BMG اليومي لسوق الأسهم السعودية
مؤشر الأسهم يغلق عند 5 آلاف نقطة



أنهت سوق الأسهم السعودية جلسة تعاملاتها أمس على ارتفاع طفيف بنسبة 0.70% ليسجل المؤشر العام مكاسب قدرت بـ 34 نقطة ليغلق عند مستوى 5000 نقطة وهو إغلاق يثير حفيظة الكثير من المستثمرين حيث إنه لا يحدد التوجه المرتقب للمؤشر.
وسجلت قيم التعاملات أمس ارتفاعاً بسيطا عن جلسة التداولات أول من أمس حيث سجلت التعاملات ما إجمالي قيمته 6.3 مليارات ريال بارتفاع 200 مليون ريال تقريبا وبحجم صفقات تجاوز الـ 186 ألف صفقة فيما يتداول السوق عند مكرر ربحية 10.3 مرات وكانت تداولات السوق قد شهدت ارتفاعات ملحوظة أمس من قبل بعض أسهم القطاع البنكي حيث ارتفع سهم مجموعة سامبا بنسبة 6% ليغلق عند مستوى 47.20 ريالا وهو يعتبر حتى الآن أعلى سعر يشهده السهم منذ 57 جلسة, وارتفع سهم البنك العربي بنسبة 3.17 % ليغلق عند مستوى 39.10 ريالا وكان ذلك بعد ورود أنباء بأن البنوك السعودية تجري مفاوضات مع حكومة المملكة حول إمكانية تأمين ودائع من المؤسسات الحكومية بحيث تهدف هذه العملية إلى سد الفجوة التمويلية التي قد تحول بين تلك البنوك وقدرتها على تمويل المشروعات للبنية الأساسية.
ويشار هنا إلى أن القطاع العقاري بالمملكة ينتظر خلال الأشهر القادمة الإعلان عن إقرار قانون الرهن العقاري الذي سيكون من اكبر المحفزات للشركات العقارية والقطاع البنكي بشكل خاص, ويجدر الذكر أيضا أن أرباح القطاع المصرفي في السعودية سجلت نمواً في أرباحها المجمعة لشهر يناير وفبراير من عام 2009 بنسبة تصل إلى 15%.
وفيما يختص بحركة السوق أمس فقد شهد قطاع التأمين حركة ملحوظة ارتفعت فيها أربع شركات هي أسيج وسند وساب تكافل والتعاونية بالنسب القصوى فيما كان سهم سابك قد انخفض بنهاية تداولات أمس ليغلق عند 45.60 ريالا وينتظر الكثير من المستثمرين ما ستسفر عنه إعلانات الشركات الكبرى في السوق من تحديد توجهاتهم للنصف المتبقي من هذا العام حيث إنه من المنتظر أن تشهد الكثير من عمليات تبديل المراكز المالية في المحافظ الاستثمارية والتي سيكون أثرها واضحا في حركة المؤشر. وفي كل الأحوال ننتظر تأكيد إغلاقات المؤشر للأيام القادمة فوق مستوى 5000 نقطة وبسيولة كبيرة.

العــطـيـفـة
06-04-2009, 09:24 AM
سوق المال المصرية
ارتفاع كبير للبورصة المصرية ومؤشرها يكسب 6%

متعاملون في البورصة المصرية
القاهرة: محمد عوض

شهدت مؤشرات البورصة المصرية ارتفاعا كبيرا في مستهل تعاملات الأسبوع صاحبه ارتفاع كبير في قيم وأحجام التداول اليومي ونشاط ملحوظ للأسهم القيادية والنشطة.
وكان المؤشر الرئيسي للبورصة " إي جي اكس 30 " أغلق على ارتفاع نسبته 6.01 % رابحا أكثر من 255 نقطة ليغلق عند 4618.77 نقطة بعد التداول على 298.5 مليون ورقة مالية بلغت قيمتها الإجمالية نحو 1.7 مليار جنيه تمت في 106.5 آلاف صفقة.
وارتفعت أسعار أسهم 150 شركة فيما تراجعت أسعار أسهم 25 شركة. ودعم ارتفاع المؤشر الاتجاه الشرائي للمستثمرين الأجانب والعرب بعد استحواذهم على 7.4% و 7.9% من قيمة التعاملات على التوالي فيما اتجهت تعاملات المصريين نحو البيع مستحوذين على 84.7% من التعاملات.
وسجل الأجانب مشتريات بقيمة 134.77 مليون جنيه مقابل مبيعات بقيمة 118.88 مليون جنيه بصافي شراء قدره 15.89 مليون جنيه كما سجل العرب مشتريات بقيمة 155.73 مليون جنيه مقابل مبيعات بقيمة 112.98 مليون جنيه بصافي شراء قدره 42.75 مليون جنيه، بينما اتجهت تعاملات المصريين نحو البيع وبلغت مبيعاتهم 1.47 مليار جنيه مقابل مشتريات بقيمة 1.41 مليار جنيه بصافي بيع قدره 58.64 مليون جنيه.
واتجهت تعاملات المؤسسات نحو الشراء مستحوذين على 21% من التعاملات في البورصة المصرية بينما اتجهت تعاملات الأفراد نحو البيع مستحوذين على 79% من التعاملات.
وعلى صعيد الأسهم القيادية التي شهدت ارتفاعا جماعيا، تصدرها سهم "هيرمس" – صاحب ثالث أكبر وزن نسبي في المؤشر - بارتفاع قدره 11.74% ليغلق عند 18.46 جنيها كما ارتفع سهم "أوراسكوم للإنشاء" – صاحب أكبر وزن نسبى في المؤشر - بمقدار 9.29% ليغلق عند 152.15 جنيها. كذلك ارتفع سهم "أوراسكوم تيلكوم" –صاحب ثاني أكبر وزن نسبي في المؤشر - بمقدار 6.84% ليغلق عند 28.76 جنيها وأخيراً ارتفع سهم "البنك التجاري الدولي اكبر البنوك المصرية من حيث القيمة السوقية بمقدار 2.97% ليغلق عند 34.30 جنيها.

نوايا
06-04-2009, 01:47 PM
الله يعطيك ألف عافيه أخوي ابو ابراهيم ,,,

سيف الهوى ،،
06-04-2009, 03:48 PM
بارك الله فيك يابو إبراهيم ،،

Adsense Management by Losha